建筑工程概預(yù)算-概述及分類105講義

建筑工程概概預(yù)算前言建筑工程概概預(yù)算是介介紹建設(shè)單單位（業(yè)主主）確定建建筑工程投投入與建筑筑工程成本本，施工企企業(yè)（承包包商）確定定工程收入入的一門經(jīng)經(jīng)濟課程。。建筑工程概預(yù)算緒論教材與參考考書●教材1《建筑工程建建筑面積計計算規(guī)范（（GB/T50353-2005）》中華人民共共和國建設(shè)設(shè)部主編中國計劃出出版社2《建筑工程工工程量清單單計價編制制實用手冊冊》李希倫主編編中國計劃出出版社●參考書《工程造價計計價與控制制》全國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試培訓教材材全國造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考試試培訓教材材編審委員員會中國計劃出出版社建筑工程概預(yù)算緒論建筑工程概預(yù)算緒論建筑工程概預(yù)算緒論造價師和預(yù)預(yù)算員為了與國際際接軌，我我國從1998年起開考注注冊造價工工程師執(zhí)業(yè)業(yè)資格，然然而由于考考核要求嚴嚴格，資質(zhì)質(zhì)審核細密密，迄今已已取得由中中華人民共共和國建設(shè)設(shè)部頒發(fā)的的注冊工程程造價師資資格證書者者，全國有有數(shù)萬名。。因而造價價師的身價價在才市上上一路走高高，被建筑筑行業(yè)譽為為“精英人人才”，各各類建筑企企業(yè)對其““刮目相視視”，競相相爭搶。注注冊造造價工程師師一般均具具有建筑類類專業(yè)大學學本?？埔砸陨蠈W歷。。他們大多多具有建筑筑設(shè)計或工工業(yè)民用建建筑專業(yè)、、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計專業(yè)背背景，曾經(jīng)經(jīng)在公路、、地鐵、橋橋梁或高樓樓大廈的建建筑設(shè)計、、建筑施工工中擔綱過過項目經(jīng)理理、施工監(jiān)監(jiān)理或理財財顧問等重重要職責，，充當設(shè)計計、施工、、投資、管管理或經(jīng)營營主角，既既懂建筑專專業(yè)理論、、又有實踐踐指揮經(jīng)驗驗；兼通建建筑財務(wù)、、金融法律律；既有施施工現(xiàn)場管管理協(xié)調(diào)的的指揮本領(lǐng)領(lǐng)，又有運運籌帷幄投投資理財?shù)牡慕?jīng)營策劃劃能力，因因而堪稱建建筑行業(yè)中中的將帥之之才或智囊囊高參。第一章建建設(shè)工程程概預(yù)算緒緒論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概述第二節(jié)建建設(shè)工程程概預(yù)算的的分類第三節(jié)建建設(shè)項目目分解及價價格形成第四節(jié)建建筑預(yù)算算文件的組組成建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第一節(jié)基基本建設(shè)設(shè)概述一、基本建建設(shè)的含義義二、基本建建設(shè)項目分分類三、基本建建設(shè)程序建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、基本建建設(shè)的含義義（一）固定定資產(chǎn)（二）固定定資產(chǎn)投資資（三）基本本建設(shè)含義義建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定定資產(chǎn)1．定義：是指使用期期限在一年年以上，單單位價值在在規(guī)定數(shù)額額以上的主主要勞動資資料和非生生產(chǎn)用房屋屋建筑2．特點：（1）使用期限限（2）單位價值值（3）其轉(zhuǎn)移過過程特殊（（價值）建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）固定定資產(chǎn)3．固定資產(chǎn)產(chǎn)再生產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)再生產(chǎn)是是固定資產(chǎn)產(chǎn)消耗、補補償、更新新、擴大過過程，是是一個連續(xù)續(xù)反復的過過程。（2）類型簡單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī)模、生產(chǎn)能力和功效。擴大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程效益增加。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）固定定資產(chǎn)投資資1．定義：是以貨幣形形式表現(xiàn)的的計劃期內(nèi)內(nèi)建造、購購置、安裝裝或更新生生產(chǎn)性和非非生產(chǎn)性固固定資產(chǎn)的的工作量。。2．劃分：（1）1967年以前，所所有固定資資產(chǎn)統(tǒng)稱基基本建設(shè)（2）1967年以后，從從國家計劃劃、統(tǒng)計上上將其進行行劃分建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論根據(jù)投資性性質(zhì)和資金金來源渠道道的不同，，固定資產(chǎn)產(chǎn)分為建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論基本建設(shè)投資①國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款②自籌資金③國外基本建設(shè)貸款④專項基金擴大再生產(chǎn)①利用企業(yè)折舊基金②國家更新改造措施撥款③企業(yè)自籌資金④國內(nèi)外技術(shù)改造貸款（三）基本本建設(shè)含義義基本建設(shè)是是實現(xiàn)社會會主義擴大大再生產(chǎn)的的重要手段段，它為國國民經(jīng)濟各各部門的發(fā)發(fā)展和人民民物質(zhì)文化化生活水平平的提高建建立物質(zhì)基基礎(chǔ)。1．含義：是指固定資資產(chǎn)擴大再再生產(chǎn)的新新建、擴建建、改建、、恢復工程程及其與之之相關(guān)的工工作。2．實質(zhì)：就是形成新新的固定資資產(chǎn)的經(jīng)濟濟活動過程程。3．表現(xiàn)：基本建設(shè)最最終成果表表現(xiàn)為固定定資產(chǎn)的增增加。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）基本本建設(shè)含義義4．注意：固定資產(chǎn)的的再生產(chǎn)并并不都是基基本建設(shè)。。表現(xiàn)在：對于利用更更新改造資資金和各種種專項基金金進行挖潛潛、革新、、改造項目目，均視為為固定資產(chǎn)產(chǎn)更新改造造，而不列列入基本建建設(shè)范圍之之內(nèi)。5．實現(xiàn)和內(nèi)內(nèi)容基本建設(shè)是是一種宏觀觀的經(jīng)濟活活動，它是是通過建筑筑業(yè)的勘察察設(shè)計和施施工等活動動，以及其其他有關(guān)部部門的經(jīng)濟濟活動來實實現(xiàn)的。具具體內(nèi)容包包括：（1）資源開發(fā)發(fā)規(guī)劃工作作：用以確確定基本建建設(shè)投資規(guī)規(guī)模結(jié)構(gòu)、、建筑布局局、技術(shù)政政策和技術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)環(huán)境保護、、項目決策策等。（2）建筑、生生產(chǎn)準備竣竣工驗收、、聯(lián)動試車車具體指：建建筑工程、、安裝工程程、設(shè)備工工器具的購購以及其他他基本建設(shè)設(shè)工作建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基本建建設(shè)項目分分類基本建設(shè)項項目是由基基本建設(shè)工工程項目組組成，根據(jù)據(jù)工程項目目的性質(zhì)、用途途和資金來來源不同，可將建設(shè)設(shè)項目作如如下分類：：建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）按性性質(zhì)劃分新建項目：新開始建建設(shè)的項目目或?qū)υ杏薪ㄔO(shè)項目目重新進行行總體設(shè)計計，經(jīng)擴大大規(guī)模后，，其新增固固定資產(chǎn)價價值超過原原有固定資資產(chǎn)價值三三倍以上的的建設(shè)項目目。擴建項目：為擴大原原有主要產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)能力或效效益，增加加新產(chǎn)品生生產(chǎn)能力，，在原有固固定資產(chǎn)的的基礎(chǔ)上，，興建一些些主要車間間或其他固固定資產(chǎn)的的項目。改建項目：為了提高高生產(chǎn)效益益，改進產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量或或產(chǎn)品方向向，對原有有設(shè)備、工工藝流程進進行技術(shù)改改造的項目目，或為提提高綜合生生產(chǎn)能力增增加一些附附屬和輔助助車間或非非生產(chǎn)性工工程項目。?；謴晚椖浚河纸兄亟ń椖?，是是指因重大大自然災(zāi)害害或戰(zhàn)爭而而遭受破壞壞的固定資資產(chǎn)按原來來的規(guī)模重重新建設(shè)或或在恢復的的同時進行行擴建的工工程項目。。遷建項目：是指原有有企業(yè)或事事業(yè)單位，，由于各種種原因遷到到另外的地地方建設(shè)的的項目。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）按在在國民經(jīng)濟濟中的用途途劃分生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項目：是指直接用用于物質(zhì)生生產(chǎn)或滿足足物質(zhì)生產(chǎn)產(chǎn)需要的建建設(shè)項目。。具體包括括工業(yè)、建建筑業(yè)、農(nóng)農(nóng)業(yè)、林業(yè)業(yè)、水利、、氣象、運運輸、郵電電、商業(yè)或或物質(zhì)供應(yīng)應(yīng)、地質(zhì)資資源勘探等等建設(shè)。非生產(chǎn)性建建設(shè)：是指滿足人人民物質(zhì)文文化生活需需求的建設(shè)設(shè)項目。如如：住宅、、文教衛(wèi)生生、科學實實驗研究、、公用事業(yè)業(yè)和其他建建設(shè)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）按建建設(shè)項目資資金來源和和渠道劃分分國家投資的的建設(shè)項目目國家預(yù)算直直接安排基基本建設(shè)投投資的建設(shè)設(shè)項目，其其中包括財財政統(tǒng)借統(tǒng)統(tǒng)還的利用用外資投資資的項目。。銀行信用籌籌資的建設(shè)設(shè)項目通過銀行信信用方式，，供應(yīng)基本本建設(shè)項目目。資金的的來源有銀銀行自有資資金、流通通貨幣各項項存款、金金融債券等等。自籌資金的的建設(shè)項目目是指各地區(qū)區(qū)、各部門門按照財政政制度提留留的管理和和自行分配配于基本建建設(shè)投資的的項目。包包括地方自自籌、部門門自籌和企企業(yè)事業(yè)單單位自籌。。引進外資的的建設(shè)項目目利用外資建建設(shè)的項目目利用長期資資金市場的的項目建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論引進外資的的外資來源源：借用國外資金吸引外資直接投資向國外銀行、國際金融機構(gòu)、政府借入資金在外國金融市場發(fā)行債券吸引外國銀行、企業(yè)和私人存款合資經(jīng)營合作經(jīng)營外資企業(yè)合作開發(fā)補償貿(mào)易設(shè)備租賃建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論長期資金市市場籌資建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論國債籌資社會集資股票國內(nèi)債券國內(nèi)合作經(jīng)營國內(nèi)補償貿(mào)易（四）按照照建設(shè)階段段劃分1．籌建項目目只做準備，，尚不能開開工的項目目。2．施工（在在建）項目目指正在建設(shè)設(shè)中的項目目。3．竣工項目目工程施工已已經(jīng)全部結(jié)結(jié)束并通過過驗收。4．建成投產(chǎn)產(chǎn)項目指工程已經(jīng)經(jīng)全部竣工工，并通過過驗收，交交付使用。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）按照照建設(shè)總規(guī)規(guī)模和投資資的多少來來劃分一般可分為為大、中、、小型項目目，其劃分分標準各行行業(yè)不盡相相同，一般般情況下：：建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論生產(chǎn)單一產(chǎn)品的企業(yè)按產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分生產(chǎn)多種產(chǎn)品的企業(yè)按照主要產(chǎn)品的設(shè)計能力劃分難以按生產(chǎn)能力劃分的按照全部投資額劃分（六）按照照隸屬關(guān)系系劃分：部直屬項目目地方部門項項目企業(yè)自籌建建設(shè)項目建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、基本建建設(shè)程序（一）基本本建設(shè)程序序的含義（二）基本本建設(shè)程序序的內(nèi)容建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一）基本本建設(shè)程序序的含義1．含義基本建設(shè)程程序就是指指建設(shè)項目目從醞釀、、提出、決決策、設(shè)計計、施工到到竣工驗收收整個過程程中各項工工作的先后后次序，它它是基本建建設(shè)經(jīng)驗的的科學總結(jié)結(jié)，是客觀觀存在的經(jīng)經(jīng)濟規(guī)律的的正確反映映。2．實質(zhì)建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論投資轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動（一）基本本建設(shè)程序序的含義3．特點（1）多行業(yè)、多多部門密切配配合。（2）綜合性強、、涉及面廣、、環(huán)節(jié)多。4．要求按照一定的先先后順序進行行基本建設(shè)、、妥善處理各各個環(huán)節(jié)之間間的關(guān)系，才才能保證工程程建設(shè)的順利利進行。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）內(nèi)容我國基本建設(shè)設(shè)程序包括以以下七個階段段：項目建議議書階段，可可行性研究報報告階段、設(shè)設(shè)計階段、建建設(shè)準備階段段、建設(shè)實施施階段、竣工工驗收階段和和項目后評價價階段。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1．項目建議書書階段（1）含義項目建議書是是建設(shè)單位向向國家提出要要求建設(shè)某一一具體項目的的建議文件。。（2）作用推薦作用，是是基本建設(shè)的的最初階段工工作，是投資資決策前對擬擬建項目的輪輪廓設(shè)想，主主要是從擬建建項目的必要要性和可能性性進行考慮。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容建設(shè)項目提出出的必要性和和依據(jù)，進口口設(shè)備情況，，國內(nèi)外差距距，概況，必必要性，可行行性。產(chǎn)品方案、擬擬建規(guī)模和建建設(shè)地點的初初步設(shè)想。資源情況，建建設(shè)條件，協(xié)協(xié)作條件；對對引進設(shè)備說說明引進國別別、廠商的初初步分析和比比較。投資估算和資資金籌措的設(shè)設(shè)想，對于利利用外資的建建設(shè)項目還要要說明利用外外資的理由、、可能性及償償還貸款的大大體測算。項目進度安排排。經(jīng)濟效益和社社會效益的初初步估計。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1984年國家計委明明確規(guī)定，所所有建設(shè)項目目都要有提出出和審批項目目建議書這一一道程序。項項目建議書是是國家選擇建建設(shè)項目和有有計劃的進行行可行性研究究的依據(jù)。項項目建議書被被批準后，并并不表明項目目正式成立，，只是反映國國家同意該項項目進行下一一步工作?！尚行匝芯烤幹平ㄗh書主管區(qū)縣局總公司審批各級主管機關(guān)部門建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論2．可行性研究究（1）含義可可行性研究是是采用技術(shù)、、經(jīng)濟理論，，對建設(shè)項目目進行論證。。主要有：技術(shù)上是是否先進進、實用、可可靠；經(jīng)濟上是是否合理理；財務(wù)上是是否盈利利；（2）目的①為建設(shè)項目目能否成立和和為審批提供供依據(jù)。②減少項目決決策的盲目性性，使建設(shè)項項目的確定具具有科學性。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）內(nèi)容大體分為三項項內(nèi)容：市場場供需研究、、技術(shù)研究和和經(jīng)濟研究。。①緒論項項目提出出背景、投資資必要性和經(jīng)經(jīng)濟意義以及及研究工作的的依據(jù)和范圍圍。②需求預(yù)測與與擬建規(guī)模。。③資源、原材材料、燃料及及公用設(shè)施情情況。④建廠條件和和廠址方案包包括括地理、氣象象、水文、地地質(zhì)、地形條條件和社會經(jīng)經(jīng)濟現(xiàn)狀，交交通運輸及水水、電、氣的的現(xiàn)狀和發(fā)展展趨勢；廠址址比較和選擇擇意見。⑤項目設(shè)計方方案。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論⑥環(huán)境保護包包括括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，預(yù)測項項目對環(huán)境的的影響，提出出環(huán)境保護和和“三廢”治治理方案。⑦企業(yè)組織、、勞動人員定定員與培訓。。⑧項目實施計計劃與進度計計劃。⑨投資估算和和資金籌措，，包括主體工工程和協(xié)作配配套工程所需需要的投資、、生產(chǎn)流動資資金的估算、、資金的來源源、籌措方式式及貸款的償償還方式、自自籌投資應(yīng)附附加財政部門門的審查意見見。⑩財務(wù)和國民民經(jīng)濟評價及及其評價結(jié)論論分析建設(shè)項目目的經(jīng)濟效果果，不僅要計計算項目本身身的微觀效果果，而且更重重要的是衡量量項目對國民民經(jīng)濟宏觀效效果和分析社社會的影響。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．設(shè)計階段設(shè)計是對建設(shè)設(shè)項目實施的的計劃與安排排，決定建設(shè)設(shè)項目的輪廓廓與功能。設(shè)設(shè)計是根據(jù)可可行性研究報報告進行的。。建設(shè)單位持批批準的《設(shè)計任務(wù)書》和規(guī)劃部門核核發(fā)的《建筑設(shè)計條件件通知單》即可進行設(shè)計計招標或委托托設(shè)計單位進進行設(shè)計。根據(jù)不同的建建設(shè)項目，設(shè)設(shè)計采用不同同的階段一般項目采用用兩階段設(shè)計計，即：初步步設(shè)計和施工工圖設(shè)計。對于技術(shù)復雜雜又缺乏經(jīng)驗驗的建設(shè)項目目采用三階段段設(shè)計，即初初步設(shè)計、擴擴大初步設(shè)計計和施工圖設(shè)設(shè)計。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（1）初步設(shè)計就是對已經(jīng)批批準的可研報報告所提的內(nèi)內(nèi)容進行初步步的概括的計計算，并作出出初步?jīng)Q定，，它由文字說說明、圖紙和和總概算三部部分組成。其作用是作為為主要設(shè)備訂訂貨、施工準準備工作、土土地征用、控控制基本建設(shè)設(shè)投資、施工工圖設(shè)計或技技術(shù)設(shè)計、編編制施工組織織總設(shè)計和施施工圖預(yù)算的的依據(jù)。初步設(shè)計和總總概算按其規(guī)規(guī)模大小和規(guī)規(guī)定的審批程程序，報相應(yīng)應(yīng)的主管部門門批準，經(jīng)批批準后方可進進行技術(shù)設(shè)計計或施工圖設(shè)設(shè)計。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（2）施工圖設(shè)計計施工圖設(shè)計是是根據(jù)批準的的初步設(shè)計文文件對工程建建設(shè)方案進一一步具體化、、明確化。其其主要內(nèi)容有有：①建筑平立剖剖面圖。②建筑詳圖。。③結(jié)構(gòu)布置圖圖和結(jié)構(gòu)詳圖圖。④各種設(shè)備的的標準型號、、規(guī)格及非標標準設(shè)備的施施工圖。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論施工圖設(shè)計其其作用①是建設(shè)項目目進行材料、、設(shè)備的安排排、各種非標標準設(shè)備的制制作的依據(jù)。。②施工圖預(yù)算算編制的依據(jù)據(jù)。③土建與安裝裝工程施工的的依據(jù)。如果采用三階階段設(shè)計時，，在初步設(shè)計計和施工圖設(shè)設(shè)計之間增加加技術(shù)設(shè)計階階段，進一步步確定初步設(shè)設(shè)計中所采用用工藝過程；；建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)的重大技術(shù)術(shù)問題，設(shè)備備的選型和數(shù)數(shù)量，并編制制修正概算。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．建設(shè)準備階階段建設(shè)準備階段段是工程開工工前對建設(shè)項項目所需要的的主要設(shè)備和和材料申請訂訂貨，并組織織大型專業(yè)預(yù)預(yù)安排和施工工準備，提出出開工報告。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論建設(shè)準備的內(nèi)內(nèi)容主要有：：①做好技術(shù)準準備。②做好征地拆拆遷。③三通一平（（五通一平或或七通一平））。三通一平是指指水通、路通通、電通、場場地平整。五通一平是指指水通、電通通、路通、通通訊、燃氣、、場地平整。。七通一平是指指給水、排水水、電力、道道路、通訊、、燃氣、熱力力、場地平整整。④修建臨時生生產(chǎn)和生活設(shè)設(shè)施。⑤協(xié)調(diào)圖紙和和技術(shù)資料的的供應(yīng)⑥落實實地方方材料料和設(shè)設(shè)備、、制品品的供供應(yīng)及及施工工力量量等。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論開工報報告的的主要要內(nèi)容容①建設(shè)設(shè)項目目已經(jīng)經(jīng)落實實投資資、施施工圖圖設(shè)計計、市市政配配套設(shè)設(shè)施、、“三三材””、施施工單單位現(xiàn)現(xiàn)場““三（（五、、七））通一一平””等情情況。。②具有有批準準的年年度計計劃和和市規(guī)規(guī)劃局局簽發(fā)發(fā)的建建設(shè)工工程許許可證證。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．建設(shè)設(shè)實施施階段段建設(shè)實實施階階段是是按照照計劃劃、設(shè)設(shè)計文文件，，編制制施工工組織織設(shè)計計進行行施工工，將將建設(shè)設(shè)項目目的設(shè)設(shè)計變變成可可供人人們進進行生生產(chǎn)和和生活活活動動的建建筑物物、構(gòu)構(gòu)筑物物等固固定資資產(chǎn)。。工程實實施過過程中中，要要按照照合理理的施施工順順序組組織施施工，，確保保工程程質(zhì)量量。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論6．竣工工驗收收階段段列入固固定資資產(chǎn)投投資計計劃的的建設(shè)設(shè)項目目或單單項工工程，，按照照批準準的設(shè)設(shè)計文文件所所規(guī)定定的內(nèi)內(nèi)容和和要求求全部部建成成，具具備投投產(chǎn)和和使用用條件件，不不論新新建、、改建建、擴擴建和和遷建建性質(zhì)質(zhì)，都都要及及時組組織驗驗收，，并辦辦理固固定資資產(chǎn)交交付使使用的的轉(zhuǎn)帳帳手續(xù)續(xù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論標準建設(shè)項項目竣竣工驗驗收，，交付付使用用應(yīng)達達到下下列標標準：：①生產(chǎn)產(chǎn)性工工程、、輔助助性工工程、、已按按設(shè)計計要求求建完完并能能滿足足生產(chǎn)產(chǎn)要求求。②主要要工藝藝設(shè)備備已經(jīng)經(jīng)安裝裝配套套，經(jīng)經(jīng)聯(lián)動動負荷荷試車車合格格，構(gòu)構(gòu)成生生產(chǎn)線線，形形成生生產(chǎn)能能力，，能夠夠生產(chǎn)產(chǎn)出設(shè)設(shè)計文文件中中規(guī)定定的產(chǎn)產(chǎn)品。。③職工工宿舍舍和其其他必必要的的生產(chǎn)產(chǎn)福利利設(shè)施施能夠夠適應(yīng)應(yīng)投產(chǎn)產(chǎn)初期期的需需要。。④生產(chǎn)產(chǎn)準備備工作作能夠夠適應(yīng)應(yīng)投產(chǎn)產(chǎn)初期期的需需要。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論竣工驗驗收程程序一般分分兩部部進行行①單項項工程程驗收收。②全部部驗收收一般在在驗收收前，，先由由建設(shè)設(shè)單位位組織織設(shè)計計、施施工等等單位位進行行初步步驗收收，然然后向向主管管部門門提出出驗收收報告告。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論驗收報報告內(nèi)內(nèi)容①竣工工決算算和工工程竣竣工圖圖。②隱蔽蔽工程程自檢檢記錄錄。③工程程定位位測量量記錄錄。④建筑筑物、、構(gòu)筑筑物各各種檢檢驗、、實驗驗記錄錄。⑤設(shè)計計變更更資料料。⑥質(zhì)量量事故故處理理報告告等技技術(shù)資資料。。⑦財務(wù)務(wù)清理理工作作。對于工工業(yè)建建設(shè)項項目竣竣工驗驗收一一般分分為單單體試試車、、無負負荷聯(lián)聯(lián)動試試車、、負荷荷聯(lián)動動試車車三個個步驟驟進行行，合合格后后，雙雙方簽簽訂交交工驗驗收證證書。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論適用于于重要要工程程不普遍遍建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論7．項目目后評評價第二節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算的的分類類一、概概預(yù)算算的分分類二、基基本建建設(shè)程程序與與概預(yù)預(yù)算的的對應(yīng)應(yīng)關(guān)系系三、設(shè)設(shè)計概概算與與施工工圖預(yù)預(yù)算的的區(qū)別別建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、概概預(yù)算算的分分類根據(jù)建建設(shè)階階段的的不同同，工工程概概預(yù)算算有以以下分分類投資估估算設(shè)計概概算修正概概算施工圖圖預(yù)算算施工預(yù)預(yù)算工程結(jié)結(jié)算竣工決決算建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））投資資估算算1．定義義：是建設(shè)設(shè)單位位向國國家申申請擬擬立項項目或或國家家對擬擬立項項目進進行決決策時時確定定建設(shè)設(shè)項目目在規(guī)規(guī)劃、、項目目建議議書、、設(shè)計計任務(wù)務(wù)書等等不同同階段段的相相應(yīng)投投資總總額而而編制制的經(jīng)經(jīng)濟性性文件件。2．編編制制者者及及所所處處階階段段：：建設(shè)設(shè)單單位位在在基基本本建建設(shè)設(shè)前前期期工工作作階階段段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．作作用用（1）它它是是國國家家決決定定擬擬建建項項目目是是否否繼繼續(xù)續(xù)進進行行研研究究的的依依據(jù)據(jù)。。作為為擬擬建建項項目目是是否否繼繼續(xù)續(xù)進進行行的的經(jīng)經(jīng)濟濟文文件件，，它它為為建建設(shè)設(shè)項項目目提提供供了了一一項項參參考考性性的的經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標，，對對下下階階段段工工作作具具有有約約束束力力，，同同時時也也是是決決定定項項目目能能否否進進行行下下一一步步工工作作的的依依據(jù)據(jù)。。（2）它它是是國國家家審審批批項項目目建建議議書書的的依依據(jù)據(jù)。。投資資估估算算是是國國家家決決策策部部門門領(lǐng)領(lǐng)導導審審批批項項目目建建議議書書的的依依據(jù)據(jù)之之一一，，用用來來判判定定建建設(shè)設(shè)項項目目在在經(jīng)經(jīng)濟濟上上是是否否列列為為經(jīng)經(jīng)濟濟建建設(shè)設(shè)的的長長遠遠規(guī)規(guī)劃劃或或基基本本建建設(shè)設(shè)前前期期工工作作計計劃劃。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（3）它它是是國國家家批批準準設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書的的依依據(jù)據(jù)可行行性性研研究究的的投投資資估估算算，，是是研研究究分分析析擬擬建建項項目目經(jīng)經(jīng)濟濟效效果果和和各各級級主主管管部部門門決決定定是是否否立立項項的的重重要要依依據(jù)據(jù)。。它它是是決決策策性性的的經(jīng)經(jīng)濟濟文文件件，，可可行行性性研研究究報報告告被被批批準準后后，，投投資資估估算算作作為為控控制制設(shè)設(shè)計計任任務(wù)務(wù)書書下下達達的的投投資資限限額額，，對對初初步步設(shè)設(shè)計計概概算算編編制制起起控控制制作作用用。。也也是是資資金金籌籌措措及及建建設(shè)設(shè)資資金金貸貸款款的的依依據(jù)據(jù)。。（4）它它是是編編制制國國家家中中長長期期規(guī)規(guī)劃劃，，保保持持合合理理比比例例和和投投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的依依據(jù)據(jù)。。各擬擬建建項項目目的的投投資資估估算算，，是是編編制制固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)長長遠遠投投資資規(guī)規(guī)劃劃和和制制定定國國民民經(jīng)經(jīng)濟濟中中長長期期發(fā)發(fā)展展計計劃劃的的主主要要依依據(jù)據(jù)。。根據(jù)據(jù)各各個個擬擬建建項項目目的的投投資資估估算算就就可可以以準準確確的的核核算算國國民民經(jīng)經(jīng)濟濟的的固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資數(shù)數(shù)量量，，確確定定國國民民經(jīng)經(jīng)濟濟積積累累的的合合理理比比例例，，保保持持適適度度的的投投資資規(guī)規(guī)模模和和合合理理的的投投資資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．說說明明（1）任任何何一一個個項項目目，，都都要要通通過過全全面面的的可可行行性性論論證證，，才才能能決決定定其其是是否否正正式式立立項項，，可可行行性性研研究究不不僅僅包包括括技技術(shù)術(shù)上上的的可可行行性性，，同同時時也也包包括括經(jīng)經(jīng)濟濟上上的的可可行行性性，，投投資資估估算算是是在在初初步步設(shè)設(shè)計計前前期期各各階階段段的的工工作作中中作作為為論論證證擬擬建建項項目目在在經(jīng)經(jīng)濟濟上上是是否否合合理理的的重重要要文文件件。。（2）投投資資估估算算還還可可以以否否定定一一個個擬擬建建項項目目。。（3）要要肯肯定定一一個個擬擬建建項項目目是是否否真真正正可可行行，，還還需需要要下下一一階階段段更更為為詳詳盡盡的的論論證證。。因此此，，項項目目建建議議書書階階段段的的投投資資估估算算是是一一項項參參考考性性的的經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．投投資資估估算算的的內(nèi)內(nèi)容容投資資估估算算應(yīng)應(yīng)列列入入建建設(shè)設(shè)項項目目從從籌籌建建至至竣竣工工驗驗收收、、交交付付使使用用全全部部過過程程中中所所需需要要的的全全部部投投資資額額。。包包括括：：（1）建建筑筑工工程程費費用用（2）設(shè)設(shè)備備、、工工器器具具購購置置費費（3）建建設(shè)設(shè)工工程程其其它它費費用用建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論6．投投資資估估算算的的依依據(jù)據(jù)（1）估估算算指指標標（2）概概算算指指標標（3）類類似似工工程程預(yù)預(yù)（（決決））算算等等資資料料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論7．計算方方法（1）指數(shù)估估算法（2）系數(shù)法法（3）單位產(chǎn)產(chǎn)品投資資指標法法（4）平方米米造價法法（5）單位體體積估算算法建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）設(shè)設(shè)計概算算1．定義：：是設(shè)計單單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計或擴擴大初步步設(shè)計圖圖紙、概概算定額額或概算算指標，，各類費費用定額額或取費費標準，，建設(shè)地地區(qū)自然然、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟條條件和設(shè)設(shè)備預(yù)算算價格等等資料，，預(yù)先計計算和確確定建設(shè)設(shè)項目從從籌建到到竣工驗驗收、交交付使用用的全部部建設(shè)費費用的文文件。2．編制者者及所處處階段：：設(shè)計單位位在設(shè)計計階段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．設(shè)計概概算編制制依據(jù)（1）初步設(shè)設(shè)計圖紙紙（2）概算定定額或概概算指標標（3）設(shè)備預(yù)預(yù)算價格格（4）費用定定額或取取費依據(jù)據(jù)（5）建設(shè)地地區(qū)自然然、技術(shù)術(shù)經(jīng)濟條條件等資資料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（1）它是設(shè)設(shè)計文件件的組成成部分。。1978年4月《關(guān)于加強強基本建建設(shè)概預(yù)預(yù)算、決決算管理理工作的的幾項規(guī)規(guī)定》明確指出出：不論論建設(shè)項項目的大大小，在在審批初初步設(shè)計計或擴大大初步設(shè)設(shè)計的同同時，必必須附有有設(shè)計概概算。（2）它是國國家確定定和控制制基本建建設(shè)投資資額的依依據(jù)。根據(jù)設(shè)計計概算確確定的投投資數(shù)額額，經(jīng)主主管部門門批準后后，就成成為該項項目的基基本建設(shè)設(shè)項目的的最高限限額。這這一限額額未經(jīng)規(guī)規(guī)定的程程序批準準，不得得突破。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（3）它是編編制基本本建設(shè)計計劃的依依據(jù)國家規(guī)定定每個建建設(shè)項目目只有當當它的初初步設(shè)計計和概算算文件被被批準后后，才能能列入基基本建設(shè)設(shè)年度計計劃。因因此基本本建設(shè)年年度計劃劃以及基基本建設(shè)設(shè)物資供供應(yīng)、勞勞動力和和建筑施施工等計計劃，都都是以批批準的建建設(shè)項目目概算文文件所確確定投資資額和其其中的建建筑和設(shè)設(shè)備購置置等費用用數(shù)額以以及工程程實物量量指標為為依據(jù)編編制的，，此外，，列入國國家五年年或十年年計劃的的建設(shè)項項目的投投資指標標，也是是根據(jù)竣竣工或在在建的類類似項目目的預(yù)算算和綜合合經(jīng)濟指指標來確確定的。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（4）它是選選擇最優(yōu)優(yōu)設(shè)計方方案的重重要依據(jù)據(jù)。（5）它是實實行建設(shè)設(shè)項目投投資大包包干的依依據(jù)。（6）它是實實行投資資包干責責任制和和招標承承包制依依據(jù)。（7）它是建建設(shè)銀行行辦理工工程撥款款、貸款款和結(jié)算算、實行行財政監(jiān)監(jiān)督的重重要依據(jù)據(jù)。（8）它是基基本建設(shè)設(shè)投資核核算的重重要依據(jù)據(jù)。（9）它是基基本建設(shè)設(shè)進行““三算””對比的的依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）修修正概算算1．定義：：是設(shè)計單單位在技技術(shù)設(shè)計計階段，，隨著對對初步內(nèi)內(nèi)容的深深化，對對建設(shè)規(guī)規(guī)模、結(jié)結(jié)構(gòu)性質(zhì)質(zhì)、設(shè)備備類型等等方面進進行必須須的修改改和變動動。一般情況況下，修修正概算算不能超超過原已已批準的的概算投投資額。。2．編制單單位及所所處階段段：設(shè)計單位位在設(shè)計計階段（（三階段段設(shè)計時時）建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施施工圖預(yù)預(yù)算1．定義：：是施工單單位根據(jù)據(jù)施工圖圖紙計算算的工程程量、施施工組織織設(shè)計（（施工方方案）和和國家現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算算定額、、單位估估價表以以及各項項費用的的取費標標準、建建筑材料料預(yù)算價價格和設(shè)設(shè)備預(yù)算算價格等等資料、、建設(shè)地地區(qū)的自自然和技技術(shù)經(jīng)濟濟條件等等進行計計算和確確定單位位工程和和單項工工程建設(shè)設(shè)費用的的經(jīng)濟文文件。2．編制單單位及所所處階段段：施工單位位在施工工圖設(shè)計計完成后后，單位位工程施施工前建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．施工圖圖預(yù)算編編制依據(jù)據(jù)（1）施工圖圖紙（2）施工組組織設(shè)計計（施工工方案））（3）預(yù)算定定額（4）各項取取費標準準（5）建設(shè)地地區(qū)的自自然及技技術(shù)經(jīng)濟濟條件等等資料建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用（1）它是確確定單位位工程和和單項工工程預(yù)算算造價的的依據(jù)。。（2）它是是簽發(fā)發(fā)施工工合同同，實實行預(yù)預(yù)算包包干，，進行行竣工工結(jié)算算的依依據(jù)。。（3）它是是建設(shè)設(shè)銀行行撥付付工程程價款款的依依據(jù)。。（4）它是是施工工企業(yè)業(yè)加強強經(jīng)營營管理理，搞搞好經(jīng)經(jīng)濟核核算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五））施工工預(yù)算算1．定義義：是在施施工圖圖預(yù)算算的控控制下下，施施工隊隊根據(jù)據(jù)施工工圖紙紙計算算的分分項工工程量量、施施工定定額（（包括括勞動動定額額、材材料消消耗定定額、、機械械臺班班定額額）、、單位位工程程施工工組織織設(shè)計計或分分部（（項））工程程設(shè)計計和降降低工工程成成本、、技術(shù)術(shù)組織織措施施等資資料，，通過過工料料分析析計算算和確確定完完成一一個單單位工工程或或其中中的分分部（（項））工程程所需需要的的人工工、材材料、、機械械臺班班消耗耗量及及其相相應(yīng)費費用的的經(jīng)濟濟文件件。2．編制制單位位及所所處階階段：：施工單單位在在施工工階段段建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．施工工預(yù)算算編制制依據(jù)據(jù)（1）施工工圖計計算的的分項項工程程量（2）施工工組織織設(shè)計計（施施工方方案））（3）施工工定額額（4）現(xiàn)場場施工工條件件建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用用（1）它是是施工工企業(yè)業(yè)對單單位工工程實實行計計劃管管理，，編制制施工工作業(yè)業(yè)計劃劃的依依據(jù)。。（2）它是是實行行班組組經(jīng)濟濟核算算、考考核單單位用用工、、限額額領(lǐng)料料的依依據(jù)。。（3）它是是施工工隊向向班組組下達達施工工任務(wù)務(wù)書和和施工工過程程中檢檢查和和督促促的依依據(jù)。。（4）它是是兩算算對比比的依依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（六））工程程結(jié)算算1．定義義：是指一一個單單項工工程、、單位位工程程、分分部工工程或或分項項工程程完工工，并并經(jīng)建建設(shè)單單位及及有關(guān)關(guān)部門門驗收收后，，施工工企業(yè)業(yè)依據(jù)據(jù)施工工過程程中現(xiàn)現(xiàn)場實實際情情況的的記錄錄、設(shè)設(shè)計變變更通通知書書、現(xiàn)現(xiàn)場工工程更更改簽簽證、、預(yù)算算定額額、材材料預(yù)預(yù)算價價格和和各項項費用用的取取費標標準等等資料料，在在概算算范圍圍內(nèi)和和施工工圖預(yù)預(yù)算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，按規(guī)規(guī)定編編制的的向建建設(shè)單單位辦辦理結(jié)結(jié)算工工程價價款、、取得得收入入，用用以補補償施施工過過程中中的資資金耗耗費，，確定定施工工企業(yè)業(yè)盈虧虧的經(jīng)經(jīng)濟文文件。。2．編制制單位位及所所處階階段：：施工單單位在在所屬屬工程程完工工并通通過驗驗收建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．工程程結(jié)算算編制制依據(jù)據(jù)（1）預(yù)算算定額額（2）現(xiàn)場場記錄錄、設(shè)設(shè)計變變更通通知單單（書書）、、簽證證（3）材料料預(yù)算算價格格（4）有關(guān)關(guān)取費費標準準（5）承包包合同同建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．作用用（1）它是是使企企業(yè)獲獲得收收入、、補償償消耗耗，進進行分分項核核算的的依據(jù)據(jù)。（2）它是是建設(shè)設(shè)銀行行辦理理工程程款結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．分類類：定期結(jié)結(jié)算階段結(jié)結(jié)算竣工結(jié)結(jié)算（（反映映工程程全部部造價價的經(jīng)經(jīng)濟文文件））建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（七））竣工工決算算1．定義義：是建設(shè)設(shè)項目目全部部完成成，并并通過過驗收收，由由建設(shè)設(shè)單位位編制制的從從項目目籌建建到竣竣工驗驗收、、交付付使用用全過過程中中實際際支付付的全全部建建設(shè)費費用的的經(jīng)濟濟文件件。2．編制制單位位及所所處階階段：：建設(shè)單單位在在建設(shè)設(shè)項目目全部部完成成并通通過驗驗收建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．作用用（1）反映映基本本建設(shè)設(shè)實際際投資資額及及其投投資效效果。。（2）作為為核算算新增增固定定資產(chǎn)產(chǎn)和流流動資資金價價值。。（3）國家家或主主管部部門驗驗收小小組驗驗收和和交付付使用用的重重要財財務(wù)成成本依依據(jù)。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、基基本建建設(shè)程程序與與概預(yù)預(yù)算的的對應(yīng)應(yīng)關(guān)系系項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算工程結(jié)算基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、設(shè)設(shè)計概概算與與施工工圖預(yù)預(yù)算的的區(qū)別別（一））編制制的費費用內(nèi)內(nèi)容不不同（二））編制制階段段和編編制單單位不不同（三））審批批過程程和作作用不不同（四））分項項大小小和采采用的的定額額不同同建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））編制制的費費用內(nèi)內(nèi)容不不同設(shè)計概算從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費用施工圖預(yù)算建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費用建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二））編制制階段段和編編制單單位不不同設(shè)計概算初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三））審批批過程程和作作用不不同設(shè)計概算初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。施工圖預(yù)算先報告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認定，就可以作為支付工程價款和竣工結(jié)算的依據(jù)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四））分項項大小小和采采用的的定額額不同同設(shè)計概算項目劃分相對粗，綜合性強，采用概算定額或概算指標。施工圖預(yù)算項目劃分相對細，采用預(yù)算定額。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)項目目分解解及價價格形形成基本建建設(shè)工工程項項目按按照它它的組組成內(nèi)內(nèi)容不不同，，從大大到小小可以以劃分分為建建設(shè)項項目、、單項項工程程、單單位工工程、、分部部工程程和分分項工工程。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論1．建設(shè)設(shè)項目目特點：：有一個個設(shè)計計任務(wù)務(wù)書，，按照照一個個總體體設(shè)計計進行行施工工，經(jīng)經(jīng)濟上上實行行獨立立核算算，行行政上上有獨獨立組組織建建設(shè)管管理單單位，，并且且是由由一個個或一一個以以上的的單項項工程程組成成的新新增固固定資資產(chǎn)投投資項項目。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論2．單項項工程程特點：：指能夠夠獨立立設(shè)計計、獨獨立施施工、、建成成后能能夠獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或工程程效益益的工工程項項目，，它是是建設(shè)設(shè)項目目的組組成部部分。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論3．單位位工程程可以獨獨立設(shè)設(shè)計，，也可可以獨獨立施施工，，但不不能獨獨立形形成生生產(chǎn)能能力與與發(fā)揮揮效益益的工工程，，它是是單項項工程程的組組成部部分。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論4．分部部工程程是單位位工程程的組組成部部分，，它是是按建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物的結(jié)結(jié)構(gòu)部部位或或主要要工種種工程程劃分分的工工程分分項。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論5．分項項工程程是分部部工程程的細細分，，是建建設(shè)項項目最最基本本的組組成單單元，，也是是最簡簡單的的施工工過程程。劃劃分分依據(jù)據(jù)：按按照選選用的的施工工方法法，所所使用用的材材料、、結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件規(guī)格格等不不同因因素劃劃分的的施工工分項項。分項工工程是是概預(yù)預(yù)算分分項中中最小小的分分項，，都能能夠用用最簡簡單的的施工工過程程去完完成；；每一一分項項工程程都能能用一一定的的計量量單位位計算算，并并能計計算出出某一一定量量分項項工程程所必必須消消耗的的人工工、材材料、、機械械臺班班的數(shù)數(shù)量單單位。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、預(yù)預(yù)算價價格的的形成成概預(yù)算算價格格的形形成，，首先先是劃劃分項項目，，將項項目由由大到到小細細致劃劃分，，然后后具體體計算算出每每一個個小項項的工工程量量，從從而確確定每每一個個分項項工程程的價價格，，再由由小到到大累累加起起來，，從而而確定定分部部工程程、單單位工工程、、單項項工程程、建建設(shè)項項目的的相應(yīng)應(yīng)價格格。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論三、影影響工工程概概預(yù)算算價格格的因因素（一））政策策法規(guī)規(guī)性因因素（二））地區(qū)區(qū)性和和市場場性因因素（三））設(shè)計計因素素（四））施工工因素素（五））編制制人員員因素素建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（一））政策策法規(guī)規(guī)性因因素1．前期期有關(guān)關(guān)因素素前期因因素主主要是是報批批、審審查、、基本本建設(shè)設(shè)程序序、投投資費費用構(gòu)構(gòu)成和和計取取。即從土土地購購置到到竣工工驗收收、交交付使使用和和竣工工決算算等各各項建建設(shè)工工作的的展開開都有有嚴格格的規(guī)規(guī)定，，具有有強制制的政政策法法規(guī)性性2．具體實施施中的因素素表現(xiàn)在控制制投資規(guī)模模，合理布布局生產(chǎn)力力，有效利利用國家資資源。把嚴格管理理基本建設(shè)設(shè)程序和建建立健全統(tǒng)統(tǒng)一的概預(yù)預(yù)算管理制制度作為合合理確定建建設(shè)工程造造價，有效效控制基本本建設(shè)投資資的重要手手段。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（二）地區(qū)區(qū)性和市場場性因素建設(shè)產(chǎn)品存存在于不同同的地域空空間，其價價格受到所所在地區(qū)時時間、空間間、自然條條件和社會會與市場軟軟硬件環(huán)境境的影響。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（三）設(shè)計計因素設(shè)計圖紙是是編制概預(yù)預(yù)算的基本本依據(jù)之一一，也是在在建設(shè)項目目決策之后后的實施過過程中，影影響建設(shè)投投資的最關(guān)關(guān)鍵性的因因素，且影影響投資差差額巨大。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（四）施工工因素施工組織設(shè)設(shè)計和施工工技術(shù)措施施，是編制制工程概預(yù)預(yù)算的重要要依據(jù)之一一，它不僅僅對概預(yù)算算的編制產(chǎn)產(chǎn)生較大的的影響，而而且通過施施工階段造造價管理（（投資控制制）來控制制概預(yù)算，，保證建設(shè)設(shè)項目預(yù)定定目標的實實現(xiàn)。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論（五）編制制人員因素素編制人員的的素質(zhì)要求求如下1．有強烈的的責任感，，始終把節(jié)節(jié)約投資，，不斷提高高經(jīng)濟效益益放在首位位。2．政策觀念念強，知識識面寬，具具有建筑經(jīng)經(jīng)濟學、投投資經(jīng)濟學學、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、建筑筑材料、建建筑技術(shù)等等理論知識識。3．充分熟悉悉有關(guān)概預(yù)預(yù)算的編制制政策、法法規(guī)制度、、定額標準準及相關(guān)的的動態(tài)信息息等。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論第四節(jié)建筑預(yù)算文文件的組成成建筑工程概概算文件主主要由下列列概(預(yù))算書組成。。一、單位工工程概(預(yù))算書二、其他工工程和費用用概(預(yù))算書三、單項工工程綜合概概（預(yù)）算算書四、建筑項項目總概算算書建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論一、單位工工程概(預(yù))算書單位工程概概算或預(yù)算算書，是確確定某個生生產(chǎn)車間、、獨立建筑筑物或構(gòu)筑筑物中的一一般土建工工程、給水水與排水工工程、采暖暖工程、通通風工程、、煤氣工程程、工業(yè)管管道工程、、特殊構(gòu)筑筑物工程電電氣照明工工程、機械械設(shè)備及安安裝工程、、電氣設(shè)備備及安裝工工程等各單單位工程建建設(shè)費用的的文件。單位工程概概算或預(yù)算算是根據(jù)設(shè)設(shè)計圖紙和和概算指標標、概算定定額、預(yù)算算定額、間間接費定額額、其他直直接費定額額、計劃利利潤率、稅稅率和國家家有關(guān)規(guī)定定等資料編編制的。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算緒論二、其他工工程和費用用概(預(yù))算書其他工程和和費用概(預(yù))算書，是確確定建筑工工程與設(shè)備備及其安裝裝工程以外外與整個建建設(shè)工程有有關(guān)的，應(yīng)應(yīng)在基本建建設(shè)投資中中支付的，，并列入建建設(shè)項目總總概算或單單項工程綜綜合概預(yù)算算的其它工工程和費用用文件。它它是根據(jù)設(shè)設(shè)計文件和和國家、各各省、市、、自治區(qū)主主管部門規(guī)規(guī)定的取費費定額或標標準以及相相應(yīng)的計算算方法進行行編制的。。其他工程和和費用，在在初步設(shè)計計階段編制制總概算時時，均需編編制概算書書。在施工工圖設(shè)計階階段，大部部分費用項項目仍需編編制概算書書；少部分分由建筑企企業(yè)施工的的項目，如如原有地上上、地下障障礙物的拆拆遷、“三三通一平””(水通、電通通、道路通通和場地平平整)、場地疏干干等項目，，需要編制制預(yù)算書。。建筑工程概預(yù)算第一章建設(shè)工程概預(yù)算