房地產規(guī)劃方面基礎知識

房地地產產事事業(yè)業(yè)部部：：王王黨黨孟孟房地地產產基基礎礎知知識識（規(guī)規(guī)劃劃方方面面））分為為兩兩大大部部分分第一一部部分分：：重點點介介紹紹有有關關房房地地產產的的專專業(yè)業(yè)名名詞詞及及基基本本常常識識．．第二二部部分分：重點點介介紹紹有有關關規(guī)規(guī)劃劃設設計計方方面面的的基基礎礎知知識識．．第一一部部分分：：專專業(yè)業(yè)名名詞詞及及解解釋釋專有有名名詞詞及及解解釋釋我國國的的土土地地制制度度及及土土地地市市場場制制度度有關關土土地地開開發(fā)發(fā)的的名名詞詞有關關房房產產開開發(fā)發(fā)的的名名詞詞有關關房房產產產產品品類類型型的的名名詞詞專有有名名詞詞解解釋釋房地地產產：：又稱稱““不不動動產產””，，是是房房產產與與地地產產的的總總稱稱，，它它一一般般有有三三種種存存在在形形式式：：即即單單純純的的土土地地、、單單純純的的建建筑筑物物、、土土地地和和建建筑筑物物結結合合的的““房房地地””。。通通常常意意義義上上的的““房房地地產產””就就是是指指土土地地和和建建筑筑物物相相結結合合的的不不動動產產。。英英文文是是Realestate物業(yè)業(yè)：：是指指已已經(jīng)經(jīng)建建成成的的并并具具有有使使用用功功能能和和經(jīng)經(jīng)濟濟效效用用的的各各類類居居住住及及非非居居住住的的房房屋屋，，以以及及與與之之相相配配套套的的設設備備、、市市政政、、公公用用設設施施、、場場地地等等。。也也屬屬于于房房地地產產，，英英文文是是estate.專有有名名詞詞解解釋釋房地地產產業(yè)業(yè)：：是指指以以土土地地建建筑筑物物為為經(jīng)經(jīng)營營對對象象，，從從事事房房地地產產開開發(fā)發(fā)、、建建設設、、經(jīng)經(jīng)營營、、管管理理、、維維修修、、裝裝飾飾和和服服務務等等多多種種經(jīng)經(jīng)濟濟活活動動的的綜綜合合性性產產業(yè)業(yè)，，屬屬于于第第三三產產業(yè)業(yè)。。主要要業(yè)業(yè)務務內內容容：：包括括房房地地產產開開發(fā)發(fā)、、房房地地產產投投資資、、房房地地產產建建設設、、中中介介服服務務、、咨咨詢詢服服務務、、價價格格評評估估、、房房地地產產經(jīng)經(jīng)紀紀、、物物業(yè)業(yè)管管理理等等。。我國國的的土土地地制制度度根據(jù)據(jù)憲憲法法和和土土地地法法的的規(guī)規(guī)定定，，在在我我國國，，所所有有的的土土地地只只屬屬于于國國家家所所有有或或者者集集體體所所有有，，任任何何單單位位或或個個人人對對于于土土地地只有有使使用用權權，，而而沒沒有有所所有有權權。。國有有土土地地：即即屬屬于于國國家家（（全全民民所所有有））的的土土地地。。集體體土土地地：是是指指屬屬于于農農村村居居民民集集體體經(jīng)經(jīng)濟濟組組織織（（如如村村委委會會或或村村民民小小組組））所所有有的的土土地地。。我國國目目前前的的土土地地市市場場的的方方針針是是：：壟斷斷一一級級市市場場，，放放開開搞搞活活二二級級市市場場。。指政府府代表表國國家家以以土土地地所所有有者者的的身身份份，，將將土土地地使使用用權權有有償償、、有有限限期期的的交交于于使使用用者者的的活活動動。。政府府（（國國土土局局下下屬屬的的土土地地儲儲備備中中心心））是是主主體體，，是是壟壟斷斷者者，，任任何何土土地地未未經(jīng)經(jīng)一一級級市市場場不不得得進進入入二二級級市市場場進進行行交交易易。。指使用用者者把通通過過一一級級市市場場取取得得的的土土地地使使用用權權，，按按照照市市場場機機制制進進行行買買賣賣、、租租賃賃、、交交換換、、贈贈與與、、繼繼承承、、抵抵押押等等經(jīng)經(jīng)濟濟活活動動。。相當當于于一一般般的的商商品品，，但但針針對對的的只只是是土土地地的的使使用用權權。。土地地一一級級市市場場土地地二二級級市市場場土地地一一級級開開發(fā)發(fā)指由由政府府或者者其其授權權的的企企業(yè)業(yè)，對對于于一一定定區(qū)區(qū)域域范范圍圍內內的的生生地地、、毛毛地地進進行行統(tǒng)統(tǒng)一一的的征征地地、、拆拆遷遷、、安安置置、、補補償償，，并并進進行行基基本本的的市市政政配配套套建建設設，，使使其其達達到到““三三通通（（五五通通或或七七通通））一一平平””的的條條件件，，成成為為熟熟地地，，然然后后再再進進行行出出讓讓或或轉轉讓讓的的過過程程。。開發(fā)發(fā)商商取取得得土土地地使使用用權權的的方方式式買賣賣贈與與租賃賃繼承承抵押押一級級市市場場（（國國家家出讓讓）二級級市市場場（（企企業(yè)業(yè)轉讓讓）行政政劃劃撥撥協(xié)議議出出讓讓招標標掛牌牌公開開拍拍賣賣有關關土土地地開開發(fā)發(fā)的的名名詞詞生地地：尚尚未未開開發(fā)發(fā)的的農地地或荒荒地地，，一一般般離離城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)較較遠遠，，無無市市政政基基礎礎設設施施。。毛地地：指指城市市中尚尚需需拆拆遷遷才才具具備備開開發(fā)發(fā)條條件件的的土土地地。。飛地地：也也稱稱插插花花地地，，指指部部分分或或全全部部處處于于他他人人土土地地范范圍圍內內的的土土地地。。熟地：指已經(jīng)完成成基本市政設設施建設，達達到“n通一平”條件件的建設用地地。有關土地開發(fā)發(fā)的名詞宗地：是地塊最小小的單元。城城市以宗地為為最小的土地地單元進行編編號，稱為““宗地號”或或“地號”。。一般按照區(qū)區(qū)、帶、片、、宗進行編號號。例如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級別：根據(jù)土地的的價值及所處處地段的繁華華程度的不同同而劃分的土土地等級。各各地標準不一一樣，比如北北京劃分為一一、二、三、、四級。三通一平：指水通、電電通、道路通通，場地平整整。七通一平：指水通、電電通、道路通通、通信通、、燃氣通、熱熱力通、排水水通，場地平平整。有關房產開發(fā)發(fā)的名詞商品房：指由房地產產開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建設并銷銷售、出租的的房屋。外銷房：指建成后向向境內外出售售的住宅、商商業(yè)及其他物物業(yè)。內銷房：指建成后僅僅僅在國內范范圍內（不含含港澳臺地區(qū)區(qū)）的住宅、、商業(yè)及其他他物業(yè)。現(xiàn)房：指開發(fā)商已已經(jīng)辦理了房房地產權證的的商品房。通通常意義是指指已經(jīng)完工可可以入住的房房屋。一線、二線、、三線、四線線城市對于一、二、、三、四線城城市的概念一一直沒有明確確的定義。一一般來說一線線城市是指1992年國家規(guī)定的的5個特區(qū)和6個城市；二線線城市指省會會城市、直轄轄市和單列市市，如青島、、大連、深圳圳等；三線城城市則指有戰(zhàn)戰(zhàn)略意義的大大中城市和經(jīng)經(jīng)濟總量較大大的小城市，，比如寧波、、溫州、東莞莞。一線、二線、、三線、四線線城市對于房地產市市場而言，這這里除了城市市級別和城市市規(guī)模等重要要指標外，還還有GDP、人均收入和和可支配收入入、產業(yè)結構構、人口數(shù)量量、產品水平平等綜合指標標。但通常把把商品房的均均價作為最標標準的指標。。所以一線城市市習慣指北京京、上海、廣廣州、深圳；而天津作為為老牌的直轄轄市和中部的的一些省會城城市（如西安安、重慶）卻卻由于房地產產起步晚只能能屈居二線城城市；而一些些省會城市更更是由于房地地產發(fā)展水平平低而位列三三線城市如西西北的呼和浩浩特、銀川、、青海等；反反而象大連、、青島等沿海海開放城市（（計劃單列市市）一直位居居二線城市的的前列甚至直直追一線城市市；包括江浙浙發(fā)達地區(qū)的的杭州、南京京等省會城市市。而象溫州州、寧波等本本應是三線的的城市也都迎迎頭趕上，尤尤其價格的漲漲幅和速度甚甚至超過了一一線城市。有關房屋產品品類型的名詞詞店面：又稱門面，，多作為商鋪鋪，一般在一一層，沿街。。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，意思思為：小型的的，家庭式的的辦公室。LOFT：是指沒有內內隔斷的開暢暢式平面布置置的住宅，空空間開闊，高高大，可靈活活布置，既可可住宿，又可可辦公，藝術術性強，開放放性高，多為為年輕人或藝藝術家、文藝藝工作者所喜喜愛。有關房產開發(fā)發(fā)的名詞準現(xiàn)房：通俗意義上上是指快完工工或差不多完完工的房屋。。一般指主體體結構封頂，，正在裝修，，尚未竣工驗驗收，但小區(qū)區(qū)內的樓宇及及配套設施輪輪廓基本顯現(xiàn)現(xiàn)的房屋。期房：是指開發(fā)商商取得商品房房預售證到取取得房地產權權證書這一期期間所銷售的的房屋。在港港澳地區(qū)稱為為賣“樓花””，這也是當當前普遍采用用的一種銷售售策略。尾房：又稱“掃尾尾房”，是空空置房的一種種，一般當樓樓盤銷售量達達到90%以后，剩余的的零散房屋，，通常朝向、、采光、位置置等不好，但但價格便宜。。有關房屋產品品類型的名詞詞住宅：是專供人們們居住用的房房屋。通常意意義上的住宅宅是指普通住住宅。別墅：是指在郊區(qū)區(qū)或風景區(qū)建建造的舒適的的園林住宅，，一般擁有院院落、車庫、、花園等。公寓：住宅的一種種，通常建在在大城市，繁繁華地段，多多為高層，標標準較高，室室內配套和住住宅基本相同同，具有較為為完善的商業(yè)業(yè)、物業(yè)服務務，主要供應應對象為常來來常往的中外外客商及其家家眷中短期租租用。酒店式公寓：是指提供““酒店式服務務，公寓式管管理”的公寓寓，市場定位位很高，具有有住宅、酒店店、會所的綜綜合功能。商住樓：是指既能辦辦公，又能住住宿的樓宇。。寫字樓：就是辦公樓樓，有統(tǒng)一的的物業(yè)管理。。綜合樓：是兼有住宿宿、辦公、甚甚至商場的大大樓。有關房屋產品品類型的名詞詞空間蒙太奇：借用電影剪剪輯的概念，，特點是以小小戶型標準為為設計單元，，在空間上可可像積木一樣樣自由組合，，從而形成中中、大、超大大戶型。SOLO：原意是獨奏奏、單獨的意意思，這里指指超小型住宅宅，一般臥室室和客廳為一一體，整體式式的廚房和廁廁所，面積在在35平米左右，適適用于想獨立立的年輕人、、外地人、剛剛剛參加工作作的人群。在在公共部位一一般設有便利利店、健身中中心、快餐、、洗衣店等，，方便生活。。有關房屋產品品類型的名詞詞STUDIO：原意思為““工作室”，，這里指專為為那些發(fā)展中中的小型企業(yè)業(yè)提供的面積積較小的辦公公空間，一般般地處企業(yè)集集中區(qū)，交通通便利，各類類公司及服務務相對齊全，，容易形成資資源共享。SHOPPINGMALL：意思為“步步行街購物廣廣場”，是目目前非常流行行的商業(yè)模式式，一般規(guī)模模較大，商家家集中，具有有大型的開放放休閑廣場，，交通便利，，人流龐大，，商業(yè)效應驚驚人。會所：指專為特定定人群或業(yè)主主提供服務的的綜合性康體體娛樂設施和和社交場所，，一般包括酒酒吧、咖啡廳廳、閱覽室、、網(wǎng)吧、餐廳廳、保健、洗洗浴等，同時時也應具有乒乒乓球、羽毛毛球、保齡球球、游泳池等等活動場地。。雙拼住宅：即即每單元層有有兩戶，一梯梯雙戶；獨棟別墅：即即單獨一棟存存在的別墅；；有關房屋產品品類型的名詞詞花園洋房：也叫西式洋洋房、小洋樓樓等，是帶有有花園草坪和和車庫的小院院落或三四層層小樓，建筑筑密度很低，，內部功能齊齊全，富有變變化，多采用用退臺設計和和室外樓梯入入戶。聯(lián)排別墅：通常所說的ＴＴownhouse，就是聯(lián)排住住宅，離城區(qū)區(qū)較近，環(huán)境境優(yōu)美，有獨獨立的院落和和車位，多為為３、４層左左右，包括雙雙聯(lián)排、多聯(lián)聯(lián)排等形式。。板樓：外形象象“板”，一一般由若干個個單元組成，，每個單元有有獨立的樓梯梯間、電梯間間，或者通過過連廊連接。。多為多層或或小高層，南南北通透，通通風采光較好好，房間均好好性高，但占占地面積大，，價格較高，，建筑美學效效果不好。塔樓：外形象象“塔”，一一般以樓梯和和電梯為布局局核心，各戶戶沿核心筒布布置，公攤小小，綠地率高高，外形美觀觀，價格較板板樓低。但是是采光通風不不好，密度大大，灰色空間間較多，居住住舒適感較差差。錯層住宅：每每套住宅中，，各功能分區(qū)區(qū)的標高不在在同一平面上上，形成空間間和視覺上的的變化，使住住宅內環(huán)境錯錯落有致，具具有韻律感．．一般錯開300—600mm躍層住宅：是是近年來推廣廣的一種形式式，指住宅占占有兩層樓面面，臥室、起起居室、衛(wèi)生生間、廚房等等房間分層布布置，通過戶戶內樓梯連通通，功能分區(qū)區(qū)明確。復式住宅：受受躍層住宅啟啟發(fā)而設計出出的一款經(jīng)濟濟型住宅。樓樓面也為兩層層，但其實是是在一層較高高的樓層（一一般樓層高度度為3.3米以上）中加加建一個夾層層（一般為１１.２米），上層層較矮，一般般作為臥室使使用。這種戶戶型平面利用用系數(shù)高，成成本低，但是是上層使用舒舒適感差，戶戶內房間均好好性低．智能化大廈（（3A，5A建筑）：指利利用系統(tǒng)集成成的方法，將將計算機、通通信、信息技技術與建筑物物有機結合，，通過對設備備的自動監(jiān)控控、對信息資資源的管理和和對用戶的服服務與建筑的的優(yōu)化組合，，所獲得的高高效率、高功功能、高安全全度和高舒適適度的建筑，，一般稱為3A（建筑設備自自動化系統(tǒng)BAS；辦公自動化化系統(tǒng)OAS；通信自動化化系統(tǒng)CAS）建筑，也有稱為5A建筑的，其實實是一回事。。雙景住宅：指指樓盤不但要要營造社區(qū)內內的小環(huán)境，，還要借助社社區(qū)外優(yōu)美的的自然風光，，使二者協(xié)調調統(tǒng)一，從而而創(chuàng)造出舒適適優(yōu)美的室內內外環(huán)境。綠色生態(tài)住宅宅：指在以人人為本的基礎礎上，追求節(jié)節(jié)水、節(jié)地、、節(jié)能、改造造生態(tài)環(huán)境，，減少污染，，延長建筑物物壽命為目標標的人類理想想居住地。第二部分：規(guī)規(guī)劃基礎知識識城市規(guī)劃：指指對一定時期期內城市的經(jīng)經(jīng)濟和社會發(fā)發(fā)展、土地利利用、空間布布局以及各項項建設的綜合合部署、具體體安排和實施施管理。城市基礎設施施：是城市生生存和發(fā)展所所必須具備的的工程性基礎礎性設施和社社會性基礎設設施的總稱。。規(guī)劃設計中常常用的技術指指標總占地面積建設用地面積積總建筑面積地上（地下））建筑面積住宅、商業(yè)、、教育等建筑筑面積容積率（有時時總用地容積積率）建筑密度建筑層數(shù)、高高度綠地率總戶數(shù)停車位住宅建筑套密密度住宅面積凈密密度相關基礎知識識城市居住區(qū)：：一般稱居住住區(qū)，指被城城市干道或自自然分界線所所圍合，并配配建有一整套套完善的、能能夠滿足該區(qū)區(qū)居民物質與與文化生活需需要的公共服服務設施的生生活聚居地，，一般居住人人口在3---5萬人。居住小區(qū)：規(guī)規(guī)模比居住區(qū)區(qū)小，是指被被居住區(qū)道路路或者自然分分界線所圍合合的生活聚居居區(qū)，人口一一般在7000---15000人，并配建有有一套必需的的公共設施。。組團：是指在在小區(qū)內被小小區(qū)道路所分分隔，擁有一一塊共有公共共設施，建筑筑類型基本相相同的聚居區(qū)區(qū)，人口規(guī)模模在1000---3000人，這種居住住模式能夠帶帶來領域感和和安全感，又又便于人們交交流，空間尺尺度適合，比比較符合現(xiàn)代代人的心理需需求。樓座→組團團→小區(qū)→→居住區(qū)公共綠地：指指滿足一定光光照條件，供供人們共享的的綠地、居住住區(qū)公園、小小游園和各種種綠化用地。。公共綠地的的指標為：組組團0.5㎡/人；小區(qū)1㎡/人；居住區(qū)1.5㎡/人；舊城區(qū)改改造不得低于于相應指標的的50%。三區(qū)六線“三區(qū)”：是是在鎮(zhèn)域范圍圍內確定的不不準建設區(qū)（（區(qū)域綠地））、非農建設設區(qū)（城鎮(zhèn)建建設區(qū)）、控控制發(fā)展區(qū)（（發(fā)展備用地地）三大類型型地區(qū)的規(guī)模模和范圍。用地紅線：是是指圍起一塊塊土地的坐標標點的連線，，線內的地塊塊就是取得使使用權的土地地范圍，一般般用紅線標示示。但在實際實施施中，一般要要“退紅線””，即在紅紅線基礎上再再向內退讓一一定距離作為為緩沖帶，各各地規(guī)定的具具體數(shù)字不同同，主要是為為了以后城市市的發(fā)展考慮慮，退讓部分分不得占用，，但同樣要算算在用地面積積內。建筑紅線：是是指建筑控制制線，是建筑筑物基底位置置（外墻、臺臺階等）的界界限，任何臨臨街的建筑物物或構筑物不不得超越此界界限。城市黃線：是是指對城市發(fā)發(fā)展全局有影影響的、城市市規(guī)劃中確定定的、必須控控制的城市基基礎設施用地地的控制界線線城市藍線：指指城市規(guī)劃確確定的江、河河、湖、庫、、渠和濕地等等城市地表水水體保護和控控制的地域界界線。城市綠線：是是指城市規(guī)劃劃的綠地范圍圍，此范圍內內只能進行綠綠化，不得改改做它用。城市紫線：是是指國家歷史史文化名城內內的歷史文化化街區(qū)及省、、自治區(qū)、直直轄市人民政政府公布的歷歷史文化街區(qū)區(qū)保護范圍界界線。城市黑線：市市政公用設施施規(guī)劃控制線線，黑線導控控的核心是控控制各類市政政公用設施、、地面輸送管管廊的用地范范圍，以保證證各類設施的的正常運行。。道路紅線：是是城市道路（（含居住區(qū)級級道路）用地地的規(guī)劃控制制線；建筑物體形系系數(shù)是指“建建筑物與室外外大氣接觸的的外表面積與與其所包圍的的體積的比值值”。見《民用建筑節(jié)能能設計標準》（JGJ26——95）。北方地區(qū)區(qū)一般小于0.35（外表面積中中包含屋頂面面積）日照標準有關關知識日照標準為保證居住空空間獲得足夠夠的陽光照射射，滿足人們們的健康需求求，所規(guī)定的的最低日照時時間?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)規(guī)劃設計規(guī)范范》規(guī)定：根據(jù)各各地區(qū)的氣候候條件和居住住衛(wèi)生要求確確定的，建筑筑物正面向陽陽房間在規(guī)定定日照標準日日獲得的日照照量。一般按照首層層窗戶滿窗日日照時間累加加計算，實際際測量比較麻麻煩。日照標準日及及日照量（我國幅員遼遼闊，采用兩兩種標準）日照標準：≥≥1小時測量時間：9:00---15:00第Ⅳ氣候區(qū)的中小小城市和第Ⅴ、Ⅳ氣候區(qū)的各級級城市。日照標準：≥≥2小時測量時間8:00---16:00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)的大城城市，如東北北地區(qū)。冬至日（12月22日前后）大寒日（1月20日前后）太陽高度太陽高度：實際是指太陽陽照射地球的的角度，直射射時為90度。以冬至日為例例在每年的12月22日前后，太陽陽直射地球南南回歸線即南南緯23°26′′，此時北半球球太陽高度最最低，白天最最短，夜晚最最長，陰影面面積最大，北北極出現(xiàn)“極極夜”；而南南半球剛好相相反：白天最最長，夜晚最最短，南極出出現(xiàn)“極晝””。從這一天天開始，太陽陽開始向北半半球移動，直直到夏至（6月22日前后）那一天，太陽陽直射北回歸歸線，即北緯23°26′′，一切與冬至至日剛好相反反。由于我國處于于北半球，所所以日照標準準應以“冬至至日”為標準準日。指建筑物自身身高度與北臨臨建筑物之間間距離之比。。越小越好。指根據(jù)日照標標準確定的房房屋間距與南南臨建筑物高高度的比值。。越大越好。這這個指標會經(jīng)經(jīng)常用到。日照間距日照間距系數(shù)數(shù)建筑間距：兩棟建筑物外外墻之間的水水平距離。不應小于6米北京地區(qū)不應應小于10米。各地規(guī)定定個不相同。。不應小于13米與側面有窗的的各種層數(shù)住住宅之間應考考慮視線干擾擾因素，適當當加大間距。。板式住宅高層住宅規(guī)劃設計相關關名詞建設用地面積積：也稱總占占地面積，是是指城市規(guī)劃劃部門確定的的建設用地范范圍的水平投投影面積，不不包括代征用用地?？偨ㄖ娣e：：也叫展開面面積，是指建建筑物各層水水平投影面積積的總和。小區(qū)總建筑面面積：是指小小區(qū)內住宅、、公建和人防防地下室面積積總和。建筑基底面積積：是指建筑筑物首層面積積總和。使用面積：是是指建筑物中中直接為生產產或生活使用用的凈面積，，在住宅中也也稱為“居住住面積”。結構面積：指指建筑物中各各層平面中的的墻、柱等結結構所占面積積的總和。輔助面積：各各層中為輔助助生產或生活活活動所占的的凈面積總和和，如樓梯、、走道等。小區(qū)總建筑面面積：是指小小區(qū)內住宅、、公建和人防防地下室面積積總和。建筑密密度：：也稱稱建筑筑覆蓋蓋率，，是指指建筑筑基底底面積積占建建設用用地面面積的的百分分比，，它反反映的的是一一定用用地范范圍內內的建建筑密密集程程度。。規(guī)劃形形態(tài)：：是指指項目目的具具體建建筑構構成，，包括括樓宇宇數(shù)量量、使使用性性質、、層數(shù)數(shù)等具具體指指標。。容積率率容積率率：：是指建建設用用地范范圍內內總建建筑面面積與與建設設用地地面積積之比比，一一般用用小數(shù)數(shù)表示示。這是一一個非非常重重要的的指標標，反反映了了土地地的利利用強強度和和利用用效率率，往往往決決定著著開發(fā)發(fā)面積積的大大小、、樓面面地價價的高高低和和生活活質量量的差差異，，一般般來說說數(shù)值值越小小，意意味著著居住住越舒舒適，，但同同時也也意味味著土土地成成本在在房屋屋成本本中的的比例例越高高。綠地率率與綠綠化率率綠地面面積：：是指指能夠夠用于于綠化化的土土地面面積，，包括括公共共綠地地、宅宅旁綠綠地、、道路路綠地地等，，不包包括屋屋頂綠綠化、、垂直直綠化化以及及小于于2㎡的土地地。指一定定區(qū)域域內各各類綠綠化用用地面面積占占該區(qū)區(qū)域面面積的的比例例（不包括括垂直直綠化化）。一般般要求求新區(qū)區(qū)不低低于30%，舊區(qū)區(qū)不低低于25%。即綠化化覆蓋蓋率，，是指指建設設用地地范圍圍內全全部綠綠化植植被水水平投投影面面積總總和與與建設設用地地面積積的比比率。。綠地率率（常常用指指標））綠化率率（一一般大大于綠綠地率率）住宅建建筑套套密度度：是是指每每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅套數(shù)數(shù)。住宅建建筑套套毛密密度：：是指指每公公頃居居住區(qū)區(qū)用地地上擁擁有的的住宅宅套數(shù)數(shù)。住宅面面積凈凈密度度：每每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑面積積（㎡㎡/ha)住宅面面積毛毛密度度：每每公頃頃居住住區(qū)用用地上上擁有有的住住宅建建筑面面積（（㎡/ha)住宅套套密度度住宅面面積密密度人口毛毛密度度：每每公頃頃居住住區(qū)用用地上上容納納的人人口數(shù)數(shù)量。。人口凈凈密度度：每每公頃頃住宅宅用地地上容容納的的人口口數(shù)量量人均總總占地地面積積：是是指建建筑紅紅線內內用地地面積積與人人口數(shù)數(shù)量之之比。。人均住住宅用用地面面積：：是指指小區(qū)區(qū)內住住宅用用地面面積與與人口口數(shù)量量之比比。人口密密度人均用用地面面積停車場場是指在在建設設用地地范圍圍內為為停放放機動動車或或非機機動車車所