建設(shè)工程施工合同違約情形和應(yīng)對(duì)處理辦法

建設(shè)工程程施工合合同違約約情形和和應(yīng)對(duì)處處理辦法法一、發(fā)包包人違約約（一）違約約的情形形，2013版國(guó)家示示范文本本通用條條款16.1.1約定了8種情形。。（1）因發(fā)包包人原因因未能在在計(jì)劃開(kāi)開(kāi)工日期期前7天內(nèi)下達(dá)達(dá)開(kāi)工通通知的；；（2）因發(fā)包包人原因因未能按按合同約約定支付付合同價(jià)價(jià)款的；；一、發(fā)包包人違約約（3）發(fā)包人人違反第第10.1款〔變更更的范圍圍〕第（（2）項(xiàng)約定定，自行行實(shí)施被被取消的的工作或或轉(zhuǎn)由他他人實(shí)施施的；（4）發(fā)包人人提供的的材料、、工程設(shè)設(shè)備的規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量或質(zhì)質(zhì)量不符符合合同同約定，，或因發(fā)發(fā)包人原原因?qū)е轮陆回浫杖掌谘诱`誤或交貨貨地點(diǎn)變變更等情情況的；；一、發(fā)包包人違約約（5）因發(fā)包包人違反反合同約約定造成成暫停施施工的；；（6）發(fā)包人人無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由沒(méi)沒(méi)有在約約定期限限內(nèi)發(fā)出出復(fù)工指指示，導(dǎo)導(dǎo)致承包包人無(wú)法法復(fù)工的的；（7）發(fā)包人人明確表表示或者者以其行行為表明明不履行行合同主主要義務(wù)務(wù)的；（8）發(fā)包人人未能按按照合同同約定履履行其他他義務(wù)的的。一、發(fā)包包人違約約（二）應(yīng)應(yīng)對(duì)處理理辦法發(fā)包人違違約的第第一種情情形：因因發(fā)包人人原因未未能在計(jì)計(jì)劃開(kāi)工工日期前前7天內(nèi)下達(dá)達(dá)開(kāi)工通通知的。。通用條款款7.3.2發(fā)包人應(yīng)應(yīng)按照法法律規(guī)定定獲得工工程施工工所需的的許可。。經(jīng)發(fā)包包人同意意后，監(jiān)監(jiān)理人發(fā)發(fā)出的開(kāi)開(kāi)工通知知應(yīng)符合合法律規(guī)規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)在計(jì)劃劃開(kāi)工日日期7天前向承承包人發(fā)發(fā)出開(kāi)工工通知，，工期自自開(kāi)工通通知中載載明的開(kāi)開(kāi)工日期期起算。。一、發(fā)包包人違約約除專(zhuān)用合合同條款款另有約約定外，，因發(fā)包人人原因造造成監(jiān)理理人未能能在計(jì)劃劃開(kāi)工日日期之日日起90天內(nèi)發(fā)出出開(kāi)工通通知的，，承包人有有權(quán)提出出價(jià)格調(diào)調(diào)整要求求，或者者解除合合同。發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)由此增增加的費(fèi)費(fèi)用和（（或）延延誤的工工期，并并向承包包人支付付合理利利潤(rùn)。1、計(jì)劃開(kāi)開(kāi)工日期期（一般般在招標(biāo)標(biāo)文件中中明確，，并在合合同協(xié)議議書(shū)第一一部分中中填寫(xiě)）），是計(jì)計(jì)算發(fā)包包人違約約的起算算點(diǎn)，時(shí)時(shí)限為90天。一、發(fā)包包人違約約2、監(jiān)理人人應(yīng)在計(jì)計(jì)劃開(kāi)工工日期前前7天向承包包人發(fā)出出開(kāi)工通通知，也也就是說(shuō)說(shuō)開(kāi)工通通知書(shū)送送達(dá)日期期應(yīng)向后后推遲至至少7天為正式式開(kāi)工日日期。3、監(jiān)理人人發(fā)出開(kāi)開(kāi)工通知知應(yīng)同時(shí)時(shí)向承包包人提供供施工許許可證，，否則承承包人有有權(quán)拒絕絕開(kāi)工。。4、發(fā)包人人遲延開(kāi)開(kāi)工（以以計(jì)劃開(kāi)開(kāi)工日期期計(jì)）超超過(guò)90天，通用用條款（（7.3.2）約定，，發(fā)包人人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)由此此增加的的費(fèi)用和和延誤的的工期，，并向承承包人支支付合理理的利潤(rùn)潤(rùn)。一、發(fā)包包人違約約增加的費(fèi)費(fèi)用通常常應(yīng)包括括實(shí)際損損失（前前期的投投入、人人員窩工工、機(jī)械械費(fèi)用、、材料積積壓、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理理投入等等）和合合理的利利潤(rùn)（預(yù)預(yù)期的利利潤(rùn)通常常是以承承包人遲遲延期間間按進(jìn)度度計(jì)劃期期可完成成的工作作量中所所含的計(jì)計(jì)劃利潤(rùn)潤(rùn)）。一、發(fā)包包人違約約發(fā)包人違違約的第第二種情情形：因因發(fā)包人人原因未未能按合合同約定定支付合合同價(jià)款款的。按合同約約定支付付工程款款是發(fā)包包人履行行合同最最主要的的義務(wù)之之一，合合同的約約定詳見(jiàn)見(jiàn)通用條條款和專(zhuān)專(zhuān)用條款款。一、發(fā)包包人違約約通用條款款12.2.1預(yù)付款的的支付按按照專(zhuān)用用合同條條款約定定執(zhí)行，，但至遲應(yīng)應(yīng)在開(kāi)工工通知載載明的開(kāi)開(kāi)工日期期7天前支付付。預(yù)付款應(yīng)應(yīng)當(dāng)用于于材料、、工程設(shè)設(shè)備、施施工設(shè)備備的采購(gòu)購(gòu)及修建建臨時(shí)工工程、組組織施工工隊(duì)伍進(jìn)進(jìn)場(chǎng)等。。一、發(fā)包包人違約約發(fā)包人逾逾期支付付預(yù)付款款超過(guò)7天的，承包人有有權(quán)向發(fā)發(fā)包人發(fā)發(fā)出要求求預(yù)付的的催告通通知，發(fā)發(fā)包人收收到通知知后7天內(nèi)仍未支支付的，承承包人有權(quán)權(quán)暫停施工工，并按第第16.1.1項(xiàng)〔發(fā)包人人違約的情情形〕執(zhí)行行。1、有預(yù)付款的的項(xiàng)目，專(zhuān)專(zhuān)用條款12.2.1有三項(xiàng)需填填寫(xiě)：①支支付比例或或金額，②②支付期限限，③回扣扣的方式，，其中②支支付期限通通用條款已已有約定，，盡量填寫(xiě)寫(xiě)按通用條條款執(zhí)行。。2、通用條款款12.2.1中預(yù)付款的的支付按照照專(zhuān)用條款款約定執(zhí)行行，但最遲遲應(yīng)在開(kāi)工工通知載明明的開(kāi)工日日期7天前支付。。一、發(fā)包人人違約3、進(jìn)度款審審核和支付付明確詳細(xì)細(xì)約定。專(zhuān)專(zhuān)用條款中中有4項(xiàng)約定需填填寫(xiě)：①監(jiān)理人審審查并報(bào)送送發(fā)包人的的期限；②發(fā)包人審審批和簽發(fā)發(fā)的期限；③支付的期期限；④違約金的的計(jì)算方法法。一、發(fā)包人人違約對(duì)三個(gè)期限限盡量采用用通用條款款填寫(xiě)“按按通用條款款執(zhí)行”，，逾期支付付違約金通通用條款明明確按銀行行同期同類(lèi)類(lèi)貸款利率率計(jì)算，專(zhuān)專(zhuān)用條款可可另行約定定，一般應(yīng)應(yīng)按目前銀銀行貸款加加上浮系數(shù)數(shù)30%計(jì)算。一、發(fā)包人人違約專(zhuān)用條款12.4.4監(jiān)理人審查查并報(bào)送發(fā)發(fā)包人的期期限：。發(fā)包人完成成審批并簽簽發(fā)進(jìn)度款款支付證書(shū)書(shū)的期限：：。發(fā)包人支付付進(jìn)度款的的期限：。發(fā)包人逾期期支付進(jìn)度度款的違約約金的計(jì)算算方式：。一、發(fā)包人人違約通用條款12.4.4除專(zhuān)用合同同條款另有有約定外，，監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)在收到承承包人進(jìn)度度付款申請(qǐng)請(qǐng)單以及相相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查查并報(bào)送發(fā)發(fā)包人，發(fā)發(fā)包人應(yīng)在在收到后7天內(nèi)完成審批批并簽發(fā)進(jìn)進(jìn)度款支付付證書(shū)。發(fā)包人逾期期未完成審審批且未提提出異議的的，視為已已簽發(fā)進(jìn)度度款支付證證書(shū)。一、發(fā)包人人違約發(fā)包人和監(jiān)監(jiān)理人對(duì)承承包人的進(jìn)進(jìn)度付款申申請(qǐng)單有異異議的，有有權(quán)要求承承包人修正正和提供補(bǔ)補(bǔ)充資料，，承包人應(yīng)應(yīng)提交修正正后的進(jìn)度度付款申請(qǐng)請(qǐng)單。監(jiān)理理人應(yīng)在收收到承包人人修正后的的進(jìn)度付款款申請(qǐng)單及及相關(guān)資料料后7天內(nèi)完成審查查并報(bào)送發(fā)發(fā)包人，發(fā)發(fā)包人應(yīng)在在收到監(jiān)理理人報(bào)送的的進(jìn)度付款款申請(qǐng)單及及相關(guān)資料料后7天內(nèi)，向承包人簽發(fā)發(fā)無(wú)異議部分分的臨時(shí)進(jìn)度度款支付證書(shū)書(shū)。存在爭(zhēng)議的的部分，按照照第20條〔爭(zhēng)議解決決〕的約定處處理。一、發(fā)包人違違約除專(zhuān)用合同條條款另有約定定外，發(fā)包人人應(yīng)在進(jìn)度款款支付證書(shū)或或臨時(shí)進(jìn)度款款支付證書(shū)簽簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付，，發(fā)包人逾期期支付進(jìn)度款款的，應(yīng)按照照中國(guó)人民銀銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款款基準(zhǔn)利率支付違約金。。4、2013版引入了①無(wú)無(wú)異議部分臨臨時(shí)付款條款款，可限制發(fā)發(fā)包人無(wú)效拖拖延付款的制制約，②對(duì)于于發(fā)包人審核核批復(fù)設(shè)定了了默示機(jī)制。一、發(fā)包人違違約5、竣工結(jié)算和和尾款支付目目前是圍繞施施工企業(yè)的最最大障礙，2013版示范文本以以2013版《建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范》》、財(cái)建【2004】第369號(hào)文《建設(shè)工工程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法》》、法釋【2004】第14號(hào)文《最高人人民法院關(guān)于于審理建設(shè)工工程施工合同同糾紛案建適適用法律問(wèn)題題的解釋》一、發(fā)包人違違約系統(tǒng)地規(guī)范地地明確了竣工工結(jié)算的審批批、支付以及及異議程序，，規(guī)定了發(fā)包包人的及時(shí)審審批義務(wù)，新新增臨時(shí)付款款證書(shū)，違約約支付雙倍利利息的規(guī)定，，以規(guī)范工程程竣工結(jié)算，，解決長(zhǎng)期存存在的拖延結(jié)結(jié)算和欠付工工程款糾紛。。一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約通用用條條款款14.2（1）除除專(zhuān)專(zhuān)用用合合同同條條款款另另有有約約定定外外，，監(jiān)監(jiān)理理人人應(yīng)應(yīng)在在收收到到竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請(qǐng)請(qǐng)單單后后14天內(nèi)完完成成核核查查并并報(bào)報(bào)送送發(fā)發(fā)包包人人。。發(fā)發(fā)包包人人應(yīng)應(yīng)在在收收到到監(jiān)監(jiān)理理人人提提交交的的經(jīng)經(jīng)審審核核的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請(qǐng)請(qǐng)單單后后14天內(nèi)完完成成審審批批，，并并由由監(jiān)監(jiān)理理人人向向承承包包人人簽簽發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人簽簽認(rèn)認(rèn)的的竣竣工工付付款款證證書(shū)書(shū)。。監(jiān)監(jiān)理理人人或或發(fā)發(fā)包包人人對(duì)對(duì)竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請(qǐng)請(qǐng)單單有有異異議議的的，，有有權(quán)權(quán)要要求求承承包包人人進(jìn)進(jìn)行行修修正正和和提提供供補(bǔ)補(bǔ)充充資資料料，，承承包包人人應(yīng)應(yīng)提提交交修修正正后后的的竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請(qǐng)請(qǐng)單單。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約發(fā)包人人在收收到承承包人人提交交竣工工結(jié)算算申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)后后28天內(nèi)未未完成成審批批且未未提出出異議議的，，視為為發(fā)包包人認(rèn)認(rèn)可承承包人人提交交的竣竣工結(jié)結(jié)算申申請(qǐng)單單，并并自發(fā)發(fā)包人人收到到承包包人提提交的的竣工工結(jié)算算申請(qǐng)請(qǐng)單后后第29天起視視為已已簽發(fā)發(fā)竣工工付款款證書(shū)書(shū)。一、發(fā)發(fā)包人人違約約（2）除專(zhuān)專(zhuān)用合合同條條款另另有約約定外外，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)在在簽發(fā)竣竣工付付款證證書(shū)后后的14天內(nèi)，完成對(duì)對(duì)承包包人的的竣工工付款款。發(fā)發(fā)包人人逾期期支付付的，按照照中國(guó)國(guó)人民民銀行行發(fā)布布的同期同同類(lèi)貸貸款基基準(zhǔn)利利率支付違違約金金；逾逾期支支付超超過(guò)56天的，，按照照中國(guó)國(guó)人民民銀行行發(fā)布布的同期同同類(lèi)貸貸款基基準(zhǔn)利利率的的兩倍倍支付付違約約金。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約（3）承包包人對(duì)對(duì)發(fā)包包人簽簽認(rèn)的的竣工工付款款證書(shū)書(shū)有異異議的的，對(duì)對(duì)于有有異議議部分分應(yīng)在在收到到發(fā)包包人簽簽認(rèn)的的竣工工付款款證書(shū)書(shū)后7天內(nèi)提提出異異議，，并由合合同當(dāng)當(dāng)事人人按照照專(zhuān)用用合同同條款款約定定的方方式和和程序序進(jìn)行行復(fù)核核，或或按照照第20條〔爭(zhēng)爭(zhēng)議解解決〕〕約定定處理理。對(duì)于無(wú)無(wú)異議議部分分，發(fā)發(fā)包人人應(yīng)簽簽發(fā)臨臨時(shí)竣竣工付付款證證書(shū)，，并按按本款款第（（2）項(xiàng)完完成付付款。。承包包人逾逾期未未提出出異議議的，，視為為認(rèn)可可發(fā)包包人的的審批批結(jié)果果。一、發(fā)發(fā)包人人違約約專(zhuān)用條條款14.1竣工結(jié)結(jié)算申申請(qǐng)承包人人提交交竣工工結(jié)算算申請(qǐng)請(qǐng)單的的期限限：?？⒐そY(jié)結(jié)算申申請(qǐng)單單應(yīng)包包括的的內(nèi)容容：。專(zhuān)用條條款14.2竣工結(jié)結(jié)算審審核發(fā)包人人審批批竣工工付款款申請(qǐng)請(qǐng)單的的期限限：。發(fā)包人人完成成竣工工付款款的期期限：：。關(guān)于竣工付付款證書(shū)異異議部分復(fù)復(fù)核的方式式和程序：：。一、發(fā)包人人違約注意事項(xiàng)：1、專(zhuān)用條款款14.1、14.2中三三個(gè)個(gè)時(shí)時(shí)限限必必須須明明確確約約定定，，通通用用條條款款的的約約定定對(duì)對(duì)我我們們較較有有利利，，盡盡量量填填寫(xiě)寫(xiě)““按按通通用用條條款款執(zhí)執(zhí)行行””。。2、對(duì)對(duì)專(zhuān)專(zhuān)用用條條款款14.2異議議部部分分復(fù)復(fù)核核的的方方式式和和程程序序可可約約定定““雙雙方方在在30天內(nèi)內(nèi)詳詳細(xì)細(xì)核核對(duì)對(duì)，，協(xié)協(xié)商商解解決決。?！薄?、通用條款14.2.（3）承包人對(duì)發(fā)發(fā)包人簽認(rèn)的的竣工付款證證書(shū)有異議的的，回復(fù)時(shí)限限為7天，否則為默默示認(rèn)可。此此條約定請(qǐng)認(rèn)認(rèn)真對(duì)待。一、發(fā)包人違違約發(fā)包人違約的的第三種情形形：發(fā)包人違違反第10.1款〔變更的范范圍〕第（2）項(xiàng)約定，自自行實(shí)施被取取消的工作或或轉(zhuǎn)由他人實(shí)實(shí)施的。通用條款10.1.(2)取消合同中任任何工作，但但轉(zhuǎn)由他人實(shí)實(shí)施的工作除除外一、發(fā)包人違違約注意事項(xiàng)：對(duì)對(duì)于取消合同同在的任何工工作，應(yīng)先排排除發(fā)包人自自行實(shí)施或由由其他第三人人實(shí)施的情形形，否則就不不是簡(jiǎn)單的變變更行為，而而屬于發(fā)包人人違反合同訂訂立時(shí)的約定定，該行為一一方面違反合合同約定，二二則違反誠(chéng)實(shí)實(shí)信用，三則則有可能涉及及直接發(fā)包或或肢解發(fā)包的的問(wèn)題。一、發(fā)包人違違約建市【【2014】118號(hào)文《《建筑筑工程程施工工轉(zhuǎn)包包違法法分包包等違違法行行為認(rèn)認(rèn)定查查處管管理辦辦法》》中第第五條條第六六款““建設(shè)設(shè)單位位將施施工合合同范范圍內(nèi)內(nèi)的單單位工工程或或分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程又另另行發(fā)發(fā)包的的屬于于違法法發(fā)包包”。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約常州市市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)局常常建【【2015】257號(hào)文《《關(guān)于于進(jìn)一一步規(guī)規(guī)范房房屋建建筑工工程施施承發(fā)發(fā)包行行為的的若干干意見(jiàn)見(jiàn)》中中規(guī)定定“房房屋建建筑工工程施施工應(yīng)應(yīng)以單單位工工程為為最小小發(fā)包包單位位，不不再劃劃分標(biāo)標(biāo)段。。房屋屋建筑筑工程程發(fā)包包全部部實(shí)行行施工工總承承包，，不得得將一一個(gè)單單位工工程分分解成成若干干部分分發(fā)包包給不不同的的施工工總承承包或或?qū)Ｓ糜贸邪鼏挝晃弧?。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約目前常常州地地區(qū)的的工程程招投投標(biāo)已已基本本取消消平行行發(fā)包包的內(nèi)內(nèi)容，，將設(shè)設(shè)計(jì)文文件不能滿足施工要要求為為前提提的部部分分分部分分項(xiàng)工工程也只能能將其其劃入專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分分包工工程暫暫估價(jià)價(jià)范圍圍。一、發(fā)發(fā)包人人違約約對(duì)專(zhuān)業(yè)業(yè)分包包工程程暫估估價(jià)的的操作作、實(shí)實(shí)施、、管理理《建設(shè)設(shè)工程程工程程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》》第9.9.4項(xiàng)規(guī)定定：發(fā)發(fā)包人人在招招標(biāo)工工程量量清單單中給給定暫暫估價(jià)價(jià)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工工程，，依法法必須須招標(biāo)標(biāo)的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由發(fā)發(fā)承包包雙方方依法法組織織招標(biāo)標(biāo)選擇擇專(zhuān)業(yè)業(yè)分包包人，，并接接受有有管轄轄權(quán)的的建設(shè)設(shè)工程程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)的監(jiān)監(jiān)督，，還應(yīng)應(yīng)符合合下列列要求求：一、發(fā)發(fā)包人人違約約1.除合同同另有有約定定外，，承包包人不不參加加投標(biāo)標(biāo)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工工程發(fā)發(fā)包招招標(biāo)，，應(yīng)由由承包包人作作為招招標(biāo)人人，但但擬定定的招招標(biāo)文文件、、評(píng)標(biāo)標(biāo)工作作、評(píng)評(píng)標(biāo)結(jié)結(jié)果應(yīng)應(yīng)報(bào)送送發(fā)包包人批批準(zhǔn)。。與組組織招招標(biāo)工工作有有關(guān)的的費(fèi)用用應(yīng)當(dāng)當(dāng)被認(rèn)認(rèn)為已已經(jīng)包包括在在承包包人的的簽約約合同同價(jià)（（投標(biāo)標(biāo)總報(bào)報(bào)價(jià)））中。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約2、承包包人參參加投投標(biāo)的的專(zhuān)業(yè)業(yè)工程程發(fā)包包招標(biāo)標(biāo)，應(yīng)應(yīng)由發(fā)發(fā)包人人作為為招標(biāo)標(biāo)人，，與組組織招招標(biāo)工工作有有關(guān)的的費(fèi)用用由發(fā)發(fā)包人人承擔(dān)擔(dān)。同同等條條件下下，應(yīng)應(yīng)優(yōu)先先選擇擇承包包人中中標(biāo)。。3、應(yīng)以以專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)工工程程發(fā)發(fā)包包中中標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)為為依依據(jù)據(jù)取取代代專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)工工程程暫暫估估價(jià)價(jià)，，調(diào)調(diào)整整合合同同價(jià)價(jià)款款。。一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約處理理方方法法：：1、按按照照經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)包包人人批批準(zhǔn)準(zhǔn)施施工工總總進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃，，編編制制暫暫估估價(jià)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目目的的合合同同計(jì)計(jì)劃劃報(bào)發(fā)包人。2、為避免引起起暫估價(jià)項(xiàng)目目的操作混亂亂和合同糾紛紛，應(yīng)對(duì)合同同作詳細(xì)的約約定或雙方簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。3、嚴(yán)格執(zhí)行通通用條款10.7.3辦理相關(guān)的文字依依據(jù)。一、發(fā)包人違違約通用條款10.7.3因發(fā)包人原因因?qū)е聲汗纼r(jià)價(jià)合同訂立和和履行遲延的的，由此增加加的費(fèi)用和（（或）延誤的的工期由發(fā)包包人承擔(dān)，并并支付承包人人合理的利潤(rùn)潤(rùn)。因承包人人原因?qū)е聲簳汗纼r(jià)合同訂訂立和履行遲遲延的，由此此增加的費(fèi)用用和（或）延延誤的工期由由承包人承擔(dān)擔(dān)。一、發(fā)包人違違約發(fā)包人違約的的第四種情形形：發(fā)包人提提供的材料、、工程設(shè)備的的規(guī)格、數(shù)量量或質(zhì)量不符符合合同約定定，或因發(fā)包包人原因?qū)е轮陆回浫掌谘友诱`或交貨地地點(diǎn)變更等情情況的。具體合同約定定條款詳見(jiàn)通通用條款8.1、8.3.1、8.5.3。一、發(fā)包人人違約通用條款8.1發(fā)包人供應(yīng)應(yīng)材料與工工程設(shè)備發(fā)包人自行行供應(yīng)材料料、工程設(shè)設(shè)備的，應(yīng)應(yīng)在簽訂合合同時(shí)在專(zhuān)專(zhuān)用合同條條款的附件件《發(fā)包人人供應(yīng)材料料設(shè)備一覽覽表》中明明確材料、、工程設(shè)備備的品種、、規(guī)格、型型號(hào)、數(shù)量量、單價(jià)、、質(zhì)量等級(jí)級(jí)和送達(dá)地地點(diǎn)。一、發(fā)包人人違約承包人應(yīng)提提前30天通過(guò)監(jiān)理理人以書(shū)面面形式通知知發(fā)包人供供應(yīng)材料與與工程設(shè)備備進(jìn)場(chǎng)。承承包人按照照第7.2.2項(xiàng)〔施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃的的修訂〕約約定修訂施施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃時(shí)，需需同時(shí)提交交經(jīng)修訂后后的發(fā)包人人供應(yīng)材料料與工程設(shè)設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃。一、發(fā)包人人違約通用條款8.3.1發(fā)包人應(yīng)按按《發(fā)包人人供應(yīng)材料料設(shè)備一覽覽表》約定定的內(nèi)容提提供材料和和工程設(shè)備備，并向承承包人提供供產(chǎn)品合格格證明及出出廠證明，，對(duì)其質(zhì)量量負(fù)責(zé)。發(fā)發(fā)包人應(yīng)提提前24小時(shí)以書(shū)面面形式通知知承包人、、監(jiān)理人材材料和工程程設(shè)備到貨貨時(shí)間，承承包人負(fù)責(zé)責(zé)材料和工工程設(shè)備的的清點(diǎn)、檢檢驗(yàn)和接收收。一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約發(fā)包包人人提提供供的的材材料料和和工工程程設(shè)設(shè)備備的的規(guī)規(guī)格格、、數(shù)數(shù)量量或或質(zhì)質(zhì)量量不不符符合合合合同同約約定定的的，，或或因因發(fā)發(fā)包包人人原原因因?qū)?dǎo)致致交交貨貨日日期期延延誤誤或或交交貨貨地地點(diǎn)點(diǎn)變變更更等等情情況況的的，，按按照照第第16.1款〔〔發(fā)發(fā)包包人人違違約約〕〕約約定定辦辦理理。。一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約通用用條條款款8.5.3發(fā)包包人人提提供供的的材材料料或或工工程程設(shè)設(shè)備備不不符符合合合合同同要要求求的的，，承承包包人人有有權(quán)權(quán)拒拒絕絕，，并并可可要要求求發(fā)發(fā)包包人人更更換換，，由由此此增增加加的的費(fèi)費(fèi)用用和和（（或或））延延誤誤的的工工期期由由發(fā)發(fā)包包人人承承擔(dān)擔(dān)，，并并支支付付承承包包人人合合理理的的利利潤(rùn)潤(rùn)。。一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約注意意事事項(xiàng)項(xiàng)：：1、合同同應(yīng)應(yīng)詳詳細(xì)細(xì)填寫(xiě)寫(xiě)專(zhuān)專(zhuān)用用合合同同條條款款的的附附件件《《發(fā)發(fā)包包人人供供應(yīng)應(yīng)材材料料設(shè)設(shè)備備一一覽覽表表》》；；2、通用用條條款款約約定定提前前30天（（專(zhuān)專(zhuān)用用條條款款可可修修改改））向向發(fā)發(fā)包包人人書(shū)書(shū)面面形形式式提提出出供供應(yīng)應(yīng)通通知知，，包包括括數(shù)數(shù)量量、、規(guī)規(guī)格格、、進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)時(shí)間間等等要要求求；；3、按按約約定定時(shí)時(shí)間間到到場(chǎng)場(chǎng)清清點(diǎn)點(diǎn)、、檢檢驗(yàn)驗(yàn)和和辦辦理理接接收收；；一、、發(fā)發(fā)包包人人違違約約4、負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)發(fā)發(fā)包人人提供供的材材料設(shè)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行檢檢驗(yàn)對(duì)對(duì)不符符合合合同要要求，，質(zhì)量量不合合格的的有權(quán)權(quán)拒收收，對(duì)對(duì)延誤誤的工工期辦辦理簽簽證、增加的的費(fèi)用用和造造成的的損失失包括括合理理利潤(rùn)潤(rùn)提出出索賠賠。其他發(fā)發(fā)包人人違約約情形形發(fā)生生的概概率不不多，，今天天就不不講了了，對(duì)對(duì)發(fā)生生發(fā)包包人違違約事事件應(yīng)應(yīng)注意以下幾幾點(diǎn)：：一、發(fā)發(fā)包人人違約約1、在合合同約約定的的時(shí)效效內(nèi)及及時(shí)提提出，，形式式可以以簽證證、會(huì)會(huì)議記記錄（（紀(jì)要要）、、書(shū)面面告知知（雙雙方往往來(lái)函函）和和提出出索賠賠（索賠的的方法法詳見(jiàn)見(jiàn)通用條條款第第19條款）），總總之應(yīng)應(yīng)保留留書(shū)面面依據(jù)據(jù)。2、內(nèi)容容依據(jù)據(jù)合同同的約約定，，圍繞繞①增加加費(fèi)用用和造造成的的損失失；②延誤誤的工工期；③支付付合理理的利利潤(rùn)；④承擔(dān)擔(dān)合同同約定定的違違約責(zé)責(zé)任。。一、發(fā)發(fā)包人人違約約3、因發(fā)發(fā)包人人違約約增加加合同同價(jià)款款，可可在施施工過(guò)過(guò)程中中調(diào)整整合同同價(jià)款款，最最遲應(yīng)應(yīng)在竣竣工結(jié)結(jié)算時(shí)時(shí)提交交（結(jié)結(jié)算雙雙方簽簽字蓋蓋章生生效后后，至至前的的所有有索賠賠均無(wú)權(quán)再提提出，，見(jiàn)通通用條條款第第19.5條款））二、承承包人人違約約（一））違約約的情情形通用條條款（（16.2.1.（1）—8）（1）承包包人違違反合合同約約定進(jìn)進(jìn)行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包或或違法法分包包的；；（2）承包包人違違反合合同約約定采采購(gòu)和和使用用不合合格的的材料料和工工程設(shè)設(shè)備的的；（3）因承承包人人原因因?qū)е轮鹿こ坛藤|(zhì)量量不符符合合合同要要求的的；二、承承包人人違約約（4）承包包人違違反第第8.9款〔材材料與與設(shè)備備專(zhuān)用用要求求〕的的約定定，未未經(jīng)批批準(zhǔn)，，私自自將已已按照照合同同約定定進(jìn)入入施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的材材料或或設(shè)備備撤離離施工工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的；；（5）承包人人未能能按施施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及及時(shí)完完成合合同約約定的的工作作，造造成工工期延延誤的的；二、承承包人人違約約（6）承包包人在在缺陷陷責(zé)任任期及及保修修期內(nèi)內(nèi)，未未能在在合理理期限限對(duì)工工程缺缺陷進(jìn)進(jìn)行修修復(fù)，，或拒拒絕按按發(fā)包包人要要求進(jìn)進(jìn)行修修復(fù)的的；（7）承包人明明確表示或或者以其行行為表明不不履行合同同主要義務(wù)務(wù)的；（8）承包人未未能按照合合同約定履履行其他義義務(wù)的。二、承包人人違約發(fā)包人對(duì)承承包人違約約追溯和反反訴一般主要在質(zhì)量和工工期兩方面面，從近幾幾年發(fā)生的的情況匯總總，在工期期違約方面面我們應(yīng)引引起重視，，加強(qiáng)管理理，再則工工期的違約約的主要原原因是施工工過(guò)程中發(fā)發(fā)生發(fā)包人人違約而未未及時(shí)辦理理相關(guān)證據(jù)據(jù)。訴訟過(guò)過(guò)程中舉證證困難造成成敗訴損失失。2013版合同示范范文本給施施工企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造了較好好的條件，，反復(fù)學(xué)習(xí)習(xí)、熟練運(yùn)運(yùn)用、認(rèn)真真洽談，簽簽好每一份份合同是公公司管理工工作的重要要工作之一一。三、如何避免工工期違約今天主要講講解如何避避免工期違違約，講解解的方法是是圍繞示范范文本通用用條款講如如何適時(shí)辦辦理工期簽簽證和合同同協(xié)議條款款專(zhuān)用條款款審慎填寫(xiě)寫(xiě)的方法。。1、工程承包包范圍：填填寫(xiě)時(shí)應(yīng)按按招標(biāo)工程程量清單所所列施工內(nèi)內(nèi)容范圍，，盡量減少少我們不能能控制的范范圍，如二二次精裝修修、外工程、、綠化工工程等。。三、如何避免免工期違違約2、合同條款1.6.1發(fā)包人未按約約定的時(shí)限提提圖紙，應(yīng)辦辦理工期延誤誤簽證。3、通用條款2.4.4發(fā)包人未按約約定的時(shí)限移移交施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)、施工條件件、基礎(chǔ)資料料，應(yīng)辦理工工期延誤簽證證。4、通用條款5.1.2、5.4.2因發(fā)包人原因因造成工程質(zhì)質(zhì)量未達(dá)到合合同約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或質(zhì)量不合合格返工延誤誤的工期應(yīng)辦辦理工期簽證證。三、如何避免工期期違約5、通用條款7.3.2開(kāi)工通知書(shū)應(yīng)應(yīng)比載明的開(kāi)開(kāi)工日期提前前7天送交承包人人，否則開(kāi)工工日期應(yīng)往后后推遲。6、合同條款7.3.2開(kāi)工日期7天前發(fā)包人應(yīng)應(yīng)按照法律規(guī)規(guī)定獲得工程程施工所需的的許可，提供供施工許可證證，否則開(kāi)工工日期應(yīng)往后后推移三、如何避免工期期違約7、合同條款7.3.2開(kāi)工通知書(shū)送交的日期遲于合同約定的期限（通用條款90天，專(zhuān)用條款雙方約定）合同工期可重新商量。