建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作

建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/26三、竣工結(jié)算流程竣工結(jié)算流程主主要包括4個(gè)環(huán)節(jié)(1)核對(duì)結(jié)算資資料不管是什么么類型的工工程項(xiàng)目，，在做竣工工結(jié)算的時(shí)時(shí)候都是有有相關(guān)資料料規(guī)定為依依據(jù)的。從從施工圖紙紙、工程承承包合同到到施工的全全過程，這這些基礎(chǔ)的的資料都是是要進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真核對(duì)的的，從而保保證資料的的完整性，，確保結(jié)算工作正常進(jìn)行。。(2)工程量復(fù)核工程造價(jià)最最重要的一一部分就是是工程量費(fèi)費(fèi)用，這個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)不僅僅是一個(gè)重重點(diǎn)，也是是一個(gè)難點(diǎn)點(diǎn)。在編制的過程中，經(jīng)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)結(jié)算工程程量和實(shí)際際完成的工工程量存在在一定的差差異，所以以需要反復(fù)復(fù)核對(duì)，維維護(hù)業(yè)主和和承包商的的雙方利益益。（接下頁(yè)頁(yè)）一、什么叫叫竣工結(jié)算算竣工結(jié)算是是指一個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目或單單項(xiàng)工程、、單位工程程全部竣工工，發(fā)承包包雙方根據(jù)設(shè)計(jì)變變更，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)簽證，費(fèi)費(fèi)用方案，，延期索賠賠，計(jì)價(jià)定定額等資料，進(jìn)行行合同價(jià)款款的增減或調(diào)整整計(jì)算的過過程二、竣工結(jié)算算和竣工決決算區(qū)別1、竣工結(jié)算算是業(yè)主同同施工單位位的事情，竣工工決算直接接是業(yè)主自自己的事情情，2、結(jié)算是甲乙雙方方站在工程程角度計(jì)算發(fā)發(fā)生的費(fèi)用用，決算是業(yè)主站在投資角度計(jì)計(jì)算成本，，3、竣工結(jié)算是甲乙乙雙方對(duì)合合同范圍內(nèi)內(nèi)的工程項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行的的結(jié)算，竣竣工決算是是業(yè)主根據(jù)據(jù)項(xiàng)目從前前期到工程程竣工驗(yàn)收收后所發(fā)生生的跟項(xiàng)目目有關(guān)的所所有費(fèi)用，，其中包括括竣工結(jié)算算后發(fā)生的工程費(fèi)用建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/26四、竣工結(jié)結(jié)算需要收收集的資料料結(jié)算資料提交后后無特殊情情況不得補(bǔ)補(bǔ)充資料；；施工單位位對(duì)所提供供的竣工結(jié)結(jié)算資料真真實(shí)性、完完整性及有有效性應(yīng)作作出書面承承諾并對(duì)此此負(fù)責(zé)?？⒐そY(jié)算資料具體內(nèi)內(nèi)容：1、施工合同同及附件、、協(xié)議書2、補(bǔ)充協(xié)議3、中標(biāo)通知書書4、費(fèi)用定額額和有關(guān)取取費(fèi)文件5、圖紙會(huì)審（簽字蓋章手手續(xù)齊全且且清楚）6、開、竣工報(bào)報(bào)告及工期期延期索賠報(bào)報(bào)告（簽字蓋章手手續(xù)齊全且且清楚）7、竣工驗(yàn)收記記錄（簽字字蓋章手續(xù)續(xù)齊全）（續(xù)下頁(yè)））續(xù)上頁(yè)(3)定額應(yīng)用不不可忽視工程結(jié)算的的時(shí)候也是是要參考的的定額單價(jià)價(jià)規(guī)定的，，定額單價(jià)價(jià)的明細(xì)子子目直接可可以套用的的，但是在在實(shí)際進(jìn)行行中，定額額單價(jià)套用用出現(xiàn)差錯(cuò)錯(cuò)的情況也也是時(shí)常發(fā)發(fā)生的，所所以在編制的時(shí)候這一點(diǎn)點(diǎn)也是格外外需要注意意的。(4)其他費(fèi)用的把握工程量和定定額單價(jià)是是可以套用用的，但是是其他費(fèi)用用的計(jì)算方方式就不可可以套用了了，所以在編制結(jié)算算的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際情情況來輸入入。（5）竣工結(jié)算除除了要收集、整理好竣竣工資料外，還還要全面了解工工程實(shí)際情情況，從而而對(duì)工程量量有一個(gè)準(zhǔn)準(zhǔn)備的估量量。建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/2615、經(jīng)審定的施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)、施工工方案或?qū)ｍ?xiàng)施工方方案（簽字字蓋章齊全全且清楚））16、原始地貌標(biāo)標(biāo)高抄測(cè)記記錄17、材料、設(shè)備備認(rèn)質(zhì)核價(jià)價(jià)單（需有有連續(xù)編號(hào)號(hào)，簽字蓋蓋章齊全且且清楚）18、設(shè)計(jì)變更單單、技術(shù)核核定單（需需有連續(xù)編編號(hào)，簽字字蓋章手續(xù)續(xù)齊全且清清楚、附件件完備）19、現(xiàn)場(chǎng)簽證單單（需有連連續(xù)編號(hào)，，簽字蓋章章手續(xù)齊全全且清楚，，附件完備備）20、甲供材料(設(shè)備)收貨驗(yàn)收簽簽收單21、隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄（（簽字蓋章章手續(xù)齊全全且清楚））22、吊裝工程記記錄、安裝裝工程調(diào)試試記錄、調(diào)調(diào)試報(bào)告（（簽字蓋章章手續(xù)齊全全且清楚））（續(xù)上頁(yè)））8、招標(biāo)文件件及招標(biāo)工工程量清單單及電子盤盤、招標(biāo)答答疑紀(jì)要、、招標(biāo)補(bǔ)遺遺9、投標(biāo)文件件商務(wù)標(biāo)及及電子盤10、投標(biāo)文件件技術(shù)標(biāo)11、承包人編制制的結(jié)算書書及電子盤盤（蓋承包人公章和造價(jià)編制人人員資格章章，并由建建設(shè)單位簽簽字同意送審）12、地勘報(bào)告13、施工圖及電電子盤（按按《技術(shù)制圖復(fù)復(fù)制圖的折折疊方法》GB/10609.3-89統(tǒng)一折疊成成A4幅面297mm×210mm）14、承包方、發(fā)發(fā)包方、監(jiān)監(jiān)理方按規(guī)規(guī)定簽字認(rèn)認(rèn)可的竣工工圖紙（按《技術(shù)制圖復(fù)復(fù)制圖的折折疊方法》GB/10609.3-89統(tǒng)一折疊成成A4幅面297mm×210mm）建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/26六、其它資資料方面的的要求：1、電子文檔檔中結(jié)算書書應(yīng)有專業(yè)業(yè)軟件格式式和Excel格式、圖紙紙為CAD格式。2、每項(xiàng)工程程的結(jié)算書書分兩部分分編制：1）第一部分是合同內(nèi)：：以竣工圖為依依據(jù)編制部部分，包括括圖紙會(huì)審審記錄、設(shè)設(shè)計(jì)變更、、技術(shù)核定定單、監(jiān)理理工程師通通知或發(fā)包包人施工指指令等；2）第二部分分是合同外外：以現(xiàn)場(chǎng)簽證、、工程洽商商記錄以及及其它有關(guān)關(guān)費(fèi)用為依依據(jù)編制部部分。3）新組價(jià)的清單單計(jì)價(jià)項(xiàng)目目必須提供供單價(jià)分析析表4）如果有延延期索賠的的費(fèi)用可以以并入合同同外部分報(bào)報(bào)價(jià)，也可可以列一個(gè)個(gè)延期索賠賠部分23、與工程結(jié)結(jié)算有關(guān)的的“發(fā)包方方通知、指指令、會(huì)議議紀(jì)要、往往來函件、、工程洽商商記錄等””24、建設(shè)單位位付款情況況表（附進(jìn)進(jìn)度支付審審核報(bào)表封封面）25、各標(biāo)段、、各專業(yè)施施工單位涉涉及交叉的的施工范圍圍確認(rèn)文件件26、結(jié)算資料報(bào)報(bào)送承諾書書27、其他他有有關(guān)關(guān)影影響響工工程程造造價(jià)價(jià)、、工工期期等等資資料料28、移交交資資料料簽簽收收表五、、資料料組組卷卷裝裝訂訂要要求求：1、依依據(jù)據(jù)資料料的的多多少少可可適適當(dāng)當(dāng)增增減減分分卷卷數(shù)數(shù)。2、裝裝訂訂要要求求：：所所有有組組卷卷均均應(yīng)應(yīng)左左側(cè)側(cè)膠膠裝裝，，采采用用A4幅面面并并附附卷卷內(nèi)內(nèi)目目錄錄，，第第一一卷卷內(nèi)內(nèi)附附分分卷卷總總目目錄錄。。建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/26七、、計(jì)計(jì)算算工工程程量量需需要要注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)1、鋼筋筋工工程程量量方方面面1）可可以以直直接接計(jì)計(jì)算算竣竣工工圖圖工工程程量量，，也也可可以以計(jì)計(jì)算算原原有有工工程程量量和和變變更更增增減減工工程程量量，，具具體體根根據(jù)據(jù)合合同同約約定定的的結(jié)結(jié)算算方方式式確確定定2）要要對(duì)規(guī)范范和和平平法法圖圖集集深深入入了了解解，，節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做做法法等等要十十分分熟熟悉悉，不不清清楚楚的的要要提提前前和和技技術(shù)術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人溝溝通通下，，大大方方向向上上不不能能有有問問題題。。如如果果規(guī)范范理理解解錯(cuò)錯(cuò)了，，后后面面都都白白扯扯了。。3）要要了了解解工工程程實(shí)實(shí)際際購(gòu)購(gòu)買買鋼鋼筋筋量量，，工工程程實(shí)實(shí)際際使使用用鋼鋼筋筋量量，，翻翻樣樣統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)出出來來的的工工程程量量，，做做到到心心中中有有數(shù)數(shù)，，預(yù)預(yù)算算工工程程量量只只能能高高于于翻翻樣樣數(shù)數(shù)，，不不能能低低于于翻翻樣樣數(shù)數(shù)，，出出現(xiàn)現(xiàn)低低于于翻翻樣樣數(shù)數(shù)的的，，要要查查明明原原因因，，進(jìn)進(jìn)行行調(diào)調(diào)整整4）要事先先考慮審審計(jì)的預(yù)預(yù)核減率率，控制制報(bào)審量量續(xù)上頁(yè)3、竣竣工圖必必須有施施工單位位竣工圖圖專用章章及其相相關(guān)人員員簽字。。經(jīng)發(fā)包包人、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理等單單位確認(rèn)認(rèn)的圖紙紙會(huì)審記記錄、設(shè)設(shè)計(jì)變更更、技術(shù)術(shù)核定單單、工程程洽商記記錄、監(jiān)監(jiān)理工程程師通知知或發(fā)包包人施工工指令等等內(nèi)容均均應(yīng)反映映在相應(yīng)應(yīng)的竣工工圖上。。對(duì)未在在竣工圖圖上反映映的圖紙紙會(huì)審記記錄、設(shè)設(shè)計(jì)變更更和工程程洽商記記錄等，，其費(fèi)用用在結(jié)算算時(shí)發(fā)包包人有權(quán)權(quán)不予考考慮。4、設(shè)計(jì)變變更單、、技術(shù)核核定單、、簽證單單、材料料(設(shè)備)認(rèn)價(jià)單等等應(yīng)分土土建、安安裝專業(yè)業(yè)整理裝訂5、甲供材材料收貨貨驗(yàn)收簽簽收單上上有施工工單位、、材料供供貨單位位、監(jiān)理理單位、、發(fā)包人人代表簽簽字和單單位蓋章章確認(rèn)6、對(duì)于送審審資料為為復(fù)印件件部分，，建設(shè)單位位成本部部門均應(yīng)蓋章章，作為為加強(qiáng)資資料有效效性的依依據(jù)。建筑工程竣工結(jié)算的準(zhǔn)備工作2022/10/26八、結(jié)算算報(bào)價(jià)在一般情況況下，工工程的定定額單價(jià)價(jià)都有具具體規(guī)定定，編制制工程結(jié)結(jié)算時(shí)只只要參照照定額單單價(jià)的明明細(xì)子目目直接就就可以套套用。然然而在實(shí)實(shí)際操作作中，定定額單價(jià)價(jià)套用往往往出現(xiàn)現(xiàn)差錯(cuò)。1、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行定額額編制說說明，杜杜絕人為為地隨意意刪除或或提高單單價(jià)。2、定額套套用，要要注意子子目的工工作內(nèi)容容，避免免高估冒冒算或少估漏算。3、定額子子目換算算要遵循循一定的的規(guī)律。。4、補(bǔ)充定定額單價(jià)缺乏乏依據(jù)，需要經(jīng)經(jīng)過批準(zhǔn)準(zhǔn)才能進(jìn)進(jìn)入結(jié)算算。避免免使用補(bǔ)補(bǔ)充定額額5、其他費(fèi)用，由由于計(jì)算算方法不不同于工工程量和和定額單單價(jià)的套套用，故故在編制其其他費(fèi)用用的時(shí)候候要根據(jù)據(jù)具體發(fā)發(fā)生情況況，具體體對(duì)待。2、土建工工程量方方面1）任何一一個(gè)工程程項(xiàng)目，，在編制制結(jié)算時(shí)時(shí)都要以以相關(guān)資資料依為為依據(jù)，，從施工工圖紙、、工程承承包合同同到施工工全過程程的動(dòng)態(tài)態(tài)資料都都要一一一核對(duì)，，力求資資料完整整齊全，才才能保證證工程的的準(zhǔn)確2）要收集集匯總主主要材料料實(shí)際消消耗量，，比如混混凝土，，砌塊，，水泥，，石子，，黃