土地買賣合同書(shū)(分期付款)

土地買賣協(xié)議書(shū)甲方：住所：電話：法定代表人/委托代理人：乙方：住所：電話：法定代表人/委托代理人：丙方：住所：電話：法定代表人/委托代理人：經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下:一、地塊概況.該地塊位于,土地面積為平方米（折畝）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有土地使用證。.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式.甲方確保通過(guò)土地掛牌方式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于—,綠化率不少于%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為萬(wàn)元/畝［包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］,轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)）。.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)格：第一期，定金，地價(jià)格的%,計(jì)人民幣萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款約定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國(guó)有土地使用證后個(gè)工作天內(nèi)支付。.為確保前款第一期地價(jià)格的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地使用權(quán)面積為平方米（詳見(jiàn)—國(guó)用（_）字第號(hào)和一—國(guó)用（_）字第號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的義務(wù)的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得—鎮(zhèn)一畝土地的國(guó)有土地使用證之天止。.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方同意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)%的,超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成。三、違約義務(wù).甲方誠(chéng)邀乙方參與其畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方同意雙倍返還定金，計(jì)萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之天起個(gè)工作天內(nèi)支付此款。.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)格，應(yīng)以每天未付部分的萬(wàn)分之一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)個(gè)工作天，視同停止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。四、另外.在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，另外有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和約定辦理有關(guān)手續(xù)。.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議擁有同等法律效力。.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。.本協(xié)議壹式陸份，三方