關(guān)于大唐印象二期存的主要問題以及

關(guān)于大/r/n唐印象/r/n二期存的主要問題以及/r/n拒絕收房的聲明/r/n（征求意見稿）/r/n致：湖南興榮投資有限公司（并/r/n轉(zhuǎn)交福信集團(tuán)/r/n總部、湖南省長信箱、長沙市長信箱以及長沙新聞媒體朋友）/r/n我們是大/r/n唐印象/r/n二期（御園）業(yè)主，2020年9月29日收到湖南興榮投資有限公司（以下簡稱開發(fā)商）突擊發(fā)放的“交房通知書”，通知業(yè)主9月30日開始收房，廣大業(yè)主放棄國慶假期的計(jì)劃，到大/r/n唐印象/r/n二期現(xiàn)場看房結(jié)果后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商準(zhǔn)備交付的房屋現(xiàn)狀達(dá)不到交房條件和標(biāo)準(zhǔn)，故發(fā)出/r/n本拒絕/r/n收房聲明，具體理由如下：/r/n一、開發(fā)商需公示并提供以下收房資料：/r/n（一）開發(fā)商必須在公開場所公示長沙市自然資源和規(guī)劃局蓋章的《建設(shè)工程用地和規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》、住建或公安消防部門蓋章的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證、具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房屋面積測繪報(bào)告書》，市園林質(zhì)監(jiān)站出具的《園林綠化工程驗(yàn)收意見書》等材料；/r/n（二）開發(fā)商必須在公開場所公示由相關(guān)部門提供的供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明或者接通證明材料；（避免出現(xiàn)一期長達(dá)2年還使用臨時(shí)用電現(xiàn)象，目前房內(nèi)未/r/n通電，燃?xì)獗硪辔慈霊簦?r/n（三）開發(fā)商必須在公開場所公示，二期地下車庫是否為人防工程，以及上級人防主管部門認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。因地下車庫的油漆造成空氣混濁、兒童游樂場地膠氣味刺鼻，開發(fā)商必須出具環(huán)保部門認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告；/r/n（四）前期物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)資質(zhì)證明和物業(yè)收費(fèi)批復(fù)文件；/r/n（五）開發(fā)商必須出具市場監(jiān)督局認(rèn)可的質(zhì)檢部門對準(zhǔn)備交付樓棟電梯的檢測報(bào)告或在電梯間張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志；/r/n（六）開發(fā)商必須在公開場所公示并提供《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；/r/n（七）開發(fā)商必須在公開場所公示并提供《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；/r/n（八）上述文件中，（一）至（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件公示并向業(yè)主提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)提供已加蓋公章的原件給業(yè)主。/r/n上述文件不全的，視為不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕接受。/r/n二、開發(fā)商將交付的房屋，在現(xiàn)場實(shí)地/r/n驗(yàn)/r/n房中發(fā)現(xiàn)主要有下述諸多問題，甚至還有安全隱患，不符合交房和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：/r/n（一）二期小區(qū)共性問題：/r/n1、違反合同約定第十條第一款，未提前15天書面通知業(yè)主交接手續(xù)，目前交房現(xiàn)場所公示材料，不符合交房標(biāo)準(zhǔn)。/r/n2、目前的收房區(qū)僅公示了單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表，其中設(shè)計(jì)單位和勘察單位的公章模糊不清，并且建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和勘察單位五方集體沒有在其公示的《（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》簽日期？/r/n業(yè)主在/r/n長沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站的官方網(wǎng)址查不到大/r/n唐印象/r/n二期的竣工驗(yàn)收備案信息？如此突擊通知業(yè)主收房/r/n是/r/n何/r/n居/r/n心？用意可在？/r/n3、交付的大/r/n唐印象/r/n二期（御園）小區(qū)/r/n綠化減配嚴(yán)重/r/n，與宣傳手冊的表明的嚴(yán)重不符（宣傳冊中有綠化實(shí)景圖），前期業(yè)主向12345市長信箱投訴小區(qū)綠化問題后，長沙市園林質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場檢查指出大/r/n唐印象/r/n二期（御園）的苗木品相、施工工藝品質(zhì)不高，綠化排水存在設(shè)計(jì)缺陷，存在綠化工程低價(jià)中標(biāo)可能，洋房一樓兩側(cè)違規(guī)使用綠籬圍擋，已要求建設(shè)單位督促施工單位提高施工工藝，選用優(yōu)質(zhì)苗木，增加排水明溝，移除違規(guī)栽植的隔離綠籬，盡快到我局屬市園林質(zhì)監(jiān)站補(bǔ)辦報(bào)備手續(xù)，接收相關(guān)監(jiān)督管理。請問開發(fā)商能否公/r/n開二期綠化規(guī)劃報(bào)審圖，開發(fā)商是否按政府職能部門要求增加小區(qū)花卉樹木、增加綠化排水明溝，防止小區(qū)內(nèi)澇，讓小區(qū)整體綠化更加協(xié)調(diào)美觀，使其達(dá)到開發(fā)商宣傳的東方古典主義園林效果。/r/n4、大/r/n唐印象/r/n二期（御園）小高層住宅一樓入戶無任何遮擋，洋房一樓單元入戶直接就是樓梯，交付情況與宣傳嚴(yán)重不符，洋房或者根本沒有入戶大堂，門禁系統(tǒng)裸露在室外，影響業(yè)主的居住感受，存在高空拋物的安全隱患，以及下雨門禁觸電安全隱患，這樣的設(shè)計(jì)在全長沙市開發(fā)銷售的洋房絕無僅有，與大力宣傳的“傳世稀品，城市真洋房”差距太大。請問湖南興榮投資有限公司，你們把毛坯價(jià)格高達(dá)12500元的城市真洋房建成一個(gè)沒有入戶大堂，進(jìn)門就是樓梯的鬼樣子，連農(nóng)民安置小區(qū)的安置房都不如，大唐地產(chǎn)的品牌形象何在？開發(fā)商的良心何在？由開發(fā)商報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，在小高層和洋房一樓增加入戶門堂。/r/n5、二期小區(qū)南、北及東門的出入口無門禁系統(tǒng)，無任何安防措施，小區(qū)出入口人員可以任意出入，這樣既不利于小區(qū)的安保管理也讓小區(qū)門禁形同虛設(shè)。/r/n6、依據(jù)小區(qū)前期宣傳，大唐1棟一樓臨街商戶并不能與小區(qū)內(nèi)部互聯(lián)，所有人員只能由小區(qū)出入口或者車庫進(jìn)出小區(qū)，但現(xiàn)在商戶仍可以從后門直接進(jìn)去小區(qū)。/r/n7、小區(qū)單元門口無信箱，業(yè)主訂閱報(bào)刊雜志無處放。/r/n8、入戶門使用鋼制丙級防盜門，與合同和宣傳資料有出于，沒有看到任何產(chǎn)品名稱和合格標(biāo)志，并且防盜門上無門鈴。/r/n9、二期6棟設(shè)有開發(fā)商提供社區(qū)活動陣地，假如政府成立社區(qū)將辦公陣地設(shè)在二期小區(qū)內(nèi)，勢必會有小區(qū)以外的各類人員到社區(qū)辦事，小區(qū)安全得不到保障。開發(fā)商為其提供的社區(qū)活動場所應(yīng)獨(dú)立出入口并且不得借道小區(qū)，不得對小區(qū)生活產(chǎn)生影響。/r/n10、兒童娛樂區(qū)使用的游樂設(shè)施簡陋，健身器材、兒童滑滑梯又小又少，檔次太低，與住戶數(shù)量不成比例；兒童娛樂/r/n區(qū)有些/r/n地方還是水泥板凳和水泥墻面，沒有鋪設(shè)木制座椅，實(shí)屬沒有完工。/r/n11、小區(qū)規(guī)劃公示和合同中約定的籃球場未建設(shè)。依據(jù)購房前沙盤宣傳規(guī)劃，小高層1號樓前坪有健身娛樂設(shè)施未建設(shè)。/r/n12、所有房間沒有達(dá)到通電標(biāo)準(zhǔn)，入戶總開關(guān)電線裸露，且無漏電保護(hù)。/r/n13、整個(gè)小區(qū)存在工程偷工減料，/r/n減配嚴(yán)重/r/n，報(bào)/r/n規(guī)/r/n文件住宅立面采用玻璃欄桿，實(shí)際使用廉價(jià)金屬欄桿。/r/n14、/r/n地下車庫未完工，/r/n地下/r/n車庫/r/n入口處漏水，/r/n無排煙管道及補(bǔ)風(fēng)管道，地下室內(nèi)及頂樓大量積水，部分樓棟入戶門石材破損，小區(qū)路面石材大量破損，雨后路面積水嚴(yán)重，小/r/n區(qū)內(nèi)道路建筑工藝差，凹凸不平，部分泥土裸露/r/n。2－3棟西側(cè)草坪電線裸露。/r/n15、/r/n屋頂避雷針形同虛設(shè)/r/n。/r/n16、開發(fā)商所聘請的唐人物業(yè)所公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以及收取公共環(huán)境保護(hù)押金等不合理收費(fèi)等，收取標(biāo)準(zhǔn)套用長沙市的最高標(biāo)準(zhǔn)，與周邊物業(yè)差距較大（中/r/n建嘉苑物業(yè)費(fèi)/r/n1.9元/平方；/r/n鑫/r/n遠(yuǎn)北方物業(yè)1.9元/平方），顯失公平，要求進(jìn)行合理降低物業(yè)費(fèi)、/r/n門禁卡/r/n等費(fèi)用，重新調(diào)整停車費(fèi)收取時(shí)段（1小時(shí)免費(fèi)，1-12小時(shí)收費(fèi)5元，12-24小時(shí)收費(fèi)10元），取消公共環(huán)境保護(hù)押金等的不合理收費(fèi)。/r/n（二）洋房樓棟的主要問題（9-12棟）/r/n1、大/r/n唐印象/r/n二期（御園）洋房單元樓梯間明裝水表和消防栓已嚴(yán)重違規(guī)，這樣的設(shè)計(jì)和設(shè)置/r/n史無前列/r/n，影響樓梯間作為消防疏散通道的寬度。/r/n（根據(jù)/r/n《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2014（2018年版），/r/n第6.4.1條疏散樓梯間應(yīng)符合下列規(guī)定：第三條明確樓梯間內(nèi)不應(yīng)有影響疏散的凸出物或其它障礙物。根據(jù)/r/n《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，對非高層建筑的單項(xiàng)寬度：疏散走道和樓梯的最小寬度不應(yīng)小于1.1m/r/n）/r/n2、洋房單元樓梯間/r/n消防栓沒有水帶和水槍，滅火器隨意放到地面上，明顯不達(dá)標(biāo)，必須將消防配件配齊，消防箱整改入墻。/r/n3、/r/n樓梯間明裝水表已經(jīng)開始有漏水現(xiàn)象并滲水到墻面，造成天花板墻面脫落（如：10棟3單元1樓，等地）/r/n4、洋房主臥衛(wèi)生間/r/n和公衛(wèi)共用/r/n排污管，易堵。洋房復(fù)式二層戶型廁所位置沒有做防水，并且與樓上業(yè)主共用排污管。/r/n5、/r/n開發(fā)商對于/r/n洋房綠化/r/n存在減配現(xiàn)象/r/n，與在市自然資源和規(guī)劃局公示的批前公示的圖不相符，并且與東側(cè)圍墻規(guī)劃道路和南側(cè)圍墻老/r/n甫/r/n沖路邊上/r/n無綠植隔離/r/n，有噪音和灰塵影響。/r/n6、開發(fā)商擅自改動洋房10棟主臥室窗戶下的兩個(gè)空調(diào)外機(jī)位置（見附圖），在未通知業(yè)主的情況下被調(diào)整設(shè)計(jì)到陽臺位置，占用的陽臺空間（洋房9棟、11棟、12棟的主臥室窗戶下都有空調(diào)外機(jī)位置）。要求開發(fā)商恢復(fù)洋房10棟主臥室外空調(diào)外機(jī)位置。/r/n7、/r/n洋房復(fù)式二層戶型電線/r/n裸露，開關(guān)裸露。/r/n8、/r/n洋房客廳高度和主/r/n臥凈高才2.8米，與合同約定凈高2.9米有差距。/r/n9、洋房6樓造型下沉嚴(yán)重影響了室內(nèi)采光！與其他洋房戶型對比足足下沉了30多cm。/r/n10、/r/n洋房/r/n靠西邊戶型的連門都開不了，離電梯按鈕太近。/r/n11、/r/n洋房二樓以上樓梯間墻面沒有貼瓷磚。/r/n（三）小高層樓棟的主要問題（1-8棟）/r/n1、小高層區(qū)域綠化以草坪為主，喬木太少，要補(bǔ)種桂花樹等品種樹木。/r/n2、小高層的連/r/n廊沒有/r/n足夠防護(hù)措施，護(hù)欄中間存在平臺，引誘未成年玩耍攀爬，極易引發(fā)安全事故，且后果極其嚴(yán)重，要求安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。/r/n3、1棟一樓全部是臺階，沒有設(shè)置無障礙通道，兒童推車，老人買菜車和輪椅不方便進(jìn)出。/r/n4、小高層02/r/n戶型主/r/n臥陽臺圍欄將地漏徹底填堵，嚴(yán)重影響業(yè)主對自己房間的合理設(shè)計(jì)。請立即整改，移除圍欄。/r/n5、小高層02戶型的/r/n門徹底/r/n打開會碰撞到03戶型門框，設(shè)計(jì)極不合理，請予整改。/r/n6、部分小高層天井沒有封頂，積水嚴(yán)重（如1棟），長此以往極有可能會成為一個(gè)臭水坑，滋生蚊蟲，要求開發(fā)商整改并做好排水系統(tǒng)。/r/n7、部分小高層的外墻滲水嚴(yán)重（如1棟703住戶），還沒有交付使用就滲水，這是明顯的房屋質(zhì)量不合格。/r/n8、小高層部分戶型存在空調(diào)外機(jī)機(jī)位不夠，存在客廳空調(diào)外機(jī)設(shè)置在陽臺的問題/r/n，如2棟07戶型/r/n全房無空調(diào)位/r/n，房屋/r/n多/r/n處/r/n空鼓等/r/n。/r/n9、小高層的/r/n樓頂/r/n沒有做防水，/r/n采用的/r/n隔熱板/r/n還是上世紀(jì)60年代的施工工藝，才開始投入使用就有/r/n大量破損/r/n的磚，如何保證隔熱效果，如此容易損壞后期怎么進(jìn)行質(zhì)保。/r/n10、3棟旁邊車輛出入口垃圾成堆，并且沒有完工。/r/n11、一棟樓頂積水嚴(yán)重，建筑垃圾成堆，下水管道未接地會產(chǎn)生噪音。一樓入戶大堂未設(shè)置好標(biāo)示，一棟有四個(gè)入口（容易搞混入口），一樓大堂玻璃頂棚太小太靠里面，不美觀也不安全（高空墜物）。/r/n12、二期05、06戶型入戶空間太小，住房開門遮擋出入，且存在逃生隱患；/r/n以上問題（包含不限于），對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有著重大影響。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，大/r/n唐印象/r/n二期（御園）的業(yè)主特向開發(fā)商發(fā)出拒絕收房入住聲明及權(quán)益維護(hù)聲明，請開發(fā)商收到本函件5日內(nèi)給予書面答復(fù)，否則視為認(rèn)同上述聲明，請開發(fā)商如數(shù)進(jìn)行整改，且并開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交付產(chǎn)生的損失，包括且不限于物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、違約金、整改補(bǔ)償?shù)?。同時(shí)，對于大/r/n唐印象/r/n小區(qū)配套設(shè)施和