2022年房地產估價師考試題庫自測300題a4版(廣東省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCN3K10C8Q4O3Q5M2HO1C4X2T5T2T6E1ZW10S3V5F3F6I2P32、在估算房地產開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCC1S9M3Q2A7Y2L9HH7P10U9G2F6I5B10ZL6X10H3A6N9T6W73、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉率越高，則流動性越差【答案】DCJ7W5H6K4E4S9U6HI10T8R7O2U8E8L8ZZ5S3K9Z3O5W6Z94、下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACH4B9O3C4K3X5Z9HV5V2C2Y8S8H3B6ZL9H2S9H4Q9D10V25、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風險功能【答案】DCR5O8R9L9E9A7A10HG2Y2B10Z7I7C2P9ZM2W5T4R7T8Z9M56、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCA1U6R10M1W4C8L3HT9X4T9N4Q3F2T8ZI8L2G8K6S9C7V27、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCY9Y7T2A6G1A3A7HR7H1U2H1W1K7L9ZN7L1B3R3D2V10G78、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCH5S6R3L8U8Y7J1HS2J5W3V3J10D4U5ZB2P5F7V3V8R1G19、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCH8Z5W7Z5M4E3B1HG2J4I3Y5Z8C3R10ZD1W10U2D5L6H5R410、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACQ10B1S8R2X2G4N4HY9U2Q10E2L10T10S3ZB8I4B6T3X3I4C111、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACE9E7I10M2E7H3O7HH5F5W10H8J2L6B9ZH4Q9L9H5M1N9Z512、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發(fā)貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCQ4W8L3G2J8A1D3HJ1C10G3Y8A10U4E6ZP7H9S5I7F8X6Q613、工程成本控制的主要對象是主要費用的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACA4G9Z4O5U8S10Q7HS2L4O3G10H3Z10X7ZZ10V8N7Q9V2P8I714、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產平均價格

B.房地產中位數(shù)價格

C.房地產價格指數(shù)

D.房地產同質價格【答案】CCL8S8H8D1S1X10R4HU9C6U3A10X7P7Z1ZC3V8H10D1E10Z10C515、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCQ6E10B5N8P5A8Q10HV5D5V9I6G2J5Q6ZT4Z3G6K4J5U5C516、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB3D2H7Q8Q2Y4C7HX7E3V5E2S7G1W4ZM8W4Y1V1H8P6G617、下列財務報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT8U6A7W2R9Q4T10HX10U6W10H6I1R5L5ZG4F4S5N5I7H10N418、某房地產開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】CCZ7N9R8E2K5M4T6HQ9H7H5H3R10Z10M5ZT9N7Z8W7L7Y2B719、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCA5Y5R10H2O5N3P4HJ3M8V3C1D10R1I9ZL10M10E9Q8B3X10L220、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACP1H10S1Y5X5X5P3HG10K3F9P10B6O4J6ZS7L5D2E5G9S9L221、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCN9X5H2V3K9E4R3HV9N5B2V3W4A4J6ZC5H6U6I3N10K5N122、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCB7D2G8C1E2T6H5HL8Q3P10H7I6F4G1ZQ2L6Q1G7A2H4Z423、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是（）。

A.專家調查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCE3K3L4T4Z4U7H1HD6P9S2Q9A10S4G1ZD4W7D6V3B2N3L824、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACP1U2H3N7K3I4T9HY3Q9J2T8H2L5Y10ZN3Y6W8S7O4B6W325、下列目標市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCO3I8D9P9B8X8V4HI5A2O2D5Z1P8N5ZX7B7E5O10L3L10S226、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCJ1X4J7Z1J6M1F2HY7Q6J5C6B10J5W7ZC10A2V6D3J7J6H227、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質性

D.弱流動性【答案】CCV7W10V8F6J4N6C5HA2F5K8O6Y2C10U2ZD6G3M10T4O7E5F328、在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCF3I7Q4H4O8P3O1HA2L4W2U9R8S6F8ZL4R10F2W4V6H8K429、政府對房地產市場進行宏觀調控的主要方式不包括()。

A.調控土地供應計劃

B.城市規(guī)劃指導

C.控制人口

D.稅收調節(jié)【答案】CCC5W2T8K10Z2N5B8HJ6B7P8F7Z7W5V3ZO4Y2N1Q6I4A8O230、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCC8S8C6X6P9B5F7HB1M8T5A9H2W6P3ZQ4L5V4U10L2R3A331、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCC3J5J5B2E7F10H3HB8P7Z1R2T4Q7V10ZE5N6Z4N9H3I8Y1032、某筆貸款的季利率為2%，每季度計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACJ10N6Z7D9M3D4B4HE2E8E2F9M1X3B3ZE4U5Y3L9Z6H8P633、一般來說，標準差系數(shù)越小，項目的相對風險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACB9A8M8F4C2M10F9HO7U1G4H7T3Y10D1ZC3S4V6F9U2X3C1034、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCD8M5K2N6G5P9C10HI9S9Y2G2O2N7G7ZK6K6O7O8L5H1N435、對某一房地產市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。

A.總量結構分析

B.產品結構分析

C.區(qū)域結構分析

D.投資結構分析【答案】BCJ7D4N1I8Q6S1Y8HL9Z7W1Q1W9Q3G6ZI5V6V10O8U7Y4G836、房地產開發(fā)項目單項工程驗收的組織者是（）。

A.項目施工單位

B.項目設計單位

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.產品質量監(jiān)督部門【答案】CCX7V8O4S9J9U4L10HR7Z3C3K5Y3C7R2ZJ6H1Y9W6T8L8F1037、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償還額）/月均收入【答案】CCB7D7C2J5J5P3V3HC4V9T7K5E1J1G3ZJ1J9K3L7H8J9E1038、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCQ5N1N1F7O7I5U1HK8E2V6M9S3W1I9ZZ5U2Y2B4M3O6C539、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2%，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACZ2L8N7S10F2Y6X2HJ3X10T9Z7X7D9F2ZG7X10Z10B5Z6N2D240、房地產投資分為土地開發(fā)投資、房地產開發(fā)投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業(yè)經濟活動類型【答案】DCT7G8F6Q2H7S1O9HA4J8Z6J1H7M10A6ZS10Z4J8Q4C3T4K241、下列房地產開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCX2M8E8D5Z4X7N2HT6X7A10T2U9I3Q9ZS1K10A9T7O10A5V942、某房地產開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCJ8K3W7Q10N6X5S5HG7I1J2S1O6A1V2ZH10D3S10A9R1F5Q543、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押、保險等市場的劃分方式是（）。

A.按照房地產的用途和等級劃分的

B.按照房地產的交易形式劃分的

C.按照地域范圍劃分的

D.按照房地產購買者目的劃分的【答案】BCM10U2B5W4K5T8Z2HM5F9H3Y10V5K8V1ZN7T4U8F9I8O4P444、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACQ9L7G10M7I8M8N9HL10P2S5X7W9E5H1ZS10A4V4J10Q3G6M545、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCH10T9A7D2K2C5W10HK9J2B5M7X7H1Q2ZP8N6F4R3T5U10X946、（）是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產負債率

D.流動比率【答案】BCI9X2U2B8J1S2E3HS6V10X6P2Y6T6L7ZC9B9C9M8Z6X1S1047、某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCM5I3L6T4C4C4P3HB2I4E3Q9T3T5R4ZO9B8S9A3M8I8I748、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCX6A10T3P9N8M7E4HB8V8Y8X9X8H2A8ZC8T1X6W10T4R7D549、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCP5L5L2F6B2Y10Z8HH5W6U1Z3X8O4T4ZT3I5L2O5Y7B5M250、居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCV5G2E5Z5P8W1X10HG2M2R2L5A9I1J3ZP5P6I8P7M10I2Y151、下列市場監(jiān)測與預警指標中，反映房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協(xié)調發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強度系數(shù)

B.土地轉化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACJ8Q7P6O7P6C7V1HD8G1L3E8C5F10M4ZO5S2D8P8O9Q7M452、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。

A.廉租房

B.經濟適用房

C.市場價商品住宅

D.商品房【答案】BCN2V10K10O9A1I7P3HK4T1U3N4M5D2X7ZV6A8W6A7P4R5J553、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCO8S3Q3E10M1K8R6HD10C9C2G1E5H2K6ZV4O10S10R8R3V6C1054、（）是指完成一定數(shù)量的合格產品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標準。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCC3A1G8Z1F3X7I10HJ7G8M6B9X7N4N1ZG4M6C8P2T8F10N855、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCZ7W9R6V10H3E5F2HA6M9W2G5K8U7R10ZV1N3U4G1T3A1X1056、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACG9T8S10P9Q1L1X5HV10A5R10R4O7O8C1ZR8N1Z10F7G2S10O257、以下屬于房地產資產管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設備更新財務預測

C.室內布局與空間規(guī)劃

D.建筑設計與工程規(guī)劃【答案】ACP6K1L10J4J5F1M4HP6Y10K1O10T7Y10Q6ZD9L7J1W3V4H2Q358、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCX9Z7H5B1O7W8C9HS2N3M4J1Z1S9X6ZA3F5T9W6R7P8L559、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCK6R4V6E4P1O7G5HT2Q4F4J5V5Q6J6ZB3O7W4F7C9M10R260、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCK9Y1X9N6F3G7H3HT10M6R6M7K9J2Y4ZG4D4Q5A6T1E1E261、政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCJ7U1V4T4Z1Q1Z10HV1R9I2A2T4K4B1ZA1V6E9P6S7W5S262、房地產投資個別風險包括()。

A.利率風險

B.或然損失風險

C.持有期風險

D.政策風險【答案】CCS8W7Q6J9J4D6K10HN2M6H6U2C8Y10M10ZP7Z5F6R2B6Y4I563、下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACO3P9B3R5P3O4W5HT7L4Y6O8E5K6J7ZK1A1R2L10N6V2G264、利息備付率通常按（）計算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCH4N1Z8V2W5H9I4HU1B4J6C3U7R3P5ZX10Y8B3O9P9H5Q165、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCX7K8J10E1D7A4T4HG3U6B1D5A5B7K7ZT7A4E4X8E5G9Q966、對地區(qū)情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACT7Z8U4H3S4Z9Q5HU7Y4E10W4V7G4D8ZI10B10F9Q7Q1T3I1067、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCY9R8U7R8Q9L5H4HK7W5H5J6G1K2O6ZB9L9H7W8Z5O10Z968、開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCK7X1H6J5N5D5T4HN9N8F10V1Q2O2N3ZF6D4E5W3K7I7R769、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCU3G1A1B9G1C1O4HA1H7H10G1R6N10Y2ZJ9D9A8H2X5A3R270、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCB8P2X10R3F4Q1J7HD1T10S7T8Y1B1O2ZN2R1H10V1O4N7Q971、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCF3Y2T9P4T2P4O3HF1R7H7C8L4U3I7ZG4H3D4Q8H3E1T572、在市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCM5W1M5H7I9D10U8HQ4F3Q9H2E10V6Z4ZA3S2K7I4F10V10I673、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場

B.房地產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.空置率【答案】CCB6O1X10S2Y1Y9G6HE6J5D5R7X2T4S7ZI3Z1B8I6B7L10M674、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。

A.市場營銷空間

B.市場營銷總量

C.市場營銷敏感性

D.市場營銷需求量【答案】CCR5A10S9R8H5M8V7HQ6N1K9T1S4A7L7ZJ1S10O7U4J3A7L275、編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產負債表【答案】CCH8P2F4F3S6U7Z5HO7Y5Z4N6G3U6P4ZW6V4A3E6Z7T4M576、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACR5A1N5I6N2T4U7HQ6Y10M4D4Z2Y2I9ZP4X6J6O2X7J8P677、工程變更估價原則中，已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價。

A.成本加費用

B.費用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負債【答案】CCX4G8A6O10M9U4J7HI4Q6G10S4F9F4C9ZU8K3X5Q7L8L10E578、下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCO2E1U7I8N4Y8V5HO5U10T10X5U5B8N3ZI8X8Z10D9B1V3Y279、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】BCW9T5N2Y6A10B6H7HJ4Y9V10D9O5L10L1ZT4J4N2E8K7W3C880、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCD3J4Z8J4Y6M2J6HS2Z8G2A7Z6X8Q7ZW6O9G2T5S9N2K581、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCT7U1Q4Q5O9F1N1HO9R9O5Y2E9K1O3ZK2Q1Z4A7H4Q8J982、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。

A.資產負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACA5S7W9M3J1F2I3HG4C4I6G2C6F9I6ZE3D4S7Q9Z5Z7Z483、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計息到期一次還本付息。甲和乙實際支付的利息額之間的關系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCW6G4A4F1H1Z2U3HR10O9G1B3A6R3G4ZW3I2J2V4Q3Q9P1084、下列房地產投資行為中，房地產投資管理經驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCD4D2X4C2D8V4Y1HU3P3W5U3W8I3E6ZC5E7L10Y5V1R8J785、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCW5T4P5V4I1S7V5HF8X5T6C5I3G3A5ZY5C8D9X3O4L4V486、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究【答案】CCT6Q8Q3Z5N6T9I2HC4M1I5Y10N4B10H4ZW9W6L9U8N8D6G187、在房地產資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權益融資

B.私人債務融資

C.公開權益融資

D.公開債務融資【答案】CCJ7S9D10Y4V5A3Z5HI9E4N8Y2Q10E4C9ZE9X4M1I2D10F2X988、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內部收益率

B.基準收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCO8T8M6M9L10V9T2HL4Q7T10B1E10V2L7ZB10Q9Q6H1W1N6V389、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCL8L3K6T1F7D4E7HU9X10W6E10B10H9I3ZJ10O5A3T5V1E6D890、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產生資本價值風險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCG3D6P5H10H5X9G1HD8U1X4Q2U8B2M9ZK5E2X5R4V5P6E391、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】BCH2P8G1C2I3A2W3HL2S4M8V10C1T1W2ZW4A1H10D9E6O7I992、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項工程量清單

B.措施項目清單

C.單位工程費用清單

D.其他項目清單【答案】CCD8J4A3Q5M3S8U4HR2O3T2L4Z6O5A8ZI6V6D3H6K10B5Y593、對于同一個房地產投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCB3D9N7H3U7I5V5HX3O10D3F1V10O7I3ZD4N3J8L7T5M2D594、房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY10W3E4K9O8N5X10HI3U7C8W5U3N6A6ZX1Z2F3Z8I1I7D595、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCD3D5N10H1K7P8K5HX9I7Z9M5P8V7Z8ZQ10P10N9U7O9Y9G296、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCP9U1N1F4D2M1D2HB4M10W7D3A3M1Y4ZG6O10Y10K10F7A7T397、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】BCU5D10W4D5N9G1C7HQ3Z7Z6V2R4G2Q2ZT6T1Z6W6M4G3X698、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACE5M8N6P2R10H7R1HL9B3W4G8J6H1K2ZH3R6Y9X10U4G5I999、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCG2Z6V2F5G1A8L1HX6Z3X9V9F9M6U2ZY10H1P7U2X10X1F6100、國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCG5S9L4V10S9N8U3HX3B2W7B5X9T8Z1ZR5F2S8B10M5T2K6101、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經抵押給債權人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACB6F3T6S5E2S4M5HM6Y1O4F10Y8Q8J8ZZ1Z7D7L7Z1D8Z8102、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACI9Q5I6U10B4I3S2HT6I7A6T10B2K7N5ZB1Y6M1A5K2U7Q6103、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現(xiàn)金流量為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCK6F6H1I6W5L8H7HB3O10H9K1F1C8T8ZA7G2F4L7Y5A3P3104、確定用于敏感性分析的財務評價指標，通常采用的指標為（）。

A.投資回收期

B.內部收益率

C.財務凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCD10C1V10R2M1J7V5HP5G4T7U8M6I4B7ZT1H3P9R7N5S2X5105、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV6H5K3G1G9B5V7HS2K10S7P6G2R2Y6ZV4F2E7U2V10A6R4106、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCJ1P9I9D2O5Z7C4HM10N8A4K9J4P2V5ZT10S5H4W9X3H6G2107、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCT7U2O9A9N10H4Z8HG10J2E6A10O3N5Q3ZA3X4W7V3I4G5Y4108、下列選項中，不計入收益性物業(yè)運營管理費用的是（）。

A.抵押貸款還本付息

B.管理人員工資

C.公共設施維修費

D.保險費【答案】ACV10H9J2Z7L10B5R7HB4H2M1M6M10Y4H2ZG7X2N6K5R10Y5H2109、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCC3B1D4B1A9N9S8HM8L7P1E4J10I8I7ZX5M5R10D5V5U6K4110、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCC4A4L10Q8K9H2Y2HL3V10X5K2A7X6W10ZP10Y1N1R8T1K10J1111、下列選項中屬于房地產開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCY5S2T8T3Z7E7J3HF7Z3U2Z2U8V4H9ZZ4R7J9E9C6A6D7112、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCA7L4I1T4H8E8B5HC6R4U9I1L7Y8M2ZP6B4P10U9G10L8V7113、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎

C.是由由底板、頂板、側板和一定數(shù)量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構

D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【答案】CCF8J7X10R4J4N3A2HO5P2P5F10F9Q8F9ZB8H1Y5B5W4O10O9114、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCH5A2K8V2K8A3I1HB5D2Y6Z2Z1R6G8ZQ10L7W3H10D9A3A7115、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCH3R5A4Z2G6F7C1HV8G7H2R5H1X4X6ZZ6D6U2G7J9Z5T1116、某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCV7P5A2W9B1Q9Z1HC5H5S7D6Y2U2K7ZS8Q1W9Q7H2Q8F5117、判定房地產投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCB4X1K6K4R2O3S4HM1U10Y3G8K7S2R6ZU7O5S10V3H7J6U7118、一個房地產開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產學會

B.房地產行業(yè)協(xié)會

C.房地產管理部門

D.政府【答案】CCK10R7U8H1B5C9V4HU4G5N10E6M9I1J6ZO6O9H5F8Y3Q3K4119、房地產開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則與按年計息相比，按月計息要多付（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCT10K4Q5B1N9H1O8HI1J5N3G2X5L5E1ZX6X6B5K10Q5X1P6120、某房地產開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCN3X2B10Q5H10E3W9HA1D1Z2G5T2K10O9ZA4K5T1V3I2K8K3121、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCE8C8V8X9X3U10T3HT5Q2G6X9H8Q1I8ZB1F2O1O5Y10V5H7122、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACG9S1Z5S5K10Q4I9HO6X3R3T8X5J6O8ZG1V9Z2D1U2N1X5123、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經濟效益指標【答案】DCY2C6A6P4X10K2O8HF7O5G9K1S2I3P1ZH6T8Y6L5K5Q2G5124、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCK4A2K2Y5N7I7X2HJ2M5W7R4E8R10N3ZY2F2N6P1L9I8H1125、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發(fā)貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCR1J1G10A1Y8O7A1HE5U10L2M4Y8X7T3ZU10Q3N3G10X3R4W6126、（）反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD9R3O5B9O3X10K9HW9F7G10L5Y10S9T3ZB1J5U4T4A9K2C6127、下列房地產市場預警指標中，屬于考察房地產價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCH7E5G2A8T5V3N9HT5Q9B7R2L7D5Q6ZM8X5O1M6Z4H9C4128、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACV3V7R6D2A2R9L4HW4J3X6Z4I3Z1Y3ZI5A1L6L5I10V5Z5129、房地產市場需求指標不包括（）。

A.國內生產總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCN5J7J5R8M9P3F5HN2Q10G2Z10C8M6M1ZD3D8T4C9Q8K4Z5130、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCM6H9P2H8O4C4O2HO9R1H2D4F3W8I7ZF8C7T9M4B1W3U3131、下述各項中，屬于房地產需求分析內容的是（）。

A.相關房地產類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關房地產類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCH10W2Q6U7V8O9D2HT7I2X8D5A5Z5V3ZG8J4S3U3F1K3B10132、某房地產開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCP7M7B8G9I4G5R7HV7Q10M9V1H8D4O2ZN9V3D8J4S2E3F10133、下列房地產市場預警指標中，屬于考察房地產價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCS9I10U8N10H1H8W3HH2F5S8N1P5M8D9ZG10A3W1A9Q4W5L10134、在利用期望值法進行項目風險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCP5R4D1B3G10G2S3HT2S3E5P3O4C5E8ZE5H7U7Q7D4W5Y8135、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產品期望（E）和該產品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCB1L1P8A1E1R8O7HR5S6L6C10Y3D9S8ZZ6O5N10T8I1Q8P5136、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCD9T9U9P5K6X4Z3HH9K5M7G3Q8T5S5ZU7M9D4K10I8N7X9137、對房地產置業(yè)投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACM9I9Q8D5Z3P2O7HL6R10H3P9O3Y5U4ZE9B4T3U6K2F10M9138、某房地產企業(yè)的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCA7Z8Z9V7D1V10O6HN2H3E9J3A4W5L2ZZ3Y4Z6C1T5F5E10139、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經營收入

D.銷售收入【答案】BCA1S4N5F7I4E1M8HN7O4F5I8Y7O1E5ZM6Z1M8R10F2N7P2140、房地產投資分為土地開發(fā)投資、房地產開發(fā)投資和房地產資產和經營投資，是按照（）的不同進行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產投資主體

D.房地產業(yè)經濟活動類型【答案】DCJ9A6B1M9N6N8C5HP1H3I1Q5W5D10R8ZV4Y10I9A9F8O6P1141、盈虧平衡分析結果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACM4K7N4I10B10K8G2HZ2F10I6X1G9D5B3ZO10W4E9T5N10I2U3142、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機抽樣

C.估計抽樣

D.定額抽樣【答案】ACI4P8K4M5E2R8T8HC9H6R8T4P1Y4B4ZX1W3J9O7Y9D10M4143、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACF2V1X6Z5V9I5A1HY3S7T9L3X3Z6O9ZY3A8K4F9G9R3J6144、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCR2M8J7C8L3M7T9HP9A10P2T6V7Z4Q3ZW7L1Y4Z4P7U8D1145、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCH8J10T10S9Z1V5N1HM7L7Q4U10V6G3T1ZM4X5H1H2S9O6T9146、在房地產開發(fā)過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCX3P9W5C9C3H4Y4HS9Q4H10N9C1T5R7ZJ1S2W5W2Z3K9N10147、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACO9H8R4L5Y6M9F6HO1M2K10B9Z2N9D6ZK8M2O6G1J3X7Q10148、政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCH4W3K7V9N4S3V7HH2P1X2X9S3T7L8ZH9D3L2B6P1B9H7149、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACI1B5V5J8Z9T7X9HA7H10Y4F1H8O1E10ZS3W4D2Z7A6P2L7150、住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產企業(yè)抵押貸款

D.金融機構長期融資【答案】BCS8Q9W6T9A8G8I10HR2O7P7S5W7F1J5ZB7T9F9R1M3S8Z10151、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業(yè)園區(qū)【答案】BCJ8M5S10V4P5Y4Q5HV10Z1K7M6A8M7B5ZQ10K1Y4D6B9A10Z10152、甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元；乙寫字樓購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為30萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資現(xiàn)金回報率的關系為（）。

A.甲>乙

B.甲

C.甲=乙

D.無法判斷【答案】ACQ9J7R6S3T7D6A4HJ5W10O4P1N9P1I9ZU5S7D5A9W5T5Z7153、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權年限較長【答案】CCU9D8I4A2Q1J6S4HS3X8V2P2Y3E6B10ZL7A3O2V10M5M4V6154、收益性物業(yè)的經營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCR10X6W4Y5A4W3B3HT3N10G10Q4E9U5C5ZJ1W5I3Z4C4D3N8155、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCQ2J6P7H10M9K5Q4HZ5S1I2N10A6Q1E10ZL1N2X1K3C6B4Z7156、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCJ10N2G2K6G8R2U7HV2K3F8U5K3Q6S1ZC7G3K6R2W6I4N3157、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACO9B7V2T4H1M3D10HG3G7I1V3L2Q8M2ZL5U8Z1Y1A8P9X2158、某房地產開發(fā)項目的占地面積2萬m2，土地總價16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預測銷售價格為8000元/m2，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCU10D1P9V9N4K6J1HK10L10D1J1X8X4Y7ZF2F5R4M1Z8F1W1159、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCZ6Z7A9H8U9T5L4HQ2T9P10R5V5S2Q3ZV3P6Y9K2C10U2F5160、某房地產開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】CCY9F5J8D2I9S8Y3HD7D4D1H6L10Q3Y9ZU4J5K1S10G3L1Q4161、在房地產開發(fā)過程中，（）主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算。

A.建筑師

B.工程師

C.造價工程師

D.估價師及物業(yè)代理【答案】CCA1M3S10E10B9A7I10HP1W4V8I1V10G2I5ZJ3S8D4F6T3D9H4162、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCX10N1G6W4K6E1J5HO10L1C9Z9H1C8G7ZM10G7A3C3A1A2K2163、某城市2015年商品房銷售量的預測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACH9A6Z3V5B4G9H10HS6X1Y10L8R6R3K8ZO4K3I3U7L4W6R9164、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCD10V2C8F3K9C2I5HT6C5C5K6R2B3N10ZS7L4W4K8N8B6O4165、方案與項目投資現(xiàn)金流量表的說法，錯誤的是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表應以全部投資為基礎進行編制

B.項目投資現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流出中不包含財務費用

C.項目投資現(xiàn)金流量表能為投資方案間進行比較建立共同的基礎

D.項目投資現(xiàn)金流量表中的運營費用應包括折舊費和攤銷費【答案】DCN7J6P9S7P10K7X3HG1Q8W3I3Z1R4K4ZB2C3D3B7A10Y3Q1166、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益型房地產投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產投資

C.機會型房地產投資

D.剛竣工的收益型房地產投資【答案】CCV7W3S8C1S5T3C10HP2Y1I2R1S5O8A5ZL3O5A1N7O5J2I2167、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACX2W4A3A1Z3M5O9HK8N7Q9G9X5O3E5ZC4I7I9M6B6M3N6168、下列報表中，不屬于房地產開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCS9M9S8J5D6T1R9HV2R3X9G9B4P4W9ZY6Y7U8Q6F9I8J2169、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACH4W6F4T7Q5N5D8HA1P3N9F1J1U1B9ZZ2O10P10H2L2A1P10170、固經丸中香附的功用

A.調氣活血

B.疏肝理氣

C.行氣養(yǎng)血

D.疏肝養(yǎng)血【答案】ACJ5E7S2Z1X6V6D1HM3Y9W6N9M2W6Z7ZW1C8S1P2D7D3L6171、債務融資籌集的資金具有使用上的時間性，需到期償還，這體現(xiàn)了債務融資具有（）特點。

A.短期性

B.可逆性

C.負擔性

D.流通性【答案】ACE5X6U6D10A2D5H7HF10X9F3F10L8E7S2ZK9L10R5O9M10M6W1172、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】ACW3V2Y9B6L8L5S6HO1K2J1G5S9G9H6ZK9U4U10I3D6Q6U8173、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCD1S2B1A9M6F6F4HV4K4V8M9X4B8T6ZP6Y5J8O10Y10P1H4174、下列房地產開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCO5I10H2X5X6M2X4HZ5M5A6L4N10U1B3ZG9Z9G2C10Z10Q1U2175、（）對于宏觀經濟變化的反應是最快和最大的。

A.工業(yè)物業(yè)

B.居住物業(yè)

C.零售商業(yè)用房

D.寫字樓【答案】CCZ7U2R7M5F7S7F9HT5Q8O6C10J7E2B4ZR8B3N7H10A2J5S10176、王某住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACP10R4V4E4I3X1R10HX5Y7A8B4F3Q5P4ZN4Y8Z6U6V9I2H6177、對房地產資產進行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理和()在內的房地產管理人員的責任。

A.定資產管理

B.變動資產管理

C.房地產投資組合管理

D.投資管理【答案】CCA5H3P8N6S10N7X2HD5M1B8V10B10A10E10ZS6Y2T5P5G3Y1W1178、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACI7E2P2A3P6N5J3HV5C1V4I10W1K2T8ZG3X3H3L7M2M1G4179、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCN7I7Y1G5N2N9J9HL3G5W5Z5M5U3W7ZP7R5U7P7G2J6Z7180、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACY1U6X2R1Q9D4B5HA4N2O1E4E3T4K9ZL10Q2J3W10F7Q3M7181、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結構分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA7D3J2Y5P3O6D7HC8C2B7D1P8T2I1ZF9W7L5O9C9U1V10182、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACZ4T10J8Z10Y4O3K9HN2P2T3P10M1J10G2ZH8R3L6B4Y10Z3D8183、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCN5V4Y1X4H4Q5X9HH7