2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫評估300題有答案(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門審核后，報()審批。

A.城市人民政府

B.上級城市規(guī)劃行政主管部門

C.同級人民代表大會或其常務委員會

D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府【答案】ACZ4Z1B9P4F2J5D2HZ4Z4J4B3A1O2S10ZM1H8E9Q9A10H3Y42、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】CCF1H4B10F4C6G9S10HE7T2Q2M5P9E1A4ZS6O5I9O10A10I6O83、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCX4J3E6J3I6B3C6HY2C2E7A2E6Y2M7ZM1T9H5W4I5V5D74、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACC5H1W8C7D9O3Z9HG10D1N6N10T1F3Q3ZH6S6A6Y7C10I1X65、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACN2D4V4Y6T9O2R8HK8C3D2Q5Q4C3O3ZX9U10G6K3U1U5U66、（）是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】BCD7P10Q2W10K1W10R8HQ4M10T8K7K6F10M10ZM4M7D7L5B1S1N87、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。

A.印花稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】BCW1X3Q8F4D3Z6Y4HB8R4C8M8E8Y8J2ZQ7W5N4A6F6X7R98、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCB10H7H2X7O5M6I10HR9P5L2J10O1N4R1ZL2F4K1M6N3L1D49、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】ACF6W5D6J3Y3W1U2HQ1G2W8V9E6P10S8ZI6Y9W8M3K7O5C410、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACK9O7T6W3O1C3O7HY3O4J8W4E6P7O7ZG4O1W6E1Z9D2C611、全國房屋權屬的確權、登記、發(fā)證管理工作由()負責。

A.建設部

B.國土資源部

C.各省自治區(qū)、直轄市人民政府

D.各地房地產(chǎn)管理部門【答案】ACU1O8Y7S7U3B5W6HC2T9Z1P6H7L7V8ZP10T6W8C1U1Z3Z1012、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCX8N8A3D2F9U8B2HR3V6O3C1F9O2Z4ZE9P10G4A2H8R7W1013、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCM9U4M2D9U4N1Y8HU1I4E3F3H8H2D3ZF5W7U4M10R6C8V814、（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。

A.稅目

B.納稅環(huán)節(jié)

C.納稅期限

D.法律責任【答案】CCA9Q3S2W7V3O7Z1HV1I5T3B7P6S6A3ZF6V9W4R1G3A6R715、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCV10Y1S9K4A6A10H10HJ9L7F1U4V7Q5T4ZW6K5A10H6N8A8L116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上2萬元以下

B.1萬元以上3萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下【答案】BCT10E10O6C9Y3B10V10HI7M7T2H1A6Z9M6ZC7L10Y10G10Z5H7V917、在處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.經(jīng)濟價值

D.社會價值【答案】BCU9U9N4L9J8M1U4HX6R7F7Y4H5C1L2ZT8J9J1S2Y1H2Z118、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCL1J4V5W6Q2J2C6HQ1N10Y6A8H6N9I5ZD10G7L7O7W10B8B1019、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預告登記

D.異議登記【答案】ACV7R1Z1A6T9D10W8HR10A1M6J7Q3L1Q8ZT2W6I2G2W3O6H320、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】DCZ5G10Q3B9X7M3D3HA10L3T3C9X3U9G5ZN4X9L5M10O7U4C321、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】ACR3C10D2Y10E2S3E1HW10Q3B1U6V4F3T9ZY5B3M1L8N10L10H322、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().

A.占有權

B.收益權

C.使用權

D.處分權【答案】DCC6T4W9O2Q4O10Q7HC8B8S8D6N6F4P9ZI3G4Z9M5T5U3Q323、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權人

C.登記備案部門

D.借款人【答案】BCP7W1M10L3V2F9V3HG10E7L10U10V7M8L6ZF9I4R10Q3M4Q1S324、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCO4B3G5V6H7S7D5HJ1W10F3S3A4R9Y8ZI10Z9W6W4T4X8V825、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCC3M6Q4S5D6K5Q3HI10K2N7L2J1A10Q10ZQ6R5R3S6A2C6A626、房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCU9S2A4H4Y3C8Z2HP2C6L10E2A7P10U8ZD6X7Z3W9K5J6N227、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCX9E9X1L8N6F8F5HR8H4E1U7U8F2Q9ZQ1K2Q5I5X2L6W728、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A.視具體情況確定是否抵押土地使用權

B.土地使用權不可隨之抵押

C.土地使用權可能隨之抵押

D.土地使用權必須隨之抵押【答案】DCZ1M5H6M9H8X2E8HZ5E6V2P4K6G5D6ZR7S10K7L3P1E7K329、房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產(chǎn)成本【答案】DCR4F3M6A6W1W3T7HX7X3T1L7O5L3Z6ZS5S7D3Q10U3P4C930、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACJ3O7R5A6S7O4C4HQ1J5N6R2C9O4U3ZM5V4P10G5F9X4A131、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。

A.交付使用之日

B.竣工驗收合格之日

C.商品房買賣合同簽訂之日

D.買賣雙方協(xié)商的日期【答案】ACK1S7T5N7A1C10K10HV10M9G10U3Y3Q1N5ZJ6V2B2X5W2V8F132、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】DCN5T8D5P6X1E6B2HN5W3T1B3K2A6Q10ZT6T9U4K9E5T9Y333、下列說法錯誤的是（）。

A.經(jīng)批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續(xù)時，限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費應在原規(guī)定收費標準的基礎上免收

B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費

C.因繼承、遺贈、婚姻關系共有發(fā)生的住房轉讓免收住房轉讓手續(xù)費

D.住房抵押不得收取抵押手續(xù)費【答案】ACO8B8G5L8E7A10S2HQ1M1N7R1H9P5W7ZF10U9M2I10U4V8G734、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是()。

A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎

B.保證交易安全，減少交易成本

C.保護權利人的合法權益

D.為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)【答案】CCY10B5Z4O8H8X2J6HY3S3Y7M9H2Y5U4ZT5H4O4I1X10B4I535、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計稅依據(jù)

C.稅收法律、法規(guī)

D.稅率或稅額標準【答案】CCS4F6H2H6D5R7Q3HG4Q2J6F8K5Z5C5ZL3T4F3M5S7O7Q336、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCE1U8U3K7O7Z8V10HO8O3T5S9L3H10V10ZN7X9C4V7V9N7K137、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCI1E5O1G9J6Y4H6HC1G3Y8W5O9U4E2ZD6K3G5U6X7E7N438、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCT1V5G6U8E7N6B8HT9Q7E6V10C5Z1D3ZD10E10C10F10H2J4D339、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACY6K1I1C1H1N6X8HU3H3C6H4T4L6J7ZC4Z3S9U6B8T6A940、商品房預售合同登記備案應由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機構

C.商品房預購人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】BCJ10W4N2N2G3Y4M7HM2Y9F10Y5R6P10J10ZD5R4K5X1G10E9P341、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCQ5B7H3N10S3P9Z1HA5Q7U3E2S4B4J8ZX7U3W1K5Q5V5X542、物業(yè)管理活動的依據(jù)是()。

A.業(yè)主委托合同

B.房屋買賣合同

C.物業(yè)服務合同

D.房屋使用權出讓合同【答案】CCO3A9P8M2E8X3F6HR7P7V8H10A4B9H1ZK1S1X9N4U6Z9Q843、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】BCS7Q8H3C9Q10Q5L4HR1N4A1Q1V5M8R1ZM9G10Z1T3L3J1G144、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCY5N4X7X7V4S3T7HT3L5P4I7C3T6Q10ZV7R2L6U3X8C6K745、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCD9H9D1S10K2M6X9HO4P3Z9R8D6D6I10ZR6R1V9B9V8I10D1046、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的條件不低于()級資質(zhì)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCV10T3V1F8M5Y10U10HM1J3F3S10I8E8W2ZD4I8Z2X3W8H5P147、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCA8D8E6R2L6S2D6HK6V4F9U8R1F3P4ZR4N2V6X4G1F9B848、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACN9E2Q8C9H10C7F3HJ10M8P5D10A7E1Y10ZA3W7M9W8G6L3I449、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()d內(nèi)持有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCD2H10N2O9A7Z8S2HM1A6X4T2T4E8H6ZA3K3P4H8J3F2P750、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權，可以設定抵押。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCD10M1M8T10A9F8K10HA4L10O7D4D2A4A1ZF4E3W6X8A9R4V451、以招標、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結束后()內(nèi)予以退還，不計利息。

A.5d

B.10d

C.5個工作

D.10個工作日【答案】CCE10P6U4E2M8L2F7HL6D4E1V7C6L5T5ZU1B9V5K2A7I3C452、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權登記費

C.公證費

D.律師費【答案】ACK5V3V5U4T8Y5D10HO7M5E6J9B3E2K8ZT2Z6S8D2E8F3E353、產(chǎn)權登記制的理論基礎是().

A.對抗交付主義

B.成立交付主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCE10P4Q5N2Q7R1P8HS5H7Y9Y5C3G3A5ZT10K4R9W6C8D4W954、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCX1U3G3S5V10Z7P2HM4Z6N2C5C2S10U4ZO4G6M10H6A5V4L255、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACR6D6K8H3A2V6H7HE4T5F9R8D8U4H9ZL6K8Q6J10P2H5X556、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCJ3C1L6S5I9K3J3HQ7Z8T3K1K10R9I8ZO1J7H10L5C3W2L257、經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACF7T3X1R5N2Q7C8HA10C4N5X2H6W6D7ZF2Z4T7S2O1G3T758、以下僅屬于動產(chǎn)物權的有()。

A.所有權

B.抵押權

C.質(zhì)押權

D.地役權【答案】CCG1T3B7J7Z10C1P1HD8T9C8V2T8L6S5ZI1D1F10W3K1P5L759、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCC3N7O10B4R1L3O5HE3C3W10P8B3P9H6ZJ9N4L6U8Z10O10M1060、李某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承租了張某的商鋪，該租賃關系確定的依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.物業(yè)管理合同

C.房屋租賃合同

D.不動產(chǎn)權證【答案】CCB8P8K8Y9T3K6G1HQ2O6T1A4M7W3K8ZA8H3Y4C9N9U9Q661、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機關用地

D.經(jīng)濟適用住房【答案】DCN2O5Z1R5D3T9N2HS2W2T1S5G4G8D9ZO1A8F10R6V8W8Q962、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】BCB1U3U2Z8T2O8A9HS3S9A2W9A1I10A3ZJ4V8F2N3W1S9M363、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設部意見后，報國務院批準執(zhí)行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會【答案】ACA3Z10G10K4X1K7K6HI5U3K10Y10R1S4U8ZD9E4Y5A5Z10G6H464、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

A.取得土地

B.獲取資金來源

C.開發(fā)目的

D.獲得審批方式【答案】ACI2P3A2M10H4L2V5HY8X1A1P1H10J4Q6ZZ1J1Z10E2Z3S1G265、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。

A.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

C.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】CCX4R5M6R1H7T10J6HU6Z3N3B1X6K6S2ZN8W7T6U10Z8H1O166、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】CCA9V9W9R9X4U1C10HK3D5Y9T10P7C6E6ZZ7T4F9S3K10W9E267、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉移登記

D.預告登記【答案】BCI1D4G1T1L6N6X1HI3Y3U3U8H10H2O10ZP10F3Q6E9A9J8C568、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCJ7F3J10G8W4Q1L4HP1U6G1O9V10P4B4ZB8C9E7J7Q2M4B169、下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算

C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算

D.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務支出核算【答案】CCH9C9W9B8W5R7Y1HR3Z4F4R5U8P4G10ZG9M10F3B7D1X8O170、長期租賃的最長租賃期限不得超過()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期【答案】DCG3Y10X9M4W3C9H1HC1I3B2A9E3R6T3ZA4F1Y3Z6J7Y9G371、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCO2E3B5N10G5H5D7HY1C8O9A4B8Q8F1ZZ6C2T4O2J5U8V672、在土地上設定地役權后，當事人申請地役權登記的，供役地權利人和需役地權利人應向()提交土地權利證書和地役權合同等相關證明材料。

A.國土資源行政主管部門

B.建設行政主管部門

C.土地管理部門

D.房地產(chǎn)管理部門【答案】ACF2G3V8Z9P3H8T7HX9G10D8R3W4W3V9ZN9W9Z6N7S7J4V573、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權利人

C.土地代管

D.實際使用人【答案】DCU3U5N8S9T2D3Y8HB1W10X9I1H8D10J4ZK1Z2W1L7P8R2R1074、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACN2V10P9T4O6W4O3HM2E6G7K7Z9E7X7ZP10B1I1T8G7L3P975、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務成本

D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】DCL1E10G1F8T4A10H10HL5J1Z10O8R2C5P3ZW7I5W10T3T6R1V976、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。

A.受讓人

B.轉讓人

C.房屋拆遷管理部門

D.受讓人與轉讓人共同【答案】ACG6M5M9Q10R3B7S6HE2N8O8K2H7B4X3ZN1Z9D8I10K5Z2F877、V-Y成形術從皮瓣轉移方式上分類，應屬于

A.滑行皮瓣

B.島狀皮瓣

C.移位皮瓣

D.隧道皮瓣

E.旋轉皮瓣【答案】ACT10I8D7T9H2J9B9HS1E3C8C4N9R4W5ZR10H3I7J4B1C8S778、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】DCA1D9Y10O4H7V5R4HS8J9E8S10V2U7Y3ZQ3J8U9D6L8Q5D479、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國家建設用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】ACV7P3D2A1R6J8B10HM7K2R10T9T1F7K8ZO1H2F10P4M8D1B180、房地產(chǎn)所有權具有的四項基本權能是（）。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈與和抵押

D.購買、使用、出租和收益【答案】ACZ1J1P5X4O9D2J6HS7J1A7Z8B5W10X5ZQ4A3D10Z5A10W8V1081、關于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】CCH5V9H2C2L1A10M2HB8B6M7D2O5Z8B7ZX7Y1F6U7Y3M2A1082、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續(xù)

C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止【答案】BCK4Z6F7W1I7D2M1HP4U10Q6I2I4I6V4ZH9D6V10B8N10T7P383、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照相關規(guī)定進行處罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級【答案】BCC4Y10J1E2Q9Q7H5HK5L5M10T3E6A2N6ZB1S9T10J4U5M5B184、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。.

A.劃撥

B.招標出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACL1N2V8K9O4Q10T6HP1M6I7J10T8F7L5ZQ9Q9J9L10K6M8G385、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCZ9M1H9N2L7H7F1HZ6R10T9A2Q7X6G3ZD10R9T1T6J3L1V286、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCN10T1L6L10E5L6O3HU2O8J7Q4F3L10O10ZE3M8D10W6H4O4C987、狹義的房地產(chǎn)法一般是指（）。

A.《物權法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》【答案】BCS8K1R9Y3T9C8J4HW3X2P4V5Z8V10O8ZL5R6Y4V4O8D5Q188、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產(chǎn)權轉移書據(jù)

C.營業(yè)賬簿

D.身份證【答案】DCR9F8Z2P6Y1Z7Q9HU2Q6L3C3P6L2N9ZP8O9Z7Z4S6N2N589、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.所有者和組織者

B.從業(yè)者和決策者

C.出售者和組織者

D.組織者和決策者【答案】DCH9F5C9I10X6N9Y7HO3U9V5J4Q8T2S9ZN1G3T8X2L3H1X890、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCG3L2B1C6S3D2V5HO10I5M8I10U4W9H9ZL2K8J3Z9Y8A10N591、國有土地租賃期限在（）以上的，應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3個月

B.6個月

C.9個月

D.1年【答案】BCH2C2A1Y9V3T2A2HT9A1U7P5Z10G10T6ZH1U2Y4M4G1K6X792、職工以成本價購買的住房，()。

A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)”

B.產(chǎn)權來源為“保障住房”

C.產(chǎn)權歸個人所有

D.注明“共有’’字樣【答案】CCJ3N3Q5N3L3R6J8HC1P2C2Z4R5V2W3ZP1L8H1S2D2S2D293、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值【答案】DCP7Y10Z10R7S6C6V6HX1C7P5M7P5N2L5ZE6S3A5W9E2Z5X994、商品房住宅預售方案的內(nèi)容不包括（）。

A.項目基本情況

B.建設進度安排

C.預售價格及變動幅度

D.準確的建筑面積【答案】DCF4B7F4X9Z8X9A6HW6N5X8M1L9M10U10ZU8G7O4W1Y10K10G895、下列關于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】CCS2D3C7C3L9K1P3HB6L9A3B9Y2M5O5ZE4S4D6K10J10D9V796、對符合《土地登記資料公開查詢辦法》規(guī)定的查詢申請，查詢機關因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在()d內(nèi)提供查詢。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACW8B6I10F5J5B1V2HR9Y5H9O7R7T2Y9ZI10C3C2N2T7Q6T197、三級資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押

C.甲房地產(chǎn)公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCM3L10G3Z2E4K8I7HJ2N3H1V7K2I3E10ZZ10U3E6H2O5K4E198、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().

A.房屋所有權證書

B.土地所有權證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料【答案】BCB4V7G4N10T5K6Q5HQ7U5J7I4W10N7N5ZE8Z7M2T6E3E9G999、關于小產(chǎn)權房的表述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權權能不完整或權能行使受限制

B.屬于違法建設和銷售的房屋

C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承

D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權房建設和入市流轉【答案】DCF6O9O9E6J9S7W3HX2T8B8Q10M1H10X5ZE4E6Q7V9K9Q8G6100、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCJ4D3V7E10X1C3G1HV1J3R5Q1S5Q2V3ZZ6C3K7R6E3J2B5101、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.建設(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACU10F1W7K10V1U6Q9HF7S9P1R8V8T3G5ZV4F9Y5V6R10A4F6102、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCF3D2B5H3X8Y9T2HW2S7C1X8I2U10K6ZZ7S8N6Z4Q7R4X6103、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCZ6G5E2Z5R1D1X3HT6M8F4Q2C8A4Z9ZX6N9G4E9I2R5J4104、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACH4D3N7R1T1A10A5HI2X1A9C10A3S6R4ZG9Z3R5D9X6B4J4105、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】BCV1F3E3Q9C3D10D1HI5V1U4V7B8E4T7ZR8T7S1G6U9U6P2106、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉攏縫合【答案】CCQ3W1Y3C5F10X6T5HI6X7Z10A3Q4T8G6ZG10Y7E4Z9U4B9H1107、在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權利登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCI5A1F4Z8R6M9V4HK2M9L1J2Z9Y8L6ZF9V6X2W5Y3D2P1108、稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】DCQ3U2B1I9T6N1V3HI8X4W4D4V1L4D4ZE8S2B6I3G7M10J4109、按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCT10J4V3F5Z9K5N2HW8F9M1A10H1N3I6ZF10H3O2B6M9U3H7110、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCQ10K7X5G3G5P5M2HH2R10H10O5N10T6T10ZD2Y6D9B6I1E3R6111、2014年8月，A市Z縣二級資質(zhì)B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質(zhì)量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質(zhì)量糾紛。

A.A市質(zhì)量技術監(jiān)督局的核驗結果

B.A市規(guī)劃局的核驗結果

C.A市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的核驗結果

D.A市房管部門的核驗結果【答案】CCZ1O8T4S6O9B9U10HZ1X6V6Z7K3B10K2ZD10U1V8R7F1B9N1112、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCC1I7S2P10V10P1B9HT10U1K1N3R10R9A2ZB10B2P9K6X3F3S9113、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。

A.標準化

B.現(xiàn)代化

C.統(tǒng)一化

D.多元化【答案】DCU2O10F3H10Y3U10E7HA3F3E1G6M6N7U5ZM3Z3X8N2G3I10V5114、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先應用足量有效的抗生素

B.無論有無膿腫首先切開引流

C.手術摘除死骨

D.首先給予大劑量激素治療

E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】ACT8F9F3D8G2T10S6HI4S3A4A6A10V6L10ZF1Z10H2M7D4D1F5115、在置業(yè)擔保實務中，住房置業(yè)擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。

A.保證合同

B.連帶責任擔保合同

C.契約合同

D.擔保從合同【答案】ACW9B4R6B9B6W7U4HF7F8U1T10D9J9E3ZT10Y1G10Z9G1K3A4116、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCK1C5S1N9I5C4C5HK7K1C2B9D8K10N5ZM10S5D1R8X4T3J3117、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險金【答案】BCI2U5S3E8F9J1E8HF1N10V1Y4L7O2K1ZW7P9S5W8N7E1U3118、根據(jù)權利所處地位，房地產(chǎn)抵押權屬于()。

A.主權利

B.從權利

C.絕對權

D.相對權【答案】BCK3V2S2A5G1Q10P2HF2Q10X10A5R9K7P3ZI2D7S3G5T3W6O1119、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCR5M6E8X1V2M2X7HB4F9O4F10I2Y10I6ZZ6L8L8G9C5M7B9120、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移【答案】ACD5U7H5P1G1N6O2HE5V4M4F10W5P9X4ZI9X5R7P7E8L5O8121、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件【答案】BCJ5Y9E6M9F2Q10H8HF2B2Y8N6L3V5P7ZY3C5V4X1M1B1T3122、經(jīng)濟適用房必須滿()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCZ7H10M1R5Q4S2I2HI7W8L5P5L9V3B6ZD10A10L1G8E1I3C9123、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCC6W5B2P4N5I1W2HF5V3J10X9X2F9G6ZU2L7Z3E1R8L7E1124、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCG6B6Z3H1V3L6T10HF8X7B1K4Z8M1P4ZD3R3H2N7H1R1X9125、房屋租賃代理收費按（），由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃金額大小

C.代理服務成本

D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】DCE4O1V10C7W5M10E8HF2D9J9C7D3T8O7ZK9X3K8U8Q1P9H7126、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果【答案】CCB3W7Y3Z9U9B4L8HE9B8D9I3O5A5A8ZI5R7T7W4I4P9T8127、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCQ4C6E9A9R4O6C5HF6V6U9D9R6S1U1ZN8B6B10U10A1G2V4128、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)【答案】BCF7S10Z10V4I9H10T6HK6R5C2M1G3M9K8ZV3K9K8U1R2P9G3129、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】DCW10B9S5C6T1T10N2HQ1X5U1H1K7H4G5ZC1B3U10L7W8V4D5130、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCP3N7N3O6Y2J5Y10HT6G9S2J3O2V5D7ZD3W5O8G9A8T7Z5131、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCX4S4V6R3R6C3W10HZ7C4J9M5O7Z5T3ZP5Z7M3V7R8D1Q3132、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCY1Z8V10F3W9B2A6HW1R8I7M10A3Z8G2ZP5X8B10B2D5C7T4133、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACL7Z4M9A9G5F9W4HW8A4D3E9S5P10F1ZC2B3N6G1G10O8R1134、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.預告登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】DCG8E2F6U3M9W7F7HA6F9N3F7X10S7N6ZE5G8A7A1I1R9R5135、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCM7O10S7H8G4E8W7HL9R6E6Y2B5P4L3ZO6R4H5M9D6W6J7136、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCQ5Q5B2V9J9X10O4HA5Z3U3K10H5Z3T4ZD10L8W5J10K4T7H9137、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】ACR8C6X5T3U8I4F4HE4O7D8J8M2G1J6ZZ2O9G3L3O9B3L6138、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A.“鳥巢”場館建設用地

B.國家大劇院建設用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地【答案】DCZ7D9B4B6G9B7D1HD7M2B3M3G2X9Y5ZI2F2T8B1T5B4P4139、購買經(jīng)濟適用住房滿()年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ5O8F2U3L1S7L8HY1R10B1B10D5S10Q4ZS8W7K1S6F1U7Z6140、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】DCV3Q3I4S10V5D7P2HY3Q9S9E6H8W4F2ZR2F4K4J1I1I6D2141、不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCQ4K1U2S5S6X5B9HU1P5R6M7O5C2T5ZY2C3B4Y9P10B1Y4142、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備

C.領取《工程建設項目報建表》→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】ACD1W2W9W10M7P10U8HB3K10V1C2T1O2B1ZT7N1E8X6H2I5C5143、下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。

A.不動產(chǎn)登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬來源

C.不動產(chǎn)登記簿

D.不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果【答案】CCS4B1P9H4N4T10L10HZ6T1F5P2W8A3L1ZD5U1W9D9M4S3D7144、以下關于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】BCF2C9N10J5D4J8L4HU7N3T10D6I10P7R4ZX5U2V5R1M10W2R8145、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCT4V2D7J9B7O10S9HT10W10G2Z9F1A4P6ZF7Z6R5T9I9E7L7146、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構【答案】DCX1Q6K2H3F9M10S9HV9T6B3Z10R2Y9S6ZN6S5O6D4C8O4Q8147、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。

A.建設用地使用權

B.所有權

C.宅基地使用權

D.抵押權【答案】BCY9J7O1Q8F3H6C4HJ10I2M1Z8F7C5D3ZY4N1U7O10Q3H5W6148、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCG2Y5K10A4W2R1R4HF6Z8G5E7T10M8H6ZW4V5G5K9U1E7N7149、商品房建設項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。

A.室外裝修完成60%以上

B.通過竣工驗收

C.外墻圍護工程結束

D.完成工程主體【答案】BCM3X9K6O4N6O4V2HC6E4H5P2W8V4U5ZA3T8O10S7Y10R7J9150、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCR10M9X6P10A2J10C7HI1K10F7L1Z9X6Z8ZO6I6T3E9C2Y4Z4151、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.免征增值稅

B.免征契稅

C.免征個人所得稅

D.免征房產(chǎn)稅【答案】DCN4M3V2A5I5S6L1HT7C4C2T10E7L4T10ZD3E10M1B1U8U10N7152、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】DCW8F8S3E8Y10H6S10HX5R3F2N10F5E1V2ZV3C2X3D10M4E4D3153、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCQ4K4J3D6P3U1P5HT7T8F7E3Y2E1Q9ZC9C6N8G10Q9R4L3154、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。

A.停業(yè)整頓

B.記入信用檔案

C.取消網(wǎng)上簽約資格

D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】ACA7I2E1X7H6C8M10HF7J9Q1K2S4O5Y5ZG10H6I7D2R2R1R9155、我國的住房公積金制度實行()的利率政策。

A.高存高貸

B.高存低貸

C.低存低貸

D.低存高貸【答案】CCI3O6X1E3E1P7A9HX5T8V1B7D4J1T6ZO8Y7L5G2H6N2M7156、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質(zhì)符合三叉神經(jīng)痛的特點。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACV3L6W9W4C7J4J10HY7Z3L7U1W5H7L3ZJ1H2S4T7C7S10O4157、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權是由()方式取得的。

A.劃撥

B.拍賣

C.出讓

D.協(xié)議【答案】ACH7O2B5R9H6N6X6HF10K6D2X6Z5E8X9ZA9U6O8U9R2S10O10158、周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】DCX1P4A5P5J4W4B7HF10Q1Y5B10C1P5N6ZM5P4Q8E6H10I1E9159、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】BCA2U10K1D4P9M4B9HL2T10A2P1C5Y4D1ZN2K7O2A2U6R9K4160、（）使房地產(chǎn)領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據(jù)。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】ACF10P2E4A4Q3G1M9HR6O10Q2Q8F5I8B4ZJ10K4W9U10R6T1T6161、蟾酥的功效是

A.開竅寧神,行氣止痛

B.開竅醒神，消腫止痛

C.開竅辟穢，溫通止痛

D.開竅寧神,化濕和胃【答案】BCV5H4P5S10D1N4P3HE7T8Y6M4N9L8I1ZL1K9J9X5P10D2T4162、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCI2N4Y5M2X3G1A6HF10B8E9F8Z3M9A8ZB2V5Q2B10E6C5W8163、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCL8T7I6Y10Q3M3A2HW2A10T10W4M3A10D10ZN7N7K1A2W6W4G1164、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】BCC7C7K7M1D9N1O4HM6A7G1C9B2H9S8ZF7Q10J3Z3O9U2G3165、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCB2M5Y8Y5C3M7T2HB5V5V5C4G10Y1F2ZI6P9Q9C8A10H2A3166、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACU3L9O1N1Q2B3N9HF2Z8N2I1J3B7J10ZC10S9U6Y9D2I4B8167、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCQ1S6I3H9Q1L5A1HU7B1O3B5X4J9S9ZE8V2K3E4G5A7P10168、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方政府規(guī)章【答案】CCG2F3C1X8O7L4B8HQ2K1E1Y1Y1M7H9ZV4P9W7L2P4N7R1169、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCG3O7K7N4L5F1G3HL9J10F10T8Z7L10J6ZM1A6Y8K5W2M9E3170、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內(nèi)的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACR2Z10Y7B1O5M10C8HK4I8Z4P2Q10N8Q6ZZ8L10E8U10C7X7T3171、耕地占用稅的征稅對象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】BCW10C8P4Z2J2N3A2HR7G8A5T2K7D8X9ZM9S4N7N7A3I8V7172、住房公積金不具備的特點是（）。

A.義務性

B.無償性

C.互助性

D.保障性【答案】BCK6R2U10E2F9E4U6HE7W6L2D4Y1Z2Y9ZI9J3N10U4Y4P7O9173、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質(zhì)的費用

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】CCV3G9R2C9I3V1J4HQ10F6Y1P8X9G8J1ZJ6I1J5E6U7G3T7174、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產(chǎn)權

B.有限產(chǎn)權

C.所有權

D.使用權【答案】BCR1Q2R7G9Q1S3C9HG2C3N9X1C3E2H10ZI5J2N1C10B6I5C9175、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其