住宅清水樣板間施工方案

鵝羊山住宅小區(qū)二期 C標段樣板房施工方案一、 基本情況鵝羊山住宅小區(qū)二期 C標段，總共7棟，總建筑面積約 167468平方米。分地下和地上兩部分，地下 1層，地上26層和31層，最低建筑高度米，最高建筑高度97米。其中C1、C2棟分B、C戶型，C3棟為B戶型，號棟均為A戶型。根據(jù)甲方要求和本標段的實際情況，我單位計劃各棟號在第二層施工一層砌體樣板間，其中在 C7號棟施工一個A戶型的清水樣板間。二、樣板房主要內(nèi)容31、砌體樣板間±以上外墻和衛(wèi)生間墻采用 MU10燒結(jié)頁巖多孔磚（容重≤ m）、M53水泥砂漿砌筑?！酪陨掀渌课坏奶畛鋲Σ捎肕U10燒結(jié)頁巖多孔磚（容重≤m）、M5混合砂漿砌筑。外墻厚200，分戶墻厚200，廚廁墻厚200或120，水電豎井墻厚120，樓梯間墻厚200、電梯井墻厚200或150。商業(yè)墻厚：外墻厚240內(nèi)墻厚240(120)。基施工嚴格按照砌體施工方案組織施工，其它各專業(yè)配合做好預留預埋工作。2、清水樣板間在砌體樣板間的基礎上再進行如下事項的施工?；旌仙皾{內(nèi)墻面：15厚1：1：6水泥石灰砂漿；5厚1::3水泥石灰砂漿。(已做40厚無機保溫砂漿外墻內(nèi)保溫的墻面不再做混合砂漿內(nèi)墻面)廚衛(wèi)防水砂漿內(nèi)墻面：20厚1：2水泥砂漿摻入水泥用量5%的防水劑，分三次抹灰即每抹灰一遍收水時壓實一遍。磁漆（合成樹脂）內(nèi)墻：間、前室（陽臺）、走道。

（用于架空層、平臺、入口平臺、門廳、候梯廳、樓梯面磚外墻：12厚1：3防水砂漿，摻入水泥用量 5%的防水劑；刷素水泥漿一遍； 8厚聚合物水泥砂漿；95×45面磚，1：1水泥砂漿勾縫。涂料外墻：12厚1：3防水砂漿，摻入水泥用量5%的防水劑；8厚聚合物水泥砂漿；刮防水膩子兩遍；刷外墻漆。水泥砂漿外墻面：12厚1：3水泥砂漿；8厚1：2水泥砂漿。樓梯間樓面：20厚1：2水泥砂漿抹面壓光；素水泥漿結(jié)合層一遍。候梯廳樓面：600×600?；孛娲u鋪實拍平，水泥漿擦縫；20厚1：4干硬性水泥砂漿；素水泥漿結(jié)合層一遍。衛(wèi)生間樓面：聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250㎜）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1：3水泥砂漿找平。陽臺、入戶花園樓面：聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250㎜）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡找平。其他樓面：30厚抹灰保溫砂漿。管道井內(nèi)墻面抹水泥砂漿，隨砌隨抹。所有空調(diào)板底面、側(cè)面、頂面均抹水泥砂漿；頂面和側(cè)面刷外墻涂料。門廳、候梯廳采用輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂；架空層、平臺、入口平臺、樓梯間、前室（陽臺）、走道采用混合砂漿頂棚、合成樹脂磁漆。其它房間頂棚刷素水泥漿一道。門窗安裝，詳見《門窗安裝做法》；水電安裝詳見《水電安裝做法》三、內(nèi)墻面粉刷做法：內(nèi)墻粉刷工藝要點準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電管線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批45°水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬 300，鋪貼平整。15厚1:1:6 混合砂漿刮糙層，5厚1::3 混合砂漿結(jié)面；（嚴禁采用未經(jīng)充分熟化，過慮不嚴格的石灰膏，重點工程已嚴禁使用石灰膏）。 預留門窗套位置，每邊留出 50，用鋁合金直尺切齊，待門窗框安裝完成后，再粉刷門窗套。 踢腳線粉刷面在戶內(nèi)同墻面粉平，地磚時凸出墻 8㎜。 門窗洞口粉1∶水泥砂漿門窗套，陽角做 1∶2水泥砂漿護角。內(nèi)墻粉刷通病防治要點防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬300，鋪貼平整；剪力墻與磚砌體交界處砌筑時砂漿密實飽滿，抽出20×20凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布，表面無露網(wǎng)現(xiàn)象。 防空鼓措施：混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機械噴漿方式毛化處理，滾漿和噴漿要及時養(yǎng)護，保證砂漿毛刺或噴點強度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除表面浮灰。 腳手洞眼等應補砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。 抹灰前基層局部凸出部分鑿平，凹進深度大于 30mm應用1：3水泥砂漿分層補平。 內(nèi)墻粉刷完成后及時進行養(yǎng)護。內(nèi)墻粉刷質(zhì)量要點空間尺寸：凈開間尺寸，允許偏差± 15㎜，極差不超過 18㎜；室內(nèi)凈高：最大負偏差不超過15mm，極差不超過 20mm。表面平整度、垂直度＜ 3㎜，陰陽角垂直度＜ 2㎜。目測感觀，墻面平整光潔、陰陽角方正順直、色澤一致，無空鼓裂縫。戶內(nèi)踢腳線與墻面平，水泥砂漿踢腳線凸出墻 5㎜，地磚凸出墻面 8㎜。樓梯滴水線順直，凸出板底10㎜，寬40，中間設10寬塑料凹槽滴水線，上下貫通；樓梯欄水線全部采用水泥砂漿，寬80厚10，轉(zhuǎn)至樓梯側(cè)面，再轉(zhuǎn)至滴水線。四、內(nèi)墻批嵌做法內(nèi)墻批嵌工藝要點：準備工作：一般粉刷完成后 60天，才可以進行批嵌，最少不小于 30天，在批嵌前，全面檢查粉刷層空鼓現(xiàn)象，通長裂縫用切割機切成 V字型，用石膏砂漿修補，全部整改完成。整體墻面批彈性膩子加網(wǎng)格布，批二遍膩子，中間加一道網(wǎng)格布；公共部位、廚衛(wèi)間不做彈性膩子。批內(nèi)墻膩子，膩子配比：滑石粉︰白水泥＝ 6︰4＋801膠水10%，或?qū)Ｓ梅浪佔?，二遍批白磨光，最后一遍壓光。踢腳線高120刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪 5㎜；樓梯欄水線、側(cè)面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。平頂不粉刷，直接批白，方法同批內(nèi)墻膩子。陰陽角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽角，再滿批墻面，用陰角刨使陰角線順直。內(nèi)墻批嵌質(zhì)量要求表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳線凸出墻面厚度均勻一致，無裂縫、空鼓，開關盒四周勾方。門窗框交接處全部貼美紋紙，無污染門窗現(xiàn)象，交接處順直一條線。五、廚衛(wèi)粉刷標準做法廚衛(wèi)間粉刷工藝要點（清水粉刷工藝）：準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電管線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批45°水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布寬 300，鋪貼平整。防水水泥砂漿粉刷，10厚1∶防水砂漿（5%防水劑）刮糙打底；8厚1:防水砂漿面，表面用海綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；廚衛(wèi)間粉刷面批嵌；平頂批白下翻80，門套批白轉(zhuǎn)至平面50，窗套批水泥本色轉(zhuǎn)至平面100，在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專用成品界面劑，或水泥＋801膠＋色漿調(diào)制成深灰色漿料）。廚衛(wèi)間粉刷質(zhì)量要求空間尺寸：允許偏差±15㎜,極差≤18㎜。門窗洞口粉1∶水泥砂漿門窗套，陽角做 1∶2水泥砂漿護角。目測感觀墻面平整、陰陽角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無掉砂現(xiàn)象，無空鼓裂縫。地坪面向上300粉平壓光，有利于 JS防水層粘結(jié)牢固。排污排水管道用塑料薄膜保護。開關盒四周勾方，盒內(nèi)無垃圾。清水粉刷墻面應及時跟進養(yǎng)護。廚衛(wèi)間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護開關盒塢牢四周批 45°水泥砂漿鋼板網(wǎng)防裂縫措施六、細石混凝土樓地面標準做法細石混凝土樓地面工藝要點地面基層處理：地坪施工前，應采用清渣機，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。機械清理后，邊角部位再采用人工清鑿，用水沖洗干凈。室內(nèi)空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面500線交點和中點，做地坪灰餅，確定H1-H5點標高差在允許范圍內(nèi)，地坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15㎜,（實際層高不低于設計層高15㎜），極差≤20㎜以內(nèi)。樓地面現(xiàn)澆 30厚C20細石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結(jié)合層，不應加水掃漿的方法，過稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應將地坪清掃沖洗干凈,混凝土攤鋪前樓面無積水，細石混凝土的坍落度應控制在3～4㎝，用長括尺對照灰餅括平，表面撒 1︰1水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。小時后，表面開始泛白時進行養(yǎng)護，采用蓄水養(yǎng)護的方法。在房間門口、L形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機械切縫的方法分塊，防止不規(guī)則裂縫。樓地面質(zhì)量標準表面實測平整度＜ 3㎜，與墻面交接處陰角挺括，與廚衛(wèi)間交接處陽角挺括，門框下檻填嵌密實。目測觀感，地坪表面呈青灰色， 色澤一致，無起砂、空鼓、裂縫現(xiàn)象，地坪切縫順直。做好成品保護，防止對門框、前道工序造成損壞，濺在墻面上、門框保護膜上的水泥漿及時用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養(yǎng)護樓地面完成效果六、防水樓地面標準做法防水樓地面工藝要點管道吊模工藝要點：廚衛(wèi)間、陽臺管道與結(jié)平層四周至少有 20間隙，吊模時應在下部支撐，由總包單位安排專人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后澆筑細石混凝土并搗實，低于板面2㎝形成凹槽，隔一天在凹槽內(nèi)灌滿水，在板底檢查無滲漏為合格，否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內(nèi)灌油膏至結(jié)平面并擴展到大于吊模洞口100左右。細石混凝土工藝要點：廚衛(wèi)間地坪應坡向地漏，坡度控制在 1%；30厚C20細石混凝土原漿結(jié)面，表面壓光（細石混凝土可采用米子混凝土）。煙道和管道四周粉水泥砂漿擋水檻，寬×高＝50×30，管道邊圓弧形，煙道邊矩形，陽角小圓角。涂膜防水層工藝要點：JS防水涂料厚在細石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不應采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結(jié)不牢固現(xiàn)象。防水樓地面質(zhì)量要求表面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無積水；JS涂膜防水粘結(jié)牢固，上翻 300貼美紋紙施工，上口順直。濺在管道、墻面上混凝土、涂料交叉污染及時清理干凈。蓄水試驗48小時無滲漏現(xiàn)象為合格。七、樣板房展示要求：內(nèi)墻粉刷完成選擇一個獨立房間。批嵌彈性膩子完成面，表面暫時不做批白。選擇一個獨立房間。批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。選擇一個房間，鋁合金窗內(nèi)側(cè)窗套暫時不做，展示鋁門窗連接片，其中一個側(cè)面打發(fā)泡劑，展示打發(fā)泡劑。管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下一步暫不做，另一處油膏完成，面層混凝土暫不做，展示各道工序過程。鋁合金門窗安裝展示，內(nèi)外側(cè)打膠，成品保護，貼保護膜展示。進戶門安裝展示，門框四周打乳白色膠展示，進戶門成品保護。墻面開關盒另時安裝，展示開關盒安裝要求。廚衛(wèi)間粉刷，表面刷漿完成，防水層JS完成，管道四周擋水檻，管道保護膜，供水管及龍頭等展示。八、管理措施每一標段選擇一戶做樣板，樣板完成后城市公司組織評審，總部參與，合格后方可大面積展開。通過樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對照總進度計劃要求排出分項進度計劃，總分包單位對成品保護采取措施和各自承擔的責任樣板房作為施工單位各工種實物交底的依據(jù)，月度檢查時，是否對照樣板展開、達到樣板房質(zhì)量。每道工序施工過程中對照樣板進行，由監(jiān)理單位督促跟蹤檢查，現(xiàn)場代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就進入下道工序。按照《優(yōu)質(zhì)優(yōu)價及過程獎勵辦法》對裝飾質(zhì)量進行評分，對裝飾質(zhì)量較好的標段組織專項評分，綜合評分80分以上實施獎勵?！督桓峨A段評分表》發(fā)現(xiàn)偷工減料，以疵充好，對照合同條款進行處罰，停止或限止工程項目招投標，在供應商評審時降級處理。未實施樣板房或樣板房評審不合格，就大面積展開，原則上不組織裝飾階段專項評分。清水樣板房水電安裝標準總體要求：一、墻體和樓板開槽必須先彈墨線，再使用電動手鋸沿墨線開槽；二、戶內(nèi)給水采用預壓槽和后開槽相結(jié)合方式暗敷，壓槽、開槽寬度 100㎜；三、戶內(nèi)冷、熱給水管末端（除洗衣機安裝鍍鉻水嘴外）均用堵頭封堵；四、戶內(nèi)照明燈具均采用白色塑料螺口壁燈燈座加白熾燈泡安裝。具體標準：以下的“地”指室內(nèi)成型地坪，線盒以最近邊計一、電氣安裝要求1、電視插座(包括有線電視插座和電源插座 )高度統(tǒng)一為距地；2、廚房油煙機插座距地 m，距煙道m(xù)；3、廚房消毒柜插座距地 m；4、廚房廚柜臺面插座距地 m；4、臥室空調(diào)插座統(tǒng)一為距地 m，距最近陰角 m；5、客廳空調(diào)插座距地 m，距最近陰角；6、燈開關統(tǒng)一為距地 m，距門框；7、衛(wèi)生間防濺型插座距地 m；8、床頭開關、插座統(tǒng)一距地 m；9、一般插座距地 m；10、對講分機距地 m，距門框m；11、紅外探測器（包括幕簾探測器）距地 m，距最近陰角 m；12、緊急按鈕在客廳內(nèi)距地m，在臥室內(nèi)距地 m；13、煤氣探測器在距燈具線盒 m（靠近油煙機側(cè)）吸頂安裝；14、單元門口機距地 m；15、單元門出門開關距地 m；16、成排并列安裝的線盒之間的間距為