2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫?？?00題及答案免費(fèi)下載(廣東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCP8H6H4J5Z2K10E8HB1Z9J5F10P3A6F5ZN2A1X7A9F8W1Y42、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACN8B3Y2P6M2Z5J8HD2W5C3X8Y1N1T9ZC1B9D7X1H2K8L43、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ6J5Z1Q4H8S5Z8HO10Q9B4J1H10L5P7ZA9S9C7M8V2U9I104、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCU4S4G3K4R10F6T2HJ4J3O7U3K10D9G10ZB6N9T9U3Y5H3H45、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACJ2T1L4B7A6D8J2HI5D10X10W8P3I10Q3ZR3N7U2F4F8L6A36、物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCI9F3A9F2J6K2Q10HD6W6S5X9P6U8F2ZT4S4E9Y4V1R3S87、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCW6B4J6I9Z10B1M2HR9E5Z10Q9Q6I7J9ZM7L9M9J8H3K8T38、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACZ4J7O10M6V3K3H1HE1C10C2T9O2O8M10ZD8E2K3O10O2Z4A99、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押

C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】BCE5G2I9Y10Y6B6H3HN9S10P6A5T10B9R4ZD9D9S2O10T6L7I1010、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCH9S7U2V8D5K6U2HW5J10C10B2R9W8N10ZI5B7I8D3R1C10J911、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購人共同【答案】ACO1R10H4N7C7U6D3HV10G3N1R10K4I8B5ZR7R2E5O5T5M4D112、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCY3T4E9T6J4Y4X4HZ3H1Y4L9S5O10I6ZH9H8Y3H8M1B6O613、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCY6D3B7J9K7R2C4HM4I9T7B1Y8X9J3ZW2P5L6M7N7L10R314、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACR9C10B3V10J6W1Y3HL4Q8V5B10Q8H2C10ZB1U1O10D2X3Y9V1015、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCN7K1W6O1W6D9L3HG5P6T7V4Q8J6I9ZF4N3H9F2A1Z8O416、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部?jī)?nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】DCS9H8M2J8M6Z5P4HC6X3H7R5U2E6D4ZE3V9L9Z8V4J9P1017、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機(jī)關(guān)

D.個(gè)人【答案】ACH9G6V7N2F10X5R9HZ6D4Q4O5P5M6Z7ZZ1U10C7U10L8A7R818、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCD1V2X4I5B10A8F10HQ9U8X7L6C8C4C7ZH6I8U9V2K9S5L619、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象【答案】DCN8Q8E8B6E5J9B5HU5Q3B6X6H4A7S4ZK3R5N2O4U1U8I1020、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCS2O3M9D2Y3J8O9HT9O1I5A7N1E5K8ZD10Z8X5Z6P4E2W321、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.停機(jī)坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.醫(yī)院占用耕地【答案】DCZ1B6R9S8T7R8K1HS8Y6U8N6I2K10A7ZH7D7A1H9B9K6J422、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCE10T2V6S4Z5D6R5HH4H6M1K3R1L5E1ZQ10Z3M8A7I3G1Z423、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCB6X7C7J7P2G7Y6HB1K6G1K7R6Y4P4ZG3A2T1E10C7Q10Y824、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA8J1H9X10A7E10T2HH6Y4N5T7C3R10I8ZD10Y5Q7B2X1C5Q125、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題【答案】BCZ8P3U2D6R6L10C9HH1N7S5J5D8W6U10ZP2S1A4X8E2O8S226、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCM9A7C3V10K2Z6Z3HM4C1H5Z7T10M4E1ZW8Q10W6T10F8A2C527、分部工程進(jìn)一步劃分就形成了（）。

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分項(xiàng)工程

D.檢驗(yàn)批【答案】CCI6X6G5Q5G7L10Q8HY8I3K9F6J1W8V2ZI6T9T9N7J3R9K228、(2012年真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付計(jì)算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCP1V2A1Q5T10J10W3HN4Z2I2E9F7Q9G10ZU3X3K7M8P3Z10Q329、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCH1B8L3P1E5H7H10HP10C10P9U6T1L4H6ZV5D10I4E6F10N10N630、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCE5V9D5G8K4Y6P3HT4O5I7H8V2I5H8ZF8Y1K1L10I1D9Z831、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。

A.社會(huì)監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲(chǔ)

D.審計(jì)監(jiān)督【答案】CCZ1B6A7Q2O4Q6G1HO2M5T9P9Q7Z7Q9ZY10X3J4E3M6I4F532、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACV5V1T6A5X2B5G2HV7A9K2H4D5Z6F6ZM10X9D8U8J6Q9W733、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCA10J6Z10L4F6K8X3HJ2V1P6W4W8W5O6ZN8A4V7W7C3F10C1034、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCZ6O1Z2O5F3X7U3HQ8L7D3Q8J7L2D2ZO8Z4X8G3D6Z5M735、在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達(dá)到最大值的點(diǎn)為()。

A.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

B.該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)

C.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)

D.該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點(diǎn)【答案】CCP3U9H6Z10A5C6Z10HG5S7L4I5Y7S10F1ZI6P5R7R10D10F5R736、以價(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時(shí)，其供給價(jià)格彈性系數(shù)是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.無窮大【答案】ACX2O3Z4N7G4E9P5HO3K10Z5G10K10R7I2ZU5T3X4P8Y9E10R837、下列不屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告

B.以個(gè)人名義從估價(jià)機(jī)構(gòu)獲取業(yè)務(wù)

C.未在所注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】BCZ8E4U7G8M1D9N8HU4E2D4A9U6S10P9ZL8E10Z3C4O5D3X838、(2012真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCT2P10V10H7P2O5I10HI2Q3A3B1J4S3Y2ZB7W4P3K5C1Z8P839、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCI3Z3R7Q7T1N9P4HC10Z6H7E4R2T7O4ZH4Y6H8R10E10Z1S240、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCK3M1N7P6E5L6F5HT3J3G6V1B7S3Q9ZX9F5S9M4C8W9O341、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCZ6R10W8K10E5I1F8HB1B3R7N1R5I10Y1ZF4R6S9N7A4G8K342、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。

A.預(yù)付足額的預(yù)付金

B.報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽

C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告

D.簽訂土地使用合同【答案】DCK5I6F7C7W3T3I7HS7A1Y10L2G5S8H1ZV3D5V9V6E2P10Z443、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCC4R1A7J6P9J7X5HY3O10Y2I9V7X9M9ZJ9Y5I3M6F1G1D144、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCV3X7A8W4U6U2N10HE6O3T7J10X1U9E3ZD4G8Z3B4Y7E6Y1045、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCU3T4B5O3D4D7I10HA2P7G7U3T7Z3Q6ZK7A7A4Z6M9P7L746、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】CCM3S3D7Z2H4R5C1HV5M6S4P3K10J2M1ZI6B5V4W6B7V10P1047、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。

A.本級(jí)人民政府

B.上一級(jí)人民政府

C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACL1E1H7N5F8B5X1HT4X7I3V9A1K7H5ZV7O7X4W10L4S5Q948、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】CCS5K5W10M6K5I2Z4HR9K6I8K6I2E5Z4ZL4M6D9V1Y5Z7Q449、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCU10D7T4K4H5N3D4HM6D3E4Z6Q3X3N6ZU7N8B1U9E2Y6C850、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價(jià)值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCR6O8T1I4P3D10L3HR3P1E6K8Q9S9A10ZB4M6K10U4I2U5K851、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCX3N7B5B4G4K8W7HI9A8F5N10Y6I4O8ZU3A10G9F7E5L10P352、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCR1V7Y8V5B5U6W7HK6I2X1J4F9Q7R9ZU7O2H10M8R2I6G153、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價(jià)人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識(shí)

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCW4D7Y4X5H8T2X3HB4P7J3Z3Y10H6V8ZE3C2G4Z5O6E4D454、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACT7R6D7F10O6P10L9HW5S3M8W5Q3D5C10ZS1E8Q5H2P5Q10C955、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段【答案】CCX3I4K3J6W7T7M9HF9A9L3K1H9X7A6ZL7V10B9I9B8E10V856、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)

B.季節(jié)變動(dòng)

C.不規(guī)則波動(dòng)

D.循環(huán)波動(dòng)【答案】BCM3L4P1K5Q3G2F10HH3A6G1Z2J10Z10C7ZH3O9R1X10E6T10J857、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCQ7G7D2L5S1U4T10HA8J2U2H4O2J2C2ZO6K2B8I3U10Q9G958、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍(lán)線【答案】BCB3G7K6V1B4K3M3HE4U4L1Q3M4R4A5ZL1J10H7B8Q9A4L559、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.檢察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCD6W7I9T3T3V5G9HX9B4R4S8O2W5H5ZB10R6J6H5W6Q2B460、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】CCC9Q7B7P1S8S8G2HA6J3A3T6D7Y8T4ZQ5O10H2F8O1R9O761、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房?jī)r(jià)款

C.退還7m2差額的房?jī)r(jià)款

D.退還10m2差額的房?jī)r(jià)款【答案】CCN3S5Y3F8E5H7A10HU8U8N8R9D2H6O7ZH7T8R2A6G2V7T562、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCY5E6D9P6Z9W1T3HC8A10S7X2W10E10M2ZG4P6H9K5Z5E7A263、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCY8B4U5W6S7N7M6HD7X2R4I6P4Y5I6ZB3L8P2N3X2Y9T564、國家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補(bǔ)償方案【答案】BCZ4T7L3N4T1F6V1HJ2Y6I4K2G6I9F5ZS10M6H3K6E10G5O265、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCJ9K3K6J4Y3H8O2HA2L8X2Y8E4K8D10ZT8I6K9Y1J1S8P466、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCZ7R5N5C9G1I7I2HA2C2F6H2E2B1O2ZW8O8R6Q4R8R7N1067、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCN10N10Z3S10Y8T9A7HE6A9C3S6A9Y7L4ZA2L5L4L6S7T4E568、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCP8X9R7R1F6Q10C1HV6E4M4F9P4I8N3ZR9G3U1O4H7H2P169、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCO4L5F9S7M8V6C4HE2U9C10T6U5I1H8ZI1W4V2M9S5P1P470、（2017年真題）單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCP5J5X6B6P1V3B8HN4B7C8Z7K6B4G1ZC4L3E6F6V1B10B971、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCO10T10Z6L6E8Y3D5HH3X9Y10T5D4O9T6ZT10B6E9T3Z2S9M372、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACK6L9U10F3W9I3J10HJ1Q6A4G3S4O9Q2ZL4L5R2Z2B5X5O773、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCS2E4K4B4D10P6M2HS10B10L2W8B9B9M1ZW4C1U9K10B6B7V574、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCJ2I2E5H1W5O10U9HK3B4D5N8Y4S5Q8ZD4Y9X6G6G9F3B175、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCJ2T3T1N2A8X2P10HU7S3H5J3V1B4W9ZK4A10F4G6J3S1Y676、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)購房人劉某的權(quán)益

B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償

C.乙銀行辦理了登記，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償

D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】CCL6W2T3D6T9H4G2HK7K3A5V7N3C9U2ZC4T4U10V6E8V8A177、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCG10E9R5U10E8F1Z10HX3X9B4P5A1H6J2ZK5I5Z5I3M4S8W678、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCF8G2B4E1J8U2K7HB8Y9I10R6G9S8T7ZU5F7Z3I5O8H4B979、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價(jià)格

D.消費(fèi)者的收入水平【答案】ACU9D8X9W3M7J7Y10HP5V6P2I7L9N9R7ZE10V10R9I5D10I3Z480、某學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償

B.貨幣補(bǔ)償

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】CCW2Q7W2F9H4O4H9HI8D3R8Z7T10K4K4ZK6R9R1S10I5K7X381、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCL4X7Y4F3W4O7Q6HI5Q9E2F6Y9E6T10ZO5I6W10Y6O1R9S682、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCP5H10C5J9Z1D7U3HD7Y8M2A1R1E8L8ZT6W10M2K2S1Y5I783、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCV2J5E7L7A4L1P2HM2D5Y1R3M9Q3X5ZT3W1Z5P8U8X3M984、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，屬于（）的范圍。

A.計(jì)算全部建筑面積

B.計(jì)算一半建筑面積

C.計(jì)算少半建筑面積

D.不計(jì)算建筑面積【答案】ACX3S7B1R9E1Z4S6HR9F4O2B4Y5Z6R7ZD4R10V1M3P8N9H785、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACN8T1G6M6H3V10F9HO4T4G8X10W8B9H3ZG5O7F5Z6X6T10X286、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCQ4S7F8U10X3Z4Q4HX9K1J4U6O4E8W4ZK10T7C8A6A1T7Q387、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCB8F9S1S4N5W3S10HV10G5Z9J1Q4D1U5ZD9B8P10Y2N6R9Z888、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP4S5L6L10J5Y9E2HP8T1J8O9N4K2E3ZC2C10U8V1N1P6U489、關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D.本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP【答案】DCO7X7X1J1X10C4Y7HU10C7Y4T7I7P8I10ZS8C7H3N7X3O1Y690、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCP3T9B1X1A10V3K4HL9I8M3I5V10I8V1ZE4V5U6F9P2X4Q691、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCI1G10K10B9F8M4M5HP9K10C1S3T2Z3F1ZG4S8Z8S8U7M10J592、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過。

A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

C.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】DCY3V3M10S7A4A6O5HC9P6S3I10D10Z9Y2ZJ1A9I6X3Z1K8V893、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCQ6Y4F6W1B9H3I3HO9S10Z5F7Q4Y4R10ZO7P5H7P5Y1M9D394、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCH9P1Y10Z5Y3V9K5HJ9A6G5M3M3F9P9ZP5V6M10E4X5D6K695、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A.股票和股單同屬于證據(jù)證券

B.股票和股單同屬于有價(jià)證券

C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】ACV5Z3Q1V5S8G3T8HP9T10Z7X2N10O2T6ZO1W6L7A2U2E3Z196、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACT9P4Q7E4M10Q7D3HB4F4V7K10O3V1V4ZW4H8V1O6L6R7L997、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCG5K8Z4P5C10U6Q10HJ6K10X5R4H8W2D4ZI1I2V3B4Q7V8K898、廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCM2B6K3J6Q9Q1F8HK6J6R10K9E3U7R2ZJ8T8R1R2P3B9V999、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCZ10V9O1V3S6F3G9HA4O1N2H6N10C2U8ZF9Z6Z2D7M9X9C6100、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】ACT8T2K1I5D7B4C2HS4L5U8U6U6H9N8ZY8H7D6H3K5L9R10101、下列屬于股東自益權(quán)的是（）。

A.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

B.出席股東大會(huì)的權(quán)利

C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請(qǐng)求權(quán)【答案】ACQ4M5C3Y5S1K2U4HD2C3T9E6O6M10B6ZH3B3D8D5C7B1F8102、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCR8O5J1W6G9V6I9HN9J9Z1I10K3P10H4ZV2Z7D1T9M10R3F8103、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】CCR8I5K4B3J1O2L9HS7O6E9D6B6E4K3ZO2I5X5A8B4K6T8104、組成總體的前提條件是（）。

A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同

D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同【答案】BCU4Q7J1R2C5R10Y2HX7Q4Y5X5H8G3I9ZK2L7Q5C3P4C9F1105、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCB6I4T9M8X3X7R9HH2V1K7P8K9N9D5ZK6Z3E1O5Y10I9P1106、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACV8I9Z10Y3T5V3H9HI10A5X9N9F4Z8G3ZB5W9F2M6S4U10T3107、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCJ8S3D1T9K9K5Z7HI9C6A10W2F9U9L6ZH2N9G5J6Q5H6D7108、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動(dòng)平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【答案】BCG5W3V5N8U8Q6W8HS1N7G3I10L4H6W9ZM8O1R3R1M2A9N4109、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤

C.獲得超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACP2B2X2D9T1X3I1HV6A9I8T6H6F4Z10ZC2W5R1H2H9K6A6110、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是()。

A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資

B.投資者享有所有者權(quán)益

C.投資者不得以任何方式抽出

D.投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息【答案】DCS7A1B5I2B7I10F6HX10O6G6H5V3D9Z9ZL7Y8Q2W3Q4Z9H1111、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCE5Z1Q4N2L8Y6J5HG2N2W5I4I1N2Y3ZA3G1J7E3S6I8C1112、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACK3G8P8Z7M2U6Y1HH1W2O2O3X4V5Z6ZH1C10F4W1G4G1Z3113、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】BCF2F4V3N3T4F10P4HC10F5P2E1K10D10R1ZH1C10H5R6M7M3V5114、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場(chǎng)

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACD1O8G2K4Q7S4O3HY10V5Z4R1O3L4M6ZE6R6P4K3K4L1B1115、下列選項(xiàng)中，不屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)的是（）。

A.標(biāo)的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)不對(duì)等性【答案】ACP1Q5V3X6A5Y6Z5HK8N1P10M6M3D6J9ZC5F2K10D2F2E2K1116、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實(shí)施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCG9N8R1M7W4T7A7HV4A9H2W8T1L10D8ZX5Q3W4E10R5J9M3117、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCD2Z5X4S6Y3L1U7HZ10X3B5Q9P2Q10N2ZV4I4H5T3E8F6H8118、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCK6W6L10X5H1B7Y8HD2V8M10D10I8M8V3ZF1E5T4O4B7N9F6119、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCV4C10J9F7U10D6G10HH6A4E5U4L3T1P2ZH3O7G3E8F8M4I7120、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計(jì)總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】CCY7F6Y8T2C6S4F9HZ1X3K9P7X4A1C10ZK3Q7M6F9T6C2X6121、業(yè)主對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCH9X4L2T5L1Q1A9HN4W1Y2V6B6V3Z6ZN5B2J6X1I10U5K6122、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】ACW2G5E10D3D2G7H1HG4M10W3N6U10K2L8ZV8S9E10W8S10P6R5123、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機(jī)坪占用耕地【答案】BCG10F1S2S5R6E4S7HI3J3E9L2M8F4N7ZK9N7S6C10R9Q9Z10124、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCU9R5W6B6R6J3G9HP3X6A1A4T6Q2I8ZU8L2Q10Y2R2P2Y7125、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCD8J7Y5L1T9P9R9HY10H6U1H5Q6F1I10ZR10S1A1G9U2D6S2126、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCA6H1Y2F2S10Y10I6HQ8M2Q2I9R1I3R1ZY8X4J2G10J5L9R6127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對(duì)面積誤差未作約走。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2,買受人實(shí)際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCA6E2H6R10A5G2I6HR3P5R5O2G8Q2T10ZM1Z2G5Z2B1G3L8128、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位CK3E1C6F9L1S5H2HI6F8P7L4P6J4Q3ZR5Q9Y6N9O3C1Q2129、【答案】C130、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCW7U10R3V3E10L4K1HH2H9B1D10J5Z8U9ZL9V6C6T10Z6I6C5131、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACR7L3F9I5L3Y4E7HC4U5G7L3L7W9L6ZZ2U5U7C4Z4B2M6132、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCY6G8F1J4M7D6F9HJ1K5M4A10F4H3K5ZR7O3Y2I1M3U10C5133、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人【答案】CCH7S1G10S7U9F8G7HL2S10L4E10F3G7H5ZX7V10C3Q10A9E2Q4134、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCG4V2S7C6O6F4J4HH9T5U3S5J7R3P8ZD7U2I5U6M5E9S1135、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCK10V4Y1K3J9N9H2HR1G9I1E2V9S5K2ZW7G4S10J6R3J2U4136、(2011真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACW7Z2H3C7T7V3F7HZ9I1V8S6E9E6I7ZX6S1W5Q2T2G5M2137、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACU4U8G2Y4J7Y4F1HY3Q7O8Q8Y6L5G6ZN10A10N9E4B3I5K10138、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCS1F2E5B2H3X8R5HM5D8R1S1S2A9A8ZT7Q8M6E8Q9Q8O8139、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACC10X2D6H3X7C6Y7HH8D1M8N7F1V10I5ZB10X7Q7E1Q3R8T7140、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.綠線【答案】BCZ3C6T8R9I4C4W2HP3T7H4J8E3J9O3ZC10S2V5S6R5R7R3141、下列有價(jià)證券中，屬于在同等條件下投資風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCZ8Z8Z5L8O10H8G6HG7S7T6C9L8G1C4ZC2D5G9W5G4C8X10142、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項(xiàng)生產(chǎn)要素的報(bào)酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動(dòng)力

D.企業(yè)家才能【答案】DCI2W10S10I7G3N10H1HO6V2O7F1O3M10Z1ZG3W6L7A5P4Q9L3143、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCH3K7N6Z7G3Q6R6HD8N3O9M6C10C6R9ZT4Z5P6L7U6V1P6144、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACY10E8Z3T4H2D9R3HP1P1E9T9Z5U6D3ZG10A8B1F9C10U8M2145、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCX7A3I10M9H6X3Q3HR3F4J2Q2R2D1X10ZC5W1K9X4X6K1J3146、我國自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCT3W2T6K8R6P3F7HF9W10T8H5I9J1J9ZH4E10M9N6M6P4P5147、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。

A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

C.秩序維護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用【答案】BCN6Y1R7P2E5M1A1HR9N8Q3F1S8X2O1ZI7J4C4Q1M4B4A3148、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】DCC2Y8H10L3V2G2N2HA6O1H10M4C5I5F2ZU8X6C5X4E5G1D7149、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCD6R7U6T7L6I10F10HO4L10V5F9X6Q1M10ZS4B5L10T4E8K7X10150、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCS2V10W10Q2Q8M8V6HS2X4H2H7L8R3D5ZA6P10W5Y10K7E2U2151、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACZ7Z7X6F3L4A1N1HI4H4W8I9Z8Z1V1ZZ1Y10Z8G6N4Z4Y4152、債務(wù)人就自己的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔(dān)保的保險(xiǎn)是（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCF8Z6I5E6W9Y1C6HU1N2I10Q6O2T5X1ZR1J2Y2P2R3R9J3153、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCU6E7T7X3E3F5R8HV9Y9E4I10D5C9U3ZV2E6B7Q1X6H6N10154、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCV9G1H3C7L5Q1A9HJ10A2R9P9Q7S6T2ZO5E8O4E5X5H3L4155、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

A.B市人民政府與甲公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.甲公司在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同

C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同

D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】ACX5E2L6M7G8J10Z10HV1S4W3K7E5G4A9ZT8A1E1E10V1C2N10156、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCH4C3S1A10Y2V1I5HV10E5Q8V8F5G6O9ZM8G8I5L6X2W2S6157、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACB1Q10I4K4P7G4V8HR7T10P4L4R8X9Z10ZK9V10N1I6H5U7U10158、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACE7J3U8A8I9J2O8HJ1U2N7Z3G9G6P5ZW5J7F4R6W9Y2H2159、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。

A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果

B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果

C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果

D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】DCK1Y5F8T8Q1P8A7HY2C3L8U5L7E4V7ZK7Z8J3B8D9Z3S9160、陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因