泰山-新興園團購流程

泰山·新興園團購流程一、 團購優(yōu)惠政策團購優(yōu)惠內(nèi)部明細團購套數(shù) 優(yōu)惠幅度序號 套數(shù) 一次性付款 分期 按揭 車位套以內(nèi)（不含201 套） 900元／㎡ 700元／㎡ 800元／㎡ 5000元／個套以上2（含20套）1000元／㎡800元／㎡900元／㎡10000元／個5天內(nèi)交齊按揭首車位需一次7天內(nèi)付完總?cè)齻€月內(nèi)付完付并辦理按揭手性付款（7天備注房款總房款續(xù)內(nèi)）二、團購說明1、團購優(yōu)惠試用于團購單位，散戶不享受團購優(yōu)惠。團購價格以泰山·新興園營銷中心對外價格表為基礎(chǔ)報價，再根據(jù)團購單位總成交人數(shù)優(yōu)惠相應(yīng)的額度。2、團購名單最后界定一律以團購單位組織部門出具的團購客戶名單為準或團購職工攜帶本人工作證件在 泰山·新興園現(xiàn)場營銷中心報名選房。三、團購流程購房職工可根據(jù)單位提供的報名程序報名選房， 選房截止2015年8月9日前到單位報名選房或團購職工攜帶本人工作證件在 泰山·新興園現(xiàn)場營銷中心報名選房并交納相應(yīng)的選房認購金，逾期報名的選房資格在所有團購單位職工選房完成后再選房。1、報名選房階段→2015年7月9日—2015年8月9日自團購接洽之日起，根據(jù)各單位團購報名先后順序安排團購單位集中看房、1選房或團購單位職工自行前來看房， 根據(jù)自己的情況即時選房簽定認購協(xié)議， 付款額度每套5萬元；截止2015年8月9日前未到現(xiàn)場選房的，不再享受團購優(yōu)惠。選房后簽訂認購協(xié)議，協(xié)議價格以團購單位認購結(jié)束后的總套數(shù)為優(yōu)惠額度的最后標準，在簽訂正式合同時確定。置業(yè)顧問做好客戶選房及付款方式等的登記工作， 做好客戶其他服務(wù)工作。2、簽合同階段→2015年8月10日—2015年8月20日確定認購人數(shù)并根據(jù)人數(shù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠 （團購20套以內(nèi)20套以上）簽訂合同。簽訂合同當天按照付款方式繳納相應(yīng)的款項。3、尾款繳納階段→根據(jù)合同條款的具體要求及時繳納相關(guān)費用4、交房階段→按揭及公積金客戶按揭放款、一次性及分期付款客戶全款到位并足額繳納交房相關(guān)費用后可在物業(yè)公司辦理交房的相關(guān)手續(xù)。報名選房聯(lián)系電話：泰山·新興園營銷中心 6181777唐經(jīng)理：地址： 東岳大街體育中心對過貨場路北首團購小組聯(lián)系方式 ：原經(jīng)理：霍經(jīng)理李蕓東新興元地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015.72泰山·新興園戶型、面積樓幢面積戶型戶型結(jié)構(gòu)98.8㎡2-B2二室二廳一衛(wèi)117.46㎡3-D2三室二廳一衛(wèi)1#樓118.57㎡3-D2’三室二廳一衛(wèi)132.69㎡3-C2’三室二廳二衛(wèi)136.05㎡3-C2三室二廳二衛(wèi)3#樓103.02㎡2-B3二室二廳一衛(wèi)153.6㎡3-B1三室二廳二衛(wèi)97.3㎡2-B3’二室二廳一衛(wèi)4#樓107.83㎡2-C1二室二廳一衛(wèi)112.06㎡2-C1’二室二廳一衛(wèi)186.32㎡2-D四室二廳二衛(wèi)100.78㎡2-B3”二室二廳一衛(wèi)5#樓151.11㎡3-B1’三室二廳二衛(wèi)159.22㎡3-A’三室二廳二衛(wèi)3團購付款方式說明本次團購可供團購客戶選擇的購房付款方式如下：一、一次性支付全部購房款。即，在團購簽訂正式商品房買賣合同或商品房認購協(xié)議時，合同簽訂之日起 7天內(nèi)付清全部購房款；二、房地產(chǎn)個人按揭貸款（一）泰山·新興園項目辦理銀行按揭貸款目前合作銀行有：農(nóng)行泰山支行、中行泰山支行、農(nóng)信社三家合作銀行。（二）按揭貸款現(xiàn)行基本政策：1、現(xiàn)行基準利率5.4%2、一套房首付30%；二套房首付40%，沒有貸款記錄或有一次貸款已結(jié)清的購房時首付可按 30%付首付款3、三套房（無任何貸款的情況下）首付40%，基準利率上浮5%三、住房公積金貸款（市公積金）1、連續(xù)足額繳存住房公積金 6個月（含）以上，可以申請個人住房公積金貸款。2、借款人使用公積金貸款購買首套商品住房，首付款不得低于購房款總額的20%。購買第二套商品住房，沒有任何貸款的，首付款不得低于購房款總額的30%;有貸款未還清貸款的，首付款不得低于購房款總額的 40%。購買第三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸款。3、個人住房公積金貸款利率現(xiàn)五年以下 (含五年)調(diào)至3.0%，五年以上3.5%。四、分期付款。即，在團購簽訂正式商品房買賣合同或商品房認購協(xié)議時先支付全部購房款的50％，剩余房款自合同或協(xié)議簽訂之日起90天內(nèi)全部付清；4泰山·新興園項目介紹一、公司情況簡介山東新興元地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1992年5月，原名為泰安市郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總公司，是隸屬岱岳區(qū)政府的一級全民事業(yè)單位， 2000年10月更名為泰安市新元房地產(chǎn)開發(fā)總公司。 2003年7月公司順利改制為民營企業(yè)，更名為泰安市新興元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并順利通過 ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系認證。2005年1月公司正式更名為山東新興元地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并經(jīng)國家建設(shè)部批準晉升為房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)公司。近年來，公司加快發(fā)展步伐，全方位推行品牌戰(zhàn)略，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，通過嚴格執(zhí)行 ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系標準，以高品質(zhì)、領(lǐng)先性、高技術(shù)含量的開發(fā)先后榮獲“山東省消費者滿意單位”、“齊魯房地產(chǎn)品牌企業(yè) 50強”、“山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力 50強企業(yè)”等30余項榮譽，在業(yè)內(nèi)樹立了良好的公司形象與品牌信譽，一個專業(yè)化、知識型、跨區(qū)域的地產(chǎn)品牌正在形成。 企業(yè)多年來熱心支持社會公益事業(yè)發(fā)展。在新農(nóng)村建設(shè)，舊村改造、環(huán)境整治、婦女兒童事業(yè)、災(zāi)區(qū)捐款、教育扶困等諸多方面，均慷慨解囊。更是在 2010年一次出資600萬元資助岳峰小學建設(shè)。二、項目情況簡介1、項目地址泰山·新興園作為泰安市 CBD中心高端居住區(qū)，東臨市政府，北望傲徠峰，坐擁東岳大街、體育場路、長城路，三條城市黃金干線繁華、璀璨爭相環(huán)抱，寧靜、自然相從相隨。本項目水、電、暖、通訊等一應(yīng)生活居住配套設(shè)施齊全，交通便捷。泰山·新興園以無可爭議的地理優(yōu)勢，引航幸福之巔。52、項目規(guī)模泰山·新興園是由山東新興元地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的一個大型高層住宅小區(qū)。，項目總用地面積 50815平方米，總建筑面積 164842平方米，容積率2.58，建筑密度19%，綠地率42.5%。本項目的土地性質(zhì)是：經(jīng)過出讓的國有住宅用地及部分商業(yè)用地；土地使用權(quán)類型：經(jīng)過出讓的國有出讓土地；土地用途為：住宅用地及部分商業(yè)用地；住宅用地 70年使用權(quán)。3、項目周邊配套泰山·新興園周邊城市配套齊全，交通非常便利，打造5分鐘CBD醇熟生活圈。周邊囊括--金融機構(gòu)主要有：建設(shè)銀行、泰安市商業(yè)銀行、中國工商銀行、農(nóng)村信用社等五大金融機構(gòu)；教育機構(gòu)主要有：岱下明珠365幼教、御碑樓小學、岳峰小學、泰山實驗中學等五級教育體系；醫(yī)療、生活機構(gòu)主要有 :泰醫(yī)附院、郵局、市科技館、易初蓮花等生活配套環(huán)伺， 4路、16路、29路、27路公交車直達小區(qū)門口；休閑、娛樂場所主要有：市政廣場、雅典皇宮、市體育中心等；泰山·新興園三期項目位于新興園 1、2期工程北側(cè)，北倚東岳大街，目前正在進行開發(fā)建設(shè)的相關(guān)手續(xù)辦理之中， 近期即將開工興建，其中建設(shè)有大型購物超市等綜合商業(yè)場所，建成后將引進國內(nèi)知名商家經(jīng)營超市，屆時新興園 3期必將成為泰安西城區(qū)高端綜合商業(yè)購物、休閑場所，這對方便新興園 1、2期的業(yè)主生活，更會對小區(qū)未來的價值提升給與極大支撐。4、項目開發(fā)理念、獲得榮譽及新技術(shù)、新材料應(yīng)用泰山·新興園集國家康居示范工程、國家廣廈獎兩大國家級開發(fā)項目最高榮譽及省級泰山杯建筑品質(zhì)最高獎項于一身，是泰城綜合質(zhì)量品質(zhì)極少的生態(tài)人居小區(qū)之一。本小區(qū)以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部品與設(shè)備等新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，綜合采用新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)為現(xiàn)代化作出示范，提升了整個泰城住宅建設(shè)的水平，成為人居環(huán)境理念的踐行者。65、規(guī)劃設(shè)計、建筑、監(jiān)理單位本項目是由浙江大學建筑設(shè)計研究院設(shè)計，由山東泰安建筑工程集團有限公司和山東泰山普惠建工有限公司兩個承建，兩家公司都是房屋建筑總承包資質(zhì)一級，鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)承包資質(zhì)一級，建筑裝飾專業(yè)承包資質(zhì)一級；景觀設(shè)計是由杭州清水景觀設(shè)計有限公司。本項目監(jiān)理公司由山東同力建設(shè)項目管理有限公司，山東同力建設(shè)項目管理有限公司是集開發(fā)、監(jiān)理、施工、造價咨詢、招投標代理、工程咨詢等為一體的綜合性項目管理公司。公司順利的通過了GB/T19001-2000-1SO9001：2000質(zhì)量管理體系認證。多次獲得魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)工程、泰山杯等重要獎項。6、項目建筑設(shè)計簡介本項目整體建筑風格為現(xiàn)代簡約建筑風格，CL復合剪力墻結(jié)構(gòu)。（CL復合剪力墻是由CL網(wǎng)架板兩側(cè)澆筑混凝土后形成的一種兼承重、保溫、隔音于一體的墻體。該項目建筑類型為：高層；共四棟樓；層數(shù)為：17-22層；標準層2.9米；凈高不低于2.6米，分戶門為品牌高檔防火門，窗戶為鋁合金斷橋中空玻璃窗。停車位主要位于地下，藍牙自動門禁系統(tǒng)，地下停車位層高：3.7米，地上還設(shè)有若干地上露天停車位。泰山?新興園項目均利用太陽能與建筑一體化設(shè)計，采用集中集熱分戶儲熱系統(tǒng)，與力諾瑞特太陽能專業(yè)技術(shù)人員經(jīng)過分析、研究和實驗決定全部采用集中集熱分戶儲熱系統(tǒng)，結(jié)合建筑屋面集中設(shè)置新型太陽能集熱板，采用熱管式真空管太陽能集熱器，不受季節(jié)的限制，當水溫不能滿足要求時，儲熱水箱的控制器可以設(shè)定加熱時間和加熱溫度，加熱時間可以設(shè)定加熱的啟動時間和停止時間，有效地節(jié)約能源。（1）無償提供太陽能熱能，免除了熱水計費的復雜程序，根據(jù)屋面面積安裝集熱器，用戶共用，水箱每戶一個，解決用水和輔助加熱的計量，不存在物業(yè)管理的糾紛，儲熱水箱分戶設(shè)置，便于后期的物業(yè)管理和維護。7（2）讓住戶最大限度的利用了太陽能，集熱器利用效率高，保證用水的舒適度和衛(wèi)生。（3）系統(tǒng)運行穩(wěn)定，可靠性高。（4）系統(tǒng)突破了建筑高度的限制，可以滿足30層高層住宅的太陽能要求，不受前后樓間距的限制。泰山·新興園在建筑節(jié)水方面使用了再生水利用的技術(shù)，通過雨水收集系統(tǒng)和中水處理系統(tǒng)的使用，將相對干凈的雨水和優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)集中處理后用于綠化澆灌，水景補水，沖洗地面等，極大地節(jié)約了自來水用量，減少了水資源的消耗。7、小區(qū)入住情況泰山·新興園小區(qū)共計 1274戶，現(xiàn)已售住宅入住率達到 75%以上；8、泰山·新興園住宅智能化系統(tǒng)由于社會發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，本小區(qū)設(shè)計中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預留接口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)具有以下功能：防盜報警戶內(nèi)設(shè)紅外探測器，與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)。三表出戶抄表住戶三表信息通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳至物業(yè)管理中心主機，進行記錄存儲。首先，在硬件方面設(shè)立防范措施，包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界電子圍欄報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、機房系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)。圍墻設(shè)紅外線防越系統(tǒng)，小區(qū)大門安裝門禁系統(tǒng)，樓層門安裝門禁及對講系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在小區(qū)主出入口通道、停車場、室外部分區(qū)域等均安裝并連接物業(yè)保安監(jiān)控中心，小區(qū)主入口和地下車庫安裝停車場智能管理系統(tǒng)。其次，在非技術(shù)防范層面，設(shè)專職保安人員24小時值班、巡邏，在重點部位重點監(jiān)控；物業(yè)公司會有完善的應(yīng)急措施，并有針對性地采取安全防范措施，實現(xiàn)人防與技術(shù)防范有效結(jié)合。8附：1-5號樓詳細信息如下表：樓幢 單元 層數(shù) 電梯及戶數(shù)/層 總戶數(shù) 結(jié)構(gòu)類型 備注CL復合剪力墻

一層為9戶,2層1#樓3個17層1梯4戶201戶結(jié)構(gòu)CL復合剪力墻3#樓1個22層2梯4戶84戶結(jié)構(gòu)1梯4戶(東單元)CL復合剪力墻4#樓2個17層102戶1梯2戶(西單元)結(jié)構(gòu)

以上各12戶一層為架空層層以上為住宅5#樓二層以上為CL復合剪力墻5#樓 2個 20層 2梯3戶 114戶 住宅，一層部分結(jié)構(gòu)為商業(yè)合計 501戶1-5號樓樓間距如下：樓棟與樓棟之間的前后、左右間距：南北間距： 6#-3#：約41.1米，8#-4#：約76.2米，7#-5#：約44.3米，3#-1#：約42.7米，2#-5#：約34.5米，4#-2#：約48.4米；東西間距：4#-5#：約34.7米，1#-2#：約44.7米，3#-4#：約50米。本項目經(jīng)過設(shè)計單位仔細計算最低層房屋在大寒日這天保證日照時間為 2小時。9團購交房裝飾、設(shè)備標準一、毛坯房裝飾、設(shè)備標準外墻：外墻2層以下局部鑲貼面磚，其它部位粉刷真石漆內(nèi)墻：混合砂漿打底，水泥白灰壓光并掃毛頂棚：頂棚為白水泥、石膏粉分遍找平地面：細石砼毛地面門窗：為子母門，不帶紗扇；外窗：墨綠色斷橋隔熱鋁合金、中空玻璃、平開、推拉窗廚房：墻面水泥砂漿壓實并掃毛衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿壓實并掃毛，免費安裝贈送太陽能熱水器（帶電輔助加熱功能）陽臺：封閉電梯：采用上海三菱電梯其他：取暖采用地板采暖二、精裝房裝飾、設(shè)備標準詳見附表。10泰山·新興園精裝房交房標準一、房屋裝修交房標準（一）共性標準：1、客廳：盼盼甲級防火子母入戶門、諾貝爾地面磚、深啡網(wǎng)大理石踢腳板、吊頂、頂面乳膠漆、石膏線、影視背景墻（微晶石瓷磚及木裝飾） 、沙發(fā)背景墻（德國艾仕壁紙）、白色造型玄關(guān)、窗簾盒、筒燈、寬帶、有線電視入戶線2、南陽臺：百利瑪鈦鎂合金推拉門、陽臺墻地磚、大理石門檻、陽臺吊頂、窗簾盒、石 膏線、防臭地漏、西門子洗衣機（洗滌容量 8㎏）、節(jié)能燈3、餐廳：人造玉門套、微晶石墻磚、諾貝爾地面磚、深啡網(wǎng)大理石踢腳板、酒柜、強電箱、吊頂、頂面乳膠漆、大理石門檻、冠林對講門禁、節(jié)能燈4、廚房：百利瑪鈦鎂合金推拉門、友邦集成吊頂（配套燈）、諾貝爾墻地磚、歐派整體廚房、西門子烤箱、微波爐、洗碗機、消毒柜、抽油煙機與爐灶、西門子冰箱（總?cè)莘e 604L）、科勒水龍頭、分集水器、防臭地漏5、主臥：夢天實木復合門及門套、大自然實木復合地板、木踢腳板、吊頂、石膏線、頂面乳膠漆、德國艾仕墻面壁紙、西班牙大理石窗臺、衣柜及移門、床頭木裝飾背景墻、窗簾盒、節(jié)能燈、寬帶、電話線、有線電視入戶線6、次臥：夢天實木復合門及門套、大自然實木復合地板、木踢腳板、吊頂、石膏線、頂面乳膠漆、歐雅墻面壁紙、儲藏柜及柜門、床頭裝飾背景墻皮質(zhì)軟包、窗簾盒、節(jié)能燈、寬帶、電話線、有線電視入戶線7、次臥陽臺：復古墻地面磚、吊頂、頂面乳膠漆、大理石門檻、陽臺儲物柜、百利瑪鈦鎂合金推拉門、窗簾盒、節(jié)能燈8、客臥：夢天實木復合門及門套、大自然實木復合地板、木踢腳板、大理石門檻、吊頂、石膏線、頂面乳膠漆、歐雅墻面壁紙、西班牙大理石窗臺、衣柜及移門、窗簾盒、節(jié)能燈、寬帶、電話線、有線電視入戶線9、書房：夢天實木復合門及門套、大自然實木復合地板、木踢腳板、大理石門檻、吊頂、石膏線、頂面乳膠漆、歐雅墻面壁紙、西班牙大理石窗臺、窗簾盒、弱電箱、筒燈、節(jié)能燈、寬帶、電話線10、主衛(wèi)：百利瑪鈦鎂合金平開門、復古墻地面磚、友邦集成吊頂、（配套浴霸、配套燈、東戶有換氣）智能坐便器、整體臺盆、臺盆水龍頭、西班牙大理石窗臺（西戶有窗戶的）、大理石門檻、科勒水暖、衛(wèi)浴五金（毛巾架、浴巾11架、淋浴托架、馬桶刷架）、暖氣片、防臭地漏、太陽能熱水器11、客衛(wèi)：百利瑪鈦鎂合金平開門、復古墻地面磚、馬賽克墻地磚（淋浴部位） 、科勒水暖、整體浴房、友邦集成吊頂（配套浴霸、配套燈）坐便器、整體臺盆、臺盆水龍頭、大理石門檻、衛(wèi)浴五金、防臭地漏、暖氣片12、方案共性事宜：北客臥室及主臥室衣柜厚度凈里尺寸為 50cm；南次臥陽臺櫥柜厚度凈里尺寸為 50cm。（1）吊頂客廳、書房、臥室、陽臺吊頂：杰科石膏板 +兔寶寶細木工板+木龍骨+奧松板+多樂士乳膠漆衛(wèi)生間吊頂：友邦朗格威特系列集成吊頂廚房吊頂： 彩SⅡ代集成吊頂2）過道及客廳墻面木裝飾：兔寶寶細木工板+嘉寶莉白色聚酯漆噴涂+不銹鋼裝飾折邊條3）木地板：大自然姹紫嫣紅HH922M（廠家顏色標準編號）4）墻紙：沙發(fā)背景墻：德國艾仕99252（廠家顏色標準編號）主臥床頭：德國艾仕266675（廠家顏色標準編號）主臥墻面：德國艾仕266477（廠家顏色標準編號）（5）墻地磚廚房墻面 諾貝爾F60882k600*300（廠家顏色標準編號）瓷磚廚房地面 諾貝爾F60882k300*300（廠家顏色標準編號）瓷磚客廳地面內(nèi)襯 諾貝爾F60889k600*600（廠家顏色標準編號）瓷磚客廳地面鑲邊 美陶微晶石800*800 MDF0838417（廠家顏色標準編號）過道廳地面內(nèi)襯 諾貝爾F60889k300*300（廠家顏色標準編號）瓷磚餐廳地面內(nèi)襯 諾貝爾F80889k400*400（廠家顏色標準編號）瓷磚餐廳墻面地面 美陶微晶石800*400 MDF0838417（廠家顏色標準編號）南陽臺墻面 諾貝爾F60889k600*300（廠家顏色標準編號）瓷磚南陽臺地面 諾貝爾F60889k300*300（廠家顏色標準編號）瓷磚餐廳、客廳、過道虎皮小條串邊 美陶82233（廠家顏色標準編號）客廳影視墻 美陶微晶石400*400 MDF0838417（廠家顏色標準編號）衛(wèi)生間墻面磚 菲斯特陶瓷 FSP60614 600*300（廠家顏色標準編號）12衛(wèi)生間地面磚菲斯特陶瓷FSP60614300*300（廠家顏色標準編號）（6）座便器：主衛(wèi)箭牌智能座便器AKB1108客衛(wèi)箭牌連體坐便器AB1286主客衛(wèi)水龍頭科勒K-10215T-4-CP；花灑K-72704T-4-CP主客衛(wèi)洗手盆箭牌APGM系列廚房水龍頭洗菜盆歐派客衛(wèi)淋浴屏風福瑞牌DR587）廚房陽臺推拉門：百利瑪80系列推拉門衛(wèi)生間門：百利瑪86系列平開門顏色為白橡木色雙層鋼化中空玻璃結(jié)構(gòu)膠密封（二）個性標準：1、精裝修西戶型主衛(wèi)有窗戶，東戶型主衛(wèi)無；2、南陽臺6-17層、2層西戶、1層為四扇推拉門方案，其余戶型為有裝飾柱三扇推拉門方案3、西戶型：南次臥入門處東西向衣柜厚54cm，南北向衣柜厚40cm，樣式統(tǒng)一；東戶型：南次臥入門處東西向衣柜厚30cm，南北向衣柜厚55cm，樣式統(tǒng)