房地產(chǎn)規(guī)劃知識講解45

房地地產(chǎn)產(chǎn)規(guī)劃劃知知識識術(shù)語語、、代代號號1、、城城市市居居住住區(qū)區(qū)一般般稱稱居居住住區(qū)區(qū),泛泛指指不不同同居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模的的居居住住生生活活聚聚居居地地和和特特指指被被城城市市干干道道或或自自然然分分界界所所圍圍合合,并并與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模(30000-50000人人)相相對對，，配配建建有有一一整整套套較較完完善善的的、、能能滿滿足足該該區(qū)區(qū)居居民民物物質(zhì)質(zhì)與與生生活活所所需需地地公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施地地居居住住生生活活聚聚居居地地。。2、、居居住住小小區(qū)區(qū)一般般稱稱小小區(qū)區(qū)，，是是被被居居住住區(qū)區(qū)級級道道路路或或自自然然分分界界線線所所圍圍合合，，并并與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模（（7000-15000人人））相相對對應(yīng)應(yīng)，，配配建建有有一一套套能能滿滿足足該該區(qū)區(qū)居居民民基基本本的的物物質(zhì)質(zhì)與與文文化化生生活活所所需需的的公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施的的居居住住生生活活聚聚居居地地。。術(shù)語語、、代代號號3、、居居住住組組團(tuán)團(tuán)一般般稱稱組組團(tuán)團(tuán)，，指指一一般般被被小小區(qū)區(qū)道道路路分分隔隔，，并并與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模（（1000-3000人人））相相對對應(yīng)應(yīng)，，配配建建有有居居民民所所需需的的基基層層公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施的的居居住住生生活活聚聚居居地地。。4、、居居住住區(qū)區(qū)用用地地（（R））住宅宅用用地地、、公公建建用用地地、、道道路路用用地地和和公公共共綠綠地地等等四四項(xiàng)項(xiàng)用用地地的的總總稱稱。。術(shù)語語、、代代號號5、、住住宅宅用用地地（（R01））住宅宅建建筑筑基基底底占占地地及及其其四四周周合合理理間間距距內(nèi)內(nèi)的的用用地地（（含含宅宅間間綠綠地地和和宅宅間間小小路路等等））的的總總稱稱。。6、、公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施用用地地（（R02））一般般稱稱公公建建用用地地，，是是與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模相相對對應(yīng)應(yīng)配配建建的的，，為為居居民民服服務(wù)務(wù)和和使使用用的的各各類類設(shè)設(shè)施施的的用用地地，，應(yīng)應(yīng)包包括括建建筑筑基基底底占占地地及及其其所所屬屬場場院院，，綠綠地地和和配配建建停停車車場場等等。。術(shù)語語、、代代號號7、、道道路路用用地地（（R03））居住住區(qū)區(qū)道道路路、、小小區(qū)區(qū)路路、、組組團(tuán)團(tuán)路路及及非非公公建建配配建建的的居居民民小小汽汽車車、、單單位位通通勤勤車車等等停停放放場場地地。。8、居住住區(qū)（級級）道路路一般用以以劃分小小區(qū)的道道路。在在大城市市中通常常與城市市支路同同級。術(shù)語、代代號10、組組團(tuán)（級級）路上接小區(qū)區(qū)路、下下連宅間間小路的的道路。。9、小區(qū)區(qū)（級））路一般用以以劃分組組團(tuán)的道道路。術(shù)語、代代號11、宅宅間小路路住宅建筑筑之間連連接各住住宅入口口的道路路。12、公公共綠地地（R04）滿足規(guī)定定的日照照要求、、適合于于安排游游憩活動動設(shè)施的的、供居居民共享享的游憩憩綠地，，應(yīng)包括括居住區(qū)區(qū)公園、、小游園園和組團(tuán)團(tuán)綠地及及其它塊塊狀帶狀狀綠地等等。術(shù)語、代代號13、、配建建設(shè)施施與住宅宅規(guī)模?；蚺c與人口口規(guī)模模相對對應(yīng)配配套建建設(shè)的的公共共服務(wù)務(wù)設(shè)施施、道道路和和公共共綠地地的總總稱。。14、、其它它用地地（E）規(guī)劃范范圍內(nèi)內(nèi)除居居住區(qū)區(qū)用地地以外外的各各種用用地，，應(yīng)包包括非非直接接為本本區(qū)居居民配配建的的道路路用地地、其其它單單位用用地、、保留留的自自然村村或不不可建建設(shè)用用地等等。術(shù)語、、代號號15、、公共共活動動中心心配套公公建相相對集集中的的居住住區(qū)中中心、、小區(qū)區(qū)中心心和組組團(tuán)中中心等等。16、、道路路紅線線城市道道路（（含居居住區(qū)區(qū)級道道路））用地地的規(guī)規(guī)劃控控制線線。術(shù)語、、代號號17、、建建筑線線一般稱稱建筑筑控制制線，，是建建筑物物基底底位置置的控控制線線。18、、日照照間距距系數(shù)數(shù)根據(jù)日日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確確定的的房屋屋間距距與遮遮擋房房屋檐檐高的的比值值。術(shù)語、、代號號19、、建筑筑小品品既有功功能要要求，，又具具有點(diǎn)點(diǎn)綴、、裝飾飾和美美化作作用的的、從從屬于于某一一建筑筑空間間環(huán)境境的小小體量量建筑筑、游游憩觀觀賞設(shè)設(shè)施和和指示示性標(biāo)標(biāo)志物物等的的統(tǒng)稱稱。20、、住宅宅平均均層數(shù)數(shù)住宅總總建筑筑面積積與住住宅基基底總總面積積的比比值（（層））。術(shù)語、、代號號21、、高層層住宅宅（大大于等等于10層層）比比例高層住住宅總總建筑筑面積積與住住宅總總建筑筑面積積的比比率（（%））。22、、中高高層住住宅（（7-9層層）比比例中高層層住宅宅總建建筑面面積與與住宅宅總建建筑面面積的的比率率（%）。。術(shù)語、、代號號23、、人口口毛密密度每公頃頃居住住區(qū)用用地上上容納納人口口數(shù)量量（人人/HA））。24、、人口口凈密密度每公頃頃住宅宅用地地上容容納的的規(guī)劃劃人口口數(shù)量量（人人/ha））。術(shù)語、、代號號25、、住宅宅建筑筑凈密密度（（毛））每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑套數(shù)數(shù)（套套/ha））。26、、住宅宅建筑筑套密密度（（凈））每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑套數(shù)數(shù)（套套/ha））。術(shù)語、、代號號27、、住宅宅面積積毛密密度每公頃頃居住住區(qū)用用地上上擁有有的住住宅建建筑面面積（（㎡/ha））。28、、住宅宅面積積凈密密度也稱住住宅容容積率率。是是指每每公頃頃住宅宅用地地上擁擁有的的住宅宅建筑筑面積積（㎡㎡/ha）或或以住住宅建建筑總總面積積（萬萬㎡））與住住宅用用地（（萬㎡㎡）的的比值值表示示。術(shù)語、、代號號29、、建筑筑面積積毛密密度也稱容容積率率，是是每公公頃居居住區(qū)區(qū)用地地上擁擁有的的各類類建筑筑的建建筑面面積（（㎡/ha））或以以總建建筑面面積（（萬㎡㎡）與與居住住區(qū)用用地（（萬㎡㎡）的的比值值表示示。30、、住宅宅建筑筑凈密密度住宅建建筑基基底總總面積積與住住宅用用地的的比率率（%）。。術(shù)語、、代號號31、、建筑筑密度度居住區(qū)區(qū)用地地內(nèi)，，各類類建筑筑的基基底總總面積積與居居住區(qū)區(qū)用地地的比比率（（%））。32、、技術(shù)術(shù)層建筑物物的自自然層層內(nèi)用用作水水電、、衛(wèi)生生設(shè)備備安裝裝的樓樓層（（可供供人使使用））?！c與結(jié)構(gòu)構(gòu)層區(qū)區(qū)分術(shù)語、、代號號33、、綠化化率居住區(qū)區(qū)用地地范圍圍內(nèi)各各類綠綠地的的總和和占居居住區(qū)區(qū)用地地的比比率（（%））。綠地應(yīng)應(yīng)包括括：公公共綠綠地、、宅旁旁綠地地、公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施所所，屬屬綠地地和道道路綠綠地（（即道道路械械線內(nèi)內(nèi)的綠綠地）），不不應(yīng)包包括屋屋頂、、曬臺臺的人人工綠綠地。。34、、拆建建比新建的的建筑筑總面面積與與拆除除的原原有建建筑總總面積積的比比值。。術(shù)語、、代號號35、、土地地開發(fā)發(fā)費(fèi)每公頃頃居住住區(qū)用用地開開發(fā)所所需的的前期期工程程的測測算投投資，，包括括征地地、拆拆遷、、各種種補(bǔ)償償、平平整土土地、、敷設(shè)設(shè)外部部市政政管線線設(shè)施施和道道路工工程等等各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用（萬萬元/ha）。。36、、住宅宅單方方綜合合造價(jià)價(jià)每平方方米住住宅建建筑面面積所所需的的工程程建設(shè)設(shè)的測測算綜綜合投投資，，應(yīng)包包括土土地開開發(fā)費(fèi)費(fèi)用和和居住住區(qū)用用地內(nèi)內(nèi)的建建筑、、道路路、市市政管管線、、綠化化等各各項(xiàng)工工程建建設(shè)投投資及及必要要的管管理費(fèi)費(fèi)用（（元/㎡））。術(shù)語、、代號號居住區(qū)區(qū)內(nèi)各各項(xiàng)用用地所所占比比例的的平衡衡控制制指標(biāo)標(biāo)，應(yīng)應(yīng)符合合下表表規(guī)定定：用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共綠地（R04）7.5-155-123-8居住區(qū)用地（R）100100100建筑小小常識識住宅側(cè)側(cè)面間間距,應(yīng)符符合下下列規(guī)規(guī)定：：1)條條式住住宅,多層層之間間不宜宜小于于6m；高高層與與各種種層數(shù)數(shù)住宅宅之間間不宜宜小于于13m；；2)高高層塔塔式住住宅、、多層層和中中高層層點(diǎn)式式住宅宅與側(cè)側(cè)面有有窗的的各種種層數(shù)數(shù)住宅宅之間間應(yīng)考考慮視視線干干擾因因素，，適當(dāng)當(dāng)加大大間距距。建筑小小常識識住宅凈凈密度度，應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：居住區(qū)區(qū)配套套公建建的配配建水水平，，必須須與居居住人人口規(guī)規(guī)模相相對就就。無電梯梯住宅宅不應(yīng)應(yīng)超過過六層層，在在地形形起伏伏較大大的地地區(qū)，，當(dāng)住住宅分分層入入口時(shí)時(shí)，可可按進(jìn)進(jìn)入住住宅后后的單單位上上或下下的層層數(shù)計(jì)計(jì)算。。居住區(qū)區(qū)配套套公建建的配配建水水平，，必須須與居居住人人口規(guī)規(guī)模相相對應(yīng)應(yīng)。并并應(yīng)與與住宅宅同步步規(guī)劃劃、同同步建建設(shè)和和同時(shí)時(shí)投入入使用用。綠地小小常識識1、居居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地，，應(yīng)包包括公公共綠綠地、、宅旁旁綠地地、居居住用用地、、配套套公建建所屬屬綠地地和道道路綠綠地等等。2、居居住區(qū)區(qū)內(nèi)綠綠地應(yīng)應(yīng)符合合下列列規(guī)定定：1）一一切可可綠化化的用用地均均應(yīng)綠綠化，，并宜宜發(fā)展展垂直直綠化化2）宅宅間綠綠地應(yīng)應(yīng)精心心規(guī)劃劃與設(shè)設(shè)計(jì)，，宅間間綠地地面積積的計(jì)計(jì)算辦辦法應(yīng)應(yīng)符合合本規(guī)規(guī)范有有關(guān)規(guī)規(guī)定。。3）綠綠地率率：新新區(qū)建建設(shè)不不應(yīng)低低于30%；舊舊區(qū)改改造不不宜低低于25%。。綠地小小常識識3、居居住區(qū)區(qū)內(nèi)的的綠地地規(guī)劃劃，應(yīng)應(yīng)根據(jù)據(jù)居住住區(qū)的的規(guī)劃劃組織織結(jié)構(gòu)構(gòu)類型型、不不同的的布局局方式式、環(huán)環(huán)境特特點(diǎn)及及用地地的具具體條條件，，采用用集中中與分分散相相結(jié)合合，點(diǎn)點(diǎn)、線線、面面相結(jié)結(jié)合的的綠地地系統(tǒng)統(tǒng)。并并宜保保留和和利用用規(guī)劃劃或改改造范范圍內(nèi)內(nèi)的已已有樹樹木和和綠地地。4、居居住區(qū)區(qū)的公公共綠綠地，，應(yīng)根根據(jù)居居住不不同的的規(guī)劃劃組織織結(jié)構(gòu)構(gòu)類型型，設(shè)設(shè)置相相應(yīng)的的中心心公共共綠地地，包包括居居住區(qū)區(qū)公軒軒（居居住區(qū)區(qū)級）），小小游園園（小小區(qū)級級）和和組團(tuán)團(tuán)綠地地（組組團(tuán)級級），，以及及兒童童游戲戲場和和其它它的塊塊狀、、帶狀狀公共共綠地地等。。道路小小常識識1、居居住區(qū)區(qū)道路路：紅紅線寬寬度不不宜小小于20m。2、小小區(qū)路路：路路面寬寬5-8m，建建筑控控制線線之間間的寬寬度，，采暖暖區(qū)不不宜小小于14m；非非采暖暖區(qū)不不宜小小于10m。3、組組團(tuán)路路：路路面寬寬3-5m；建建筑控控制線線之間間的寬寬度，，采暖暖區(qū)不不宜小小于10m；非非采暖暖區(qū)不不宜小小于8m。。4、宅間小小路；路面面寬不宜小小于2.5m。道路小常識識5、居住區(qū)區(qū)內(nèi)主要道道路設(shè)置，，應(yīng)符合下下列規(guī)定：：小區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應(yīng)有兩個(gè)個(gè)出入口（（也不宜太太多2-4個(gè)）居住住區(qū)內(nèi)主要要道路至少少應(yīng)有兩個(gè)個(gè)方面與外外圍道路相相連；機(jī)動動車道對外外出入口數(shù)數(shù)應(yīng)控制，，其出入口口間距不應(yīng)應(yīng)小于150m。沿沿街建筑物物長度超過過160m時(shí)，人行行出口間距距不宜超過過80m。。當(dāng)超過80m時(shí)，，應(yīng)在底層層加設(shè)人行行通道。常用參數(shù)1、磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅建建筑的進(jìn)深深應(yīng)采用下下列常參數(shù)數(shù)：3000、、3300、3600、3900、4200、、4500、4800、5100、5400、、5700、6000mm。。2、磚混結(jié)結(jié)構(gòu)住宅建建筑的層高高采用下列列常用參數(shù)數(shù)：2600、、2700、2800mm住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第一章總總則1、住宅的的層數(shù)劃分分應(yīng)符合下下列規(guī)定一、低層住住宅為一層層至三層；；二、多層住住宅為四層層至六層；；三、中高層層住宅為七七層至九層層；四、高層住住宅為十層層至三十層層。（小高層：：泛指12層高以上上的住宅建建筑）住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第一章總總則2、公共建建筑綜合性性建筑總高高度超過24M者為為高層（不不包括高度度超過24M的單層層主體建筑筑）3、建筑物物高度超過過100M時(shí)，不論論住宅或公公共建筑為為超高層。。超高層的的建筑設(shè)計(jì)計(jì)，結(jié)構(gòu)、、防火，等等工序須經(jīng)經(jīng)省級設(shè)計(jì)計(jì)單位的專專案小組審審核住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)1、住宅應(yīng)應(yīng)按套型設(shè)設(shè)計(jì)每套必須是是獨(dú)門獨(dú)戶戶，并應(yīng)設(shè)設(shè)有臥室、、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及貯貯藏空間。。2、住宅套套型應(yīng)分為為小套、中中套、其使使用不應(yīng)小小于下列規(guī)規(guī)定：小套18㎡㎡、中套30㎡、大大套45㎡㎡。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)3、臥室之之間不宜相相互串通，，其面積不不宜小于下下列規(guī)定：：雙人臥室9㎡、單人人臥室5㎡㎡、兼起居居的臥室12㎡住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)4、廚房面面積應(yīng)符合合下列規(guī)定定：一、采用管管道煤氣、、液化石汕汕氣為燃料料的廚房不不應(yīng)小于于3.50㎡。二、以加工工煤為燃料料的廚方不不應(yīng)小于4㎡。三、以原煤煤為燃料的的廚房不應(yīng)應(yīng)小于4.50㎡。。四、以薪柴柴為燃料的的廚房不應(yīng)應(yīng)小于5.50㎡。。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)5、單面布布置設(shè)備的的廚房凈寬寬不應(yīng)小于于1.40m，雙面面布置設(shè)備備的廚房凈凈寬不應(yīng)小小于1.70m。6、每套住住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生間。衛(wèi)衛(wèi)生間、廁廁所面積不不應(yīng)小于下下列規(guī)定：：一、外于間間的衛(wèi)生間間1.80㎡㎡；二、內(nèi)開門門的衛(wèi)生間間2.00㎡㎡；三、外開門門的廁所1.10㎡；四、內(nèi)開門門的廁所1.30㎡。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)7、住宅建建筑設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)計(jì)算平均均每套建筑筑面積和使使用面積系系數(shù)，其計(jì)計(jì)算應(yīng)符合合下列規(guī)定定：一、平均每每套建筑面面積（㎡/套），等等于總建筑筑面積（㎡㎡）被總套套數(shù)（套））除；二、使用面面積系數(shù)（（%）等于于總套內(nèi)使使用面積（（㎡）被總總建筑面積積（㎡）除除。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第二章戶戶內(nèi)設(shè)計(jì)8、住宅層層高不應(yīng)高高于2.80m。9、每套住住宅宜設(shè)陽陽臺或平臺臺，嚴(yán)寒地地區(qū)宜設(shè)封封閉陽臺。。低層、多多層住宅的的底層每套套宜設(shè)小院院。10、通往往臥室、起起居室的過過道凈寬不不宜小于1m。通往往輔助用房房的過道凈凈寬不應(yīng)小小于0.80m。過過道在拐彎彎處的尺度度應(yīng)便于搬搬運(yùn)家俱。。11、外窗窗窗臺面距距樓面的高高度低于0.80m時(shí)，應(yīng)有有防護(hù)措施施，窗外有有陽臺的不不受此限。。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第三章公公用部分1、樓梯間間有應(yīng)有天天然采光和和自然通風(fēng)風(fēng)。當(dāng)受平平面布置限限制而不能能滿足時(shí)，，應(yīng)采用人人工照明和和通風(fēng)排煙煙措施。2、梯段凈凈寬不應(yīng)小小于1.10M。六六層及六層層以下單元元住宅中，，一邊設(shè)有有欄桿的梯梯段凈寬可可不小于1M。3、樓梯踏踏步寬度不不應(yīng)小于0.25M。踏步高高度不應(yīng)大大于0.18M。扶扶手高度不不宜小于0.90M。住宅設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范第三章公公用部分4、七層及及七層以上上的住宅，，或最高住住戶入口層層樓面距底底層室內(nèi)地地面