工業(yè)區(qū)改造案例分析課件

舊工業(yè)區(qū)改造

前期資料收集舊工業(yè)區(qū)的改造模式1以功能轉換為主旨的舊工業(yè)區(qū)改造與更新2以生態(tài)恢復為主旨的舊工業(yè)區(qū)改造與更新3以歷史保護為主旨的舊工業(yè)區(qū)改造與更新

在逆工業(yè)化的背景下,以產業(yè)結構升級、用地功能轉換為主旨的舊工業(yè)區(qū)改造與更新模式成為激發(fā)舊工業(yè)區(qū)活力的重要方式.這種模式通常以舊工業(yè)區(qū)強大的傳統(tǒng)工業(yè)為基石,通過吸引信息產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)等新興產業(yè)的進駐,實現舊工業(yè)區(qū)產業(yè)結構的更新升級,從而啟動經濟發(fā)展的新引擎,并通過改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境,適應性再利用原有舊工業(yè)空間,賦予舊工業(yè)區(qū)新的游憩、休閑、娛樂、文化等功能。

城市中的舊工業(yè)區(qū)不但浪費了大量寶貴的土地資源而且使自然環(huán)境日益惡化.它如同城市肌體上的瘡疤一樣阻礙了城市生態(tài)系統(tǒng)的循環(huán)與再生,制約了社會、經濟的發(fā)展.為此世界范圍內出現了諸多規(guī)模不同、形式各異的以環(huán)境再生、生態(tài)恢復為主旨的舊工業(yè)區(qū)改造與更新項目。

隨著時代的發(fā)展,重新審視舊工業(yè)區(qū)的歷史文化價值并進行保護性改造與更新成為兼顧城市發(fā)展與工業(yè)遺產保護的積極模式.這種模式通常采用對有歷史價值的舊工業(yè)區(qū)進行旅游開發(fā)等方式,重新詮釋工業(yè)文明的魅力,體現工業(yè)革命對歷史以及現代生活的深刻影響。798藝術區(qū)此區(qū)域西起酒仙橋路，東至京包鐵路、北起酒仙橋北路，南至將臺路，面積60多萬平方米。798藝術區(qū)——背景介紹

曾經顯赫一時的798工廠，是20世紀50年代國家戰(zhàn)略工程“一五”計劃中規(guī)模最大的項目之一，涵蓋了包括原798廠、706廠、797廠、707廠、718廠（現已合并成北京七星華電科技集團有限責任公司）在內的區(qū)域，總建筑面積23萬平方米。1952年由蘇聯援建，東德負責設計建造，屬典型的包豪斯建筑風格，在亞洲亦屬罕見。

這些由前蘇聯、德國援建的老工廠變身為當代藝術區(qū)后．798已經不僅僅是一個地方的名稱．它還是一種文化概念．代表著一種名LOFT的居住工作方式。798還代表著把當下十分雞肋的老廠房變廢為寶的發(fā)展方式。新世紀伊始來自北京周邊和北京以外的藝術家發(fā)現了這片包豪斯風格的的老廠，他們集聚起來．把這些頹敗的老磚頭變成了富有特色的藝術展示和創(chuàng)作空間798藝術工廠——改造方式內部空間新改造

盡管外表是陳舊的，但是內部空間會根據需要進行一定的改造與重修并添置現代的設備與設施，使其更加滿足了現在化的需求。798藝術工廠——改造方式外部空間的擴充

通過對建筑邊緣出口增建鋼架結構的方式來擴充空間，用以滿足對空間的需要。抑或是在原有建筑的基礎上能加縱向高度，屋頂穿加“外衣”也能滿足擴大展覽空間的要求。結合舊物增加小品，豐富環(huán)境798藝術工廠——改造方式在798藝術區(qū)中經常會看見各式各樣，形態(tài)迥異的小品設計，有的是利用原來廢棄物進行改造加工，有的則是為了配合環(huán)境新進創(chuàng)作，為藝術區(qū)增添更濃厚的藝術氛圍。首鋼——規(guī)劃思想1山水人文特質和現代都市景觀交相輝映2工業(yè)遺產保護和新型高端產業(yè)齊頭并進3區(qū)域交通體系和多元出行方式協(xié)調發(fā)展4市政系統(tǒng)創(chuàng)新和健康生態(tài)體系相得益彰

首鋼工業(yè)區(qū)改造劃分為工業(yè)主題公園區(qū)、文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)、行政中心區(qū)、綜合服務中心區(qū)、濱河生態(tài)休閑區(qū)、總部經濟區(qū)和綜合配套服務區(qū)等七大功能區(qū)。在核心區(qū)外，新規(guī)劃將包括特鋼、豐臺、門頭溝部分區(qū)域在內的周邊約２２．３平方公里列為協(xié)作發(fā)展區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)調開發(fā)。

首鋼——規(guī)劃結構首鋼——用地規(guī)劃首鋼——交通組織首鋼——道路規(guī)劃首鋼——遺產與保護規(guī)劃方案對具有一定歷史價值、文化價值、藝術價值、經濟價值或技術價值的工業(yè)遺存予以保留。包括強制保留物36項，建議保留物45項，共計保留物81項。其中36項強制保留建筑中28項原址原樣保留，8項可移動的移入工業(yè)主題公園和城市景觀綠化中；45項建議保留建筑也全部保留，其中34項原址保留，適當改造，7項與開發(fā)建設相結合保留局部構件與特征，另外還有4項可移動的移入工業(yè)主題公園和城市景觀綠化內。首鋼——改造方法

長安街北部石景山、晾水池、煉鐵廠、焦化廠等區(qū)域工業(yè)遺存最為集中，整體格局保存較為完整，歷史脈絡清晰，鋼鐵工業(yè)風貌特征也非常明顯。因此，建議對以上區(qū)域進行整體保護。保護原有歷史格局和工業(yè)風貌特征，確保山水格局及重要保留建、構筑物的標志性。在保護范圍內的建設功能應該加以控制和引導，應以主題公園、公共文化設施及旅游服務設施為主，設立各種門類的工業(yè)技術博物館、廠史展示館、企業(yè)紀念館或專題博物館等，同時還應強調生態(tài)恢復，并可大力開展工業(yè)遺產旅游。也可根據實際需要適當引入一些文化創(chuàng)意產業(yè)及與首鋼相關的展示、辦公等功能。整體性保留部分首鋼——改造方法

發(fā)展新的使用功能，實現工業(yè)遺產的再利用工業(yè)遺產旅游：首鋼龐大的工業(yè)建筑群，雄偉的煉鐵高爐，豐富的工業(yè)景觀類型為它成為吸引人的工業(yè)遺產旅游勝地提供了雄厚的基礎。文化藝術活動：首鋼廠區(qū)內各種錯綜復雜而又井然有序的工業(yè)設備和生產設施形成了獨特的空間構成形態(tài)，極富藝術感染力。在這樣的空間環(huán)境中無疑會激發(fā)藝術創(chuàng)造的靈感，所以經過改造的廠區(qū)非常適合開展公共藝術文化活動。首鋼——改造舉例

燒結廠房改造設計

基本保留原燒結廠房的結構與內部空間格局，改造后的功能為綜合性會議中心，包括若干個不同規(guī)模的會議廳和多功能廳，可舉辦大型國際會議，平時為園區(qū)內的企業(yè)提供會議或宴會空間。外立面改造體現“復合型綠色建筑”的理念，建筑屋頂及南立面大量設置太陽能光伏板。各個立面均有植草掛板形成豐富的立體綠化。以具有工業(yè)特征的銹蝕鋼板穿插于立面中，共同形成“傳統(tǒng)工業(yè)與高新科技結合、自然與人工交融”的獨特場景。首鋼——改造舉例

冷卻塔改造設計

改造后的4座冷卻塔形成一組整體化的建筑，功能定位為體驗式時尚酒店。4座冷卻塔的內部分別改造為酒店客房、會議餐飲、休閑娛樂及體育健身4種功能空間。用作酒店客房的冷卻塔外立面以玻璃幕墻包裹，其余3座冷卻塔基本保持原有的混凝土表面，延續(xù)工業(yè)化的歷史痕跡，在塔身點綴不規(guī)則排列的圓窗組成星座圖案，體現浪漫情懷。在約50m的高空設置一道空中連廊，將4座冷卻塔聯系在一起，可供酒店客人在高空飽覽未來的首鋼及永定河兩岸的風光。玻璃空中連廊通透飄逸，冷卻塔固定的鋼拉索形成優(yōu)雅的曲面律動。首鋼——改造舉例

料倉改造設計

保留的兩排料倉將作為藝術家工作室或創(chuàng)意辦公空間。除必要的開窗之外，基本保留料倉的原有結構。在兩排料倉之間，設置高大通透的玻璃中庭。中庭為兩側料倉內的工作人員提供浪漫而舒適的交流休息場所，同時充當藝術品展示空間。波浪狀起伏的中庭玻璃屋頂與料倉的體型韻律相得益彰。精巧的玻璃屋頂、高大雄勁的皮帶通廊、地面上的鐵軌和生機盎然的室內綠化，共同刻畫出新與舊結合、工業(yè)與藝術交融的深刻內涵，創(chuàng)造出時尚的視覺效果。德國多特蒙德——項目概述德國多特蒙德——功能及功能混合1.PHOENIXSea的功能包括居住和娛樂。2.規(guī)劃將包括：24公頃的湖，高級居住區(qū)，副中心的延伸。3.功能：居住，運動，休閑，娛樂。4.項目總面積：99公頃。5.PHOENIXWest的規(guī)劃為高科技區(qū)，包括信息產業(yè)和高科技產業(yè)。6.第1個項目是微科技的專業(yè)中心。7.現存建筑被用作商業(yè)，文化和娛樂。8.項目面積110公頃。德國多特蒙德——功能及功能混合多特蒙德海PHOENIXSea多特蒙德西部PHOENIXWest德國杜伊斯堡——項目概述1剛生產地（201年停產）2項目總面積:20公頃3場地離杜伊斯堡市中心的距離為2.5千米4場地比鄰萊茵河和一個公園5規(guī)劃功能：居住辦公商業(yè)德國杜伊斯堡——項目概述德國杜伊斯堡——總平面和用地布局德國杜伊斯堡——規(guī)