2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分通關(guān)300題及一套完整答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCM5S2W9I10V4D7J5HF8C4L4T9T8V2U3ZF7S2V2A6M3F7A42、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCY10I1C8N9Y3U5F7HL1E1K8H5S3D9O1ZM1V5D8O1A3P7G43、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCJ3M6U10P2K1P6X8HH5Z1L5T10H7Y4T4ZR6K10L2Q6O6F4R14、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)【答案】CCP3X1Z1D6J1Y7O4HZ1D6G3P9S9G3L4ZR9Y9G3S2C5X6U105、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCI10Y8V6I9R7B10G1HJ1Q9J2Q10O7N7M6ZA6E9Y2E10K1L5I46、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCH4N5D4L6G7Q2R5HV9M6F7P6F3S8B1ZK2X4W7J2Q6A3B37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行()制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCE2Y4J6Q9F3M1M10HS5R3C10K1X2A3L2ZF10D3P5E2M5V3X88、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACW9E7T5M3E9U8H8HP5B10S5F8H7G1V7ZH1I1D4Q8P7W8K109、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACN4A1B10V2N4H1I9HR1Q2Y5G1Y7U9D1ZW2J2S10M7A7B7A410、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCM5V5C5Q1C2J8E3HM2D2G5X4E5B4W8ZQ8R3Y7A1F4S9W1011、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說(shuō)法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCM10R10H7Z3E9Q6S2HC2E4W7N5E2J8B1ZI9Y8G4T4B2L9U612、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用（）。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法【答案】DCB2Y9Q7O10H3Q2D10HD3F10Q2Y1J2V8V1ZA10H3H10G4C1Q6U413、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCP9J10A4K1G5X2T6HI7E9M8Y8D4W2Y9ZF4E8A3D4N6S6L814、(2012年真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自（）之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付計(jì)算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCG4N2B4F9J6X3J8HX7B3Y1W9N7R4R9ZL1H3R4P6S10G5J215、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCJ10O5V5J6C5B4I6HN2M5N10G5V4D8E1ZQ3C7S1C10Z8F10H116、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCH3I10C7Z9Y1F1Q4HX3S9M8S10U4Q7B7ZX4Q9R8K1E3Z1M317、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCL9T8S4M7F7U8W1HG6X4V6J5H2K7K1ZQ8T5U4N3G5C7E918、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCI10G10T6Y1U5F6K7HB8I2B7O10Y6S6F1ZH6D1K5J2Z8J6U819、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCW2M8A10Y8B4G10K1HH1P2D1Z7P8N5I9ZP7U6B4Y5C5X3W220、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCE7V5Y9C6I3E1S7HR4X10A3I6Z1M3B1ZL8I8M6B5F7I4J1021、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCE1G5P6E10E6Q1N5HL6P10N6Y10H6F3Q8ZV2W3H6L8B6K5Y122、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCL10U7J1R8H5J1R4HQ6Y9M9Y10N3O7G1ZO9R4D4Y1I2A2S323、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無(wú)約定

C.合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題【答案】BCM4X5A10P5U2Q4K4HE10M4Y3J3U4S3Q6ZF3Q1G7R4U6N2A724、延長(zhǎng)閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為()。

A.6個(gè)月

B.12個(gè)月

C.18個(gè)月

D.24個(gè)月【答案】BCC7X6B6L5I5T2P6HU2X2U10E1V8L4F6ZL2Y2U6U6Q8B1I1025、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACR5I1T5X10S7W3E1HC10I10H10Y5Q7W8Z8ZC1M4X10Y7T8D7Q626、（）是分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。

A.算術(shù)平均數(shù)

B.調(diào)和平均數(shù)

C.幾何平均數(shù)

D.加權(quán)平均數(shù)【答案】BCN9O2R1C10S10P2Z1HJ5V6P8B5N3S6A6ZT3S2N1C1L7E1W827、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCE5Z1W10I8Z7K9V10HL10D2I9O10Y5O7N10ZS9T7I10D2X7J5C328、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACT6K2J7H1M3P4B6HA6U5T9G6V6N4N5ZK7M1P4E4A8C8K629、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記【答案】BCL2L2X6D1S6P3V7HR3N6J3O6Z10Q7P8ZU9A6K4U8Q8L2Y1030、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則不包括()。

A.市場(chǎng)配置的原則

B.有償使用土地的原則

C.盤活利用的原則

D.布局優(yōu)化的原則【答案】BCJ10W9A1D3Q2Q3M8HR8I5G6B7X3M5U4ZE9D2C6T10L3G8H131、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCC8V7K6H5R9V10E3HZ9S1C2X9M2M5U2ZY3E1W5O5G8M10K232、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.全體董事【答案】ACQ8O7W6T9M10Z2U2HQ5Q9V6Y9R10P7R8ZH7N4H2C1T3Z9U133、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】CCR8G5U8Z5D5R7E5HK9L9R7Z2N4Q8Z3ZG5B2S5O9C7U2M434、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉(zhuǎn)稅、負(fù)債稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅【答案】CCK2C9G3L2T8O3N9HA4Y7I3I1E9E6C4ZD3N1Y5O5C1F10G235、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.主體的特定性

C.標(biāo)的的非自有性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】DCE9X7F1O2S1U7F10HS1C7I6Q9V6B7P6ZV7S9N3I7A3N3Z536、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACK3Q1X5N9D3R4H7HN9U6N3N5C3V7A8ZC3V7X10J8E9E9G137、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCY9E2P4S9K4A8G4HB1O1S1K4Q5S1I1ZE9B5V2F7L10T1C338、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。

A.納稅人自己測(cè)定的土地面積

B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCG4I4B6Z10J10G1T1HH5L2M2H3R8A9T7ZZ1N2Y5E1Q1S1S539、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地【答案】BCN4E7U8V5U10D6B8HK7P10M6Y4C10V4H7ZX5R9M8T2N3G6L740、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是()職權(quán)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.居民委員會(huì)【答案】BCP2B5J1S6U10G3P7HN2O1R8W3V2P10D5ZG9O8Y7U4W7X10D241、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCB4T2V2V4L1W9V10HF5Y3Z2E8F5G1S10ZG1T2I6B3S3V4S842、國(guó)務(wù)院宣布從（）年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCY8F8G7Z6G8B1L5HO8S5O10P3X10I2U8ZT9I7Y8N2E1X1N543、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮依據(jù)是()。

A.貨幣供應(yīng)量持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCY2P9J8J1H6Q8B2HI1H6L1Z8R10T6L2ZO5O4O10A2Y1S4I844、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCC7M6I2C3B6W1E4HV8O1C6Z5B5T5V7ZH3Y6W1U7G8Y8I845、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)【答案】ACF9D5C6R9H6D8P6HC3C10U6D1D6I4Q7ZC7W2K3W7Q6L8K446、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式

D.分質(zhì)供水【答案】DCC2K9X4A5J10Q2Y4HK10P4L10V1I8G9U2ZS8R3N1I3V3A9J247、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】DCB8V10T10U7D7E5P7HO1W5C9U7I4Q9Z3ZM6V8U9W1M2A5O948、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCC7M9H1C4B7N1M5HB1X7Y8S4E4W3Q5ZU3U9P6P10L2Q10L149、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCQ7G6T8S8W1M3L3HM1R4T10D6Z8D9U9ZQ8L4D10P7D9F1G1050、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家【答案】ACD3J8H9T1X6D10D1HN3A3L5R8N6T1U8ZK1V6A6M6X2H4D251、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCM5H6H4E7P4B10R3HQ6S9I6S7E4M3J5ZW3U9X10U8D3H6W652、（2015年真題）國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACE1A2V7Q10U6F9E2HX6W6T8E8Q7A8P2ZP10W4C6E8R10R2D253、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸()所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCA4L10P7E5F10Z6G7HR7L4K10D9I8W6U10ZQ10Y8N5B2C10P2J654、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】DCF7R3B8W9Q10I10C1HL7A3U7Z6M9Z6V5ZM6Y10N2P6P10N10X455、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】BCN2T1G9M2X1J7A2HV5E2T2L7A9B5C3ZY9Y8W1P5D9W5K1056、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】DCU10A2A9P10A6D2F1HW7I3E4I8W1U8W4ZE5X10O9V3G3U2Y757、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》【答案】ACZ5P2D2A6N7A4L2HI8J2M1I5R3C6D2ZY5O3W3A8A1S8L458、（2016年真題）調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACM10Z2S5R9Q4V9S10HV8E10N10K8S7Q7U5ZH5X10I2C3M9L9C159、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】CCP3C1V1B7F9K8B8HO3U5Q6P1U4E3K1ZK4Q10S6Z7B10Q6J360、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCE10T7D10S4P6D2N9HZ7Y8W7C7Z3T5I9ZZ4U6Z9Z10S10H4G461、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCX6B10K8Y10I4B4C6HL1W3I7H3R1W4Q4ZT2K2Y8J1X5T1I1062、依法征收集體土地的是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACX9P8F7C2B6G3E4HD7F6G8P7C1O10E1ZX10V7R3R5Y5D10E863、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局【答案】CCT4P9B1X8M6A4E5HH7L7A2F3R8Q7T2ZT8Y3G7P9P5J7R264、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCF3J4A8Z9Y3T3Y3HG9Y7Y2A5S10Q1M3ZF4Y1Z7R7D3W10C1065、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCM4V3X6T7H2U8F5HN8P6Y1Z7Y9H3N1ZD1M2T10M10B10A2V566、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說(shuō)法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)【答案】DCZ1W4D5C2T1I3T5HF6R5Z9P10A9A1U3ZY9A10N9V2E10U2G867、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCS10U10N8S4X9H6C3HX9P8G7E9D8J7J9ZY5K9Q2M7B8H5T368、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B.成本推動(dòng)型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】BCD3F1W8G8G5Q9S6HY3M10M7U6D4U10W4ZV6J10E6Z1L9M2C1069、2012年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）通過(guò)合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資8600萬(wàn)元，建設(shè)工期為15個(gè)月。B公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為6000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》【答案】CCG8T4S2B10Z2V1U6HJ10E7O10X5P8M4L10ZP5X6G6P2X3F8D970、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCO2D6T10C7G7A4J2HH5R1W10V5O8S5W8ZV5U5O3M3G8G6Q1071、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCV8S10N2E9W3P3O2HI2G4X5A4M6S5V9ZK6M10I3E9N5C6K1072、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】DCF7G3D2W8Q6F3H10HZ3C2M2O1U9O8P10ZO6A4N9L1D6M9D473、在會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時(shí)入賬

B.不同企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用【答案】CCJ7T1V7E1E8X7K4HU1C2H3H3F9S7I6ZK4C9B2Z7Y9J6C774、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。

A.股票過(guò)戶的權(quán)利

B.表決權(quán)

C.查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利

D.出席股東大會(huì)的權(quán)利【答案】ACI2B4W10E6X5I4F3HB8C6I7W3M10V1D2ZE6W5S1Y5D3X2L675、下列各項(xiàng)中，不屬于房屋面積測(cè)算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權(quán)面積

C.使用面積

D.房屋占地面積【答案】DCR9Y3P4L1M8F7V10HH7H5X5H1S10Q8A7ZN8W10P5K8K1W7K276、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCX10S2C7S5K4V2X1HQ5C10U4J3I2J7U4ZZ10B7D3V2R5M6Z577、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACJ2F2D1Q3C3X10X8HG9W4D8Q2M2V9V2ZK9B8N5Z2L1U2J978、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCM5C10S10H9B1J5F3HO4K8J7K3O3F1J9ZG10P5L9S10U2V9N979、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力

B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記

C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)預(yù)登記【答案】DCX7S6P5L9R3J9R1HS10D1F2D9Q2L3O4ZQ7G2T5X9D1M2H880、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACA6N7J1M1U9K1N6HM1H9I2D6C8U9U3ZH2N3C9Y7N4E3G881、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACL4N8A10H1J4U3D4HM9C3O1K10B1B8Y4ZS1M7R3Y10L2N7X882、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACZ5Y9H1C2U1F6C1HY3O9J6T9O1P2N1ZQ4B10K4B1Q5E6C483、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】BCK7Y7M10Q9K2E2W5HK6D8D9J2I10M3Y3ZJ5V8E2Y7P3H3G284、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCT7C9E10C5M1O9R5HG9O10Q7I3H10X3L8ZR9U1U7U10R3Z2R585、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCD1E9H2B8V5C7M9HP3T3C2J9F1O3G8ZF8U4Q8S4H8V7B286、(2016年真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCI8E1T9V2T10F7W6HF1C6F10B5G6H7R10ZP4T2U9W6W10A6T187、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCI8V4H9P8V7F8M8HJ3S9K1Y4E7V7Q8ZG3B5J2M7E5O5X1088、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B.取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)不低于50%【答案】BCF3A8Z2R1F3L3H9HG5O3Q4S9M3W9B4ZP6A7F1V8X4Y2L1089、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCC8H8C7C10R8J9D8HN5O3M1L7U1B2J7ZY2X9O9S6G10W2L290、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理→申請(qǐng)→登簿

B.受理→登簿→審核

C.申請(qǐng)→受理→登簿

D.受理→申請(qǐng)→登簿→審核【答案】CCP6C2K1M6H1J10C7HR2E2I6H5M4M9X4ZC1M4O2R6O5S8E291、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件

B.對(duì)在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看

C.接受贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請(qǐng)登記

D.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書【答案】BCP9I9U8D4I6U6D4HO5J1T8G5Z5N4T5ZC4Z5V4I8T7S6P492、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額【答案】ACS10R6H2C4D10J2W2HR5U5A8O8K10W5B1ZT1F8Q3H10Q2L4U793、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.15日

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】DCP1W1M2G4H6J10O3HQ1C2C7A9Y5A9U4ZI6G1V1M1K4J1M794、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】DCD10E9B9F3C9Y8T6HA4K2L10T8Z4Y3S6ZU2L8R9P8V5F8S495、下列金融工具中，屬于長(zhǎng)期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險(xiǎn)單

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】ACX1B3F1L7M3S7E2HR10P3E5B5G8N6R4ZQ3M9X7W4A8U1C396、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCO6E6Y4D5L4U7D6HH1P5S3E9B3N4D9ZB8D2P1F9O1K3D1097、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】BCF2Z8M10G7T6J4W10HK6J7C6O4Z1Q3A7ZJ2V7H6Q9W6D4U398、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息【答案】DCC7I2N3U1W1P2C7HO6O9K7Z8J3P10R3ZG4U2B3H2F8D2V299、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACK3E8G4Y7T10I4E1HV8Y8P9T9M7M8N10ZF3L3I1A10O1X9Q2100、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記【答案】BCH9O6I10P3F10A1O8HU5C6U6G8H6H6X9ZY8I3D5Z1U4D6O5101、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCL9Y3N10A4U5O1Y6HY8Y10I4N2N6T6L8ZY9T6J1D4R5V4Y8102、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCF1G1E1J4T10F3R8HA2B7K9I5A5A3Z8ZK7A9D9W5A8A2S10103、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過(guò)最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCB2H3P4Y4I2W1L8HD6A3W2I7Y8F8N9ZX1M5A8E7D9V9O4104、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCF3X4M4T5Q6K2X7HV6I1K7U8S8G5A2ZS7T8O9C1P9M3A5105、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACJ2X5J10B6T4X8W7HX9N6V6J10O5V3T3ZS1L1U5X3F7Q9W2106、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCO10T2V7R6I5P4S3HL2L4Y5E1Y1V5Q9ZG10E6X6M4Y4U2Z5107、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。

A.償還期限的長(zhǎng)短

B.發(fā)行主體的不同

C.期限長(zhǎng)短

D.利息支付方式【答案】BCU2Y9H9M3K7V5M1HS1W3B5A3N7C8U6ZW5P5Y8A7I2B2J2108、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCI5U1F7G8M1Y9O9HL8X2U10C4Q2Y10X9ZE4Q5N2A1Z4H2U2109、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL10L1U7B5E10X5F6HQ8Q2W6K2C10M8M10ZM2R9C6S7C10W10S1110、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCJ7N6I7P10Z2D6E1HY5F10E2A1X4O4G1ZJ8K9V10I9G8S4S3111、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCH6Q10G2H8O5V1C1HW9Z4A1Z10U1K8Y8ZV10I5F2Z6N3F3D3112、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】BCE5P1B5E6V4O4R4HO1X9E4E3J6K1C7ZV5R4S2F1T2F2D3113、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬(wàn)元，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCC4O9J10L7Q7T8S7HZ9D10J10Z8J3I7X4ZP6S1G3V9V8W7I2114、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】CCU5Y9T10P3U3V10I4HH5A1F9Q3U4V8J3ZE5X8X6K6A4J5D8115、李某首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)購(gòu)置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL3W9M3A5G10D9A7HF10L8F3E3P9G1G3ZY3M7B6I2Q4Z3P9116、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCA1G3F5C2G1K7J5HX3Y9L1W2H6W2K9ZP6F10B3P9T6X1G1117、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACG8A10V1B2J9E6W6HD5I7Y9S3Y3C9E4ZO1B2K10Y7F2K1O9118、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACH8S3U5I10K4T4E9HJ9Z5L7Y9M8E1M3ZQ7D1E4W1N8S9M9119、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征的市場(chǎng)類型是()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.完全壟斷市場(chǎng)

C.寡頭壟斷市場(chǎng)

D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)【答案】ACI8K10K7O7Z5Q3I5HS2X9Y6M2B4G3W4ZU9T7E8I3Y6D5U3120、某個(gè)國(guó)家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國(guó)（）。

A.居民收入分配越來(lái)越平均

B.該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

C.居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】ACP5T6V2R8V8H8R2HF3R6Y7K1B9S2T2ZE10Q3I8R3H5Y5P4121、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開(kāi)發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCP7X4T9D3G2I9C8HQ10X7X4Q9P2A1R7ZA1R7S9Y8L9V3D1122、下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實(shí)施監(jiān)理

B.建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理單位，不得與建設(shè)單位存在隸屬關(guān)系

C.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.在“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACC9M2W1I4W3V8I3HB5T2H4G10E8H4J7ZQ9M5O7T5Y3C6U4123、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCI9C2X2O1A3Z6W10HD6U7F8M5Z10Q3B9ZD10R2V6B9X2F10J5124、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCZ1G4S2B8U8P9L4HI8C7G3O5B10G9E7ZO4A1D1J9D5I8A10125、房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始【答案】ACX5D7G5F2Q6Z6B1HI4M2E6B1I3Y4X9ZD7W10A3J4J6E4Y2126、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCT8T5Z6Q5P5L1A6HD9X6X6O6H8E1Q8ZI3E1G2B3P1K3Y3127、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCN5L8B8L10J3O5L1HE3W1Q5W3C7P4B9ZS9G5G5D6E1Z6E6128、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.消費(fèi)信用

D.A和C【答案】CCS5U6Y10O8T3D8A2HN3V7T8E5W7I4Z5ZO9Q9J8K6A8I6Q3129、房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCE6X7B6N5T9P3P1HH8X6I3H9N1Z3Y3ZD8H1Y5C10A10Y2D4130、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCK1D7P6Y7R4W9E3HT9L7D7N7Z9Q2X3ZB4L8H9A6L3Q1T8131、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。

A.契稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACH3E3G6I5T3G7U4HY2P8M2U5M5Q3N10ZF1P1K1E7A9Q3F10132、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCM6J7T1D8J1S9C7HD3D10I9J8O4O1W3ZE7M4P2N6Z2U5O7133、供給曲線是一條（）傾斜的曲線。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.兩邊高中間低

D.中間高兩邊低【答案】BCP8L7P6R6U8X2G6HZ8F3X9T7H1T6L2ZX1W1R7G7N1Q4O3134、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】BCF5A9E6R2G1I10D10HG3S2A6S6K6U9H10ZR9B3O4V8B3B3H8135、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCA4T8E10U6G2H10M7HL4N6A3Q3V3Y2T1ZC7W6L6S3D7E5G2136、利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。

A.功能提高小于費(fèi)用提高

B.功能下降小于費(fèi)用下降

C.功能下降大于費(fèi)用下降

D.功能不變，費(fèi)用増加【答案】BCP5F8D2P5T3Z8T3HR5H4R2L2U8R1Y7ZM7Z6D9D9B1Q9J4137、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACC5B1V4O3L3U5K10HG4S1U9X8M6W5H10ZY7O9V4A8W1M1R10138、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長(zhǎng)短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCD6A9H2D2T4E5R7HQ5C10T6I8X5G2B9ZO2M7O6A4F3H3K4139、(2017年真題)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCU8K2Z9C6U7H3H6HA3N2U9E1G8W6J7ZA4K10F5K3Q1U10D4140、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCY4Y1V10H10W1N7X8HC7W7A4O9D2D10U6ZJ3H4B5Z2L5D7I1141、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時(shí)性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCW7K9R3I2J2P4S4HT3Z5N8S5M9H2D1ZK1I4A8M9E7K10P7142、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCK3X8S8D2M8Y3K2HU10Z1L3X6Q4D3B5ZM2T2P9S9C9Q6O2143、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCU10P9M5Q4N1D4V10HN2R4O9W3O10P3P10ZH8R2E9F3I9K7N10144、（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金【答案】DCA6A4Q8P5P7T5E6HY8C7N9Y3V10U2H6ZY5Q1V5V2Y2Q4I6145、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCG8U6J7X1V9X2K1HG3X4O10Y7B10E3Z2ZT10E1U10S1V6D6X7146、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCI10O6X8M5T8F5L4HZ4Q10J9L8Q1U9N3ZS3I8M8Z5W3E1M3147、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。

A.物權(quán)

B.生命健康權(quán)

C.姓名權(quán)

D.肖像權(quán)【答案】ACA2B9B5I3G4G3S1HC9I4G5R6U3Y10R9ZW2N10X10P3W2L3H5148、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒走。

A.房屋證收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格祕(mì)專家委員會(huì)【答案】DCS3J2Y2F7Y8F10V7HK7Z8H6P1T5D1R10ZU6I3U8Q9L5B10L6149、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACG7Y2I9T6Y10Z5T9HH3A8S7C3D4U8I8ZU5S1P9F3E3J8Q8150、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCI9L8B2J8G6T6G2HF6L3S4Z10U1E9L2ZJ4X8P9K4D7Y6H10151、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCM2O8N8W8L9A8R3HX1K4V2X3E10M10E5ZM4V10Z5N6T3W6E10152、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACQ6K4G9S2N10R10Z7HP5J6K8X10U10H7Y2ZA2G5U9P7X10N5E9153、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCN1I10H8B8Z1J3U8HL1A5T3I1V2D7W9ZU8F3Y9R2C8F7P2154、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場(chǎng)配置的原則

C.盤活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACE1W9E2V4D9V3Q10HE10S1G6M7F4R4T7ZN8P10V2H6D1B4S7155、占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCL1D8K3J7O3O1E8HL10M3N4W9E9H10Y5ZZ3H5C10W5K10I6S9156、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成【答案】CCR4S5H9O2T1N8N8HG5D7L5J9U6L6K4ZF1M2B10A4U4M9O7157、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCW3E4B6T2W7X6C