2022年房地產估價師考試題庫高分預測300題(有答案)(遼寧省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】ACF5O7K3J2Y6D8D8HO3Y10U1J4D9B1J2ZU4Y9L7G7B3E6P102、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCX6P7O7R6A8S4S2HS3E8F7X1E1V6W1ZS1H6B7F3E6W10Y93、某房地產開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】CCK10X1F8I4T1P2M5HA8A10Y2G5H6M2M7ZC4Q7S7G7O6Y2G74、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCI3R9U1W4W4Z2Z9HH7Y7H8A7Q10Q2M4ZL7C9N4J8H1R8P45、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACZ2N6Q1I3C5R1W9HU7Y4T3T5Z6M7O1ZK4W7A1I5Z7O4S96、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACT1U2J4W7F7K10N10HH8K9N1U4M10Q6A10ZJ10N9T8D2J4K9F47、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCM10Z2A8C10Y4P7S5HZ6G7I5P7C9N9D7ZR10M3U2P3N8J6A38、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACO10U4P3P2E8M4H8HN3G2V3U8J7F7F6ZV10Q3L10N10M3Y10W79、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。

A.資產負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACN10H8W9X1M10B7U3HM1L10X10M7R6G7V4ZP4W6F2N6D2M6R710、下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACB2M8Y8F8N2W7L4HG9Y8Y6N9M5G10Q4ZW2Y9P8G9N6W10Q211、下列選項中屬于房地產開發(fā)投資與置業(yè)投資指標體系中靜態(tài)盈利能力指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCP2J10B3X7N10J5A10HQ6H4I2Q6L8S4X9ZV5U1X5J1A1D9D612、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務報表中的成本完全不一樣

B.應根據實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】DCO3D1H8I9X8W2K6HG7F1I1W10N4S9R1ZR8J5A9V3S3Z6K813、根據房地產開發(fā)經營企業(yè)的業(yè)務經營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCY9B10Z8J2Q6K10V10HA1O6G10L2U1W8O7ZM8V5L10D6T2J2X114、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCG8R6F10M5I4D7O3HZ2R9F2W4X1K8Z1ZH10W2N10F9F10P4O615、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關參數(shù)

C.評價標準類參數(shù)

D.收益相關參數(shù)【答案】DCY5L8N8Z3M6K3C1HO7Z8Q10I8U5V6V9ZS4B6I4N1G10C5N816、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCW3X5K8I7J6F5F4HZ10H9I8V3T9Y9Q6ZJ6V4Q7N8I1H1E717、當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領導定價法

C.目標定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCD10R3B5O9C6N4D3HT10S5U7R2Q6O3A9ZW9H8F6X5K1D6O418、下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據的是（）。

A.輔助報表

B.資產負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACO9Z9Q7P1J5B2P8HY2S9C4D2E4U2I6ZM4Q1D8K3H4Q8X219、某房地產開發(fā)商經過市場調研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產品——為城市金領和高收入者建設高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】BCD4E9V4L6A6T1B4HA9O2S5W9C1S9P10ZU9P9Y5B8Y1W8G520、下列市場調查的內容中，屬于可控因素調查的是（）。

A.市場需求容量調查

B.消費者行為調查

C.市場營銷因素調查

D.競爭情況調查【答案】CCX1Z3P6T5B5P2Q7HH10Q2G2C10Q7V7I7ZY8S7M8N1C2O6V921、規(guī)范房地產市場行為的方法不包括()。

A.產權登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產價格評估制度

D.城市規(guī)劃指導【答案】DCU2R3J4E9I8G10N4HU7F9P5S2S2K4Y7ZL4W1W7H8J9Y4W222、估計房地產置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經濟環(huán)境

B.房地產市場供求關系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCO9Z9M3E8D3L4S4HJ2P8V3C7C2J7O2ZU2D6J1U7I10R1O423、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCW3H4W2G6T10F1D8HY5E6L7M2J1I10J8ZY3X6C10K1E7D7W124、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACM8A3G2R9V1H6U8HP3V6W5B1V7K4Q4ZG3X5I4Z8P1D5S225、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性【答案】DCN8Z2N10Z3Q5Y6Z2HG3V4T8C2Q2Q8M1ZF3J7V4O2C5G10W426、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業(yè)園區(qū)【答案】BCV2X9S7K7W7B1L10HB1F10F10G9P10D10M9ZT3Y7X1N3W7Q9G927、某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創(chuàng)新性調查

D.因果性調查【答案】DCW5B7S2G6R6E9U4HA5F3P5W1S10X7W8ZC2B10U5Q1D10O6J928、開發(fā)項目全部投資的內部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACC2N7T4K2R4R1U1HX1P10J6U8Z8J4I7ZL2X10P6M3W3C1D329、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCR3Y4B9K9T3J7H1HW2E10Z1T7G5K6H6ZK4S4N2M4A2L2L230、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCX5E8W3I8R6D5G8HW6U2I6A9Z9P1L7ZD9H10P10O5I3I6Z931、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACD7E6U1O4P2Y4V3HO8G1Q1U5P3N4N7ZL9U10H5W9F10Y5Z332、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCN7L7W4S7Y7O2M2HZ5X6L4J10C6R3C7ZX10M7P7U7W1Q7H933、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。

A.資產負債率

B.流動比率

C.償債備付率

D.利息備付率【答案】ACS10M3K2K7G2G6D5HU8E4S10M8Y5Q6J7ZM1C3Y4S1G5W5E734、有一房地產，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCR2H6E3S5N4Y1Z9HK7Y5M9X2L3G5H6ZR3E8N1H4U5U1J635、從抵押擔保的質量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACJ3J4Z3Z5W3Z7D6HB5K2U8U7B1B4D5ZI2J10U3H3O8Z9O336、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACK5P4X6S5B9X2G1HJ5L5H7O6X9Y6P6ZC10H2J10A8P2K10Z637、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機【答案】BCC3M1C4F6Z8U1Y6HU5U9M4L7V9Q2D7ZT9F4M7K10Y1T3S738、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經濟效益指標

D.允許的最高經濟效益指標【答案】ACP5F4K10N9B5O10G3HH3C10F3I9S7Q8D1ZO9E7I3S10F1P1H739、下列因素或措施可能會導致房地產價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產稅費【答案】ACA10H2G10C1R9U5Z10HZ10R9P10B8G9N3K1ZA3H5C6W2C5J2U340、房地產開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產開發(fā)貸款

B.房地產抵押貸款

C.債務融資

D.權益融資【答案】CCV10E6H6G5R3A4U5HX10P6C2Q1K6I10Q3ZC1O6W8P7K3O7I441、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCV6H5O9O3X1W3Y3HF4L4E2L4H8Y2H7ZN5N1C1R10T8Z5M442、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCL5M3V5V2M8W9S7HG10O7X8I8X7C5S9ZV4O6Y6H4B2S1K843、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCK7G3Z9L1H10E7P1HJ10V6G9C1N10U6U1ZV1C3Q7A6S5X5K844、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用

B.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACX9E5N6B3K1O1Z3HG1U9S1P4Z9C3X1ZX8L6Z5T10P2V5M445、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCR7U2P8G4Q2J8X6HR3U6U8V5T8A7F2ZV5X1N1R4O1S7K246、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預算

C.年度運營預算

D.季度預算【答案】BCE10B3P3M3Q9X3R9HN5I8M10X7R8S1X9ZW5D3I1E1F6H2K1047、下列各項中，不屬于私募股權投資特點的是（）。

A.投資期限較長

B.資金來源廣泛

C.流動性好

D.絕少涉及公開市場的操作【答案】CCG2P3W1V8M2A1R4HI8J3A6S10L5J3C8ZM9X9J3J3Y1W6V1048、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCY1Y3I7Y8V10G5B3HS9V9E4Z9L7S6D10ZM6G9L2S5J10Y1N349、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCM8R9P6C7N7Y3I2HU6O4U7G3W3W6V1ZQ4J7T3B6I2K4J550、某寫字樓項目建成后引進一知名物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，該項目采用的市場定位戰(zhàn)略是（）差別化戰(zhàn)略。

A.形象

B.產品

C.人員

D.服務【答案】DCV4K1S6E9V10G8B8HV5M3B10R9D5J4D10ZI4V10Y5Z8Y5X1B551、（）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCS7V6P10M6Z3S10B5HM8T2X10U5L6J8H9ZL2G9N6J1M10O6U852、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCO3U2T5L8N9R8M6HU7Y7C10F4L6S8U3ZH6Q8B4F10B3U9S553、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCA4Z6C2A9O1D10Q7HB10V7F3R3E7M9F6ZK8D10P6G9J1T2U654、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務評價指標

D.通過模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布【答案】BCM5S8Y2N1S8M6J10HO6P4D5N5G8S1U6ZQ2E4B2I9T1X10L955、某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.創(chuàng)新性調查

D.因果性調查【答案】DCJ9B5K7M3E5I3W5HV4I10H5T3Q10M6B3ZP8G9N8Y4Z8I1K1056、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCY9H7U6V2H3Q6Q9HH3K1F3Q10N5B1S8ZK3X4W4T4E2H8B657、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCR4O1Z1Z3A1N8V3HN3D9O1T6L10X8P1ZI10F7X6M4G10Z9M258、判斷房地產經紀機構已往的業(yè)績，關鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質

D.代理的成功率有多大【答案】DCS6Q7X9C3I7R4Z7HA9P2X2X2E8Q1T5ZH8R10Z7S6D7I7L859、企業(yè)資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，為（）。

A.資產

B.負債

C.所有者權益

D.收入【答案】CCD5Z3X4M6K3P6T1HL4K1H8W3G7R8C6ZB6Z6S5S10N8M3E660、某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACS7E8B6W5R1N3L9HD6E1N6D10G7R5R1ZV5F8W1Q5L2O10O361、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCS6P8P6R2B10H4V9HE8G5I2J3Z2M7H2ZU9H2R1L7E8O3B1062、下列財務指標中，屬于可通過資產負債表直接計算的指標是（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACS1R4R4S2I7S6R9HB1U2V9U7E4V4R8ZE1Z1G3B10N2D1E163、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學習

B.經濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCU4Q5D8L7Q10R4F9HL7K3B8G1F8Z7V1ZA6Z5V6K5Q3V3I764、基本報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCP2Y3N5N5C8I7P10HL1Y3T8R9E6C9U2ZC3C6B1O3K3L4X365、房地產開發(fā)項目資金籌措計劃中應包括預售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設招標計劃

D.客戶定位【答案】BCW4O4Y3P6B8V5W3HI4A1A1Z8U3P3C9ZP8N8E8P6D2I5R666、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCL7P7D9O2G7P3F4HK4A10E9R6D7D3M1ZV8R2A2V8I2F4F267、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。

A.投機

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCU6V9B1G8F7E8S8HH4U8K6B8C7N5L2ZN9B8A6Z5B5L3E368、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCH6C4H3U4Y1T3I8HC6J1Z8G8Y1G7A7ZE7B10C7H4R4E4W469、某房地產企業(yè)的資產負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產合計為4000萬元，流動資產和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCG1R1M9B5Y5G2L1HO1S5C7X4O7Z7X6ZN5L7J4G10U3J7Z270、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用房地產支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償還額）/月均收入【答案】CCH3P10H9F6Y3A3T7HC4X3T1E7D3K3X1ZS5K5S2A8G1I3T871、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCJ8M1P6R6M10L6V6HI7N9M1Z6X2G10W9ZI7I8Q3Z10F1J7N372、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCA8Y2L1O8W10S6W3HP8M10Q4I8C8X10I2ZT5Q5A5T2N5G4B1073、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成

B.評標委員會成員可以為5人

C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】BCE6D9R1T9Y4Z1S5HK7Y7S10F10T6T5M7ZR4C7V10B3W4Z3C174、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機構

D.建設主管部門【答案】ACJ2Q4X8Y1J2G1Y1HR4Y2M5N4P4A10Y8ZV8M1R8L1G7Y1S1075、方案經濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCF8Z3H5R10I9I8C2HA10B3G7S5D8N7U3ZJ4P9F7V8E1X5I176、房地產開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經營

D.銷售【答案】DCP7Y8E10H7Q4R10B3HU10S10X7T4T7O2Z7ZG4N4J7Z8O2T9G777、在房地產市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權轉讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCB7N9X6W9D6T1L7HX4I5J8G9I9B9V9ZE8B6T8M4G2L6C1078、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。

A.注冊物業(yè)管理員

B.注冊物業(yè)管理經理

C.注冊物業(yè)管理師

D.高級物業(yè)管理師【答案】BCF3P4D1X1D6D2C3HG5O3D9G1I1S7B8ZA4G3A1P5P6Z10T979、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCL10D2T5I8C5E2I3HG8I1V5G1Y1C3G8ZM4J10F10A2C10W5N780、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACV7W1K1E6J2B7V9HZ8R2V9A1D8B1N1ZA3R1U5M1B3M5B281、根據消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】DCH10A5T2V4A6L5U8HG3U7L1O2E1B10T9ZX1F3Y4U9P3J7Z282、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACK4C4B3T7R1O1O9HK3H4I3J3Y6Z4X2ZH9J7G1D9D4F1O483、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCP6A4E1T2L3V5J2HP4S8H1H9V7O7P4ZB3Y3T6L5T3W2M984、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCY2A6V10C2A9J8T4HM3A9Z10Y5C7R5L1ZT10V8P1Z5D1V8O485、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCI2T6P7B8F3S1V6HB7G7Q9Q5S3K6H7ZY7C7M1R1Y8D3W386、某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCF2B5J9W10Z2T7J8HX10M10H10W2S3G9I5ZG8Q6U8H8K5E3Q587、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】CCZ9X4S6D5M2M3V3HS2Q2P9V8Z8D4M5ZG7X7K4U9G4A1D1088、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCG7Y5U4W3M2D6D8HL10S7R7D8F9V7M6ZB5I10N4I3Q1Q4Y1089、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCB9F5B6K7J1C2F6HV7W8T5B6H2J6P1ZU7L1J6G9S7Q3C490、當所有的運營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCX3J10A2P9R6L4W4HM6E7O2R8D5H10E3ZH4C1X7C10D10J2U791、從房地產市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結構關系，考察房地產供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產品結構

B.總量結構

C.供求結構

D.投資結構【答案】BCE3O3R3H9K8O1H10HH8T2T6B6W1D4G3ZP2U7M8V5C9D4X892、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCT4X1T8V10U8X9D5HY1Z1S7S1A5W5P10ZE8U1N3Z5E3Q2N1093、以下各項中，不屬于租售計劃主要內容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCJ6F5W6L4V4D7M10HQ10P10O5Q6B6I6O7ZP6Q10O3I4J5M5Z1094、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCG2J7Z7V4X1A8L7HQ1G7F3V3P1M8D3ZN8F6Q1O7Y7W8N195、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCO7R9A7N7B5V10B9HP5G8D9G10W4R8K2ZX1L10W1K2O5F7I596、某房地產開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCF2Y6C3I7D5X7F5HB2H10E1Q8Q5Y2O5ZC8V2Y4Y6M3M10G497、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCG9Q6L10Q4Y5A5H10HN6E8P1K5I9V8F9ZC5B3O5H5Z7N6B698、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【答案】DCD2S10A4J5G4H9D10HP7F8M5V1C8X4J10ZR2X2L6V2S3D4F899、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCR6X4Y4Z8H10N4I6HV2F5P7T4M1O6K2ZY6J3C9J8H7A1G10100、房地產投資的經濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACH3X8I9I6E7M4B7HN7U10I2P2I10M10R4ZA8E2S5I1H6T5K8101、下列因素或措施可能會導致房地產價格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACG3J4L3G3F2V7E5HC6G9J7S2T7K9P1ZV2Q10Y4Z1V3U9Q5102、若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產市場的預期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCE10N4S10D10H9V8Q4HW10Z2J10L4C7O4E5ZM9R8M7U5X9C5O8103、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACM10M9E6H3E8A5H8HH7K4Q1Z3Y1V1B6ZT6K5B9H1H3O8Z7104、一種產品價格上漲，就會引起另一種替代產品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCR1G1M2M3N9C10P1HE4C2P2O5X4G9C4ZX9E7Z2W5R7F8C10105、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題【答案】DCZ3H4Q8L9G5W1X7HA1I9R4C4R5J7B2ZA1M5Y2S1M7M4E1106、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCW10Q7T9C1D2B7K10HK9U4K5C5C2R5S6ZP8Z7P9I6P3A2I9107、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCV9G1F6T9O7W10N3HH8Y6E7M10D9H10J5ZG1C5M2W1F10V3Q3108、某市2016年商品住宅預測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCC8P4M7V3H4G9D9HM7Y3C1M2Y7G6I4ZW5D2Y7L5I2G5H4109、下列風險中無法在投資組合內部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來運營費用風險

C.匯率風險

D.時間風險【答案】CCU5I2P1A2D4J6K9HO3T9E5I1X8G6T1ZB10S9X7Q6P10W10D5110、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCL7Y4Y5V10C8A6O4HM3E2J1S1I10Q9C2ZR1M9I4N4M6X8J3111、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCX5P1R1V7W6R2G4HP2R7W10C5P7N6Q3ZS10L10E5X8Y3V9Z10112、某家庭預計今后20年內月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCC8V10X1D2F3N4U7HQ6K6S4E4A4H9U7ZS5Z10D3U7Q4Q7Y9113、對房地產置業(yè)投資來說，房地產投資的經擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACH9K10D3A6P1C5X3HE7C4M8V1E7S9J4ZY8T1R5H9O5J10W7114、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS4M2Y3V2E1Y2V10HI7H2R5L4S2M5E10ZR6H7I4A3Y2I5X1115、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACW6X6Q8H3D3A4C8HV9C3S6G2G2N1K9ZE8F3F10A7J7I8K10116、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCJ9D6X5N9A9S3H4HT6J2B10C10I7O7Y4ZP7U6J9P3I2U7J7117、在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACV2F9V1G6P1R9O5HL8S10L6A8Y1R5L3ZY10K3Q3S1T9B9F3118、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACU1I1G3O10Q2Q6M6HE9J3E10P10A5N2B1ZM8L6Y9P4V1I8N8119、關于預算，下列說法錯誤的是（）。

A.可以幫助物業(yè)服務企業(yè)努力減少物業(yè)凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)服務企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCM2Q8O2V7L1V6R5HY9Z6R9H7D7R1M1ZO8R6H10R3B5M10F7120、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCZ2W8J2H4I10H7A3HV6U6D6N4B5Q10K5ZF3P7S4K6U8M8B2121、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACB6V6U1Q2T9M8Y9HL3K9B10A10B4B10B9ZA10Y1H1T2S8I10C10122、（）是反映房地產開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.住房價格合理性指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者信心指數(shù)【答案】CCR6L3M4I6W8V5L7HM1H5W7B6E9Q9K7ZZ8W1Z8P2B6D5D5123、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACI6N5L6L1B7R2R3HQ7Z8F10E8H1Y2S3ZL1W6S10F1S7X6M6124、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCS7A2N3N10M10O9I8HC4F10F8O9L2V4B2ZB5Z6Y4P2O9J4N10125、（）的資金融出方不承擔項目投資的風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關費用。

A.權益融資

B.債務融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構投資者資金【答案】BCE4Q5Y6Z9R3E7P9HK2V10R10G8U5A5N4ZE10F5J4K4Z8F10U6126、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險【答案】ACH8V9I9N2E1Y7D5HE3P8M3C6E5N4F8ZO9R7J5J5V7L3B3127、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCL10P10O10X8Y3W7Q6HQ10P6S5Z8P5D7F4ZK1X8K2Q5K4D10Y8128、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產業(yè)園區(qū)【答案】BCE10Q1N1U8C4Q6T3HP9S1I1W7Z4D4V7ZJ3Y7I8R6W7A4X7129、根據物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務公司的工作，這是（）的工作內容。

A.物業(yè)管理

B.設施管理

C.房地產資產管理

D.房地產組合投資管理【答案】CCT9A2I6X9R1O4B4HT4N10R9A7I7F10H8ZI9D8Y2N6G6A1G10130、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACK2P4L3N9I1Z9L1HB10I9U10C5Z3T7W10ZZ1C5V1O2O5Z7C3131、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCI3O6J10P8W9P5G7HA8X9Z1C8J8W4K7ZY8D8D2I3G9Z10C9132、區(qū)域房地產市場分析側重于地區(qū)經濟分析、區(qū)位分析以及（）等內容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCP8K8B9T7Y2H9N5HV10F8F2S9K7W8N10ZY6P10J1I7Z9S10H7133、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCQ2W8W9D7C7I6K2HT7C1L6N5F6Z8H8ZN6M2X5B8U9V3E9134、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACJ5W9H4Y1J9D2G7HY8W1C1X10L6Y6R4ZQ10S2S4M6V7K7E1135、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCD9R9X6F6V5V10C8HH1F9M2C1Q1U6C8ZJ2Z10A4N4C8N5W3136、下列房地產投資風險中，房地產開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.市場供求風險

C.通貨膨脹風險

D.利率變動風險【答案】ACO5S9O9B10X6Z2E5HF5H4G6E7X10K1F6ZI1C5P5V1V8H3V3137、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACN8U4F8P8R8I3Q4HL4I7P5F1U5N8R9ZL10X1T6O5J6C9L6138、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACO8R8F7X4E3S6U6HY7T5R9K9N4Z7N3ZK5E1U3J1Z6U5I2139、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS6I3J6M5D7G6D4HI6Y7R5P2K3F4V4ZZ7K2T7D1C4M2P7140、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCZ10K10B7R6I8T6V1HK1U9B1B3K2T5D9ZR3N3B8U9F10V2Z4141、某房地產開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經濟增長率【答案】BCG5N3O4L1U8X7B3HC4U1L6E5Q6A9C6ZG7Q7W5J5D5D4U9142、公共配套設施建設費在房地產開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于（）。

A.土地費用

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費用【答案】CCK8W10H7J7D4T9D1HF6Y1J5H5Y3Z8L6ZL10V10R4K3W5L7L4143、我國對外籌資成本通常是在（）利率的基礎上加一定的百分點（或基點）。

A.紐約同業(yè)拆放

B.中國香港同業(yè)拆放

C.倫敦同業(yè)拆放

D.新加坡同業(yè)拆放【答案】CCX3N7T7V8D1A5E2HD6F7O2A8Z10R5Y7ZT7T7E2I8E5F6X8144、30.對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACJ4T6Y10V10U8P1B1HK1Z10H6V8H3C1X7ZT4R5S4Z2E7S3H8145、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCQ2Z6N9O2F6I6W3HH3A7J2J9Y1E4H7ZJ7O10T2L6H1C5P2146、某房地產開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCY10G8Y4S4L5U4N1HB1O6I2P6G1P10T2ZO6B3R4Z4O10X9U5147、一般來說，通貨膨脹會導致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCZ10L7G3K7K1G9H4HT5Q8F3W9H4J10C5ZH6I10O5X9O6Q3V2148、從某房地產投資項目的資產負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCK1V5V1P7Y3X6W3HN2Y5G8V4G1S1Q10ZR10E9T10V6F3H2Z3149、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACO6I10U3U8R7A4I2HZ2O3F10P5H10U7U4ZG2D9C7H2H4T2I4150、進行靜態(tài)條件下的計算與進行動態(tài)條件下的計算，兩者的區(qū)別是()。

A.是否考慮計算公式的影響

B.是否的考慮設備壽命影響

C.是否考慮資金時間價值的影響

D.是否考慮設備磨損的影響【答案】CCP3X3L6H5R1L8J3HQ3H4L1V5U7X3C2ZF7F5R6J6L4E3C1151、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCH5R6J3M1H9G5X5HU9H5V9R4T6H6G7ZL9M5G6D2U8J2N7152、在經濟壽命期限內，企業(yè)固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCY6S7Q5G10L9A5K5HS3X1B7X3P1P6K9ZH5E6Y8O5A4R3Q6153、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產投資【答案】BCE6T7U2C4P9B6B9HK3R7B1Z3W2N8K8ZJ3E10S10H5N6Y5S7154、對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACL4G8H5K8O6R5G10HI9E10R2O8H3K9Q9ZE7A10L4I2M10M7Q7155、某知名房地產開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACR7J8G2I4Y6M4Q1HE7Y9K7V10J8R1L10ZU8I5F4G1J4K4I7156、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCN5T1G5V8R6B6Y4HK3B2O3L8G10E10Z9ZN9T4U7L10H3I7M5157、居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCS2Z8P9E9C2M5S8HD8O7B1Q10O6V1E3ZF8D9D8L7S6W9X7158、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉售收入【答案】ACZ4Y10E4R6Q1L1Q1HR1Q3S2E6I1A4K6ZW9Z5D8O4S2B1T7159、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCW10U4B5I3D7G9P3HE2U7M3W1E2X10P4ZB6I7Z9Q9F7F9P2160、關于預算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當一項未預計到的費用支出導致現(xiàn)金短缺時，預算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預算有許多類型，主要有年度運營預算，資本支出預算和長期預算

D.年度運營預算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCV2E5Q8B4O9M7V10HQ8K5F7D1A7H10F9ZA4C9U7K6Y5E5D3161、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCH1R5V9N5X10M8B8HU6Z6A2L4L2T3U10ZW2T10L6X8R4X8L7162、對于一般的房地產投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACC7T9S5D8X5R4S2HM6S8L3H2V2J3N3ZH10J2Y5Y9T10J5L7163、房地產開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經營期

C.開發(fā)期和經營期

D.經營準備期和經營期【答案】CCS5O10T1F7M2J2N3HG2H5V8P5N7B9B4ZQ6E9H10T1E1C10F3164、以下指標不能反映房地產開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產負債率

B.內部收益率

C.流動比率

D.速動比率【答案】BCB7W4O9P8R1M6F2HJ1X9T9U8Q2V6R1ZU3B3K6S2X1L7D1165、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACW9E7A7R3O8Q8V10HV8G7P7X7A8A1O7ZV7Y3A6Z2A2K6Q1166、按房地產用途對房地產市場進行細分時，倉儲用房市場屬于（）。

A.居住物業(yè)市場

B.商業(yè)物業(yè)市場

C.工業(yè)物業(yè)市場

D.特殊物業(yè)市場【答案】CCI4D10Z9G1Q4H3W10HN4S6R2K5V7D3E10ZG7O8X8O5X8I3D4167、下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發(fā)反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關系

B.房地產過度開發(fā)比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCA4W8N1N2M10H2X3HD2N2U7I9E1F9F8ZG5M8L9O3L1G4R9168、五苓散的君藥是下列哪味藥物

A.茯苓

B.澤瀉

C.豬苓

D.桂枝【答案】BCB2T6Z1K3L3P7N5HP1W8M1H5Q10U5K4ZI8J1T7C2R2X7V3169、在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】ACO10Q7P6O1U1U5A3HL4E3W6R4M1D2N2ZM2F10A5X2D6Y10L3170、某知名房地產開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價格對其開發(fā)的房地產項目進行定價，這種定價方法是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價法

D.價值定價法【答案】ACG5P7B10H9J2C3I1HX5D3M4Q9S2R7U3ZT4D1H10E7H6Y7J6171、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】DCD5J6I8K8E5X3N10HA9E2H8B6S2W6U4ZP2Q4U8M6D8F3H4172、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCS1J1K6L8Q7O7H10HD6N6R7F2P1P6Z5ZY7I2A9F5U10D10O10173、進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCR6E1Y10P1D2M6M1HC5M2M3G5W5I2H1ZM8W9T2U8T9M6G6174、以下各項中，不屬于租售計劃主要內容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCY2Q6K4J7K8J8H10HI10Z3H1C4Z6U1N8ZI9M7R8W5S7R5X4175、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（）的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經營收入

D.凈收益【答案】ACF7R5D7Q9D5A2Q9HH9C2J5R4U4U9K2ZV1D6R6S3M1Q10G8176、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACE6K1C2R3C7P1W3HE4S6X10Y10B10Z3W2ZH3W6C9U3N9K5P7177、國家提高貸款利率，會()。

A.抑制房地產需求

B.增加房地產供給

C.增加銀行風險

D.導致房地產實際價值折減【答案】ACZ10S5A1M3J1G1O8HF5M1C1N10B9N6V8ZI10G6O3Z2T6U2U4178、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCI3C4F6O5Q4Y1V3HG7D3R6G4L5B6V6ZG4H10O4T8G9K2Y6179、以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACH4X4U1R9R9L4Y5HR4T5S4R5F10D1I5ZC4H9K2S5I10L10W1180、對房地產開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產開發(fā)的工作內容中，屬于建設階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設項目的質量控制

D.申領《建設用地規(guī)劃許可證》【答案】CCU2C4N4P1G5L9S9HN4U3Z8I7M9N4H1ZL9I7G5X2E9A3V9181、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單【答案】DCV9I10K5O10L1E1I8HU10N9E1C4Z8R4E6ZK10R4P1H7O7V6X6182、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產品期望（E）和該產品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCT6V7N7N1I3L5D8HB2G1L1Q9E2Z9G4ZE3F6H8B10R5M5K4183、與其他投資相比，房地產投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處