2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫深度自測300題帶答案解析(江西省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產經紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。

A.互為對價

B.互為等價

C.權利相對

D.義務相對【答案】ACK8W2L10O8F6E2K7HN3T5W10O5C7C2F4ZX5A3B1C7B9Y7E52、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數的()左右。

A.30%

B.25%

C.15%

D.5%【答案】DCH4M10L9V2B5M5O5HE8J7A5S8F7B2O7ZI7V7R5E3F4M5G93、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構()。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可根據完成情況按比例收取傭金

D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】ACB10K2A1N6T4Z6D5HQ10N10B1S3B10L1C2ZZ2E3J7B1G3C10E24、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCX4N9Q10H8C6U3P10HL10W7G5L5J10A6R8ZX8T7C3L5I8A6O105、（）是房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.公平競爭【答案】DCJ8W10J8X8S3F9B6HM4Y4Z2X4W9L7Y9ZE9I2W10T9T9S3B46、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCT1N7Q10E1N9M4W3HF2G8X9Y4A8V8A6ZI9D1S1M8M5Z7C107、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產流通【答案】CCX3K1T8V9L8I10I1HK10P4A3M8Y3I5T7ZE4G1K1A1S10V2C58、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產交易法律咨詢【答案】BCX6Z3L1Z9V10Q8L1HQ1Z3H5W4U3X9B1ZB5F9H5K9G1T10L89、房地產經紀門店的目標客戶管理包括房地產經紀人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACM10X4M7B2Z7O5D1HJ8C3C2V7U3Y7V6ZO4U9H6U3Q5B6R710、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標市場定位

B.企業(yè)財務狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】ACP9K9R5U9K7R4I3HT7E10P10C9B7Q5T7ZB9W4Y6X5I2N2R611、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCY5I1A1F5M8M8U1HZ1M5H2P9D2W10H10ZH2I4F10C2P4Y2G912、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業(yè)務之后，應善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權益。

A.傭金結算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達成

D.產權過戶與登記【答案】ACC7U3W3C10E5V9J8HV10J9P7U8I5Q9S7ZY4I2U7J10Z3V5H213、目前，房地產經紀活動的主要客體是（）。

A.住宅、房屋

B.工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目【答案】CCU5F5X2P10H7V9C4HE6T4F6F8K4H7D8ZX2M9M7H1B4Y4Q914、下列關于房地產經紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)

B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產經紀人進行行政處罰

C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分

D.組織房地產經紀人員業(yè)務培訓【答案】BCJ10X4X2Z8Q5S9H4HN9A5X5Q1E9C10U10ZK9W7U8U4Z1X4B1015、房地產經紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內的（）。

A.門店經營成本

B.門店固定成本

C.門店經營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCZ7A3Y10Q5E5K9Q9HC5H7D8V7W4H4P2ZO1D6M8X5H1U1H116、房地產經紀合同的兩種基本類型是（）。

A.房地產代理合同和房地產買賣經紀合同

B.房地產買賣合同和房地產租賃合同

C.房地產租賃經紀合同和房地產居間合同

D.房地產代理合同和房地產居間合同【答案】DCU4Q1Z8A7S3T7X7HH3Z4F1F7I10S8N8ZS7K7T9M4B2T9P317、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。

A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理

B.房地產經紀收費管理

C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理

D.房地產經紀機構品牌【答案】CCO3R8Q3N4L10L10C8HR3J5Z5Y6I5Q8T4ZU6J8P4W6H6R6H418、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCX9Z2K9E5K1P3M8HB7F4P6Z3C7E1C4ZG3K5F3G7M5W9M419、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCA9M7F2E1S6A3Y3HW10J4N3O6Y7Y7V10ZZ5S10D10R9J4R4E620、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】BCS7G10Y9I10L2N6F4HP1K1W3V3F1K2M9ZD7W2W9A9T8S3S421、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)

A.房地產所處地塊的具體位置和形狀

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況

C.房屋產權人的身世

D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】CCV1A4F6H8N6B7N2HB3Q2O10Q8B10P8L10ZL2C7R6Q10D10S2M622、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHeppLemann指出，（）的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A.以人為本

B.應用

C.流程

D.信息【答案】ACT6L8G9X3Z7A6J3HO8Q8V3G5V5M4Y3ZM3X3E4G10X10Z7G123、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性【答案】CCP10C5R5V10K9G9X4HJ9P10T2W4S6D10P6ZR8V3K3L6A7J5Y1024、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】ACB10F8G2R4J2T2N1HO7J6O10H7J8D1J1ZR3F6C6N3T7V9R525、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCF3T10J1G3G4D1W8HA8G5D6L2O8R1O7ZV6J5U9N7R4H8J726、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德【答案】CCL5F3W10T7F6A4U6HL6G5V7V4V1L7M7ZV10A7V7K10I1B4Y627、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCA2N7T9D10A4O7D1HX5I4D10F6R8X7B10ZU6B1Y8K9D4S2B228、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCY5V5L6G7D9R7I4HV6I7J2V8Q3M9J10ZK9R5A8J3L3J10F1029、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元【答案】BCO1V4G1O6D5P9F4HY5Y1N5F1U7R2H8ZM1S1L9N2N2D10R430、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCD1C7J8M2T3B9X9HN10X10T2G2A4A10G10ZE4H2T9U4J9C10E831、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCF4N5X4X3Y10V7B4HF1T7K10U10E4L10B8ZO6M6R4U6H4F5G1032、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。

A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內有無性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件

C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產經紀人出售房屋

D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】ACL5I8K3M10M9A5Q5HR3I1M9O3K10Z4S2ZK4D7W8O7O1O9Y533、在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經紀特性中的（）。

A.活動內容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCW8I7V10L6H9D4W8HJ4E6Z6N5L8I8X2ZU9V7X3P1U5L5Y334、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】ACX6J7L5C4J8F1K5HB9L2N8O7J8M9P6ZJ10X3K3J3L5D5O135、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】DCO2V1U7S6Z8T4Z7HJ10D2D8C1G10C4Q6ZY4D10B6F7K9B2R836、客戶數據資料庫是由房地產經紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經紀企業(yè)的客戶數據倉庫，是開展經紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數據的()。

A.準確性和現(xiàn)勢性

B.完整性和準確性

C.現(xiàn)勢性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCA2W9G4G10F2Q7A6HL7N10M7C6E4G8Q1ZC6R10L2H9I5C4M937、房地產經紀信息通常包括()、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息。

A.經濟信息

B.房源信息

C.網絡信息

D.店主信息【答案】BCS9N9P7G8H8Y3A2HC7V3C1B3E5O10X2ZU4Q7X10F2D2O1T738、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。

A.獨家代理制度

B.業(yè)必歸會制度

C.參與代理制度

D.共同代理制度【答案】ACU1W8W8L10M4L7W8HJ2X6L2X7C10N3T1ZP9Q3S2N8Y2S3T639、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCG1H5K2Z9R8X7V4HS6S7U4S10D10P1M2ZK1P1D3D3B1A9V540、下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。(2008年真題)

A.保證充足的客源和房源

B.保證良好的展示性

C.保證順暢的交通和可達性

D.保證靠近商務區(qū)【答案】DCR10X10R4M3P8D3T3HA4X10D8Q8U2P4I10ZC6S7S8D4C3Q9X241、經紀門店經理崗位的直接上級是（）。

A.總監(jiān)

B.銷售副總經理

C.案場銷售經理

D.總經理【答案】BCD10C3Q6H2X1G8H6HS2F2E4U8R3L3E7ZD4H2D2Z8M3J4K242、單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCH7I1E7H3X10G6A8HO1A4Q6M6Q9E5O4ZN4Y1C8S3K9V5X743、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業(yè)資格的李某從事經紀業(yè)務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經營

D.以誠為本【答案】CCX7G9M4H1J9N8M3HN5G2U5I5Y5M10X8ZG10S7A6C2Z5L2X744、為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人，增強承辦房地產經紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章。

A.責任心

B.業(yè)務水準

C.行為規(guī)范

D.管理水平【答案】ACA5B5A8K9Z4J7A3HL10F10L7K9N2Y9C8ZH2D9P7U7G7G10N145、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。

A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCK1K1P8Q10N10P10Y8HF4A1H1V10F6K5Z5ZC5H7F4I8M6E8L346、下列房地產中，房地產經紀機構可以提供買賣經紀服務的是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.尚未領取房地產權屬證書的房地產

C.購買5年以上的經濟適用住房

D.小產權房【答案】CCV1G8Y7R10L3X9H5HY9I8Q3Y5J9K2F9ZB6V6Y8P10H8F3L847、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACU5A7E1Q10E3P1M2HH8K4X7U5K3O4L2ZZ3J5W10X3V10X8P548、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)

A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACP8K4A6S5P7H3B5HJ7H4Z4A4Q9N8M3ZB4T5I6E9V10B3B749、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。

A.文化修養(yǎng)

B.經濟學基礎知識

C.相關法律法規(guī)知識

D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】DCN7G5Z9X3J1O9P6HC2W5L5N7Z2A1L7ZF2E4O1S1V1T10B250、下列關于賣方代理的表述中，錯誤的是（）。

A.代理方要幫助委托人快速賣出房屋

B.代理方要幫助委托人以最高價賣出房屋

C.代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

D.代理方要幫助委托人實現(xiàn)安全交易【答案】CCD10F9S2C9O3Y4H7HV2M4Y5Q4A4L3O5ZX6Z8D7H2P10N1M1051、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。

A.目標激勵

B.尊重激勵

C.情感激勵

D.參與激勵【答案】DCB10Y10F9C5E4U4D10HQ2V4A1T8S7R10M7ZK9T4U4I4I10D10Y452、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】BCC7I5H3P1Y3T9E1HA9I3C9P10Q3C3H5ZM1I10S5C10J8H5Z653、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經理

B.經紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACQ4N5E8Z4B8C9D7HN6P3E6C8Z10H3R10ZN5Y5N2S2F2X9U154、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCI7X7O2L4Q5E8C8HQ7P5N7K8E2H8A3ZM8J6C5L9D7D5K655、存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和（）。

A.居間經紀業(yè)務

B.代理經紀業(yè)務

C.租賃經紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCE5K3K10L7G3O7D6HO8B1K5J3O5K6F7ZP8W5F8K3R5E2X256、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構【答案】BCM4F5C5I7X5S4Z2HA1Z4P6Q4Z10K7N4ZJ3M8P2E4S8H7M257、有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是()。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCE7U4U5T2C1C1P10HG2Z6Q5R4U5Z7G3ZQ3E4F7U6X10U6J1058、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCZ5W1G8G2V7J6Y8HQ6Y5B10B6Y9Q9N6ZK3L10G2H3Q2G3Z1059、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經紀服務收費標準

C.管理房地產經紀糾紛

D.管理房地產經紀機構品牌【答案】DCQ6H10G3A6B9C6O3HG7Q10E5L8J10I3U9ZX1V5Z8J5R7Y5W260、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。(2008年真題)

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCQ1J6K4L1O7X7H7HF10Z6V8O6J5P10J3ZY1S3Y10O10X7I5A1061、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。(2008年真題)

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產居間

D.房地產代理【答案】DCT3T10E9R5B10Z7C10HN8V3K3P4R6V4A5ZI5O4W1K8W9Z2E762、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)

A.行政責任

B.刑事責任

C.違約責任和侵權責任

D.違約責任或侵權責任【答案】DCR8P5J1H4B6I4P3HI5V10H2H4C6K4A10ZW3B7E6B9J6M6X163、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCF4Z1U7Y7Q2I7L3HE5J1H5Q6Z6P1K10ZP5U5V2I2I6S6Q564、按照《國民經濟行業(yè)分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCJ5Z3N4D7H2P2D1HI1H4F5S4P6P10E3ZQ6J8G9W4P4R7I765、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任【答案】BCB2V8F6R2G5P6X8HD4G4J4U8A4I5Y7ZR8I3X1S3S2U6E766、不屬于房地產經紀機構人力資源管理具有的特點的是()。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.穩(wěn)定性【答案】DCX2C1S2H3M5V6Y7HM3J4M4Q3P6P6W2ZR5O6W7C2F6B3C467、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCI3G3A6N3E3P5Z10HU4V1N6J9W9X3C1ZP7S1A4V8W7V5N768、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術產業(yè)

B.信息產業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCB3F1P4D10L7U9V3HK1L8C8A9I3B9M10ZW7V3J8U1Y3R5B469、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】DCO2C1N2A9Z6C3S6HQ3G10M2A8O2A1R2ZM8U7M7P8U10W7D570、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】ACW4M5D2I3J8G8N5HD1K2X10L9M10A3F9ZA10M9G10Q6K7B5L271、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCE6P4B10C3W3R5Q10HA2H2R10M2Z10Y2C6ZX5B8D8G6T10G5N572、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCX9J3U1W6W1C6E1HS6Z7B1G2O7N6X8ZY10O6Z10O9R4M8V673、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCF5U2D1A7X8R8A4HB9R3D10V7Z3Z10V1ZQ2X8K9D3R10M2U374、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是()。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCH10U5G9W9Y7I4U4HD9Y5T3P2V7L2L10ZV5Z4M4B2T1X2T975、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復雜性【答案】ACE7C4O2S6F6I10H1HE2U2H2G10N5W7E5ZF8O10I2B2M2D7Y576、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。

A.個人獨資房地產經紀機構

B.房地產經紀股份有限公司

C.房地產經紀有限責任公司

D.房地產經紀機構的分支機構【答案】ACW10I5D5X7E8Y5V1HA7P10V9G4U9U3C6ZH2Z3R9F2O7J8R677、經紀人是（）人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

A.服務

B.代表

C.中介

D.銷售【答案】CCX7U8H10N7Y10N10G2HR10S2O1Y1R5L1K5ZE9W6A9K5J4E2C178、下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產經紀職業(yè)人員道德與房地產經紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產經紀職業(yè)人員道德屬于房地產經紀行業(yè)內部的集體約定

C.房地產經紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員

D.房地產經紀職業(yè)人員道德是房地產經紀行業(yè)內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】ACS6H1V8K3D5N8P3HC9T2F2G1U5R4J7ZL10A5H6K9F7Q6A379、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經營模式

B.組織結構

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCP6S3W9D10L4Z6Y6HB3F3Y9G7F4I1J8ZC5X10A10N1K10I9E880、房屋產權是一種()，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接行使自己的權利。

A.對世權

B.絕對權

C.獨立權

D.特定權【答案】BCZ3H6F7G9W5C10G2HU10Y4T5Q5M10A6V3ZP8O3W5C7Z1X6U681、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】ACG1P2M6U7E10O5E1HJ9V7F6C3X6C9N10ZX1I2S1C5N3R10T1082、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCS3I6Q5S8W8O8B8HS8W7V4U6H7N3Z2ZG3G10O1I8R5W8K283、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系【答案】ACX7D8O4U4E2C1A5HL2W1N2N2Y9N3V1ZU6N9O2G9B2H2R584、下列關于房地產經紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)

A.保障房地產經紀人員依法執(zhí)業(yè)

B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產經紀人進行行政處罰

C.按照章程對房地產經紀人員給予獎勵或處分

D.組織房地產經紀人員業(yè)務培訓【答案】BCE9Q3S3R6A8Z2E6HS8N4B3D3X3Z8I9ZS2I8O9V9F9K8R785、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。

A.請問上次是哪位業(yè)務員接待您的

B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務

C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎

D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】CCD9B9A1A3M6M4R10HV1Z8W9T5N9F5Y7ZH7T7N10G3K5G5X486、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般包含行為規(guī)范和（）。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.技術規(guī)范

D.社會規(guī)范【答案】ACZ2F9S7D1D3W7F10HA10Z1I4U1W1G6T3ZT9Z6J7R5Z4B7R387、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著()的關系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互為對價

D.合作、對立【答案】CCS10M5J8N1D6M4U1HL8M2A2Y3A9D3H9ZL2A9O5F8E7H5R788、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCA1J1G7F9P4F7N8HJ5M1S10F10C10J3N1ZP4X3A10X2M1S5A189、房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府（）備案，領取備案證明。

A.工商管理部門

B.房地產管理部門

C.土地管理部門

D.行政管理部門【答案】BCJ9W5Y8V10H2W7P2HW4J1M4F8Y6D10F5ZI1Q9S4P5Z3F10L590、房地產經紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCB8P6U1M2A9L9O3HE10L10P10T4C9Q9I5ZM6U7O1K4H10L9D891、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產權調查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACQ2O5W7K5K8T6I10HS4D8Y2X4D3I6O9ZA4G8X5B6P6Z6M592、房地產經紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據是()。

A.客源情況

B.房源情況

C.目標市場定位

D.市場狀況【答案】CCI4N9Z2G10G6U7S9HD9Y10F5Z4U1W4O9ZG10U3H1O4I10V2I293、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CL4K9P7Y8G9N4D7HJ9Z1E7W5C4S8Z2ZV4P7M6C8Z9W7S494、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。

A.編制招募宣傳冊

B.廣告宣傳

C.招聘測試

D.招聘決策【答案】DCX6C1R1H2I4D6I10HL5R10R6D6R2S8U8ZR2N7R6J5B6Z4A595、下列法規(guī)中，不屬于房地產經紀專門法規(guī)的是（）。(2012年真題)

A.《不動產經紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產代理條例》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《經紀人管理辦法》【答案】ACC4L5P7K5H8G9B9HR3K3J3P3G2V10N8ZO7C1T5Y4G1Y6T996、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。

A.個人獨資房地產經紀機構

B.房地產經紀股份有限公司

C.房地產經紀有限責任公司

D.房地產經紀機構的分支機構【答案】ACX5R5N2L8W8J3T2HC7V5X6N8D10Q3T6ZF8H5T3F9Y1Y8C597、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產抵押貸款流程

B.房地產估價流程

C.房地產交易流程

D.房地產登記流程【答案】CCF5V5N8E1V1T10S1HG2Y5U4T1I10M1X3ZO7X8R8Y7N1C2T998、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACV10Q4I4J10V7Q7J1HM8K6X6V2I6X8V10ZV4U9S4D9I8K4A799、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。

A.口頭

B.書面

C.公證

D.法律【答案】BCV1J3D8H3T3X10T6HM9O9T7N10O10C4T7ZO8F7D4S9Y9X7O4100、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCT6I4L8Z8Q8X9V4HM1W7S3R10D4C3P7ZW5G10G3C10V10B1D2101、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCS6O4L1J8C3O5D4HT3D10F6Q4T4I4W3ZY4U10M5G5F7B2F10102、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCT6O3K9N6Y4P6B10HZ3B3W7H6X6U10R6ZL2F2N4F7H9J7O7103、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.房地產經紀行為

B.房地產代理行為

C.個人民事行為

D.居間行為【答案】CCF6G1N9J10K7K3L5HE4F2A3S10M3K6V5ZT9G8E4H1G4C5Q5104、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。

A.完整性

B.及時性

C.連續(xù)性

D.時效性【答案】BCP6N3Q10P2C1J6J7HB9A6K2O1C5H4O5ZQ10X3R4K5F4R4E6105、房地產經紀專業(yè)人員只能通過（）的方式取得報酬。

A.與委托人協(xié)商

B.訂立合同

C.房地產機構下發(fā)

D.口頭商談【答案】BCF4B6A2X3D5O3E8HW3A4E4O8N4J5Q2ZJ10X10V3W3A4A2N10106、法制社會對房地產經紀行業(yè)的管理應以國家法律為基本依據，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。

A.各自管轄

B.各自局限

C.各自條款

D.各自調控【答案】BCS10D9A1S8I5R7R7HS9V4U5F4B1A10P8ZS1E8B7O2R4D1B6107、在選擇經營模式時，房地產經紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；洜I方式和（）。

A.經紀企業(yè)類型

B.組織結構

C.資金實力

D.市場環(huán)境【答案】BCQ7I9Z9V6R6R7M5HX10D10D7M8G1T2M9ZJ4D6O4R6A2D7U9108、房地產經紀的核心功能是()房地產交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.監(jiān)督【答案】CCS3G9G10D5R6S3R1HD4X3V8K10C8C2Y5ZC5R8R10X4S5B10K8109、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCS1J10E1V8S6Y3K1HU5C10W1S8J4O1L4ZH10X10W2Q10E8I2Q8110、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。

A.供求轉化

B.供求調節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCI10K8I5X10U6D7B10HE9P2L4J1U10I7A2ZV10D3T8I4S5T3A2111、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACB3H10F4X3R3P6V4HB4B7A7L5J4G10O3ZH3Q4V3T9B9Y1H3112、“中介性是房地產經紀服務的市場立場”，這意味著（）。

A.只有房地產居間業(yè)務才是真正意義上的房地產經紀業(yè)務

B.房地產經紀服務的全部內容就是向買賣雙方提供信息

C.房地產經紀機構或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出

D.房地產經紀機構或個人的經營活動不能是取得或出讓房屋所有權的買賣活動【答案】DCN7L1Q9C3T7H6Q10HX2D7I10H2O4F2R5ZT10V5H8I2W7U7E7113、房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由（）承擔。

A.承租人與出租人共同

B.出租人

C.房地產經紀機構

D.承租人【答案】CCD5O10K6N10Y6Y5W6HO3K2T1T1L9Q5L7ZD2C4Q10S6D1M3P7114、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】DCJ2H6M10K6C4J9H1HG7A5Q7P4E8B8E3ZT1T10Q10F2V7M2D5115、房地產經紀人應當具備()以上學歷。

A.高中

B.中專

C.大專

D.本科【答案】CCH10P7B4P9B1P5H8HR8F3Y10A1L6Z9L9ZK6G4V4O6Y2B2K5116、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCE6Z1N7O3Z8C7O8HN5E6F4M7X1G9G6ZY3E5R5O8X10L2A1117、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業(yè)分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業(yè)屬于第8項中的()。

A.不動產業(yè)

B.商業(yè)性服務業(yè)

C.金融業(yè)

D.保險業(yè)【答案】ACO4H7C10A2E10V7R5HK8K3B7S3W4Z1W4ZL9Z3E7M1W8W8J4118、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務類型”屬于房地產經紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCN3S7Z6L7N4I7R10HK7Y5D6I8C3Z6T2ZR6X7U1W4Z8A7R6119、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACX10P5W9I8F10H5X4HB5A5S9A9B8J10J5ZP8O2A10D6M5D9D6120、把經營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經紀機構的()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】ACA5K3R7T10U7S10Y2HA10X1S7L9C5I5K2ZT5T9X8Y8D2G2N10121、在雙務合同中，雙方當事人之間存在著()的關系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互為對價

D.合作、對立【答案】CCU5X7J10B3N8F5A5HO10S2G3H1V4N5L9ZB6N9N2Y10D2K6S6122、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。

A.舒適性

B.靈活性

C.多樣性

D.功能性【答案】BCV6H9X1A1R5X6M6HY7Z1A7Z2H2I7F4ZS1E8H10D4L2K1E2123、品牌建設是指企業(yè)以()為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質量

C.價值

D.管理【答案】ACZ3C6M2P1H2Y4A8HV4I1M4B10K4S5S8ZG4H9W1M9H3H3Y3124、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。(2011年真題)

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCX10G7G1A1J7W8S7HN5V3F1H4U3O2M9ZQ9F6N2D7J2Z10U1125、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCA2Z8U1D5H10V10Y1HT5S1Z9M6V3O10W4ZO9A3S9N5X8Q2K6126、專門的房地產()經紀人目前在中國還沒有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.評估【答案】DCP9F5W5X4M10I10D6HM10N7F1H1P7F5I5ZZ7U6B2T8S8F2G6127、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.王某直接向丁某追究責任

B.王某直接向乙公司追究責任

C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償

D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】CCV7J9P9I7T8F6U4HS3V8Q10K3U5S2O10ZH4K1B9B5Y8E5A1128、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產經紀人員的自律性組織

B.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會是法人

C.產經紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分

D.房地產經紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】DCY2K3D8X4F10Q7S2HD3V5I7G8Q2E2S7ZE4J1J2M4F9G6Z2129、由于房地產交易的（），以及房地產市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經常發(fā)生，這是房地產交易中一項巨大的風險。

A.復雜性

B.綜合性

C.程序性

D.反復性【答案】ACS6M7O3R6C8T1M10HZ6W9P6P8F2E7A10ZT1I2W6B3B10C6W10130、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCV4K10Z6Z6A10L2A4HF5Y4K4E9P8C9Q8ZX5T3X7X2O1B6M6131、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某【答案】ACS5P9O7X8C6Q5K4HD8K1F1W2F10O5H7ZJ1X3C3N6W1Z9P8132、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。

A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理

B.房地產經紀收費管理

C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理

D.房地產經紀機構品牌【答案】CCK3G8B6X2Z9C7T9HV6K10J2Z7Q5K5O6ZM7Q6Z7F9C6Q7C5133、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCN7A10K1W3Y8R4M7HL6M10C3L6A8E3G5ZJ3K10E5P2Z3N8B2134、我國首部房地產經紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。

A.《經紀人管理辦法》

B.《城市房地產管理法》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》【答案】CCT7A7A1W3X4H5F10HT1J6K4F9L8V1Y8ZX8L8D6E10N3A9V2135、房地產經紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACS9S3V1S1Y6E3D2HQ6A3Z3H10Y10Q3Q9ZK3F1R3P8F5W10O5136、內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（）。

A.個人申報

B.參加香港地產代理監(jiān)管局組織的面授培訓班

C.參加內地房地產經紀協(xié)會組織的考試

D.內地房地產經紀協(xié)會初審和推薦【答案】CCX8Y4F3S3B5I1N10HH2U3X1Q1B7W4O10ZB10A10R10J10B8U8H2137、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經營【答案】DCF1F9X9E4P10Y3I1HF5W9H2O7I9G5U5ZW3B9E7L4G5A4N3138、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德【答案】BCW9V8W6N7M9A5Y4HS10Z3N10O9P1H8U6ZF4N8P4P6O6F4J7139、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。

A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為

C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】BCO1R4O3D6G6J1V3HQ9Q2S4X3F2P5O6ZF2Y9F3O3Z10D7F2140、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的()。

A.程序條款

B.明示條款

C.價金條款

D.必要條款【答案】BCB1O7W7I9F1Q2J10HQ9R5Q6P9J8B2R5ZK1L6R4I7I3A2Y8141、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCF4C3R10Z1X1Y4B9HP2L6T2T8M9N1S8ZV9Y4R2Q2J5O1E1142、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。

A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務

B.依法維護當事人的合法權益的義務

C.不進行不正當競爭的義務

D.向委托人披露相關信息的義務【答案】ACQ10H7A8D7B7A9E8HQ6O7S3U3U5A8A3ZQ10D7F10Q4M3V2T7143、房地產代理業(yè)務的售后服務不包括()。

A.跟蹤服務

B.延伸服務

C.改進服務

D.返銷服務【答案】DCN8H10T4L2H3G5P5HH9J5G10P5D6Q8N9ZC7I3T9V3P10C5U8144、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。

A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.締約過失責任【答案】ACY8H4G2T2J10W9B1HW6O6R9B3O10S3J3ZH1W7T6D1R9C8Q9145、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》

B.《地產代理條例》

C.《地產代理與居間條例》

D.《不動產經紀條例》【答案】BCH8I8P7E5J5N5O9HK9L8C10V5T4J3M1ZL5A2N7X7O1K8S10146、存量房買賣的房地產登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產登記申請書

B.房地產權證

C.房地產買賣合同

D.當事人身份證明【答案】DCN7F4L3W7Q4G5X9HN7C3O2S8V8X3B2ZO5O2K3I2I4G2M9147、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】ACL2K8F3Q9C7A9X8HK7P6L8J9P9W10V10ZB1E9H3L3X6N2M1148、由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密【答案】BCH3F4X8K4H5C2H8HZ1M3Y1J5V10I10M3ZB1A8F2Z10U4Y3A1149、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCK6A10S7P10T1G3V1HF2N6P3C2Z2D2X3ZZ1D5S10R4D7J1W10150、在房地產物業(yè)查驗過程中，可以不必查驗的是()。

A.房地產所處地塊的具體位置和狀況

B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修隋況

C.房屋產權人的身世

D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】CCK4H4J6F3F9J9D1HP1S6F5U6J5E10U5ZY6F10R6R1I1T9S4151、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】CCM8G5I3F1R7V5N1HL2G7M10H5H8K1U10ZI3D9I9Y8A9P10Q3152、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCR1M9O8X6P10Q8J7HX1I6Z1N7D1V10J10ZX2R6R9K6E10E8Q10153、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACH1T3K6H2V3R4I2HP3I7B8V8T5K1J8ZT2U7W2G7N9J5U3154、在房地產賣方代理合同中，房地產經紀人的基本義務是()。

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】BCG9S8L7J8X9I6A4HS7R9T6J4N7J5Y6ZH3N10C6G10W1N10L7155、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】DCM10T9F8D2I8Q1Q4HF7T7H9A6F10M2L10ZD7B3B1R7T1F5O7156、房地產經紀的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市場效率

B.規(guī)范交易行為，保障交易安全

C.促進交易公平，維護合法權益

D.促成交易合作，加快經濟增長【答案】DCX2Q2W4G2A2F10H2HH8U10G1N6O5T10X6ZE6K10I5N10E7N6L10157、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。(2010年真題)

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCZ6N5C6X8M4M5X5HC2Y8B4A6S9E7B4ZR6H2I7V5X8P8S1158、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復雜性【答案】ACV1F7Z2U4P3P3E10HO2F4Z7J3X2L10K7ZN6O6K4C9V4O7W9159、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。

A.調動

B.調離

C.轉移

D.變更【答案】DCC7E10L2Q6O10I3D5HF7G10M3R8R9U3J8ZU10W8K2V10E4T1E8160、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCW10G2O10M10D7F2R4HI9C9R9L1W2U8V7ZW3E7A1G10U1R6A9161、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCC8F8C1I9L2X4Z6HL7Z10S10D2Q8G10M7ZN5M2T2R1C5J5Q5162、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。

A.各省、自治區(qū)、直轄市

B.全國

C.允許注冊的地區(qū)內

D.各個城市【答案】BCN5X3B6G3G8G7K10HN6N2R1G5N9F4J7ZZ3O7Z2U9A10G6C1163、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCT2B8W10X9S5J3S9HX5N6H4G4K2M2V9ZN8E4P6P7V6V2F5164、房地產經紀行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行業(yè)規(guī)范

B.實施專業(yè)化管理

C.順應市場機制

D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】ACT4Y1W2P1O10R8U7HB2R9C9N5S4G9B3ZN4J5J5Z5O2G9O8165、通過制定MLS系統(tǒng)內()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A.資源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCD4Z10F9C4O5V6C8HR6J4V3E3N2P2X9ZW1N7U10G1T1Q7R8166、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCT10I2S2E8O4A8Z5HF1W8K5M9F3Z7P4ZD10Q3B9I4X6M2M5167、合同條款中，()是合