長春房地產(chǎn)總體分析

附錄：20**年長春房地產(chǎn)總體分析第一篇20**年長春房地產(chǎn)總體分析一、20**年房地產(chǎn)市場總體分析20**年，政府對房地產(chǎn)市場高度重視，明確提出“引進全國知名房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境和條件”的想法，從各項指標看，做到了整體水平逐漸提高，供銷結(jié)構(gòu)基本平衡、市場價格基本穩(wěn)定。房交會的成功舉辦，為百姓了解長春房地產(chǎn)現(xiàn)狀和購房提供了便利的條件。在房交會期間，各有關(guān)部門、開發(fā)企業(yè)及相關(guān)商業(yè)企業(yè)均不同程度地給8020%。開發(fā)企業(yè)也在積極地遵守市場規(guī)則，嚴格規(guī)范開發(fā)行為，形成了良好的房地產(chǎn)市場氛圍。按城市化水平的程度和人均居住面積等指標分析，明年，長春市房地產(chǎn)市場還有很大的發(fā)展空間。在國家宏觀調(diào)控大環(huán)境下的長春地產(chǎn)市場，20**年雖然受到了來自政策和市場等多方面的壓力，但整個市場環(huán)境卻趨于良性發(fā)展，整個行業(yè)更加的200120**幅攀升，整個地產(chǎn)界也已經(jīng)從曾經(jīng)的浮躁變?yōu)槔潇o，購房者更是從盲目走向理性！雖然12月份的數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)計，但較2003年不會有太大的波動。20**年，九、十月份集中發(fā)力，顯現(xiàn)了長春房地產(chǎn)市場存在的旺盛需求。整體來看，今年長春樓市無論在開發(fā)量、成交量等方面的投入量上均呈20**1-11房地產(chǎn)交易情況如下：446.833.1%；63.716.6%，創(chuàng)46084.41013%；90255.456.8191.427.631.8%，0.72:1，趨勢接近合理水平。66.96.2%，30.7%。2226.5/6.2%2151.3/4428/1649.3/3.6%整體房屋開發(fā)區(qū)位、由中心區(qū)向外圍轉(zhuǎn)移的趨勢等各種因素，按國家統(tǒng)計局1440.4/0.7%元/3.7%；1846.4/2.3%；1350.9/8.5%。各區(qū)經(jīng)濟適用房成交均價統(tǒng)計為：南關(guān)區(qū)1545.5元/㎡，二道區(qū)1622.7/1651.2/1696/1715.5/（20**1——10）525.3%18.4%11.3%4.7%（20**1——10）1-11響，增幅均有所回落。受項目清理、土地清查、控制信貸規(guī)模等一系列宏觀調(diào)控措施的影響，商品住宅新開工面積繼續(xù)增長，但增幅逐月回落，竣工面積增幅亦有所回落。住宅新開工面積與竣工面積增速減緩。住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理：隨著一系列加快解決中低收入階層的住房問題的政策相繼出臺，普通居住用地的出讓面積增加，普通住宅供應(yīng)面積增加。住宅平均銷售價格變化不大，宏觀經(jīng)濟高速發(fā)展，居民購房能力不斷增強。市場表現(xiàn)出需求拉動供給、消費拉動投資的發(fā)展態(tài)勢。別墅市場進入盤整階段。由于別墅用地審批叫停，短期內(nèi)新增供應(yīng)不會增加，別墅市場進入盤整階段，整體成交量穩(wěn)中有降。在市場構(gòu)成方面，經(jīng)濟型別墅、聯(lián)排別墅是消費者關(guān)注焦點，市場上低總價、小戶型的經(jīng)濟型別墅更受歡迎。另外，由于別墅類土地供應(yīng)被叫停，前期以別墅立項并已經(jīng)拿到地塊進行觀望的開發(fā)商紛紛開始了別墅項目開發(fā)的前期準備工作，預(yù)計未來別墅市場的供應(yīng)量將會持續(xù)放大，別墅的開發(fā)熱潮仍將持續(xù)。在《長春市城市總體規(guī)劃（20**-2020）（包括雕塑公園）被定位為長春市的第二城市中心。整個南部的功能也將日見凸現(xiàn)；金融、研發(fā)、物流、商業(yè)服務(wù)等配套功能將逐步完善。在總體規(guī)劃的大背景下，郊區(qū)住宅將成為新的熱點，隨著城市的發(fā)展和持續(xù)旺盛。中、低檔樓盤以及經(jīng)濟適用房項目繼續(xù)保持供不應(yīng)求態(tài)勢，而一些定位于中、高檔項目的在售樓盤，房價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。二、20**年長春市房地產(chǎn)政策因素分析20**年即將過去，長春的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了上半年一系列宏觀調(diào)控政策后依然繁榮，房地產(chǎn)并逐步趨于穩(wěn)定。（1）土地政策及其影響20**年330（簡稱“71令”，規(guī)定831營性土地使用權(quán)。而是國有土地使用權(quán)以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。土地大限政策給房地產(chǎn)市場帶來不同影響，使得開發(fā)商們的資金壓力進一步加大，企業(yè)之間紛紛達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以提高自身的抗風(fēng)險能力。（2）金融政策及其影響中央雙管齊下，一方面通過政策下發(fā)和監(jiān)管來控制銀行的放貸規(guī)模，從而有效抑制過熱行業(yè)的資金源頭，另一方面則通過調(diào)整資本金比例，來進一步抬高過熱行業(yè)的準入門檻。41120**4258%7.5%張。房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對象之一。隨著中央對房地產(chǎn)開發(fā)信貸規(guī)模的控制，各大銀行紛紛采取相應(yīng)措施提高個人住房按揭貸款門檻，限制了開發(fā)和銷售。（3）加息幅度影響房價短期走勢目前房地產(chǎn)市場中的投資性比例已經(jīng)很高，而短期投機性需求更是占了絕大多數(shù)。銀行貸款利息的提高使得這部分投機者的還貸壓力進一步增加，加息幅度較大時，消費者的購房支出陡然上升，短期內(nèi)將對潛在購房需求產(chǎn)生較大沖擊。（4）長春市城市總體規(guī)劃（20**-2020）提出多組團是指城市的空間拓展采取組團的布局模式。主城區(qū)用地布局的基本要點：疏解中心壓力，在人民大街南端建設(shè)南部副中心，與現(xiàn)有人民廣場中心構(gòu)成未來長春城市中心的“雙心”結(jié)構(gòu)。培育保持良好的城市生態(tài)。城市綜合交通發(fā)展戰(zhàn)略：以優(yōu)先發(fā)展公共交通為主要方針，建設(shè)市區(qū)快速軌道交通、準快速公共交通網(wǎng)絡(luò)；建立社會化、集約化的客貨運輸體制；積極引導(dǎo)出行方式選擇，優(yōu)化城市交通結(jié)構(gòu)，提高交通運輸效率。城市綜合交通規(guī)劃要點：啟用城市東部國際機場，城市西部新建高速客運鐵路站場；構(gòu)筑城市“五橫六縱”的快速交通體系，解決城市組團之間的聯(lián)系；發(fā)揚原有密集支路的特色，緩解城市交通壓力。這一提案將引導(dǎo)長春房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，也將帶動又一輪的開發(fā)熱潮，并在今后幾年內(nèi)逐漸顯露出來。三、長春市各區(qū)域房地產(chǎn)市場形勢分析東南、西南幾個主要方向發(fā)展：1、東南目前東南板塊在售的樓盤有十幾家之多，尤其在中?！に洞撼堑膸?0好，而且中海推出的精裝修房已經(jīng)銷售一空。很多二次或三次購房者，會在東南選擇，這里的生活環(huán)境和未來升值潛力還有不少。2、西南西南在售的樓盤大部分為中高檔住宅，為市民公認的富源區(qū)。雖然西南各樓盤的售價較高，但教育與科技產(chǎn)業(yè)的進入，完善的規(guī)劃和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ屛髂蠀^(qū)域具有無可比擬的特性。3、東部區(qū)東部樓盤優(yōu)劣不一而足，隨著新機場的建成、吉林大路的拓寬改造和舊城改造力度的加大，東部區(qū)域地位已今非昔比，越來越被更多的人所認同。第二篇長春房地產(chǎn)細分市場綜合分析一、20**年長春在售的中高檔項目綜合分析200320**就其銷售形式來看各有不同，名鉆地產(chǎn)策劃部通過對萬科·上東區(qū)、富宛華城、長影世紀村、融創(chuàng)·上城、中?！に洞撼恰㈤L春上海城等十幾個中高檔項目的市場調(diào)研，對中高檔樓盤分析如下：（一）重點樓盤20**年銷售情況1、融創(chuàng)·上城60581553500170200-3002700/8000/4500/2005年630大約在五成左右。2、長春明珠由大連萬達集團長春房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，其占地面積為100萬平方米，建筑面積為100萬平方米?，F(xiàn)正開發(fā)第二期，二期明珠風(fēng)景總建筑面積601537003200/3800/3400元/30-8080%。3、中海·水岸春城1009472600/4100/2800/26-90于尾盤階段，二期銷售狀況熱度未減較為穩(wěn)定。4、萬科·上東區(qū)152012002738/4800/3500元/25—70980%上。5、富苑華城2231200010262282880/（特惠房除外7600/3700/2398/3000/26-30050%以上。（二）熱銷項目總結(jié)分析：1前長春市房地產(chǎn)中高檔項目均具有品牌實力的影響，只是影響的深淺不同而已。如天安、萬科、中海具有全國影響力的品牌地產(chǎn)公司，其他如順馳、亞泰等影響力則稍小。2、產(chǎn)品創(chuàng)新：產(chǎn)品創(chuàng)新是使項目銷售形式良好的一個重要因素。如天安·第一城的庭院別墅、融創(chuàng)·上城“橋、下沉式庭院”引入室內(nèi)的概念、中大·世紀城的小戶型、萬科上東區(qū)的“情花”等，這些創(chuàng)新點均為項目提高了市場占有率與市場競爭力。3因素。如萬科·上東區(qū)、融創(chuàng)·上城的樣板環(huán)境展示等均具有強勢的營銷作用。4產(chǎn)品為市場服務(wù)。”市場的需要就是企業(yè)的需要，市場需要什么樣的產(chǎn)品就做什么樣的產(chǎn)品。5響銷售的一個不可忽視的因素。從萬科物業(yè)、中海物業(yè)到世邦威仕理全球第一大物業(yè)顧問公司的進入，這足以說明售后服務(wù)是使項目銷售良好與保值、增值的重要因素。（三）表現(xiàn)的不足之處1源整合不佳，比如物業(yè)公司與開發(fā)商、開發(fā)商與營銷公司、工程與物業(yè)、策劃與營銷、營銷與銷售、銷售與現(xiàn)場的配合管理均不夠，不能充分的利用整合項目的所有有效資源。2160（四）2005年開發(fā)動態(tài)20**年房地產(chǎn)的銷售形式來看，1601602005設(shè)，中高檔品牌項目影響力的開發(fā)公司其產(chǎn)品形態(tài)會以多層為主，整個市場2005動態(tài)詳細預(yù)計分析如下：1·明年仍會以“情花”類產(chǎn)品為主。此后，會陸續(xù)在高層建筑上增加小戶型的60—902、富苑華城：2005年富苑華城在一期的西側(cè)進行二期的開發(fā)建設(shè)。從開發(fā)節(jié)奏上看，會以組團滾動式的開發(fā)模式進行，不會向一期一樣進行大規(guī)模的開發(fā)，一方面資金壓力較大，另一方面給銷售增加了難度。二期開發(fā)的45其戶型以中小戶型為主，除了18—60米的“星座”戶型外，其余戶型會為110—170米適中戶型為主。3、融創(chuàng)·上城：2005年融創(chuàng)·上城在一期銷售形式良好的前提下，將15余房源情況（200—300㎡較多）二期可能會增加中小戶型的開發(fā)建設(shè)，如90—180（景觀公寓）為主。4254060—90的開發(fā)量。5、長春·上海城：長春·上海城一期占地34萬平方米，共分三個組團B122005A22以100米以上三房戶型為主。6、長春明珠：長春明珠在一期、二期熱銷以來，2005年將進行三期的20有可能會增加別墅的開發(fā)量，從戶型上看分析會增加70—90米戶型的開發(fā)量。7、中?！?00530型上看多層會以120米以上的大戶型為主。二、長春市別墅市場形勢分析1、長春市房地產(chǎn)別墅市場的區(qū)域分析：長春市的房地產(chǎn)別墅市場以“高新技術(shù)開發(fā)區(qū)”與“凈月潭旅游開發(fā)區(qū)”西南與東南兩大開發(fā)區(qū)為主，其它則以南關(guān)區(qū)與朝陽區(qū)為輔。長春高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的別墅項目主要是天安·第一城和融創(chuàng)·上城。在項目的開發(fā)量、整體規(guī)劃以及建筑風(fēng)格均有所不同。融創(chuàng)·上城的別墅產(chǎn)品15風(fēng)格上來看屬于歐洲各小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格。長春凈月旅游開發(fā)區(qū)的別墅項目主要是以森林華墅與蘊城別墅為代表。從規(guī)劃、建筑風(fēng)格均以歐洲建筑風(fēng)格為主，高綠化率及緊臨凈月潭成為項目兩個突出的特點。其它區(qū)域的別墅項目以鴻城國際、我的家園、富苑華城為主。其中，鴻城國際的別墅產(chǎn)品類別較多，我的家園別墅產(chǎn)品類別是花園洋房，富苑華城別墅產(chǎn)品類別是獨立別墅。2、20**年房地產(chǎn)市場別墅項目銷售形勢分析：2003可。特別是非典對人們健康的危害，更加讓市民意識到居住條件，綠化以及TOWNHOUSE發(fā)展較為迅速，產(chǎn)品類型較多。確實讓長春的別墅市場“火”了一把。20**年，長春市房地產(chǎn)市場是一個別墅年。從融創(chuàng)·上城的景觀別墅到森林華墅的獨立別墅各具創(chuàng)新特點，但又各有不同的建筑風(fēng)格與文化內(nèi)涵。但就其銷售形式來看，均較為樂觀。其熱銷的主要原因除了營銷推廣工作的全面、到位，各種資源整合較佳外，還有以下兩個方面的主要原因：品牌形象的影響與產(chǎn)品創(chuàng)新。3、2005年房地產(chǎn)別墅市場的開發(fā)動態(tài)：20**別墅的開發(fā)量，在開發(fā)量方面主要有以下兩個方面的特點：城、森林華墅、蘊城別墅等。（2）在原來沒有別墅產(chǎn)品開發(fā)的其它項目基礎(chǔ)上增加別墅產(chǎn)品的開發(fā)：如中海·水岸春城、怡眾名城等。長春市別墅市場與別墅產(chǎn)品會在不斷的開發(fā)過程中逐漸成熟，特別是在別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新方面會更加完善。經(jīng)過對20**年各別墅項目的銷售形勢分析，品牌與產(chǎn)品創(chuàng)新是影響銷售的兩個重中之重的因素。第三篇競爭對手情況簡介天安·第一城調(diào)研報告資料時限：04·10·10項目名稱天安·第一城地 址硅谷大街661號投資單位天安中國開發(fā)單位長春天安房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃單位法國PA景觀設(shè)計貝爾高林策劃代理名鉆傳播機構(gòu)營銷代理自銷物業(yè)管理港力物業(yè)管理公司物業(yè)費1元/月·㎡占地面積42萬㎡建筑面積60萬㎡容積率0.94房型情況戶型面積備注銷售率花園洋房202—291㎡聯(lián)排別墅300㎡獨體別墅357㎡80%最低總價80萬元最高總價300萬元均價6000元/㎡總價范圍80—300萬元付款方式8成30年；公積金物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔、保安、維修長春明珠市場調(diào)研報告資料時限：04·10·10項目名稱長春明珠（二期）地 址人民大街198號（衛(wèi)星廣場）投資單位大連萬達集團開發(fā)單位大連萬達集團長春房地產(chǎn)有限公司承建單位省6建、大正交工日期20**年12月20日物業(yè)管理下屬物業(yè)管理公司物業(yè)費0．95元/月·㎡占地面積60萬㎡建筑面積100萬㎡容積率1．07總戶數(shù)700余戶綠化率61．7%工程進度現(xiàn)房（正修路）建筑棟數(shù)多層30棟車位數(shù)1：3車位售價地下8—10萬元高層3棟入住率無銷售素質(zhì)優(yōu)秀別墅11棟產(chǎn)品定位中、高檔生活社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳95㎡0．85三室二廳114~160㎡四室二廳140~220㎡60%聯(lián)排別墅已售完主力房型三室二廳、四室二廳最低價3200元/㎡最高價3800元/㎡均價3500元/㎡總價范圍30~80萬元付款方式一次98折、按揭99折定金收取1萬元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔、保安、業(yè)主班車送600元物業(yè)費標準交房以毛坯房為準，外立面瓷磚。配套設(shè)施智能化系統(tǒng)會所（泳池待定，園區(qū)鍛煉場，中學(xué)、幼兒園，垂釣池HFC雙向?qū)拵ЬW(wǎng)技術(shù)，國內(nèi)最長影世紀村市場調(diào)研報告資料時限：04·10·10項目名稱長影世紀村·左岸麗景地 址湖西路333號投資單位國信投資集團開發(fā)單位長春科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位深圳設(shè)計公司景觀設(shè)計無策劃代理香港中原地產(chǎn)代理公司營銷代理香港中原地產(chǎn)代理公司承建單位建工集團交工日期04·12·31物業(yè)管理下屬物業(yè)管理公司物業(yè)費0．95元/月·㎡占地面積20．5萬㎡建筑面積524萬㎡容積率1．85總戶數(shù)1000余戶綠化率40%工程進度（內(nèi)部裝修建筑棟數(shù)多層——車位數(shù)700個車位售價10萬元/地下高層13棟入住率無銷售素質(zhì)一般別墅——產(chǎn)品定位中檔生活社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率一室35~57㎡0．8二室64~73㎡三室二廳104~143㎡70%（大）40%（小）四室二廳127~156㎡主力房型三室二廳、四室二廳最低價3100/㎡最高價3700元/㎡均價3400元/㎡總價范圍11~58萬付款方式97折定金收取1萬元項目交樓標準交房以室內(nèi)精裝修（400元/㎡）配套設(shè)施智能化系統(tǒng)為準，送廚、衛(wèi)潔具，燈等。二期有會所，居民健身場，影視廣場。周邊相關(guān)生活配套齊全，緊鄰紅旗街，南湖公園。災(zāi)自動報警及消防給水系統(tǒng)。富苑華城市場調(diào)研報告資料時限：04·10·9項目名稱富苑華城地 址長春市朝陽區(qū)南湖大路28號投資單位長春天正房地產(chǎn)有限公司開發(fā)單位長春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位新加坡雅科本設(shè)計景觀設(shè)計新加坡景致園林設(shè)計有限公司策劃代理歐紳寶沃營銷代理與歐紳寶沃系合作單位承建單位南通第七建筑工程有限公司交工日期現(xiàn)房物業(yè)管理世邦威仕理物業(yè)費1．0元/㎡（電梯20-50元）占地面積22萬平方米建筑面積31萬平米容積率1．2總戶數(shù)1026（一期）綠化率61%工程進度二期正施工建筑棟數(shù)多層無車位數(shù)500—600個車位售價10萬/個高層22入住率20%銷售素質(zhì)良別墅8產(chǎn)品定位高檔居住社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳89㎡82-88%三房二廳140—160㎡四房二廳191—220㎡50%別墅400㎡主力房型三房（140—160㎡）最低價2880一期最高價一期7600元均價3700一期2398二期二期待定3000二期總價范圍26-300萬元付款方式一次性、按揭定金收取10000元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容無償服務(wù)：保安、保潔、綠化、環(huán)衛(wèi)、垃圾的清運、小區(qū)內(nèi)的日常管理與公共部分的維修有償服務(wù)：定時、定期家政等服務(wù)待定融創(chuàng)·上城市場調(diào)研報告資料時限：04·10·9項目名稱融創(chuàng)上城地 址硅谷大街與飛躍路交匯處投資單位天津順馳集團開發(fā)單位長春融創(chuàng)置地有限公司規(guī)劃單位中國建筑設(shè)計院景觀設(shè)計香港貝爾高林策劃代理北京生意堂營銷代理長春融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司承建單位江蘇一建、省一建交工日期2005年6月30日物業(yè)管理長春融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費1．0元/月/平米占地面積60萬平方米建筑面積58萬平米容積率0．77總戶數(shù)500（一期）綠化率40%工程進度現(xiàn)主體已封頂建筑棟數(shù)多層車位數(shù)100個車位售價10萬/個高層無入住率無銷售素質(zhì)良別墅產(chǎn)品定位中高檔居住小區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率三房二廳116㎡90-94%景觀公寓三房二廳149㎡景觀公寓四房二廳169㎡疊拼別墅50%四房三廳180—220㎡疊拼別墅三房三廳315㎡獨立別墅四 房220—300㎡聯(lián)排別墅主力房型主要以170米四房景觀公寓與200-300米連排別墅為主最低價2700元/㎡最高價8000元/㎡均價4500元/㎡總價范圍33-240萬付款方式一次性、銀行公按定金收取20000元萬科上東區(qū)市場調(diào)研報告資料時限：04·10·8項目名稱萬科上東區(qū)地 址二道區(qū)臨河街與安樂路交匯處投資單位深圳萬科集團開發(fā)單位長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位中建國際設(shè)計顧問有限公司景觀設(shè)計中建國際設(shè)計顧問有限公司策劃代理深圳相互廣告營銷代理長春萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建單位南通六建交工日期2005年6月物業(yè)管理長春萬科物業(yè)管理有限公司物業(yè)費1．0元/㎡占地面積15萬平方米建筑面積20萬平米容積率1．33總戶數(shù)1200戶綠化率35%工程進度正施工，部分封頂建筑棟數(shù)多層9車位數(shù)100車位售價7—10萬/個高層一期無入住率無銷售素質(zhì)良別墅一期無產(chǎn)品定位中高檔住宅小區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳一衛(wèi)92—99㎡88%三房二廳二衛(wèi)125—129㎡三房二廳二衛(wèi)142—144㎡90%情三房二廳二衛(wèi)170—181㎡情三房二廳二衛(wèi)155—166㎡143——153㎡情二房二廳106—110㎡主力房型以大小三房為主力戶型（140米—160米）最低價2738元/㎡最高價4800元/㎡均價3500元/㎡總價范圍25—70萬元付款方式一次性、按揭定金收取10000筑業(yè)陽光城市場調(diào)研報告資料時限：05·1·3項目名稱筑業(yè)陽光城投資單位長春市筑業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃單位澳大利亞柏濤(墨爾本)景觀設(shè)計大連規(guī)劃設(shè)計院承建單位建工集團交工日期12月末交房物業(yè)管理吉林省陽光物業(yè)物業(yè)費0.55元/月㎡占地面積約15萬平方米建筑面積約23萬平米容積率1.5總戶數(shù)311(三期)綠化率53%工程進度準現(xiàn)房建筑棟數(shù)多層5棟車位數(shù)1:2車位售價10萬元高層3棟入住率銷售素質(zhì)一般別墅——產(chǎn)品定位中高檔社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳92~118㎡0.8三室二廳133~169㎡四室二廳200~220㎡60%五室四廳382㎡主力房型三室二廳最低價2650元/㎡最高價3340元/㎡均價2850元/㎡總價范圍24~128萬付款方式一次95折、按揭98折定金收取1萬元上海綠地市場調(diào)研報告資料時限：04·10·11項目名稱上海綠地（湖畔國際）項目地址長春西環(huán)城路7255號（與南陽路交匯處）投資公司上海綠地集團開發(fā)公司上海綠地集團長春置業(yè)有限公司規(guī)劃單位船舶工業(yè)第九設(shè)計研究院景觀設(shè)計上海水石景觀環(huán)境設(shè)計有限公司承建單位江蘇南通六建集團股份有限公司、蘇中建設(shè)集團交工日期B2220日交房物業(yè)管理上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司物管費多層0.6元/月·㎡小高層0.8元項目占地324公頃總建面積240萬㎡容積率1.1總戶數(shù)一期1700戶綠化率45%使用率0．87車位數(shù)300多個車位售價6—8萬元工程進度現(xiàn)房和部分未封頂銷售率17．6%一期已售300戶銷售素質(zhì)良好產(chǎn)品定位中檔社區(qū)宣傳媒介樓書、戶外POP、活動、報紙、樣板間、圍攔廣告建