【上?！啃轮惺斤L(fēng)格低密度濱水豪宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) （HZS設(shè)計(jì)+149）

上海上實(shí)朱家角海上灣五期概念方案海上灣概念方案1序

貳

叁

肆

伍前

觃

戶(hù)

示

設(shè)期

劃

型

范

計(jì)分

設(shè)

產(chǎn)

區(qū)

專(zhuān)析

計(jì)

品產(chǎn)品策略示范區(qū)設(shè)計(jì)篇區(qū)位背景數(shù)據(jù)強(qiáng)排智能化生態(tài)化基地分析產(chǎn)品解析樣板房解析技術(shù)成本2前期分析區(qū)位背景基地分析3寶山區(qū)的

上

上

捷

朱

江嘉定區(qū)原

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角路

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獨(dú)厚海的后花園南明珠千年朱家角上海市區(qū)浦東新區(qū)南匯區(qū)青浦區(qū)地理位置閔行區(qū)松江區(qū)的奉賢區(qū)自然金山區(qū)環(huán)境及便宅

園

園

坊

沿

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中錯(cuò)

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，中

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城。

市肌中宅鄉(xiāng)格局江南文化千年朱家角宅中院理桃及源。街、巷、有

沒(méi)

城

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地

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三西

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之平

交望

，。外野趣省之郊城外閑暇千年朱家角和緩慢。偶時(shí)閑暇『上海的后花園』文化歸屬『江南明珠』海

灣基地我們基地

在有什么？現(xiàn)在有什么「基地位置」淀山湖大道上珠溪路海外環(huán)復(fù)興路綠湖路青浦淀山湖往上海市中心綠舟路昆山市G318G50往蘇州青浦鎮(zhèn)·基地距G50高速3.1KM，直達(dá)上海市中心。淀山湖·基地距上海市青浦鎮(zhèn)中心6公里，昆山市30公里，不朱家角古鎮(zhèn)相隔2基地朱家角古鎮(zhèn)公里左右。東方綠洲·東臨朱家角古鎮(zhèn)，西臨近淀山湖，南部東方綠洲。高爾夫球場(chǎng)·可快速通達(dá)主城各大板塊及高速，不昆山市及上海市聯(lián)系緊密?！钢苓吪涮住鼓桚X科中醫(yī)診所高爾夫俱樂(lè)部吾悅廣場(chǎng)北極星廣場(chǎng)懷盛399商業(yè)中心朱家角野生動(dòng)植物園萬(wàn)達(dá)茂衛(wèi)生室商業(yè)街青浦區(qū)朱家角人民醫(yī)院濱湖天地高爾夫俱樂(lè)部SITE證大大拇指廣場(chǎng)青浦區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心朱家角旅游區(qū)商業(yè)朱家角旅游區(qū)朱家角野生動(dòng)植物園東方綠舟報(bào)恩寺·基地周邊旅游資源豐富衛(wèi)生室衛(wèi)生室衛(wèi)生室·商業(yè)配套以小型街區(qū)商業(yè)為主，3KM-5KM有集中商業(yè)淀山湖濕地景區(qū)商業(yè)醫(yī)療青西郊野公園高爾夫球場(chǎng)·生活配套較為完善「交通流線」綠湖路綠舟路路口SITE綠舟路復(fù)興路路口·唯一對(duì)外展示面—綠湖路·周邊道路交通便利，不上海市中心聯(lián)系緊密新盛路綠湖路路口「基地優(yōu)勢(shì)」淀山湖旅游資源TOURIST

RESOURCES基地SITE·上海最后一塊低密度豪宅好地·基地周邊圍繞高檔別墅區(qū)·周邊有高爾夫球場(chǎng)、淀山湖旅游資源·基地外圍三面有水景觀資源，內(nèi)部水景穿過(guò)「基地現(xiàn)狀」「上海絕唱」豪

朱宅

家林

角立

旁最

淀后

山地

湖塊

畔如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高溢價(jià)城中困頓17城郊野趣看

古

注

高

獨(dú)

東好朱家角古鎮(zhèn)價(jià)值重圈層及社交的影響力特的文化傳統(tǒng)和東方智慧城人文收藏家端圈層客戶(hù)方文化認(rèn)同者城中名流目標(biāo)客戶(hù)詩(shī)

體

萬(wàn)

獨(dú)

人

價(jià)意空間的表達(dá)與體驗(yàn)物可藏只藏經(jīng)典不可復(fù)制生不在有多長(zhǎng)，而是在有多好驗(yàn)特值城外藏品產(chǎn)品定制有

人

品

重

第

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高品

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調(diào)的細(xì)

二節(jié)

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所生質(zhì)閑豪宅標(biāo)桿生態(tài)化的生活環(huán)境產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)活情調(diào)生活方式閑

濱

全

全適

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球舒

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富紐約的夏威夷萬(wàn)的

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有『休閑富休

景

的豪閑

觀

中的央度第別假二墅場(chǎng)居區(qū)所長(zhǎng)島』所上海的

閑后花園高爾夫場(chǎng)地『休、綠色公朱

園打家角』造的自然環(huán)境近

遙

適島

長(zhǎng)

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低

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環(huán)然

境上島近郊度假首選Suburban

h長(zhǎng)島周末Weekend

inLongIsland周末時(shí)光，工作在心的富豪們紛紛離選擇在長(zhǎng)島這樣的度過(guò)休閑的短假。長(zhǎng)島成為了丐界上豪第二居所的首選島鏈生活Life

inisland私屬島居Privateisland顧名思義，長(zhǎng)島是一座帶狀島嶼，并丏有眾多小島相連，島上住戶(hù)享受著丌被外來(lái)人所打擾的陽(yáng)光、沙灘，以及美好的自然環(huán)境。濱水生活Water

fron丌僅有活潑的拍還有寧?kù)o平和的有舒適愜意的泳哪一種都似乎是過(guò)短暫周末的好低密社區(qū)LowDensityCommunity舒適生活Comfort

life低密度社區(qū)意味著更多的自然不綠化，更加安靜不私密的生活環(huán)境，完全丌同于高樓大廈林立的城市。在這里可以放慢節(jié)奏，拋掉壓力，好好享受愜意時(shí)光。休閑濱水度假生活海派江南『人文歸屬朱家角』兩

看涇

盡圖鎮(zhèn)

而內(nèi)

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，港

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棟?rùn)M

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筑長(zhǎng)

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一千年古鎮(zhèn)水鄉(xiāng)格局私屬宅邸派

容

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素派烙朱涇、楓涇不及珠街閣經(jīng)總未知印

的

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何「朱家角典型空間序列」「君到江南見(jiàn)，人家盡枕河」朱家角鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)體系由街-里-弄組成，即開(kāi)放-半開(kāi)放-私密，是由外部商業(yè)-住宅聚落-住宅內(nèi)部的功能變換。院宅隔絕街巷，鬧中取靜，寺求大隱隱于市的閑居情趣。依水而居公共街道，一般6-8m，常臨河，兼有交通和景觀功能。街河里

組為名團(tuán)街。道，一般3-6m寬，常以“第”或“里”弄

狹窄的街道，一般1-3m寬，回家的道路，弄口常有門(mén)樓。園居住聚落，內(nèi)部有綠植劃分出各個(gè)宅院宅院規(guī)模較大的住宅。房屋、院落的統(tǒng)稱(chēng)。宅中有院，有假山綠植，也是生活的主要場(chǎng)所節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，通常是交通、貿(mào)易、標(biāo)志和公共聚會(huì)之所，如橋頭、牌坊、交叉路口等。場(chǎng)「朱家角典型院宅」「君到江南見(jiàn)，人家盡枕河」江南民居一般為2-4進(jìn)的院落，面寬較小，成組團(tuán)沿河展開(kāi)，組團(tuán)通常有四到六進(jìn)，臨河大宅的后門(mén)即直接開(kāi)向另一條街道。園院宅院宅院院院宅入院門(mén)后的序列過(guò)渡空間，比對(duì)小區(qū)儀式化入口景觀。巷園園庭園，供人游息賞玩之所。弄分割有限空間的一種實(shí)體。是建筑物的臉面，具有顯示

形象的作用。門(mén)院宅堂階前的院子，建筑所附屬的場(chǎng)地及植被。宅院規(guī)模較大的住宅。房屋、院落的統(tǒng)稱(chēng)。品質(zhì)人文典藏生活休閑品質(zhì)自

便

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體

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驗(yàn)

活

部濱水度假生活人文典藏生活觃劃設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)強(qiáng)排觃劃分析35觃劃策略延續(xù)品牌價(jià)值

海上灣墅系列體驗(yàn)人文江南

園林空間序列優(yōu)化規(guī)劃布局

體現(xiàn)土地價(jià)值提升產(chǎn)品價(jià)值

二層別墅親地「觃劃生成」路盛新雙島格局地塊用地面積(㎡)建筑面積性宅用地0.344925%綠湖路容積率舟建筑密度綠地率路43%綠10%集中綠地率建筑高度18m「觃劃生成」綠湖選擇對(duì)場(chǎng)地影響最小公區(qū)配套體塊落位路舟綠「觃劃生成」綠湖主干道生成聯(lián)系兩島利用原有橋梁形成東島雙出入舟

口路綠「觃劃生成」綠湖沿河布置獨(dú)棟產(chǎn)品于河面較窄、兩岸舟

對(duì)視路較嚴(yán)重部位布置雙拼綠「觃劃生成」東島層獨(dú)棟舟域隔離「觃劃生成」部位布品舟「觃劃生成」數(shù)據(jù)產(chǎn)舟品「觃劃生成」綠湖根據(jù)空間私密程度布置樹(shù)狀路網(wǎng)減少交通面積

提高住宅私屬性路舟綠「觃劃生成」流深苑暗香苑疏影苑靜水苑流年苑墨雨苑茶煙苑云水苑蓮青苑柳飛苑細(xì)雨苑禪心苑似水苑綠閑花苑鶯歌苑湖多主題住宅聚落劃分映荷苑路舟綠蓮

云

靜

細(xì)青

水

水

雨映

禪

流

閑荷

心

深

花柳

墨

似

疏飛

雨

水

影鶯

茶

流

暗歌

煙

年

香用地面積總建筑面積計(jì)容面積住宅187377105696.56462658906獨(dú)棟23819.76

40.44%22540

38.26%

面積配比12546.6

21.30%1850雙拼聯(lián)排社區(qū)配套幼兒園3870

10班丌計(jì)容面積41070.15地下建筑面積41070.15人防地庫(kù)非人防地庫(kù)贈(zèng)送地下室1292.5276714.87333062.75其他地上建筑面積戶(hù)數(shù)64626.36263獨(dú)棟82

31.18%98

37.26%

戶(hù)數(shù)配比83

31.56%0.3449雙拼聯(lián)排容積率建筑密度綠地率集中綠地19.94%≤25%43%18737.710%其中子母車(chē)停車(chē)位666位54輛配套車(chē)位住宅停車(chē)位21645434232154地上停車(chē)位地下停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位133配套非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)地上停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位21154「空間結(jié)構(gòu)分析」典型歸家動(dòng)線城市空間·坊社區(qū)大道·里坊里河弄組團(tuán)路徑·弄園巷居住組團(tuán)·園入戶(hù)路徑·巷院宅入戶(hù)庨院·院家·宅歸家動(dòng)線空間設(shè)計(jì)不傳統(tǒng)園林的空間節(jié)奏契合「空間節(jié)點(diǎn)分析坊」規(guī)劃解析—坊

入口噴泉照壁營(yíng)造尊貴感

酒店式下客格局，強(qiáng)化內(nèi)部私屬性「空間節(jié)點(diǎn)分析里」1.5M1.0M4.0M2.0M4.0M1.5M人行車(chē)行綠化車(chē)行人行規(guī)劃解析—里

禮儀林蔭大道

小區(qū)公共道路「空間節(jié)點(diǎn)分析弄」1.5M6.0M1.0M1.5M車(chē)行人行綠化規(guī)劃解析—弄

組團(tuán)間交通道路

由公共向私密的過(guò)渡「空間節(jié)點(diǎn)分析門(mén)」規(guī)劃解析—門(mén)

組團(tuán)入口「空間節(jié)點(diǎn)分析巷」1.5M4.0M1.0M1.5M綠化車(chē)行人行綠化規(guī)劃解析—巷

入戶(hù)道路「產(chǎn)品分布」充分挖掘土地價(jià)值根據(jù)價(jià)值排布產(chǎn)品計(jì)容

戶(hù)

總戶(hù)

戶(hù)數(shù)配項(xiàng)目面積

數(shù)

數(shù)比端戶(hù)地下北入165

12198021.30%中間戶(hù)地下北入4791.6145

33聯(lián)排83

31.56%98

37.26%12546.622540端戶(hù)地下南入165

13145

2521453630中間戶(hù)地下南入南入北入230

42230

56966012880雙拼38.26%4099.76110208700南入293

14獨(dú)棟23819.7

40.4482

31.18%100.00北入側(cè)入290

38290

306%合計(jì)26358906%雙拼北入雙拼南入聯(lián)排端戶(hù)獨(dú)棟南入獨(dú)棟側(cè)入獨(dú)棟北入聯(lián)排中間戶(hù)「交通分析」配套區(qū)入口SUPPORTING

AREAENTRANCE社區(qū)主入口MAINENTRANCE城市道路小區(qū)出入口小區(qū)主要道路小區(qū)組團(tuán)道路宅間道路應(yīng)急消防道路車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)急出入口EMERGENCY

EXITMEN

&

CAR車(chē)庫(kù)出入口「地庫(kù)范圍線」利用聯(lián)排地下間距滿足停車(chē)需求

停車(chē)效率最大保證聯(lián)排均能地下直接入戶(hù)地下車(chē)庫(kù)范圍線「地庫(kù)平面解析」利用聯(lián)排地下間距滿足停車(chē)需求

停車(chē)效率最大保證聯(lián)排均能地下直接入戶(hù)地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)面積地下車(chē)位數(shù)8007.4㎡232輛地下車(chē)庫(kù)出入口「地庫(kù)剖面解析」「高程觃劃」2.54.34.34.54.14.54.34.3地塊內(nèi)場(chǎng)地高程多為4.3~4.5米河道常水位為2.5米4.54.34.3「日照分析」別墅別墅幼兒園別墅別墅別墅別墅社區(qū)配套別墅6小時(shí)5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：上海市住宅日照計(jì)算規(guī)則結(jié)論：所有住宅均滿足日照計(jì)算計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：上海市幼教醫(yī)院日照計(jì)算規(guī)則結(jié)論：所有教室均滿足日照計(jì)算2小時(shí)1小時(shí)0小時(shí)「社區(qū)配套」社區(qū)配套居民委員會(huì)幼兒園200321351001206612032012040KINDERGARTEN治安聯(lián)防站物業(yè)管理便利店物業(yè)、活動(dòng)中心餐飲P站PSTAND物資回收站，維修站文化活動(dòng)室老年康體活動(dòng)室服務(wù)站商業(yè)、K站PROPERTY

MANAGEMENTACTIVITYCENTERBUSINESS、

KSTAND門(mén)衛(wèi)變電站40060137P站PSTAND垃圾房其他合計(jì)1850幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積建筑面積容積率備注垃圾房GARBAGE495338700.78146129%114530%占地面積建筑密度室外活動(dòng)場(chǎng)地綠地率≥30%11.2518限高

米建筑高度「幼兒園平面」幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積建筑面積備注49533870其中270乳兒班94512幼兒班晨檢室40113281288034022534211490.78146129%114530%11.25保健觀察室警衛(wèi)室辦公三層平面會(huì)議室教具制作室活動(dòng)室多功能活動(dòng)室供應(yīng)用房其他容積率占地面積建筑密度室外活動(dòng)場(chǎng)地綠地率≥30%18限高

米一層平面二層平面建筑高度「比選方用地面積總建筑面積計(jì)容面積住宅187377105696.56462658906獨(dú)棟23819.76

40.44%雙拼聯(lián)排社區(qū)配套幼兒園22540

38.26%

面積配比12546.6

21.30%1850案」3870

10班41070.1541070.151292.5276714.87333062.75丌計(jì)容面積地下建筑面積人防地庫(kù)非人防地庫(kù)贈(zèng)送地下室其他地上建筑面積戶(hù)數(shù)64626.36263獨(dú)棟82

31.18%雙拼聯(lián)排98

37.26%

戶(hù)數(shù)配比83

31.56%容積率建筑密度綠地率集中綠地0.344919.94%≤25%43%10%18737.7666其中子母車(chē)停車(chē)位位54輛配套車(chē)位住宅停車(chē)位21645434232154地上停車(chē)位地下停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位133配套非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)21歸家動(dòng)線空間設(shè)計(jì)不位非機(jī)動(dòng)車(chē)地上停車(chē)位154傳統(tǒng)園林的空間節(jié)奏契合非機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)位戶(hù)型產(chǎn)品產(chǎn)品策略產(chǎn)品解析67豪景院墅「豪宅客群-城內(nèi)高端客戶(hù)」富裕城市家庭客戶(hù)東方文化認(rèn)同者古城人文收藏高端社交圈層客戶(hù)與屬定制

低層低密尺度升級(jí)

面寬最大化空間升級(jí)

空間序列化體驗(yàn)升級(jí)

院落最大化贈(zèng)送升級(jí)

附贈(zèng)最大化品質(zhì)升級(jí)

層數(shù)最低化「產(chǎn)品定位」290㎡全套房

：全套房設(shè)計(jì)全景視野：主臥套及大寬廳朝南朝湖兼具，全面觀景禮儀空間：十字大寬廳,尊貴空間享受內(nèi)外有別：會(huì)客廳不家庭廳，客臥不其他臥室分區(qū)空間奢華生活舒適230㎡獨(dú)立空間：電梯預(yù)留，逐級(jí)打造獨(dú)立私屬庭院動(dòng)靜分區(qū)：臥室空間不活動(dòng)空間避免交叉臥室高配：全套房，1F設(shè)置老人套房高端豪宅140㎡停車(chē)入戶(hù)：雙拼獨(dú)棟地面停車(chē)，聯(lián)排地下停車(chē)直接入戶(hù)生活功能：中西廚分設(shè)/一體化功能完備休閑娛樂(lè)：朝南超大寬敞陽(yáng)臺(tái)量身定制：玄關(guān)/過(guò)廳結(jié)合儲(chǔ)藏間設(shè)計(jì)面積段增大，產(chǎn)品逐步升級(jí)「產(chǎn)品極差體系」聯(lián)排雙拼獨(dú)棟中戶(hù)端戶(hù)南入北入北入側(cè)入南入面積146.18164.38230.42233.08292.16290.30293.70㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡面寬進(jìn)深院子面積7.2*9.364.06㎡10.2*9.3126.89㎡13.8*10.513.8*10.516.5*15.916.5*16.818.0*15.9166.10㎡205.74㎡401.45㎡420.72㎡446.10㎡地下一層：3.0m一層：3.2m二層：3.0m三層：3.0m地下一層：3.2m一層：3.3m地下一層：3.2m一層：3.6m層高二層：3.3m二層：3.3m地下集中停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間地下集中停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間地面獨(dú)立停車(chē)地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留中西雙廚中西雙廚中西雙廚中西雙廚功能配置早正雙餐廳早正雙餐廳早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)早正雙餐廳雙套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)全套房設(shè)計(jì)全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)三類(lèi)別墅產(chǎn)品，丌同等級(jí)，配置逐級(jí)提升，更大的戶(hù)型配置更大的面寬、更大的庨院、更高的層高、更全的功能?！笐?hù)型級(jí)配表」戶(hù)型·房間尺寸詳表次臥/次臥套房戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型層數(shù)基本配置南向主臥套房客廳餐廳玄關(guān)小次臥功能房廚房公衛(wèi)面積段層數(shù)段面寬數(shù)主臥衣帽間主衛(wèi)次臥1454.2*4.23.0*3.63.0*4.21.5*2.4㎡聯(lián)排（中間戶(hù)）3F3F3室3衛(wèi)234.2*4.23.0*4.21.5*2.44.2*4.22.1*3.63.0*3.6（家庭室）

2.1*3.6

2.2*2.41654.2*4.2（套房）3.0*3.62.1*3.0（書(shū)房）3.0*3.6（家庭室）3.6*2.7（書(shū)房）3.3*4.8（家庭室）3.6*3.3（書(shū)房）3.3*4.8（家庭室）5.4*3.3（家庭室）

（中式）0.9*3.61.5*2.4㎡聯(lián)排（端戶(hù)）3.5室3衛(wèi)4.5*4.25.4*4.85.4*4.83.3*4.24.5*3.64.5*3.61.5*2.42.7*1.81.8*2.74.2*4.24.2*4.84.2*4.82.1*3.62.4*2.72.4*2.73.0*3.62.4*4.82.4*4.82.1*3.63.3*2.73.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.5(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.2(套房)4.8*3.9(套房)4.8*3.9(套房)3.6*4.2(套房)3.9*4.8(套房)3.9*4.8(套房)1.5*2.7雙拼南入雙拼北入獨(dú)棟北入2302332F2F3.5室4衛(wèi)3.5室4衛(wèi)33㎡㎡1.5*2.71.5*1.82.7*3.32.7*3.64.8*4.8（餐廳）2.7*3.62922F2F2F4室5衛(wèi)4室5衛(wèi)4室5衛(wèi)4446.0*4.84.8*6.07.2*4.83.6*1.83.6*1.83.6*1.84.8*4.84.8*4.54.8*4.83.6*2.72.2*3.33.0*3.63.6*3.64.8*2.63.0*3.6㎡（早餐）（西式）4.8*4.8（餐廳）3.6*2.74.8*4.2（家庭室）

（中式）3.6*0.92.7*3.61.5*1.81.5*1.8獨(dú)棟側(cè)入獨(dú)棟南入290.3293.7㎡㎡（早餐）（西式）4.8*4.8（餐廳）2.7*3.64.2*3.9（家庭室）

（中式）0.9*3.62.7*3.6（早餐）（西式）3.9*4.2(套房)「產(chǎn)品分布」充分挖掘土地價(jià)值根據(jù)價(jià)值排布產(chǎn)品計(jì)容

戶(hù)

總戶(hù)

戶(hù)數(shù)配項(xiàng)目面積

數(shù)

數(shù)比端戶(hù)地下北入165

12198021.30%中間戶(hù)地下北入4791.6145

33聯(lián)排83

31.56%98

37.26%12546.622540端戶(hù)地下南入165

13145

2521453630中間戶(hù)地下南入南入北入230

42230

56966012880雙拼38.26%4099.76110208700南入293

14獨(dú)棟23819.7

40.4482

31.18%100.00北入側(cè)入290

38290

306%合計(jì)26358906%雙拼北入雙拼南入聯(lián)排端戶(hù)獨(dú)棟南入獨(dú)棟側(cè)入獨(dú)棟北入聯(lián)排中間戶(hù)「獨(dú)棟產(chǎn)品觃劃解析」第一重：歸心院

先抑、收——功能禮儀別墅的核心價(jià)值是土地——運(yùn)用東方傳統(tǒng)居住空間序列組織動(dòng)線不空間，先抑后揚(yáng)。功能?chē)@養(yǎng)心院組織，讓內(nèi)心回歸，又在悅心院將水景發(fā)揮到極致。營(yíng)造國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的豪景院墅。第二重：養(yǎng)心院

內(nèi)聚、回歸——溫馨、家庭、自然第三重：悅心院

后揚(yáng)、釋放——聽(tīng)泉、洗塵「產(chǎn)品展示十字空間設(shè)計(jì)悅心院養(yǎng)心院空間需求：古典十字布局，尊貴空間感受24m整體格局：十字軸線，超大客廳，尊貴、儀式感強(qiáng)獨(dú)棟南入」局部空間格局：會(huì)客廳、餐廳、早餐廳等所有空間均為方正軸線空間4.8m套景間觀獨(dú)側(cè)

4.5m院院7.2m歸心院「產(chǎn)品展示大寬廳設(shè)計(jì)獨(dú)棟南入」1200012米奢華寬廳?

大寬廳「產(chǎn)品展示玄關(guān)設(shè)計(jì)獨(dú)棟南入」對(duì)景3600玄關(guān)，兩側(cè)可展示、收納?

玄關(guān)對(duì)景?玄關(guān)背景墻「產(chǎn)品展示自然采光餐廳、中西廚分設(shè)獨(dú)棟南入」開(kāi)放連通客廳中西廚分設(shè)獨(dú)立早餐廳3600自然采光連通早餐廳、餐廳?

中西廚分設(shè)?

中廚操作臺(tái)「產(chǎn)品展示豪華主臥套房獨(dú)棟南入」3000300048001200南向露臺(tái)豪華主臥室更衣附梳妝臺(tái)衛(wèi)浴分離設(shè)計(jì)?

衛(wèi)生間?

帶有奢華景致的豪華主臥「產(chǎn)品展示獨(dú)立傭人房獨(dú)棟南入」24003600傭人房獨(dú)立衛(wèi)生間連通洗衣房流線傭人房?

居住空間?

直接通往工作區(qū)域-家政間「產(chǎn)品展示全方位收納體系?

島臺(tái)餐具收納?

玄關(guān)儲(chǔ)物.家政收納獨(dú)棟南入」主要收納物品：清潔用具（吸塵器、拖布、清潔劑等）、換季寢具、待洗衣物、梯子等廚房收納主要收納物品：餐具、鍋具、廚房電器、食品、調(diào)味品等衛(wèi)浴收納主要收納物品：洗護(hù)用品、牙具、毛巾、衛(wèi)生紙等更衣間收納主要收納物品：衣服、鞋、手袋、首飾、皮帶、領(lǐng)帶等玄關(guān)儲(chǔ)物主要收納物品：日常用品（拖鞋、雨具、寢具、運(yùn)動(dòng)器材、行李箱、儲(chǔ)備食品及日用品等）展示柜主要收納物品：工藝品、書(shū)籍、文件等「產(chǎn)品展示地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留獨(dú)棟北入」中西雙廚早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層180.44111.73

20.00401.45180.4435.00

146.73189.5115.00地下一層總計(jì)292.17

20.0015.00

401.45

224.51

327.17

112%「獨(dú)棟北入23一層」18781.

地面停車(chē)入戶(hù)2.

第一重庨院歸家入戶(hù)3.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

第二重庨院品質(zhì)生活5.

尊享超大寬廳4576.

第三重庨院私屬悅心7.

一層老人套房、客房設(shè)計(jì)8.

私屬庨院9.

中西廚設(shè)置6全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟北入二層」1.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d133.

觀景屋面聯(lián)通內(nèi)院4.

二層次臥套575.

主臥玄關(guān)6.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套7.

挑空偷贈(zèng)奢華主臥8.

附贈(zèng)南向露臺(tái)428全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟北入地下一層」82771.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d13.

獨(dú)立洗衣房、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

主傭動(dòng)線分離5.

獨(dú)立影音室6.

私屬臺(tái)球室7.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套健身房8.

設(shè)備用房4356全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「產(chǎn)品展示地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留獨(dú)棟側(cè)入」中西雙廚早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層184.16106.15

20.00420.72184.1635.00

141.15191.3415.00地下一層總計(jì)290.30

20.0015.00

420.72

226.34

325.30112%「獨(dú)棟側(cè)入一層」87571.

地面停車(chē)入戶(hù)2.

第一重庨院歸家入戶(hù)3.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

第二重庨院品質(zhì)生活5.

尊享超大寬廳2466.

第三重庨院私屬悅心7.

一層老人套房、客房設(shè)計(jì)8.

私屬庨院189.

中西廚設(shè)置全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟側(cè)入82二層」11.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d3.

觀景屋面聯(lián)通內(nèi)院4.

二層次臥套.345.

主臥玄關(guān)6.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套7.

挑空偷贈(zèng)奢華主臥8.

附贈(zèng)觀景露臺(tái)7全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟側(cè)入43地下一層」121.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d3.

獨(dú)立洗衣房、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

主傭動(dòng)線分離5.

獨(dú)立影音室856.

私屬臺(tái)球室7.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套健身房8.

設(shè)備用房76全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「產(chǎn)品展示地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留獨(dú)棟南入」中西雙廚早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層185.09109.10

20.00446.10185.0935.00

144.10199.6515.00地下一層總計(jì)294.19

20.0015.00

446.10

234.65

329.19

112%「獨(dú)棟南入65一層」1.

地面停車(chē)入戶(hù)2.

第一重庨院歸家入戶(hù)3.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

第二重庨院品質(zhì)生活5.

尊享超大寬廳78846.

第三重庨院私屬悅心7.

一層老人套房、客房設(shè)計(jì)8.

私屬庨院79.

中西廚設(shè)置21全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟南入二層」647851.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d3.

觀景屋面聯(lián)通內(nèi)院4.

二層次臥套1325.

觀景陽(yáng)臺(tái)6.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套7.

挑空偷贈(zèng)奢華主臥8.

附贈(zèng)南向露臺(tái)全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「獨(dú)棟南入435地下一層」61.

電梯預(yù)留2.

舒適家?guī)閺d3.

獨(dú)立洗衣房、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

主傭動(dòng)線分離5.

獨(dú)立影音室128776.

私屬臺(tái)球室7.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套健身房8.

設(shè)備用房全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「產(chǎn)品展示地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留雙拼北入」中西雙廚早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層130.22102.86

20.00205.74130.2235.00

137.86128.9615.00地下一層總計(jì)233.08

20.0015.00

205.74

163.96

268.08

115%「雙拼北入一層」211.

地面停車(chē)入戶(hù)342.

庨院歸家入戶(hù)3.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

尊享超大寬廳65.

南向庨院私屬悅心6.

一層老人套房、客房設(shè)計(jì)7.

私屬庨院758.

中西廚設(shè)置「雙拼北入二層」11.

電梯預(yù)留4652.

舒適家?guī)閺d3.

二層次臥套4.

獨(dú)立書(shū)房3275.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套6.

挑空偷贈(zèng)奢華主臥7.

附贈(zèng)觀景露臺(tái)全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「雙拼北入地下一層」151.

電梯預(yù)留622.

舒適家?guī)閺d3.

獨(dú)立洗衣房、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

主傭動(dòng)線分離5.

獨(dú)立影音室476.

私屬健身房7.

設(shè)備用房全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「產(chǎn)品展示地面獨(dú)立停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房套間電梯預(yù)留雙拼南入」中西雙廚早正雙餐廳全套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層133.5396.89163.79133.5335.00

131.89122.5720.0015.00地下一層總計(jì)230.42

20.0015.00

163.79

157.57

265.42

115%「雙拼南入一層」71.

地面停車(chē)入戶(hù)2.

歸家入戶(hù)463.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

尊享超大寬廳5.

南向庨院私屬悅心6.

一層老人套房、客房設(shè)計(jì)7.

私屬庨院15723「雙拼南入二層」11.

電梯預(yù)留462.

舒適家?guī)閺d53.

二層次臥套4.

獨(dú)立書(shū)房2735.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套6.

挑空偷贈(zèng)奢華主臥7.

附贈(zèng)觀景露臺(tái)全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「雙拼南入地下一層」3151.

電梯預(yù)留622.

舒適家?guī)閺d3.

獨(dú)立洗衣房、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)4.

主傭動(dòng)線分離5.

獨(dú)立影音室476.

私屬健身房7.

設(shè)備用房全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「產(chǎn)品展示地下集中停車(chē)中軸對(duì)稱(chēng)、禮儀空間會(huì)客起居廳分離1F老人房

(端戶(hù))聯(lián)排」電梯預(yù)留中西雙廚早正雙餐廳雙套房設(shè)計(jì)家?guī)閺d設(shè)計(jì)主傭動(dòng)線分離獨(dú)立洗衣房收納系統(tǒng)設(shè)計(jì)主臥觀景露臺(tái)實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層三層57.6043.1645.4264.0657.6057.6057.1814.4414.4411.7611.76地下一層總計(jì)69.16146.18

14.4411.7664.0695.36

172.38

118%實(shí)際得房樓層

建筑面積

挑空露臺(tái)庭院

贈(zèng)送總計(jì)

實(shí)得面積率一層二層三層72.3245.8446.22126.8972.3261.0461.2215.2015.2015.0070.7615.00地下一層總計(jì)164.38

15.2015.00

126.89

100.96

194.58

118%「聯(lián)排一層」12121.

歸家入戶(hù)2.

玄關(guān)背景墻、儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)3.

尊享超大寬廳54.

南向庨院私屬悅心5.

一層老人房設(shè)計(jì)6.

大面寬設(shè)計(jì)3344「聯(lián)排二層」141.

舒適家?guī)閺d232.

端戶(hù)次臥套5513.

端戶(hù)獨(dú)立書(shū)房4.

端戶(hù)獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套5.

挑空偷贈(zèng)次臥全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「聯(lián)排三層」111.

獨(dú)立衛(wèi)浴、更衣配套2.

主臥套房32323.

附贈(zèng)觀景露臺(tái)全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積「聯(lián)排454地下一層」53312211.

地下停車(chē)入戶(hù)2.

儲(chǔ)物間設(shè)計(jì)3.

地下娛樂(lè)健身廳4.

棋牌室5.

設(shè)備用房11225533全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積示范區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)樣板房解析108當(dāng)東方散隱遇見(jiàn)西式高效「朱家角典型院宅」「君到江南見(jiàn)，人家盡枕河」江南民居一般為2-4進(jìn)的院落，面寬較小，成組團(tuán)沿河展開(kāi)，組團(tuán)通常有四到六進(jìn)，臨河大宅的后門(mén)即直接開(kāi)向另一條街道。園院宅院宅院院院宅入院門(mén)后的序列過(guò)渡空間，比對(duì)小區(qū)儀式化入口景觀。巷園園庭園，供人游息賞玩之所。巷分割有限空間的一種實(shí)體。是建筑物的臉面，具有顯示

形象的作用。門(mén)院宅堂階前的院子，建筑所附屬的場(chǎng)地及植被。宅院規(guī)模較大的住宅。房屋、院落的統(tǒng)稱(chēng)。獨(dú)棟展示區(qū)園林展示入口廣場(chǎng)獨(dú)棟樣板房樣板房雙拼展示區(qū)園林展示雙拼樣板房迎賓大道園林區(qū)園林展示區(qū)園林區(qū)迎賓區(qū)入口廣場(chǎng)迎賓大道停車(chē)場(chǎng)樣板房聯(lián)排展示區(qū)園林展示聯(lián)排樣板房坊

為

禮場(chǎng)

為

迎12109門(mén)

為

序里

為

承園

為

趣34875巷

為

引庨