國有土地使用權抵押合同范本(2篇)

國有土地使用權抵押合同范本抵押人（甲方）：__________代表人：__________抵押權人（乙方）：__________代表人：__________甲方依據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權抵押予乙方，作為甲方____元債務的擔保，為明確雙方責任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經共同協(xié)商，特簽定本合同。風險提示：根據《擔保法》相關規(guī)定，部分財產不得設立抵押，以此做抵押的，抵押權未設立，權利人無法實現(xiàn)抵押權。具體包括：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；有權、使用權不明或者有爭議的財產；法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。第一條抵押財產：甲方所具有使用權的土地坐落于____區(qū)____街____號，面積____平方米，土地用途____，使用年限____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。土地使用證編號為____，土地使用權出讓合同編號____。經評估，并由____市國土資源局確認(備案)使用權總價值為(人民幣大寫)____元，許可抵押限額為(人民幣大寫____元。第二條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣____元。風險提示：擔保的范圍不得超過被擔保債權的范圍，超出部分無效。同時，雙方還需要約定，處理抵押財產所得價款不足清償所擔保的債務，抵押人是否仍需要承擔補足責任要明確。第三條抵押土地使用權的保管方式和保管責任如下：抵押土地使用權由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押土地，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押土地；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押土地使用權的，應取得乙方書面同意。第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。風險提示：雙方當事人應就抵押登記手續(xù)的辦理、登記費用、辦理期限等明確約定，約定不清或者沒有約定的，后續(xù)糾紛，抵押人不配合辦理，或將給抵押權人帶來不利法律后果。不動產抵押未經不動產登記機關辦理登記手續(xù)的，抵押權未設立；動產抵押權未經登記的，不得對抗善意第三人。第六條本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。第七條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、借款人被宣告解散、破產。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第十條違約責任1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之____的違約金。3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之____的違約金。5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：第十一條雙方商定的其它事項：第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。甲方：__________代表人：______________年____月____日乙方：__________代表人：______________年____月____日國有土地使用權抵押合同范本（二）出租方(以下簡稱甲方)：__________法人住所地：__________郵政編碼：__________電話號碼：__________承租方(以下簡稱乙方)：__________法人住所地：__________郵政編碼：__________電話號碼：__________根據《中華人森和國土地管理法》第二條關于“國家依法實行國有土地有償使用制度”和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商達成如下協(xié)議。第一條甲方出租給乙方土地的所有權屬于國家所有，乙方只享有出租土地的使用權，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位于：__________;土地面積為：____平方米，其中工業(yè)用地為：____平方米(土地級別____級)，住宅用地為：____平方米(土地級別：__________級)，商業(yè)用地為：____平方米(土地級別：__________級)，公共設施用地面積為：____平方米，公益事業(yè)用地面積為：____平方米，其他土地面積為：____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲乙雙方共同確認。第三條本合同項下的土地出租年限為____年，自____年____月____日始至____年____月____日止。第四條本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公布的基準地價調整而調整。調整后乙方應當自調整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。第五條在現(xiàn)行人民政府公布的基準地價調整前，土地使用權租金繳納按下列第____項執(zhí)行。(一)乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租釜，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米____元人民幣，應繳納元人民幣。自____年____月____日起，乙方應于每年的____月____日前向甲方繳納當年的國有土地使用權租金。(二)乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權租金，國有土地使用權租金商業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，住宅用地為每年每平方米____元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米____元人民幣，應繳納____元人民幣。自____年____月____日起，乙方應于每年的____月____日前和每年的____月____日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金，每次繳納的款額為當年應繳租金的___%。第六條乙方應按時繳納國有土地使用權租金，逾期繳納的，按日加收應繳費額____的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達____個月內，甲方有權解除租賃合同，收回土地使用權，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內將應支付的費用匯人甲方銀行賬戶內。銀行名稱：__________，賬戶號：__________。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____天內以書面形式通知乙方，乙方應當書面簽收。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。第八條乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內，乙方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應經甲方同意后，依照有關規(guī)定重新簽訂國有土地使用權租賃合同，調整國有土地使用權租金標準。第九條本合同自生效之日起____日內，乙方依照規(guī)定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續(xù)。第十條乙方依據本合同取得的土地使用權，在有償使用年限內經甲方同意，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。乙方將承租土地轉租或分給第三人的，承租王地使用權仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利。乙方轉讓土地時租賃合同可同時轉讓，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經向甲方登記更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓。在出租年限內，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu)先承租的權利。第十一條甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回;因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。承租土地使用權屆滿，乙方可申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應予批準。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設、未經甲方同意轉讓、轉租或不按合同約定按時交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權，并同時無償收回地上建筑物。第十二條本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應在本合同期滿前三個月內，向甲方申請續(xù)期辦理。經甲方同意，重新簽訂土地使用權租賃合同后方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用權年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權出租許可證。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，在兩個月內沒有處置完畢的，甲方有權拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外，發(fā)還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉讓的，甲方有權要求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆除的，甲方有權拆除，拆除費用由乙方負擔。第十三條在土地使用權租賃期限內，國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，并如實提供有關證明文件。第十四條因執(zhí)行合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向____仲裁委員會申請仲裁。不愿申請仲裁的可依法向人民法院起訴。第十五條本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫，合同正本一式____份，甲、乙雙方