云鼎科技：云鼎科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通電氣股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制云鼎科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通電氣股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告65號(hào)SETSAPPRAISALCOLTD二○二二年八月十六日有限公司聲明 1告摘要 2告 4 購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通有限公司一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)。產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿(mǎn)足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通云鼎科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通電氣股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要65號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受云鼎科技股份有限公司的委托，按照有要對(duì)天津德通電氣股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下，天津德通電氣股份有限公司總資產(chǎn)賬面購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告正文中第十一項(xiàng)“特別以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估別事項(xiàng)說(shuō)明部分的內(nèi)容。購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通擬收購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通電氣股份有限公司全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目65號(hào)按照必要的評(píng)估程序，對(duì)云鼎科技股份有限公司擬收購(gòu)股權(quán)所涉及的天津德通電(一)委托人概況公司易所購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通有限公司(二)被評(píng)估單位概況企業(yè)名稱(chēng)：天津德通電氣股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德通股份”)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通有限公司(1)公司設(shè)立1234(2)德通有限第一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第一次增加注冊(cè)資本購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通1限公司2341限公司2341購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通23456789三。123456789的購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通60%股份轉(zhuǎn)讓給大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司。1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))2341大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))2345鑫新企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合伙)以貨幣形式出資，出資時(shí)間為2016年4：購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))23天津鑫新企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合456(9)變更為股份公司限全部股東共6人作為股份有限公司的發(fā)起人股東，一致確認(rèn)將公司以?xún)糍Y產(chǎn)折：1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))23天津鑫新企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合456給張劍峰；同時(shí)，天津鑫購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)新與張劍峰簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定“天津鑫新將其所持有的德通股份流通股408萬(wàn)股(占公司總股本的6%)轉(zhuǎn)讓給張劍峰。1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))23天津鑫新企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合4567(11)德通股份第一次增資：1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限234567天津鑫新企業(yè)管理咨詢(xún)合伙企業(yè)(有限合伙)8購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)9(1)存貨存貨是由庫(kù)存原材料、在產(chǎn)品等組成。主要分布在廠房庫(kù)房和各個(gè)項(xiàng)目上，(2)房屋建(構(gòu))筑物他輔助設(shè)施購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)(3)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)。(4)在建工程(5)長(zhǎng)期股權(quán)投資(6)企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)情況①無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)公司所②無(wú)形資產(chǎn)-其他無(wú)形資產(chǎn)(7)企業(yè)申報(bào)的其他表外資產(chǎn)情況購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)其他表外資產(chǎn)為納入評(píng)估范圍的知識(shí)產(chǎn)權(quán)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)，具體包括專(zhuān)利技術(shù)及購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收賬款應(yīng)收款項(xiàng)融資預(yù)付款項(xiàng)其他應(yīng)收款存貨合同資產(chǎn)其他流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)非流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資固定資產(chǎn)在建工程無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)項(xiàng)目遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債短期借款應(yīng)付賬款預(yù)收款項(xiàng)合同負(fù)債應(yīng)付職工薪酬應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款其他流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)負(fù)債合計(jì)非流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)負(fù)債合計(jì)股東權(quán)益實(shí)收資本資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)所有者權(quán)益合計(jì)負(fù)債及股東權(quán)益總計(jì)項(xiàng)目一、營(yíng)業(yè)收入減：營(yíng)業(yè)成本稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其他收益資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失信用減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出利潤(rùn)總額所得稅費(fèi)用凈利潤(rùn)(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者(四)委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系被評(píng)估單位天津德通電氣股份有限公司為委托人云鼎科技股份有限公司的潛根據(jù)《云鼎科技股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要(2022年第16次)》，云鼎科技股份有限公司擬收購(gòu)天津德通電氣股份有限公司部分股權(quán)，需要對(duì)天津德通電氣股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為天津德通電氣股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的全部資出購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司-權(quán)-1.委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的賬面價(jià)值(元)1北京中能智選工程技術(shù)研究有納入評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)包括天津德通電氣股份有限公司所擁有土地使用權(quán)、(1)土地使用權(quán)納入本次評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)是天津德通電氣股份有限公司所購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司狀況如下：國(guó)有土地使用證號(hào)土地使用權(quán)人坐落地類(lèi)(用使用權(quán)類(lèi)型終止日期使用權(quán)面積(m2)1區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第天津德通電氣股份有限公司西青區(qū)新興工業(yè)用地日狀況如下：國(guó)有土地使用證號(hào)土地使用權(quán)人使用權(quán)類(lèi)型終止日期剩余年限(年)他項(xiàng)權(quán)利1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第天津德通電氣股份有限公司押根據(jù)被評(píng)估單位提供的權(quán)屬資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)評(píng)估對(duì)象為(2)知識(shí)產(chǎn)權(quán)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)情況納入評(píng)估范圍的知識(shí)產(chǎn)權(quán)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)具體包括專(zhuān)利技術(shù)及軟件著作權(quán)，共計(jì)技術(shù)容1一種智能停送電監(jiān)控管理系統(tǒng)及其監(jiān)控管公司2一種多系統(tǒng)融合的三公3一種比例配煤的控制公司4公司5公司6皮帶防縱向撕裂保護(hù)公司購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)容7差壓密度計(jì)的旁路管公司容1法公010297836.82制系公司010303539.X3公司21-09-274公司CN2011607075.85公司CN202122454288.86廠公司CN356620.37制公司18-09-27CN9作權(quán)資產(chǎn)名稱(chēng)和內(nèi)容1天津德通電氣設(shè)備管軟著登字第2天津德通電氣合同管軟著登字第3天津德通電氣洗煤廠軟著登字第4天津德通電氣數(shù)字化軟著登字第5天津德通電氣選煤廠綜合視頻監(jiān)控管理軟軟著登字第購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)資產(chǎn)名稱(chēng)和內(nèi)容6天津德通電氣選煤廠設(shè)備故障診斷軟件軟著登字第7設(shè)備操作監(jiān)測(cè)系軟著登字第8機(jī)電設(shè)備控制軟件軟著登字第9礦業(yè)生產(chǎn)調(diào)度系統(tǒng)軟著登字第德通電氣萬(wàn)能數(shù)據(jù)采軟著登字第德通維保云平臺(tái)[簡(jiǎn)軟著登字第德通電氣智能選煤生產(chǎn)管理系統(tǒng)[簡(jiǎn)稱(chēng)：軟著登字第德通萬(wàn)能視頻轉(zhuǎn)碼系軟著登字第德通智能停送電管理軟著登字第德通電氣選煤生產(chǎn)過(guò)程控制軟件[簡(jiǎn)稱(chēng)：軟著登字第德通電氣選煤廠產(chǎn)量自動(dòng)化統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)軟著登字第德通電氣選煤廠實(shí)時(shí)軟著登字第德通電氣選煤廠運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)分析系統(tǒng)軟著登字第G無(wú)線專(zhuān)網(wǎng)的安全生產(chǎn)監(jiān)督處置管理軟件軟著登字第德通電氣基于人臉識(shí)別的停送電綜合管理軟著登字第德通電氣新型停送電信息化數(shù)據(jù)管理軟件軟著登字第德通電氣刀閘狀態(tài)識(shí)軟著登字第德通電氣基于大數(shù)據(jù)的重介智能預(yù)測(cè)軟件軟著登字第德通電氣基于大數(shù)據(jù)的浮選智能預(yù)測(cè)軟件軟著登字第德通電氣配煤智能控軟著登字第德通電氣基于大數(shù)據(jù)的配煤優(yōu)選軟件軟著登字第購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)資產(chǎn)名稱(chēng)和內(nèi)容德通電氣膠帶機(jī)跑偏軟著登字第德通電氣刮板輸送機(jī)軟著登字第。域名序號(hào)商標(biāo)名稱(chēng)注冊(cè)號(hào)類(lèi)別專(zhuān)用權(quán)期限取得方式他項(xiàng)權(quán)利1原始取得無(wú)2原始取得無(wú)3原始取得無(wú)4原始取得無(wú)5原始取得無(wú)6原始取得無(wú)7原始取得無(wú)資產(chǎn)除賬面記錄的無(wú)形資產(chǎn)外，納入本次評(píng)估范圍的企業(yè)申請(qǐng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)類(lèi)無(wú)形本評(píng)估報(bào)告財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)引用了大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的大信審購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò))；次修正)；)；民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正)；屆購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司法〉、〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正)；代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過(guò))；決定》第四次修正)；第四次修正)；定》第三次修正)；2日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂)；修訂)；13.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)令)；16.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)總署公院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂)；第修訂)；(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)39號(hào))；序》(中評(píng)協(xié)[2020]6號(hào))；(中評(píng)協(xié)〔2020〕38號(hào))；(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)改；；價(jià)利率(LPR)公告；13.被評(píng)估單位提供的會(huì)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料、以及有關(guān)協(xié)議、購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)；(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱(chēng)成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評(píng)估?，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案(二)評(píng)估方法的選擇津德通電氣股份有限公司資產(chǎn)及負(fù)債展開(kāi)全面的清查和評(píng)估，因此本次評(píng)估適用購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)期企業(yè)未來(lái)所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒(méi)有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本有限公司具有獨(dú)立的獲利能力且被評(píng)估單位管理層提供了未來(lái)年度的盈利預(yù)測(cè)數(shù)市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)(三)具體評(píng)估方法介紹法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司收賬款融資的核算內(nèi)容是不打算持有至到期擬于近期貼現(xiàn)的銀行承兌匯票。對(duì)于沒(méi)有確鑿證據(jù)證明不能收回或不能全額收回的款項(xiàng)，在逐筆分析業(yè)務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)(5)存貨：主要包括原材料、在產(chǎn)品等。料面價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格變化大的外購(gòu)原材料按基準(zhǔn)日有效的公開(kāi)市場(chǎng)在產(chǎn)品的評(píng)估按照該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格剔除相關(guān)稅費(fèi)基礎(chǔ)上按照完工比例確認(rèn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司在產(chǎn)品評(píng)估值=該項(xiàng)目不含稅銷(xiāo)售合同價(jià)×[1－銷(xiāo)售稅金及附加率－銷(xiāo)售費(fèi)用在產(chǎn)品不含稅銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)具體的在產(chǎn)品不含稅銷(xiāo)售合同價(jià)格確定；銷(xiāo)售稅評(píng)估值。(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資于企業(yè)的注冊(cè)資本尚未繳足，本次評(píng)估在基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)的基礎(chǔ)上考慮繳足資本后的整體資產(chǎn)權(quán)益，按照被評(píng)估單位的持股比例確定其價(jià)值并減去德通股份應(yīng)補(bǔ)繳(2)房屋建(構(gòu))筑物購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司對(duì)房屋建(構(gòu))主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。公式為：重置全價(jià)=建安工程造價(jià)(不含稅)+前期及其他費(fèi)用(不含稅)+資金成本物標(biāo)法等方法中的一種方法來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的建安工程造價(jià)或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合1建筑工程費(fèi)(含稅)2建筑工程費(fèi)(含稅)3建筑工程費(fèi)(含稅)4費(fèi)建筑工程費(fèi)(含稅)5研究費(fèi)建筑工程費(fèi)(含稅)6建筑工程費(fèi)(含稅)資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率以建安工程費(fèi)與前期及其他費(fèi)用之和為基數(shù)確定。資金成本即建設(shè)期投入資金的確定購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)(3)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指出廠地點(diǎn)或調(diào)撥地點(diǎn)運(yùn)至安裝現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括運(yùn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司格)，則不計(jì)運(yùn)雜費(fèi)。由于被評(píng)估單位設(shè)備購(gòu)置周期短安裝簡(jiǎn)單，故本次不計(jì)算前期及其他費(fèi)用及B.綜合成新率的確定2)車(chē)輛A.市場(chǎng)法主要通過(guò)調(diào)查或查詢(xún)獲取類(lèi)似二手車(chē)的交易案例修正得到該類(lèi)車(chē)輛的評(píng)估值。評(píng)估人員首先向當(dāng)?shù)囟周?chē)市場(chǎng)進(jìn)行詢(xún)價(jià)，找出與委估車(chē)輛車(chē)型類(lèi)似的3個(gè)以上購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司的形式計(jì)算得出裸車(chē)的評(píng)估值，最后加計(jì)基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)氐呐普召M(fèi)得到車(chē)輛的最終評(píng)價(jià)率的確定然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整，如果現(xiàn)場(chǎng)勘察情況與孰低法確定成新率差異不的確定的確定定購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司(4)在建工程(5)土地使用權(quán)修正法Pj=P0×Ki1×Ki2×…×Kin×Kj1×Kj2×…×Kjn±?P較法B數(shù)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)(6)其他無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)的業(yè)申報(bào)的商標(biāo)和域名，以基準(zhǔn)日相關(guān)資產(chǎn)的獲取成本作為本次商標(biāo)和域名的評(píng)估(7)知識(shí)產(chǎn)權(quán)類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)(專(zhuān)利、軟件著作權(quán))(8)遞延所得稅資產(chǎn)本次收益法評(píng)估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金本次評(píng)估以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)V＝P＋C1＋C2＋E’公式一公式二購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)E’：(未在現(xiàn)金流中考慮的)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。nt=1(r-g)P=[Rt(1+r)-t]+Rn+1(nt=1(r-g)上式前半部分為明確預(yù)測(cè)期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值(終值)RttRR企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤(rùn)+稅后利息費(fèi)用＋折舊與攤銷(xiāo)－資本性支出購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限通常是指企業(yè)未來(lái)獲取收益的年限。為了合理預(yù)。5)溢余資產(chǎn)及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(負(fù)債)評(píng)估價(jià)值的確定指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系納入評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資為參股子公司，按照被評(píng)估單位的持股比例確根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)(一)一般假設(shè)：樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。(二)收益法評(píng)估假設(shè)：4.假設(shè)公司未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)時(shí)6.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。13.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)未來(lái)盈利預(yù)測(cè)涉及的項(xiàng)目都能按照預(yù)測(cè)的時(shí)間完本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下，天津德通電氣股份有限公司總資產(chǎn)賬面匯總表項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值額增值率%AB1流動(dòng)資產(chǎn)購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值額增值率%AB2非流動(dòng)資產(chǎn)3其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資4投資性房地產(chǎn)----5固定資產(chǎn)6在建工程--7無(wú)形資產(chǎn)8其中：土地使用權(quán)9其他非流動(dòng)資產(chǎn)--資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債----負(fù)債合計(jì)--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)。(二)收益法評(píng)估結(jié)果采用收益法評(píng)估后的天津德通電氣股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值為(三)評(píng)估結(jié)果的最終確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象購(gòu)股權(quán)涉及的天津德通頁(yè)有限公司以下事項(xiàng)并非本公司評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確(一)本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)(二)報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的公允價(jià)值，未考慮該等資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)(三)本次評(píng)估結(jié)論未考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)，稱(chēng)(萬(wàn)元)量(萬(wàn)股)(%)1大地工程開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司234咨詢(xún)合作企業(yè)(有56購(gòu)股權(quán)涉及的天津德