決策階段的工程估價講義

4.決策階段的工程估價1.投資估算的概念投資概算是在建設項目建議書和可行性研究階段，對建設項目總投資的粗略估計。2.投資估算的作用投資估算是項目建議書和可行性研究報告的主要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)。（1）項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。的依據(jù)。（2）可行性研究中的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)?？裳斜慌鷾屎?，估算額即作為建設項目投資的最高限額，作為固定資產(chǎn)投資核算和計劃的依據(jù)，對工程設計概算起控制作用，不得隨意突破。（3）項目資金籌措及計劃的依據(jù)，4.1投資估算概述4.決策階段的工程估價3.投資估算的階段序號投資估算各階段投資估算方法工作性質(zhì)投資概算誤差幅度各階段估算得作用1項目規(guī)劃階段生產(chǎn)能力指數(shù)法項目設想﹥±30％粗略估算規(guī)劃項目的投資額，鑒別投資方向2建議書階段項目設想≤±30％判斷一個項目是否要進行下一階段的工作，提出項目投資建議3初步可研階段比例系數(shù)法指標估算法項目初選≤±20％篩選方案，確定是否要進行詳細可行性研究，確定專題研究課題4詳細可研階段模擬概算法項目擬定≤±10％作為對可研報告結果進行最后評價的依據(jù)，提出結論性建議。批準后作為該項的投資限額4.決策階段的工程估價4.投資估算的內(nèi)容一是固定資產(chǎn)，二是流動資金估算。建設項目總投資構成建設項目總投資固定資產(chǎn)投資鋪底流動資產(chǎn)建安工程費用設備、工器具購置費用工程建設其它費用預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅基本預備費漲價預備費靜態(tài)投資動態(tài)投資4.決策階段的工程估價1.靜態(tài)投資估算法（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法它是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項目或或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額。4.2投資估算的編制方法已建類似的項目或生產(chǎn)裝置的投資額擬建項目或或生產(chǎn)裝置的投資額已建類似的項目或生產(chǎn)裝置的生產(chǎn)能力擬建項目或或生產(chǎn)裝置的不同時期、地點的定額、擔架、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)生產(chǎn)能力指數(shù)，0≤n≤14.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法（2）比例估算法（分3種）分項比例估算法將項目分以下三項分別估算，然后加總1）設備投資估算2）建筑物與構筑物投資估算3）其它投資估算項目固定資產(chǎn)投資總額估算值4.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法以擬建項目中投資最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備的投資（含運雜費及安裝費）為基數(shù)。（2）比例估算法（分3種）以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建安費和其它工程費等占設備價值的百分比，求出相應的建安費和其它工程費，再加上擬建項目的其他費用，總和即為項目或裝置的投資。4.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法（3）系數(shù)估算法（分3種）朗格系數(shù)法將方法以設備費為基礎總建設費用于設備費之比為朗格系數(shù)設備與廠房系數(shù)法（對應關聯(lián)，分別計算）要求：項目的設計方案已確定了生產(chǎn)工藝，且初步確定了工藝設備并進行了工藝布置。項目固定資產(chǎn)投資＝設備及安裝費×設備投資系數(shù)＋廠房土建（含設備基礎）×廠房土建投資系數(shù)4.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法（3）系數(shù)估算法（分3種）主要車間系數(shù)法（生產(chǎn)性項目）項目固定資產(chǎn)投資＝主要生產(chǎn)車間投資×輔助設施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù)（4）指標估算法單位面積綜合指標估算法單項工程固定資產(chǎn)投資＝建筑面積×單位面積造價×價格浮動系數(shù)±結構和建筑標準部分的價差單元指標估算法工業(yè)項目投資＝單元指標×生產(chǎn)能力×物價浮動指數(shù)民用項目投資＝單元指標×民用建筑功能×物價浮動指數(shù)4.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法（5）模擬概算法與編制概算的思想一致，要求項目的方案達到一定的深度。2.動態(tài)投資估算法（1）漲價預備費的估算舉例講解（2）流動資金的估算（應收帳款、現(xiàn)金和存貨）擴大指標估算法（例）分項詳細估算法（例）4.決策階段的工程估價4.2投資估算的編制方法2.動態(tài)投資估算法（2）流動資金的估算（應收帳款、現(xiàn)金和存貨）流動資金估算應注意的問題：1）不同生