蘭州某旅游地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)投資計劃

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養(yǎng)生基地開發(fā)投資計劃

2001年3月23日***休閒渡假村開發(fā)有限公司目錄壹投資名稱貳建設地點參基地面積肆區(qū)位分析伍投資預估陸現(xiàn)有資源狀況柒客源市場預測捌基地建設規(guī)劃玖基地建設投資金額預估拾經(jīng)濟效益預測前言

蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發(fā)的良好條件,同時蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨具特色,還孕育了得天獨厚的黃河風情,因此,逐步建立了文化.商貿.旅遊唯一體的經(jīng)濟繁榮,經(jīng)我們多方面考查分析,認為這裡建設旅遊設施,進行觀光,商業(yè)交流,健身養(yǎng)身的條件較為理想.

壹投資名稱***休閒渡假村開發(fā)有限公司黃河***養(yǎng)身基地貳建設地點中國甘肅省蘭州市西固區(qū)參

基地面積

400畝=80000坪

附圖片肆區(qū)位分析

***位於蘭州市西固區(qū)河口鄉(xiāng)咸水村轄區(qū)的黃河中心，距蘭州市中心區(qū)約40公里，距中川機場約60公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達的公路網(wǎng)絡。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點，客運站、河口南站距***僅3公里，這爲接待外省市遊客提供了更爲便利的條件。此外，根據(jù)蘭州市黃河風情綫規(guī)劃，近年內將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時***的水上通道，將爲遊人提供更便捷的黃河風情旅遊綫。該項目地處中國版圖的幾何中心，爲“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。肆區(qū)位分析附交通規(guī)劃圖(一)伍投資預估1.資金120萬美金2.預計全額發(fā)行120股3.每股1萬元美金陸現(xiàn)有資源狀況

***面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經(jīng)濟樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上，又有清朝乾隆年間的古老水車爲伴，是黃河蘭州段上面積大、自然生態(tài)條件好、交通便利，極具開發(fā)價值的一個旅遊區(qū)。

陸現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源狀狀況況(一)1.自然然景景觀觀優(yōu)優(yōu)勢勢由於於地地處處郊郊區(qū)區(qū)，，還還有有田田園園風風光光，，自自然然生生態(tài)態(tài)優(yōu)優(yōu)美美，，無無污污染染，，對對於於追追求求返返樸樸歸歸真真，，休休閑閑放放鬆鬆的的城城市市人人具具有有較較強強的的吸吸引引力力。。陸現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源狀狀況況(二)2.歷史史遺遺跡跡優(yōu)優(yōu)勢勢河口口地地區(qū)區(qū)在在歷歷史史上上就就是是黃黃河河水水車車集集中中的的區(qū)區(qū)域域，，但但六六、、七七十十年年代代遭遭受受較較大大的的破破壞壞，，現(xiàn)現(xiàn)存存的的古古跡跡不不是是很很多多，，與與***相相伴伴的的黃黃河河水水車車始始建建於於清清朝朝乾乾隆隆年年間間，，經(jīng)經(jīng)歷歷了了300年來來黃黃河河流流域域的的變變遷遷，，見見證證了了黃黃河河文文明明的的延延續(xù)續(xù)，，是是保保存存較較完完整整，，年年代代較較古古老老的的一一大大歷歷史史景景觀觀。。陸現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源狀狀況況(三)3.絲綢綢之之路路優(yōu)優(yōu)勢勢蘭州州是是古古絲絲綢綢之之路路的的要要衝衝，，要要衝衝的的咽咽喉喉就就在在河河口口。。踞踞史史料料記記載載，，古古絲絲綢綢之之路路一一路路過過河河口口順順黃黃河河而而上上，，過過青青海海翻翻越越祁祁連連山山，，到到新新疆疆，，再再到到西西亞亞。。另另一一路路，，從從河河口口黃黃河河的的峽峽口口處處乘乘羊羊皮皮筏筏子子過過黃黃河河，，經(jīng)經(jīng)永永登登穿穿河河西西走走廊廊，，過過新新疆疆到到達達阿阿拉拉伯伯地地區(qū)區(qū)。。無無論論哪哪條條路路綫綫都都必必經(jīng)經(jīng)此此地地，，因因此此這這裏裏是是古古絲絲綢綢之之路路的的咽咽喉喉之之地地。。柒客客源源市市場場預預測測在區(qū)區(qū)位位分分析析中中，，我我們們已已經(jīng)經(jīng)看看到到良良好好的的交交通通條條件件,隨著著雙雙休休日日的的推推行行及及人人們們生生活活水水平平的的提提高高，，度度假假休休閑閑遊遊成成爲爲主主流流。。利利用用周周末末離離開開喧喧囂囂的的城城市市，，到到田田野野中中去去，，到到自自然然中中去去，，使使緊緊張張的的神神經(jīng)經(jīng)得得到到放放鬆鬆，，生生活活得得到到調調節(jié)節(jié)。。開發(fā)發(fā)周周末末度度假假旅旅遊遊市市場場前前景景廣廣闊闊。。***的的旅旅遊遊開開發(fā)發(fā)更更應應乘乘此此東東風風，，將將這這裏裏建建爲爲西西北北一一流流的的集集旅旅遊遊觀觀光光和和度度假假休休閑閑爲爲一一體體的的旅旅遊遊基基地地。。對***旅旅遊遊區(qū)區(qū)未未來來的的客客源源市市場場規(guī)規(guī)模模，，我我們們有有如下下的的估估計計:柒客客源源市市場場預預測測(一)1、蘭州州市市區(qū)區(qū)130萬人人口口中中，，有有50萬人人來來此此遊遊玩玩一一次，，約約占占總總人人口口的的38%；2、青青海海東東部部200萬人人中中有有5%來此此旅旅遊遊一一次次，，約約10萬人人次次；；3、河河西西五五地地市市800萬人人中中有有2%到此此旅旅遊遊，，約約爲爲16萬人人次次；；4、省省內內天天水水等等其其他他地地區(qū)區(qū)約約10萬人次到到此旅遊遊；5、銀川、、西安等等地遊客客約爲20萬人次；；6、沿海及及國外遊遊客約爲爲20萬人次。。柒客客源市場場預測(二)這樣，年年遊客規(guī)規(guī)模爲：：126萬人次如此的客客源規(guī)模模，僅反反映開發(fā)發(fā)初期的的旅遊需求，以以後隨市市場的成成熟及知知名度的的提高外省市客客源市場場仍將有有較大幅幅度提高高。捌基基地建設設規(guī)劃根據(jù)旅遊遊市場需需求及***現(xiàn)現(xiàn)有旅遊遊資源狀狀況，我我們計劃劃將這裏裏建成200，000㎡㎡黃河水面面的大規(guī)規(guī)模旅遊遊開發(fā)區(qū)區(qū)，集旅旅遊觀光光，休閑閑度假，，娛樂遊遊戲、養(yǎng)養(yǎng)生活動動健身於於一體，，滿足多多層次旅旅遊者的的消費需需求，成成爲西北北一流的的旅遊勝勝地。作爲二十十一世紀紀新人類類文明的的開拓者者，我們們將可提提供具備備完善的的硬體及及軟體設設施，足足以讓您您完成心心靈世界界的深掘掘探索和和心靈力力量的開開發(fā)運用用。捌基基地建設設規(guī)劃(一)1.養(yǎng)生休閒閒會館客房部：：40間餐飲部、、文藝中中心交商中心心大廳接待待捌基基地建設設規(guī)劃(二)2.理療區(qū)a.自然理療療b.養(yǎng)生保健健中心3、花卉有有機作物物區(qū)：a.戶外有機機蔬菜水水果區(qū)；；b.能量花卉卉區(qū):c.林蔭休閑閑草坪4、生化環(huán)環(huán)保菌種種培育區(qū)區(qū)：玖基基地建設設投資金金額估算算(萬元人民民幣):996萬1.養(yǎng)身休閒閒會館724萬2.花卉有機機作物區(qū)區(qū)34萬3.理療區(qū)79萬4.生化環(huán)保保菌種培培育區(qū)46萬5.開辦費50萬6.不可預見見費用63萬拾經(jīng)經(jīng)濟效益益預測從經(jīng)濟效效益上看看，該項項目建成成後，若若達到規(guī)規(guī)模經(jīng)營營，按照照當年預預測客源源規(guī)模達達到126萬人次，，則其經(jīng)經(jīng)濟效益益十分可可觀，具具體見如如下估算算：拾經(jīng)經(jīng)濟效益益預測(一)經(jīng)營收入入和利潤潤指標1、每間客房房平均價價位：250元2、遊客留留宿率：：50%，住宿天天數(shù)爲一一天3、遊客數(shù)數(shù)量爲5萬人次/年4、門票價價格爲5元/人5、人均飲飲食費：：10元6、人均遊遊樂費：：10元7、人均購購物費：：10元拾經(jīng)經(jīng)濟效益益預測(二)經(jīng)營收入入測算：：1、客房營營業(yè)收入入：5萬人次/年×40間××250元×50%××365天=182.5萬元/年2、餐飲收收入：5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年3、遊樂收收入：5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年拾經(jīng)經(jīng)濟效益益預測(二)4、門票收收入：5萬人次/年×5元/人次=25萬元/年5、購物收入入：5萬人次/年×10元/人次=50萬元/年6、營業(yè)總收收入：182.5+50+50+25+50=357.5萬元/年拾經(jīng)濟濟效益預測測(三)營業(yè)成本：：按營業(yè)總收收入的60%計算357.5×60%=214.5萬元/年利潤計算：：營業(yè)利潤=營業(yè)總收入入－營業(yè)成成本357.5－214.5=143萬元投資回收期期測算(客房、餐餐飲、門票票收入)：靜態(tài)測算算法，即不考慮資資金的時間間價值：公式：投資資回收期=投資總額÷平均每年純純收入投資資回收年限限=996÷160.5=6.2年拾經(jīng)濟濟效益預測測(四)根據(jù)以上估估算，該項項目投資回回收期爲6.2年，如果再加上上理療項目目、花卉有有機作物、、生化環(huán)保保菌種、土土地增值等等收入，其投資回收收期將更為縮短，回報率率更高，經(jīng)濟效效益十分