合同培訓(xùn)課件第三節(jié)-合同的效力(PPT58P)

第三節(jié)合同的效力合同的效力概述有效合同無效合同可撤銷合同效力待定合同第三節(jié)合同的效力一、合同效力的概述（一）合同效力的概念合同的效力是指依法成立的合同是否有效，是否具有法律約束力。（二）合同的成立與合同的生效合同成立是指當(dāng)事人之間對合同內(nèi)容意思表示一致。合同生效是指法律對合同內(nèi)容的肯定性評價(jià)?！昂贤闪ⅰ迸c“合同生效”的區(qū)分就合同成立與合同生效異時(shí)的典型為：其一，需要辦理批準(zhǔn)/登記手續(xù)的合同；一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。其二，附生效條件的合同；其三，附生效期限的合同。區(qū)分合同成立與合同生效的意義第一，從國家主動(dòng)干預(yù)方面來看，國家對合同成立的態(tài)度是消極的，對合同生效的態(tài)度則是積極的。第二，所產(chǎn)生的法律后果是不同的。第三，對能否適用合同解釋方法的態(tài)度不同二、有效合同（一）內(nèi)涵：也可稱“有法律效力的合同”即對合同當(dāng)事人各方乃至第三人具有法律拘束力的合同。（二）有效合同的條件（合同生效的一般要件）締約當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家或社會(huì)公共利益意思表示真實(shí)意思表示真實(shí)指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的效果意思意思表示瑕疵非故意的意思與表示不一致:表現(xiàn)為錯(cuò)誤和誤傳兩種。如：重大誤解意思表示不自由。表面上是一致的，但由于外力的干涉，因此并不能憑借表象而使合同生效。如：欺詐、脅迫、乘人之危等（三）合同生效的特殊要件

（附條件和附期限的合同）1、附生效條件合同第45條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。☆附生效條件的合同，又稱為附延緩條件的合同☆附解除條件的合同，又稱為消滅條件。

附條件的事實(shí)的要件：---應(yīng)為將來發(fā)生的事實(shí)---應(yīng)是發(fā)生與否具有不確定性的事實(shí)---應(yīng)是當(dāng)事人約定而非法定的事實(shí)---應(yīng)為合法的事實(shí)2、附生效期限合同第46條當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。附生效期限的合同附終止期限的合同附期限的事實(shí)的要件：---期限是確定的事實(shí)---期限是肯定發(fā)生的事實(shí)案例：甲打算賣房房，問乙是是否愿買，，乙一向迷迷信，就跟跟甲說：““如果明天天早上7點(diǎn)你家屋頂頂上來了喜喜鵲，我就就出10萬塊錢買你你的房子。。”甲同意意。問：該合同同是附條件件還是附期期限的合同同？甲、乙訂訂立一房屋屋租賃合同同，約定若若甲父死亡亡，則甲提提供房屋供供已居住。。問：該合同同是附條件件還是附期期限的合同同？十八歲，送送電腦十八歲考上上大學(xué)送電電腦（四）有效效合同的效效力內(nèi)涵1、合同對當(dāng)當(dāng)事人的效效力（1）合同當(dāng)事事人負(fù)有依依照合同約約定全面履履行合同的的義務(wù)。（2）違反合同同義務(wù)的當(dāng)當(dāng)事人，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)違約約責(zé)任。（3）當(dāng)事人無無約定或法法定事由，，不得擅自自變更、解解除合同，，不得擅自自轉(zhuǎn)讓合同同權(quán)利或義義務(wù)。2、合同對第第三人的效效力根據(jù)合同相相對性規(guī)則則，合同一一般情況下下不具有對對第三人的的拘束力。。當(dāng)事人一方方因第三人人的原因造造成違約的的，應(yīng)當(dāng)向向?qū)Ψ匠羞`違約責(zé)任。。合同的拘束束力包含了了排斥第三三人的非法法干預(yù)和侵侵害的效力力。同時(shí)，但為為保全合同同利益，債債權(quán)人可依依法主張代代位權(quán)和撤撤銷權(quán)，對對抗第三人人。三、無效合合同概念及特征征合同雖已成成立，但因因違反法律律、行政法法規(guī)或者公公共利益，，嚴(yán)重欠缺缺有效要件件，因此依依法不具有有法律約束束力，即不不能按照當(dāng)當(dāng)事人的合合意賦予其其法律效果果，這類合合同即為無無效合同無效合同具具有違法性性無效合同具具有不得履履行性無效合同具具有自始無無效性。無效合同具具有當(dāng)然無無效性。無效的確定定性合同無效的的類型《民法通則》第58條規(guī)定了如如下幾項(xiàng)：：1、當(dāng)事人無無行為能力力；2、當(dāng)事人為為限制行為為能力人；；3、當(dāng)事人一一方有欺詐詐、脅迫、、乘人之危危的行為；；4、雙方惡意意串通行為為；5，違反法律律或者社會(huì)會(huì)公益；6、違反國家家指令性計(jì)計(jì)劃；7、以合法的的形式掩蓋蓋非法目的的。”《合同法》第52條規(guī)定，，有下列列情形之之一的，，合同無無效：（一）一一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同，，損害國國家利益益；（二）惡惡意串通通，損害害國家、、集體或或者第三三人利益益；（三）以以合法形形式掩蓋蓋非法目目的；（四）損損害社會(huì)會(huì)公共利利益；（五）違違反法律律、行政政法規(guī)的的強(qiáng)制性性規(guī)定。。1、一方以欺欺詐、脅脅迫的手手段訂立立合同，，損害國國家利益益2、惡意串串通，損損害國家家、集體體或者第第三人利利益惡意串通通的要件件須行為人人的意思思表示欠欠缺效果果意思，，即表示示行為與與內(nèi)心真真實(shí)意思思不一致致；須非真意意表示系系與相對對人通謀謀實(shí)施。。須有主觀觀上的惡惡意。后果：對對惡意通通謀行為為人適用用追繳財(cái)財(cái)產(chǎn)的制制裁措施施，通常常是由行行政機(jī)關(guān)關(guān)、法院院執(zhí)行，，屬于民民事制裁裁。并應(yīng)應(yīng)適用民民事責(zé)任任優(yōu)先原原則3、以合法法形式掩掩蓋非法法目的以合法形形式掩蓋蓋非法目目的是指指當(dāng)事人人通過實(shí)實(shí)施合法法的行為為來掩蓋蓋其非法法的目的的；或其其訂立的的合同在在形式上上是合法法的，但但其目的的或內(nèi)容容是非法法的。這這種行為為又稱為為隱匿行行為、偽偽裝行為為。例題解說說100-22、公民甲甲與房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商乙簽簽訂一份份商品房房買賣合合同，乙乙提出，，為少市市契稅建建議將部部分購房房款算作作裝修費(fèi)費(fèi)用，甲甲未表示示反對。。后發(fā)生生糾紛，，甲以所所付裝修修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于于裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為由由，請求求法院對對裝修費(fèi)費(fèi)用予以以變更。。該裝修修費(fèi)用條條款效力力應(yīng)如何何認(rèn)定？？A、惡意通謀，，損害國家利利益，無效B、顯失公平，，可變更C、以合法形式式掩蓋非法目目的，無效D、違反法律禁禁止性規(guī)定，，無效4、違反社會(huì)公公共利益(1)危害國家公序序的行為（如如以從事犯罪罪或幫助犯罪罪行為作為內(nèi)內(nèi)容的合同、、規(guī)避課稅的的合同等）；；(2)危害家庭關(guān)系系的行為（如如約定斷絕親親子關(guān)系的合合同、婚姻關(guān)關(guān)系中的違約約金約款等））；(3)違反性道德的的行為（如對對婚外同居人人所作出的贈(zèng)贈(zèng)與和遺贈(zèng)合合同等）；（4）違反人格格和人尊嚴(yán)的的行為（如以以債務(wù)人人身身為抵押的約約款、規(guī)定企企業(yè)有權(quán)對顧顧客或雇員搜搜身檢查的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同條款款）(5)違反公平競爭爭的行為（如如拍賣或招標(biāo)標(biāo)中的串通行行為，以賄賂賂方法誘使對對方的雇員或或代理人與自自己訂立的合合同等）；(6)違反消費(fèi)者保保護(hù)的行為（（如利用欺詐詐性的交易方方法致消費(fèi)者者重大損害等等）；(7)違反勞動(dòng)者保保護(hù)的行為（（如規(guī)定"工傷概不負(fù)責(zé)責(zé)"，規(guī)定女雇員員一旦結(jié)婚立立即辭退等合合同）；(8)暴利行為。5、違反法律、、行政法規(guī)的的強(qiáng)制性規(guī)定定1）僅僅違反上上述立法的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)范，，合同無效；；違反任意意性規(guī)定的，，不影響合同同效力2)違反的對象僅僅限于法律（（全國人民代代表大會(huì)及其其常務(wù)委員會(huì)會(huì)頒布的）及及行政法規(guī)（國國務(wù)院制定的的），不包括其他立立法文件（地地方性法規(guī)-、行政規(guī)章））地方性法規(guī)、、行政規(guī)章無無權(quán)就合同的的效力進(jìn)行評評價(jià)例題解說207-2.甲被乙打成重重傷，支付醫(yī)醫(yī)藥費(fèi)5萬元。甲與乙乙達(dá)成如下協(xié)協(xié)議：“乙向向甲賠償醫(yī)藥藥費(fèi)5萬元，甲不得得告發(fā)乙”。。甲獲得5萬元賠償后，，向公安機(jī)關(guān)關(guān)報(bào)案，后乙乙被判刑。下下列哪一選項(xiàng)項(xiàng)是正確的？？A.甲、乙之間的的協(xié)議有效B.因甲乘人之危危，乙有權(quán)撤撤銷該協(xié)議C.甲、乙之間的的協(xié)議無效D.乙無權(quán)要求甲甲返還該5萬元賠償費(fèi)答案：D解析：甲被乙乙打成重傷，，該案件并不不屬于告訴才才處理的刑事事案件，甲乙乙雙方就乙的的刑事責(zé)任不不得“私了””，甲乙關(guān)于于“甲不得告告發(fā)乙”的約約定因違反了了法律的強(qiáng)制制性規(guī)定而歸歸于無效；乙乙將甲打成重重傷，乙的行行為在構(gòu)成犯犯罪行為的同同時(shí)，也是一一種侵權(quán)行為為，乙應(yīng)承擔(dān)擔(dān)侵權(quán)損害賠賠償責(zé)任，甲甲乙關(guān)于雙方方之間賠償問問題的約定是是民事主體對對自己權(quán)利的的處分，并未未違反法律律的強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定，也不存存在乘人之危危的問題，應(yīng)應(yīng)認(rèn)定為有效效。因此，甲甲乙之間的協(xié)協(xié)議部分有效效（“乙向甲甲賠償醫(yī)療費(fèi)費(fèi)5萬元””），，部分分無效效（““甲不不得告告發(fā)乙乙”））。故故D項(xiàng)正確確，（四））免責(zé)責(zé)條款款的無無效所謂免免責(zé)條條款，，是當(dāng)當(dāng)事人人雙方方在合合同中中約定定的，，旨在在免除除、限限制一一方或或雙方方將來來責(zé)任任的條條款。?！逗贤ǚā返?3條：““合同同中的的下列列免責(zé)責(zé)條款款無效效：（（一））（約約定））造成成對方方人身身傷害害的（（免責(zé)責(zé)條款款）；；（二））因故故意或或者重重大過過失造造成對對方財(cái)財(cái)產(chǎn)損損失的的。””（五））格式式條款款的無無效《合同法法》第40條：提供格格式條條款一一方免免除其其責(zé)任任、加加重對對方責(zé)責(zé)任、、排除除對方方主要要權(quán)利利的，，該條條款無無效（五））格式式條款款的無無效格式條條款的的解釋釋《合同法法》第41條規(guī)定定：對對格式式條款款的理理解發(fā)發(fā)生爭爭議的的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按按照通通常理理解予予以解解釋。。對格格式條條款有有兩種種以上上解釋釋的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)作出出不利利于提提供格格式條條款一一方的的解釋釋。格格式條條款和和非格格式條條款不不一致致的，，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用用非格格式條條款。。（六六））合合同同無無效效的的后后果果返還還財(cái)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)權(quán)請請求求權(quán)權(quán)抑抑或或不不當(dāng)當(dāng)?shù)玫美堈埱笄髾?quán)權(quán)損害害賠賠償償其他他的的法法律律后后果果例題題解解說說307-19.飛躍躍公公司司開開發(fā)發(fā)某某殺殺毒毒軟軟件件，，在在安安裝裝程程序序中中作作了了““本本軟軟件件可可能能存存在在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，繼繼續(xù)續(xù)安安裝裝視視為為同同意意自自己己承承擔(dān)擔(dān)一一切切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)””的的聲聲明明。。黃黃某某購購買買正正版版軟軟件件，，安安裝裝時(shí)時(shí)同同意意了了該該聲聲明明。。該該軟軟件件誤誤將將操操作作系系統(tǒng)統(tǒng)視視為為病病毒毒而而刪刪除除，，導(dǎo)導(dǎo)致致黃黃某某電電腦腦癱癱瘓瘓并并丟丟失失其其所所有有的的文文件件。。下下列列哪哪一一選選項(xiàng)項(xiàng)是是正正確確的的？？A.因黃某同同意飛躍躍公司的的免責(zé)聲聲明，可可免除飛飛躍公司司的賠償償責(zé)任B.黃某有權(quán)權(quán)要求飛飛躍公司司承擔(dān)賠賠償責(zé)任任C.黃某有權(quán)權(quán)依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)權(quán)益保護(hù)護(hù)法》獲得雙倍倍賠償D.黃某可同同時(shí)提起起侵權(quán)之之訴和違違約之訴訴答案：B解析：《合同法》第40條規(guī)定，，格式條條款具有有本法第第五十二二條和第第五十三三條規(guī)定定情形的的，或者者提供格格式條款款一方免免除其責(zé)責(zé)任、加加重對方方責(zé)任、、排除對對方主要要權(quán)利的的，該條條款無效效。由此此，飛躍躍公司在在安裝程程序中作作出的““本軟件件可能存存在風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，繼續(xù)續(xù)安裝視視為同意意自己承承擔(dān)一切切風(fēng)險(xiǎn)””的聲明明屬于格格式條款款，無效效，黃某某不受其其約束，，因此A是錯(cuò)誤的的，B是正確的的?！逗贤ā返?13條第2款規(guī)定，，經(jīng)營者者對消費(fèi)費(fèi)者提供供商品或或者服務(wù)務(wù)有欺詐詐行為的的，依照照《中華人民民共和國國消費(fèi)者者權(quán)益保保護(hù)法》的規(guī)定承承擔(dān)損害害賠償責(zé)責(zé)任。由由此我們們知道，，消費(fèi)者者獲得雙雙倍賠償償?shù)那疤崽崾墙?jīng)營營者存在在欺詐行為，而而本題中中飛躍公公司并無無欺詐行行為，黃黃某無權(quán)權(quán)獲得雙雙倍賠償償，所以以C是錯(cuò)誤的。。該軟件質(zhì)量量存在瑕疵疵，黃某有有權(quán)提起違違約之訴；；該軟件運(yùn)運(yùn)行中誤將將操作系統(tǒng)統(tǒng)視為病毒毒而刪除，，導(dǎo)致黃某某電腦癱瘓瘓并丟失其其所有的文文件，構(gòu)成成對黃某財(cái)財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵侵害，黃某某有權(quán)提起起侵權(quán)之訴訴。但是根根據(jù)《合同法》第122條規(guī)定，因因當(dāng)事人一一方的違約約行為，侵侵害對方人人身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)益的，，受損害方方有權(quán)選擇擇依照本法法要求其承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或者依依照其他法法律請求其其承擔(dān)侵權(quán)權(quán)責(zé)任，也也就是說，，黃某可以以在違約之之訴和侵權(quán)權(quán)之訴中選選擇一個(gè)，，而不能同同時(shí)提起，，所以D是錯(cuò)誤的。。本題正確確答案是B.【案例】被告開設(shè)一一家實(shí)彈射射擊娛樂場場所，原告告帶領(lǐng)第三三人前往被被告處練習(xí)習(xí)射擊，原原告正欲舉舉槍射擊時(shí)時(shí)，不巧第第三人操作作有誤，將將子彈射向向離原告不不遠(yuǎn)處的水水泥地面，，彈殼反彈彈擊傷原告告的臉部，，因第三人人無力承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任，原告請請求被告賠賠償其醫(yī)療療費(fèi)、住院院費(fèi)、精神神損失費(fèi)，，共計(jì)15萬元。被告告提出，射射擊操作規(guī)規(guī)程有“違違反操作規(guī)規(guī)則，責(zé)任任自負(fù)”。。該操作規(guī)規(guī)程公開張張貼于射擊擊場內(nèi)，因因此被告不不應(yīng)承擔(dān)責(zé)責(zé)任。四、可變更更可撤銷合合同（一）可撤撤銷合同概概述概念：可撤撤銷合同，，是指已經(jīng)經(jīng)生效的合合同，因訂訂立時(shí)當(dāng)事事人意思表表示不真實(shí)實(shí)，撤銷權(quán)權(quán)人行使撤撤銷權(quán)并經(jīng)經(jīng)法院裁決決或仲裁而而歸于無效效的合同類類型。特征：可撤銷的合合同主要是是意思表示示不真實(shí)的的合同可撤銷合同同的撤銷，，要由撤銷銷權(quán)人通過過行使撤銷銷權(quán)來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)可撤銷合同同在未被撤撤銷以前，，依然是有有效的包括可變更更、可撤銷銷的合同從性質(zhì)上看看，屬于效效力不完全全合同（二）可撤撤銷合同的的類型：可撤銷可變變更合同欺詐脅迫乘人之危顯失公平重大誤解1、欺詐欺詐，是指指一方當(dāng)事事人故意欺欺騙（故意意陳述虛偽偽事實(shí)或隱隱瞞真實(shí)情情況）相對對人，使之之陷入錯(cuò)誤誤并因而訂訂立合同的的行為欺詐的構(gòu)成成要件欺詐人主觀觀上有故意意。欺詐方客觀觀上實(shí)施了了欺詐的行行為。被欺詐一方方因欺詐而而陷入了錯(cuò)錯(cuò)誤的認(rèn)識識（因果關(guān)關(guān)系要求之之一）。被欺詐人因因錯(cuò)誤認(rèn)識識而作出了了違反其真真實(shí)意思表表示行為，，即與對方方訂立了合合同（因果果關(guān)系要求求之二）。。2、脅迫是指一方當(dāng)當(dāng)事人以即即將發(fā)生的的物質(zhì)性強(qiáng)強(qiáng)制或精神神性強(qiáng)制為為要挾，迫迫使對方在在違背自己己真實(shí)意思思表示的情情況下而作作出意思表表示的行為為。脅迫的構(gòu)成成要件：（1）須有脅迫迫行為。（2）須有脅迫迫的故意。。（3）脅迫行為為須是非法法的。（4）須相對人人因脅迫而而產(chǎn)生恐懼懼。（5）須相對人人因恐懼而而訂立了合合同。3、乘人之危危是指一方當(dāng)當(dāng)事人故意意利用對方方的危難處處境或緊迫迫需要，迫迫使對方接接受明顯不不公平的條條件而訂立立的違背對對方真意的的合同。一方當(dāng)事人人處于危難難或急迫的的處境。一方當(dāng)事人人故意利用用對方的危危難或急迫迫處境。受害人迫于于危難或急急迫接受了了明顯不公公平的條件件而訂立了了合同。受害人利益益因此合同同而受有嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p害。。4、重大誤解解概念重大誤解，，是指誤解解者作出意意思表示時(shí)時(shí)，對涉及及合同法律律效果的重重要事項(xiàng)存存在認(rèn)識上上的顯著缺缺陷，其表表示后果使使誤解者的的利益受到到較大損失失，或者根根本達(dá)不到到誤解者訂訂立合同的的目的。4、重大誤解解重大誤解的的構(gòu)成要件件必須是表意意人因?yàn)檎`誤解作出了了意思表示示。必須對合同同的內(nèi)容等等發(fā)生了重重大誤解。。性質(zhì)錯(cuò)誤。。同一性錯(cuò)錯(cuò)誤。表示示錯(cuò)誤。傳傳達(dá)錯(cuò)誤。。受領(lǐng)人錯(cuò)錯(cuò)誤。簽名名錯(cuò)誤。誤解是由誤誤解方自己己的過失造造成的，而而不是因?yàn)闉槭芩说牡钠垓_或不不正當(dāng)影響響造成的。。誤解是誤解解的一方的的非故意的的行為。5、顯失公平平是指合同因因一方當(dāng)事事人的過錯(cuò)錯(cuò)而訂立，，致使雙方方權(quán)利義務(wù)務(wù)嚴(yán)重失衡衡，其中一一方當(dāng)事人人因此遭受受重大不利利。構(gòu)成成要要件件：：當(dāng)當(dāng)事事人人之之間間給給付付與與對對待待給給付付嚴(yán)嚴(yán)重重失失衡衡某校校長長甲甲欲欲將將一一套套住住房房以以50萬元元出出售售。。某某報(bào)報(bào)記記者者乙乙找找到到甲甲，，出出價(jià)價(jià)40萬元元，，甲甲拒拒絕絕。。乙乙對對甲甲說說：：““我我有有你你貪貪污污的的材材料料，，不不答答應(yīng)應(yīng)我我就就舉舉報(bào)報(bào)你你。?！薄奔准仔判乓砸詾闉檎嬲妫?，以以40萬元元將將該該房房賣賣與與乙乙。。乙乙實(shí)實(shí)際際并并無無甲甲貪貪污污的的材材料料。。關(guān)關(guān)于于該該房房屋屋買買賣賣合合同同的的效效力力，，下下列列哪哪一一說說法法是是正正確確的的？？（（））（（2010年卷三單選第第5題）A.存在欺詐行為為，屬可撤銷銷合同B.存在脅迫行為為，屬可撤銷銷合同C.存在乘人之危危的行為，屬屬可撤銷合同同D.存在重大誤解解，屬可撤銷銷合同【答案】B【考點(diǎn)】可變更、可撤撤銷合同【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。本題當(dāng)當(dāng)事人沒有故故意隱瞞真實(shí)實(shí)情況，誘使使或誤導(dǎo)對方方基于此作出出錯(cuò)誤的意思思表示是，所所以不是欺詐詐行為。選項(xiàng)B正確?！逗贤ā返?4條第2款規(guī)定，一方方以欺詐、脅脅迫的手段或或者乘人之危危，使對方在在違背真實(shí)意意思的情況下下訂立的合同同，受損害方方有權(quán)請求人人民法院或者者仲裁機(jī)構(gòu)變變更或者撤銷銷。本題中乙乙以檢舉揭發(fā)發(fā)甲貪污為由由對甲進(jìn)行威威脅，應(yīng)認(rèn)定定為存在脅迫迫行為，該房房屋買賣合同同屬于可撤銷銷合同。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。甲雖然然是不得已而而將自己的房房屋賣予乙，，但是因?yàn)槭苁艿搅艘业拿{脅迫，而不存存在處于危難難處境的情況況，因此，不不屬于乘人之之危的情況。。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。重大誤誤解是基于重重大錯(cuò)誤認(rèn)識識而實(shí)施的意意思表示。本本題中甲不存存在重大錯(cuò)誤誤認(rèn)識，不屬屬于重大誤解解的情況。例題解說207-1.某酒店客房內(nèi)內(nèi)備有零食、、酒水供房客客選用，價(jià)格格明顯高于市市場同類商品品。房客關(guān)某某缺乏住店經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，又未留留意標(biāo)價(jià)單，，誤認(rèn)為系酒酒店免費(fèi)提供供而飲用了一一瓶洋酒。結(jié)結(jié)帳時(shí)酒店欲欲按標(biāo)價(jià)收費(fèi)費(fèi)，關(guān)某拒付付。下列哪一一選項(xiàng)是正確確的？A.關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)價(jià)付款B.關(guān)某應(yīng)按市價(jià)價(jià)付款C.關(guān)某不應(yīng)付款款D.關(guān)某應(yīng)按標(biāo)價(jià)價(jià)的一半付款款？答案：A解析：《民通意見》第71條規(guī)定，行為為人因?qū)π袨闉榈男再|(zhì)、對對方當(dāng)事人、、標(biāo)的物的品品種、質(zhì)量、、規(guī)格和數(shù)量量等的錯(cuò)誤認(rèn)認(rèn)識，使行為為的后果與自自己的意思相相悖，并造成成較大損失的的，可以認(rèn)定定為重大誤解解。本題中關(guān)關(guān)某誤將有償償提供的洋酒酒當(dāng)作免費(fèi)提提供的洋酒，，屬于對行為為性質(zhì)的誤解解，關(guān)某有權(quán)權(quán)予以撤銷。。撤銷的后果果是返還，但但是因?yàn)楸绢}題中，關(guān)某已已經(jīng)將該洋酒酒飲用，無法法返還原物，，所以根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：“合合同無效或者者被撤銷后，，因該合同取取得的財(cái)產(chǎn)，，應(yīng)當(dāng)予以返返還；不能返返還或者沒有有必要返還的的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)價(jià)補(bǔ)償。有過過錯(cuò)的一方應(yīng)應(yīng)當(dāng)賠償對方方因此所受到到的損失，雙雙方都有過錯(cuò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各各自承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)任?！薄?，關(guān)某只能能對該洋酒進(jìn)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償償，因此A項(xiàng)正確，BCD項(xiàng)錯(cuò)誤。甲公司在城市市公園旁開發(fā)發(fā)預(yù)售期房，，乙、丙等近近百人一次性性支付了購房房款，總額近近8,000萬元。。但甲甲公司司遲遲遲未開開工，，按期期交房房無望望。乙乙、丙丙等購購房人人多次次集體體去甲甲公司司交涉涉無果果，險(xiǎn)險(xiǎn)些引引發(fā)群群體性性事件件。面面對瘋瘋漲房房價(jià)，，乙、、丙等等購房房人為為另行行購房房，無無奈與與甲公公司簽簽訂《《退款款協(xié)議議書》》，承承諾放放棄數(shù)數(shù)額巨巨大利利息、、違約約金的的支付付要求求，領(lǐng)領(lǐng)回原原購房房款。。經(jīng)咨咨詢，，乙、、丙等等購房房人起起訴甲甲公司司。下下列哪哪一說說法準(zhǔn)準(zhǔn)確體體現(xiàn)了了公平平正義義的有有關(guān)要要求？？（））（（2011年卷三三單選選第1題）A.《退款款協(xié)議議書》》雖是是當(dāng)事事人真真實(shí)意意思表表示，，但為為兼顧顧情理理，法法院應(yīng)應(yīng)當(dāng)依依據(jù)購購房人人的要要求變變更該該協(xié)議議，由由甲公公司支支付利利息和和違約約金B(yǎng).《退款協(xié)協(xié)議書》》是甲公公司脅迫迫乙、丙丙等人訂訂立的，，為確保保合法合合理，法法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)依據(jù)購購房人的的要求宣宣告該協(xié)協(xié)議無效效，由甲甲公司支支付利息息和違約約金C.《退款協(xié)協(xié)議書》》的訂立立顯失公公平，為為保護(hù)購購房人的的利益，，法院應(yīng)應(yīng)當(dāng)依據(jù)據(jù)購房人人的要求求撤銷該該協(xié)議，，由甲公公司支付付利息和和違約金金D.《退款協(xié)協(xié)議書》》損害社社會(huì)公共共利益，，為確保保利益均均衡，法法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)依據(jù)購購房人的的要求撤撤銷該協(xié)協(xié)議，由由甲公司司支付利利息和違違約金【答案】C【考點(diǎn)】民法的基本原原則、可可變更、、可撤銷銷民事行行為【解析】公平原則是是指在民事事活動(dòng)中以以利益均衡衡作為價(jià)值值判斷標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在民事事主體之間間發(fā)生利益益關(guān)系摩擦擦?xí)r，以權(quán)權(quán)利和義務(wù)務(wù)是否均衡衡來平衡雙雙方的利益益。本題中中，乙、丙丙等購房人人雖然與甲甲公司簽訂訂了《退款協(xié)議書書》，但是并非非出于自愿愿，而是在在無奈的情情況下簽訂訂的。在該該《協(xié)議書》中，乙、丙丙等購房人人被迫放棄棄了數(shù)額巨巨大的利息息、違約金金支付的要要求，該約約定顯然是是顯失公平平的。《合同法》第五十四條條第一款第第（二）項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定，在在訂立合同同時(shí)顯失公公平的，當(dāng)當(dāng)事人一方方有權(quán)請求求人民法院院或者仲裁裁機(jī)構(gòu)變更更或者撤銷銷。因此，，為保護(hù)購購房人的利利益，法院院應(yīng)當(dāng)依據(jù)據(jù)購房人的的要求撤銷銷該協(xié)議，，由甲公司司支付利息息和違約金金。（三三））撤撤銷銷權(quán)權(quán)及及其其行行使使1、撤撤銷銷權(quán)權(quán)撤銷銷權(quán)權(quán)，，是是指指撤撤銷銷權(quán)權(quán)人人依依其其單單方方意意思思表表示示可可使使合合同同自自始始無無效效的的權(quán)權(quán)利利，，屬屬于于形形成成權(quán)權(quán)。。撤撤銷銷權(quán)權(quán)通通常常由由因因意意思思表表示示不不真真實(shí)實(shí)而而受受損損的的一一方方當(dāng)當(dāng)事事人人享享有有。。如如因因欺欺詐詐、、脅脅迫迫而而成成立立的的合合同同中中的的受受欺欺詐詐人人、、受受脅脅迫迫人人，，因因重重大大誤誤解解而而成成立立的的合合同同中中的的誤誤解解人人，，顯顯失失公公平平中中的的遭遭受受重重大大不不利利的的一一方方。。2、撤銷銷權(quán)的的行使使3、撤銷銷權(quán)的的有效效期間間4、撤銷銷權(quán)的的消滅滅例題解解說02-6.甲向首首飾店店購買買鉆石石戒指指2枚，標(biāo)標(biāo)簽標(biāo)標(biāo)明該該鉆石石為天天然鉆鉆石，，買回回后即即被人人告知知實(shí)為為人造造鉆石石。甲甲遂多多次與與首飾飾店交交涉，，歷時(shí)時(shí)一年年零六六個(gè)月月，未未果?！，F(xiàn)甲甲欲以以欺詐詐為由由訴請請法院院撤銷銷該買買賣關(guān)關(guān)系，，其主主張能能否得得到支支持？？A.不可以以，因因已超超過行行使撤撤銷權(quán)權(quán)的1年期間間B.可以，，因首首飾店店主觀觀上存存在欺欺詐故故意C.可以，，因未未過2年訴訟訟時(shí)效效D.可以以，，因因雙雙方方系系因因重重大大誤誤解解訂訂立立合合同同答案案及及解解析析：：A本題題考考除除斥斥期期間間。。解解答答本本題題首首先先學(xué)學(xué)要要判判定定該該行行為為的的效效力力瑕瑕疵疵。?！逗贤ǚā返?4條第第2款規(guī)規(guī)定定：：““一一方方以以欺欺詐詐、、脅脅迫迫的的手手段段或或者者乘乘人人之之危危，，使使對對方方在在違違背背真真實(shí)實(shí)意意思思的的情情況況下下訂訂立立的的合合同同，，受受損損害害方方有有權(quán)權(quán)請請求求人人民民法法院院或或者者仲仲裁裁機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)變變更更或或者者撤撤銷銷。。””首首飾飾店店將將人人造造鉆鉆石石標(biāo)標(biāo)為為““天天然然鉆鉆石石””，，構(gòu)構(gòu)成成欺欺詐詐，，甲甲對對此此享享有有撤撤銷銷權(quán)權(quán)。。但但甲甲的的主主張張不不能能獲獲得得支支持持。?！逗贤ā返?5條規(guī)定：：“有下下列情形形之一的的，撤銷銷權(quán)消滅滅：（一一）具有有撤銷權(quán)權(quán)的當(dāng)事事人自知知道或者者應(yīng)當(dāng)知知道撤銷銷事由之之日起1年內(nèi)沒有有行使撤撤銷權(quán)；；（二））具有撤撤銷權(quán)的的當(dāng)事人人知道撤撤銷事由由后明確確表示或或者以自自己的行行為放棄棄撤銷權(quán)權(quán)。”本本案適用用第1項(xiàng)，所以以A項(xiàng)正確。。五、效力力待定的的合同（一）效效力待定定合同概概述所謂合同同效力待待定，是是指合同同雖已成成立，但但因欠缺缺有效要要件，其其效力能能否發(fā)生生尚未確確定，一一般須經(jīng)經(jīng)有權(quán)人人追認(rèn)，，使欠缺缺的要件件補(bǔ)足才才能生效效；權(quán)利利人在一一定期間間內(nèi)未予予追認(rèn)，，合同歸歸于無效效。（二）效效力待定定合同的的類型1．限制民事事行為能能力人訂訂立的合合同《合同法》第47條第1款（1）純獲利利益的合合同的認(rèn)認(rèn)定（2）其他與與其年齡齡、智力力、精神神健康狀狀況相適適應(yīng)的合合同《關(guān)于貫徹執(zhí)行行＜中華人民民共和國民法法通則＞若干干問題的意見見（試行）》３．十周歲以以上的未成年年人進(jìn)行的民民事活動(dòng)是否否與其年齡、、智力狀況相相適應(yīng)，可以以從行為與本本人生活相關(guān)關(guān)聯(lián)的程度、、本人的智力力能否理解其其行為，并預(yù)預(yù)見相應(yīng)的行行為后果，以以及行為標(biāo)的的數(shù)額等方面面認(rèn)定。４．不能完全全辨認(rèn)自己行行為的精神病病人進(jìn)行的民民事活動(dòng)，是是否與其精神神健康狀態(tài)相相適應(yīng)?？梢砸詮男袨榕c本本人生活相關(guān)關(guān)聯(lián)的程度、、本人的精神神狀態(tài)能否理理解其行為，，并預(yù)見相應(yīng)應(yīng)的行為后果果，以及行為為標(biāo)的數(shù)額等等方面的認(rèn)定定。（3）行為人與相相對人利益平平衡之機(jī)制法定代理人的的追認(rèn)權(quán)---一經(jīng)追認(rèn)即轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為有效合同同，且自始有有效---追認(rèn)的形式限限于明示方式式，沉默與推推定均不為追追認(rèn)方式---追認(rèn)的意思表表示向相對人人為之---經(jīng)相對人催告告，追認(rèn)的意意思表示應(yīng)在在一個(gè)月內(nèi)為為之法定代人的拒拒絕權(quán)：---一經(jīng)拒絕，即即轉(zhuǎn)為無效合合同，且自始始無效---拒絕的方式包包括明示、沉沉默與推定---經(jīng)相對人催告告后，法定代代理人保持持沉默，視為為拒絕相對人的催告告權(quán)相對人告知法法定代理人其其與限制民事事行為人締約約的事實(shí)，并并催告法定代代理人作出追追認(rèn)或拒絕的的意思表示。。善意相對人的的撤銷權(quán)---一經(jīng)撤銷，合合同自始無效效---唯善意之相對對人才享有撤撤銷權(quán)---撤銷權(quán)只能以以明示的方式式行使---撤銷權(quán)行使應(yīng)應(yīng)在法定代理理人作出追認(rèn)認(rèn)之前案例：甲有一子乙，，15歲。一日，已已攜帶1.5萬元到中關(guān)村村謀電腦市場場從丙門市部部購買手提電電腦一部。已已攜電腦回家家，甲致電丙丙，稱承認(rèn)其其子購買電腦腦行為，則乙乙、丙的買賣賣合同有效。。若丙隨乙攜電電腦回家，要要求甲追認(rèn)，，甲未置可否否。乙、丙的合合同效力如如何？若乙、丙磋磋商合同時(shí)時(shí)，丙看出出乙是個(gè)孩孩子，意欲欲利用乙年年少幼稚，，積極慫恿恿乙買下電電腦。并能能否撤銷合合同2．無權(quán)代理理人訂立的的合同（1）無權(quán)代代理概述述是指無代代理權(quán)人人以本人人名義與與相對人人訂立的的合同。。包括行行為人沒沒有代理理權(quán)、超超越代理理權(quán)或者者代理權(quán)權(quán)終止