【江蘇】淮安綠地世紀(jì)城方案設(shè)計(jì)規(guī)劃文本

淮安綠地世紀(jì)城三期方案設(shè)計(jì)中期交流文本2012.11本輪概況

二期別墅和本項(xiàng)目按兩個(gè)小區(qū)獨(dú)立考慮；

于基地東南角增設(shè)建筑面積為3000㎡的社區(qū)醫(yī)院和300㎡的社服辦公，且不允許朝福地路開設(shè)出入口，且其建筑高度不能超過(guò)24米；

小區(qū)主入口設(shè)置在基地北側(cè)，以避開基地東側(cè)的幼兒園主入口；

地下車庫(kù)不考慮大底板；設(shè)

計(jì)

要

點(diǎn)成果：

總圖規(guī)劃（多方案比較）；

戶型平面設(shè)計(jì)；

造型設(shè)計(jì)；

地庫(kù)初步設(shè)計(jì)；討論重點(diǎn)及確認(rèn)內(nèi)容：

確定總圖規(guī)劃方案本

輪

方

案——確定單體產(chǎn)品及總圖規(guī)劃方案；

確認(rèn)房型及房型配比——本輪方案按營(yíng)銷確認(rèn)的洋房房型及二期小高層房型排布；需確認(rèn)房型配比情況；

確定建筑造型——小高層套用二期小高層；多層洋房建筑風(fēng)格參照連云港5-1#地塊下

步

工

作確定總圖、戶型配比、造型基地研究設(shè)計(jì)條件1.1Design

conditions交通條件路1）東側(cè)承恩大道是南北向連接鐵路南站，并與城市外圍高速公路相連，接入快速交通系統(tǒng)的快速路。承公級(jí)一恩連寧2）西側(cè)翔宇大道是聯(lián)系城市中心組團(tuán)與楚州組團(tuán)多個(gè)功能區(qū)的結(jié)構(gòu)性交通干道，是串聯(lián)城市各大主要公共中心的城市服務(wù)軸。大項(xiàng)目基址道翔宇大3）北側(cè)寧連一級(jí)高速公路為省級(jí)公路。道淮

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城

三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

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Town

Phase

III

基地研究設(shè)計(jì)條件1.2Design

conditions周邊概況1）景

觀：

基地西側(cè)里運(yùn)河及京杭大運(yùn)河，在人文景觀內(nèi)涵感染力，南側(cè)是城市綠化帶，景觀資源豐富。軌道交通二號(hào)線2）土地利用：基地南側(cè)為規(guī)劃中的城市行政商務(wù)中心區(qū)，配置由市級(jí)行政辦公，創(chuàng)業(yè)中心，市級(jí)公共設(shè)施，文化設(shè)施，商業(yè)設(shè)施及休閑娛樂(lè)設(shè)施。項(xiàng)目基址城市綠化帶BRT里運(yùn)河行政商務(wù)中心2）規(guī)劃預(yù)期：基地南側(cè)規(guī)劃軌道交通1號(hào)2號(hào)線，西側(cè)即靠近本項(xiàng)目用地處規(guī)劃城市快速交通BRT系統(tǒng)。軌道交通一號(hào)線淮

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期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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Town

Phase

III

基地研究技術(shù)條件1.3Technical

conditions規(guī)劃條件用地面積

：24663平方米容積率

：不得大于1.6建筑密度：不得大于28%，綠地率：不得小于30%建筑限高：不得大于70米退界：建筑退讓福地路綠線不得小于5米，其他按《江蘇省技術(shù)管理規(guī)定》控制；其

他

：建筑與北側(cè)居住建筑日照間距系數(shù)按1：1.41以上控制，如為高層建筑，則應(yīng)與周邊居住建筑之間進(jìn)行日照影響分析，淮

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三

期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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Huaian

New

Town

Phase

III

基地研究限制條件1.4Limiting

conditions基地概況幼兒園出入口1）基地西、北面為住宅建筑，基地東側(cè)為幼兒園，需嚴(yán)格考慮基地內(nèi)建筑對(duì)其影響；2）幼兒園主入口設(shè)置與基地東側(cè)道路上，本案需避開幼兒園主入口；3）不與基地西側(cè)二期別墅統(tǒng)一考慮，按兩個(gè)小區(qū)獨(dú)立設(shè)計(jì)；4）在基地東南角設(shè)置社區(qū)醫(yī)院及社服辦公，其建筑面積分別為3000㎡和300㎡，且不能朝南側(cè)的福地路開設(shè)出入口；二期別墅社區(qū)醫(yī)院淮

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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New

Town

Phase

III

基地研究本輪方案研究目的:在不同產(chǎn)品配比的情況下怎樣合理分布容積率及有效的解決各種技術(shù)問(wèn)題研究參數(shù)：產(chǎn)品分布交通流線空間品質(zhì)靜態(tài)停車總圖研究方案一

方案二方案三全多層洋房產(chǎn)品全小高層產(chǎn)品小高層+多層洋房方案一總圖規(guī)劃2.1General

plan技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目數(shù)量24663359302853024830250單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米多層洋房配套商業(yè)其中150住區(qū)配套服務(wù)社區(qū)醫(yī)院及社服中心3300平方米地下建筑面積74005404平方米平方米占地面積容積率建筑密度1.1621.91201%機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)個(gè)住宅地下車庫(kù)165按0.8個(gè)/戶社區(qū)醫(yī)院地面停車社服辦公地面停車306個(gè)個(gè)按1個(gè)/100㎡其中按1.8個(gè)/100㎡非機(jī)動(dòng)車位465410個(gè)個(gè)住宅非機(jī)動(dòng)車按2個(gè)/戶按1.5個(gè)/100㎡社區(qū)醫(yī)院非機(jī)動(dòng)車4510個(gè)個(gè)其中社服辦公非機(jī)動(dòng)車按3個(gè)/100㎡房型配比：房型兩房（80-100㎡）套數(shù)比例1106053.92%29.41%10.78%5.88%三房（100-120㎡）復(fù)式（140-160㎡）復(fù)式（約200㎡）2212方案概述：優(yōu)點(diǎn)：1.住宅產(chǎn)品為6+1多層洋房;2.建筑布局多為南北向；3.外環(huán)路設(shè)計(jì)；1.提升了住區(qū)品質(zhì)；2.在幼兒園和二期別墅區(qū)之間形成了一個(gè)很好的過(guò)度；缺點(diǎn)：4.組團(tuán)關(guān)系明確；1.容積率低；2.空間形態(tài)單一，天際線簡(jiǎn)單；淮

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三

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案一建筑間距2.2Spacing

control多層日照間距：(層高（3M）X層數(shù)（6）+女兒墻高（1.4M）-窗臺(tái)高度（0.9M）)X淮安日照間距系數(shù)1.41=26.1M社區(qū)醫(yī)院日照間距：(層高（3.9M）X層數(shù)（5）+女兒墻高（1.4M）-窗臺(tái)高度（0.9M）)X淮安日照間距系數(shù)1.41X折算系數(shù)0.9=25.4M淮

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三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案一功能分析2.3Function

analysis要點(diǎn)概述：1.住宅產(chǎn)品均為6+1F多層電梯洋房；2.東南角設(shè)置社區(qū)醫(yī)院；3.地塊東北角設(shè)有小型配套商業(yè)優(yōu)點(diǎn)：1.提高了住區(qū)品質(zhì)；2.配套相對(duì)完善；3.房型配比適中；缺點(diǎn)：1.住宅產(chǎn)品單一化；配套商業(yè)多層洋房社區(qū)醫(yī)院社服辦公淮

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三

期

方

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案一交通分析2.4Traffic

analysis要點(diǎn)概述：1.人車分流的交通組織形式；2.環(huán)道設(shè)計(jì)；優(yōu)點(diǎn)：1.

動(dòng)靜交通組織合理；2.便于打造舒適美觀的人行流線；缺點(diǎn)：1.地下車庫(kù)入口距主入口較遠(yuǎn)；小區(qū)主入口小區(qū)次入口社區(qū)醫(yī)院入口消防車行流線車行流線人行流線車庫(kù)出入口淮

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三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案一景觀分析2.5Landscape

analysis要點(diǎn)概述：1.

充分利用周邊景觀資源；2.多層次景觀設(shè)計(jì)；3.合理優(yōu)化空間及尺度關(guān)系；景觀優(yōu)點(diǎn)：1.組團(tuán)關(guān)系明確；2.景觀層次豐富；3.最大化享有生態(tài)綠化；缺點(diǎn)：1.

景觀滲透弱；中心景觀組團(tuán)景觀景觀滲透淮

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

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Town

Phase

III

方案一車庫(kù)平面2.6Garage

plan淮

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三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

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New

Town

Phase

III

方案一日照分析2.7Sunshine

analysis本輪日照由眾智計(jì)算得出：洋房層高3m；社區(qū)醫(yī)院層高3.9米；室內(nèi)外高差0.45m計(jì)算；窗臺(tái)高度為0.9m；淮

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計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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Town

Phase

III

方案一方案二淮

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期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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Huaian

New

Town

Phase

III總圖規(guī)劃2.8General

plan技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目數(shù)量246634100931869191759204單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米多層洋房小高層其中住區(qū)配套服務(wù)150社區(qū)醫(yī)院及社服中心3340平方米地下建筑面積91405268平方米平方米占地面積容積率建筑密度1.2921.36232%機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)個(gè)住宅地下車庫(kù)196按0.8個(gè)/戶社區(qū)醫(yī)院地面停車社服辦公地面停車306個(gè)個(gè)按1個(gè)/100㎡其中按1.8個(gè)/100㎡非機(jī)動(dòng)車位545490個(gè)個(gè)住宅非機(jī)動(dòng)車按2個(gè)/戶按1.5個(gè)/100㎡社區(qū)醫(yī)院非機(jī)動(dòng)車4510個(gè)個(gè)其中社服辦公非機(jī)動(dòng)車按3個(gè)/100㎡房型配比：房型兩房（80-100㎡）套數(shù)比例65.57%20.49%9.84%4.10%16050三房（100-120㎡）復(fù)式（140-160㎡）復(fù)式（約200㎡）2410方案概述：優(yōu)點(diǎn)：1.住宅產(chǎn)品為6+1多層洋房和11+1小高層結(jié)合;2.建筑布局多為南北向；3.外環(huán)路設(shè)計(jì)；1.便于打造住區(qū)入口形象；2.空間形態(tài)及天際線豐富；缺點(diǎn)：4.組團(tuán)關(guān)系明確；1.容積率低；2.配套不夠完善；淮

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期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案二建筑間距2.9Spacing

control多層日照間距：(層高（3M）X層數(shù)（6）+女兒墻高（1.4M）-窗臺(tái)高度（0.9M）)X淮安日照間距系數(shù)1.41=26.1M小高層日照間距：(層高（2.9M）X層數(shù)（11）+女兒墻高（1.4M）-窗臺(tái)高度（0.9M）)X淮安日照間距系數(shù)1.41=45.7M社區(qū)醫(yī)院日照間距：(層高（3.9M）X層數(shù)（5）+女兒墻高（1.4M）-窗臺(tái)高度（0.9M）)X淮安日照間距系數(shù)1.41X折算系數(shù)0.9=25.4M淮

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三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

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New

Town

Phase

III

方案二功能分析2.10

Function

analysis要點(diǎn)概述：1.住宅產(chǎn)品均為6+1F多層電梯洋房和11+1小高層；2.東南角設(shè)置社區(qū)醫(yī)院；優(yōu)點(diǎn)：1.產(chǎn)品種類多樣；2.空間形態(tài)及天際線豐富；3.和周邊建筑相協(xié)調(diào)；缺點(diǎn)：1.住區(qū)整體品質(zhì)相對(duì)較低；2.配套不完善；小高層多層洋房社區(qū)醫(yī)院社服辦公淮

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三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案二交通分析2.11

Traffic

analysis要點(diǎn)概述：1.人車分流的交通組織形式；2.環(huán)道設(shè)計(jì)；優(yōu)點(diǎn)：1.

動(dòng)靜交通組織合理；2.便于打造舒適美觀的人行流線；缺點(diǎn)：1.地下車庫(kù)入口距主入口較遠(yuǎn)；小區(qū)主入口小區(qū)次入口社區(qū)醫(yī)院入口消防等高場(chǎng)地消防車行流線車行流線人行流線車庫(kù)出入口淮

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三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案二景觀分析2.12

Landscape

analysis要點(diǎn)概述：1.

充分利用周邊景觀資源；2.多層次景觀設(shè)計(jì)；3.合理優(yōu)化空間及尺度關(guān)系；景觀優(yōu)點(diǎn)：1.組團(tuán)關(guān)系明確；2.景觀層次豐富；3.最大化享有生態(tài)綠化；缺點(diǎn)：1.

景觀滲透弱；中心景觀組團(tuán)景觀景觀滲透淮

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三

期

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案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

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New

Town

Phase

III

方案二車庫(kù)平面2.13

Garage

plan淮

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三

期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案二日照分析2.14

Sunshine

analysis本輪日照由眾智計(jì)算得出：洋房層高3米；小高層層高2.9米社區(qū)醫(yī)院層高3.9米；室內(nèi)外高差0.45m計(jì)算；窗臺(tái)高度為0.9m；淮

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三

期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案二方案三淮

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III總圖規(guī)劃2.15

General

plan技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目數(shù)量單位備注用地面積總建筑面積地上建筑面積小高層24663

平方米49922

平方米32842

平方米29352

平方米其中住區(qū)配套服務(wù)150平方米社區(qū)醫(yī)院及社服中心地下建筑面積占地面積3340

平方米17080

平方米3620

平方米容積率1.33建筑密度14.6824821230%機(jī)動(dòng)車停車位住宅地下車庫(kù)社區(qū)醫(yī)院地面停車個(gè)個(gè)個(gè)按0.8個(gè)/戶按1個(gè)/100㎡其中按1.8個(gè)/100㎡社服辦公地面停車6個(gè)非機(jī)動(dòng)車位583528個(gè)個(gè)住宅非機(jī)動(dòng)車按2個(gè)/戶按1.5個(gè)/100㎡其中社區(qū)醫(yī)院非機(jī)動(dòng)車社服辦公非機(jī)動(dòng)車4510個(gè)個(gè)按3個(gè)/100㎡房型配比：房型套數(shù)比例90.91%9.09%兩房（80-100㎡）復(fù)式（140-160㎡）24024方案概述：優(yōu)點(diǎn)：1.住宅產(chǎn)品11+1小高層;2.建筑布局為南北向；3.外環(huán)路設(shè)計(jì)；1.能很好的打造景觀；2.容積率相對(duì)較高；缺點(diǎn)：4.組團(tuán)關(guān)系明確；1.空間尺度較大；2.產(chǎn)品單一房型配比失衡、對(duì)周邊建筑極具壓迫感；淮

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三

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

方案三方案一方案二方案三優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1.便于打造住區(qū)品質(zhì)；1.便于打造住區(qū)入口形象；1.

空間尺度大，能很好的打造景觀場(chǎng)所；2.

容積率相對(duì)較大（1.33）；3.景觀滲透較好；2.

動(dòng)靜交通組織合理，便于打造舒適美觀的人行流線；2.

動(dòng)靜交通組織合理，便于打造舒適美觀的人行流線；3.建筑高度和周邊建筑相協(xié)調(diào)；4.房型配比適中；3.住宅產(chǎn)品種類多樣，呼應(yīng)周邊建筑；4.景觀層次豐富，空間尺度怡人；缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：1.建筑高度對(duì)周邊建筑極具壓迫感；2.住區(qū)整體品質(zhì)差；3.產(chǎn)品及天際線單一；4.配套不夠完善；5.景觀層次豐富，空間尺度怡人；缺點(diǎn)：1.容積率較低(1.29)；2.住區(qū)整體品質(zhì)相對(duì)較弱；3.配套不夠完善；1.容積率低(1.16)；2.產(chǎn)品及天際線單一；3.景觀滲透弱；5.房型配比嚴(yán)重失衡；4.景觀滲透弱；戶型選定戶型選定3.1Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2建筑面積

套內(nèi)面積114.05

114.05房間套型得房率三房?jī)蓮d兩衛(wèi)100%主臥開間3.9米客廳開間4.5米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.05，套衛(wèi)開間2.25米廚房開間2.05米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。衛(wèi)生間獨(dú)立與公用分開，使用功能合理。南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2'房間套型建筑面積

套內(nèi)面積88.17

88.17得房率二房?jī)蓮d一衛(wèi)100%主臥開間3.9米客廳開間4.4米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間1.85廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。衛(wèi)生間獨(dú)立與公用分開，使用功能合理。南北通透，通風(fēng)采光好。淮

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期

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設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

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New

Town

Phase

III

北入戶洋房戶型選定3.2Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2建筑面積

套內(nèi)面積130.02

114.05房間套型得房率三房?jī)蓮d兩衛(wèi)主臥開間3.9米客廳開間4.5米88%技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.05，套衛(wèi)開間2.25米廚房開間2.05米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。衛(wèi)生間獨(dú)立與公用分開，使用功能合理。南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2'房間套型建筑面積

套內(nèi)面積100.51

88.17得房率二房?jī)蓮d一衛(wèi)主臥開間3.9米88%客廳開間4.4米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間1.85廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。衛(wèi)生間獨(dú)立與公用分開，使用功能合理。南北通透，通風(fēng)采光好?；?/p>

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

北入戶洋房戶型選定3.3Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2建筑面積

套內(nèi)面積200.76

176.1房間套型得房率四房?jī)蓮d三衛(wèi)88%主臥開間3.9米客廳開間4.5米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.05，套衛(wèi)開間2.25米廚房開間2.05米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。帶有躍層，增加空間舒適度和產(chǎn)品附加值；客廳兩層通透，空間舒適;戶型編號(hào)戶型參數(shù)C2'房間套型建筑面積

套內(nèi)面積159.65

140.05得房率三房?jī)蓮d兩衛(wèi)88%主臥開間3.9米客廳開間4.4米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間1.85廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高獨(dú)立玄關(guān)，視野開闊，設(shè)置入戶花園。帶有躍層，增加空間舒適度和產(chǎn)品附加值；客廳兩層通透，空間舒適;淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

北入戶洋房戶型選定3.4Family

selected淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

北入戶洋房戶型選定3.5Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積

得房率90.13

78.37

87%主臥開間3.6米客廳開間4.0米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型建筑面積

套內(nèi)面積

得房率91.39

79.47

87%兩房?jī)蓮d一衛(wèi)主臥開間3.6米客廳開間4.1米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好?；?/p>

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

南入戶洋房戶型選定3.6Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積96.39

83.82得房率87%主臥開間3.6米客廳開間4.0米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米戶型緊湊，得房率高技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積91.39

79.47得房率87%主臥開間3.6米客廳開間4.1米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好?；?/p>

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

南入戶洋房戶型選定3.7Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積96.68

84.07得房率87%主臥開間3.6米客廳開間4.0米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米戶型緊湊，得房率高技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積

套內(nèi)面積92.77

80.67得房率87%主臥開間3.6米客廳開間4.1米衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好?；?/p>

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

南入戶洋房戶型選定3.8Family

selected淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

南入戶洋房戶型選定3.9Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)90.1378.3787%主臥開間3.6米客廳開間4.0米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)91.3979.4787%主臥開間3.6米客廳開間4.1米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

小高層戶型選定3.10

Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)96.3983.8287%主臥開間3.6米客廳開間4.0米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)91.3979.4787%主臥開間3.6米客廳開間4.1米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好?；?/p>

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

小高層戶型選定3.11

Family

selected戶型編號(hào)戶型參數(shù)G房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)96.6884.0787%主臥開間3.6米客廳開間4.0米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.25米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。戶型編號(hào)戶型參數(shù)F房間套型建筑面積套內(nèi)面積得房率兩房?jī)蓮d一衛(wèi)92.7780.6787%主臥開間3.6米客廳開間4.1米技術(shù)參數(shù)戶型特點(diǎn)衛(wèi)生間開間2.2米廚房開間2.1米戶型緊湊，得房率高視野開闊，設(shè)置入戶花園。使用功能合理；南北通透，通風(fēng)采光好。淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

小高層平面設(shè)計(jì)3.12

Plane

design淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

社區(qū)醫(yī)院平面設(shè)計(jì)3.13

Plane

design淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

社區(qū)醫(yī)院平面設(shè)計(jì)3.14

Plane

design淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture

Design

of

Huaian

New

Town

Phase

III

社區(qū)醫(yī)院平面設(shè)計(jì)3.15

Plane

design淮

安

綠

地

世

紀(jì)

城

三

期

方

案

設(shè)

計(jì)Planning

and

Architecture