養(yǎng)老地產(chǎn) 第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)-公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析課件

強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)研究---公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析根據(jù)國(guó)內(nèi)外區(qū)域發(fā)展的坐標(biāo)對(duì)比，確定開(kāi)發(fā)區(qū)所在區(qū)域的發(fā)展形態(tài)，由此評(píng)價(jià)戰(zhàn)略位勢(shì)落差。農(nóng)業(yè)區(qū)位論(杜能—中山）工業(yè)區(qū)位論(韋伯—蘇州）產(chǎn)業(yè)區(qū)位論(廖什—曹妃甸)中心地理論(克里斯塔勒--北京的城區(qū)聚合與衛(wèi)星擴(kuò)散)第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）大都市超越性(城市再造-綜合體開(kāi)發(fā))農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)大都市超越性(城市再造-老年服務(wù))村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析養(yǎng)老地產(chǎn)的多模式交際養(yǎng)老VS診斷坐標(biāo)貞元控股富豪養(yǎng)老康復(fù)養(yǎng)老成本養(yǎng)老強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)大都市超越性(城市再造-老年服務(wù))村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的多模式武漢奧山VS診斷坐標(biāo)貞元控股美國(guó)基金東莞橫河藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈概念：專(zhuān)門(mén)為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時(shí)代氣息的老年人住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。配套與條件是根本

①選址是規(guī)劃的先決條件選址決定了房地產(chǎn)產(chǎn)品的自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。由于老年人生理與心理的特殊性，選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，是規(guī)劃的先決條件。②配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能由于老年人群生理、心理需求的特殊性，醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施是否完備極大程度上影響著老年人的購(gòu)買(mǎi)決策以及入住之后的滿意度。策劃和政策是優(yōu)勢(shì)》面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)。》河南采用養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；多項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)老年住宅地產(chǎn)。運(yùn)營(yíng)與管理是關(guān)鍵老年地產(chǎn)不同于一般住宅地產(chǎn)，出售的不僅是住宅，還包括醫(yī)療、養(yǎng)生、教育等一系列配套服務(wù)，這些配套服務(wù)才是老年人群對(duì)老年住宅的關(guān)鍵需求，也是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)所在。因此，銷(xiāo)售完畢后還需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)管理，這關(guān)系著大量配套設(shè)施與服務(wù)能否良好運(yùn)作，所以至關(guān)重要。老年地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)與管理需要強(qiáng)有力的人力資源的支撐，是對(duì)地產(chǎn)商管控能力的一大考驗(yàn)。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈概念：專(zhuān)門(mén)為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用和君創(chuàng)業(yè)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度將養(yǎng)老地產(chǎn)分為五種類(lèi)型，每種類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)如下圖：圖示：老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)和君創(chuàng)業(yè)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度將養(yǎng)老地產(chǎn)分為五種類(lèi)型，每種類(lèi)型的產(chǎn)根據(jù)老年人群的生理、心理需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對(duì)住宅功能的八種需求居住康復(fù)交流親子娛樂(lè)教育休閑度假投資成本型★★★★★★康復(fù)型★★★★★★★交流型★★★★★★★★★★★富豪型★★★★★休閑型★★★★★★★★★★老年住宅八大功能各老年地產(chǎn)類(lèi)型對(duì)應(yīng)老年人群需求度根據(jù)老年人群的生理、心理需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對(duì)住宅功在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從已建成的老年公寓來(lái)看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問(wèn)題。1》我國(guó)現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對(duì)這種新型房地產(chǎn)商品類(lèi)型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類(lèi)型。市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低。2》一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多為原來(lái)的已開(kāi)發(fā)住房，只冠以“老年公寓”之名進(jìn)行銷(xiāo)售，從選址規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實(shí)際意義的老年住宅相去甚遠(yuǎn)。即使是專(zhuān)為老年朋友開(kāi)發(fā)建設(shè)的老年住宅單在物業(yè)管理方面也存在不足。老年住宅開(kāi)發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。而大多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì)老年住宅的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理?！吩谥袊?guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從已建成的老年公在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從行業(yè)生命周期看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于幼稚期。3》老年地產(chǎn)在國(guó)際上很早就被提出，如今，美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的老年地產(chǎn)已經(jīng)相對(duì)成熟。但在中國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念以及購(gòu)買(mǎi)力的制約，老年地產(chǎn)在近十余年才開(kāi)始興起，目前仍處于幼稚期。養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從行業(yè)生命周期看但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)＝人口＋購(gòu)買(mǎi)力＋購(gòu)買(mǎi)意向截至2009年，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)到1.67億人，占總?cè)丝诘?2％。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定，在每個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口中，60歲及60歲以上老年人口占總?cè)丝?0%，或者65歲及65歲以上人口占總?cè)丝?%的社會(huì)，即被認(rèn)定為進(jìn)入老年社會(huì)。按此標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)完全進(jìn)入了老齡化社會(huì)。123人口2000年國(guó)家有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)力在“計(jì)劃生育”的浪潮下，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。獨(dú)老戶的比重不斷上升。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和消費(fèi)觀念已不再適應(yīng)日益增長(zhǎng)的老年人對(duì)晚年居所消費(fèi)的要求，許多60-70歲的老年人養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改變，具有強(qiáng)勁的需求。購(gòu)買(mǎi)意向但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng)目前中國(guó)很多大城市老年住宅的有效需求每年至少數(shù)十萬(wàn)平方米，全國(guó)僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠(yuǎn)未能滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，發(fā)展空間十分廣闊。如果僅3%的老人能在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老，全國(guó)就將有420萬(wàn)老人進(jìn)人老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造8萬(wàn)到10萬(wàn)所老年公寓及住宅，投資總額便是900-1000億元，加上其他設(shè)施設(shè)備等，其商機(jī)將達(dá)到1200億元。但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式——臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村典型特征：以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村入住流程模式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式——臺(tái)灣長(zhǎng)庚我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部——北京太申祥和山莊典型特征：采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院模式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部——北京太申祥和山我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析異地養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老異地模式代表案例典型特征模式評(píng)析異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房

“異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程?！昂蝤B(niǎo)式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析異地養(yǎng)老模式異異地模式代表案例典型特我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析度假基地連鎖養(yǎng)老模式連鎖地產(chǎn)模式代表案例典型特征模式評(píng)析北京金港家苑以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長(zhǎng)三角地區(qū)建立連鎖模式，實(shí)施“異地?fù)Q房、一卡通行”。在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè)設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費(fèi)正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析度假基地連鎖養(yǎng)老模式連代表案例典型特我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析分時(shí)度假式養(yǎng)老——浙江城仙居》經(jīng)營(yíng)模式：公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營(yíng)。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長(zhǎng)期居住，也可以請(qǐng)聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益?！愤B鎖地產(chǎn)異地?fù)Q?。汗具€提供了一個(gè)會(huì)員交換平臺(tái)。天目山“城仙居”的主人，可以根據(jù)自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個(gè)把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子。而且，這種易地居住是免費(fèi)的?！纺Ｊ近c(diǎn)評(píng)：分時(shí)度假式養(yǎng)老是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。但在我國(guó)，尚處在萌芽狀態(tài)的分時(shí)度假模式，我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤(rùn)不高。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析分時(shí)度假式養(yǎng)老——浙江城仙居》經(jīng)營(yíng)模我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型的對(duì)應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式★★會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部模式★★★以房養(yǎng)老模式★★異地養(yǎng)老模式★★★度假基地連鎖模式★★分時(shí)度假式養(yǎng)老模式★★我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型的對(duì)應(yīng)成本型康復(fù)型交流型富安陽(yáng)市老齡化速度加快，但所呈現(xiàn)的特征顯示，這一部分目前購(gòu)買(mǎi)力有限，發(fā)展規(guī)模受制，養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度較大年份總?cè)丝冢昴?-14歲15-64歲65歲及以上人口數(shù)比重人口數(shù)比重人口數(shù)比重1990476.03147.3330.95303.0463.6625.675.392000516.11132.3525.64351.0968.0332.676.332005520.05106.7620.00391.2873.3035.766.702006521.96101.2618.87397.2874.0338.107.102007518.62101.4118.80398.6473.9039.387.302008521.40102.2218.86398.5473.5341.257.61單位：萬(wàn)人資料來(lái)源：安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局“空巢老人”快速增加。2008年，“空巢老人”戶占有65歲及以上老人的家庭戶的比重為38.86%，在農(nóng)村,2008年這一比率達(dá)到了42.59%。單身老人比重高。2008年65歲及以上的老年人口中，單身老人比重達(dá)到了9.86%。農(nóng)村老齡化速度明顯快于城鎮(zhèn)。特別是進(jìn)入2000年以來(lái)，隨著農(nóng)村勞動(dòng)力快速向城市轉(zhuǎn)移，到了2008年，農(nóng)村的65歲及以上人口比重更是達(dá)到了8.20%，城鎮(zhèn)為6.89%。安陽(yáng)市老齡化速度加快，但所呈現(xiàn)的特征顯示，這一部分目前購(gòu)買(mǎi)力根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展歷史與趨勢(shì)，2033年“人口黃金期”結(jié)束之前是探索并實(shí)踐養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期。從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入復(fù)蘇期的1986年至1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)，這一階段是老年地產(chǎn)萌芽階段。在這一時(shí)期中，人們還沒(méi)意識(shí)到老年社會(huì)的到來(lái)及其影響，老年住宅還沒(méi)有作為單獨(dú)的住宅形態(tài)提出，社會(huì)上對(duì)老年的住房、養(yǎng)老問(wèn)題的概念與思路僅停留在居家養(yǎng)老以及養(yǎng)老院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。11999年至2033年“人口黃金時(shí)期”結(jié)束是老年地產(chǎn)發(fā)展的起步并快速發(fā)展期。進(jìn)入2000年以來(lái)，老年地產(chǎn)發(fā)展的狀況不盡人意，但是已經(jīng)日益凸現(xiàn)其發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭與廣闊的前景，面臨老齡化的不斷加速，社會(huì)各界人士均對(duì)老年社會(huì)的發(fā)展提出不同的發(fā)展思路，作為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展亮點(diǎn)的老年地產(chǎn)自然受到各方面的關(guān)注，從理論到實(shí)踐，在這一階段中均取得許多重要的理論成果與寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。22033年至2100年是我國(guó)重度老齡化并逐步趨向穩(wěn)定的階段，而其中至2051年是老齡化的頂峰，因此在這一階段老年住宅發(fā)展必然也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)高速發(fā)展、成熟完善的過(guò)程，這一階段，我國(guó)將會(huì)建立起適合國(guó)情的老年住宅體系，老年產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)社會(huì)的支柱產(chǎn)業(yè)。3在這一階段，要在“人口黃金期”結(jié)束之前，必須要在理論上形成系統(tǒng)的老年住宅發(fā)展框架，并且要探索并實(shí)踐出老年住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路，因此，這一階段，也就是我們現(xiàn)處的階段十分關(guān)鍵，是今后能否有效應(yīng)對(duì)老齡化社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，充分利用這段黃金時(shí)期是走好下階段路的關(guān)鍵所在。根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展歷史與趨勢(shì)，2033年“人口黃金期”因此，和君創(chuàng)業(yè)建議貞元地產(chǎn)在2020~2033年“起步-發(fā)展期”后期再進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)間1986年低高萌芽期起步-發(fā)展期高速發(fā)展-穩(wěn)定期1999年2033年2010年進(jìn)入時(shí)間點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)成熟度因此，和君創(chuàng)業(yè)建議貞元地產(chǎn)在2020~2033年“起步-發(fā)展強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)研究---公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析根據(jù)國(guó)內(nèi)外區(qū)域發(fā)展的坐標(biāo)對(duì)比，確定開(kāi)發(fā)區(qū)所在區(qū)域的發(fā)展形態(tài)，由此評(píng)價(jià)戰(zhàn)略位勢(shì)落差。農(nóng)業(yè)區(qū)位論(杜能—中山）工業(yè)區(qū)位論(韋伯—蘇州）產(chǎn)業(yè)區(qū)位論(廖什—曹妃甸)中心地理論(克里斯塔勒--北京的城區(qū)聚合與衛(wèi)星擴(kuò)散)第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）大都市超越性(城市再造-綜合體開(kāi)發(fā))農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)大都市超越性(城市再造-老年服務(wù))村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析養(yǎng)老地產(chǎn)的多模式交際養(yǎng)老VS診斷坐標(biāo)貞元控股富豪養(yǎng)老康復(fù)養(yǎng)老成本養(yǎng)老強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)勢(shì)能落差—診斷方法傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)（住宅）多要素支撐（旅游）大公司聚合（工業(yè)）大都市超越（綜合）戰(zhàn)略坐標(biāo)單要素引導(dǎo)性(農(nóng)業(yè)成本-住宅地產(chǎn))種植地產(chǎn)與加工區(qū)多要素支撐性(工業(yè)配套-旅游地產(chǎn))觀光農(nóng)業(yè)與吸引力大公司聚合性(產(chǎn)業(yè)整合-工業(yè)物流）太陽(yáng)能與立體農(nóng)業(yè)大都市超越性(城市再造-老年服務(wù))村民搬遷與城中村改造第一章：產(chǎn)業(yè)坐標(biāo)—公司戰(zhàn)略位勢(shì)的對(duì)標(biāo)分析農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的多模式武漢奧山VS診斷坐標(biāo)貞元控股美國(guó)基金東莞橫河藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)—學(xué)習(xí)坐標(biāo)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)單要素引導(dǎo)多要素支撐大公司聚合養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈概念：專(zhuān)門(mén)為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時(shí)代氣息的老年人住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。配套與條件是根本

①選址是規(guī)劃的先決條件選址決定了房地產(chǎn)產(chǎn)品的自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。由于老年人生理與心理的特殊性，選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，是規(guī)劃的先決條件。②配套設(shè)施體現(xiàn)關(guān)鍵功能由于老年人群生理、心理需求的特殊性，醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施是否完備極大程度上影響著老年人的購(gòu)買(mǎi)決策以及入住之后的滿意度。策劃和政策是優(yōu)勢(shì)》面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)?！泛幽喜捎灭B(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；多項(xiàng)稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠等政策鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)老年住宅地產(chǎn)。運(yùn)營(yíng)與管理是關(guān)鍵老年地產(chǎn)不同于一般住宅地產(chǎn)，出售的不僅是住宅，還包括醫(yī)療、養(yǎng)生、教育等一系列配套服務(wù)，這些配套服務(wù)才是老年人群對(duì)老年住宅的關(guān)鍵需求，也是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)所在。因此，銷(xiāo)售完畢后還需要長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)管理，這關(guān)系著大量配套設(shè)施與服務(wù)能否良好運(yùn)作，所以至關(guān)重要。老年地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)與管理需要強(qiáng)有力的人力資源的支撐，是對(duì)地產(chǎn)商管控能力的一大考驗(yàn)。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈概念：專(zhuān)門(mén)為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用和君創(chuàng)業(yè)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度將養(yǎng)老地產(chǎn)分為五種類(lèi)型，每種類(lèi)型的產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)如下圖：圖示：老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)和君創(chuàng)業(yè)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度將養(yǎng)老地產(chǎn)分為五種類(lèi)型，每種類(lèi)型的產(chǎn)根據(jù)老年人群的生理、心理需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對(duì)住宅功能的八種需求居住康復(fù)交流親子娛樂(lè)教育休閑度假投資成本型★★★★★★康復(fù)型★★★★★★★交流型★★★★★★★★★★★富豪型★★★★★休閑型★★★★★★★★★★老年住宅八大功能各老年地產(chǎn)類(lèi)型對(duì)應(yīng)老年人群需求度根據(jù)老年人群的生理、心理需求，和君創(chuàng)業(yè)歸納出老年人群對(duì)住宅功在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從已建成的老年公寓來(lái)看，存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布地區(qū)不廣等問(wèn)題。1》我國(guó)現(xiàn)有不同規(guī)模的老年公寓800家，規(guī)模都比較小，很多城市的老年公寓建設(shè)尚處于啟動(dòng)階段，北京市僅有幾家房地產(chǎn)公司對(duì)這種新型房地產(chǎn)商品類(lèi)型進(jìn)行了調(diào)查摸底，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未注意到這一具有相當(dāng)生命力的房地產(chǎn)商品新類(lèi)型。市面上現(xiàn)有的老年公寓品質(zhì)層次較低。2》一些地區(qū)存在名為老年公寓的住房，并未考慮老年人的生理行為特征，其居住小區(qū)不僅規(guī)模小，配套設(shè)施不齊全，而且多為原來(lái)的已開(kāi)發(fā)住房，只冠以“老年公寓”之名進(jìn)行銷(xiāo)售，從選址規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)到相關(guān)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與實(shí)際意義的老年住宅相去甚遠(yuǎn)。即使是專(zhuān)為老年朋友開(kāi)發(fā)建設(shè)的老年住宅單在物業(yè)管理方面也存在不足。老年住宅開(kāi)發(fā)完畢后的經(jīng)營(yíng)不僅是一般的物業(yè)管理，而且是多種專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和管理，更需要體貼入微的服務(wù)態(tài)度和質(zhì)量。而大多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理單位對(duì)老年住宅的管理卻是泛化、片面化，往往只流于形式，不能進(jìn)行深入的管理?！吩谥袊?guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從已建成的老年公在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從行業(yè)生命周期看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于幼稚期。3》老年地產(chǎn)在國(guó)際上很早就被提出，如今，美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的老年地產(chǎn)已經(jīng)相對(duì)成熟。但在中國(guó)，長(zhǎng)期以來(lái)由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老觀念以及購(gòu)買(mǎi)力的制約，老年地產(chǎn)在近十余年才開(kāi)始興起，目前仍處于幼稚期。養(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)還是一個(gè)新領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)尚未成熟從行業(yè)生命周期看但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)＝人口＋購(gòu)買(mǎi)力＋購(gòu)買(mǎi)意向截至2009年，我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)到1.67億人，占總?cè)丝诘?2％。按照聯(lián)合國(guó)規(guī)定，在每個(gè)國(guó)家或地區(qū)的人口中，60歲及60歲以上老年人口占總?cè)丝?0%，或者65歲及65歲以上人口占總?cè)丝?%的社會(huì)，即被認(rèn)定為進(jìn)入老年社會(huì)。按此標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已經(jīng)完全進(jìn)入了老齡化社會(huì)。123人口2000年國(guó)家有關(guān)部門(mén)通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)力在“計(jì)劃生育”的浪潮下，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。獨(dú)老戶的比重不斷上升。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和消費(fèi)觀念已不再適應(yīng)日益增長(zhǎng)的老年人對(duì)晚年居所消費(fèi)的要求，許多60-70歲的老年人養(yǎng)老觀念已發(fā)生明顯改變，具有強(qiáng)勁的需求。購(gòu)買(mǎi)意向但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著廣闊的市場(chǎng)目前中國(guó)很多大城市老年住宅的有效需求每年至少數(shù)十萬(wàn)平方米，全國(guó)僅有800多所老年公寓、社區(qū)，遠(yuǎn)未能滿足社會(huì)養(yǎng)老需求，發(fā)展空間十分廣闊。如果僅3%的老人能在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老，全國(guó)就將有420萬(wàn)老人進(jìn)人老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造8萬(wàn)到10萬(wàn)所老年公寓及住宅，投資總額便是900-1000億元，加上其他設(shè)施設(shè)備等，其商機(jī)將達(dá)到1200億元。但中國(guó)養(yǎng)老住宅的需求正在快速增長(zhǎng)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在未來(lái)有著我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式——臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村典型特征：以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村入住流程模式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式——臺(tái)灣長(zhǎng)庚我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部——北京太申祥和山莊典型特征：采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院模式評(píng)析是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部——北京太申祥和山我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析異地養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老異地模式代表案例典型特征模式評(píng)析異地購(gòu)房海南、大連、青島等地部分樓盤(pán)、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房

“異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程?！昂蝤B(niǎo)式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國(guó)養(yǎng)老新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析異地養(yǎng)老模式異異地模式代表案例典型特我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析度假基地連鎖養(yǎng)老模式連鎖地產(chǎn)模式代表案例典型特征模式評(píng)析北京金港家苑以北京為中心，把對(duì)老人的服務(wù)模式推向全國(guó)，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，如上海、?？?、衡山、成都、桂林等地設(shè)立分部，屆時(shí)入住老人可在全國(guó)各分部異地居住，旅游休閑，度假養(yǎng)老。是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。江蘇生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)老連鎖江蘇休閑農(nóng)業(yè)基地，在長(zhǎng)三角地區(qū)建立連鎖模式，實(shí)施“異地?fù)Q房、一卡通行”。在旅游淡季時(shí)，餐飲、住宿和娛樂(lè)設(shè)施往往處于閑置狀態(tài)，城里老年人只要花費(fèi)正常價(jià)格的1/5左右，就可以到休閑農(nóng)業(yè)基地一邊度假，一邊養(yǎng)老。到了旅游旺季，老人們就可以回城和家人團(tuán)聚。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析度假基地連鎖養(yǎng)老模式連代表案例典型特我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析分時(shí)度假式養(yǎng)老——浙江城仙居》經(jīng)營(yíng)模式：公司在生態(tài)良好、風(fēng)景優(yōu)美的村落，與村民簽訂協(xié)議，由公司出資，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)他們的住房進(jìn)行改建裝修。改建后的“城仙居”，房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建造，房子的產(chǎn)權(quán)仍歸農(nóng)民所有，農(nóng)民可任選兩間居住，一樓的餐廳也由農(nóng)民經(jīng)營(yíng)。其余房間30年的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)則歸聯(lián)眾公司所有，期滿后歸還村民。在30年使用期內(nèi)，聯(lián)眾公司把這些房間用于休閑產(chǎn)業(yè)?！俺窍删印钡目腿酥恍杌?-6萬(wàn)元，就可以獲得其中一間房間30年的居住權(quán)。在這30年中，投資者可以定期或是長(zhǎng)期居住，也可以請(qǐng)聯(lián)眾公司代為出租，獲得租金收益?！愤B鎖地產(chǎn)異地?fù)Q?。汗具€提供了一個(gè)會(huì)員交換平臺(tái)。天目山“城仙居”的主人，可以根據(jù)自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住幾天，到黃山的“城仙居”住個(gè)把月，到千島湖的“城仙居”住一陣子。而且，這種易地居住是免費(fèi)的?！纺Ｊ近c(diǎn)評(píng)：分時(shí)度假式養(yǎng)老是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念，它引入時(shí)空經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融資源進(jìn)行整合，擴(kuò)大了資源邊際效用，實(shí)現(xiàn)了資源共享。但在我國(guó)，尚處在萌芽狀態(tài)的分時(shí)度假模式，我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義，且利潤(rùn)不高。我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析分時(shí)度假式養(yǎng)老——浙江城仙居》經(jīng)營(yíng)模我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型的對(duì)應(yīng)成本型老年地產(chǎn)康復(fù)型老年地產(chǎn)交流型老年地產(chǎn)富豪型老年地產(chǎn)休閑型老年地產(chǎn)“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式★★會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部模式★★★以房養(yǎng)老模式★★異地養(yǎng)老模式★★★度假基地連鎖模式★★分時(shí)度假式養(yǎng)老模式★★我國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型的對(duì)應(yīng)成本型康復(fù)型交流型富安陽(yáng)市老齡化速度加快，但所呈現(xiàn)的特征顯示，這一部分目前購(gòu)買(mǎi)力有限，發(fā)展規(guī)模受制，養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度較大年份總?cè)丝冢昴?-14歲15-64歲65歲及以上人口數(shù)比重人口數(shù)比重人口數(shù)比重1990