7地塊報(bào)規(guī)文本-201

河北固安孔雀新城·竹園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案區(qū)位分析

基地現(xiàn)狀

設(shè)計(jì)條件圖

開放式社區(qū)

五星級(jí)共享大堂

陽(yáng)光車庫(kù)

住區(qū)入口情景化寧?kù)o交通彈性停車邊界的思考客戶群的需求

案例的解讀

場(chǎng)景性的設(shè)計(jì)

入口區(qū)景觀設(shè)計(jì)景觀意向

戶型平面圖

設(shè)計(jì)說(shuō)明

開放式社區(qū)

五星級(jí)共享大堂

陽(yáng)光車庫(kù)

住區(qū)入口情景化寧?kù)o交通彈性停車客戶群的需求

案例的解讀

場(chǎng)景性的設(shè)計(jì)

入口區(qū)景觀設(shè)計(jì)景觀意向

彩色總平面圖鳥瞰圖

沿發(fā)展道、育才北路日景效果圖

沿發(fā)展道、育才北路夜景效果圖沿發(fā)展道日景效果圖沿育才北路日景效果圖

沿育才北路夜景效果圖高層住宅人視效果圖高層住宅入戶大堂夜景效果圖彩色總平面圖技術(shù)總平面圖功能分析公建配套交通分析消防分析停車分析綠化景觀分析綜合管線豎向分析日照分析設(shè)計(jì)說(shuō)明

設(shè)計(jì)說(shuō)明竹園用地面積為66324.34平方米小區(qū)以27層住宅為主，并配有居委會(huì)，社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施及兒童游樂場(chǎng)地老年人活動(dòng)場(chǎng)地。東側(cè)退永定路用地紅線10.0米，西側(cè)沿育才北路退用地紅線6.5米，北側(cè)沿發(fā)展路退用地紅線6.0米，南側(cè)退用地紅線15.0米本項(xiàng)目位于河北省廊坊市固安縣育才北路與永定路之間，發(fā)展路南側(cè)。1.工程名稱：河北固安孔雀新城·竹園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明區(qū)位分析

基地現(xiàn)狀

設(shè)計(jì)條件圖

距離天天津市市不到到60公里距離北北京市市不到到50公里北京廊坊天津廊坊宏觀分分析廊坊市市位于河河北省省中部部偏東東，地地處京京津兩兩大城城市之之間。。城市地地理坐坐標(biāo)：：東經(jīng)116038′′07″-44′06″″;北緯39028′42″″-32′′54″;區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)得得天獨(dú)獨(dú)厚，，被譽(yù)譽(yù)為““京津津走廊廊上的的明珠珠”。。總面面積6429平方千千米。。總?cè)巳丝?95.7萬(wàn)人。。固安縣縣隸屬河河北省省廊坊坊市，，地處處首都都地區(qū)區(qū)“一軸軸三帶帶”京津發(fā)發(fā)展軸軸的軸軸心區(qū)區(qū)，是是河北北省實(shí)實(shí)施““一線線兩廂廂”戰(zhàn)戰(zhàn)略的的“一一線””前沿沿地帶帶，也也是廊廊坊未未來(lái)城城市建建設(shè)““大三三點(diǎn)””組團(tuán)團(tuán)的重重要支支點(diǎn)。。固安縣縣地處處華北平平原北北部，北京京、天天津、、保定定三市中中心，東與與永清清縣相相連，，西與與涿洲洲市、、高碑碑店市市相鄰鄰，南南與霸霸州市市、雄雄縣接接壤，，北隔隔永定定河，，與北北京市市大興興區(qū)相相望。。距北北京天天安門門50公里，，東南南距天天津市市120公里，，西南南距保保定市市120公里。。固安是是北京的的南大大門，是距距北京京市區(qū)區(qū)最近近的縣縣城，，古有有“天天子腳腳下、、京南南第一一城””之稱稱。固固安處處在大大北京京經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展圈，，是河河北省省實(shí)施施“兩環(huán)環(huán)”戰(zhàn)戰(zhàn)略（環(huán)京京津、、環(huán)渤渤海灣灣）的的重點(diǎn)點(diǎn)市縣縣之一一。距離廊廊坊33公里距離北北京約約50公里北京廊坊固安中觀分分析固安縣縣中心心距離縣縣中心心僅1.5公里本案位于固固安縣縣北邊邊，距距離縣縣中心心僅有有1.5公里，，有育育才路路直達(dá)達(dá)，且且靠近近國(guó)道道G106永定路路，直直通北北京，，不到到50公里。。周邊邊有固固安縣縣第二二中學(xué)學(xué)、云云鵬職職業(yè)技技術(shù)學(xué)學(xué)校。。本案具具體位位置微觀分分析發(fā)展路路育才北路永定路路本案竹園設(shè)計(jì)條條件1、項(xiàng)目目名稱稱：固固安孔孔雀新新城--竹園規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方方案2、用地地概況況2.1土地地地點(diǎn)：：河北省省廊坊坊市固固安縣縣2.2土地面面積：：竹園地地塊66324.34平方米米；2.3土地性性質(zhì)：：居住用用地2.4周邊概概況：：用地西西側(cè)為為育才才北路路，東東側(cè)為為永定定路，，南側(cè)側(cè)為發(fā)發(fā)展道道。3、規(guī)劃劃指標(biāo)標(biāo)3.1建筑容容積率率：2.33.2建筑綠綠化率率：≥≥35%3.3退紅線線要求求：東東西向向退紅紅線6.5米，南南北向向退紅紅線15米，臨臨道路路退紅紅線5米。3.4建筑限限高：：80m3.5建筑層層數(shù)：：≤27層3.6建筑層層高:2.9米4、設(shè)計(jì)依依據(jù)4.1國(guó)土局局頒發(fā)發(fā)的[用地規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要要點(diǎn)](附件2)4.2國(guó)家和地地方有關(guān)關(guān)的規(guī)范范法規(guī)和和文件及及城市規(guī)規(guī)劃準(zhǔn)則則4.3房屋建筑筑面積計(jì)計(jì)算細(xì)則則(附件3)竹園66345.22平方米彩色總平面圖圖鳥瞰瞰圖圖沿沿發(fā)發(fā)展展道道、、育育才才北北路路日日景景效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道、、育育才才北北路路夜夜景景效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道日景景效效果果圖圖沿育育才才北北路路日日景景效果果圖圖沿育育才才北北路路夜夜景景效果果圖圖高層層住住宅宅人人視視效效果果圖圖高層層住住宅宅入戶戶大大堂堂夜夜景景效效果果圖圖日景景鳥鳥瞰瞰圖圖夜景景鳥鳥瞰瞰圖圖沿育育才才北北路路日日景景效效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道、、永永定定路路日日景景效效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道、、永永定定路路夜夜景景效效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道、、育育才才北北路路日日景景效效果果圖圖沿發(fā)發(fā)展展道道、、育育才才北北路路夜夜景景效效果果圖圖住宅宅效效果果圖圖住宅宅入入戶戶大大堂堂效效果果圖圖彩色色總總平平面面圖圖技術(shù)術(shù)總總平平面面圖圖功能能分分析析公建建配配套套交通通分分析析消防防分分析析停車車分分析析綠化化景景觀觀分分析析綜合合管管線線豎向向分分析析日照照分分析析彩色色總總平平面面圖圖技術(shù)術(shù)總總平平面面圖圖功能分析公建配套交通分析消防分析停車分析綠化景觀分析析綜合管線豎向分析日照分析彩色總平面圖圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)交通分析圖消防分析圖停車系統(tǒng)分析析圖功能分析圖景觀分析圖配套分析圖綜合管線圖日照分析圖結(jié)論：根據(jù)清華日照照軟件計(jì)算，，本項(xiàng)目地塊塊能滿足固安安當(dāng)?shù)卮蠛杖諠M窗日照3小時(shí)的要求。。開放式社區(qū)五星級(jí)共享大大堂

陽(yáng)光光車庫(kù)住住區(qū)入口情景景化寧?kù)o交通彈性停車客戶群的需求求案例的解讀場(chǎng)景性性的設(shè)設(shè)計(jì)入口區(qū)區(qū)景觀觀設(shè)計(jì)計(jì)景觀意意向入口景景觀景觀意意向圖圖愜意入入口景景觀典雅生生活享享受環(huán)路景景觀意意向林蔭環(huán)環(huán)路情趣景景觀景觀意意向圖圖組團(tuán)景景觀意意向