北京市房地產(chǎn)項目正規(guī)銀行貸款要求及操作程序

北市地項正銀貸要及作序年11月第一、求：一、必須是北京的房開公司和北京的房開項目。二、四證齊包括：1、土地使證（土地款已經(jīng)付清楚）；2、建設(shè)用規(guī)劃許可證；3、建筑規(guī)許可證；4、建設(shè)工施工許可證。三、自有資金：35%。四、無重大違法處罰記錄。第二、步提供的資目錄：一、企業(yè)基資料1、營業(yè)執(zhí)、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證地、國稅)、開戶許可證、款卡；2、法定代人身份證、法定代表人簡歷；3、公司章；4、企業(yè)近年的財務(wù)年報表、年半年報、上月份財務(wù)報表；5、房地產(chǎn)發(fā)資質(zhì)等級證；6、金融機信用等級證；7、企業(yè)簡：重點介紹公司成立時間、注冊資本、此前房開業(yè)績、目前正在開發(fā)的項目的資金投入等。二、項資料：（一）經(jīng)獲得的政及其相職能部門的復(fù)文件1省、市發(fā)改委對本項目的立項批復(fù)文件2省、市國土資源部門關(guān)于項目用地的批復(fù)文件3省、市建設(shè)部門關(guān)于項目建設(shè)的有關(guān)批復(fù)文件4省、市規(guī)劃部門關(guān)于項目建設(shè)的有關(guān)批復(fù)文件5其它已經(jīng)獲得的批復(fù)文件（二）****項目可性研究告》（或者商業(yè)計劃書）電子（文本）版各一份（核心商業(yè)機密可不提供）。三、貸情況：填寫附件1：房地產(chǎn)項目貸款（融資）登記簡表。第三、立居間委托系：貸企業(yè)簽署《權(quán)委托》《居間協(xié)書》（件23）

第四、作程序：一貸款企業(yè)提供貸款所需的基礎(chǔ)材料《授權(quán)委托書間協(xié)議書。二、貸款銀行將在5個工作日以內(nèi)初步審查完畢，答復(fù)受理情況，補充銀行需要的材料。三、貸款企業(yè)直接接觸貸款銀行，辦理貸款手續(xù)。四、協(xié)調(diào)貸款銀行關(guān)系。五、貸款到帳，完成居間使命。附件1：

房地產(chǎn)項貸款（融資登記簡表企業(yè)基本息法人代企業(yè)全稱表成立日期

地址房企業(yè)開總資資注冊資本（萬元）

產(chǎn)質(zhì)（萬等元）級融資項目介項目名稱項目簡述項目占地面積項目立項情況土地成本

地址總建面積已辦權(quán)證情況預(yù)計銷售單價

企業(yè)已投項目總投資額(元)入金額是否付清土地款及欠款情況說明企業(yè)已有務(wù)情況銀行貸款情況（額度、到期日、抵押或擔保情況）其他借款情況說明融資需求希望合貸款額度

正常銀行款作方式可承受的融資

正常銀行款用款期限()成本

利率資金用途還款資金來源可用抵押物或擔保說明

賬面價值（萬元）：第三方擔保：姓名

評估價值（萬元）：職務(wù)公司融資負責人