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中國甘肅省房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2019年前三季度全國商品房銷售面積同比下降0.1%，降幅較1-8月收窄0.5個百分點，房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較1-8月進一步回落0.3個百分點；房屋施工面積同比增長8.7%，環(huán)比小幅回落0.1個百分點；竣工面積同比降低8.6%，降幅較1-8月大幅回升4.1個百分點，其中9月份單月竣工面積同比增長3.42%，在上月增速回升后進一步擴大，對地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)鏈上的建材企業(yè)起到一定利好支撐，因此四季度對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的需求不必過分悲觀。從2019年以來高層對于房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)上看，地產(chǎn)調(diào)控政策短期難有松綁跡象，雖然流動性邊際改善已現(xiàn)，但受調(diào)控政策的影響，預計地產(chǎn)銷售仍面臨一定的回落壓力，并進一步傳導使得新開工和投資增速持續(xù)承壓。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增速

房地產(chǎn)開發(fā)投資細分項目同比增速

商品房銷售面積及同比增速

商品房銷售金額及同比增速

房屋新開工面積及同比增速

商品房施工面積及同比增速

房屋竣工面積及同比增速

單月房屋竣工面積同比增速

在全國房地產(chǎn)市場下行趨勢逐漸明朗的背景下，2019年甘肅省房地產(chǎn)市場依然表現(xiàn)強勢，各項指標均大幅增長。2019年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額304.92億元，同比增長13.9%，較上年同期提升11.1個百分點；商品房銷售面積470.25萬平方米，同比增長8.43%，上年同期為下滑12.70%；房地產(chǎn)新開工面積805.97萬平方米，同比增長74.30%，上年同期為下滑36%；房屋施工面積8421.17萬平方米，同比增長13.10%，上年同期為下滑0.9%。棚改政策的繼續(xù)推進是甘肅省房地產(chǎn)市場向好的重要原因。2018年甘肅省計劃實施棚戶區(qū)改造23.22萬套，創(chuàng)甘肅省歷年棚改任務之最，開工率為100%，基本建成14.13萬套，超額完成任務。根據(jù)甘肅省住建廳計劃，2019年將繼續(xù)對18.27萬套棚戶區(qū)房屋實施改造。近期房地產(chǎn)信托政策收緊，將使流入房地產(chǎn)領域資金進一步減少，這會對甘肅省房地產(chǎn)市場造成一定影響。不過我們認為，在地方政策推動下，應不改市場整體上行的趨勢。

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