北京現(xiàn)代風格住宅區(qū)規(guī)劃設計方案文本（知名設計院）

北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)安置項目規(guī)劃設計11.01.2013LiangxiangResidentialProjectinFangshanDistrictofBeijing北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)方案匯報北京清華規(guī)劃設計研究院BEIJINGTSINGHUAURBANPLANNING&DESIGNINSTITUTE“Aframeworkintegratesallthepiecestogether”“創(chuàng)造一個整合所有亮點的框架”analysis前期分析chapter01第一章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)chapter第一章011.1項目用地區(qū)域位置CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)項目位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)南側(cè)其中01-25-01和01-20-02地塊為安置房、回遷房建設用地，共計10.52ha，地上總建筑面積21.04萬平米，總居住人數(shù)不少于3600人其余4地塊為開發(fā)地塊，共計13.48ha，本次作為區(qū)域修詳規(guī)范圍01-153.27ha6.54萬平01-175.36ha10.72萬平01-13-031.53ha3.06萬平01-19-023.32ha6.64萬平01-20-023.76ha7.52萬平01-25-016.76ha13.52萬平地塊選址要點：1.位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)東南側(cè)，靠近主要建成市政道路，交通便利，初期市政建設投資低2.靠近正在建設中的鎮(zhèn)生活服務配套設施，居民生活便利，人氣積累速度快，形成商業(yè)-住宅良性互動3.用地集中，便于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設初期形象展示，也便于其它地塊未來招拍掛安排4.回遷組團和安置組團既相互聯(lián)系，又適當分隔，符合不同人群的心理需求和傳統(tǒng)居住模式chapter第一章011.2項目特點CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)救災安置，時間緊迫本項目是救災安置項目，關系到萬千百姓的切身利益，時間緊，任務重，必須采用非常措施，爭分奪秒功能復雜，多方統(tǒng)籌項目既有救災安置，又有回遷組團，需求復雜，應考慮因素較多容積率較大項目總體容積率為2.0，且限高僅為45m，建筑密度很大用地分散參照總體規(guī)劃方案，規(guī)劃路將用地分為6塊，設計要協(xié)調(diào)好各地快之間關系，修詳規(guī)方案要達到完整統(tǒng)一“Alloptions,testideas＋thinkoutsidetheframework”“跳出框架去思考”plan總體規(guī)劃chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)2.1設計理念設計目標

設計理念chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)2.1設計理念設計目標

總體規(guī)劃的均好性作為政府牽頭的公益性居住項目，一定要做到景觀環(huán)境均好性和戶型品質(zhì)的均一性，以保證公平正義標準化設計采用標準化的戶型和立面，強調(diào)項目總體的高效快捷，減少設計施工周期，盡快完成災民安置和居民回遷配套完善，高效便利為百姓提供完善、便利的生活配套服務設施，使其體會到現(xiàn)代城市生活的快捷美好鄰里交往空間的創(chuàng)造與以往傳統(tǒng)的建筑空間相比，現(xiàn)代建筑忽視了鄰里交往空間的創(chuàng)造，本項目將創(chuàng)造新的交往空間，讓居住者形成良好的鄰里互動絕佳的城市形象建筑形象大氣簡潔又親切宜人，且富于時代氣息；天際線錯落有致，按照城市設計的思路統(tǒng)一考慮chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)2.2設計創(chuàng)意設計創(chuàng)意chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)2.2設計創(chuàng)意方案一項目設計概念來源綠絲帶是中國精神衛(wèi)生標志，同時又是2008年南方雪災，汶川地震中的關懷行動標志，代表綠色情結(jié)系人間……

——百度百科chapter02第二章CREATING

afreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿活力的綠色社區(qū)2.2設計創(chuàng)意方案一總平面圖

以“綠絲帶”做為設計的主導元素，將6個地塊連接為一個統(tǒng)一整體，成為5個主要地塊的中央景觀軸線所有住宅均為南北向布置，并有良好的景觀朝向和環(huán)境采用人車分流的交通體系，形成完整的步行景觀體系規(guī)劃布局強調(diào)組團圍合感和歸屬感回遷組團和安置組團既相互聯(lián)系，又適當分隔，符合不同人群的心理需求和傳統(tǒng)居住模式chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.2設計創(chuàng)意方案二總平面面圖設計特色：“綠楔”一、楔形綠地地，打造大尺尺度公共空間間；二、單體以板板樓為主，體體現(xiàn)空間序列列，組團緊湊湊、品質(zhì)均好好；三、配套設施施散點布置，，增加社區(qū)活活力，保證服服務半徑。chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案規(guī)劃方案chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案總總平面圖以“綠軸”做做為設計的主主導元素，將將6個地塊連接為為一個統(tǒng)一整整體，并成為為5個主要地塊的的中央景觀軸軸線所有住宅均為為南北向布置置，并在小區(qū)區(qū)入口、中央央綠化、組團團內(nèi)部、宅前前宅后引入““五重空間洗洗禮”的概念念，使之具有有良好的景觀觀朝向和環(huán)境境采用人車分流流的交通體系系，形成完整整的步行景觀觀體系規(guī)劃布局強調(diào)調(diào)組團圍合感感和歸屬感回遷組團和安安置組團適當當分隔，符合合不同人群的的心理需求和和傳統(tǒng)鄰里關關系，同時便便于管理chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案分分區(qū)示意圖圖回遷區(qū)安置區(qū)安置區(qū)chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案總總平面圖如何在保證戶戶型品質(zhì)的前前提下將回遷遷區(qū)和安置區(qū)區(qū)分離，使之之各自保持相相對的獨立是是始終貫穿在在設計之中的的一個重要問問題。在01-25-01地塊規(guī)劃中，，我們利用兩兩個環(huán)路將回回遷區(qū)與安置置區(qū)隔離，方方便管理。同同時用“綠軸軸”在景觀上上使兩個區(qū)域域又存在空間間上的連續(xù)性性，既保持了了整體構(gòu)架的的完整統(tǒng)一，，又為兩個區(qū)區(qū)域提供了獨獨立管理的便便利條件。chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案交交通分析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案景景觀分析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案戶戶型產(chǎn)品分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案產(chǎn)產(chǎn)品層數(shù)分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案配配套設施分分布chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案大大寒日兩小小時日照分析析chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案經(jīng)經(jīng)濟技術指指標綜合技術經(jīng)濟指標表序號項目01-25-0101-20-02合計單位1建設用地面積67621.0037570.00105191.00平方米2總建筑面積161690.0088730.00250420.00平方米3其中地上建筑面積131905.0074105.00206010.00平方米其中商業(yè)建筑面積3000.002700.005700.00平方米住宅建筑面積128905.0071405.00200310.00平方米地下建筑面積29785.0014625.0044410.00平方米

其中住宅地下面積9285.004925.0014210.00平方米

地下車庫及站房面積20500.009700.0030200.00平方米

其中人防面積(平時汽車庫)17365.509312.5026678.00平方米

非人防面積3134.50387.503522.00平方米4容積率2.02.02.0

5分區(qū)住宅面積128905.0071405.00200310.00平方米其中回遷住宅面積55560.000.0055560.00平方米安置住宅面積73345.0071405.00144750.00平方米6居住戶其中回遷戶數(shù)6720672戶安置戶數(shù)8307681598戶7總?cè)藬?shù)335919555314人其中回遷人數(shù)136501365人安置人數(shù)199419553949人8人均住宅面積

回遷人均住宅面積41平方米安置人均住宅面積37平方米9建筑密度30.20%31.50%30.75%%10綠地率35.1535.335.24%11停車率0.510.500.50

12住宅停車數(shù)量7603811141位其中地上停車位174104278位地下停車位586277863位chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案經(jīng)經(jīng)濟技術指指標回遷區(qū)住宅面面積詳表安置區(qū)住宅面面積詳表戶型面積區(qū)間總戶數(shù)總?cè)藬?shù)套數(shù)比例40999914.73%8045390667.41%12012036017.86%小計6721365100.00%戶型綜合比例戶型面積區(qū)間總戶數(shù)總?cè)藬?shù)套數(shù)比例4017017010.64%75654130840.93%105624187239.05%1401506009.39%小00%chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案經(jīng)經(jīng)濟技術指指標千人配套指標標表01-25-01地塊居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃設計指標表（0.3-0.5萬人）類別序號項目名稱一般規(guī)模實配指標備注建筑面積（㎡/處）用地面積（㎡/處）建筑面積（㎡）用地面積（㎡）

醫(yī)衛(wèi)1社區(qū)衛(wèi)生服務站100

100

1#商業(yè)服務首層小計100

100

文體2文體活動站1000

1000

1#商業(yè)服務二層3綜合文體活動場地

2000

2000

小計1000200010002000

商業(yè)服務4商業(yè)服務1000

1000

1#商業(yè)服務首二層小計1000

1000

社區(qū)管理服務5社區(qū)服務中心160

160

1#商業(yè)服務二層6社區(qū)居民委員會190

190

1#商業(yè)服務二層7物業(yè)管理用房100

100

1#商業(yè)服務二層小計450

450

8存自行車處

各棟住宅地下一層9居民汽車場庫

地下汽車庫小計

10配電室120

120

1#地下車庫11有線電視光電轉(zhuǎn)換間

1#地下車庫12垃圾分類投放站

6

6010處小計

120612060

總計2670200626702060

01-20-02地塊居住區(qū)公共服務設施規(guī)劃設計指標表（0.3-0.5萬人）類別序號項目名稱一般規(guī)模實配指標備注建筑面積（㎡/處）用地面積（㎡/處）建筑面積（㎡）用地面積（㎡）

醫(yī)衛(wèi)1社區(qū)衛(wèi)生服務站100

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2#商業(yè)服務首層小計100

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文體2文體活動站1000

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2#商業(yè)服務二層3綜合文體活動場地

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小計1000200010002000

商業(yè)服務4商業(yè)服務1000

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2#商業(yè)服務首二層小計1000

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社區(qū)管理服務5社區(qū)服務中心160

160

2#商業(yè)服務二層6社區(qū)居民委員會190

190

2#商業(yè)服務二層7物業(yè)管理用房100

100

2#商業(yè)服務二層小計450

450

8存自行車處

各棟住宅地下一層9居民汽車場庫

地下汽車庫小計

10配電室120

120

3#地下車庫11有線電視光電轉(zhuǎn)換間

3#地下車庫12垃圾分類投放站

6

607處小計

120612060

總計2670200626702060

chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案景景觀小品設設計意向chapter02第二章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)2.3規(guī)劃方案公公共活動場場地設計意向向dwellingunit戶型平面chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)“Godisinthedetails”“上帝存在于于細節(jié)之中””chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型1chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型2chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型3chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型4chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型5chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型6chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型7chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型8chapter03第三章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)戶型9chapter04第四章elevation立面設計CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)“Placeofbeauty+excitement”“場所之美””chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)立面效果圖chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)立面效果圖chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)立面效果圖chapter04第四章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)立面效果圖Residentialsystemoftechnology科技住宅體系系chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)“Godisinthedetails”“上帝存在于于細節(jié)之中””chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅科技住宅的三三大體系健康住宅體系系綠色住宅體系系永續(xù)住宅（SI）體系chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅本項目實現(xiàn)健健康住宅的技技術措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅給水排水系統(tǒng)統(tǒng)太陽能生活熱熱水系統(tǒng)通過利用太陽陽能提供熱能能制備熱水環(huán)環(huán)保節(jié)能，無無任何安全隱隱患太陽能集熱器器充分吸收太太陽能轉(zhuǎn)化成成熱能供熱,減少碳排放系統(tǒng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定，運行穩(wěn)定定性高，使用用壽命長在15年以上，有相相當高的收益益回報采用全自動控控制系統(tǒng)，熱熱水隨開隨用用，節(jié)省了過過多的操作環(huán)環(huán)節(jié)chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅給水排水系統(tǒng)統(tǒng)太陽能生活熱熱水系統(tǒng)太陽能集熱板板的選用：核心問題——建筑美觀、集集熱效率、設設備造價集熱器種類：：平板式、玻玻璃真空管平板式集熱器器優(yōu)點：美觀觀便于與建筑筑結(jié)合，抗沖沖擊性強。真真空管集熱熱器優(yōu)點:熱散失小，局局部損壞只需需換管chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅本項目實現(xiàn)綠綠色住宅的技技術措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅開敞式車庫開敞式車庫有有采光通風口口。既避免了了露天車位的的日曬雨淋，，又讓車庫擁擁有足夠的自自然照明和通通風效果，還還能大大節(jié)省省人工照明的的成本，使得得地下車庫也也能擁有一種種健康自然的的氣息。chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅開敞式車庫開敞式車庫的的優(yōu)勢在于：：設備節(jié)能，，平時只需開開啟無風道誘誘導風機，不不設進排風機機房。只需火火災時開啟消消防排煙系統(tǒng)統(tǒng)。電氣節(jié)節(jié)能，節(jié)省照照明用電，與與傳統(tǒng)機械排排煙方式相比比節(jié)電50%。以一萬平方方米車庫為例例，地下車庫庫平均年耗電電50萬元，半地下下低碳環(huán)保車車庫平均年耗耗電10萬元。70年使用期內(nèi)，，半地下低碳碳環(huán)保車庫將將比地下車庫庫平均節(jié)省2800萬元chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅給水排水系統(tǒng)統(tǒng)雨水回收及利利用系統(tǒng)屋面的雨水收收集回用系統(tǒng)統(tǒng)景觀綠化的滴滴灌應用中水使用－沖沖廁屋面給水管材材：銅管關注點：經(jīng)久久耐用、衛(wèi)生生健康、可全全部回收排水管材：HDPE排水管道關注點：排水水管噪聲的降降低。HDPE管材密度高于于UPVC塑料管、蘇維維脫管件可水水流有效組織織減少排水管管底部的沖擊擊水流和負壓壓。在夾壁墻墻內(nèi)進行隔音音處理，所有有衛(wèi)生間內(nèi)管管線在結(jié)構(gòu)板板上的建筑面面層內(nèi)可有效效減少噪聲。?！杜潘艿涝肼暵晜鞑ヒ?guī)律的的研究》<30~45dBchapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅光導照明系統(tǒng)統(tǒng)地下車庫采用用光導照明與與電氣照明相相結(jié)合的方式式，正常情況況下利用自然然光對車庫進進行照明，當當自然光無法法滿足照度要要求的情況下下，自動啟動動部分電氣照照明進行補充充，以達到節(jié)節(jié)能的目的；；室外路燈采采用太陽能燈燈具，采用定定時控制或根根據(jù)室外照度度自動控制燈燈具的開啟。。光導照明每每平米增加約約200元左右chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅本項目實現(xiàn)永永續(xù)住宅的技技術措施chapter05第五章CREATINGafreshgreencommunity,BEIJING營造一個充滿滿活力的綠色色社區(qū)科技住宅現(xiàn)澆混凝土空空心樓板可采用現(xiàn)澆混混凝土空心樓樓板，其具有有重量輕、剛剛度大、抗震震性能好；空空間布置靈活活、凈空高度度增加；保溫溫隔熱、隔音音性能好；施施工方便的優(yōu)優(yōu)點。其形式式可選用現(xiàn)澆