浙江現(xiàn)代風(fēng)格生態(tài)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（知名設(shè)計(jì)院）

規(guī)劃緣起隨著杭州灣大橋的開(kāi)通，我們所佇立的這片土地進(jìn)入到寧波市重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的運(yùn)行軌跡中，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大開(kāi)放、大建設(shè)、大發(fā)展的大橋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。高速產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為其注入了龐大的資本推動(dòng)力，我們正在關(guān)注的是如何將這時(shí)代的推動(dòng)力切切實(shí)實(shí)的轉(zhuǎn)化為一場(chǎng)新城鎮(zhèn)空間的革新。整體鳥(niǎo)瞰圖行政文化中心鳥(niǎo)瞰圖行政文化中心鳥(niǎo)瞰圖世紀(jì)大道效果圖四、分析：現(xiàn)狀梳理第二部分：行動(dòng)策略技術(shù)路線五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)一、認(rèn)知：發(fā)展背景三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：?jiǎn)栴}研究二、解讀：上位規(guī)劃附錄：控規(guī)圖則一、認(rèn)知：發(fā)展背景第一部分：?jiǎn)栴}研究杭州灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚帶走向成熟發(fā)展，中小城市積聚騰飛動(dòng)力杭州灣空間交通網(wǎng)絡(luò)的完善實(shí)現(xiàn)觀海衛(wèi)區(qū)域交通職能轉(zhuǎn)變1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.1杭州灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)1、認(rèn)知：發(fā)展背景1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.2寧波都市圈城鎮(zhèn)體系發(fā)展脈絡(luò)寧波的七大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，占據(jù)都市經(jīng)濟(jì)圈西北門戶城鎮(zhèn)功能定位觀海衛(wèi)浙東生態(tài)休閑文化名勝區(qū)、寧波北部綜合性工貿(mào)城市和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的示范衛(wèi)星城市泗門鎮(zhèn)姚西北區(qū)域發(fā)展中心和寧波西部重要門戶城市西店鎮(zhèn)寧海北部的重要門戶和寧海未來(lái)發(fā)展的副中心城市江北慈城江南第一古縣城；長(zhǎng)三角新興休閑旅游目的地；寧波中心城西北門戶區(qū)；寧波都市區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地石浦鎮(zhèn)目標(biāo)為現(xiàn)代化港口旅游城市、全國(guó)重要的水產(chǎn)食品加工和海洋高科技產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)三角區(qū)域特色鮮明的休閑漁港、象山南部和環(huán)三門灣重要的區(qū)域發(fā)展中心集士港鎮(zhèn)鄞州西部片區(qū)兼具現(xiàn)代城市風(fēng)韻和地域文化底蘊(yùn)的“新城市”、寧波中心城區(qū)西部兼具新型產(chǎn)業(yè)特色和江南水鄉(xiāng)魅力的“新門戶”溪口鎮(zhèn)海內(nèi)外著名旅游小城市、浙東城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、長(zhǎng)三角特色休閑度假會(huì)議基地、寧波最佳生態(tài)人居區(qū)1、認(rèn)知：發(fā)展背景觀海衛(wèi)觀海衛(wèi)——慈溪東部副中心，城市東部擴(kuò)延的重要發(fā)展方向，未來(lái)承載行政文化、辦公、商貿(mào)會(huì)展等功能1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.3慈溪市城市發(fā)展態(tài)勢(shì)慈溪市城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀海衛(wèi)副中心周巷副中心慈溪市中心北擴(kuò)東延西控南調(diào)東延———依托新城大道與三灶江（新城河）改

造進(jìn)一步完善城市東部新區(qū)，強(qiáng)化行政、文化、會(huì)展中心區(qū)功能北擴(kuò)———城市向北發(fā)展城市新區(qū)并與坎墩連成整體，并在北部杭州灣新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)慈溪或?qū)幉ù蠖际袇^(qū)的大型產(chǎn)業(yè)基地及物流基地。南調(diào)———對(duì)城區(qū)南部工業(yè)、教育用地及橫河鎮(zhèn)部分村莊用地加大調(diào)整力度，結(jié)合新城大道等道路南延布置城市的居住新區(qū)。

西控、中提升———嚴(yán)格控制城區(qū)西側(cè)的村莊與工業(yè)用地，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)加以改造，作為農(nóng)居城市化改造區(qū)域，同時(shí)加快舊城商貿(mào)中心的改造與更新，提升城市商貿(mào)中心功能。1、認(rèn)知：發(fā)展背景歷史軍事事要塞緣緣起下歷歷史古鎮(zhèn)鎮(zhèn)觀海衛(wèi)位位于東海海之濱，，東接北北侖港，，北倚杭杭州灣，，1200多年的建建鎮(zhèn)史和和600多年的建建衛(wèi)史，，使這里里積淀了了深厚的的歷史文文化是全全國(guó)“四四大名衛(wèi)衛(wèi)”之一一。產(chǎn)業(yè)發(fā)展展推動(dòng)下下粗放型型工業(yè)集集鎮(zhèn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)自1996年起就先先后被寧寧波市列列為小城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)和小城城鎮(zhèn)綜合合改革聯(lián)聯(lián)系鎮(zhèn)；；1998年又被列列為省小小城鎮(zhèn)綜綜合改革革試點(diǎn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)。2001年鎮(zhèn)級(jí)行行政區(qū)劃劃調(diào)整以以后，城城市建設(shè)設(shè)以工業(yè)業(yè)發(fā)展為為主導(dǎo)，，沿329國(guó)道形成成自然衍衍生帶型型空間擴(kuò)擴(kuò)展。多元發(fā)展展引擎助助推下活活力新鎮(zhèn)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展、商貿(mào)貿(mào)聚集、、城市商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，，多元發(fā)發(fā)展動(dòng)力力助推促促使觀海海衛(wèi)中心心鎮(zhèn)區(qū)打打破自然然粗放擴(kuò)擴(kuò)張的發(fā)發(fā)展格局局，開(kāi)始始尋求有有序集約約的空間間拓展模模式。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展背背景認(rèn)知知1.2.1歷史脈絡(luò)絡(luò)1、認(rèn)知：：發(fā)展背背景1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展背背景認(rèn)知知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展條條件錢納里工工業(yè)化階階段與人人均GDP關(guān)系（按按照1998年標(biāo)準(zhǔn)））產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由農(nóng)業(yè)為主向工業(yè)為主轉(zhuǎn)變以食品、煙草、采掘等初級(jí)產(chǎn)品為主產(chǎn)業(yè)主要是以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主人均GDP發(fā)展階段初級(jí)產(chǎn)品階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段1200美元2400美元輕工業(yè)為主轉(zhuǎn)向重型工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)始迅速發(fā)展產(chǎn)業(yè)大部分屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)4800美元觀海衛(wèi)2009年人均GDP達(dá)到6400美元，處于工業(yè)化中后期階段9000美元530美元16600美元23514工業(yè)化高級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)高級(jí)階段第三產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量由資本密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)向以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)換6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段工業(yè)化后期階段發(fā)達(dá)社會(huì)初級(jí)階段發(fā)達(dá)社會(huì)高級(jí)階段99001512022680觀海衛(wèi)人均GDP*6400美元城市人均均GDP與工業(yè)化化進(jìn)程觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)2009年人均國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值近近36300元，折合合5300美元（按按2009年平均匯匯率6.8），1998年美元的的匯率為為8.28元，人民民幣對(duì)美美元升值值了21.2%，按照錢錢納里的的人均收收入標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和1998年美元來(lái)來(lái)衡量，，觀海衛(wèi)衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均生生產(chǎn)總值值達(dá)到6400美元，已進(jìn)入工工業(yè)化中中后期階階段，未未來(lái)將快快速向工工業(yè)化后后期及發(fā)發(fā)達(dá)社會(huì)會(huì)階段轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型。1、認(rèn)知：：發(fā)展背背景以特色制制造業(yè)為為依托，，城市發(fā)發(fā)展之資資本動(dòng)力力蓄積完完成，塊狀經(jīng)濟(jì)濟(jì)、專業(yè)業(yè)特色市市場(chǎng)和服服務(wù)業(yè)功功能區(qū)已已成為城城鎮(zhèn)發(fā)展展的重要要載體以輕型加加工業(yè)為為基礎(chǔ)的的工業(yè)已已有一定定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量，，初步形形成了多多元經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展格局，，產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展正不不斷催動(dòng)動(dòng)城市服服務(wù)功能能的提升升與完善善，也為為城鎮(zhèn)空空間品質(zhì)質(zhì)重塑蓄蓄積了龐龐大資本本。專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、現(xiàn)代代商貿(mào)、、時(shí)尚休休憩為代代表現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)的整體體提升將將成為城城鎮(zhèn)空間間品質(zhì)飛飛躍之主主引擎完善城區(qū)區(qū)內(nèi)部商商貿(mào)設(shè)施施建設(shè)，，奠定慈慈溪東部部商貿(mào)中中心的地地位，以以現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)作作為觀海海衛(wèi)鎮(zhèn)綜綜合實(shí)力力及城市市空間品品牌提升升的重要要助力。。挖掘地域域歷史文文化、生生態(tài)資源源優(yōu)勢(shì)成成為未來(lái)來(lái)城市功功能優(yōu)化化之重要要?jiǎng)恿σ匀宋?、、風(fēng)景資資源為依依托，在在后工業(yè)業(yè)時(shí)代的的城市發(fā)發(fā)展進(jìn)程程中大力力推進(jìn)旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)，發(fā)展展真山真真水游、、自然生生態(tài)游和和歷史文文化游，，打造上上海市等等地市民民外出休休閑的后后花園，，打造觀觀海衛(wèi)城城鎮(zhèn)空間間特色。。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展背背景認(rèn)知知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展條條件觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)2015三大產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)預(yù)測(cè)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目1、認(rèn)知：：發(fā)展背背景二、解讀讀：上位位規(guī)劃第一部分分：?jiǎn)栴}題研究2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃2.1.1城市空間間發(fā)展格格局城市空間間發(fā)展軸軸城市發(fā)展展核心區(qū)區(qū)生態(tài)走廊廊三大發(fā)展展帶兩大片區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間間規(guī)模的的擴(kuò)展、、現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)比重重的增加加對(duì)城市市空間發(fā)發(fā)展提出出新的要要求。觀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)的城市市空間由由原來(lái)的的粗放線線型發(fā)展展轉(zhuǎn)變?yōu)闉橹行木劬酆稀⒐δ芙M團(tuán)團(tuán)化發(fā)展展。南北向城城市功能能廊道規(guī)規(guī)劃加強(qiáng)強(qiáng)，組團(tuán)團(tuán)內(nèi)部功功能空間間將面臨臨結(jié)構(gòu)性性調(diào)整。。核心功功能區(qū)域域?qū)脑械膯螁屋S聯(lián)系系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向多個(gè)個(gè)緯度網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)組織2、解讀：：上位規(guī)規(guī)劃2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃2.1.2規(guī)劃引導(dǎo)導(dǎo)要素杭州灣大大橋聯(lián)系系高速杭州灣跨跨海高速速系統(tǒng)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)，催催速觀海海衛(wèi)鎮(zhèn)城城市功能能轉(zhuǎn)型，，也將規(guī)規(guī)劃基地地推到了了統(tǒng)領(lǐng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)城市市空間、、城市品品牌門戶戶的高度度。329國(guó)道329國(guó)道作為為城市空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)主脊，，直接影影響規(guī)劃劃基地內(nèi)內(nèi)公共空空間布局局決策，，基地南南部應(yīng)當(dāng)當(dāng)成為整整個(gè)規(guī)劃劃區(qū)域核核心價(jià)值值高地。。新舊中心心城區(qū)空空間聯(lián)系系舊城區(qū)毗毗鄰規(guī)劃劃基地西西側(cè)，新新舊城區(qū)區(qū)之間功功能聯(lián)系系、路網(wǎng)網(wǎng)銜接、、城市風(fēng)風(fēng)貌統(tǒng)一一、公共共廊道對(duì)對(duì)接是城城市空間間設(shè)計(jì)的的關(guān)鍵。。傳統(tǒng)空空間歷史史脈絡(luò)的的延承將將成為規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)的亮點(diǎn)點(diǎn)。規(guī)劃基地舊城區(qū)杭州灣跨海高速329國(guó)道329國(guó)道復(fù)線2、解讀：：上位規(guī)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)片區(qū)區(qū)旅游度假假區(qū)世紀(jì)大道道三、目標(biāo)標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略第一部分分：?jiǎn)栴}題研究城市功能能與公共共空間、、城市意意象與界界面特征征、城市市文化與與人文精精神城市規(guī)劃劃建設(shè)的的理想境境界好看：整整潔、有有序、綠綠化多好用：熱熱鬧、自自由、人人氣旺新加坡：：非常優(yōu)優(yōu)美但活活力稍遜遜香港：富富于活力力但稍顯顯凌亂3、目標(biāo)：：目標(biāo)策策略功能定位位立足慈溪溪、面向向杭州灣灣，以生生產(chǎn)性服服務(wù)為基基礎(chǔ)，復(fù)復(fù)合商業(yè)業(yè)娛樂(lè)、、商務(wù)休休閑、行行政服務(wù)務(wù)、生態(tài)態(tài)居住等等功能，，打造杭杭州灣南南岸未來(lái)來(lái)都市旅旅居、現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)的生態(tài)態(tài)新城區(qū)區(qū)現(xiàn)代都心心——復(fù)合型現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)中心魅力衛(wèi)域——?jiǎng)?chuàng)新型商娛活活力區(qū)宜居新城——和諧宜居品質(zhì)質(zhì)新城3、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略我們不僅是要要建設(shè)一座杭杭州灣地區(qū)創(chuàng)創(chuàng)新型衛(wèi)星城城市典范我們更是要營(yíng)營(yíng)造一個(gè)復(fù)合新衛(wèi)都；；悠享公園園城發(fā)展目標(biāo)一座宜居、宜宜游、宜業(yè)的的新城一座充滿文化化魅力和城市市活力的新城城一座順利建成成、并且高度度可持續(xù)發(fā)展展的新城一個(gè)杭州灣地地區(qū)創(chuàng)新性城城區(qū)發(fā)展的典典范3、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略廣州珠江新城城動(dòng)工建設(shè)10年后，曾仍是是一座大面積拋荒的的新城……上海松江新城城順利建成，但但目前只是一一座非常漂亮的空空城……英國(guó)MK新城號(hào)稱歐洲最成成功的新城，，但仍被批評(píng)評(píng)為乏味的新城……香港沙田新市市鎮(zhèn)順利建成并成成功導(dǎo)入大量量人口，但只只是一座安靜的臥城……吸引投資如何吸引投資資把新城區(qū)建建起來(lái)？積聚人氣如何吸引人氣氣讓新城區(qū)活活起來(lái)？培育活力如何配置功能能讓新城區(qū)有有活力？營(yíng)造特色如何營(yíng)造特色色使新城區(qū)有有魅力？從規(guī)劃實(shí)施的的角度、從開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的角角度看，國(guó)內(nèi)內(nèi)外新城區(qū)建建設(shè)均面臨四大主要挑戰(zhàn)戰(zhàn)18歲37歲10歲43歲實(shí)施開(kāi)發(fā)挑戰(zhàn)戰(zhàn)3、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略1-行政中心先導(dǎo)導(dǎo)2-大盤項(xiàng)目支撐撐3-旅游地產(chǎn)帶動(dòng)動(dòng)4-歷史文化利用用5-家庭旅游側(cè)重重6-品牌再造營(yíng)銷銷7-時(shí)尚花園新城城8-宜居宜游宜工工1-通過(guò)行政中心心先導(dǎo)開(kāi)發(fā)，，樹(shù)立地區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)信心2-早期開(kāi)發(fā)時(shí)需需要引入有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的的大型投資開(kāi)開(kāi)發(fā)商，以做做好交通配套套、生活服務(wù)務(wù)配套等，方方便人們?nèi)胱∽∩?，支撐撐新城發(fā)展。。其項(xiàng)目營(yíng)銷銷也有助于帶帶旺整個(gè)地區(qū)區(qū)。3-將旅游開(kāi)發(fā)與與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)結(jié)合，以協(xié)協(xié)調(diào)短期和長(zhǎng)長(zhǎng)期投資回報(bào)報(bào)的現(xiàn)金流，，帶動(dòng)新城城城市發(fā)展和旅旅游業(yè)發(fā)展。。4-通過(guò)與老城的的聯(lián)動(dòng)，挖掘掘歷史文化，，吸引市民和和游客。5-家庭旅游是發(fā)發(fā)展趨勢(shì)。利利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，通過(guò)游樂(lè)樂(lè)設(shè)施、品牌牌度假設(shè)施、、室外項(xiàng)目室室內(nèi)化旅游設(shè)設(shè)施等，吸引引家庭游客來(lái)來(lái)新城旅游和和短時(shí)度假。。6-塑造“水綠綠新城”的品品牌，淡化其其衛(wèi)星城郊區(qū)區(qū)的形象。7-營(yíng)造生態(tài)宜居居的優(yōu)美環(huán)境境和時(shí)尚優(yōu)雅雅的新城氛圍圍。8-提供或預(yù)留商商務(wù)辦公、創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)遠(yuǎn)程辦公等工工作空間觀海衛(wèi)新城發(fā)發(fā)展八大策略略3、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略3、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略橋頭片區(qū)規(guī)劃劃人口：3.7萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地地：4.0平方公里附海片區(qū)規(guī)劃劃人口：3.2萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地地：3.5平方公里掌起片區(qū)規(guī)劃劃人口：8.7萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地地：9.5平方公里觀海衛(wèi)片區(qū)規(guī)規(guī)劃人口：16.5萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地地：18平方公里其中：觀海衛(wèi)新城區(qū)區(qū)規(guī)劃人口：：5.6萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地地：5.08平方公里開(kāi)發(fā)規(guī)模觀海衛(wèi)鎮(zhèn)新城城區(qū)規(guī)劃人口口測(cè)算：方法一：規(guī)劃2020年觀海衛(wèi)新城城區(qū)規(guī)劃建設(shè)設(shè)用地約占片片區(qū)規(guī)劃總建建設(shè)用地的30%，去除4.5平方公里的工工業(yè)用地，規(guī)規(guī)劃片區(qū)占總總生活區(qū)用地地約35%，按比例推算算規(guī)劃人口約約為5.6萬(wàn)人。方法二：觀海衛(wèi)片區(qū)2020年規(guī)劃人均城城市建設(shè)用地地為109.06平方米/人。規(guī)劃新城城區(qū)為城市中中心區(qū)故人均均城市建設(shè)用用地小于平均均值約為90平方米/人。測(cè)算出新新城區(qū)規(guī)劃人人口約為5.6萬(wàn)人。四、分析：現(xiàn)現(xiàn)狀梳理第一部分：?jiǎn)枂?wèn)題研究4.1現(xiàn)狀用地梳理理城鎮(zhèn)建成區(qū)邊邊緣，用地布布局零落規(guī)劃基地位于于舊城區(qū)東部部，臨近區(qū)域域高速公路，，現(xiàn)狀城市建建成用地集中中于基地西側(cè)側(cè)，以居住用用地為主體，，基地東側(cè)為為大量農(nóng)田。。河道縱橫，水水鄉(xiāng)風(fēng)貌基地內(nèi)河道縱縱橫，方家浦浦、翁家浦、、后界河貫穿穿基地，構(gòu)成成主水系脈絡(luò)絡(luò)。城市建設(shè)落后后，基地腹地地交通可達(dá)性性弱基地內(nèi)以低層層建筑為主體體，建設(shè)風(fēng)貌貌落后，道路路未成網(wǎng)絡(luò)體體系，用地布布局缺乏整體體性。行政辦公用地地居住用地工業(yè)用地道路用地水域山體林地農(nóng)田圖例4、分析：現(xiàn)狀狀梳理用地代號(hào)用地性質(zhì)用地面積所占比例(hm2)(%)C行政辦公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工業(yè)工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G農(nóng)田404.0179.47山體林地4.110.81合計(jì)508.37100現(xiàn)狀居民的拆拆遷對(duì)基地開(kāi)開(kāi)發(fā)時(shí)序及建建設(shè)成本的影影響基地西側(cè)集中中大量居住用用地，其拆遷遷安置的土地地成本與動(dòng)遷遷時(shí)序直接影影響基地西側(cè)側(cè)用地更新開(kāi)開(kāi)發(fā)。329國(guó)道沿線城鎮(zhèn)鎮(zhèn)門戶節(jié)點(diǎn)區(qū)區(qū)域所具有的的巨大土地價(jià)價(jià)值與時(shí)間價(jià)價(jià)值挖掘時(shí)序序成為基地規(guī)規(guī)劃的一個(gè)關(guān)關(guān)鍵因子?；貎?nèi)部已批批待建用地對(duì)對(duì)用地結(jié)構(gòu)的的影響現(xiàn)狀已批待建建用地位于基基地內(nèi)部核心心價(jià)值區(qū)域，，對(duì)區(qū)域用地地造成一定的的空間分割，，如何協(xié)調(diào)待待建用地與其其它用地之間間的關(guān)系格局局成為基地規(guī)規(guī)劃的重要挑挑戰(zhàn)。桃園北路及高高壓廊道的空空間阻隔在建桃園路及及現(xiàn)狀高壓廊廊道形成空間間分割，對(duì)用用地功能、景景觀系統(tǒng)規(guī)劃劃提出挑戰(zhàn)?！，F(xiàn)狀河道的有有機(jī)梳理，以以保證功能空空間的完整性性河道在構(gòu)筑空空間景觀廊道道的同時(shí)，對(duì)對(duì)城市用地形形成空間限定定。如何通過(guò)過(guò)河道走向的的合理規(guī)劃實(shí)實(shí)現(xiàn)空間用地地效能的最大大化是基地規(guī)規(guī)劃的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵。12234規(guī)劃道路水域現(xiàn)狀建設(shè)用地地已批待建用地地?cái)M批用地圖例24.3規(guī)劃限制因子子4、分析：現(xiàn)狀狀梳理4.4基地發(fā)展條件件分析4.4.2SWOT分析SWOT區(qū)位:毗鄰舊城中心心區(qū)，城鎮(zhèn)生生活區(qū)東部門門戶位置交通:主要道路交通通通達(dá)性較好好，臨近高速速公路下匝口口，同時(shí)處于于規(guī)劃的市域域軌道交通站站點(diǎn)的輻射范范圍內(nèi)生態(tài):水系豐富、景景觀環(huán)境條件件優(yōu)越周邊:緊鄰商業(yè)配套套比較成熟的的舊城區(qū)，東東部為主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地人氣：城市發(fā)展沿國(guó)國(guó)道兩側(cè)展開(kāi)開(kāi)，新城腹地地開(kāi)發(fā)尚未形形成規(guī)模，東東北部房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)仍欠缺缺人氣區(qū)位：基地屬于城郊郊結(jié)合部，缺缺乏配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，，市民對(duì)本區(qū)區(qū)域的認(rèn)知程程度較低拆遷：目前地塊西側(cè)側(cè)以城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)及部分小型型廠房為主，，地塊土地權(quán)權(quán)屬主體多，，層次復(fù)雜，，未來(lái)拆遷量量巨大上層規(guī)劃：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)被納納入寧波衛(wèi)星星城鎮(zhèn)建設(shè)試試點(diǎn)，將成為為寧波市的西西部門戶，規(guī)規(guī)劃基地為新新鎮(zhèn)中心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展重心將將逐步往現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移移，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移同時(shí)也將將帶來(lái)大量的的人口，對(duì)于于提升本區(qū)域域的人氣具有有重要的作用用行政中心：行政中心建設(shè)設(shè)將加快本區(qū)區(qū)域現(xiàn)代化新新鎮(zhèn)建設(shè)，從從本質(zhì)上提升升了區(qū)域價(jià)值值資金投入：拆遷量巨大，，且建設(shè)工期期緊張，如何何實(shí)現(xiàn)高現(xiàn)金金流項(xiàng)目與長(zhǎng)長(zhǎng)期回報(bào)項(xiàng)目目的平衡門戶品牌：鎮(zhèn)區(qū)城市建水水平落后，缺缺乏城市空間間亮點(diǎn)，如何何形成本片區(qū)區(qū)的獨(dú)特城市市性格，樹(shù)立立城鎮(zhèn)品牌，，積累城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)人氣：如何定位才能能集聚人氣，，迅速形成中中心城區(qū)的開(kāi)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)4、分析：現(xiàn)狀狀梳理4.4基地發(fā)展條件件分析4.4.3規(guī)劃關(guān)鍵問(wèn)題題4、分析：現(xiàn)狀狀梳理規(guī)劃片區(qū)本論論規(guī)劃應(yīng)當(dāng)解解決以下問(wèn)題題——明確片區(qū)規(guī)劃目標(biāo)與功能定位，通過(guò)片區(qū)規(guī)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市市商務(wù)金融、、商業(yè)服務(wù)等等公共職能的的空間整合，提升城市品牌形象承接總體規(guī)劃劃內(nèi)容與要求求，優(yōu)化用地地空間布局及及各分系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)，合理配配置中心區(qū)各各項(xiàng)用地構(gòu)成比例例依據(jù)功能定位位、人口及用用地規(guī)模，完完善相應(yīng)公共共服務(wù)及市政政配套設(shè)施挖掘與傳承地地方歷史文化化特色，從城城市設(shè)計(jì)角度度，塑造特色空間形態(tài)，落實(shí)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，提提出控制要點(diǎn)點(diǎn)五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想第二部分：行行動(dòng)策略5.1規(guī)劃理念“有機(jī)聚合”遵循城市的可可持續(xù)發(fā)展思思想，針對(duì)新新城中心區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)環(huán)境保護(hù)的要要求，該理念念通過(guò)以下四四個(gè)方面加以以解讀：1.高效緊縮——基于“緊縮城城市”理論，，以低碳化發(fā)發(fā)展為目的，，通過(guò)更密集集化的土地利利用方式、集集中化的生活活方式實(shí)現(xiàn)城城市的高效運(yùn)運(yùn)營(yíng)。強(qiáng)調(diào)集集中與遏制、、公交與步行行。以分散化化的集中模式式實(shí)現(xiàn)城市集集約性與環(huán)境境舒適性之間間的平衡。2.多元和諧——基于“新都市市主義”理論論，在社區(qū)組組織和建構(gòu)上上注重各種功功能活動(dòng)的多多元均衡混合合，強(qiáng)調(diào)公交交與步行。增增加社區(qū)活力力，緩解城市市交通壓力，，解決社會(huì)分分異帶來(lái)的負(fù)負(fù)面影響。3.生態(tài)網(wǎng)格——基于“生態(tài)基基礎(chǔ)設(shè)施”理理論，強(qiáng)調(diào)生生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施施對(duì)城市擴(kuò)張張和土地開(kāi)發(fā)發(fā)利用不可觸觸犯的剛性限限制。通過(guò)將將不同規(guī)模的的生態(tài)廊道層層次化、網(wǎng)格格化，按照層層級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成生態(tài)網(wǎng)格。。為城市的持持續(xù)生存發(fā)展展提供基礎(chǔ)性性的支持功能能的資源和服服務(wù)。4.時(shí)空交融——基于“拼貼城城市”理論，，以塑造理想想城市為目標(biāo)標(biāo)，通過(guò)多元元“拼貼”，，將地方文化化記憶，未來(lái)來(lái)城市的科學(xué)學(xué)幻想，融合合在當(dāng)代城市市景觀的塑造造中，實(shí)現(xiàn)城城市歷史延續(xù)續(xù)性。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃劃構(gòu)想5.2方案推演329國(guó)道老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)接規(guī)劃區(qū)域不僅僅僅是空間意意義上的轉(zhuǎn)接接點(diǎn),更承載了城市市景觀形象轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的重任;將U型生態(tài)構(gòu)架作為為城市空間聯(lián)聯(lián)系的轉(zhuǎn)軸與與支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域與與老鎮(zhèn)及城市市各功能區(qū)域域的串聯(lián)。契合科學(xué)梳理城市河道水系、開(kāi)放空間及道路骨架，規(guī)整空間用地；實(shí)現(xiàn)道路與水系兩大空間結(jié)構(gòu)主構(gòu)架之間的完美契合，減少不規(guī)則用地，以利于城市空間的整體開(kāi)發(fā)。規(guī)劃區(qū)域升華打破城市空間間的均質(zhì)性，，確立城市空空間職能與景景觀核心區(qū)域域，提升品牌牌價(jià)值；城市景觀核心心與公共服務(wù)務(wù)職能核心綜綜合開(kāi)發(fā)，形形成完整功能能聚核。突出空間拓展展脈絡(luò)構(gòu)架；；整合城市功能能用地;明確城市發(fā)展展職能核心區(qū)區(qū)域；完善功能、景景觀聯(lián)系廊道道；填充城市輔助助發(fā)展空間；；——從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃劃區(qū)域城市空空間品質(zhì)的整整體飛躍5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃劃構(gòu)想5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸，三三心三片——內(nèi)部水綠公園園帶——行政文化中軸軸、桃園路發(fā)展聯(lián)聯(lián)系軸、世紀(jì)大道發(fā)展展聯(lián)系軸——行政中心、澤山公園綜合合體、人工湖生態(tài)公公園——商務(wù)商業(yè)綜合合片、行政文體綜合合片、新城居住集中中片5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃劃構(gòu)想規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖商務(wù)服務(wù)區(qū)行政文化中心商住綜合區(qū)城市市民廣場(chǎng)區(qū)——?jiǎng)恿χ行男姓幕藳Q策中樞/新城服務(wù)中心/文體設(shè)施城市商務(wù)服務(wù)區(qū)——實(shí)力中心商務(wù)商業(yè)核城市綜合體/公共活動(dòng)/濱水游憩城市商住綜合區(qū)——休閑中心休閑游憩核社區(qū)服務(wù)/醫(yī)療衛(wèi)生/科教文化整合周邊資源源：整合周邊公公共服務(wù)、醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生、科科教文化等資資源，形成區(qū)區(qū)域級(jí)綜合性性服務(wù)核心形成三大板板塊：圍繞主要要道路及水水綠公園帶帶分別形成成——市民廣場(chǎng)區(qū)區(qū)、商務(wù)服服務(wù)區(qū)和商商住綜合區(qū)區(qū)5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想用地規(guī)劃圖圖5.4用地規(guī)劃充分利用新新城建設(shè)對(duì)對(duì)地區(qū)發(fā)展展帶來(lái)的機(jī)機(jī)遇，整合合優(yōu)勢(shì)資源源，實(shí)現(xiàn)城城市核心功功能區(qū)域、、生態(tài)景觀觀核心資源源緊密聯(lián)系系，實(shí)現(xiàn)土土地價(jià)值的的最大化。。在基本分區(qū)區(qū)的基礎(chǔ)上上，強(qiáng)調(diào)用用地功能多多樣性混合合，不提倡倡過(guò)于清晰晰的功能分分區(qū)，增添添地區(qū)發(fā)展展活力，由由此創(chuàng)造一一個(gè)富有特特色和吸引引力的目的的地。對(duì)基地內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有水系資資源的充分分發(fā)掘利用用，從營(yíng)造造片區(qū)特色色出發(fā)，將將分散的水水體溝通聯(lián)聯(lián)系，生成成網(wǎng)絡(luò)化的的水系，并并創(chuàng)造以水水為主題的的核心景觀觀，強(qiáng)調(diào)水水系景觀對(duì)對(duì)周邊地塊塊的服務(wù)功功能，全面面提升土地地的價(jià)值和和環(huán)境品質(zhì)質(zhì)。用地規(guī)劃平平衡表5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想用地分類用地代碼面積比例公頃%居住用地住宅用地R21132.0525.98基礎(chǔ)教育用地Rs12.422.44小計(jì)144.4728.42商住綜合用地Rm74.0314.56公共設(shè)施用地行政辦公用地C18.371.65商業(yè)用地C213.390.67酒店綜合用地C255.821.14商業(yè)辦公綜合用地C2m17.503.44文化娛樂(lè)用地C352.710.53體育用地C413.590.71醫(yī)療衛(wèi)生用地C5111.152.19總部研發(fā)用地C656.341.25其他公共設(shè)施用地C90.680.13小計(jì)59.5511.71對(duì)外交通用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T232.480.49道路廣場(chǎng)用地道路用地S186.9517.10廣場(chǎng)用地S222.710.53社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地S311.230.24小計(jì)90.8917.88市政公用設(shè)施用地供電設(shè)施用地U121.170.23交通設(shè)施用地U290.760.15郵電設(shè)施用地U310.350.07小計(jì)2.290.45綠化城市公園G1128.295.57公共綠地G1258.5311.51防護(hù)綠地G2211.072.18小計(jì)97.8919.26水域E136.787.23合計(jì)508.37100.00規(guī)劃總平面面醫(yī)院待建用用地安置待建用用地交警隊(duì)待建建用地安置待建用用地安置待建用用地原規(guī)劃邊界線桃園北路300m偏移線規(guī)劃總平面面5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想商貿(mào)聚核產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)交通門戶新城中心城市中軸老鎮(zhèn)329國(guó)道沈海高速中橫線5.5觀海衛(wèi)中心心區(qū)空間肌肌理整體鳥(niǎo)瞰圖圖土地地建建設(shè)設(shè)強(qiáng)強(qiáng)度度規(guī)規(guī)劃劃開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度的的控控制制以以體體現(xiàn)現(xiàn)新新城城中中心心區(qū)區(qū)域域土土地地價(jià)價(jià)值值并并塑塑造造有有富富有有特特色色的的城城市市景景觀觀為為原原則則，，充充分分結(jié)結(jié)合合用用地地性性質(zhì)質(zhì)和和土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)實(shí)實(shí)際際。。容積積率率分分區(qū)區(qū)控控制制原原則則是是依依托托U型生生態(tài)態(tài)廊廊道道形形成成城城市市開(kāi)開(kāi)放放空空間間谷谷地地，，圍圍繞繞澤澤山山、、市市民民廣廣場(chǎng)場(chǎng)形形成成高高強(qiáng)強(qiáng)度度開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度向向外外圍圍用用地地遞遞減減。。行政政中中心心、、前前廣廣場(chǎng)場(chǎng)綠綠地地及及兩兩側(cè)側(cè)文文體體中中心心構(gòu)構(gòu)規(guī)規(guī)劃劃基基地地中中央央開(kāi)開(kāi)放放空空間間核核心心，，其其控控制制原原則則是是低低容容積積率率、、低低建建筑筑密密度度、、低低建建筑筑高高度度。。外外圍圍布布置置規(guī)規(guī)模?；牡纳躺虡I(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)用用地地。。圍繞繞基基地地西西側(cè)側(cè)澤澤山山開(kāi)開(kāi)放放核核心心規(guī)規(guī)劃劃城城市市大大型型商商業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)中中心心，，以以及及城城市市綜綜合合體體，，其其控控制制原原則則是是高高容容積積率率、、建建筑筑高高度度在在規(guī)規(guī)劃劃基基地地內(nèi)內(nèi)最最高高，，形形成成城城市市的的標(biāo)標(biāo)志志性性景景觀觀，，營(yíng)營(yíng)造造城城市市門門戶戶意意向向。。居住住區(qū)區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度度以以高高容容積積率率、、低低建建筑筑密密度度為為開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)控控制制原原則則，，并并于于基基地地東東側(cè)側(cè)結(jié)結(jié)合合開(kāi)開(kāi)放放景景觀觀核核心心適適量量布布置置低低密密度度品品質(zhì)質(zhì)住住區(qū)區(qū)。。5.6建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與功功能能量量化化5、實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：：規(guī)規(guī)劃劃構(gòu)構(gòu)想想觀海海衛(wèi)衛(wèi)新新城城未未來(lái)來(lái)居居住住功功能能體體量量為為360萬(wàn)平平方方米米———未來(lái)來(lái)新新城城導(dǎo)導(dǎo)入入6萬(wàn)人人，，按按人人均均60平方方米米/人計(jì)計(jì)算算，，共共需需要要360萬(wàn)平平方方米米的居居住住規(guī)規(guī)模模5.6建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與功功能能量量化化———合理理配配比比拆拆遷遷安安置置及及保保障障性性住住房房的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)規(guī)規(guī)模模5、實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：：規(guī)規(guī)劃劃構(gòu)構(gòu)想想觀海海衛(wèi)衛(wèi)新新城城未未來(lái)來(lái)商商務(wù)務(wù)辦辦公公（（包包含含金金融融/研發(fā)發(fā)功功能能)體量量為為36.9-49.2萬(wàn)平平方方米米———慈溪溪市市未未來(lái)來(lái)生生產(chǎn)產(chǎn)性性服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)存存在在149.43億供供需需缺缺口口，，慈慈溪溪市市生生產(chǎn)產(chǎn)服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)所所需需要要的的就就業(yè)業(yè)人人口口：：1916.53億元元÷15.2萬(wàn)元元/人=9.83萬(wàn)人人。觀海海衛(wèi)衛(wèi)作作為為慈慈溪溪市市副副中中心心之之一一，，第第三三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)約約占占慈慈溪溪市市1/4左右右，，為為2.46萬(wàn)人人觀海海衛(wèi)衛(wèi)新新城城未未來(lái)來(lái)商商業(yè)業(yè)休休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)業(yè)業(yè)建建筑筑規(guī)規(guī)模模為為26-30萬(wàn)平平方方米米———根據(jù)據(jù)上上位位商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模及及未未來(lái)來(lái)新新城城商商業(yè)業(yè)需需求求，，2020年觀觀海海衛(wèi)衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的商商業(yè)業(yè)總總需需求求量量為為52-53.6萬(wàn)平平方方米米———本片片區(qū)區(qū)新新城城所所承承載載的的觀觀海海衛(wèi)衛(wèi)商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)模模缺缺口口為為13-15萬(wàn)平平方方米米，則商商業(yè)業(yè)建建筑筑面面積積為為26-30萬(wàn)平平方方米米觀海海衛(wèi)衛(wèi)新新城城未未來(lái)來(lái)承承載載的酒酒店店規(guī)規(guī)模模（（商商務(wù)務(wù)需需求求與與旅旅游游需需求求之之和和））為為9.6-12.2萬(wàn)平平方方米米———國(guó)際際經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)；；上上位位規(guī)規(guī)劃劃指指引引———旅游游業(yè)業(yè)拉拉動(dòng)動(dòng)；；現(xiàn)現(xiàn)有有規(guī)規(guī)模模不不足足5.7道路路交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)規(guī)劃劃5.7.1道路路系系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)規(guī)劃劃交通通性性城城市市主主干干路路網(wǎng)網(wǎng)三條條城城市市主主干干道道沿沿新新城城外外圍圍分分布布，，加加強(qiáng)強(qiáng)新新城城與與外外圍圍區(qū)區(qū)域域的的交交通通聯(lián)聯(lián)系系。。桃園園路路與與世世紀(jì)紀(jì)大大道道兩兩條條城城市市主主干干道道貫貫穿穿新新城城，，加加強(qiáng)強(qiáng)新新城城商商業(yè)業(yè)行行政政中中心心區(qū)區(qū)域域，，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)部部的的聯(lián)聯(lián)系系，，并并強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)與與老老城城等等外外圍圍區(qū)區(qū)域域的的連連接接。。生活活性性城城市市次次干干路路網(wǎng)網(wǎng)加強(qiáng)強(qiáng)行行政政中中心心、、文文娛娛設(shè)設(shè)施施與與居居住住區(qū)區(qū)域域的的次次干干路路系系統(tǒng)統(tǒng)，，快快速速疏疏散散區(qū)區(qū)域域交交通通流流，，倡倡導(dǎo)導(dǎo)連連續(xù)續(xù)商商業(yè)業(yè)界界面面開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，方方便便居居民民出出行行。。暢通通微微循循環(huán)環(huán)城城市市支支路路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)合合地地塊塊使使用用功功能能，，合合理理布布局局城城市市支支路路網(wǎng)網(wǎng)密密度度，，保保障障街街區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部交交通通流流迅迅速速疏疏散散。。引入入彈彈性性路路網(wǎng)網(wǎng)概概念念，，靈靈活活建建設(shè)設(shè)城城市市道道路路微微循循環(huán)環(huán)體體系系。。5、實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：：規(guī)規(guī)劃劃構(gòu)構(gòu)想想5.7道路路交交通通系系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)規(guī)劃劃5.7.2生態(tài)交通通發(fā)展策策略生態(tài)停車車場(chǎng)地規(guī)規(guī)劃，避避免形成成大規(guī)模模裸露地地面，增增加綠化化覆蓋率率推廣新能能源交通通工具，，例如清清潔能源源公交、、燃料電電池車等等。提倡步行行或自行行車作為為短距離離主要出出行工具具，設(shè)置置安全便便捷的步步行、自自行車交交通系統(tǒng)統(tǒng)5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.1生態(tài)綠地地水系規(guī)規(guī)劃綠地系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)合自然然山體、、行政中中心前市市民廣場(chǎng)場(chǎng)、居住住區(qū)公共共服務(wù)節(jié)節(jié)點(diǎn)布置置大面積積生態(tài)綠綠地，形形成核心心區(qū)標(biāo)志志性開(kāi)放放空間并并創(chuàng)造良良好的景景觀環(huán)境境。連接公共共開(kāi)放綠綠地，結(jié)結(jié)合水系系形成連連貫、合合理的““U型”開(kāi)放放空間廊廊道，將將各種變變化的綠綠色空間間網(wǎng)絡(luò)聯(lián)聯(lián)系起來(lái)來(lái)。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市公公園綠地地500m服務(wù)范圍圍對(duì)規(guī)劃劃區(qū)域的的基本覆覆蓋。梯級(jí)規(guī)劃劃生態(tài)滲滲透網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：“核核心生態(tài)態(tài)公園+U型廊道””→區(qū)區(qū)域滲透透綠帶→→街街區(qū)內(nèi)部部綠廊三三級(jí)生生態(tài)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)河道水系系設(shè)計(jì)將基基地內(nèi)主主要河道道進(jìn)行溝溝通，使使得水岸岸成為公公共活動(dòng)動(dòng)、生活活居住平平臺(tái)。設(shè)計(jì)在基基地東側(cè)側(cè)利用原原有河道道水系，，放大成成一處湖湖面，形形成規(guī)劃劃基地內(nèi)內(nèi)核心景景觀，利利用其景景觀價(jià)值值規(guī)劃生生態(tài)化的的低密度度居住社社區(qū)。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.2開(kāi)放景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃自然山體體、行政政中心前前市民廣廣場(chǎng)、景景觀水體體，城市市干路形形成U型延展的的生態(tài)景景觀廊道道，延續(xù)續(xù)老鎮(zhèn)景景觀脈絡(luò)絡(luò)，展現(xiàn)現(xiàn)城市生生態(tài)文化化主題特特色。區(qū)域景觀觀節(jié)點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化設(shè)設(shè)計(jì)，完完善放射射型二級(jí)級(jí)景觀滲滲透廊道道系統(tǒng)，，形成極極具張力力的景觀觀通廊，，提升區(qū)區(qū)域景觀觀認(rèn)知度度。實(shí)現(xiàn)各個(gè)個(gè)功能區(qū)區(qū)域的空空間整合合，強(qiáng)化化不同功功能街區(qū)區(qū)城市界界面的特特色化處處理。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.3生態(tài)景觀觀設(shè)計(jì)策策略多元生態(tài)態(tài)景觀設(shè)設(shè)計(jì)，倡倡導(dǎo)地方方植被種種植注重綠化化種植與與護(hù)養(yǎng)，，保護(hù)生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)的完整整性和動(dòng)動(dòng)植物的的多樣性性，加強(qiáng)強(qiáng)生態(tài)環(huán)環(huán)境的自自我平衡衡與調(diào)節(jié)節(jié)，著重重考慮綠綠地與城城市用地地開(kāi)發(fā)功功能之間間的聯(lián)系系性，保保持景觀觀性與實(shí)實(shí)用性的的統(tǒng)一，，協(xié)調(diào)城城市景觀觀整體。。植物選取取上原則則上以本本地樹(shù)種種為主，，在交通通量較大大的路段段以常綠綠樹(shù)種為為主體，，并設(shè)置置連續(xù)的的灌木樹(shù)樹(shù)籬為緩緩沖地帶帶。公園園引入豐豐富的其其植物和和花卉，，創(chuàng)造美美的享受受，促進(jìn)進(jìn)整個(gè)生生態(tài)環(huán)境境效益的的最大化化。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.4生態(tài)保護(hù)護(hù)策略強(qiáng)調(diào)低碳碳技術(shù)運(yùn)運(yùn)用，促促進(jìn)生態(tài)態(tài)環(huán)境效效益的最最大化城市開(kāi)放放綠地系系統(tǒng)以自自然地形形和水面面為主體體，硬質(zhì)質(zhì)地面采采用滲水水鋪地，，強(qiáng)化地地區(qū)地表表對(duì)雨水水吸收能能力。綠地景觀觀構(gòu)筑材材料本地地化，積極推廣廣快速可可再生建建材材料選擇擇考慮節(jié)節(jié)省資源源，減少少對(duì)收獲獲、生產(chǎn)產(chǎn)、運(yùn)輸輸?shù)挠绊戫?，鼓?lì)勵(lì)使用回回收建材材、本地地化建材材、快速速可再生生建材等等；材料選擇擇提高建建筑節(jié)能能性，提提高使用用者的健健康和舒舒適感。。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.9建筑色彩彩及風(fēng)貌貌控制規(guī)規(guī)劃5.9.1建筑風(fēng)貌貌控制分分區(qū)建筑風(fēng)貌貌控制與與城市功功能區(qū)域域規(guī)劃相相協(xié)調(diào)，，融入地地方文化化特色的的同時(shí)，，展現(xiàn)新新城時(shí)代代特色和和時(shí)尚魅魅力。規(guī)劃區(qū)西西部地區(qū)區(qū)建筑風(fēng)風(fēng)貌設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)與老老城區(qū)建建筑風(fēng)貌貌相協(xié)調(diào)調(diào)，形成成現(xiàn)代中中式都市市商貿(mào)區(qū)區(qū)和地域域特色居居住區(qū)兩兩大控制制騙取。。規(guī)劃區(qū)中中部突出出行政辦辦公風(fēng)貌貌區(qū)，外外圍形成成現(xiàn)代都都市居住住風(fēng)貌區(qū)區(qū)，建筑筑設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)區(qū)形象。。規(guī)劃區(qū)東東部地區(qū)區(qū)為相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的高端居居住社區(qū)區(qū)，以英英倫主題題風(fēng)貌設(shè)設(shè)計(jì)為主主體。規(guī)劃世紀(jì)紀(jì)大道南南部為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)建筑風(fēng)風(fēng)貌區(qū)，，建筑設(shè)設(shè)計(jì)與南南部產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)域相相協(xié)調(diào)。。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.9建筑色彩彩及風(fēng)貌貌控制規(guī)規(guī)劃5.9.2現(xiàn)代都市市建筑風(fēng)風(fēng)貌控制制地塊索引引圖5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理建筑細(xì)部部色彩控控制屋頂色彩彩建筑基底底色彩控控制標(biāo)志色行政辦公類建筑行政辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱15-25m25-60m貼面、涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)商務(wù)辦公現(xiàn)代式簡(jiǎn)約25-40m輕質(zhì)金屬材質(zhì)玻璃幕墻點(diǎn)式高層商業(yè)裙房圍合鼓勵(lì)采用玻璃幕墻屋頂細(xì)部處理功能組團(tuán)配套管理辦公建筑其他公建類文化會(huì)展建筑雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃體育場(chǎng)館現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代歐式寧?kù)o、溫馨25-50m涂料、石材貼面輕型金屬裝飾貼面板式單體點(diǎn)式單體建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、活潑15-25m涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)社區(qū)公建類社區(qū)商業(yè)現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、活潑15m以下貼面、涂料玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理門口廣告標(biāo)牌風(fēng)格統(tǒng)一注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、溫馨15m以下涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引引圖5.9建筑色彩彩及風(fēng)貌貌控制規(guī)規(guī)劃5.9.3地域特色色建筑風(fēng)風(fēng)貌控制制5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想建筑細(xì)部部色彩控控制屋頂色彩彩建筑基底底色彩控控制標(biāo)志色建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理公共建筑大型商業(yè)、酒店、綜合體現(xiàn)代中式活潑、熱烈15-25m50-120m鼓勵(lì)新型建材運(yùn)用地方特色裝飾貼面大體量設(shè)立注重灰空間、內(nèi)外過(guò)度空間處理出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置配套構(gòu)筑物設(shè)計(jì)商務(wù)辦公現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約50-80m貼面、涂料玻璃幕墻點(diǎn)式高層、連續(xù)商業(yè)界面、商業(yè)裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理注重地下空間布局步行系統(tǒng)串聯(lián)商住綜合建筑住宅建筑現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約25-60m60-80m磚石、涂料地方特色裝飾貼面點(diǎn)式單體組團(tuán)圍合入口形態(tài)處理主立面處理功能組團(tuán)配套，地標(biāo)性建筑特色商業(yè)裙房現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約15-25m石材貼面玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代中式寧?kù)o、溫馨25-60m磚石、涂料地方特色裝飾貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約、活潑15-25m石材貼面大面積涂料板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理包含教職工、學(xué)生宿舍其他公建類其它配套建筑現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約、溫馨15m以下貼面、涂料院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引引圖5.9建筑色彩彩及風(fēng)貌貌控制規(guī)規(guī)劃5.9.4英倫風(fēng)貌貌居住建建筑風(fēng)貌貌控制建筑細(xì)部部色彩控控制屋頂色彩彩建筑基底底色彩控控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理居住區(qū)建筑住宅英倫式別致、典雅15-25m25-60m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園英倫式學(xué)院風(fēng)格15-25m輕質(zhì)金屬材質(zhì)石材貼面板式單體院落圍合入口形態(tài)處理屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他公建類社區(qū)商業(yè)英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合櫥窗展示細(xì)部處理屋頂細(xì)部處理注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃地塊索引引圖5.9建筑色彩彩及風(fēng)貌貌控制規(guī)規(guī)劃5.9.5產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)建筑筑風(fēng)貌控控制建筑細(xì)部部色彩控控制屋頂色彩彩建筑基底底色彩控控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)建筑總部辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱25-60m60-80m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)研發(fā)辦公現(xiàn)代式簡(jiǎn)約25-60m磚石涂料規(guī)則矩陣空間肌理群落空間組織近自然立面處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他市政類建筑長(zhǎng)途汽車站雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃其他公建現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃5.10開(kāi)發(fā)高度度規(guī)劃開(kāi)發(fā)高度度的控制制以體現(xiàn)現(xiàn)片區(qū)富富有特色色的城市市景觀為為原則，，充分結(jié)結(jié)合用地地性質(zhì)和和土地開(kāi)開(kāi)發(fā)實(shí)際際，提升升地區(qū)土土地價(jià)值值。建筑高度度分區(qū)控控制原則則是以U型生態(tài)廊廊道為規(guī)規(guī)劃基地地內(nèi)低建建筑高度度開(kāi)放空空間核心心，結(jié)合合高層建建筑界面面，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)空間層層次的豐豐富及天天際線的的韻律變變化。329國(guó)道、世世紀(jì)大道道交口處處地塊確確立地區(qū)區(qū)的建筑筑制高點(diǎn)點(diǎn)，突出出其西南南部門戶戶形象塑塑造。重點(diǎn)強(qiáng)化化329國(guó)道、世世紀(jì)大道道、桃園園路的天天際線設(shè)設(shè)計(jì)，確確立鮮明明的高層層地標(biāo)建建筑，服服務(wù)于空空間景觀觀層次的的塑造，，形成韻韻律感強(qiáng)強(qiáng)烈的城城市天際際線，體體現(xiàn)時(shí)代代信息感感。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想天際輪廓廓線設(shè)計(jì)計(jì)世紀(jì)大道道北立面面城市天天際線翁家浦北北立面城城市天際際線后界河西西立面城城市天際際線世紀(jì)大道道南立面面城市天天際線5、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.11公共設(shè)設(shè)施布布局規(guī)規(guī)劃公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施：：金金融點(diǎn)點(diǎn)、體體育活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、、社區(qū)區(qū)醫(yī)療療、社社區(qū)中中心、、中小小學(xué)、、幼兒兒園、、郵電電服務(wù)務(wù)設(shè)施施、加加油站站、公公交首首末站站點(diǎn)以以及街街道警警署按按照千千人指指標(biāo)及及用地地布局局的要要求分分布。。5、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.12地下公公共空空間開(kāi)開(kāi)發(fā)公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施：：金金融點(diǎn)點(diǎn)、體體育活活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、、社區(qū)區(qū)醫(yī)療療、社社區(qū)中中心、、中小小學(xué)、、幼兒兒園、、郵電電服務(wù)務(wù)設(shè)施施、加加油站站、公公交首首末站站點(diǎn)以以及街街道警警署按按照千千人指指標(biāo)及及用地地布局局的要要求分分布。。5、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想地下一一層地下二二層高效集集約利利用城城市用用地空空間，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)土地地立體體化開(kāi)開(kāi)發(fā)，，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)規(guī)規(guī)劃片片區(qū)地地下空空間利利用；；規(guī)劃片片區(qū)地地下公公共空空間主主要集集中在在片區(qū)區(qū)中部部行政政文化化中心心及片片區(qū)西西南部部商務(wù)務(wù)核心心區(qū)域域；實(shí)現(xiàn)地地下空空間功功能多多元開(kāi)開(kāi)發(fā)，，結(jié)合合大型型商業(yè)業(yè)、公公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施配配套發(fā)發(fā)展地地下商商業(yè)及及地下下公共共停車車庫(kù)；；地下空空間利利用實(shí)實(shí)現(xiàn)民民防結(jié)結(jié)合。。六、展展現(xiàn)：：城市市設(shè)計(jì)計(jì)第二部部分分：行行動(dòng)策策略22六、展展現(xiàn)：：城市市設(shè)計(jì)計(jì)行政中中心大大樓市民廣廣場(chǎng)行政中中軸體育中中心文化中中心體育公公園配套辦辦公商務(wù)酒酒店123456778功能區(qū)區(qū)塊索索引圖圖6.1行政文文化中中心6.1.1城市設(shè)計(jì)意意象建筑與開(kāi)放放空間的整整體過(guò)渡，，親切、富富有活力的的城市形象象行政文化中中心意向圖圖6.1行政文化中中心6.1.3行政文化中中心區(qū)的低低碳運(yùn)用雨水利用屋頂綠化太陽(yáng)能板遮陽(yáng)板綠色停車?yán)鋮s水池滲水鋪地朝陽(yáng)建筑立立面安裝構(gòu)構(gòu)件式太陽(yáng)陽(yáng)能光電板板，為樓宇宇提供部分分能源支持持，樓內(nèi)安安裝中水回回用系統(tǒng)以以及其他綜綜合措施加強(qiáng)建筑與與環(huán)境的相相互滲透，，建筑采用用低密度園園林設(shè)計(jì)，，行政主樓樓飽覽公園園美景，與與環(huán)境融為為一體主樓采用空空中花園設(shè)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)強(qiáng)屋頂及中中庭綠化，，為樓內(nèi)辦辦公人員提提供接觸自自然環(huán)境的的機(jī)會(huì)，并并提供大面面積自然天天光，減低低能耗6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.1城市設(shè)計(jì)意意象建筑設(shè)體現(xiàn)現(xiàn)時(shí)代張力力，強(qiáng)化門門戶地標(biāo)形形象6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)地塊索引圖圖城市綜合體體總部基地大型商業(yè)休閑廣場(chǎng)商務(wù)金融廣廣場(chǎng)綜合性酒店店公寓生態(tài)公園124566673核心商業(yè)區(qū)區(qū)鳥(niǎo)瞰圖6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.3商業(yè)商務(wù)建建筑的低碳碳運(yùn)用商務(wù)主樓及及商場(chǎng)中庭庭采用多層層空中花園園設(shè)計(jì)，調(diào)調(diào)節(jié)樓內(nèi)環(huán)環(huán)境氣候，，融合室內(nèi)內(nèi)環(huán)境色彩彩，強(qiáng)化生生態(tài)樓宇景景觀意象市政及建筑筑照明采用用新型LED節(jié)能燈具，，降低能耗耗。安裝可調(diào)節(jié)節(jié)角度的外外墻遮陽(yáng)裝裝置，調(diào)節(jié)節(jié)室內(nèi)光線線強(qiáng)弱，降降低能耗。。建筑采用LOW-E中空玻璃，，形成有效效的隔熱保保溫層。系統(tǒng)化設(shè)計(jì)計(jì)建筑內(nèi)部部自然通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，形形成生態(tài)環(huán)環(huán)境良性利利導(dǎo)效益。。6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目項(xiàng)目選址研研究交通與區(qū)位位價(jià)值判斷斷城市綜合體體往往具備備土地價(jià)值值高地與城城市空間形形象高地雙雙重屬性；；因此城市綜綜合體項(xiàng)目目選址首先先考慮的就就應(yīng)當(dāng)是良良好交通區(qū)區(qū)位用地所所具備的土土地級(jí)差地地租效益及及空間標(biāo)識(shí)識(shí)優(yōu)勢(shì)。空間與景觀觀資源利用用良好的空間間景觀資源源不僅提升升城市綜合合體的品牌牌形象，更更能有效擴(kuò)擴(kuò)展其土地地價(jià)值提升升的收益輻輻射界面；；基地西南側(cè)側(cè)的自然山山體及交匯匯的河道正正是將城市市綜合體景景觀資源效效益樹(shù)立并并對(duì)外輻射射的關(guān)鍵要要素。經(jīng)濟(jì)效益與與開(kāi)發(fā)時(shí)序序權(quán)衡城市綜合體體作為城市市空間發(fā)展展的高階段段產(chǎn)物，需需要商業(yè)人人氣、城市市基礎(chǔ)服務(wù)務(wù)功能、地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等等多要素的的強(qiáng)力支撐撐，適宜為為新城開(kāi)發(fā)發(fā)后期核心心項(xiàng)目；西南部建成成區(qū)用地受受拆遷進(jìn)程程影響，適適宜于成為為后期項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備備用地。6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目空間設(shè)計(jì)意意象城市綜合體體發(fā)展研究究根據(jù)國(guó)際上上通行的定定義，城市市綜合體主主要集酒店店、寫字樓樓、購(gòu)物中中心、會(huì)展展中心和公公寓等多功功能、多業(yè)業(yè)態(tài)的大型型建筑體。。從某種意義義上說(shuō)，未未來(lái)中國(guó)城城市核心區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)也是綜綜合體的開(kāi)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，，并由此構(gòu)構(gòu)成一個(gè)具具有多職能能、最具競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗抗風(fēng)險(xiǎn)的城城市微縮體體。城市綜合體體(HOPSCA)酒店(HOTEL)辦公(OFFICE)公園(PARK)商業(yè)(SHOPPINGMALL)展覽(CONVENTION)居住(APPARTMENT)有機(jī)系統(tǒng)優(yōu)化組合6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)博多水城內(nèi)內(nèi)部分為5大主題區(qū)域域星際天地、、月亮步道道、地球步步道、海洋洋世界和太太陽(yáng)廣場(chǎng)。。包括福岡岡悅大飯店店、“福岡岡城市劇場(chǎng)場(chǎng)”、匯集集13個(gè)電影院、、日本最大大規(guī)模的““AMC運(yùn)河城13”、高科技游游藝主題公公園等。值得借鑒的的設(shè)計(jì)驗(yàn)：建筑物造型型新穎別致致、色彩鮮鮮艷庭中人工運(yùn)運(yùn)河，可稱稱為未來(lái)城城市的模型型特有拱廊可可往返運(yùn)河河兩岸以多樣化復(fù)復(fù)合功能整整合優(yōu)勢(shì)資資源，形成成功能聯(lián)動(dòng)動(dòng)、主題一一致的特色色空間城市文化內(nèi)內(nèi)涵與新興興商業(yè)文明明相融合，，成為城市市魅力的代代表，都市市文化的名名片6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目案例研究1：空間與景景觀的高度度契合——日本博多水水城6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)大寧國(guó)際商商業(yè)廣場(chǎng)是是一個(gè)多功功能綜合型型的社區(qū)商商業(yè)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，具有有8大功能：商商務(wù)酒店、、辦公樓、、零售、餐餐飲、文化化、娛樂(lè)、、教育和城城市生活配配套設(shè)施等等。值得借鑒的的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：豐富多彩的的步行商業(yè)業(yè)空間開(kāi)放、、現(xiàn)代、富富有文化氣氣息步行商業(yè)與與酒店、商商務(wù)辦公整整合一體6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目案例研究2：多元化的的功能布局局——上海大寧國(guó)國(guó)際商業(yè)廣廣場(chǎng)6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居住區(qū)區(qū)6.3.1城市設(shè)計(jì)意意象地塊索引圖圖住宅用地總總開(kāi)發(fā)技術(shù)術(shù)指標(biāo)居住用地規(guī)規(guī)模：132.05h㎡；居住用地住住宅建設(shè)總總量：228.1萬(wàn)㎡；平均容積率率：1.57；商住綜合用用地規(guī)模：：74.03h㎡；商住綜合用用地住宅建建設(shè)總量：：136.5萬(wàn)㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：一般般商品住宅宅人均60㎡；低碳示范社社區(qū)人均80㎡；規(guī)劃居住人人口：5.6萬(wàn)人?；A(chǔ)教育配配建：1所中心幼兒兒園；3所社區(qū)幼兒兒園；1所九年制學(xué)學(xué)校；1所小學(xué)6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居住區(qū)區(qū)6.3.2低碳示范社社區(qū)低碳示范社社區(qū)項(xiàng)目位位于規(guī)劃基基地東北部部，圍繞生生態(tài)水景公公園形成一一個(gè)開(kāi)發(fā)規(guī)規(guī)模為0.5k㎡㎡的低密度、、低碳化、、獨(dú)立主題題社區(qū)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)規(guī)劃相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的社區(qū)區(qū)商業(yè)配套套設(shè)施及幼幼兒園建設(shè)用地規(guī)規(guī)模：39.1h㎡；住宅建設(shè)總總量：46.9萬(wàn)㎡；集中商業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)：1.0萬(wàn)㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：人均均80㎡；規(guī)劃居住人人口：5410人。地塊索引圖圖6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)地塊編碼用地性質(zhì)用地編碼用地面積容積率建設(shè)規(guī)模綠地率建筑密度建筑限高停車位居住人口(h㎡)(萬(wàn)㎡)(％)(％)(m)(個(gè))(個(gè))HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基礎(chǔ)教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商業(yè)用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合計(jì)39.09

46.85

5410生態(tài)設(shè)計(jì)策策略以營(yíng)造生態(tài)態(tài)、健康舒舒適的居住住和工作環(huán)環(huán)境、節(jié)約約能源和資資源、減少少對(duì)自然環(huán)環(huán)境的干擾擾和污染、、促進(jìn)社區(qū)區(qū)的可持續(xù)續(xù)發(fā)展為目目標(biāo)。在城城市設(shè)計(jì)控控制主要包包括以下要要素：1.場(chǎng)地設(shè)計(jì)通過(guò)合理的的建筑群體體組織與外外部環(huán)境布布局、保護(hù)護(hù)自然生態(tài)態(tài)要素和營(yíng)營(yíng)造微氣候候環(huán)境等手手段，達(dá)成成維持場(chǎng)地地生態(tài)承載載力、保護(hù)護(hù)生物多樣樣性、改善善生活質(zhì)量量、減少對(duì)對(duì)自然環(huán)境境的沖擊和和降低能耗耗的目標(biāo)。。2.建筑節(jié)能對(duì)于建筑單單體的節(jié)能能設(shè)計(jì)控制制以提高能能源效率為為目標(biāo)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)通過(guò)合合理的建筑筑設(shè)計(jì)，而而非采用昂昂貴的設(shè)備備來(lái)提高建建筑能效，，并提倡生生態(tài)節(jié)能技技術(shù)與建筑筑的一體化化設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)實(shí)現(xiàn)生態(tài)技技術(shù)風(fēng)貌化化。3.清潔能源引導(dǎo)對(duì)太陽(yáng)陽(yáng)能、風(fēng)能能等多種清清潔能源的的積極利用用，包括：：1）提高清潔潔能源利用用率；2）在公共區(qū)區(qū)域采用清清潔能源照照明系統(tǒng)；；3）使用清潔潔能源型公公共交通工工具。4.水環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)從水資源綜綜合利用的的角度進(jìn)行行規(guī)劃引導(dǎo)導(dǎo)，包括：：1）節(jié)水型設(shè)設(shè)施；2）雨水收集集利用系統(tǒng)統(tǒng)；3）人工濕地地系統(tǒng)。5.綠色建材與與垃圾分類類收集綠色建材與與垃圾分類類收集方面面，按照““少用、再再用、回用用”的3R原則。1）提高環(huán)保保型、可再再生性建筑筑材料采用用率；2）推廣新技技術(shù)和新材材料的運(yùn)用用；3）廢舊建筑筑拆除及循循環(huán)再利用用；4）垃圾分類類收集系統(tǒng)統(tǒng)。水環(huán)境系統(tǒng)統(tǒng)收集的雨水水作為非飲飲用水利用用，如景觀觀澆灌、廁廁所沖洗；；進(jìn)行土壤/氣候分析，，設(shè)計(jì)選擇擇合適的景景觀綠化類類型，采用用地方植物物；選擇節(jié)水器器具等。場(chǎng)地環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)在建筑表面面和中間的的開(kāi)敞空間間中進(jìn)行綠綠化；創(chuàng)造通風(fēng)條條件加強(qiáng)室室內(nèi)空氣對(duì)對(duì)流，降低低由日曬引引起的升溫溫；屋頂花園；；外遮陽(yáng)系系統(tǒng)；外墻墻保溫隔熱熱等；景觀設(shè)計(jì)注注重理水、、綠化、遮遮陽(yáng)等設(shè)計(jì)計(jì)；場(chǎng)地設(shè)計(jì)采采用過(guò)濾措措施保持自自然的地面面雨水；6.3生態(tài)居住區(qū)區(qū)