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文檔簡(jiǎn)介

xx市2011年上半年房地產(chǎn)整體市場(chǎng)1(一)人口嵩縣位于河南省西部,總面積3008平方公里,轄16個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),318個(gè)行政村,人口55萬(wàn),總面積3008平方公里,為河南省第四大版圖縣,其中深山區(qū)占95%,淺山丘陵區(qū)占4.5%,平川區(qū)占0.5%,素有“九山半嶺半分川”之稱。境內(nèi)伏牛、熊耳、外方三山環(huán)抱,伊河、汝河、白河三條河流分別注入黃河、淮河、長(zhǎng)江,一縣跨三域,為全國(guó)之最??h城距省會(huì)鄭州220公里,距古都xx80公里。

(二)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2010年全縣生產(chǎn)總值達(dá)到110億元,年均增長(zhǎng)13.9%;財(cái)政一般預(yù)算收入4億元,年均增長(zhǎng)26%;與“十五”末相比,實(shí)現(xiàn)了翻一番目標(biāo)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鄉(xiāng)居民年均收入、規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利稅、糧食產(chǎn)量、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)均超額完成“十一五”規(guī)劃目標(biāo)。全縣經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入年均增速位居xx市前列,是全省第一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十快縣”之一。

目前,縣域經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展態(tài)勢(shì),工業(yè)上形成以黃金為龍頭,黃金、螢石、制藥三大支柱產(chǎn)業(yè)的新型工業(yè)化道路旅游上形成“三山一水”(白云山、天池山、木札嶺、陸渾湖)旅游發(fā)展格局。城鎮(zhèn)建設(shè)上形成以建設(shè)湖濱旅游城市為目標(biāo),以伊河為軸線,南北兩岸對(duì)稱發(fā)展的局面。

(三)產(chǎn)業(yè)特色1、旅游業(yè)嵩縣有碧波萬(wàn)頃,景色宜人,湖光山色,交相輝映的陸渾水庫(kù),與兩程故里(宋朝的理學(xué)家、程顥、程頤)曲里溫泉、小龍門一鋪溝石窟、仰韶文化遺址等人文景觀珠聯(lián)壁合,國(guó)家森林公園飛瀑龍?zhí)?、山險(xiǎn)水奇、云菡覆蔚,山巒起伏,被中央政治局委員李長(zhǎng)春譽(yù)為“中原名山”,著名書(shū)法家啟功譽(yù)為“人間仙境”,97年被評(píng)為河南十佳旅游好去處,光面積4.08萬(wàn)畝,森林覆蓋率為87.1%,有瀑布10余處,潭池20余處,海拔1500米以上山峰37座,玉皇頂海拔2211.6米,是八百里伏牛山的最高峰,野生動(dòng)物204種,其中國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)珍稀動(dòng)物18種,植物16種,被國(guó)家有關(guān)專家、學(xué)者稱之為“自然博物館”。一、嵩縣城市發(fā)展概況2、工業(yè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)倍增式增長(zhǎng)。金、鉬、氟化工和中藥產(chǎn)業(yè)不斷壯大,工業(yè)支撐能力顯著提升。2010年全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值40.8億元,比2005年的5.2億元增長(zhǎng)6.9倍。金、鉬兩大支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)力明顯增強(qiáng)。中金集團(tuán)將嵩縣確定為在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)的大型黃金生產(chǎn)基地,山東黃金集團(tuán)進(jìn)入我縣戰(zhàn)略投資,國(guó)土資源部在我縣試點(diǎn)礦產(chǎn)資源整裝勘查,黃金工業(yè)得到快速擴(kuò)張。生產(chǎn)規(guī)模由2005年的2800噸/日增加到2010年的7500噸/日,產(chǎn)量由2005年的13萬(wàn)兩增加到2010年的16.8萬(wàn)兩,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)由2005年1億元增加到2010年的3億元,新增黃金儲(chǔ)量114噸。鉬工業(yè)由零起步,異軍突起,豐源鉬礦、龍羽山川鉬礦相繼建成投產(chǎn),生產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)張到8000噸/日,累計(jì)生產(chǎn)鉬精粉14600噸,累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)8.24億元。以螢石資源整合為契機(jī),引入洛礦集團(tuán)戰(zhàn)略合作,建成年產(chǎn)3萬(wàn)噸無(wú)水氟化氫生產(chǎn)線,氟化工基地建設(shè)初具規(guī)模?!笆晃濉逼陂g,全縣工業(yè)領(lǐng)域完成千萬(wàn)元以上投資項(xiàng)目31個(gè),完成工業(yè)固定資產(chǎn)投資14.5億元,為構(gòu)建縣域工業(yè)體系奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。金源公司3000噸/日擴(kuò)建、中金集團(tuán)200噸/日黃金冶煉、洛礦集團(tuán)3萬(wàn)噸無(wú)水氟化氫、開(kāi)拓者鉬業(yè)等項(xiàng)目相繼建成投產(chǎn),資源整合和整裝勘查順利推進(jìn)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)從無(wú)到有,建成飯坡產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),并形成“一區(qū)兩園”模式。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,營(yíng)業(yè)收入和增加值較“十五”末增長(zhǎng)4倍,稅收增長(zhǎng)3.4倍。全縣規(guī)模以上企業(yè)由2005年21家增長(zhǎng)到2010年的44家;銷售收入由2005年的11.6億元增加到2010年的62億元,億元以上企業(yè)達(dá)到6家。二、xx市2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)(一)xx市2011年上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)1、房地產(chǎn)投資2、上半年基本走勢(shì)3、銷售面積4、價(jià)格走勢(shì)(二)xx市房地產(chǎn)板塊分析1、板塊名稱2、板塊范圍3、板塊內(nèi)代表性樓盤4、板塊區(qū)域特點(diǎn)(配代表性樓盤效果圖)(三)本項(xiàng)目同質(zhì)樓盤調(diào)研分析1、項(xiàng)目基本情況2、戶型3、銷售狀態(tài)于價(jià)格4、總結(jié)分析(四)其他小高層公寓項(xiàng)目對(duì)比分析第二部分:耀星半島假日莊園項(xiàng)目概況一、本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、一期房源情況說(shuō)明(工程進(jìn)展情況)三、項(xiàng)目其他情況說(shuō)明(梳理項(xiàng)目目前存在的問(wèn)題)四、項(xiàng)目SWOT分析五、項(xiàng)目定位

1、市場(chǎng)定位2、形象定位3、產(chǎn)品定位4、功能定位5、客戶定位

2011年商品房走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源:xx市房管局,數(shù)據(jù)包含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房2011年一季度批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目較少,2010年存量房源得以充分去化。上半年商品房集中放量是在4、5、6月份,住宅和非住宅的供應(yīng)都大幅增加,5、6月份銷量有所回升。上半年價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)較大,4-5月成交均價(jià)大幅下挫,但從實(shí)際市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果來(lái)看,大部分樓盤價(jià)格維持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),并沒(méi)有表現(xiàn)出明顯的降價(jià)措施,同時(shí)從各大開(kāi)盤樓盤情況看,雖然加大了開(kāi)盤價(jià)格的優(yōu)惠幅度,但是整體的價(jià)格保持在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài),未出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。5月份多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,價(jià)格相應(yīng)上調(diào),成交房源集中在6月備案,成交均價(jià)平穩(wěn)上漲。2011年上半年商品房住宅供應(yīng)14364套,共172.49萬(wàn)方,銷售面積125.39萬(wàn)方,整體供應(yīng)較為充足,二季度寶龍城市廣場(chǎng)、中泰五期、盛唐至尊、恒大綠洲等項(xiàng)目集中放量,緩解了一季度供應(yīng)不足的態(tài)勢(shì)。3月、5月份價(jià)格有了明顯回落,主要由于中高端樓盤并未進(jìn)入正式銷售,或未進(jìn)行房管局備案,房管局備案數(shù)據(jù)以市場(chǎng)存量房源為主,相對(duì)滯后。同時(shí)由于xx住宅價(jià)格上漲幅度前一階段進(jìn)入地級(jí)市房?jī)r(jià)漲幅監(jiān)測(cè)名單,不排除官方對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了相應(yīng)處理。數(shù)據(jù)來(lái)源:xx市房管局,數(shù)據(jù)包含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房

2011年住宅走勢(shì)上半年商品房非住宅供應(yīng)1762套,共14.06萬(wàn)方,銷售1173套,總銷面積9.52萬(wàn)方。3月份市場(chǎng)主要在售的商業(yè)項(xiàng)目為世紀(jì)華陽(yáng)商業(yè)三期和寶龍城市廣場(chǎng)二期水系步行街,另外寫(xiě)字樓主要有世貿(mào)中心和五洲大廈,供應(yīng)量大幅增加。華陽(yáng)開(kāi)盤價(jià)25000-30000元/㎡,寶龍城市廣場(chǎng)二期水系步行街均價(jià)17000元/㎡,拉升了非住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)。數(shù)據(jù)來(lái)源:xx市房管局,數(shù)據(jù)包含經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房

2011年非住宅走勢(shì)據(jù)圖表反應(yīng)的情況來(lái)看,新區(qū)、伊濱區(qū)仍是土地供應(yīng)的主力軍,另外老城區(qū)土地供應(yīng)有所增加,其中增凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有三塊百畝以上土地,共計(jì)405畝。高新區(qū)成交三幅土地為孫旗屯村城中村改造項(xiàng)目,目前均已完成拆遷。各區(qū)域土地成交面積澗西區(qū)位優(yōu)越,醫(yī)療教育、商業(yè)休閑的等優(yōu)良配套使得該區(qū)域土地價(jià)值以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)位列榜首。新區(qū)由于2011年初,潤(rùn)德地塊以單價(jià)810萬(wàn)/畝摘得地王頭銜,大大提升了區(qū)域價(jià)值。伊濱區(qū)尚處開(kāi)發(fā)初期,平均地價(jià)57萬(wàn)/畝,暫處價(jià)格洼地,隨著洛偃快速通道的建成通車,區(qū)域配套日益完善,伊濱區(qū)將成為新的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。各區(qū)域土地成交均價(jià)整體來(lái)看看,2011年上半年年報(bào)廣投投放量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2010年上半年年投放。。1月份泉舜舜、升龍龍、中泰泰5期、帝都都國(guó)際城城等項(xiàng)目目開(kāi)盤,,借助報(bào)報(bào)廣宣傳傳造勢(shì),,2、3月份表現(xiàn)現(xiàn)不明顯顯。2010年4月份“國(guó)國(guó)十條””發(fā)布,,開(kāi)發(fā)企企業(yè)推盤盤進(jìn)度放放緩,規(guī)規(guī)避政策策風(fēng)險(xiǎn),,致使廣廣告投放放量回落落,而2011年1月26日推出的的新政對(duì)對(duì)二季度度樓市影影響力已已逐漸減減弱,4月、5月房管局局和日?qǐng)?bào)報(bào)社舉辦辦的房展展會(huì)相繼繼開(kāi)幕,,加上盛盛唐至尊尊、寶龍龍、升龍龍、恒大大、泉舜舜等集中中在二季季度樓市市旺季開(kāi)開(kāi)盤,報(bào)報(bào)廣投入入隨即大大幅增加加。報(bào)廣投放放對(duì)比恒大綠洲洲依然保保持榜首首的位置置,以375萬(wàn)元遙遙遙領(lǐng)先其其他樓盤盤,推廣廣主要以以打折優(yōu)優(yōu)惠為主主題,并并有伴有有新房源源開(kāi)盤和和商鋪銷銷售的信信息;泉泉舜財(cái)富富中心主主要以銘銘泉苑、、潤(rùn)泉苑苑開(kāi)盤為為主題,,同時(shí)強(qiáng)強(qiáng)化其景景觀、商商業(yè)、地地段的優(yōu)優(yōu)越,突突出項(xiàng)目目的高端端性和不不可替代代性。其其他樓盤盤廣告多多以亮相相、認(rèn)籌籌、開(kāi)盤盤、加推推新房源源等重要要時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)為主主題宣傳傳造勢(shì)。。2011年報(bào)廣投投入“1923不是奇跡跡,而是是絕對(duì)吸吸引力””,世紀(jì)紀(jì)華陽(yáng)從從1月16日認(rèn)籌后后,一直直按風(fēng)不不動(dòng),其其報(bào)廣精精煉、簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔,已已深入人人心。廣廣告用數(shù)數(shù)字說(shuō)話話,表明明其成功功認(rèn)籌客客戶數(shù)量量?!啊皒x幾多精彩彩,華陽(yáng)陽(yáng)更懂幸幸福”,,華陽(yáng)緊緊抓客戶戶心理,,以人們們追求的的幸福為為主題,,推廣5期公寓、、住宅產(chǎn)產(chǎn)品,引引導(dǎo)購(gòu)房房者在市市中心安安一個(gè)家家,舉辦辦“幸福福體驗(yàn)季季”等活活動(dòng),給給人以家家的溫暖暖?!颁N冠全全城,誰(shuí)誰(shuí)與爭(zhēng)鋒鋒”,2010年泉舜以以23.08萬(wàn)方的年年銷量位位列xx商品房銷銷售榜首首,除項(xiàng)項(xiàng)目推盤盤量較大大以外,,自身品品質(zhì)感強(qiáng)強(qiáng)也是其其熱銷的的重要原原因。以以年度銷銷冠的頭頭銜來(lái)推推廣5號(hào)樓王,,大大增增強(qiáng)了客客戶的購(gòu)購(gòu)買信心心?!啊邦I(lǐng)秀、、領(lǐng)域、、領(lǐng)街””,主打打全能小小戶型,,說(shuō)明其其戶型設(shè)設(shè)計(jì)合理理,麻雀雀雖小五五臟俱全全,是小小戶型市市場(chǎng)的領(lǐng)領(lǐng)跑者。。代表項(xiàng)目目報(bào)廣分分析“地段沒(méi)沒(méi)有第二二!何處處有此級(jí)級(jí)別?””泉舜位位于xx新區(qū)市政政府正南南方,音音樂(lè)噴泉泉對(duì)面,,是新區(qū)區(qū)的核心心地段,,區(qū)位價(jià)價(jià)值無(wú)可可挑剔。。

“景景觀沒(méi)有有第二??!何處有有此級(jí)別別?”,,前擁亞亞洲最大大的音樂(lè)樂(lè)噴泉、、后瞻600畝中央公公園,自自身45%的綠化率率,泉舜舜的景觀觀令其他他項(xiàng)目望望塵莫及及?!吧虡I(yè)沒(méi)沒(méi)有第二二!何處處有此級(jí)級(jí)別?””24萬(wàn)平米超大購(gòu)購(gòu)物中心、五五星豪生國(guó)際際酒店,配套套商業(yè)獨(dú)一無(wú)無(wú)二。

地段段、景觀、商商業(yè)是泉舜無(wú)無(wú)可替代的資資源,三期連連續(xù)的廣告旨旨在說(shuō)明“貴貴了一點(diǎn),但但物超所值””,這四期關(guān)關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),,排比的運(yùn)用用增強(qiáng)了氣勢(shì)勢(shì),最后一期期的總結(jié),點(diǎn)點(diǎn)名了主旨,,從而引發(fā)了了人們對(duì)價(jià)值值的思考。代表項(xiàng)目報(bào)廣廣分析整體市場(chǎng)分析析——重點(diǎn)項(xiàng)目盤點(diǎn)點(diǎn)2011年上半年新亮亮相項(xiàng)目12個(gè),紫金風(fēng)景景線、九嘉海海港城、香榭榭里定鼎廣場(chǎng)場(chǎng)、鼎城、正正大國(guó)際、天天城一品為本本年度新項(xiàng)目目,其余為老老項(xiàng)目推出的的續(xù)期。九嘉嘉海港城的亮亮相標(biāo)志著伊伊濱區(qū)建設(shè)拉拉開(kāi)了序幕。。上半年認(rèn)籌籌項(xiàng)目多達(dá)24個(gè),僅建業(yè)壹壹號(hào)城邦、高高爾夫花園、、華陽(yáng)5期、名門盛世世均這4個(gè)項(xiàng)目就有4000套房源以上供供應(yīng)量。除2月份受農(nóng)歷春春節(jié)影響外,,其他每月均均有4-5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌,,反映出上半半年樓市非常?;钴S。項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地(畝)總建面(萬(wàn)㎡)容積率價(jià)格(元/㎡)備注建業(yè)高爾夫花園高層180302.466002期8月開(kāi)盤升龍廣場(chǎng)高層4001605.868001期在售泉舜財(cái)富中心高層8001182.972003期在售東方今典境界多層、高層20022.31.8689002期在售金泰盛唐至尊高層225804.773001期在售恒大綠洲多層、小高層、高層13383013.366002期在售建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)高層、公寓4381002.773005期8月開(kāi)盤綠都塞納春天高層120434.255001期在售寶龍城市廣場(chǎng)高層5331002.858002期在售帝都國(guó)際城高層324602.856003期待售東方今典觀瀾高層121273.273001期在售九都名郡高層48182.553001期在售銀隆開(kāi)元名郡小高層、高層200352.3——2期待售金城美鄰高層130402.857002期在售國(guó)寶花園別墅、小高層、高層788.5611.1775003期在售順馳城高層165353.168003期待售整體市場(chǎng)分析析——重點(diǎn)項(xiàng)目盤點(diǎn)點(diǎn)截止2011年6月xx市在推樓盤市市場(chǎng)存量約為為72萬(wàn)㎡,目前市銷售售狀況良好項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地(畝)總建面(萬(wàn)㎡)已推量(萬(wàn)方)存量(萬(wàn)方)建業(yè)高爾夫花園高層18030133升龍廣場(chǎng)高層400160214.3泉舜財(cái)富中心高層800118101東方今典境界多層、高層20022.3152.4金泰盛唐至尊高層2258064恒大綠洲多層、小高層、高層133829774建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)高層、公寓438100608綠都塞納春天高層12043383寶龍城市廣場(chǎng)高層53310085帝都國(guó)際城高層3246063.5東方今典觀瀾高層12127101.2銀隆開(kāi)元名郡小高層、高層20035271.7金城美鄰高層13040306九都名郡高層4818103順馳城高層16535254.7國(guó)寶花園別墅、小高層、高層788.561381整體市場(chǎng)分析析——房地產(chǎn)市場(chǎng)存存量項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地(畝)總建面(萬(wàn)㎡)已推量(萬(wàn)方)存量(萬(wàn)方)美景新城高層3665.50.5中泰世紀(jì)花園高層、小高層3605045.54.5香港城多層、小高層、高層38150381唐城御府多層、高層18623150.2新天地紅太陽(yáng)高層10125132路勁世府名邸高層1131691.2書(shū)香苑高層、公寓128100608水木菁華多層、小高層、高層73108.81.2合計(jì)7152.51506.3518.872.4萬(wàn)㎡整體市場(chǎng)分析析——房地產(chǎn)市場(chǎng)存存量項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地(畝)總建面(萬(wàn)㎡)釋放量(萬(wàn)方)推出時(shí)間建業(yè)高爾夫花園高7月升龍廣場(chǎng)高層400160182011年10月泉舜財(cái)富中心高層800118122011年7月東方今典境界多層、高層20022.372011年12月金泰盛唐至尊高層2258072011年8月恒大綠洲多層、小高層、高層1338301252011年11月建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)高層、公寓438100192011年8月綠都塞納春天高層12043102010年12月寶龍城市廣場(chǎng)高層53310082012年2月帝都國(guó)際城高層32460122012年1月東方今典觀瀾高層1212762011年8月銀隆開(kāi)元名郡小高層、高層20035102011年9月順馳城高層1653562011年9月鼎盛高層、小高層、洋房100016052012年1月建業(yè)壹號(hào)城邦高層、公寓622162011年8月國(guó)寶花園別墅、小高層、高層788.56162011年12月整體市場(chǎng)分析析——房地產(chǎn)市場(chǎng)釋釋放量陽(yáng)光雙溪布洛高層8316.70.72011年8月奧體花園多層、小高層、高層350501.52011年8月紫金風(fēng)景線高層24057102011年8月新天地紅太陽(yáng)高層、公寓1012562011年9月名門盛世高層30114.82011年8月中邁紅東方高層704052011年10月九都名郡高層481892011年10月富陽(yáng)國(guó)際花園高層9025252011年11月九嘉海港城高層865052011年11月合計(jì)681451414238項(xiàng)目名稱物業(yè)類型總占地(畝)總建面(萬(wàn)㎡)釋放量(萬(wàn)方)推出時(shí)間從市場(chǎng)重點(diǎn)樓樓盤情況來(lái)看看,未來(lái)一年年內(nèi)市場(chǎng)的總總釋放量將達(dá)達(dá)到238萬(wàn)㎡,且多在下半半年集中放量量,本項(xiàng)目未未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。整體市場(chǎng)分析析——房地產(chǎn)市場(chǎng)釋釋放量高層小高層占比90%占比10%目前xx市場(chǎng)高層較為為暢銷,住房房消費(fèi)者較為為偏好高層住宅,高層在在未來(lái)仍將走俏;當(dāng)前xx市房產(chǎn)市場(chǎng)上上多層、小高高層的供應(yīng)量量偏低,僅占占據(jù)近10%左右的比例整體市場(chǎng)分析析——產(chǎn)品物業(yè)類型型多層整體市場(chǎng)分析析——成交產(chǎn)品戶型型、面積段分分布市場(chǎng)主流成交交產(chǎn)品為三房產(chǎn)品,其中三三室兩廳的產(chǎn)產(chǎn)品,成交占占比最高約43%;其次是四房房的產(chǎn)品主力成交面積積段分布在130-150㎡之間整體市場(chǎng)分析析——市場(chǎng)產(chǎn)品情況況大戶型普遍目前市場(chǎng)上除了東方今典觀瀾、恒大綠洲等少數(shù)樓盤有少量小三房外,130-150㎡三房和四房占市場(chǎng)比例較大。高層為主在售樓盤以高層為主,占據(jù)90%的市場(chǎng)份額戶型創(chuàng)新乏力目前市場(chǎng)上帶入戶花園、帶地下室、頂層帶閣樓的戶型較少整體市場(chǎng)分析析——成交產(chǎn)品單價(jià)價(jià)段分布整體市場(chǎng)高層層成交價(jià)洛南南新區(qū)比老城城區(qū)高約300元/㎡備注:按表現(xiàn)現(xiàn)價(jià)整體市場(chǎng)分析析——成交產(chǎn)品總價(jià)價(jià)段分布洛南新區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)成交總價(jià)集集中在70-90萬(wàn),相比老城區(qū)約約高10-20萬(wàn)從市場(chǎng)供應(yīng)情情況來(lái)看,下下半年xx市市場(chǎng)將面臨臨眾多項(xiàng)目的的集中釋放,,競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)嚴(yán)嚴(yán)峻。整體市場(chǎng)分析析——總結(jié)當(dāng)前xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定,整體市市場(chǎng)發(fā)展健康康全市商品住宅宅成交價(jià)格集集中在5300-5600元/㎡,5000元/㎡以下項(xiàng)目銷售售較快。在售項(xiàng)目中,,高層產(chǎn)品為為目前市場(chǎng)主主流產(chǎn)品,僅僅存在部分多多層目前市場(chǎng)上房房源存量較小小,多數(shù)項(xiàng)目目處于尾盤階階段,出現(xiàn)短短暫市場(chǎng)空白白xx市房地產(chǎn)各版版塊市場(chǎng)分析析2各板塊市場(chǎng)分分析——重點(diǎn)樓盤分布布xx市主要分為老城區(qū)板塊、洛南新區(qū)板塊塊和洛偃新區(qū)板塊塊三大板塊,其其中在售項(xiàng)目目以洛南新區(qū)區(qū)板塊居多盛唐至尊順馳城順馳城東方今典觀瀾東方今典境界盛唐至尊高爾夫花園綠都塞納春天寶龍城市廣場(chǎng)九都名郡帝都國(guó)際城新天地紅太陽(yáng)國(guó)寶花園建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)升龍廣場(chǎng)恒大綠洲九嘉海港城隆安東方明珠金城美鄰泉舜財(cái)富中心老城區(qū)板塊洛南新區(qū)板塊塊洛偃新區(qū)板塊塊老城區(qū)板塊市市場(chǎng)分析老城區(qū)板塊——整體價(jià)格水平平區(qū)內(nèi)項(xiàng)目主力力價(jià)格集中在在5300-6800元/㎡左右,大盤帶帶頭明顯目前板塊內(nèi)售售價(jià)最高項(xiàng)目目為順馳城,,價(jià)格6800元/㎡建業(yè)世紀(jì)華陽(yáng)陽(yáng)開(kāi)發(fā)商::xx中亞置業(yè)發(fā)展展有限公司地理位置:xx市珠江路與九九都路交匯處處占地面積::438畝建筑面積::100萬(wàn)平米容積率率:2.7建筑形態(tài)::高層住宅宅主力戶型::99-100㎡兩房120-140㎡三房建筑風(fēng)格::現(xiàn)代社區(qū)配套::商場(chǎng)、寫(xiě)寫(xiě)字樓均價(jià)價(jià):7400元/㎡典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—1五期戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比例兩房90-10025650%三房130-14025650%項(xiàng)目推案情情況目前一、二二、三、四四期以入住住五期推出6棟高層,其其中50#、51#為公寓,56#、58#為住宅,約約15萬(wàn)平方米56#戶型配比戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)比例一房40-5436045%兩房62-7344055%50#戶型配比典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—1五期515056585257典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—1產(chǎn)品分析方正南戶,,結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)??蛷d緊緊鄰陽(yáng)臺(tái),,居住舒適適度高,衛(wèi)衛(wèi)生間干濕濕未分,較較為遺憾。。137㎡3+1方正戶型,,結(jié)構(gòu)緊湊湊。主臥270度全景飄窗窗,景觀全全城。140㎡舒適三房,,動(dòng)靜分離離,起居自自如。五期一批58典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—1位置:地處城市中中心地段,,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)、丹尼斯斯百貨、大大張盛德美美,生活、、休閑、娛樂(lè)樂(lè)配套完善善,區(qū)位優(yōu)優(yōu)越產(chǎn)品:8月xx首推公寓小小戶型,引引領(lǐng)市場(chǎng)潮潮流,搶占占先機(jī)價(jià)格:8月2日開(kāi)盤,目目前均價(jià)7400元/平方米。。項(xiàng)目分析—建業(yè)世紀(jì)華華陽(yáng)恒大綠洲開(kāi)發(fā)商商:恒大地地產(chǎn)集團(tuán)地理位置::xx市中州路與與啟明路交交匯處占地面積::1338畝建筑面積::297萬(wàn)平米建筑形態(tài)::小高層、、高層主力戶型::85-90㎡兩房133-135㎡三房建筑風(fēng)格::新歐陸古古典主義社區(qū)配套::幼兒園、、小學(xué)、商商場(chǎng)、酒店、運(yùn)動(dòng)中中心均價(jià)價(jià):小高高層6000元/㎡高層5500元/㎡交房標(biāo)準(zhǔn)::9A精裝一期二期三期典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—2推案情況一期現(xiàn)已交交房入住二期于2010年10月推出,共共推出約15萬(wàn)平米,預(yù)預(yù)計(jì)于2012年12月交房,現(xiàn)正正處于在售售階段三期2011年5月推出76#樓一棟高層,共384套,約4萬(wàn)目前在售房房源為5#、9#小高層、76#、80#、81#高層戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比兩房95.8219250%三房118.8619250%5976典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—276#戶型配比8081推出產(chǎn)品典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—2118㎡精雅三房,,方正設(shè)計(jì)計(jì),動(dòng)靜分分區(qū),270度全景飄窗窗,閱盡雅雅園秀水95㎡精致兩房,,方正設(shè)計(jì)計(jì),結(jié)構(gòu)緊緊湊。功能能區(qū)分明顯顯,精巧實(shí)實(shí)用。典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—2位置:項(xiàng)目地處中中州東路,,地理位置置較偏僻,,交通不便便,但由于于項(xiàng)目緊鄰洛河,環(huán)環(huán)境較好;;產(chǎn)品:推出95㎡兩房和118㎡三房,兩房房臥室面積積較小,三三房除主臥臥外,其余臥室面面積較小。。社區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)劃七湖八八園,運(yùn)動(dòng)動(dòng)中心、豪豪華會(huì)所,延續(xù)9A精裝標(biāo)準(zhǔn),,專注建造造宜居生活活社區(qū)。價(jià)格:高層5500元/㎡,小高層6000元/㎡。采用精裝裝交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),價(jià)格按按市場(chǎng)價(jià)格來(lái)來(lái)看適中,,故價(jià)格優(yōu)優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目分析—恒大綠洲升龍廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商商:xx升龍置業(yè)有有限公司地理位置::xx市王城大道道與中州路路交匯處北占地面積::400畝建筑面積::160萬(wàn)平米(商業(yè)面積積38萬(wàn)平米)建筑形態(tài)::高層住宅宅、酒店、、寫(xiě)字樓主力戶型::70-80㎡兩房、110-130㎡三房建筑風(fēng)格::現(xiàn)代歐式式園林社區(qū)配套::希爾頓酒酒店、金逸逸國(guó)際影城城均價(jià)價(jià):7200元/㎡A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)安置房典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—3戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比例兩房65-7013633.4%三房110-12020450%130-1406816.6%項(xiàng)目推案情情況1#10#7#6#5#3#9#8#2#一期推出3棟高層7#、8#、9#、約12.4萬(wàn)方,現(xiàn)已售罄二期一批推推出1棟高層6#、約2萬(wàn)方,現(xiàn)已已售罄項(xiàng)目于6月18日推出二期期二批,推推出1棟高層10#,約4.1萬(wàn)方,共408套。9月4日A區(qū)3組團(tuán)VIP登記活動(dòng)9月4日全面啟動(dòng)動(dòng),此次推推出“城市市特區(qū)”系系列首批房房源1、3號(hào)樓,計(jì)450套房源,86㎡兩房,139㎡三房,55㎡的“1+1”兩房等多種種戶型。10#戶型配比典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—3主力戶型117㎡130㎡130㎡三房,戶型型設(shè)計(jì)南北北通透,帶帶超大入戶戶花園117㎡三房,戶型型設(shè)計(jì)緊湊湊,全明設(shè)設(shè)計(jì),南北北雙陽(yáng)臺(tái)典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—3典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—3位置:地處市中心心地帶,緊緊鄰?fù)醭谴蟠蟮?、中州州路兩條交交通要道,,交通條件件優(yōu)越,周周邊配套齊齊全,位置置優(yōu)勢(shì)明顯顯產(chǎn)品:部分66-76㎡兩房,位置置靠北,采采光較差;;110-130㎡三房,設(shè)計(jì)計(jì)大氣實(shí)用用;社區(qū)整整體配套38萬(wàn)㎡商業(yè),,1萬(wàn)㎡影院、、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓樓、五星級(jí)級(jí)希爾頓酒酒店、8.7萬(wàn)建材數(shù)碼碼廣場(chǎng)、1.7萬(wàn)㎡美食城城,實(shí)現(xiàn)5分鐘生活圈圈價(jià)格:整體均價(jià)6800元/㎡,公共部分分精裝修,,相比xx整體市場(chǎng)偏偏高,無(wú)價(jià)價(jià)格優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目分析—升龍廣場(chǎng)老城區(qū)板塊塊——總結(jié)高層為主該板塊2010年推出的項(xiàng)目以高層為主,2011年持續(xù)推出高層房源大盤帶動(dòng)以順馳城、升龍廣場(chǎng)為代表的大盤影響整個(gè)老城區(qū)板塊中端樓盤的均價(jià),主力集中在6500-6900元/㎡價(jià)格穩(wěn)定由于該板塊樓盤釋放量較小,供應(yīng)量對(duì)價(jià)格影響相對(duì)較小,價(jià)格浮動(dòng)小,表現(xiàn)穩(wěn)定洛南新區(qū)板板塊市場(chǎng)分分析洛南新區(qū)板板塊——整體價(jià)格水水平板塊整體銷銷售均價(jià)集集中在6500元/㎡左右版塊內(nèi)多層層項(xiàng)目較少少,表現(xiàn)為為高端洋房房,產(chǎn)品等同于于經(jīng)濟(jì)型別別墅標(biāo)準(zhǔn),,售價(jià)也高高出市場(chǎng)常常規(guī)開(kāi)發(fā)商商:泉舜集集團(tuán)(xx)置業(yè)有限限公司地理位置::xx市政府對(duì)面面占地面積::800畝建筑面積::118萬(wàn)平米(寫(xiě)字樓約約6萬(wàn)方)建筑形態(tài)::高層住宅宅主力戶型::86-95㎡兩房126-130㎡三房建筑風(fēng)格::現(xiàn)代風(fēng)格格社區(qū)配套::寫(xiě)字樓、、酒店、幼幼兒園均價(jià)價(jià):7300元/㎡泉舜財(cái)富中中心一期典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—4項(xiàng)目推案情情況一期一批2008年6月推出416套、約5萬(wàn)方,現(xiàn)已已基本售罄罄一期二批推推出3#、4#、5#樓三棟高層,共510套房源,約約6萬(wàn)方,現(xiàn)正正均價(jià)約為為7300元/㎡戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比兩房86-9523847%三房126-13023847%四房150-160347%345典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—4本次推出房房源戶型配配比產(chǎn)品分析典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)案分分析—4156㎡唯美四房,,方正設(shè)計(jì)計(jì),結(jié)構(gòu)緊緊湊。多功功能花園,,自主空間間。86㎡精致兩房,,空間分配配緊湊合理理。動(dòng)靜分分區(qū),干濕濕分離。陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)飄窗向向南,更多多陽(yáng)光。126㎡高雅兩房,,入戶花園園盡顯自然然禮遇。動(dòng)動(dòng)靜分區(qū),,功能區(qū)分分,闊大自自如。位置:位于洛龍區(qū)區(qū)中心地段段,xx市政府正對(duì)對(duì)面,面對(duì)對(duì)開(kāi)元湖音音樂(lè)噴泉,,享受豐富富的公共資資源,暢通通的交通資資源,完善善的生活配配套資源。。產(chǎn)品:兩房設(shè)計(jì)較較為傳統(tǒng),,但結(jié)構(gòu)緊緊湊、布局局合理,適適合剛需客客戶。三房房戶型設(shè)計(jì)計(jì)有新意,,戶戶設(shè)計(jì)計(jì)入戶花園園,較大面面積陽(yáng)臺(tái)。。價(jià)格格::均價(jià)價(jià)7300元/㎡㎡,最最低低6000元/㎡㎡、最最高高8300元/㎡㎡定價(jià)價(jià)差差異異較較大大,,價(jià)價(jià)格格高高出出區(qū)區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)乃乃至至xx市場(chǎng)場(chǎng)數(shù)數(shù)百百。??涂蛻魬舳ǘㄎ晃惠^較高高,,以以高高價(jià)價(jià)顯顯示示高高端端形形象象。。項(xiàng)目目分分析析—泉舜舜財(cái)財(cái)富富中中心心典型型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目個(gè)個(gè)案案分分析析—4建業(yè)業(yè)高高爾爾夫夫花花園園開(kāi)發(fā)發(fā)商商::建建業(yè)業(yè)住住宅宅集集團(tuán)團(tuán)xx置業(yè)業(yè)有有限限公司司地理理位位置置::xx新區(qū)區(qū)王王城城大大橋橋南南占地地面面積積::180畝建筑筑面面積積::30萬(wàn)平平米米建筑筑形形態(tài)態(tài)::高高層層主力力戶戶型型::120-140㎡㎡三房房建筑筑風(fēng)風(fēng)格格::現(xiàn)現(xiàn)代代式式風(fēng)風(fēng)格格社區(qū)區(qū)配配套套::籃籃球球場(chǎng)場(chǎng)、、門門球球場(chǎng)場(chǎng)、、幼幼兒兒園園、、高爾爾夫夫場(chǎng)場(chǎng)均價(jià)價(jià)::6600元/㎡㎡一期二期三期典型型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目個(gè)個(gè)案案分分析析—5一期二期三期推案案情情況況一期期于于2008年8月推推出出,,約約5萬(wàn)平平米,,已已于于2010年6月交交房房入入住住二期期于于2010年8月公公開(kāi)開(kāi)銷銷售售,,推推出4棟高高層層,,924套房房源源,,約約11萬(wàn)平平米米;;現(xiàn)現(xiàn)已已基基本本售售罄罄三期期于于2011年8月份份推推出出6棟高層層,,共共1016套房房源源,,約約14萬(wàn)平米米戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比兩房100-11015615%三房120-14565164%四房170-18020921%典型型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目個(gè)個(gè)案案分分析析—5本次次推推出出房房源源戶戶型型配配比比主力力戶戶型型典型型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目個(gè)個(gè)案案分分析析—5推出出120㎡㎡三房房,,三三臥臥室室和和客客廳廳全全部部朝朝陽(yáng)陽(yáng),,銷銷售售較較好好推出出170㎡㎡四房房,,帶帶有有南南北北景景觀觀陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái),,適適合合三三代代家家庭庭居居住住推出出142㎡㎡三房房,,戶戶型型兩兩臥臥一一廳廳朝朝陽(yáng)陽(yáng),,開(kāi)開(kāi)間間大大、、進(jìn)進(jìn)深深小小,,市市場(chǎng)場(chǎng)銷銷售售較較好好位置置::項(xiàng)目目地地處處老老城城區(qū)區(qū)和和洛洛南南新新區(qū)區(qū)的的交交接接地地帶帶,,緊緊鄰鄰洛洛河河和和城城市市主主干干道道王王城城大大道道,,環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越,,交交通通便便利利,,位位置置優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明明顯顯產(chǎn)品品::推出出三三房房四四房房戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合理理,,具具有有創(chuàng)創(chuàng)新新性性,,市市場(chǎng)場(chǎng)銷銷售售較較好好價(jià)格格::均價(jià)價(jià)6600元/㎡㎡,按按洛洛南南新新區(qū)區(qū)的的整整體體市市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格來(lái)來(lái)看看,,價(jià)價(jià)格格適適中中,,價(jià)價(jià)格格優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明明顯顯項(xiàng)目目分分析析—建業(yè)業(yè)·高爾爾夫夫花花園園典型型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目個(gè)個(gè)案案分分析析—5盛唐唐至至尊尊開(kāi)發(fā)發(fā)商商::xx天基基地地產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司地理位置置:xx市王城大大道與古古城路交交匯處北占地面積積:225畝建筑面積積:80萬(wàn)平米(商業(yè)面面積7.8萬(wàn)平米))建筑形態(tài)態(tài):高層層住宅主力戶戶型::100-110㎡兩房120-150㎡三房建筑風(fēng)風(fēng)格::新中中式風(fēng)風(fēng)格社區(qū)配配套::幼兒兒園、、酒店店、商商場(chǎng)均價(jià)價(jià)::6300元/㎡一期典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—6戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)比例三房120-1303333.4%140-1503333.3%四房170-1803333.3%項(xiàng)目推推案情情況一期一一批推推出4棟高層層3#、7#、8#西單元、12#東單元元,約約5.6萬(wàn)平方方米,,現(xiàn)已已售罄罄一期二二批推推出3棟高層層6#、8#東單元元、12#西單元元,約約3.8萬(wàn)平方方米,,6月11日開(kāi)盤盤二期已已經(jīng)基基本售售罄,,均價(jià)價(jià)6300元/㎡三期正正在認(rèn)認(rèn)籌中中6#戶型配配比347568912戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)比例兩房90-1006633.4%100-1106633.3%三房130-1406633.3%8#戶型配配比典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—6典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—6產(chǎn)品分分析6#方正南南戶,,結(jié)構(gòu)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)??涂蛷d緊緊鄰陽(yáng)陽(yáng)臺(tái),,居住住舒適適度高高。戶型方方正大大氣,,客臥臥向南南,采采光效效果好好;主主臥狹狹長(zhǎng),,影響響居住住舒適適度。。全景三三房,,動(dòng)靜靜分離離。臥臥室附附帶27度飄窗窗,飽飽覽壯壯麗洛洛河。。典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—6位置::地處新新老城城區(qū)結(jié)結(jié)合地地段,,緊鄰鄰?fù)醭浅谴蟮赖?、古古城路路兩條條交通通要道道,交交通條條件優(yōu)優(yōu)越,,教育育購(gòu)物物運(yùn)動(dòng)動(dòng)樣樣樣齊全全,位位置優(yōu)優(yōu)勢(shì)明明顯產(chǎn)品::101㎡、133㎡三房,,開(kāi)間間與進(jìn)進(jìn)深比比例過(guò)過(guò)大,,影響響居住住舒適適度新新中式式外觀觀與園園林景景觀設(shè)設(shè)計(jì),,對(duì)古古都xx的居民民有較較強(qiáng)吸吸引力力價(jià)格::均價(jià)6300元/㎡,價(jià)格格與其其周邊邊樓盤盤差別別較大大,不不具備備價(jià)格格上的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目分分析—盛唐至至尊開(kāi)發(fā)發(fā)商商:河河南東東方置置地有有限公公司地理位位置::西苑苑橋與與濱河河南路路向西西50米占地面面積::200畝建筑面面積::22.3萬(wàn)平米米建筑形形態(tài)::洋房房主力戶戶型::120-150㎡三房建筑風(fēng)風(fēng)格::復(fù)古古洋房房社區(qū)配配套::星級(jí)級(jí)會(huì)所所、學(xué)學(xué)校、、商業(yè)業(yè)中心心均價(jià)價(jià)::8900元/㎡典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—8東方今今典·境界東方今典·花樣年華東方今典·境界東方今典·觀瀾戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)占比例三房120-1308454.5%140-1507045.5%項(xiàng)目推推案情情況一期、、二期期已交交房三期境境界本本次推推出4棟7層洋房房,約約2.3萬(wàn)平方方米本次推推出房房源戶戶型配配比典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—817211823典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—8產(chǎn)品分分析129㎡全景三三房,,兩廳廳一體體,尊尊享大大戶型型風(fēng)范范;寬寬敞露露臺(tái),,領(lǐng)略略洛河河風(fēng)光光。155㎡豪華三三室,,入戶戶私家家花園園;餐餐廳獨(dú)獨(dú)立,,與廚廚房渾渾然一一體,,北向向270都生活活陽(yáng)臺(tái)臺(tái),享享盡秀秀麗。。典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—8位置::地處南南昌路路與洛洛河交交匯處處,西西苑橋橋南;;包攬攬2.5公里洛洛河水水岸,,xx市僅有有人居居大盤盤。產(chǎn)品::大戶型型為主主,全全景三三房,,退臺(tái)臺(tái)、電電梯、、露臺(tái)臺(tái)展現(xiàn)現(xiàn)品質(zhì)質(zhì)洋房房生活活。價(jià)格::8900元/㎡,以絕絕高價(jià)價(jià)格引引領(lǐng)xx稀有洋洋房市市場(chǎng)。。繼承承東方方今典典品質(zhì)質(zhì),洛洛河岸岸生態(tài)態(tài)人居居大盤盤是其其定價(jià)價(jià)高的的主要要原因因。項(xiàng)目分分析—東方今今典·境界典型競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目個(gè)個(gè)案分分析—9國(guó)寶開(kāi)發(fā)發(fā)商商:xx市凱瑞瑞房地地產(chǎn)置置業(yè)有有限公公司地理位位置::王城城大道道與牡牡丹大大道交交匯處處西100米占地面面積::800畝建筑面面積::60萬(wàn)平米米容積積率率:1.17建筑形形態(tài)::洋房房、別別墅、、小高高層、、高層、、商業(yè)業(yè)主力戶戶型::108-170㎡三房建筑風(fēng)風(fēng)格

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