2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理)考試題庫(kù)通關(guān)300題(帶答案)(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCI9G1T6D2Q2L7I8HJ2K7K4E2N2J6A5ZC7F9N2S2D7Z4U22、房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段，其中界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)屬于投資決策過程中的（）。

A.決策階段

B.分析階段

C.策略階段

D.明確投資者目的、目標(biāo)和約束條件階段【答案】CCU4C2D8T5F2R1Q9HG1Y1S2G2J8M6Y5ZO10N10D3U10B3V5M53、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCA2V10X7O5C6W2T6HM7Y10T4R5A2P6C4ZJ3P6G4C5A7H5Y104、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的（）因素。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCR1J2D8L7H6P10P1HY4Q5M1Y10S4D8C2ZW4X5Z4Z5P6Q10C85、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCF3Y4O8X2B9X2R10HW3V1V2V10M6S8N6ZA4J9H2S9A3A6I86、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇【答案】BCJ8D10M3H3Q8S4A5HX4L4U4E2Z9I2V2ZV2G6U4G5Y10S1T77、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCA5J2Q9O4A5H6U5HH8E2Q4Z8S10C5O9ZX8M7X1E8C2I1E98、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCZ4G2T9Q9Q8L7W2HV5J3G8T2Z9Q3O2ZC10I1Q10K10Y10Q10A29、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACZ1X8X10B2S2I6U5HE10B5W3K2O6Q7U5ZL3G6S9U10J5E9E710、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACQ4B10N10N7M10O6X8HF2O7T4Z1O5L3T1ZK3R10T6B4S8Y9M411、某商鋪的購(gòu)買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCM8A1M9J6I4I6Y9HZ9M9C9V4D7X3H8ZR7C10W6D9B10Y5Z812、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9Q9N9P8U9J1B1HH1E5R1D5E5I3Z2ZJ9H8D7F5C8A4N813、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCX7K7K9P8N1V2E7HB9I5B2S6M8V1X9ZO3J5Y8Z8Q6E10J714、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國(guó)有土地

C.依法收購(gòu)的土地

D.依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地【答案】ACP7Y1L6D1H1R7R2HT7A6J3N2G10O9W4ZC4Y1O9M6I8P9J515、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】BCP8Q10C1C8V5N6D2HS7F7X1Y4T2L3D6ZY9B4M1U7D1I6O816、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCG10T2R9A5V6E9F1HG1N5W9S7C8A1E1ZT3E8A10S10K10Z7Q217、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACY2A3U6R10E7W5C5HI4D5U6D4J4Z6P6ZP7G5T6G8I2F2S518、房地產(chǎn)抵押物的抵押率是貸款金額與()之比。

A.抵押物價(jià)值

B.預(yù)計(jì)利潤(rùn)額

C.總投資額

D.總成本額【答案】ACQ2H8I2L4G6T6E7HM1W1N7D8N3K3V6ZJ5F5C7E5K10I5D1019、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCZ5I8D8I9Y3W8Z6HF5P9Z10Y9P4E7V10ZQ10L2V5P3F6I10U320、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCN8B10I9M6Y9P7T10HP5L2Q2G6I6E7K3ZX2W5D1A9S2R3F721、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACU10T2W3L2X10E6Q5HS6I1T6H2D5J10J1ZX2T6U3P5P6X8U1022、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCA8S6V4Q9D6S1H2HO8V6Z5G7D2S5I4ZS8M2A3N1V8D1K123、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)投資【答案】CCK1W8W10U9I3Q3Z6HZ2O1D5I9F6J5K3ZB3C1X8B2Q1R4V524、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCI8G8H5E1U5Q5J5HS5A2X7S2S5C10T7ZW4R3P4H4H6L10N625、下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場(chǎng)集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場(chǎng)專業(yè)化模式【答案】BCL9H9Q9E10G6C4L10HK5S1M9Y3K10O10F7ZV5G2N9L6V5K3T526、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACE5R5B4L7M3L6N6HB6Z3U5H4G1Z4V5ZQ1N1I1S5T2B8N527、每宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動(dòng)性

D.長(zhǎng)壽命性【答案】BCP8C4I7V1O8K3U2HJ2X10R10F8J6D8D4ZX10I9S2L5T4T10Z528、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCG9A2H5C2F3S4H3HI1K6W4H4K5R6N7ZU8W8Q3U6N10X2T129、某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷售量為12萬套，實(shí)際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCM6Y8W9W7I5Z6U10HS6L1E7E10O4T3B10ZS7Z1E1V5K1C9R530、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACF6O2B4A2J8U4F9HT1T3N10W9L2X3N9ZE1D4Q2F7T4B3W931、通過招拍掛方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國(guó)有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACS10W9W5O6Y10Z1N1HQ9F10W8H1S9V2B6ZK4H9B3A4G9H8N732、進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCS1S8R7H4P1Y5H6HD1J4J1A1H4S3I8ZX9R5X4T10H6L2N833、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計(jì)劃

B.設(shè)備更新財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計(jì)與工程規(guī)劃【答案】ACK6L10T5L3X3D10F3HA8J9N2C1L8R9S10ZK3F3P5G4G6L5Z434、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對(duì)()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACC8T4T3Z10J4Y4X6HK3B4W10O3A6Y2C8ZV3O6W4Q2O3G4N835、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCO4Z5K3T6D3W1G10HG2S7F8J9A10J8Z5ZP5M6I10J3S3P9F436、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACQ6S5B8M2K10N5X4HQ3P5H10N8B10V3H3ZE5C6Y9P10I2X1K337、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACO6X6G2J8Z4A6H4HR6T8P5X5E2T7P10ZE1A6I9M3W4G10S438、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20％

D.不滿足目標(biāo)收益率要求【答案】CCO8U8Z8V9Y5F2Z5HD10I2L9S3H3F10R7ZM7Y3Z9Z1K8V5C239、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測(cè)分析

D.市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACZ9R2W5O6G1P3G1HP10Z8Z2T9O8N9V3ZK6G9X7L6S6G3I240、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤(rùn)額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCI3R1L8F7J10L6W9HW7S3Q10D4H2O3I7ZY6I9C6J9K8C1X741、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCX6O4L10T6T6I10K4HS1X5H5A2W5H5Y4ZP7K1C4F5L6L7N642、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動(dòng)資產(chǎn)為3000萬元，速動(dòng)資產(chǎn)為2080萬元，流動(dòng)負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動(dòng)比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCM4Q1R2H7D1A5X4HK10Y10E10J6B4V10O9ZH9O7T9N4D5P3O1043、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCV4C7N8Q2F4U6K5HW7C3S3F9K9Q2I1ZK3U7W4A2T7B1B644、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCX5W5Q3Z6U6Y2D4HU4L9P4V4P2R10H10ZL1K1N3A8O6Z5Q245、某家庭以抵押貸款的方式購(gòu)買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCM7O3H4M4R6R1Q1HR3C9B7H8X7H1W1ZZ6J5M5J5Y9P9B846、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCN8I7A7G1U4M9A7HI6T10J1J10F7K9Z8ZD4U5H8I5V9Q4B147、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCK7J1R4N1Z7K10D8HC9W3N7U3H3U7L5ZI3Z2L6P5B6E4L948、政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCH4R7G9F2D3E3X9HZ4P6R10N3G4V1H2ZY4I1H2A5U7E3B249、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACV5L8L4F9G2A5I2HG10B7L2F8R9V6A6ZL2K5F3B6O8Y2F450、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACR1C3W1B10H2D8M2HL8O1I6O6N6Q2P4ZI1T1H5Y1C4P10D151、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCL4I6H3L3R2Q5N5HV9U6T5H8D5C7O3ZH6W5P10W8M4O9W952、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCM7W2A10Z4X7G8Y5HP2M10N4P6D4Z6L9ZY4A2A6O10N4H4L853、對(duì)置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACJ7M9D5T8B3M4S10HK5L8T6U8V9C7A4ZG5D1C1Q7Y7F2G654、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCA5S9N9U1C8M1Y8HE7N4V5S10O3U5I9ZQ5U8P7K9D4C9Q255、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCL10F6L10V3P2V7H1HS8U6R6D6S3W7X2ZR4I7S9B3P8V2R156、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCU6A6W2L7U9T9T2HO5Q6X8O10N10M1L1ZB5J10V4Y7R2W8O357、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACQ2Q1D7V5N9E4H10HH1G5U10Z2B3E7G6ZO7F10A1L9H6L3T458、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCK9Q4S1E3X8U6F10HI8P10M2M1J3C7S2ZF1R8U3Q9P7F5B559、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCE10H7T2U2O1D9G1HM4Q2L9M10C5S3L9ZL10E5H5U7E3H6Q760、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對(duì)渠道的信賴度

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)【答案】BCF9L8H6B9J2R2T1HC9K1E10I9T5V5U1ZK4M2N8A9R4T4S161、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCK9C10T5E7S10Y7V4HH3N9Z9J10J10U9J10ZW6C10Q1U7E8M7E962、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCT6W7T4C10F8L10E6HG10F5A4S6Z2G7A5ZA3M10I3Y1F10P7K363、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCR4B8N6X4N6B6W9HN1A4L8G5E2F4O3ZY9U1T9L10Q10S7R864、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACP9B9T7J1H8J10J5HE1V4C6A8S7Z8G1ZK2K6E6T10Z1C8O165、對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCJ10L5Q6K2P9P4E6HA10W6V10Y9U4X7D10ZL1N8V6G8R7F8T966、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承受最高貸款利率的是（）。

A.成本利潤(rùn)率

B.資本金利潤(rùn)率

C.銷售利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】DCS5D3L7W2B3J4P3HM6H10B3S9L5M6A1ZA9B3R1A3K8C5C367、下列不屬于產(chǎn)生測(cè)量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測(cè)者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCY1E1Q4B5S10U5S10HA9P2P2G6B7G2Q5ZK6L4V7Y5H10V8I268、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級(jí)【答案】CCT6R6W4V7G1P1O6HA4F4Q5F4B5D10Q1ZP4A4B6P1U2Q5N369、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)

D.所得稅【答案】DCH8F10B9Y2B3T3G8HI3R10W8Y8T8M1C5ZR5N9E10P7E7R4Q370、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)管理水平

B.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

D.物業(yè)適應(yīng)性【答案】BCT1E9L1I8K7M8D7HQ4D2S9Y1T9A4U6ZA7W4M2G3Z1F4F871、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.法律風(fēng)險(xiǎn)

C.信用風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCU5V8P9K3K6M4B8HI4N9D5Y6X6R2S8ZZ8D7V3K10B7I8M572、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACV1S1X2B2C4K1W2HJ1T3Q7H9O3L8B8ZD5X1L2O4D7G3A473、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACR4J6E4T10M6B4X7HT8K10X4I8C9P8P8ZW6J3B9N7F2K7J274、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCW5B9C10E8T2L6V7HK5B4F9E8L5J3J6ZY2O10Y10U2Q5T3I875、根據(jù)馬克思的利潤(rùn)理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤(rùn)率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCT5V3R6S6Y3S2I4HU9W1U6C6E7F2M4ZI2J6G5C8F1Z7V176、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.凈收益【答案】ACG9A4T7F5W6L2W1HH2I9Q10D9I10N7W3ZZ3A1X1G4V7G7A377、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營(yíng)成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCW10W8Y1C3P1T10S10HZ10T4M2Y10K1J9X9ZP7M10C6X3X8I3T678、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】CCJ4N5I4W6W1I6K9HP10K10T6H2Y8J3D6ZR9K8W5I5R10A9Q1079、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACA1A9R9Z8F6C6N5HP9Q7E10B4F7O4H10ZP1L2R4B7O8K3K1080、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCN8V6H2T9I6I10Q5HV2E4H5X7Q9X7T4ZL5D9T9I7H8D2R1081、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX3N6J10T8W10C8F8HO10D6C9K3C3L8D9ZY1X5L7J1T7M5U282、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCF2B6G10R4U2U9Z9HI3W5R7T4T1N5S6ZP2Y1M2O10C3Q4N783、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場(chǎng)集中化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化【答案】BCI2R8D1I6F4R4Y7HT7T3C10F6W10H2G7ZA10F4L3U3L9F2I184、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCN8W6W1C1P9H9X3HI1J1M7Y7L10K1J2ZG1O10U8N2X1G4H185、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCZ8P3L6C3E3X1W7HH9J3N8T7W1C3O7ZN3H9Q10A2K7Y10G186、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACY10Z3A6N8Z7P6V6HG6P5G6X6W4L7G8ZF1S8A1X4O2L6V787、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市。當(dāng)期的期間費(fèi)用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預(yù)征為20萬元，則當(dāng)期預(yù)征的企業(yè)所得稅為（）萬元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCP6D3M9N8E10W8R4HP9Z5Q10H6J5C7D8ZY1A2G10A4E9G7D788、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCU3F7S5T7T4X3A2HX5A2D8E10A7E5H3ZF4V5E3P8Y7J5Z889、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場(chǎng)集中化【答案】DCL1V7T6P4Y1U4K4HS1Y9X5K1S10I2V3ZR7L9V4O1I5A5Q590、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCC1G1A8P3V9O1C1HH6A5C10V9U6G10H1ZB6I10M8T7E1U9R491、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價(jià)值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCY2S7P4U2N3M10T9HV1E6U10W4M9F6Q8ZQ5X6B9P9E3G9W392、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF1N9V4D8V1X6K8HV1Z8M2E9I10S1A1ZM5C9R10Q9M10Y6Q693、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCK2H7Q2K3M2F9I10HW2H2D10Q10C2J2E5ZB3K9J2Z9F5E1W694、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.資金管理【答案】CCR8S10D10R2T2G1P10HB3F5N9O10X5Y10E5ZJ2L8R1N3H1E1M995、對(duì)房地產(chǎn)投資者而言，購(gòu)買熟地比購(gòu)買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.無投資風(fēng)險(xiǎn)

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長(zhǎng)【答案】ACY1D8M2H9M7C10S10HY1I7M8S8E8X4J9ZH8H4A1G10L5Q7X196、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACM7C1Z9B5T7D6X9HP2W10B8C7E4D4U6ZL3K3C4Y1P6D2R297、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購(gòu)房者愿花100萬元購(gòu)買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測(cè)性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCK6B1H9I4T5J1J6HX6E2T7K1U8D4W9ZI3X2W2Q9T2U1G598、投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCF1Z3F9E3M2Q3M4HT7U2Y6F4B8M1W7ZU9A7Q10X10L2Z9T299、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCA2S10J9T1A5P5O5HR2B3D5Q10P4D4D1ZF10X2X1Q5G6T3X10100、甲、乙兩人分別向銀行貸款，貸款金額、利率、期限均相同，貸款期限為1年，甲的償還方式為按月付息到期一次償還本金，乙的償還方式為按月計(jì)息到期一次還本付息。甲和乙實(shí)際支付的利息額之間的關(guān)系為（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCD1Q8L2K2O5P9W2HJ4V9S1B6D1I1G4ZE10Y3B4Y2Y9P3G2101、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACU3V4I7V6L1B3N3HJ1E6J5E1H1Z6Q5ZC10S9R5M7I5H1F6102、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCZ5N10Q4A8N3K2O4HM9N7L9R1A3Z8B6ZG6X4X9A8Z1N7K9103、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入【答案】DCD3I3H10M5N4O8W2HP4O1S3L4U5S5J6ZG2F9W5E6J2L4Z1104、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCM8G5Q4Z1V2B10H6HM4G7X4V7S2D4Q10ZK5Q4Q4W1X10I10U4105、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCU6I7G8J10F9I8T10HN6M9C7B9Y5Z7T1ZS8S7D5B9M4K6G8106、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCM9H5P10V4F10I2K5HN2F1S3J7B9T5V9ZL8N9E10S5J6Z7H4107、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCL9X10G5M6D9S8J3HF5Z7R5C4W4E7F2ZZ7K4N8Q5D1G9U6108、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCK1E5Q1Q2L5H7A8HL7N10L4R7I9T8J2ZW7R6U6Q9L7N1G3109、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計(jì)息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACH4O7O10Q6K4U6S5HK2Y8F5U2Z10U5Z8ZG1K5T2X10Y1N2R3110、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購(gòu)買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購(gòu)買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACO8X6T5I2P6E8G10HJ6I5U1J2B2Y3G2ZX1A6U10N8H6C1K5111、從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動(dòng)比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCJ10A10G10Q3V7K7D7HG5P2Y7H9P6Y10C5ZL2Z7F10X6U10N2D5112、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCW7F8W8Q5Z8U4D4HX1J6Q6D9F8Q6N10ZD2J4M4G3V4L5Y4113、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCH8N1N4J1Q3K3H8HC8O10Z2J1G3O6M10ZX1I4Z2L4N7I4B8114、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購(gòu)買者，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCK10I2I4D1W10P9B9HJ7S7E3Y2F5O4E2ZL4C6R10D7K10V9N2115、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營(yíng)收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCU10D2W9K7N10C4V1HB3O1C5H2R8G3E4ZB6Y5C4E3D6P4M3116、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCC6S5T9U1I6K7G5HV8P1A3X3J7V10P7ZQ3J10R1G4D10T8X3117、在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCY4F2L9N10K8D2L6HH1S9E6X10D1O3C1ZF3W4V2H6R10S7S5118、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營(yíng)業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACX10C2P4E3F5O4Z1HM8C4B6W1I7P7K8ZS5Y3F7E3R5C4B4119、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略時(shí)，確定的銷售價(jià)格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價(jià)格，這種定價(jià)方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.成本加成定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】ACF1A6X10Y10G9F8T5HJ10D8L9E1A5O4G4ZF8M10Z7S3T8Q7G8120、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACY6U2C1T1M2C8W6HT2M1N6B4T9U5Q9ZC6Q2A3M9Y3R6A7121、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCW7G8J10Y7K9G2U4HP6A7O4B2Y4X10D5ZK9K6P1Y8B2B7L3122、某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（）萬臺(tái)。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCX7X2N1W7T5J1Y9HP6K1Y3I1P6R3J6ZM8U2L8B8X6R1K10123、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCO3H2V1P1N3V5N8HY7I6C1J10H9E7V4ZE8K10D7N10C2C5I5124、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】BCD10C7N8L4W8Z5N9HT3O6G10O9B4A5T4ZY4F4E9L4U4Z5O7125、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCD5N5E6N8H4U6F7HH5K7J7R3N2G7G1ZN9J7V3S10V8V7S10126、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCH6L5X8Z5H1Q9W7HG8K9T6N6C1O5O5ZF4H5T10C2D10R1G5127、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCC6R1G6P3P7H9J1HI1B3U1Y7O6Y5Q9ZB5T1G9K7D9K5S4128、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤(rùn)

C.成本加利潤(rùn)

D.成本加負(fù)債【答案】CCE9D10J7Q3T6Y2M9HF8C6B6X4S4U9L4ZN2B2U10Z7U8D8W10129、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACV10D2J7Q6M2L7U2HJ8U7E2U3K9I6J3ZU9S10U10X3L5J2J8130、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACX5Y7U5Q7X4J4C10HQ8S10G4J10G6K7O2ZX2L7G2O4J1K3T4131、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACH2E10V8Y1M9D1B5HZ10Z2S5O5R10C8C9ZE8M2H7E4L1D5R2132、潛在購(gòu)買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場(chǎng)化

D.商品化【答案】BCF2A2R10F8G5Q7Y3HC1U8Y4W8I6U8O3ZS9O2B1Z1C3X9A3133、下列對(duì)箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量?jī)?nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺(tái)組成【答案】CCY4D9D7R6E10V6Y6HD10X8C3C3U3N7E4ZZ4P10U5P9R5A6G10134、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場(chǎng)降溫

D.辦公用房租賃市場(chǎng)升溫【答案】ACV9B10M1P2Z7V2P2HI5L10L1C3Q8Z3R6ZX9B3H2S7Z2A5P8135、某人以12000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCG9K2Y8U7F9I7K9HP10O4L4N4F2X9Q1ZW2D1W9U2K3Y3T4136、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCY10D1T1W10U5R10O10HQ5D2S6I3J6V3K2ZI5A6W10J5P6V1F4137、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購(gòu)買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCM8G3Z8I7P8U1U6HZ2T2P9N8J3B1F1ZR1T4Q2D5F8Q6R6138、某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，名義收益率為12.0％，如果通貨膨脹率為5.5％，銀行貸款年利率為6.5％，存款年利率為3.0％，則該項(xiàng)目投資的實(shí)際收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCN8K7C8S8P3D8N4HF7B1D10J5L2A2U6ZR5E2K8L9D7L3H10139、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCH3K9Z8H2V2Z6L5HI7W9H9D6J1U4L4ZU6A1Q10J3C3G1Z9140、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACO9Y10A1O7R3E9I10HR5J6C1E9T7N1Z4ZD10O7B4J2Q2I6O3141、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCG9C1S4H4S5N6N4HN5O3Q4N7F8B4T9ZC10T10V2H8X1S3D6142、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤(rùn)等于利潤(rùn)總額減去()。

A.管理費(fèi)

B.財(cái)務(wù)費(fèi)

C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)

D.所得稅【答案】DCF1K8Y10S4M2Y10D5HD10F3L7E3A7B6J8ZT8V10Y5M1R3L10G1143、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCV5O10P8R9R4T2A9HM5A10X5X4A10X3M6ZO10V8J6H4D1K1K1144、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCE8S6O3Q9Q9E2K1HS9A7Y2S8H5A6M10ZD5J9Z5K6K3W6K9145、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ6G8C7G9P2X2V6HS4K7T5V10P7P5P7ZW10A9Z4M7P4Z1J7146、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCR2V3A7W4U2A6I6HV5E7P3A5Q8A1F1ZY7I6M4X8Y8J7P3147、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACF3H6Z9S1L10Z2O3HP6T5G6L6V6Y4D9ZR1X1T5N3Z4I4R6148、同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷方式是()。

A.無差異性營(yíng)銷

B.差異性營(yíng)銷

C.定制性營(yíng)銷

D.集中性營(yíng)銷【答案】BCO9T6Q2C1U4A3E6HS6G1O6B10R1O8A5ZY4Q1K6S10M9W8O9149、如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACP1V1A6H3D1D9M8HA2Z2K9Z2Q1X9O3ZK6F3I8L5G9X6Z5150、在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.目標(biāo)定價(jià)法

C.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法【答案】CCX3A8P10D9H2B8X1HC9C8W1K6L2F3Y6ZK9D9N9N2T4T9Q10151、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營(yíng)期

C.開發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期【答案】CCI8L8D10V4A1H5K9HK4G5M3D8O8C9P5ZB1M9I7T3M2W5A10152、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購(gòu)買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購(gòu)買成本、購(gòu)買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACJ7X7U8T5A3L10P7HZ8I1Q6A7A2E6N10ZW10E10R1H1B1D6W1153、張某以40萬元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCM7F3U4G6X3V8A6HS6U6J7U6R10J10E2ZZ9I1I10D10G7D2C7154、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACD2F6U6Q3W3F8G9HN5M2X1I7M1F3R3ZC7J3H10C8J1K5Q7155、如果公司具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCR1R2V6I9R6Z9Y5HS7O3W8Q5J10D5O3ZE9U7L5R3M6R10O10156、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCV10M7A2D10K8W7T3HY6O3K2Y4H5W7L9ZU3M4X1Z5O8U2C3157、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C.會(huì)計(jì)主體等同于法律主體

D.會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體【答案】CCQ5C5N10L3J8S7X8HB3T3O7F4W6U6C10ZU5G5V1M1Z5Y10G2158、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。

A.土地費(fèi)用

B.前期工程費(fèi)

C.房屋開發(fā)費(fèi)

D.管理費(fèi)用【答案】CCG10Y6C1A4A10S7S9HP6W2K9U10X5O1K7ZE4U4F7U9G6Z3V6159、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT6V10H2T4L10T10Z1HF4B6R4F2B3A1S2ZP9L8D3E10E2Q5I6160、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCB6M3G8Z9Z6T5K4HB5A4Z3O4D1C1X5ZS7G7M2C7J10A2B3161、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF9U6H4K6Q8L1J4HD5I5P5A2L3B4S5ZN2Y3H9W1A4R10E4162、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在全國(guó)多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場(chǎng)集中化【答案】BCD7M6C5G4H10X8U3HC3P8B2U2F5P8C6ZE2H5Q7F7B4P5P8163、（）是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCA8F5F4V4Y10I2H3HH8P9J2Y2Y10H2T2ZO5Y7B2E4B8Q6U9164、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價(jià)法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】DCW1L4Q10G10K1U10T2HD9C9S4K1I5C5N10ZY6X7H2I9J6L8J5165、開發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN5D6F7Q8N9F9X4HD4D1O10H6K2F3M10ZG10O2H1K2L7U2G5166、木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率，被稱為（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCI2A6W7K6G3B6K1HQ3G4S6E2W1K10D6ZS9I9C2F7P6U9R8167、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCU10S2H9A3C8M3Z8HU1Z7B8Z8A1Z1C1ZZ4L8C1R4Q9Z7N9168、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCM8E8G7I10A3H7A3HF1T7T3R6L6U3F10ZO8S5X3G10M7F5M6169、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營(yíng)收入【答案】CCI10E2M1T8Z2J5U9HU5I2H8O9E1W5H10ZN2N3R1O5R2S5N7170、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCJ6X2E9D7A6X7N2HI6E1E7R5F6Q6W6ZG2D2Z10K1U8L4J2171、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACN7A4E3T2U2T3L5HK5R9T1Q4M5T1U4ZS4K6D10W7A10E7R1172、某投資者以8000萬元購(gòu)買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCV8K5A5W2Z2U8W10HD7S3A5D7U2M5X3ZG8U5Q7B5T8M5Q2173、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCL2K7X10Z7N1T9J10HA3T3N2D4Q5W8Y10ZT5S10Y5Q4S5P2M3174、張某以40萬元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCD10L9P9R5R8D8K4HT9V8D4L4W8Q1D2ZQ5Y8V8J9L3C10K4175、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場(chǎng)。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCA6K9X10K9L3C4W2HO9D6X8I8I10J10S9ZV4Y5H2F1U4S10I10176、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACT8F1B6E3V5V1U6HR10Q8N8W2B8J7E5ZR3P5N7T8H5X3S7177、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長(zhǎng)期投資

B.中長(zhǎng)期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCW3T8U2M1X6B8L9HX8I3T4N4C9K3N8ZZ3U7L7C6G2M7P9178、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCD5Y7M5P2V8F2J7HU9H9U2T7C6X9V7ZE6J9T4K9E6Y4A2179、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACR10C7A5C5E9O4B7HA8B2Z10B7I10B2H6ZS7E1N9U1G10N1I8180、下列開發(fā)商定價(jià)法不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.價(jià)值定價(jià)法

D.隨行就市定價(jià)法【答案】CCE5X6E10M7Q2Z6A7HD1W3E8T5J4U2P3ZE4O7U1L9N5A2G6181、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.經(jīng)營(yíng)資金出資額【答案】DCM9L1V10I5U1A6S8HA3X3F8V9A4O10T2ZD2B8F9D2B5Z5G7182、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACS10U2R6Y8N10P6X8HL8G7Q2N7Z9W1I4ZC7S8V4K6A6Y8S5183、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCY10Z3C6I10B9U9X7HC4P4X6G6Z6S9M10ZY4P5G10B2R8A7O7184、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.