項(xiàng)目樣板房裝修圖片學(xué)習(xí)教案課件

會計(jì)學(xué)1萬科項(xiàng)目樣板房裝修圖片會計(jì)學(xué)1萬科項(xiàng)目樣板房裝修圖片一、9+1洋房2樓D戶型戶型編號D3/套內(nèi)面積139.22平米，躍層三室三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：10平米前院/18.5平米入戶花園/37平米廳/7.7平米院館場地位置：1組團(tuán)9+1洋房2樓，銷售中心樓上功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋院館+陽臺第1頁/共34頁一、9+1洋房2樓D戶型第1頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型客戶描摹金先生（小太陽家庭，妻子30歲企業(yè)職員，孩子5歲）職業(yè)：電廠主管年齡：33歲學(xué)歷：大專愛好：汽車、自駕游、健身喜愛的品牌：PORTS、RL（服裝）、BMW（汽車）交通工具：VOLVOS40置業(yè)情況：多次置業(yè)，江山多嬌、朗晴廣場、龍湖觀山水等現(xiàn)居住地：龍湖觀山水細(xì)節(jié)描述：金先生在市內(nèi)某電廠工作，工作時(shí)間不固定，上班繁忙。個(gè)人性格比較開朗，平時(shí)應(yīng)酬較多，休假的時(shí)候更喜歡親近自然，并且喜歡開車郊游，戶外運(yùn)動(dòng)。妻子曾女士是個(gè)現(xiàn)代女性，對時(shí)尚敏感度很高，喜歡美容、購物。孩子5歲，男孩，喜歡植物、汽車模型，活潑好動(dòng)，聰明可愛，即將上學(xué)。由于金先生夫妻兩人工作都較為繁忙，也經(jīng)歷了多次裝修煩惱，所以目前對精裝修的洋房項(xiàng)目有較強(qiáng)的興趣。產(chǎn)品需求描述：若購買洋房，首先考慮底躍，喜歡有天有地的感覺。同時(shí)也想擁有花園、露臺等與自然接觸的空間，同時(shí)也是孩子活動(dòng)玩耍的空間。喜歡簡約清爽一點(diǎn)的裝修風(fēng)格，使整個(gè)屋子更佳明亮舒暢。對精裝修的產(chǎn)品還是有一定疑慮，若購買精裝修產(chǎn)品一定選擇品牌開發(fā)商并實(shí)地仔細(xì)考察。第2頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型金先生（小太陽家庭，妻子30歲企業(yè)職員，9+1洋房2樓D戶型精裝修原則建議1、在控制成本的前提下，選擇大多數(shù)客戶易于接受的裝修風(fēng)格；本案精裝修風(fēng)格應(yīng)以目前市場主流，較為簡約時(shí)尚風(fēng)格為主，同時(shí)為了貼合客戶的層次和喜好，可混搭一些異域風(fēng)情元素。鼎合顧問建議為：簡約+新古典。2、整體風(fēng)格體現(xiàn)出目標(biāo)客群的整體氣質(zhì)和項(xiàng)目的屬性，給客戶溫馨、舒適的整體感覺，各功能區(qū)域的實(shí)用性良好展現(xiàn)，設(shè)備品牌的檔次體現(xiàn)，更多的細(xì)節(jié)處體現(xiàn)出品質(zhì)感。3、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議：成本控制1200元/平米，銷售報(bào)價(jià)2000-2500元/平米；4、強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性和展示性，通過樣板間的展示消除客戶對精裝修品質(zhì)的疑慮；第3頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型1、在控制成本的前提下，選擇大多數(shù)客戶易9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議將看房通道利用起來作為工法展示區(qū)，讓客戶在參觀樣板房的來回過程中不斷體驗(yàn)精裝修品質(zhì)。要點(diǎn)：對精裝修的選材標(biāo)準(zhǔn)和品牌要明確展示，體現(xiàn)細(xì)節(jié)；對精裝質(zhì)量保證書，精裝標(biāo)準(zhǔn)等文件進(jìn)行展示，提升客戶信心；設(shè)置電視，播放萬科成品住宅的理念，以及外地案例，強(qiáng)化客戶信心。入戶陽臺體現(xiàn)細(xì)節(jié)人性化，導(dǎo)視系統(tǒng)清晰，注重細(xì)節(jié)的裝飾點(diǎn)綴。要點(diǎn)：專門的物業(yè)人員進(jìn)行指引和服務(wù)；設(shè)置更換鞋套的小標(biāo)語和戶型圖展示。第4頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型將看房通道利用起來作為工法展示區(qū)，讓客戶9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議酒店式的門套設(shè)計(jì)，可強(qiáng)力提升項(xiàng)目檔次，深受品味客戶的喜愛。第5頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型酒店式的門套設(shè)計(jì)，可強(qiáng)力提升項(xiàng)目檔次，深9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議室內(nèi)：整體色系以淺色系為主，體現(xiàn)簡約實(shí)用的新古典風(fēng)格；注重家庭生活氣息的營造；家具及軟裝在保證實(shí)用性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)時(shí)尚、品味和主人對下一代的關(guān)注。客廳裝修要營造居住實(shí)景及溫馨的環(huán)境，保留挑空設(shè)計(jì)體現(xiàn)大氣尊貴的品質(zhì)例如在茶幾、餐桌上擺放剛剛招待過客人的水果、茶具等客廳+餐廳可拓展面積約37平米在顯眼位置設(shè)置展示牌標(biāo)明贈(zèng)送面積，提升性價(jià)比第6頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型室內(nèi)：客廳裝修要營造居住實(shí)景及溫馨的環(huán)境9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議臥室裝修要符合目標(biāo)客戶的性格、居住習(xí)慣等臥室通過裝飾、配飾營造居住氛圍例如：翻開的雜志、剛剛換下的睡衣等根據(jù)模擬客戶孩子的年齡、性別、喜好特點(diǎn)裝修樣板間例如：喜歡球類運(yùn)動(dòng)的孩子采用球衣、照片、玩偶等男孩地帶公主小家累了就該歇歇。歡迎坐坐。改變以往警示牌形象。用親切的語言歡迎客戶體驗(yàn)坐臥。增加體驗(yàn)性和客戶親切感。第7頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型臥室裝修要符合目標(biāo)客戶的性格、居住習(xí)慣等9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議餐廳、衛(wèi)生間、廚房的裝修要營造實(shí)景及溫馨的環(huán)境例如在飯桌上擺放好餐具、鮮花等營造用餐氛圍，在衛(wèi)生間擺放香皂、香水等……院館、露臺、陽臺等是洋房產(chǎn)品的亮點(diǎn)，布置盡量實(shí)用、參與性強(qiáng)，體現(xiàn)溫馨的感覺。例如在陽臺上擺放飲料、搖椅、書籍等用品。第8頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型餐廳、衛(wèi)生間、廚房的裝修要營造實(shí)景及溫馨9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議對精裝修的細(xì)節(jié)化展示體系和銷售人員講解，充分體現(xiàn)萬科的專業(yè)化。能夠極大增強(qiáng)客戶信心！地毯凹槽細(xì)節(jié)處理廚衛(wèi)系統(tǒng)展示細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和考究用材收納系統(tǒng)說明強(qiáng)大的收納系統(tǒng)展示第9頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型對精裝修的細(xì)節(jié)化展示體系和銷售人員講解，二、7+1洋房1樓A1戶型戶型編號A1/套內(nèi)面積130.88平米，平層三室三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：兩個(gè)24平米前院/31平米入戶花園/54平米地下室場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋3個(gè)庭院+地下室第10頁/共34頁二、7+1洋房1樓A1戶型第10頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型客戶描摹杜小姐（三口之家）職業(yè)：中國石油業(yè)務(wù)主管年齡：48歲學(xué)歷：本科愛好：看書、購物、娛樂喜愛的品牌：LANCOME、PORTS、LV等交通工具：三菱戈藍(lán)置業(yè)情況：多次置業(yè)，半城中央、鵬潤藍(lán)?，F(xiàn)居住地：沙坪壩芬斯特描述：因工作和小孩的學(xué)習(xí)之前一直都在沙坪壩區(qū)，現(xiàn)在公司總部搬遷且小孩已工作，又因沙區(qū)交通不便，有換房的打算，比較喜歡清靜的環(huán)境，洋房或經(jīng)濟(jì)型的別墅都是考慮的物業(yè)。小孩從事建筑設(shè)計(jì)工作，平時(shí)喜歡網(wǎng)絡(luò)游戲和寵物，老公在政府部門工作，喜歡京劇和品茶。第11頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型杜小姐（三口之家）第11頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型裝修設(shè)計(jì)原則1、戶型面積和尺寸較為舒適，可采用中式風(fēng)格，體現(xiàn)出產(chǎn)品大氣、穩(wěn)重的特點(diǎn)；2、空間上講究層次，多用隔窗、屏風(fēng)來分割，用實(shí)木做出結(jié)實(shí)的框架；3、家具陳設(shè)講究對稱，重視文化意蘊(yùn);配飾擅用字畫、古玩、卷軸、盆景，精致的工藝品加以點(diǎn)綴，更顯主人的品位與尊貴；4、戶型的花園較多，多擺設(shè)符合中式特色的休閑娛樂設(shè)施；第12頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型1、戶型面積和尺寸較為舒適，可采用中式7+1洋房1樓A1戶型裝修風(fēng)格示意中式風(fēng)格的色調(diào)穩(wěn)重，大氣，局部處理十分精致，體現(xiàn)出生活的品質(zhì)感。第13頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型中式風(fēng)格的色調(diào)穩(wěn)重，大氣，局部處理十分7+1洋房1樓A1戶型裝修細(xì)節(jié)建議后院面積較大，可添加茶具、中式庭院、象棋等中國特色的休閑娛樂設(shè)施，增加體驗(yàn)性和參與性第14頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型后院面積較大，可添加茶具、中式庭院、象7+1洋房1樓A1戶型裝修細(xì)節(jié)建議精致的雕刻點(diǎn)綴整個(gè)房間，給空間增加活力；實(shí)木的運(yùn)用和深色調(diào)的搭配體現(xiàn)居住的品質(zhì)和穩(wěn)重感第15頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型精致的雕刻點(diǎn)綴整個(gè)房間，給空間增加活力三、7+1洋房1樓A2戶型戶型編號A2/套內(nèi)面積144.99/149.79平米，躍層三室一院館三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：30.5平米前院/25平米后院/12.4平米園館/20平米露臺/54平米地下室場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋園館+餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋2個(gè)庭院+露臺+地下室第16頁/共34頁三、7+1洋房1樓A2戶型第16頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型客戶描摹顧先生（現(xiàn)與母親同住，父親過世）職業(yè)：國內(nèi)知名IT公司重慶辦事處負(fù)責(zé)人年齡：32歲學(xué)歷：本科愛好：運(yùn)動(dòng)（網(wǎng)球、高爾夫）、時(shí)尚、旅游喜愛的品牌：ARMANI（成衣）、OMEGA（手表）、PAULFRANK（休閑運(yùn)動(dòng)）交通工具：大眾寶來（由于經(jīng)常應(yīng)酬，近期準(zhǔn)備換一輛商務(wù)車，并請一位司機(jī)）置業(yè)情況：多次置業(yè)，南方上格林、陽光100國際新城、世紀(jì)英皇等現(xiàn)居住地：南方上格林描述：張先生看上去是一個(gè)精明細(xì)心的人，說話慢條斯理，一直保持的親切的笑容，有著生意人的淡定和從容。目前的事業(yè)比較穩(wěn)定，尚未成婚，現(xiàn)在跟母親同住。有一個(gè)女友，如果發(fā)展順利計(jì)劃在明年結(jié)婚。本來之前想換一套經(jīng)濟(jì)型別墅，但考慮到別墅社區(qū)不夠熱鬧，母親一個(gè)人需要鄰里關(guān)懷，同時(shí)出行也不便，就暫時(shí)放棄了這個(gè)想法。等成家以后，準(zhǔn)備要小孩的時(shí)候再考慮換為別墅。顧先生對于洋房產(chǎn)品一直在關(guān)注，但是沒有找到城市中心地段較為滿足自己需求的項(xiàng)目。顧先生表示對本項(xiàng)目的地段、品牌都比較認(rèn)可，自己之前在北京、深圳等地工作多年，也對萬科的產(chǎn)品、萬科的品質(zhì)有較高認(rèn)同度。第17頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型顧先生（現(xiàn)與母親同住，父親過世）第177+1洋房1樓A2戶型裝修建議設(shè)計(jì)原則1、簡歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔，整體感覺清爽；2、保留古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適，更適合中國人的審美觀；3、地下室主要用于聚會和娛樂室；第18頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型1、簡歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色7+1洋房1樓A2戶型裝修風(fēng)格示意清爽的淺色系，與自然光的合理利用，突出戶型科學(xué)設(shè)計(jì)理念；歐式的家具與精美的線條相呼應(yīng)，體現(xiàn)居住的品質(zhì)感；第19頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型清爽的淺色系，與自然光的合理利用，突出7+1洋房1樓A2戶型裝修細(xì)節(jié)建議多元化的娛樂和休閑空間體現(xiàn)居住的舒適性第20頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型多元化的娛樂和休閑空間體現(xiàn)居住的舒適性7+1洋房1樓A2戶型裝修細(xì)節(jié)建議運(yùn)用一些較為鮮艷的顏色在淺色的簡歐風(fēng)格中進(jìn)行點(diǎn)綴，增添空間的活力第21頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型運(yùn)用一些較為鮮艷的顏色在淺色的簡歐風(fēng)格四、7+1洋房1樓A3戶型戶型編號A3/套內(nèi)面積148.33平米，躍層四室一院館三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：9.5平米前院/38.9平米廳/7.7平米園館/14.2平米入戶花園場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋園館+餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋庭院+入戶花園+挑空客廳二層三層第22頁/共34頁四、7+1洋房1樓A3戶型二層三層第22頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型客戶描摹朱先生（三世同堂）職業(yè)：私營老板年齡：36歲學(xué)歷：本科愛好：運(yùn)動(dòng)、看書、旅游喜愛的品牌：ARMANI（成衣）、GUCCI（手表）、LV（包）交通工具：尼桑天籟置業(yè)情況：多次置業(yè)，時(shí)代豪園、?？湾?、雍江苑、翠海朗苑等現(xiàn)居住地：解放碑某單體樓描述：朱先生是溫州人，早年到重慶經(jīng)商，現(xiàn)在事業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，收入豐厚；家里父母有三個(gè)孩子，只有自己一個(gè)男孩，所以自然需要承擔(dān)撫養(yǎng)老人的責(zé)任，考慮在北部購買一套環(huán)境舒適，品質(zhì)較高，物管優(yōu)秀的花園洋房。老婆在銀行工作，喜歡購物，旅游，對大品牌的樓盤比較認(rèn)同和關(guān)注，有一個(gè)男孩，正讀小學(xué)，非常愛玩耍，需要有較大的花園或空間給他活動(dòng)。第23頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型朱先生（三世同堂）第23頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型裝修建議設(shè)計(jì)原則1、新古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相符；2、新古典風(fēng)格的家具式樣精煉、簡樸，雅致；作工講究，裝飾文雅。曲線少，平直表面多，顯得更加輕盈優(yōu)美；3、面積較大的戶型運(yùn)用新古典風(fēng)格能體現(xiàn)出高貴感和尊崇感。第24頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型1、新古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相7+1洋房1樓A3戶型裝修風(fēng)格示意新古典體現(xiàn)成熟與時(shí)尚，展現(xiàn)居住的高貴和品質(zhì)第25頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型新古典體現(xiàn)成熟與時(shí)尚，第25頁/共349+1洋房2樓D戶型裝修細(xì)節(jié)建議不同細(xì)節(jié)的元素，體現(xiàn)出出風(fēng)格的成熟和時(shí)尚細(xì)節(jié)的打造，突出產(chǎn)品的特色和賣點(diǎn)第26頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型不同細(xì)節(jié)的元素，體現(xiàn)出出風(fēng)格的成熟和時(shí)尚五、7層洋房2樓D戶型戶型編號A4/套內(nèi)面積122.5平米，平層兩室一院館兩衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：7.7平米院館/4.6平米入戶花園場地位置：2組團(tuán)7+1洋房4樓功能要求：主臥＋次臥＋客廳＋餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋院館+陽臺第27頁/共34頁五、7層洋房2樓D戶型第27頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型客戶描摹顧小姐（二人世界，丈夫29歲開淘寶網(wǎng)店）職業(yè)：自由職業(yè)者年齡：28歲學(xué)歷：本科愛好：購物、旅游、養(yǎng)寵物喜愛的品牌：Marc、BCBG（服裝）、JUICY（配飾）、LANDROVER（汽車）交通工具：別克新君威置業(yè)情況：多次置業(yè)，天江鼎城、觀音橋某小區(qū)等現(xiàn)居住地：天江鼎城細(xì)節(jié)描述：夫妻二人工作自由較高，有較多的閑暇時(shí)間，閑暇時(shí)間喜愛購物和旅游。他們消費(fèi)意識較為超前，愿意在早期從高層住宅更換為洋房，作為長期居所使用。準(zhǔn)備最近1年要孩子，所以需求一個(gè)三房。產(chǎn)品需求描述：希望有露臺，有花園，可以養(yǎng)寵物。不喜歡精裝修，喜歡按照自己的風(fēng)格裝修。需求必須需求一個(gè)三房，若是兩房帶院館，可將院館改為書房+臥室自由式房間使用，可靈活變化。第28頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型顧小姐（二人世界，丈夫29歲開淘寶網(wǎng)店）7層洋房4樓A4戶型裝修原則建議1、采取現(xiàn)代主題的裝修風(fēng)格，融合一些時(shí)尚元素?，F(xiàn)代風(fēng)格的家具配飾等體積相對較小，能夠使得房間的空間感較強(qiáng)，同時(shí)也較為對應(yīng)客戶群的需求；2、體現(xiàn)出與其他幾套樣板房相對年輕化的風(fēng)格；3、將院館改為書房+臥室的變換式空間；第29頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型1、采取現(xiàn)代主題的裝修風(fēng)格，融合一些時(shí)尚7層洋房4樓A4戶型裝修風(fēng)格示意略顯成熟的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，明快亮麗又不失穩(wěn)重。細(xì)節(jié)處體現(xiàn)生活的情趣和感受。第30頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型略顯成熟的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，明快亮麗又不失穩(wěn)7層洋房4樓A4戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議將院館設(shè)計(jì)為書房+臥室的可變換式空間，能夠靈活使用。第31頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型將院館設(shè)計(jì)為書房+臥室的可變換式空間，第7層洋房4樓A4戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議巧妙利用八角窗、飄窗等元素。巧妙體現(xiàn)項(xiàng)目特色和賣點(diǎn)！第32頁/共34頁7層洋房4樓A4戶型巧妙利用八角窗、飄窗等元素。第32頁/共第33頁/共34頁第33頁/共34頁會計(jì)學(xué)35萬科項(xiàng)目樣板房裝修圖片會計(jì)學(xué)1萬科項(xiàng)目樣板房裝修圖片一、9+1洋房2樓D戶型戶型編號D3/套內(nèi)面積139.22平米，躍層三室三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：10平米前院/18.5平米入戶花園/37平米廳/7.7平米院館場地位置：1組團(tuán)9+1洋房2樓，銷售中心樓上功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋院館+陽臺第1頁/共34頁一、9+1洋房2樓D戶型第1頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型客戶描摹金先生（小太陽家庭，妻子30歲企業(yè)職員，孩子5歲）職業(yè)：電廠主管年齡：33歲學(xué)歷：大專愛好：汽車、自駕游、健身喜愛的品牌：PORTS、RL（服裝）、BMW（汽車）交通工具：VOLVOS40置業(yè)情況：多次置業(yè)，江山多嬌、朗晴廣場、龍湖觀山水等現(xiàn)居住地：龍湖觀山水細(xì)節(jié)描述：金先生在市內(nèi)某電廠工作，工作時(shí)間不固定，上班繁忙。個(gè)人性格比較開朗，平時(shí)應(yīng)酬較多，休假的時(shí)候更喜歡親近自然，并且喜歡開車郊游，戶外運(yùn)動(dòng)。妻子曾女士是個(gè)現(xiàn)代女性，對時(shí)尚敏感度很高，喜歡美容、購物。孩子5歲，男孩，喜歡植物、汽車模型，活潑好動(dòng)，聰明可愛，即將上學(xué)。由于金先生夫妻兩人工作都較為繁忙，也經(jīng)歷了多次裝修煩惱，所以目前對精裝修的洋房項(xiàng)目有較強(qiáng)的興趣。產(chǎn)品需求描述：若購買洋房，首先考慮底躍，喜歡有天有地的感覺。同時(shí)也想擁有花園、露臺等與自然接觸的空間，同時(shí)也是孩子活動(dòng)玩耍的空間。喜歡簡約清爽一點(diǎn)的裝修風(fēng)格，使整個(gè)屋子更佳明亮舒暢。對精裝修的產(chǎn)品還是有一定疑慮，若購買精裝修產(chǎn)品一定選擇品牌開發(fā)商并實(shí)地仔細(xì)考察。第2頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型金先生（小太陽家庭，妻子30歲企業(yè)職員，9+1洋房2樓D戶型精裝修原則建議1、在控制成本的前提下，選擇大多數(shù)客戶易于接受的裝修風(fēng)格；本案精裝修風(fēng)格應(yīng)以目前市場主流，較為簡約時(shí)尚風(fēng)格為主，同時(shí)為了貼合客戶的層次和喜好，可混搭一些異域風(fēng)情元素。鼎合顧問建議為：簡約+新古典。2、整體風(fēng)格體現(xiàn)出目標(biāo)客群的整體氣質(zhì)和項(xiàng)目的屬性，給客戶溫馨、舒適的整體感覺，各功能區(qū)域的實(shí)用性良好展現(xiàn)，設(shè)備品牌的檔次體現(xiàn)，更多的細(xì)節(jié)處體現(xiàn)出品質(zhì)感。3、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議：成本控制1200元/平米，銷售報(bào)價(jià)2000-2500元/平米；4、強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)性和展示性，通過樣板間的展示消除客戶對精裝修品質(zhì)的疑慮；第3頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型1、在控制成本的前提下，選擇大多數(shù)客戶易9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議將看房通道利用起來作為工法展示區(qū)，讓客戶在參觀樣板房的來回過程中不斷體驗(yàn)精裝修品質(zhì)。要點(diǎn)：對精裝修的選材標(biāo)準(zhǔn)和品牌要明確展示，體現(xiàn)細(xì)節(jié)；對精裝質(zhì)量保證書，精裝標(biāo)準(zhǔn)等文件進(jìn)行展示，提升客戶信心；設(shè)置電視，播放萬科成品住宅的理念，以及外地案例，強(qiáng)化客戶信心。入戶陽臺體現(xiàn)細(xì)節(jié)人性化，導(dǎo)視系統(tǒng)清晰，注重細(xì)節(jié)的裝飾點(diǎn)綴。要點(diǎn)：專門的物業(yè)人員進(jìn)行指引和服務(wù)；設(shè)置更換鞋套的小標(biāo)語和戶型圖展示。第4頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型將看房通道利用起來作為工法展示區(qū)，讓客戶9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議酒店式的門套設(shè)計(jì)，可強(qiáng)力提升項(xiàng)目檔次，深受品味客戶的喜愛。第5頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型酒店式的門套設(shè)計(jì)，可強(qiáng)力提升項(xiàng)目檔次，深9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議室內(nèi)：整體色系以淺色系為主，體現(xiàn)簡約實(shí)用的新古典風(fēng)格；注重家庭生活氣息的營造；家具及軟裝在保證實(shí)用性的基礎(chǔ)上體現(xiàn)時(shí)尚、品味和主人對下一代的關(guān)注?？蛷d裝修要營造居住實(shí)景及溫馨的環(huán)境，保留挑空設(shè)計(jì)體現(xiàn)大氣尊貴的品質(zhì)例如在茶幾、餐桌上擺放剛剛招待過客人的水果、茶具等客廳+餐廳可拓展面積約37平米在顯眼位置設(shè)置展示牌標(biāo)明贈(zèng)送面積，提升性價(jià)比第6頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型室內(nèi)：客廳裝修要營造居住實(shí)景及溫馨的環(huán)境9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議臥室裝修要符合目標(biāo)客戶的性格、居住習(xí)慣等臥室通過裝飾、配飾營造居住氛圍例如：翻開的雜志、剛剛換下的睡衣等根據(jù)模擬客戶孩子的年齡、性別、喜好特點(diǎn)裝修樣板間例如：喜歡球類運(yùn)動(dòng)的孩子采用球衣、照片、玩偶等男孩地帶公主小家累了就該歇歇。歡迎坐坐。改變以往警示牌形象。用親切的語言歡迎客戶體驗(yàn)坐臥。增加體驗(yàn)性和客戶親切感。第7頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型臥室裝修要符合目標(biāo)客戶的性格、居住習(xí)慣等9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議餐廳、衛(wèi)生間、廚房的裝修要營造實(shí)景及溫馨的環(huán)境例如在飯桌上擺放好餐具、鮮花等營造用餐氛圍，在衛(wèi)生間擺放香皂、香水等……院館、露臺、陽臺等是洋房產(chǎn)品的亮點(diǎn)，布置盡量實(shí)用、參與性強(qiáng)，體現(xiàn)溫馨的感覺。例如在陽臺上擺放飲料、搖椅、書籍等用品。第8頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型餐廳、衛(wèi)生間、廚房的裝修要營造實(shí)景及溫馨9+1洋房2樓D戶型精裝修風(fēng)格及細(xì)節(jié)建議對精裝修的細(xì)節(jié)化展示體系和銷售人員講解，充分體現(xiàn)萬科的專業(yè)化。能夠極大增強(qiáng)客戶信心！地毯凹槽細(xì)節(jié)處理廚衛(wèi)系統(tǒng)展示細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和考究用材收納系統(tǒng)說明強(qiáng)大的收納系統(tǒng)展示第9頁/共34頁9+1洋房2樓D戶型對精裝修的細(xì)節(jié)化展示體系和銷售人員講解，二、7+1洋房1樓A1戶型戶型編號A1/套內(nèi)面積130.88平米，平層三室三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：兩個(gè)24平米前院/31平米入戶花園/54平米地下室場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋3個(gè)庭院+地下室第10頁/共34頁二、7+1洋房1樓A1戶型第10頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型客戶描摹杜小姐（三口之家）職業(yè)：中國石油業(yè)務(wù)主管年齡：48歲學(xué)歷：本科愛好：看書、購物、娛樂喜愛的品牌：LANCOME、PORTS、LV等交通工具：三菱戈藍(lán)置業(yè)情況：多次置業(yè)，半城中央、鵬潤藍(lán)海現(xiàn)居住地：沙坪壩芬斯特描述：因工作和小孩的學(xué)習(xí)之前一直都在沙坪壩區(qū)，現(xiàn)在公司總部搬遷且小孩已工作，又因沙區(qū)交通不便，有換房的打算，比較喜歡清靜的環(huán)境，洋房或經(jīng)濟(jì)型的別墅都是考慮的物業(yè)。小孩從事建筑設(shè)計(jì)工作，平時(shí)喜歡網(wǎng)絡(luò)游戲和寵物，老公在政府部門工作，喜歡京劇和品茶。第11頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型杜小姐（三口之家）第11頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型裝修設(shè)計(jì)原則1、戶型面積和尺寸較為舒適，可采用中式風(fēng)格，體現(xiàn)出產(chǎn)品大氣、穩(wěn)重的特點(diǎn)；2、空間上講究層次，多用隔窗、屏風(fēng)來分割，用實(shí)木做出結(jié)實(shí)的框架；3、家具陳設(shè)講究對稱，重視文化意蘊(yùn);配飾擅用字畫、古玩、卷軸、盆景，精致的工藝品加以點(diǎn)綴，更顯主人的品位與尊貴；4、戶型的花園較多，多擺設(shè)符合中式特色的休閑娛樂設(shè)施；第12頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型1、戶型面積和尺寸較為舒適，可采用中式7+1洋房1樓A1戶型裝修風(fēng)格示意中式風(fēng)格的色調(diào)穩(wěn)重，大氣，局部處理十分精致，體現(xiàn)出生活的品質(zhì)感。第13頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型中式風(fēng)格的色調(diào)穩(wěn)重，大氣，局部處理十分7+1洋房1樓A1戶型裝修細(xì)節(jié)建議后院面積較大，可添加茶具、中式庭院、象棋等中國特色的休閑娛樂設(shè)施，增加體驗(yàn)性和參與性第14頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型后院面積較大，可添加茶具、中式庭院、象7+1洋房1樓A1戶型裝修細(xì)節(jié)建議精致的雕刻點(diǎn)綴整個(gè)房間，給空間增加活力；實(shí)木的運(yùn)用和深色調(diào)的搭配體現(xiàn)居住的品質(zhì)和穩(wěn)重感第15頁/共34頁7+1洋房1樓A1戶型精致的雕刻點(diǎn)綴整個(gè)房間，給空間增加活力三、7+1洋房1樓A2戶型戶型編號A2/套內(nèi)面積144.99/149.79平米，躍層三室一院館三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：30.5平米前院/25平米后院/12.4平米園館/20平米露臺/54平米地下室場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋園館+餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋2個(gè)庭院+露臺+地下室第16頁/共34頁三、7+1洋房1樓A2戶型第16頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型客戶描摹顧先生（現(xiàn)與母親同住，父親過世）職業(yè)：國內(nèi)知名IT公司重慶辦事處負(fù)責(zé)人年齡：32歲學(xué)歷：本科愛好：運(yùn)動(dòng)（網(wǎng)球、高爾夫）、時(shí)尚、旅游喜愛的品牌：ARMANI（成衣）、OMEGA（手表）、PAULFRANK（休閑運(yùn)動(dòng)）交通工具：大眾寶來（由于經(jīng)常應(yīng)酬，近期準(zhǔn)備換一輛商務(wù)車，并請一位司機(jī)）置業(yè)情況：多次置業(yè)，南方上格林、陽光100國際新城、世紀(jì)英皇等現(xiàn)居住地：南方上格林描述：張先生看上去是一個(gè)精明細(xì)心的人，說話慢條斯理，一直保持的親切的笑容，有著生意人的淡定和從容。目前的事業(yè)比較穩(wěn)定，尚未成婚，現(xiàn)在跟母親同住。有一個(gè)女友，如果發(fā)展順利計(jì)劃在明年結(jié)婚。本來之前想換一套經(jīng)濟(jì)型別墅，但考慮到別墅社區(qū)不夠熱鬧，母親一個(gè)人需要鄰里關(guān)懷，同時(shí)出行也不便，就暫時(shí)放棄了這個(gè)想法。等成家以后，準(zhǔn)備要小孩的時(shí)候再考慮換為別墅。顧先生對于洋房產(chǎn)品一直在關(guān)注，但是沒有找到城市中心地段較為滿足自己需求的項(xiàng)目。顧先生表示對本項(xiàng)目的地段、品牌都比較認(rèn)可，自己之前在北京、深圳等地工作多年，也對萬科的產(chǎn)品、萬科的品質(zhì)有較高認(rèn)同度。第17頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型顧先生（現(xiàn)與母親同住，父親過世）第177+1洋房1樓A2戶型裝修建議設(shè)計(jì)原則1、簡歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔，整體感覺清爽；2、保留古典歐式的典雅與豪華，又更適應(yīng)現(xiàn)代生活的休閑與舒適，更適合中國人的審美觀；3、地下室主要用于聚會和娛樂室；第18頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型1、簡歐風(fēng)格多以象牙白為主色調(diào)，以淺色7+1洋房1樓A2戶型裝修風(fēng)格示意清爽的淺色系，與自然光的合理利用，突出戶型科學(xué)設(shè)計(jì)理念；歐式的家具與精美的線條相呼應(yīng)，體現(xiàn)居住的品質(zhì)感；第19頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型清爽的淺色系，與自然光的合理利用，突出7+1洋房1樓A2戶型裝修細(xì)節(jié)建議多元化的娛樂和休閑空間體現(xiàn)居住的舒適性第20頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型多元化的娛樂和休閑空間體現(xiàn)居住的舒適性7+1洋房1樓A2戶型裝修細(xì)節(jié)建議運(yùn)用一些較為鮮艷的顏色在淺色的簡歐風(fēng)格中進(jìn)行點(diǎn)綴，增添空間的活力第21頁/共34頁7+1洋房1樓A2戶型運(yùn)用一些較為鮮艷的顏色在淺色的簡歐風(fēng)格四、7+1洋房1樓A3戶型戶型編號A3/套內(nèi)面積148.33平米，躍層四室一院館三衛(wèi)兩廳贈(zèng)送：9.5平米前院/38.9平米廳/7.7平米園館/14.2平米入戶花園場地位置：1組團(tuán)7+1洋房1樓功能要求：主臥＋次臥＋書房+客廳＋園館+餐廳+廚房+衛(wèi)生間＋庭院+入戶花園+挑空客廳二層三層第22頁/共34頁四、7+1洋房1樓A3戶型二層三層第22頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型客戶描摹朱先生（三世同堂）職業(yè)：私營老板年齡：36歲學(xué)歷：本科愛好：運(yùn)動(dòng)、看書、旅游喜愛的品牌：ARMANI（成衣）、GUCCI（手表）、LV（包）交通工具：尼桑天籟置業(yè)情況：多次置業(yè)，時(shí)代豪園、?？湾?、雍江苑、翠海朗苑等現(xiàn)居住地：解放碑某單體樓描述：朱先生是溫州人，早年到重慶經(jīng)商，現(xiàn)在事業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，收入豐厚；家里父母有三個(gè)孩子，只有自己一個(gè)男孩，所以自然需要承擔(dān)撫養(yǎng)老人的責(zé)任，考慮在北部購買一套環(huán)境舒適，品質(zhì)較高，物管優(yōu)秀的花園洋房。老婆在銀行工作，喜歡購物，旅游，對大品牌的樓盤比較認(rèn)同和關(guān)注，有一個(gè)男孩，正讀小學(xué)，非常愛玩耍，需要有較大的花園或空間給他活動(dòng)。第23頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型朱先生（三世同堂）第23頁/共34頁7+1洋房1樓A3戶型裝修建議設(shè)計(jì)原則1、新古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的建筑風(fēng)格相符；2、新古典風(fēng)格的家具式樣精煉、簡樸，雅致；作工講究，裝飾文雅。曲線少，平直表面多，顯得更加輕盈優(yōu)美；3、面積較大的戶型運(yùn)用新古典風(fēng)格