2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)高分300題帶答案下載(青海省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利，說(shuō)明物權(quán)具有（）。

A.排他效力

B.優(yōu)先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCR7L3G9H1W2N2A8HQ7H10G5C4S6E2S2ZD7C9Q1G6F7U6H32、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】BCB8D4O5I4N7I2U4HX3P6S5C8V4I1U8ZI1V6T4Z8L5D9Z93、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

B.房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記薄的記載

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

D.房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果【答案】BCP4E9J9B2C10Y3J3HX7U2F5I9Y6X7V4ZZ10W10D6H8Y4D3Z14、分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCE5E1W9W7E6B10O10HV1Q4J2V7N6J10B10ZN6M1C6J7Z6E4R75、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】BCB2F3Y3I5K5E1G8HI1I10T9P6P9M2G1ZP5R5Y5G5W3C5U46、(2012年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACO5R4S7O6P4O6L1HO5T9W7R9J5N6C6ZL5W2C4T5H4X8O67、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是()。

A.超短波

B.微波

C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波

D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波【答案】CCA4U3L2B2W1J3Y8HW2U2K3V6J2O7Y5ZT9D10D10N1F3H10P28、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息【答案】DCK9M8V10Z9A5N9I4HG5P6W1F9U7E7I4ZW6K7P7W7R8Y5I69、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCP10N8F6U10J10U1Q5HU7P1M10A4X3Q3E8ZM1D1T10W4M1R3G910、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級(jí)人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCR9U5O2W10I3Y9C2HQ9T7S3D8C5P5Z3ZM6R3A9W1S2S10H311、（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。

A.工程建設(shè)定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)【答案】ACG3S10V5T8Q9M2D1HK5A6F9T4K5Y3F6ZL7J7H1Q2S4P2O212、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)【答案】BCA7M8H6N9Y8D1A2HB5Q1I5C3C4A10E4ZM9R10A3I3J2T1X113、（）是市、縣級(jí)人民政府確定的，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACY2J9A8C10Z9I7L10HV6Q8Q5B9F5P1O9ZQ2P4A7E8V10E7A614、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】DCH9E8R6K4K1W4R1HA5L4C1D7B1U10C9ZY5L8P7V7M10S7D415、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭(zhēng)

D.暴風(fēng)【答案】CCC7P4J5U9V3H6Y1HQ4S5R8S10L3S9O10ZD8G8E7Z8E6U4U816、（2013年真題）掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10H1Z10F8O9F9Z2HP8N2U1Y7S1Z6I10ZX8B4S8G10G5I1O1017、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒(méi)有使用期限的限制【答案】DCU1B3E2B1X5M1Q8HU7M5Z5G3V2M7Q3ZA4X3H4F7O2G5K518、土地使用稅采用分類分級(jí)的()稅率。

A.比例城鎮(zhèn)

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCU3W2G8E2J6J6B4HE5N2Y5E2Z3R8Z10ZL3B5N10Y6Y2K10A119、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX6G2M9P5A5L7T2HB5S6H7M1P9V10K9ZP1G7F10Q3Z7E7S220、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】BCK4N10L2K9F2I9P2HA9B8E7T4B9A4O2ZR9Z10A1N2W6Y4H521、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCG7F1I7J8W2U6F3HG3A2D5K5O6G2O7ZD10Y2K5M10N6B3Q922、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.私立學(xué)校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCL1T10H3C7K10L1Y1HK5Q9A6T4C10T10H4ZI1F4P3F1M3A1F523、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是()。

A.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購(gòu)買意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACP2M10H2U7R5E5A7HS5S10A7B10O1E2B8ZN2W4R1A2W2Q2K824、在建工程拍賣時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCZ1Z2R7M1U6H5S1HY1N10W1I1R9J2S8ZZ2E9N2U3D8D5T425、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCG3F6K6H10F7W3T4HO5J10J3T5J9U4U7ZD7I7K3P9A5E3N626、國(guó)有土地上房屋征收的主體是()。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.市、縣級(jí)房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACI7R6A4W8I9U4O3HD8E7L4F6Q7W7H7ZV9O5U3A7N9Z5Y127、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCF9U3B5O4K9W9L8HF1Q1I5J8G3D8N4ZK10O2X3W7C3R9U428、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACL7G3U4O3M6Y3J8HW10G7Q2S9Z2M9D2ZZ5J6A8Z3P4X8J629、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部門辦公會(huì)議

D.政府常務(wù)會(huì)議【答案】DCI5I4V7R6B2E6M8HQ2M7U1V8O1B4B4ZA9A4G7F10L7L10D630、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個(gè)人所的稅【答案】CCX7I9C5N7I2B3H6HZ5V10W6Z2J10C9U10ZJ8Z1T3I10W2R10V531、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。

A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCA9A7Y1P8B3O10T8HK5G4S5D5K10K4J1ZM7N8B9E4O2P5U532、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.產(chǎn)權(quán)出售人

C.產(chǎn)權(quán)出售雙方

D.賣方【答案】ACD9Q8Y1H1H9P3G2HL2W9X7W10R2D3S2ZG1F8B3H9K3N2Q333、單位活期存款每季末月（）日為結(jié)息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACC5R9F7Q8J1V1U3HU3N3R6Y3N10O9N1ZR4P6O4I3J4Z7N634、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCD9U1H7I7S3C6T4HJ6C7D9O9N6E7F3ZH8J9X5G10G2L1F1035、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說(shuō)法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說(shuō)明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來(lái)講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】CCE10C8A5N10J4Q3K9HH4F9T10O6X10N6M5ZI8Q10Z8E4Z6H6T236、國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCS6W9Z3C7J8B2P2HN6D9L7Q10N1Z6R8ZY1X1K7O2L10V9F837、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACY2O9A3U8N8S3A4HA9V6B7B3K1X9P4ZU7S2A1A6L1B7S938、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國(guó)家無(wú)償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】BCB9E8A6K6N9T1J5HG2R3N5Y10W7H9T1ZU2I1P8N10B7F9G1039、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACC9H2V10R5U9A4M9HF7Y3U5G2Y1B6X7ZK10M8L8I1B2V5H340、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACD1N10H2F9J2K3J1HI1Z9Y10T3C1Q2O2ZB2W7I9F9A4J9E341、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACG9U6Z7K5H6M1R10HI6J3C1K6C8J2T1ZB9A2I7P3D6G2C242、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是()。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)【答案】DCP3P2W7M9Z5G2L9HX8A5M4F4E6F8D6ZZ3R2V9I4Z2P2L643、（2012年真題）評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACW8K6Y1U4G6B7G6HU7M2B4N8D7J3S6ZL8O6N9S10B3F3F1044、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACT3E3M6B5F2A1F8HQ10O10Z1W6K7S9Y6ZW8M3T1F1Q6Z1K945、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACY7F2J8K2R2H10S8HQ6H8R1L6N8E5Q5ZZ2D1N9E8E3W5B346、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCS7Y7X9P2O1X2H3HG7T1O2E8E5Y1E5ZX7I1X2B5A1I2Z147、（2014年真題）李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房?jī)r(jià)款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)【答案】CCH2N10C2F7X5K9V10HU9G5E5J10T6A3X1ZE7V1R2M1W6P5E748、城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭(zhēng)

D.暴風(fēng)【答案】CCM6D1A8R10L5V6L6HL10I6J10W7F6B9N6ZL6R8J6F10O7C9P549、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCM9Z9D5T9D1B7A5HP2T6Z8F2G8B7R1ZB3S4S9D4P7R3O250、拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門做出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見(jiàn)【答案】ACQ1M2X1P10E8K5V9HZ6A4T6S3W8P1O6ZX2K5Z9H3X1S1C851、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】CCD6L4T8M5M5Z10U1HH3W1R7P5W5B6S6ZX2Z4Q2A5B7U6T852、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACR8P1V7U6S4G3M4HO4A6J3Z6V8B8S1ZC1Q2X7J3N6U10B353、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批【答案】DCF6R5X9A5J1Z8L7HD5S3A10X6G10M10A6ZL8W4K5L10B4S4Z154、（2013年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCU3P3K5K5F2Y8J10HR7U9T6W9G3J7D6ZX10A10O1Z5U10Z6T555、(2011年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCF10H4X6F7O5A7H6HH10U8I7Z10R3M9R10ZF5N10S1N4Q8T3N956、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCH2P3Z6U3I1S3U9HL1B5A1Z2D10T7R2ZR2M1X10C2G8V8R757、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCY4T8G7O6O2Q5C5HX7B9H6V7I5X4F8ZG9Y4Y3K9V10G6L658、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】ACL5M4X3V1U9A9Q2HZ5A5Q9M4K7B5X9ZI4K8E10R6J1P9T359、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設(shè)施

B.養(yǎng)老院

C.飛機(jī)場(chǎng)跑道

D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】DCW2B9N1A1J6M4D6HF1L9Y5Y9J7W8C4ZI10G2P2X10B1K1V260、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測(cè)面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測(cè)面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCK4E8N5H6Q5U3Y10HP9F4B7T7H1E3F5ZR7J3J3N5V2R7K761、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCY3R9Z4C4F8L2P4HZ6R1Q10T9W3L4H3ZR8G1T6W5A7B1P362、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCO1Z2M7B10C1X10U1HX8E2N2K7M1N1T9ZR5D6Z4W9A2M5O963、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬(wàn)元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬(wàn)元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】ACT9F1H5N8I8F5A4HY2B6R7B1W7S1E5ZE5K10T3C5Q5X8S764、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCO7N3O6S6X8N3F2HT7V2A4G8O7V10C2ZN4V9F9J9C9E9N1065、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCL5G10U8I5I2B4R10HA2D2I7D8W8D8G1ZI10F3U10W2G1E5O366、國(guó)務(wù)院決定禁止（）。

A.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房【答案】ACY2Q3V5J10A2X8O1HD8Z8N2L3V4A2R1ZL4Z2H5W2D4U3S767、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.設(shè)置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCK1R7L5N5P1H7G10HW10E4N2R8H5E4X2ZP3T7E9Z10O10D1J768、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCN3S6C4L2O6E6F4HL5C8P1E7L6N4C6ZJ1T6Q4M4C5O8L769、（）單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCR8P4S8R7U8Y4G1HA7R6N3Y6F3N10O1ZZ1O1Y7X5D2F2D470、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說(shuō)法正確的一項(xiàng)是()。

A.活期儲(chǔ)蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日

B.定期儲(chǔ)蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日

D.單位協(xié)定存款中超過(guò)協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計(jì)息【答案】DCO8P6H8K5Q5N2N2HM6W2P5E8O7Z10M10ZU10F6B4N2Z9F2M771、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCK9P1Z4H1L2H10F10HY10A9G6Q10S9M2D8ZW7Y4C2G4A4E3E1072、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCS6C4M5F6X9T9Q4HJ7I7W9H1C8R8T8ZF8M9C6E7N3X1K1073、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A.出讓方

B.轉(zhuǎn)讓人

C.規(guī)劃行政主管部門

D.出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門【答案】DCU2S2N6R8P9C5M8HR3C10H2N6Z9I8W9ZC1F7R10K9C2K1O274、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACF4Z2N4Y10G10J10S8HH2Z1E6N8B9I2K2ZR3K3K8B8Q5G3S575、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】BCH10Y9K8L3C5B8I10HX7Y6L6B7Z1Z2O5ZE2E6Q7Q4S5O9E976、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)【答案】DCR1F8M1F2Q3G2O7HP8T4P5R10U7Z5E4ZQ5R3M10D9Q2G2B477、下列關(guān)于等產(chǎn)量線的特點(diǎn)，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠(yuǎn)點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】CCY9I1I10O10T8L4L9HW3P6K9Y8R9C9E3ZS2C7O4O10P1T4L378、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACC2O1Y10H1K5Y6Y10HX7E5C10N5F7E9Z6ZQ5U9J10H7D9Q4P879、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCH8U9V9S3F3S5J6HW9B8R10N8L7N9Y5ZA4O5C7N5P6S5V680、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCF7W2G8S10W5F10F9HM9T8F2G7Q8V10V2ZZ2O1F6J3Z3E1W781、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無(wú)彈性【答案】BCP3A2U1Y3F8T3E1HA2L10F10R8Y7G1L6ZF9S7Q3M5B9R10S682、被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCC4Q2A10V5V3R2G9HH4Z3V6L1L9A4K8ZC8Q9Q10Q7A6C10N483、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCV9Z10L9Y6K8Y6G5HE4R1M10V10Z1O5I4ZA1H8B1B7P2P7Z784、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCL4N8L4A1O9J1U2HC9Z8S2D2U9R1U1ZT1Z2Z8Z1N2J1H585、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCP7C7U3C7P2T4H10HS2Q3J1X2D4J2S4ZJ10B9Q6K9Z10C1X386、許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCQ10A1S1R3Q2P4A6HI6L4W5M6G3M1Y8ZX5W4Q4L4N3N5L387、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCQ7Y10Y5C4Y1A7H6HK1K6W8I8X3U10Z2ZU9B8S1D10Q1S9P988、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在()以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCJ5B3W6I2E8A5G3HX3X1K3F4Y5H3U4ZH2O5I7J8P3N8M289、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACG9X7K1S9L10Z5D3HY7B1B8G7Y1W2Z2ZF1A2R9T1D7D6M690、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACG8J9H1Z10Q9A2Q9HR1R3I10W9X8D5Z10ZS6X3Y1P10Z7Z4H191、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCG5F5P6I4Y3O9O4HD5S8Y2A1C2V5N9ZK9B7D9S6H7D8Z292、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCQ3T8W2X3T5Y7G5HV6E4Q4S3Q10M8J7ZI5L9S8K6X6C6M693、下列說(shuō)法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCP5M10B2Z3A5N6R6HW4S7T1P6L7D4B5ZR5H10K6B2C4U4R894、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCH10K8V9D3G5G3O10HQ4Y4P8D2D7S7L9ZM4P9V5U5Y1O9G395、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時(shí)性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCC3A8U6A7R9Q9N7HI7L3S6I9A3W5F1ZJ6W2L10J8S1G10E596、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACR2O9F5R8D3B5V3HR7Y2T3Q3Z7J5D6ZT1Q4E2I4E3D4Z297、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCE7Y1C8H4P4V1H6HK7T1G2C10K4X2D7ZP6N10D8J7T8M9E398、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道【答案】DCU7W1X4U2L5E7G3HJ8R9Y5M7G8X3C5ZC9K7Z4Y2C7Q6Q299、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCM3M10C5R1G6W1T10HY1A2G10V4R7W3A7ZV2I2R2N7J7E2N3100、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACS6O9P9E10H5S4N5HY1N6K4M7K3Z2C7ZH9I4L4L1T1A3X7101、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCL5P6T8H3Q7O5J9HE9J4O2M4P1Q5C9ZL5T8Q6K6Y1K3N10102、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.必須依法辦理再保險(xiǎn)

B.必須提存保險(xiǎn)保障基金

C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金

D.必須建立保險(xiǎn)精算制度【答案】CCZ3I4P6Q1X1O5Z3HB5Q4S4M8G2T3C3ZZ3H8D4T2A1T3X7103、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCP6O7Q7X7I4Z8P9HM8T3Q9V3T7L8V4ZT3B1Y10K2V1F6O4104、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】CCL1A5T7Z5J8F1Q1HA9T5Q10S5S3O9Y5ZW3J6A1G2U3V9I7105、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A.比例

B.超額累進(jìn)

C.全額累進(jìn)

D.幅度定額【答案】DCC8P3P10B10C7O1Z5HN9S9T6W10P4P2S9ZE3A6U5Q1M7P4M4106、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCD8H9X1M1T5J9G9HG1N6T1G2D7Y3H6ZG8G8W6J9H8N6Y7107、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCX9T1N9S4P5Q2O8HK3F9S5B2O6W2D5ZP9H7T6S4W4G6X1108、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫(xiě)字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCP7X3A1O9U8B1H8HB7J1D2N4X1P6R9ZU9A1H7Y1Q6T5E6109、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商業(yè)匯票

C.銀行券

D.支票【答案】BCF1O3U9C2O8C8X3HV8L1X10Y6D8Z8P4ZD7B1H1B4Y3X5U8110、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。

A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅

B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額【答案】ACZ1I9M2D2D6A8C8HA3A7Y8K3F8P7H4ZR7Y9L5E7T5U1D6111、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCM6S4Q7M6Q3Q3J8HB1M10H3R7V3Z1W2ZL4F6D2E4S8N2N1112、()是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】BCA6I5S4J4U3F10M6HT10U8B7P8K7W1N10ZM3S5K6X5Y9R9Z2113、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)購(gòu)了1套商品住房，預(yù)測(cè)面積90㎡，單價(jià)為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測(cè)面積93㎡，如買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為(C)萬(wàn)元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCW5Z10M5V5F1A8I2HT9I4S2C5E3P8O5ZS10U1J2H8Q2X5N8114、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCQ10P9W6K6W8U8P7HC10V2D8P6V3T6R2ZA8O4Y7Z6R1H10Y7115、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是()。

A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】BCK7Y8U9P4D10G4V10HN10Q3K7Y4W3C4L6ZQ10D10L6H1Y7U7B7116、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCH10J3U1J10Q3X7D2HX3C6T9R9J2D4C9ZI6Z8F5A2L4D5D10117、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金【答案】DCE4K6C5A3A8L4E7HT6I9A7C3L6E9K2ZF4B9T1D4V2C7T6118、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)【答案】CCY6Q1D7X4W5U4U1HF6N9Z8Z2C3I1I7ZT7C3W10J7L2Q5D5119、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。

A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

C.秩序維護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用【答案】BCB9W5D6Y2H4C6I5HB3J7T2T3S10F6E4ZV7F7S2F4K7L5L4120、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCK2B7P1P7H4K1I9HH9Y7M5C3Y10X3L8ZV9L2K4U1Z1E8B4121、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】ACJ3M2T4H3V4X9Q6HA10C9N5D6J4H8Q6ZM6T10H7B9F9Y9N1122、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCZ1W5F10Q8F1W8A7HD10E9W6H6T8A2A1ZT8R9I10Y8R4I6O5123、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCH5V1Z4U5I8X7O7HH10V10D10X10R6E6E4ZC6Q4O9B4X9X5X9124、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購(gòu)買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCA7U8K7S9O8Z9C9HM8G8K7G9K5Z10H10ZJ6A3C10P4G1B1O6125、住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCG1W2R1O6K1K10M5HN8Q8Z10H3A5T2B8ZS8A1V9Z9V10I2W2126、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACF3U4Y8X2P2G3X8HY6Q8H6H2O8G1R3ZK1P6W4F4N5S8Y8127、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACR3G2M1E4Y4J6K7HO5F7C4R8Z10D3M5ZI7O4H2J3W6Q4H7128、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCE6G8R7L8D5D3K10HH9X3R4J1Y3E8C6ZL5P5E2L4Q9C7X2129、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門

D.市、縣級(jí)人民政府【答案】DCT5A4G7M1Z5X1Z5HY5P4J5Q5O5G5V3ZJ9F1J9D6B6T8I3130、新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由（）承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方合同【答案】ACR7Y5N2U9M4Y5T2HG1H3M5M9U4J5O7ZZ9H3E8W8W3W2P9131、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬(wàn)元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACR4M3U10K2A3Y5M7HG9Z2A9W3E2Q10G10ZS3F7Q7X7L8E5W1132、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙率【答案】BCM7B2P10M1R7F5S2HI7U7C4R7P5M9O6ZN10E7W4A3P3U6Q9133、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCC9D9Z1G6A5O2O6HX9Z1I4I1P5I2L5ZH5B1Y6R8I9C9W2134、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCK2A3A3K6D4L4N6HS7Q3L3F9N7R9X8ZC10J4N8P1K7L7K5135、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市開(kāi)發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】CCR10P6H10Q5G8F5N8HR4P6N8U8V2U9M7ZP8I5R9B4O6A4V10136、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCI1T7N1V3N4U10H3HQ1N2L10B10K3Z10T7ZL4F2Y2R1H3V1E10137、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCP9X8H7I10V2L3C2HO1M3X7H5P8X3H7ZU8Z4I3Y5J4C9A10138、下列有關(guān)生產(chǎn)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時(shí)，產(chǎn)量最大

B.廠商產(chǎn)量規(guī)模一定時(shí)，成本支出最低

C.廠商產(chǎn)量規(guī)模最大時(shí)，成本支出最低

D.花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素得到的邊際產(chǎn)量相等【答案】CCW1U6L10J4H9Z9X1HX6E2L5V1O5U1U10ZC10H1I5Y1C6Z6Q2139、李某預(yù)購(gòu)一套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實(shí)付房款（）萬(wàn)元。

A.204.60

B.209.00

C.213.35

D.213.50【答案】ACW10F4F2S8C7Z10H5HE2K6R5Q10M9E1H1ZL1P1X3H4C9A6F9140、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團(tuán)

D.居住社區(qū)【答案】ACF5H4M10Q8O8L8T4HA2Z2J1T10T5N4L2ZY8K4K10E6O9U3M10141、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACU3E4M2A6B7E10Z4HJ6N10D2A4S2M1R3ZN6R1F5U2E3N10L3142、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCF2G7T4Z9T10B3B5HD6O3F3L2T4P9Q3ZM5A8D2R9C3A5C3143、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點(diǎn)的是（）。

A.是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)一般進(jìn)行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人【答案】CCE7W10J4A8N1Y1T6HE6Q8D7W5R10D5K8ZC8O10A2T5Y4Q8X2144、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計(jì)征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%【答案】CCM2J9C6O8V10U5Y8HZ7E2J6N2B9X4O4ZE4I8C6P7W8M10C9145、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCT8W7O10Y3Q4F7U9HC1L4B8Y6K5I5H9ZS4S3K7R9J7B3B1146、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCR6M4W5U3P5Q3X4HQ7D9U3J3E7V4L2ZW2R8J9U4J3F4E9147、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】ACT8N8O4O5B6P10Z2HE8K4N5A1W1L10J6ZI5C5M6T1J8X3H8148、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCY3N7L2Q9U1O7F2HE10S1C2Z3Q7X6Y5ZA8A10B5I9F9N4A5149、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】DCD1D4S8O9T3V1O4HP4U10J6K7D2F2C2ZU6I10O5B7H8T1D1150、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】BCZ8X6Q3H10K2L2G1HR4A6E3X7I6N2N10ZO2W3Y10J1F8D9S8151、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCV5D9I10J10Y6G4T7HM4D2Y7N5P6L9A4ZZ3T7C8D6V5N2L8152、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬(wàn)元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬(wàn)元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】ACY6M8J6T1T4Y9C7HF8Z3G5K2X3T6R1ZD7Y1Y4L4S1Q5Y6153、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCS7P7L4F5Y1I10R4HS8E7F1W8B4J4B2ZC4F3D10Q3J10E5Y1154、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACH5I10Y9Z3Y10V10A8HD9Q7I3H10O4O9S8ZT4Y4C5U7L3E7C8155、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACE2P7G9F10W10Y2A8HH8X10Q1I9E7R6A4ZX5M1C2A4C5D7J10156、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCE10Z9N5M5E10M1X5HS2O4D9G10V2B3C7ZV5M8Y2V7T1R8P4157、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬(wàn)元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCC4R7L3L8R4Q10E2HT1G1X8H2S10N7P1ZR8K1V6H10Q10H8U2158、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCU10O8M3W9Y6C10U6HW3T7J8M5P2O7A1ZX7P4Q7H3A5E7V2159、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACQ4A10K10S6Y3Q5A6HA10R6O10O7L6R7E8ZQ7G5O9Q4U7T7A9160、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCI4I4X9M2S4X8E7HT1E8T5F7E1D6K3ZG8P8L3H2E7T1P8161、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACI5N10C5Y9H6F6I6HX1D9Z5K5T8C3T7ZI4E6V4N8L3G4T8162、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對(duì)象

C.