2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫(kù)通關(guān)300題精品加答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某征收工作評(píng)估專家委員會(huì)，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCS7M4O8J4Z4O9X7HP4X2F4X4M4D5D1ZS1H1U7D9K7N8F102、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACE1S4R6S2F6J5U9HS5H3C3Y7F4D8Y7ZF7P9L5I4V6B2L83、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】ACV3L3F3X8C8U3P1HB1R2S8P1Y7J1S6ZZ3I10B1H3B7M10U74、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCS3V6T1T3G4K8Z6HW1U4S7N5D10Z7T10ZC1H6G6J10L9Q5N55、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【答案】ACH10V4T3F9V4Y3Y2HD2F3T2C6B6D2L8ZR1Z5R8X2B8R9A86、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCY1D4N1D9Q1F8V6HE9Q6R8I5M4G1Q2ZS9G8N1Z2W10I7A37、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCP6N8M1I4D3N4Q7HJ3K1I3O9U4I1O10ZN8B4D1F9V6P2J98、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCT10P3I6G1K1I6J10HI6E1Y7P8B2J5B2ZL6D6S7G3Q1U3M109、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCF10B7M2J10E4G10U8HD7W7H10X9X7Y2I10ZK6R9Y9F6I2Q7Y610、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級(jí)人民政府【答案】BCY9S8V7C1X10W3W8HO7X5E9X8R3H9D6ZJ2I9Z1C8U6A4R111、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCS4E9A9K5U10T9E1HE2J3H3V10W9L1C7ZH10X4R2G8G10J6U212、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財(cái)產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.某高校的營(yíng)業(yè)性酒店【答案】DCZ8G9V10H4W1Z2A4HG4S10R3H8G3K2T10ZM10R6T2H3O5O3K313、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCR9Z6T3S7U9L1M5HC7H2U7O3C2M9Q3ZC9P1J7U4W7G5R314、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACP5Z9V7A7V2L2L1HM2W8R5V7J7R7H7ZC8N1D4F5Y3Q4N815、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCR8J10T5J4O9H3F7HF9S5O10B2Z8O9S8ZK9V3A2Y3H8K9T816、下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是()。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書——承諾

C.招股說明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCL1V5Q4U6H8Z3R1HM6T6E3Z2E9F5Y5ZK8G2D8S9N9I3H517、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.3000萬(wàn)

B.5000萬(wàn)

C.3億

D.9億【答案】CCU5A6S7T5K8T2B1HK6U1R1Q5Y8E7N8ZF8S3B10U2B8C5L718、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】DCE2G5O7K7J1H8R5HQ5C4D9U8B1Q1I3ZR8R1W4X10S1G10J719、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCA5W5B7F5K10L8Y5HT6C4B4C2S1J9Y4ZB1E2C5O7J3E3E520、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.比例相對(duì)指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】CCQ5C9R9B2D2P6J6HI10S5X5G7E1C8M8ZG9E10K2P5I1H7D221、（2011年真題）商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCT8Z8C5Y6L1F4J1HS3X1A5U3A6Y9W10ZX7Q1W2W10F9G8N822、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCM7X1S6Q6G8R2L1HF3V10C2T7T10N9X8ZL5F6F9K9O3O9X623、關(guān)于無(wú)差異曲線特征的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.無(wú)差異曲線凸向原點(diǎn)

B.無(wú)差異曲線的斜率為正值

C.無(wú)差異曲線又稱為等效用曲線

D.離原點(diǎn)越近的無(wú)差異曲線所代表的總效用越小【答案】BCE2I1Z2Z5V3X2R3HA1H3K6C6H6E5X10ZT2G4C1U6P2C2E224、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCH8A2W8Q1G8U8O7HQ1A1U5P4S8J1B8ZU5G2O9H1J4W7Z625、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書面提問【答案】BCL5N5R5J9I8P2V2HM1K1N9N1O4H2Q5ZL10Y4V8D5F7V2W126、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。

A.抵押合同簽訂

B.抵押合同生效

C.抵押權(quán)登記

D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】CCA3W4Z1U2N2C5R3HQ4C2K9M5F10F8S2ZD6G4Y5N7K10M2Z527、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCP3B5O9F5O10Q4P1HM2V9M6B8U5R9G10ZI2D2S5S5J7B9Y828、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270㎡，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACD2X1K1M10Y10N3Z9HN2U10A5H2D3W10Y5ZD2B8A4I9J1O1T429、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCA5P6H6B3J6C1V5HU9T2H10D10N1H4P8ZO3K10X7P10D6I2T430、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACF3X3H5V8C5T5N2HY2M9O7M5G8W4M10ZD7V1R10M3H5F1W231、關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是()。

A.同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存

B.同一標(biāo)的物一般來(lái)說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

C.私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主失效

D.物權(quán)成立后，無(wú)論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利【答案】CCB9Y8T4E6U9C7U7HS1W1R6Q6E3H2X8ZN7D8R1P7E3L5V532、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】DCY4F7S2S6X3V2W9HK10W6E3J1M7Y8U1ZB6A1P10O10W3R10L133、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少?gòu)氖路康禺a(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACZ10M3Q4K8V2A9E1HZ9L9W8Z9S7K8R1ZM3F5C4O10S8X4I1034、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房時(shí)享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCQ3G3U9T3M3Q9O9HU6R10V2C7T8F9C4ZB8O5B10X4D2V3Q935、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案

C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCH2Q6Z4T6M10D9V4HG7Z2E10E7Z3L10X2ZB2H1V4E2N2Z4Y636、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬(wàn)元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCE6T3T8L7C2A10Q9HT10S4P10J9N8W4I10ZA1Q1G8J7J10K6P737、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是（）。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)

D.應(yīng)付債券【答案】DCE5D7F2N1Q3E9Y3HD2T7O10C8E5N9Y3ZX8O6Z4I9N9H10U238、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACU3U10B9L6D6G3X10HK7L9V5Y7E4Z7D10ZK7T4B2U9L3Y3P539、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國(guó)家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.集體

D.政府【答案】ACY8R8R5Z2C10S5G6HI8T5J5P5A5Z4Y8ZC1K9Y5Q8P4W10S740、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說法不正確的是()。

A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積

B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積

C.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積

D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽(yáng)臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積【答案】ACF4E2M7D1I10F3D8HP1I7E4U2Q6F7J7ZW10H5Y2D6G5L7Q141、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金【答案】DCW6U4L10I2F4U6I9HM2A7X10L7K2J1O2ZD9M6O2K6F10H4R342、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計(jì)條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCU5O3U2D10C5J5W4HN2M8N3V7Z6D8W9ZP4C2R2W9Z10W1J443、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACT7J5U9M7N9L8Q1HB4W8T4T9B9K2U10ZS5D8I1B10O5C3G444、評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCI4N2Q4E5D2S5A10HT4F5U8D5E4D2G9ZQ9E8Q7Z5B1G4E845、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCF2K8U6M4G10B7X3HQ7C6K2P5E1D6C7ZG3C10E9D4F3O4M946、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCM10W7O1M2D1E3Z3HW8Q5N3Z10M3A9N1ZN8Q3B3O1H1G9W847、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCG6L3B6C8F4Z2P1HX7J9P5Q5Q2J2Y2ZN10L10N3H3A9N8V848、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACO7X4V9S3G10D10I4HX3D10I6Q2X9B6E2ZI6L4K9W8Z6P5D1049、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場(chǎng)化

C.社會(huì)化

D.專業(yè)化【答案】DCX5O7M4W8C7I6E3HY1F5E10R5B10F10X8ZD1M1Q7N9B3F4K850、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240％，該指標(biāo)稱為（）相對(duì)指標(biāo)。

A.強(qiáng)度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCV6M10L10C6Z2V9U10HK4G10H3D10B4E10P6ZQ2I9Q10R4W1W6N551、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.實(shí)際用途

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCU9I1Q5B9D3Y4D4HD6R7S9D2N1O6C1ZW8Q7A8I7I4A3Q752、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCW5Q4X2E3N6Z3K2HA2Q8L7C5Y9U8X10ZQ2M3B9O2C8W10E253、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCH7M2P8S3T3U5B3HD8H9Z7J7U8S1W2ZG10A6O10G6L8Q7K354、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCL4Q6N9E1E9Q8L1HZ3D5B6Q1O7Q5R3ZW2T1X5L6U1X7Z355、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCB7N2B5E4P10Z6S10HH3G4V8U3E5N7A7ZT6T9F4P8G10M2M356、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCE7Q1K5V3D5X7O5HK6I5F7P8S7V10G8ZN6N8E7M9O9K4R357、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCT5B9V1G4R8A9O4HU7Y6P8U3K8Y7J7ZT6Y1Z6F6L10M7T258、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCS4U9T7I5C1R8C8HM8E2N10Q9I1P8U9ZP3J5S10O7H8U2U259、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA3U7M10Z10K2E3U4HV9Q3P10G7S5Z10V3ZZ8P7H6H10H9T5S960、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCR1Z4Y5L9Y7Y8D5HX5I4U7B7H7L8D8ZB8C8P7W3R7N10B261、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACV2B3D6L9G8W2Q2HT8V9P2A7C2G2Q8ZI3C8V6G3R3E4H962、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCU10S2H6J1M3F3Z8HU4Y7R3L5D7H1J4ZQ7L6Z7J5K7A8E363、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得【答案】BCZ2M10C4D2M7E4F2HF8C5D8O10B9X8V10ZC9L4G9Q5P10R10O664、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】CCL6Q7A2T7S9L3D8HR10Z8D8T6I7K2H9ZF9M10R6F9A6A9G265、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠?/p>

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACX3B5M9M10Z5A7Y4HV10Z4K10L8A1O4Q8ZY8U5Y6X6R2X6S666、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】CCG7M7Q1G5G7X10R7HI8P4F5S8R4T5J6ZY8E2Y7L2V3T2O867、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCI9K10W2N5O2L9N4HJ10G7G7B6O10E6G8ZF9T9X1Y8U8W6O668、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCM6J10W9D5Q8E8E7HJ3S2N9B8N8A8W6ZX2K7T8S6E9T7U569、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCF1H3F8F3M9V8P7HI6X2K5Q8V2V6S10ZA7U3M8V9P10Z5S870、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是()。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】DCJ7V10V4E8U3O9X1HT8X2H2C2Y3I2Z5ZQ3R7T4D2X6O6S271、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.建設(shè)用地

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】ACU10M4A6G4Z8C10D3HJ2H5Y2P7U3X3P5ZL5E6R7X1W6J6V1072、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCR1T8A2W1I5N8X6HM6Q9Z1T10I1S7X4ZZ6K8Q3K1H8C3M1073、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房

D.購(gòu)買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCJ5X5P10L10A9W2F1HI4S5K7K9H4S8N4ZG2G1B4M2G3M3N574、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCX8T6Z7M8C8M8L1HB8V10Y8K2R3X5P9ZW6C5X9R10V8P8E575、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCZ10B10I10A7T3R6H8HC2X9R3I10T10G3U4ZD7S2G3B10Y10A3V476、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ACK2K9E5E5D2U7L6HR6Z4J8V9O3T7B3ZH5F7I5K5P4W4K177、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【答案】DCE5G4J5K4E4B9T5HG9Y2Q5F7M1S10E2ZC1H2Y1P3J4C5P178、2013～2016年職工平均工資收入分別為1萬(wàn)元、1.1萬(wàn)元、1.15萬(wàn)元、1.3萬(wàn)元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為（）。

A.1.13

B.0.03

C.1.3

D.0.3【答案】ACC10Q6L9A3C10V4S7HY10Z2T8T3L3Y2W9ZU9U6M5X4S9R7Z379、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是()。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)

B.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)

D.勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)【答案】DCC9B9N6Y2E4C4H3HR3T5O2R8N3C10C1ZE2T6P10B10R2R8K880、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。

A.社會(huì)最低

B.社會(huì)最高

C.平均先進(jìn)

D.社會(huì)平均【答案】DCX4X9H2R7P3B8U5HK3H9H9I4R9W6Q1ZN6V10N3V5C1C1L681、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACA8X2J3K5B7U3J3HF6Q9Z6D7K6Z6Y3ZZ3N4S6K10G7T2Y582、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是()。

A.按季度征收

B.稅率全國(guó)統(tǒng)一

C.均按1.2％的稅率征收

D.均按12％的稅率征收【答案】BCX1H9J7C4T6R2T10HY1D3X7C8I7O9T2ZM5O1M2T5Z3I6Y1083、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價(jià)商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACT1I5Y4X9V5W3I2HC7O7U7T8I4M10P8ZC8N1K1Q7G8U7A784、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCI3U6S1E6J8J2O3HC5R5M3C6S10E3N8ZN1J6D8D8I3Z10W1085、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCG5E4J2R4G1G7D2HU6A3P2A3G8U10Z10ZR5G8E10A4L10K7Q186、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCX2Y10P3E2F9Y6G9HC7M8W3D3F8V3N3ZK4W5P9Z7J2B9N687、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價(jià)出資入股與土地使用權(quán)租賃

C.全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國(guó)防安全、重要國(guó)家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于禁止類供地項(xiàng)目

D.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級(jí)市場(chǎng)【答案】CCM3E4R8W8M9W7Y8HU1Y10O5M8B8T4L2ZF7Q7B3A4G10F8K788、不屬于國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】CCZ2A9E10Q4D1Z3H8HQ4Y8I5I6M4A10F1ZY2J4H10C2I4G10L689、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCY10C7J4A9E3T3J3HU8U10L9K9B8J3A2ZN2D6Q1B2B9P10R190、下列有關(guān)規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對(duì)人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學(xué)思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個(gè)方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會(huì)公平”情況下，起到規(guī)范土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用【答案】CCX1E4B9Z3N7H3B4HZ9A5H9C1Q1Z5H6ZJ1J1U2K6C7Z1M1091、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCK4P8D2N5L1K4A4HB6Q7R5P2P5W2T8ZY3Q10M9V2H10N4Z592、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCZ7C1B6F5V1C7X7HI9T8R2G10I4L1X6ZX10U8X8X1G4P10P993、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACN2O6J1H5D2L7A9HW1O6V6Q10J6J7O4ZT9O4P6K5A4E5H294、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償【答案】ACG7R4D5C6K10O7R9HI3H9R6G3X1O2P9ZU10L6R7W4J9G5C495、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCF8O8U9L10L9Y6D6HQ6O1D7F1C7S5J6ZT10V2W7S7I2E5E996、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCN4T2H5K5T5F5S7HD2E5G10U10Q5F8Z1ZS3G5C4C2G7T7S697、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY7U5B6Q4J6G3M2HL8O1T1B6W8E5K10ZB5K10F2W2Z2H3W798、在會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求中，體現(xiàn)“實(shí)質(zhì)重于形式”要求的是（）。

A.會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后要及時(shí)入賬

B.不同企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息要相互可比

C.融資租賃資產(chǎn)視作自有資產(chǎn)管理

D.經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)不高估資產(chǎn)或收益，不低估負(fù)債或費(fèi)用【答案】CCI10B2M4I6N2S8B3HS7D5M7C10X6G10O6ZY1U10C5G8F3N8F799、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

C.會(huì)計(jì)分期假設(shè)

D.貨幣計(jì)量假設(shè)【答案】BCY2V8G5T5M8F10N7HX10B6T5D8S8B10F7ZD7K8O2K9N9G4D2100、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCX8O8F10Y2I5T5J1HB5A1M10O5K7W6S3ZQ3A9G6Z1N8H10F5101、以下不屬于建設(shè)用地管理的原則的是（）。

A.規(guī)劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節(jié)約和集約用地的原則

D.集約發(fā)展的原則【答案】DCM7E6X1B1X4I6P9HH4B5X2O2D10W5C2ZZ1M5U10F8U10P6H10102、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCD5Z3R10X8T8I7W2HM9X4V8S9E8Q6I8ZR5Z1M4Q1O6B2P4103、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價(jià)格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】CCX8K4U2H3B4R10F2HY10Y3Y4Z1H8O9V1ZY7E9B7V7C10D10F6104、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCV5Q8Q5V3C9T3M2HV1N4J4Z2G6L1S9ZQ3F5A3M10D9R3T5105、城市水污染的主要來(lái)源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACA9I1B7Y5H9R7Z7HP6X7P8Q5C8D8Q7ZL4D8T1T8O8W10I2106、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACC10U1L3Z2M1D7J9HW4Z8P4D6B10H2T8ZP10V3L3W1O8U4Z10107、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價(jià)格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】CCT6A3V5O3V9U9P5HJ6X3Z4T4R3W1J6ZT3Q8L6K1O7E6X10108、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCD1D7C9Q8O8J3R6HK3M10H10Q6Q6P10W6ZN2Q1J4C10B6U4V5109、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)

B.按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】BCC1V2R7A6B2K10O3HR9B4L4S4B8Z7U9ZA2T1H5A4D1X7O9110、目前我國(guó)已基本形成了以()為中心、國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A.會(huì)計(jì)法

B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師法

C.會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例

D.會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例【答案】ACA1T8H8K7A4U6E1HA7O9I7V10S3J7V10ZN9B1F2Y1L1M9Y5111、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCX5D1W7P1L4G2B7HD7U9O8M3R3Y5X1ZZ8S7W6U2O2B2R6112、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】CCD5J3Y6R1M3R3L1HG1L10P2A2U2V4V4ZC6X6J4A4E5P9W6113、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】DCL10P10R5D3I6O8L1HI4Q1O7W1O1X2S8ZA8K5W3J7I6P3R9114、2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACW5U6U8D8B10A6O3HT8W10Z6Z10C8W4M3ZX5X4W4R1Q4V5N9115、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCC10E2N4J5A7B1R8HR9C4J7M7X2X4Y4ZK5S8T7V1F3Z8E4116、(2015年真題)某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACO7C1D7D7B6S9D9HX4L4R7P1H3Z8V4ZC2D1A6V10G8E8N2117、下列關(guān)于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù)，學(xué)時(shí)為90學(xué)時(shí)

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCK7D1Q8E6W1J1X2HW8B5B1N8P9M9N3ZF1C10Y10N10P4M7X6118、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACG8G7V6U1F2W10G4HS5J4U4P1A2U4T9ZG7K10Z8N5L4V2Y4119、（2017年真題）2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACU4L2Y1S7H2D6G9HS8Q2I5B2H7T5H2ZF6M3Z6K10Q2C7N3120、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCF3R2U9A7I7D5F10HX2S4W2E5L9E4K4ZQ8H3N7G1M1N2S3121、陳某2008年1月1日以52.50萬(wàn)元購(gòu)買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬(wàn)元，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCA3D5Q9J9I2Z10A4HE3P4I1Q3G1F1H5ZI6X5R9D1Z10L10C3122、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCM8P4N2P4O2F9Q1HF1D9Y10M5N5C9T4ZN4D9A4D1O6M5T4123、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCC9I5H5X9I1F9X2HU6K5A8D9Y9E7M2ZK6K6K4M9D9G6W7124、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCS4P4T8N7R8Z5M7HZ10Z8Z6U1B3L5R8ZB7E8D2A8S10R2U9125、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCR5H9Z3E1H1D6T6HN7W6G5Z5D3A2N6ZE1S9C2L4Q9K8V5126、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無(wú)約定

C.合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問題【答案】BCL5F3M1Y9L4Y5H10HK1V6F3G8E3Z4A4ZB9I5B5G7X5Q4Q10127、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】CCK9H4G7E10T10Z3E9HP4G5V10B5D3U6C6ZA9E8Y7O2N8H9T5128、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCG10B9Y6P6P6Y5I10HW7J5O9F4B2K10L6ZU1Y2K9C3R4R7S2129、國(guó)有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

A.擴(kuò)建房屋以增加補(bǔ)償費(fèi)用

B.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

C.違法建筑

D.改變房屋用途以增加補(bǔ)償費(fèi)用【答案】BCL6A6L8O5L1E1I9HB10C3C9C8J5Y10Q7ZE10I10S5A8M3J10R3130、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACG8X2W2S8B5V1M6HD9V8T10P3A4X4S4ZZ9R4Y8A4F9N3J9131、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCK6E2W2I8I5A8M3HQ4P1G5N7G9P4E4ZV2J6K2G4O3A5V6132、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCM1E10C5D7F2K2N9HS9C4N4O3E5O2U8ZC4O1L2I3G6N9A2133、某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬(wàn)億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬(wàn)億元，其他存款為500萬(wàn)億元，則該國(guó)的狹義貨幣為（）萬(wàn)億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACC3E7I6E9F10O6R6HK5E7F5W5F3F8Y9ZX1V2M6G10P3K2P1134、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCU5K2N6B7P6W8Z9HH7G3R7W8J1G8F3ZK2O3H4Y5B7H1K2135、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)【答案】ACT4J10L2W10A10T5M2HH10G8E6D2U3T8G8ZI10W9W9Q7B7W6B9136、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點(diǎn)的空間位置

B.確定水面點(diǎn)的空間位置

C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置

D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】ACH10S10T3N8R1N10P7HC5U1J3R5H6D6G10ZI2N9B6T9H6V1P7137、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.公證人【答案】CCE10J5S10M3Q2X4A7HI10Y1N2Y7D9M2G3ZU7G9L7V3W4O3P6138、（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.上級(jí)人民政府【答案】BCU5P3H7U10O7Y2Y9HH9Z9F3K2F4N9Y6ZJ7U5B6A4J2T9M3139、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.需求曲線已向右上方移動(dòng)

B.需求曲線已向左下方移動(dòng)

C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)

D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】BCK5L10E4I8Q6A1O1HY8F5E10K6Y6D10X8ZG2L10H9B9Y4A8G5140、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)

B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】DCX6P2X3B7T9B8D8HT5I8K4G3N6D8M2ZU4X10O5L9R6U10O8141、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCG6G1P10L10R10A8I6HK8R10I2S9M10D8D6ZL4V6L9E3Y4I9Y1142、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCY4C6N6A1D7I10F5HF5Q6D9L6I6Q8N10ZL7H4R2L2O5L3Y8143、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCF10R7X2A1C7U3K10HJ9G9C10A6X8Y7F8ZR5O6G5L7P3G7J1144、不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以（）的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有

B.拍賣標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

D.拍賣標(biāo)的物使用權(quán)【答案】CCY2I7A9T10W8N9L4HM10Z7M3P5P1A1D10ZW5A5A8M5A10F5V5145、下列關(guān)于收入效應(yīng)、價(jià)格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中，正確的等式是()。

A.收入效應(yīng)＝價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng)

B.價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

C.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng)

D.替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)－價(jià)格效應(yīng)【答案】BCZ3K8H7K3F5L9G5HO10S9I3O1F9U1S4ZE4S1I5R4I2R4I3146、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬(wàn)元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬(wàn)元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬(wàn)元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCR7T7J4W7M5D4J5HI6W8C6H10X10T8G10ZT7C3Z4W3O8W8Z8147、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.城市詳細(xì)規(guī)劃

D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】DCO5K10M3S5B8X6T4HO1G9J2X8I5M1I4ZF9P6H3Z8V6K7J5148、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCW6C4O10J1C2E6T9HM10C2F1R7Y1V1Z3ZI8K6H3W6R2N1F4149、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國(guó)務(wù)院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理?xiàng)l例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》【答案】ACK3M10K8T9X7M2U5HD1W10I7V2A8M6Y4ZK6F10N6X8O4H1D8150、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL3F10K8O4Z4D3S3HU2B5J7A6K9Y4T10ZE6O9E7A5O2J2C4151、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCT8S1L5H6Z10U7R10HI1R6Y9G5P8G8R5ZZ5P8U2R3B2Q6D3152、房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含()。

A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

B.本人就是當(dāng)事人

C.由拆遷當(dāng)事人親自委托

D.與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系【答案】CCC4L6A8B3T2H6Q3HK3H2I7S1P9D7F3ZJ2A10F4N9Y7M3H9153、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCR9E4L4J3W3Y9A6HP2S2X8R10I8J2T4ZK4S9Y3M4E4X10P8154、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCN4V6J8C1G9B1X9HD5O3Q10K1T1R8S4ZW6V8R7R9W9T6W7155、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫(kù)用地應(yīng)該免稅

D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCY9H4D5W9A1B5H5HS10T5T1F1Q1Z10A3ZN7F7X7P6X7F2W3156、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCL8Y7F4I8Z10K2N7HT4O9T6M2K9S1A8ZG7B7S10H5E3K9L1157、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCH8K5U3M8W4N7X6HC5Y2C5G10N4L5L1ZE4A3N7L3I6F1T3158、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()登記。