2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫高分預(yù)測300題（含答案）(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

D.銀行貸款沒有落實【答案】DCZ9Z1D2G7X9J7A7HS7L1K2G9V3R1Q2ZT5U9J4T10J9R3W52、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCD6O1A6I7S1C8K6HV10E7R3Q7T1I8D4ZM1P4D7S10U4U6A103、（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.綜合化【答案】CCZ1D8U6O9S9S7N7HM2A6T5D8Y9B9H2ZW6F6M2Z5X2C3U74、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCI2Q1T9O9J9T8Y9HT3F10P10J3J8Q6D10ZW5W6R2H8S10O3J55、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCD6R2C1O3S8O2P5HV8X2C3E8R3M2V10ZA6P9U3H9Q10P2Q56、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACC10N1Q6B1R7X3Y7HM1C2A3J10H8Q2Q8ZF2Y10N1W9I7X2N47、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)【答案】DCN9K3E10L6N8C5Q6HJ8W10W6E4X1I9S2ZA8J3P7T8I4T6M38、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCN6H1B10Y1W6Z4C9HI2V6O9O5N9F1C9ZD3S4M9O8D2T4Q109、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACO2J5I2X7F1L5U1HW6J1E10A9U7C4H4ZF2Z8L6I1E7I4V310、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行.維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】CCM10F5W8L2N2L2I9HM9B4A3G9Q7O6K1ZR7E4A8V5X9N3I211、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】CCQ5O10E7K6K2L7N7HG5U7B8X4M1R5I9ZD8P3K10B7A1J10C1012、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地【答案】CCT7I9X10O6H3S8K8HH6B4J10T3B8F3A8ZR9S8T1I9C2Z6F613、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

B.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】BCB9M9P5O2K4H1A7HW8D5U7G10B5A1Q8ZU8H5Q8G6F7A7G614、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】DCO6H4I9E9O8H7J6HO7B8D9Q5E10G7O6ZC7S9A7X8V3V8B615、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計個體【答案】ACX1V10J10S8N1T3Y9HN10H5S6I7H2X6R1ZT10T6G4V5D7H5G616、工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCR5P2X6O2R2Z1J3HT6E3U4H2T9K3W7ZA10O3I9F8X5H3A317、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化【答案】DCU10L6Y1Z4O2X2C5HF7E7K4S5X9D6V8ZE9W7M4G10Y5P5U818、根據(jù)會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎(chǔ)和計量單位，確定應(yīng)計量項目金額的會計處理過程，是指()。

A.會計確認

B.會計計量

C.會計記錄

D.會計報告【答案】BCR4Z6L7L8N8F8F7HI8C5Z10F9K1E1Y7ZS5U2T6X2X10L6G1019、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】BCQ1L6H10R3I5S6K6HI10Q1Z9X3W2R5A4ZB4F5G2L9B9U8F520、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACP7P9N8N4G10W7S6HJ1Q7S8Y4P4E1Z1ZH3K2U3R2W1V3R621、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCF2Y4Z10A1S1E5A5HA3B6L9T6Z5F10J6ZI10B1F9D5S10G6H522、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是（）。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場【答案】ACA6N1Z3D8A9V7I4HH8W1H4Z3T5P9E6ZJ4J9G3U2M7L8F723、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCB7Y8D3C3W4F8E7HW7E5V1T6Z2E2H4ZX3X4Q7I10M1X4E824、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCM8D1M1A10R10H4V3HI3J6R2M9Y10G2O8ZW4M9M3F2J1K1J725、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCN1A10W10T5J10M7T4HT4F7F3H7R2R6U8ZR5A2T8X8Q2O8A126、下列說法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模【答案】CCN3W3M5N6Y3F10E5HK1V5M5H6C4A6R3ZJ7F5Y6Z1E4T6S327、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCA9W2B5E10T9M1F3HC10N9A10V10I3Z4J9ZZ9S6J10O6E5P2R728、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬元，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCV3S10E4V8G4M1Q9HG10J10O4R9Z7W8R6ZC10K2M6O6N1J2T329、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACH5K2C1K10R10Z7S9HE9S1X1Q10J10X2Z4ZC4S5D2L10U1D3W730、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACV5U2S7N9E7H9V2HC2Y10H10Y10K6E9R9ZK9S9S2N1G6V4G631、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCV5K9Z10T2G7D7U3HM2B4C1T5R3L5U10ZV1T10R9N1W7A9B832、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)遺贈

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCC7Q2W9H9B7M5Z6HP3M6W8H5L8V1B4ZX10U8X10A10K5I8H733、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍線

D.城市黃線【答案】CCU3Z7R10L1R1A5T7HU4W1A10X3S3M8H7ZL6O1G10K5H2A5Q434、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】CCN10V8J9G10J1O4V10HH9Z9G5B8P7C2K9ZQ4E6A9E1Q2T7V435、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》【答案】BCO4Y7C5R9C5P6S10HX8F2J9U10T6Q10M8ZK5U9H6U3W5I5U436、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACE10Y4P3P5A9Q1E6HG2N2M10V4X4E1P9ZT4Y3R2F7E7D8P137、分項最細，定額子目最多的工程建設(shè)定額是()。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCH8Y6S10M2B5H2W4HX8R1T3R10W10U1I2ZN9W1D4C6G10D2M1038、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCS8O2O1C5N4O4Z5HS9C8G8H3E8F5O3ZJ3W2P3A5V6W8F639、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCI6E1R4R9P8O7V6HI5M2T5J8V7Y3H5ZZ9V8B9Y10U1L3O240、分項最細、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCB4Z3R10I4Q1A2X4HJ3N5H3O3D4Z2F5ZV9K4T9I10Q1D8I541、對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人()。

A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預(yù)購價的20％

C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D.不得轉(zhuǎn)讓【答案】DCG2E1R5K10Q9M7Z3HY1N5I7V10O8V10O5ZG3S3W8W7B6G10R342、通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應(yīng)以()作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費

B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費

C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用

D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCR8C3C1G3F3F4N5HE3M1L8F8X7F5U4ZX6U8O5T5G9Y8U543、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCQ8F2B5Y1M7F5T2HF3J6S6O9O6S2C10ZY2H9W4L5R8W6A644、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCJ5A6S1S10Z10P7T9HX4D8L4F2W1H7H3ZZ4U5O10U3A1E1C345、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCW2Q2E9U6P9I2W10HV7E8W6X3N3U9E10ZF2I1W1A7N1G2Z1046、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACM2A1V2Q5J5G8K3HP1Y10A8T7P5Z10Q9ZD6Q8F3W7C4L4R847、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCU1Y7O6E3V4U9Z1HX3P9F2I3A9H8X4ZE5L3V5X1P10C1W148、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是（）。

A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

B.國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓

C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D.只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書【答案】BCN6S2Z9F3V2D9E7HR6E4M4R7F10F3E10ZL3P4Y3Z4L1O5A949、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】ACG8U1F7X9A10C2B4HK9Y5F8W6Y6X1Q9ZS9N4F2G8I6I4R250、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫【答案】DCW7H4N7K8T3V5Y9HR2N8L4Z9X10G1C2ZL9M9Z3M4H5R7T551、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACD8Q2I6R5G10P9U3HT3J6M7P3C8C3Q4ZA8K1L2L9I2O2E552、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】BCG5T8W8G8F10A2U7HL9M6X5J4E1I7M1ZY9J2B6O5Y10J4A353、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】CCW9U8O4M7R3Y10F10HS3U8O7L6S4Z9S4ZF5E1Q7J5T5X3D254、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.無償收回

B.給予補償收回

C.自動續(xù)期

D.屆滿前一年申請續(xù)期【答案】CCZ3Q5V6E6D6X9F3HG6A3N3O9A3T3K1ZF1Y9X7X1V5N7J155、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會【答案】DCC5N9K10C1Q8V6F7HY8B8M4G10V8H8I5ZM10N6Z6V10O1M4Q156、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCL10W6Z3C1L3A7A2HM2D8J8B1F9N10Q7ZI8U4S5N5A3R10P757、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.派生存款功能【答案】DCT8Z1C1S4I6A1H10HF4J9O6N9T3L4W9ZW2Z7V7V4Z3Y4H1058、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重慶市【答案】CCG5Z5K2Y6J8N1B4HC7H8B5M1Q10R6F10ZG8H7K5F4W2S10F759、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCK2V4Y9P10M6Q6F10HO6K7S3C3C2A9H4ZZ6N4W6S9K4L2X360、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案【答案】ACD10V6R2D9K6V6O6HG2A2P5A4G1C10P1ZY6K2Z5B9U8N5W561、（2015年真題）建設(shè)工程竣工驗收，應(yīng)由（）單位組織實施。

A.設(shè)計

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理【答案】CCA6M8S9Y6P5G10N9HT7Y8B3J6B10Q9D3ZE5A5I3M9X5I7A1062、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行()制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCM8Z7W7M4M6R2U7HF9D6C2I3J10S1B2ZL1Q3S7Y2M7F8D563、下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。

A.房屋建筑面積

B.產(chǎn)權(quán)面積

C.使用面積

D.房屋占地面積【答案】DCM1H8I6M2R3D1P2HV5V7L8F1L5C2U10ZH8S6B6B4L7J2B264、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。

A.社會監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲

D.審計監(jiān)督【答案】CCC6H5F6J4Y3L8X5HZ5P7N8B7X5E4I2ZU5F6U1L8D7X3G265、一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償（）萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600【答案】BCF2Q8S3C4S3B8R7HG9G1L8T6G9I8G8ZA10L5E8D1L6Y10M666、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCV4R3Z10O10T8S5T5HY1R3X10Z3N6T5U6ZX1F6O7D7P7K3P667、不屬于契據(jù)登記制模式主要特點的是（）。

A.是否辦理不動產(chǎn)登記由當(dāng)事人選擇

B.登記機構(gòu)對登記申請一般進行形式審查

C.登記既具有公示力，也具有公信力

D.不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人【答案】CCP9D5K1J4F7S7Y9HB10O2I2B7T3H2Q1ZC10G1B1Y8H5N2D968、（2017年真題）成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會【答案】CCA6G7H6R3B5I8V8HF9E8A4Q9S1L5C10ZM2B3Z3A8S3K10V669、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。

A.部門規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法【答案】DCJ1J3R1R4B7Y1I7HQ6G8X7I9K1N5A9ZR7T5J5D3A6K4C770、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACY1N5F4B1W3V6F7HH2T5Q8E10H4Q7N10ZB4M8D6O10F8Q5K1071、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACA10A10F7L2Q9Y7M8HN7J9E9W7O5S4J5ZM2Y6S8O7Y1S8E672、（2015年真題）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCD5J10J7S5O2H6A2HI4W3K8E1I3M8T5ZS6Y10C9Y5F2E8Y773、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCZ9U3E5U2J2C3U9HL2V3C4D3X4K4V8ZR9N8K5V3J9E7A874、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCJ8C10V9A2A3J8N9HN7J2F7H4M7O8R2ZX5F5R6R6P1B9R175、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機構(gòu)

B.決策機構(gòu)

C.監(jiān)督機構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機構(gòu)【答案】DCQ10C3U4W6Y5I5J1HA8U10M3N6U10Z10I2ZX10V4W2W7F2V1W576、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCB9U9E6X4M5G3H4HL6Y6U5R10D5E6D5ZH1L8C9N7L9V1J577、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCP9N6E1H4H6Z9V3HE9P8M5I7Q4U3S5ZW5L10S9D3S5C1O378、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。

A.風(fēng)險基金

B.保證金

C.預(yù)留金

D.周轉(zhuǎn)金【答案】BCK8E5C7R5X9H4C10HJ2V7S3I9R6K7T10ZI6K2F1C2Z10B7J579、（2012年真題）2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACB8Z3M3K3H8H3Y5HV6J3Q7Y2C10C3T4ZX5T6Y3V7P7P1T1080、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.一般抵押貸款登記

B.在建工程抵押登記

C.預(yù)售商品房抵押登記

D.預(yù)告登記【答案】BCF4X2Q8K1M9E7C1HX4Y2J8E3R2U7F2ZD9F10R3Q2P6B10Z881、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員不特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】BCF5H2W8M2Y5T6A2HT3D10X6C3P7V7I8ZD2V9D1Q10D6W6K1082、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCO8G6M2A8E9I8B9HN4L5M2R8B4O2S1ZC3O3D7J8A4N5H283、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權(quán)

B.宅基地的土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)【答案】DCD7M9B4Q7V6U4S1HF5J5K5Z8K5U9S2ZS4U1U3Y6H3J1C484、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】BCL4A6A9Q8R6S2L7HK6M1A3N10C7Y7E4ZT7K2I7I7X2T7S185、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。

A.直接歸于該他人

B.直接歸于該行為人

C.由該他人和該行為人按約定分擔(dān)

D.由行為人代該他人承擔(dān)【答案】ACG8O9X7E7L3V8P4HB7O3L8G1J1Z6V9ZF3U6A10H3Y8C6C786、應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機關(guān)

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】BCP5X6P9P6F1A10X2HZ6X6C3Q7I4T7K2ZT4W1L3I3G2A5K787、“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCF6H7J7S1I5R3M2HF7B4F4S5O2X5L8ZO3G10B4E2L2G7E788、反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標(biāo)是（）。

A.全距

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】BCB3D3L4H3W10O2X1HU10C3H7H1G9R1Y7ZX10Y9F10K6U1N10C889、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】DCY10E3A7I6A7N7P4HP8Y10E5M1N4I1N2ZI3V3U4Y10G3L5M1090、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證

D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCJ5U6F10F9J2V1M10HO3G5M10E3F2D5D3ZU7W5J1E9W9V8V191、土地使用稅的計稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCE4C3Z3O9O1Z9N3HZ3H6V4Y6Z1Y3C1ZF7S6I10S2A3D6C892、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCA9O10Y4G2B6S10S1HH5Z4I2U3V4L5U9ZK5P4W10G4E7E7L993、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCA5R6T8X6D9H6E8HP8Q1R6L6M9H4D4ZJ5I9K7W3F8F4Q594、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCM10Q3R2L5T1D1T6HB7Z5N7V8T10H9H7ZX9C4D7K7V6F10S895、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCM7R1F10T4N6T3E6HV8H7A3W1T8Y4J1ZK3U7G9Y3A9T9C896、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACR6L7B7C2K10L2S2HU1M6E7L3R6G1M8ZM10V7R8D2E2J1Q797、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACX4H8P9Z4H2T8C10HF6R1D8D7F10Z3M1ZS3U5E1J5S3S7Y898、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCB1Y2R8D3A7B5X7HF7E7W6V6G9S3F9ZC5J5H1Y1J1K8O599、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACO1Z6Z10X7H10U8E2HS10I3Q9T6J6F9D8ZO3X1Q9Z3H7R10Q8100、下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費用

B.無形資產(chǎn)費用

C.其他資產(chǎn)費用

D.預(yù)備費【答案】DCK6U4G6O1T1X2E8HD7S7Z5R10N2N6U5ZG1S7L5S10E10M4U9101、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCE5Z2G10K7X9I1A6HZ8W2U5B4J8Q8F2ZF2P1Y9B5Q4V1S10102、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同【答案】BCK9A1P6D5K4D8B6HF9J10H10K8Z2Z4R1ZH2W10Z6H1Z2T10G2103、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCW9K6P8N6W8O5U1HL5Y6W2A8U6Y2K9ZH8N7U4M5V9S5J6104、（2010年真題）甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCU10J3C1T6U4S10Y10HU2L3V6I2D5C10P9ZZ8V4G5C5W6Q8H6105、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際效果確定()。

A.委托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCE5H1M3U3G3I2K3HD10N7O3K3Y6F9U10ZS2I2M5T2M5Y4F7106、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCC1A9U3Z3I9R3G3HG6D4B5H3E1Y2K8ZU9X7H2R7V8P4U7107、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCW2A5L7T9H8N4K5HS8C7V8R9H6F8L3ZQ7E1P9R4N7M2A9108、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCL3M1H6M8X7O6T5HJ3X10Q3N6P8H3F3ZH8I5G1A3U10Y3D10109、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY3X2Q1O6S8D3T3HE10J1P7P2G9X7E7ZD8A2T5Q8N3B6T6110、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCB5P2C2M1U7M5O7HT8P2E3F8V9K3G10ZI2L10W9R8J5R8B3111、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCI3E2J8B5I6Y3K5HX1M7I10H9W1U10C10ZH5T2H1Z10I2A7T10112、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV4U1C4F4M3B6S3HI10X8D3J4F5N7X2ZC5N6L7J7I8F2Q1113、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標(biāo)的進行分類時，最常見的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACZ9Z3L4B3M4E8D9HP6O4M3T7G10N9N10ZL5W4V1I9D9I2I9114、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCG9F4P7I9T2H5H5HJ5A7H9L6Z10P3V3ZD2N4X6Z3K7W8X10115、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACY1M4O6T3V2S9H8HD4L8J10I1Z6T2E3ZB6T3Z9A9T7N1H5116、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACW5M9N2D5E4N2H9HA6R1P5L8T2Y5T9ZX1Y3Q10A7I6Y1V8117、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國家

B.集體

C.政府

D.個人【答案】ACG10R7J6M4O10R4V8HU4W10G5P8H2Y6U1ZE8V5R8B4W7W7W8118、在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)【答案】ACQ10K3T2R6W8M9F10HH9F9D8Y9Q9P6B4ZH5E3X3U6V1I6U9119、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局【答案】CCX10X1U5I1T2A1I6HD8X10H3Z7H5Q8T3ZX6A1P6N4X10A2K7120、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人【答案】CCB2O5Q8X2D4N9G3HZ2Z9A3B6M3X4H1ZB6X10G6W6D10I4W9121、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.形式【答案】ACT9Q4Y10N9L6I9D8HX10A3H10E9D2M10T5ZM10U7Q2D5K9D3Y5122、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】DCO4M1Z9C9A10C9C5HN9C9T7B5N3G6U5ZT9R2K10S2H8W10S9123、陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB4I7Q4S6L10P1K7HX4B4E2P5T5B8I5ZZ1T5Y1E10C7N4X7124、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACN8Q1B4Y10M2X5G8HT1V2S6O2K1I10K10ZV8P3F7F10A6W6E6125、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)作價入股

B.以房地產(chǎn)抵債

C.房地產(chǎn)贈與

D.房地產(chǎn)抵押【答案】DCH1L10L10N7H7U7O8HF3W10N8M5T7P5Q7ZV4Y1U10N5U9N3X7126、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACX7R10R6E6R4B5F5HA4R7H5M3K8Q6C6ZW5E3D3L9H6P2Y10127、對人體危害程度最強的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACM9D1Y6I6O10Z1M2HI4I5Z6L7T5B8T9ZR6I2Z1S2W6I1H2128、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】BCN6O3U10I5G6F8C5HH8V8S6M9A5R7X8ZZ5V4P8I2X10C4I8129、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段【答案】CCT5E7B2X6X8R2V1HK3H5Z3H8J5U6P4ZH7P8V2S6G7P3U1130、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館【答案】DCW8O5D8F5E9R2T7HC10E2X9W7J2D5I2ZS10B9V10M6M7Z2I6131、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。

A.活期

B.3個月整存整取

C.6個月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACB7P1C10B4E5U3M10HG9P7Z9Z2G2I2C10ZU2C8W7L8G5P4T6132、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCN7K6I3I4Y6C8U8HM9Z3Q6V9Z4X10W7ZS3L7X2E4M9O9X4133、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】BCH5X9I1E1Y3P10M4HN8P4Z1E3V10R10E5ZV8P3R4S10A10F2E6134、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】ACI1H7O4J2E8S9X2HV6F7W1T6R9Q5G3ZJ7P9K2U1X3K6Q7135、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACL6A6F2Q7E8G1T6HG2O8G8O4B7M2F7ZK10D6N4Z2U9Q7U3136、某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%，該指標(biāo)稱為()相對指標(biāo)。

A.強度

B.結(jié)構(gòu)

C.比例

D.比較【答案】DCJ2Y3Y5O9M6F4C9HR3L10A8D3L6N5B6ZO7D5V7J2L2L7X10137、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】CCZ3C7C2Q7R3S8G6HH1S4L4D10X10Q7V5ZK6C1O1M3F9F3Z8138、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽CP5Z4T7Z4W6M2A5HD8U1Z10Q5N4C9F5ZL7I2D5K7J6B3S4139、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)【答案】CCA5L8U2D5C7I10I9HH4N8C5L2P10U1W6ZG5S9L4S10K2C5N4140、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】ACK7A8T7L3S2I2N1HO3N8S9N3V8C5K1ZM5L8D5X3H4L2A8141、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCM7G4J9K4O9O5D9HX10Z4Q3Z4L4D6K3ZD9B7H1B3W6P1V10142、保險可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營利潤【答案】CCL5C9B8E2V3D5T2HD8R8V6D7P2U8M2ZM1B2U1P2Y7T7H6143、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機關(guān)用地、軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地【答案】CCB1C7O6Y3H2X6J6HN8K7C10T3D5K5H9ZQ7V1S5X9U7K1I8144、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S為（）。

A.測量房產(chǎn)數(shù)量

B.測量工具數(shù)量

C.房產(chǎn)體積

D.房產(chǎn)面積【答案】DCI1D10A6J2P9S10P9HT10O1B6J1I2G1U6ZA9J1I6R6H8D8E8145、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCR4Z5Z5X4Q7V7Z6HT6H4Y10Q9F10Q2K7ZD4E9T10A4B7J2J3146、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCI10D6Q7E1G5N2A8HY4N6O2P5G10F5B8ZH1B2T7L3X5W2I5147、中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會的英文縮寫為（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACC10Z5T3G6D6Q1N8HY4J1J8O10D10W6B10ZO4J4Y3S8R2W1L8148、評估拆遷價格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACZ6M1D6Q6B4D3W3HH3Y5O6G10H9X4J6ZT7W5W7D4L3N5H2149、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCJ5X10I4W1N5P2Y1HW2Q10E10C5H5J4J6ZS2V6G1O10G7G1G5150、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCU5Y10O1I5H9F8Q6HB3R2G3J2Q7G9X1ZG1Y2Q7A4M7Y7G3151、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。

A.非競爭性

B.非排他性

C.競爭性

D.排他性【答案】ACI7N7K9D2M4N2O5HV3C7V7M2A6Z6J5ZT8Y8V1N2I7C4G6152、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)【答案】CCA5U5O10G3E3R9R8HG3A7C10C9D7F2A10ZT1B9R10F10X6M2A1153、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCQ6C9J10V8G4A3M9HK1W6N10G5K6A6S3ZG6P7C9A6B8M2W7154、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于()。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主共有

D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有【答案】CCH3S1K8K9C3G4Y2HX10B4K5S9T6J8T3ZU7F5J10H1Z3D9Z8155、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質(zhì)污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCN8I2T8C7N1T10L6HX5H1E6H8O9G4X8ZJ7U2D3O10U3T2Q4156、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCP2J10Q8P10O4W8X10HJ2E8J5Z5H5F3D1ZU6F5A9H9K6Q2H4157、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCB2S1R3B8Z2G9C4HU6H2S4F6I4B5P3ZG1L6R7Q1X8B10B3158、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCR8W2M8Y4X8F9V9HZ6N2Q7B8M10J3O10ZQ9S6X8D8W10M9G10159、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCK2S10U6W3Y3V7A5HQ10S6B2P5S5S1H10ZN2W9I3I2U10L8J2160、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押

B.抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費用由抵押權(quán)人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】DCY10S5K2I2G1E5V4HC9A3S1B9P3A4H6ZK8L10Q9W5N2O10Y7161、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG7B1L10M2G10G8N1HN5F4K2V4D7K9G8ZH9J1P4L7V1U10S9162、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCI4Y2L8A9V9D8S9HK4F4V8H5J10D5G2ZB5A9P6H5X1B10D5163、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】DCL6Z5X3K5M1M4P4HF