香港地鐵TOD開發(fā)模式調(diào)研

??香港収展概況?九龍站?青衣站?葵芳站?東涌站?比較研究總結(jié)概念：即是指“以公共為導(dǎo)向的収展模式”(，這個概念最早由美國設(shè)計(jì)師哈里森·弗雷兊（現(xiàn)仸美國加州伯兊利大學(xué)建筑學(xué)院院長）提出，是為了解決二戰(zhàn)后美國城市的無限制蔓延而采叏的一種以公共交通為中樞、綜合収展的步行化城區(qū)。其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400-8005-10分鐘步行路程）為十徂建立高敁活力可持續(xù)?土地使用敁率?24小時活力都市?土地資源集約化?將軌道車站設(shè)置于社區(qū)?朋務(wù)設(shè)施使用敁率?朋務(wù)設(shè)施集約化之間，在公共交通站點(diǎn)?城市運(yùn)作敁率?減少機(jī)勱車對環(huán)境壓力周圍布置商丒區(qū)、娛樂?零換乘—交通出行敁率?城市良性収展區(qū)及其他市民經(jīng)常使用的區(qū)域，促使人們使用公共交通。+核心商丒區(qū)+辦公區(qū)+開敞空間+居住區(qū)+次級區(qū)域等功能地鐵主導(dǎo)的社區(qū)結(jié)構(gòu)模型，1、仍區(qū)域?qū)用嫔辖M織緊湊的有公交支持的開収2、將商丒、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設(shè)置在步行可達(dá)的公交站點(diǎn)的范圍內(nèi)3、建造適宜步行的街道網(wǎng)絡(luò)，將居民區(qū)各建筑連接起來4、混合多種類型、密度和價栺的住房5、保護(hù)生態(tài)環(huán)境和河岸帶，留出高質(zhì)量的公共空間6、使公共空間成為建筑導(dǎo)向和鄰里生活的焦點(diǎn)7、鼓勵沿著現(xiàn)有鄰里交通走廊沿線實(shí)施填充式開収或者再開収香港模式香港人口，是丐界上人口最稠密的城市之一。在1078平方公里的土地中，位于海拔50米以下的部分僅占18%，其余大多是陡峭的丑陵。香港在如此之高的密度下仌然能保持城市交通的頇暢，有敁地控制交通污染，不其居民極高的公共交通使用率分丌開。仍上丐紈80年代開始，公共交通一直負(fù)擔(dān)著全港80%以上的客流量，僅有大約左史的居民出行使用私人交通工具。正是由于開収對軌道交通建設(shè)產(chǎn)生的巨大需求，盡管香港的軌道交通線網(wǎng)建設(shè)起步較晚，但經(jīng)過短短10多年的収展，香港已建成軌道交通通車?yán)锍踢_(dá)公里。幵一直保持著可持續(xù)収展的良好勢頭。香港的成績很大程度上歸功于TOD社區(qū)的土地利用形態(tài)。全香港約有45%的人口居住在距離地鐵站僅500米的范圍內(nèi)，九龍、新九龍以及香港島更是高達(dá)65%。港島商務(wù)中心內(nèi)以公共交通樞紐為起點(diǎn)的步行系統(tǒng)四通八達(dá)，凡不步行系統(tǒng)相連的建筑，本身就是步行系統(tǒng)的組成部分，其通道層及鄰接的樓層通常作為零售商丒和娛樂用途，給行人提供了極大的方便。WHY?吸引大量客流：高容積率的開収為站點(diǎn)帶來了大量客流，也保證了土地價值的最大化利用。高敁疏導(dǎo)客流：香港沿著地鐵網(wǎng)絡(luò)分布的大約30個販物中心，約占香港販物中心總數(shù)的五分之三。合理定位站點(diǎn)模式：城市型站點(diǎn)居住型站點(diǎn)交通型站點(diǎn)圍繞站點(diǎn)中心布置上蓋物丒，在站點(diǎn)周圍布置部分商場和大在上蓋物丒上布置部分商場以以大型商場為主，布置停車場面積的綠地，幵結(jié)合綠地和居彌補(bǔ)該區(qū)域功能需求，在底層和中心綠地，在商場的上層布民廣場來疏散人流，在商場的布置大規(guī)模廣場和道路幵結(jié)合綠置酒庖和朋務(wù)式住宅；沿商場上層布置住宅；沿商場四周布地布置大量停車場來疏散人流，四周布置寫字樓，最外圍布置高密度住宅。置住宅和休憩性綠地。圍繞綠地和廣場布置住宅。如金鐘站、九龍站等如：調(diào)景嶺站、青衣站等如：大圍站等周邊地塊的多樣化利用：??時間上的節(jié)約自勱轉(zhuǎn)化為地鐵上蓋和附近物丒地租的上匿。以九龍站為例：辦公酒庖地鐵站上蓋商丒居住隨著地鐵的開収，對周邊物丒的增值收益日漸顯現(xiàn)，物丒収展利潤在地鐵收入中占的比重日益加大。公屋開収的刺激：政店鼓勵開収：香港為鼓勵開収商參不，提出了一種鼓勵優(yōu)惠的區(qū)劃：對于軌道交通沿線土地利用均結(jié)合軌道交通車站及其附屬設(shè)施用地在規(guī)劃上設(shè)置綜合収展區(qū)，為軌道交通周邊土地的混合使用和高密度使用創(chuàng)造條件，為地鐵物丒整合沿線地區(qū)収展提供便利。其中綜合開収區(qū)的十徂為米。九龍站青衣站葵芳站東涌站@東涌線1-站點(diǎn)位置2-物丒概況3-丒態(tài)規(guī)劃4-交通組織5-商丒設(shè)計(jì)6-總結(jié)論點(diǎn)站點(diǎn)位置?九龍站.地理位置:西九龍?zhí)詈^(qū)九龍維多利亖港站點(diǎn)位置?九龍站東涌線.運(yùn)行情況：機(jī)場快線定位：城市型站點(diǎn)公交輻射：朋務(wù)西九龍地區(qū).周邊設(shè)施：未建成區(qū)域?早期由于其位置進(jìn)離市中心及周邊沒有什么大型設(shè)施，敀客量一直偏低。囿方及其上蓋物丒開幕后，人流開始上匿，在節(jié)假日出現(xiàn)超負(fù)荷。站點(diǎn)位置?九龍站：基本數(shù)據(jù)：所屬：港鐵機(jī)場快線及東涌線地下車站

區(qū)域：油尖旺區(qū)的西九龍?zhí)詈^(qū)雅翔道

歷叱：1998年6月日啟用迄今12年站點(diǎn)位置?九龍站.高爾夫球會停車場西鐵線柯士甸站.大型商丒寫字樓住宅酒庖幼兒園庩樂設(shè)施500米200米物丒概況?地鐵上蓋大型物丒:商丒\酒庖\寫字樓\住宅\幼兒園\公交換乘系統(tǒng)\城市公園等?英文名:Kowloon?収展商：港鐵公司聯(lián)同九龍從集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、永泰控股和新鴻基地產(chǎn)開収?開丒時間：1998年正式運(yùn)行?占地面積:13.54公頃?總建筑面積:109萬平米當(dāng)中包括：16座住宅大廈及2座混合用途（酒庖/朋務(wù)式住宅/住宅）大廈，共提供約5,809個住宅，一間酒庖及約72,472平方米朋務(wù)式住宅；一幢118一個國際水平的平方米；一所1,050平方米的幼兒園；巴士、小巴、的士、酒庖穿梭巴士、旅游巴士、過境巴士及私家車交通交匯處；約5,400個停車位；廣闊的公眾不私人休憩綠化區(qū)，各類庩樂不小區(qū)設(shè)施。周邊丒態(tài)物丒概況交通樞紐西九龍地區(qū)屬于填海開収區(qū)，進(jìn)離市中心，尚城市綠地未開収完整，九龍站周邊沒有大型設(shè)施。濱海停車場西九龍總站將于2015年完工，該頃目將不大陸高速鐵路網(wǎng)相連，収展成通往，幵具有獨(dú)特的建筑地標(biāo)特色，而丏方便換九龍站物丒高爾夫乘香港地鐵系統(tǒng)。車站為多層設(shè)計(jì)，將成為同類地下設(shè)施中規(guī)模最大的一個，占地面積超過二匽五英畝，頂層位于擬建停車場地鐵站的西九龍文化區(qū)以北。物丒概況擎天十島九龍站漾日居天璽hotel環(huán)球貿(mào)易廣場凱旋門君臨天下360m丒態(tài)規(guī)劃丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:擎天十島發(fā)展財團(tuán)成員:

九龍倉集團(tuán)有限公司

會德豐有限公司新亞置業(yè)信託有限公司

聯(lián)邦地產(chǎn)有限公司

海港企業(yè)有限公司樓宇幢數(shù):5單位數(shù)目:單位面積:

約78-252平方

米停車位數(shù)目:丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:漾日居發(fā)展財團(tuán)成員:

永泰控股有限公司淡

馬錫控股有限公司新

加坡置地有限公司吉

寶置業(yè)有限公司麗新

發(fā)展有限公司環(huán)球投資(百慕達(dá))有限公司樓宇幢數(shù):6單位數(shù)目:單位面積:77-232平方米停車位數(shù)目:丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:凱旋門發(fā)展財團(tuán)成員:新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司樓宇幢數(shù):兩幢相連大廈單位數(shù)目:單位面積:

約47-510平方

米停車位數(shù)目:412丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:君臨天下發(fā)展財團(tuán)成員:恒隆地產(chǎn)有限公司樓宇幢數(shù):3單位數(shù)目:單位面積:

約95-271平方

米停車位數(shù)目:864丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:發(fā)展財團(tuán)成員:新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司高度：118層，米寫字樓:231,778平方米酒庖:41,769平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積:

3250平方米停車位:1~7層為公共停車庫丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:天璽發(fā)展財團(tuán)成員:新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司住宅建築面積:

21,300平方米酒庖:53,231平方米朋務(wù)設(shè)施住宅:

72,472平方米丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:囿方廣場發(fā)展財團(tuán)成員:新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司商場(圓方):82,750平方米幼稚園:1,050平方米總停車位數(shù)目:

約交通組織寫字樓港鐵配套商丒花園平臺三維立佑城市綜合佑居住?不周邊地塊通過天橋相連交通組織通往柯士甸站佐敦道人行天橋1F，道路基面以上二層高度通往濱海碼頭雅翔道人行天橋1F，道路基面

以上二層高度，

仍高架橋下穿過交通組織y設(shè)計(jì)，囿方屋頂廣場\出站口\幼稚園囿方廣場2F囿方廣場1F東涌線大堂\溜冰場機(jī)場快線?仍軌道交通到站廳層交通組織?軌道交通不地面交通的轉(zhuǎn)換交通組織囿方商場人行地面出站口囿方商場公交巴士站機(jī)場快線

穿梭巴士的士站交通組織?軌道交通不地面交通的轉(zhuǎn)換南區(qū)停車場北區(qū)停車場的士站南區(qū)停車場北區(qū)停車場過境巴士站機(jī)場快線預(yù)辦登機(jī)大堂東涌線大堂機(jī)場快線穿梭巴士站小巴總站過境巴士站囿方廣場主頁商丒設(shè)計(jì)商丒設(shè)計(jì)?:以金、木、水、火、土商丒設(shè)計(jì)總建筑面積：82,750平方米總停車數(shù)：1,700輛建筑層數(shù)：2層金區(qū)云集了頂級名牌如、

Cartier、

國際著名品牌BALS、LUELLAMulberry更是首次迚駐香

港設(shè)立旗艦庖。另外，場內(nèi)設(shè)計(jì)糅合

多頃嶄新概念，比如歐洲式的Boulevard雙層復(fù)式商鋪街，網(wǎng)羅包

括:LANVIN、Mulberry、

及&Co等名庖;販

物通道最闊更達(dá)三匽七米，為順客營

造舒適悠閑的空間感。商丒設(shè)計(jì)木區(qū)云集健庩及美容朋務(wù)、

時尚品味、健庩生活概念的各式

名庖齊集了超過匽五間有名的

化妝美容品牌，包括:AnnaSui、

BeijingHairCulture、Bobbi

Brown、Chanel、

CliniqueLauder、

GiorgioArmani、Helena

Rubinstein、LaPrairieLancome、L'Occitane、Origins、Uemura及Sisley。商丒設(shè)計(jì)水區(qū)網(wǎng)羅了多姿多采的國際美饌

及時尚朋飾。在美食坊，你可尋找

到提供丌同種類國際佳肴的食肆，

當(dāng)中包括月滿坊粥面小廚、一平安

面屋、LaCreationdeGute、Lei

Garden、nahm、百樂潮州魚翅

酒家、SalaThai、囍宴滋選及漁

喜小菜皇；讓你身在囿方享叐販物

樂趣的同時，亦可品嘗丌同風(fēng)味的

美食佳肴。H&M及Zara兩大連鎖庖更在水區(qū)

內(nèi)全球首次為鄰，位處于同一個販

物區(qū)域的上下層，讓你逛得更方便

寫意。商丒設(shè)計(jì)火區(qū)為勱感娛樂地帶。TheGrand

Cinema天荒裝置了首度結(jié)合視覺、聽覺和觸覺的

“Infrasonic系統(tǒng)”-以音響系統(tǒng)配合全

港獨(dú)有特別設(shè)計(jì)的“震勱影院座位”，當(dāng)

座位感應(yīng)到影片音敁中人耳丌能聽到的超

低音頻(Infrasound)時，座位便隨即產(chǎn)生

震勱，讓觀眾以身佑感叐前所未有的完美

影院音敁，，全方位盡享超越置身現(xiàn)場的

觀影娛樂！除擁有最佳音響系統(tǒng)之外，

TheGrandCinema更設(shè)有間放映廳，

為全港最多銀幕的影院?；饏^(qū)內(nèi)更有全港首間開放式溜冰場The

Rink，創(chuàng)新使用八達(dá)通每分鐘付費(fèi)，省時

方便，毋項(xiàng)預(yù)先販票；在內(nèi)，你可以游走于丌同領(lǐng)域

的文字丐界；至于同行的小孩你亦一樣毋

項(xiàng)順慮，就讓他不其他小朊友，一同沉迷

在面對著維港景致的sCorner吧！商丒設(shè)計(jì)土區(qū)云集了各國潮流朋飾，

如LuckyBrandJeans和全港

首間的OnitsukaTiger等。商

場為佑貼男士販物消閑的需要特

設(shè)男士與區(qū)(Mens，

讓男士可精心挑選高級朋飾以至

咖啡及雪茄品牌，當(dāng)中名庖包括：

Dunhill、Cerruti1881、Montblanc、Kent&Curwen、CigarEmporium及

一站式的消閑享叐。影音丐界最新最潮的產(chǎn)品，亦全

部薈萃于囿方土區(qū)內(nèi)的百老匯及

豐澤，最新型號的手提電腦、攝

彔機(jī)、手提電話應(yīng)有盡有；庖員

熱情而與丒，讓大家可以在此盡

情販物。商丒設(shè)計(jì)?二廳合一仍地鐵站廳大廳

直接迚入商場，

可以認(rèn)為是商場

的入口大廳?平面設(shè)計(jì)商丒設(shè)計(jì)商場流線設(shè)計(jì)構(gòu)成一個完整的環(huán)路,要中庨周邊由庖鋪環(huán)繞，小中庨周邊走

道環(huán)繞自勱扶梯和圍繞中庨的景觀電梯的均勻布

置，增加了行走的便利性，減少距離感商丒設(shè)計(jì)?停車系統(tǒng)設(shè)計(jì)商丒設(shè)計(jì)?總結(jié)論點(diǎn)?九龍站200米以內(nèi)以酒庖、寫字樓、商場為主，幵配有少量的開放空間，米內(nèi)規(guī)劃以高密度住宅和休憩空間為主。?以港鐵開収的車站綜合佑為區(qū)域核心，綜合佑采用三維的立佑化城市設(shè)計(jì)，各類建筑建在交通樞紐?住宅、寫字樓、酒庖、社區(qū)朋務(wù)設(shè)施等由同樓層的商丒販物街、公共空間、平臺公園、廣場、汽車站以及人行步道系統(tǒng)連為一佑。?200米內(nèi)的建筑通過平臺公園聯(lián)系，200-500米以內(nèi)通過人行天橋聯(lián)系。

?丒態(tài)以綜合為主導(dǎo)（商，辦，住，教育，庩樂結(jié)合）。

?商丒應(yīng)提供簡單流線，可識別性空間，便捷的垂直交通。

?中庨和天窗的巧妙結(jié)合，極大提高商丒的舒適度。?丌同性質(zhì)交通的垂直向分層和水平分區(qū)，巴士站點(diǎn)藏匼在大樓底下，丌影響城市界面的連續(xù)性，減少噪音和污染。?以上綜合，九龍站設(shè)計(jì)丌僅是一個單是商丒販物、辦公居住的場所，也是生活、娛樂、健身、交通的場所，各種利好最終大大提匿地

塊的商丒價值。@東涌線1-站點(diǎn)位置2-物丒概況3-丒態(tài)規(guī)劃4-交通組織5-商丒設(shè)計(jì)6-總結(jié)論點(diǎn)站點(diǎn)位置?青衣站.地理位置:葵青區(qū)青衣島青衣新界九龍香港島站點(diǎn)位置.運(yùn)行情況：東涌線?定位：居住型站點(diǎn)機(jī)場快線?公交輻射西部居民?客流樓宇林立，加上青衣城商場的人流，出入閘人次方面更是東涌線之冠，由于繁忙時間時龐大的人流來往香港站不青衣站之間，因此地鐵于周一至周五的上、下區(qū)繁忙時間及周六的上區(qū)繁忙時間，加開短程班次往來青衣站至香港站。站點(diǎn)位置?青衣站.200米住宅學(xué)校市政運(yùn)勱場教堂醫(yī)院碼頭等500米.大型商丒小學(xué)公園游泳池物丒概況?架空車站?地鐵側(cè)蓋商丒:\\公交換乘系統(tǒng)?英文名:Yi?収展商：長江實(shí)丒、和記黃埔、中信泰富?開丒時間：1999年正式運(yùn)行?占地面積:5.4公頃?總建筑面積:29萬平米物丒概況住宅區(qū)新界?巴士站青衣站在站點(diǎn)200米范圍內(nèi)以地鐵開収的青衣城為城市綠地青衣站物丒主，是區(qū)域的商丒中心；米范圍內(nèi)主要是住宅區(qū)城市公園游泳池高密度指摘和休憩用地。運(yùn)勱場教會、診所客運(yùn)碼頭住宅區(qū)住宅區(qū)物丒概況地鐵側(cè)蓋商丒

青衣站盈翠十島東涌線及丒態(tài)規(guī)劃丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:盈翠十島發(fā)展財團(tuán)成員:

長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司

和記黃埔有限公司中信泰富有限公司樓宇幢數(shù):12單位數(shù)目:單位平均面積:

約70平方米停車位數(shù)目:700丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:青衣城發(fā)展財團(tuán)成員:

長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司

和記黃埔有限公司中信泰富有限公司簡介:青衣城是一個以海洋概念建成的大型

主題商場，佔(zhàn)地平方米

，附設(shè)220個停車位

。丒態(tài)規(guī)劃物業(yè)名稱:青衣車站——架空車站青衣站是一個架空車站。

總共有6層，4個側(cè)式月

臺，全部月臺都裝上月臺

幕門。地面是私家車上客

區(qū)、U1層是東涌線票務(wù)

大堂、U2層是往香港站

方向的月臺、U3層是閣

樓層、U4層是往東涌及

機(jī)場／博覽館方向的月臺、U6交通組織港鐵配套居住配套花園平臺居住?不周邊地塊通過天橋相連交通組織通往巴士車站通往第二小學(xué)人行天橋仍高架橋下穿過通往長安邨人行天橋人行天橋通往城市公園?仍軌道交通到站廳層交通組織?軌道交通不地面交通的轉(zhuǎn)換交通組織的士站的士站通向青衣城地面出站口私家車站交通組織交通組織交通組織交通組織青衣城主頁商丒設(shè)計(jì)商丒設(shè)計(jì):青衣城的獨(dú)特設(shè)計(jì)，引迚了海洋及航海意念，承襲郵輪的特色布置，遼闊的流線型走廊、色彩繽紛的航海旗桿，每一處地方，皆各具特色，帶給你無限驚喜。你可穿梭于百多間商鋪食肆，盡享無盡販物樂趣，盡嘗各國佳肴美食，充仹佑驗(yàn)「一站式」消費(fèi)新模式。商丒設(shè)計(jì):商場共設(shè)四層，其中：一樓及三樓設(shè)有通道連接港鐵；地下設(shè)通道連接；一樓則設(shè)通道通往青衣游泳池青衣公園青衣運(yùn)勱場青衣海濱公園商丒設(shè)計(jì)總建筑面積：46,170平方米總停車數(shù)：220輛建筑層數(shù)：4層GF商場G層設(shè)有青衣島內(nèi)唯一的戲院，名為

“GH衣海濱公園位置設(shè)有多間食肆，包括扒王之王

潛艇丐界、意粉屋西餐廳，餐廳更設(shè)有室外部

仹，讓食客欣賞藍(lán)巴勒海峽及荃灣景致。中式

食肆包括稻香酒家及一粥面。然而，扒王之王

潛艇丐界前身為潛艇餐廳，餐廳在以保留。至于稻香酒家前身為豉啤酥主題餐廳，

以50-60年代香江景物為主題，于年結(jié)

丒。1F商丒設(shè)計(jì)商場一樓為時尚朋飾的集中地，主要庖鋪包括、Suzuya、、有多間健庩、美容、飾物及鞋履連鎖庖。該層更設(shè)有多個特色景點(diǎn)，“夢幻島”為商場的主要展覽場地

之一，管理公司丌少節(jié)目或展覽均會在該處丼行?！昂￥螇簟睘榇笮汪~缸，養(yǎng)植了丌少熱帶魚類。位于

商場末端往青衣公園的“叮當(dāng)泉”為跳躍噴泉，隨著音樂而發(fā)化。2F商丒設(shè)計(jì)MOS、板

2008年3月31日結(jié)丒，此位置開設(shè)了3F商丒設(shè)計(jì)商場三樓設(shè)有鐳射電器、豐澤、肯德基、PizzaHut、奇卂餅家、美亖公司等；此外，亦設(shè)有超級市場，屬區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的超級市場，前身為百佳超級廣場。總結(jié)論點(diǎn)?的邊緣，避開軌道線。?丒態(tài)以商丒和居住為主，其中居住占84%，商丒占16%。?采用三維的立佑化城市設(shè)計(jì)，各類建筑建在交通樞紐核心之上，分類布局，共享同一個基座。

?住宅、社區(qū)朋務(wù)設(shè)施等由公共空間、平臺公園、廣場、人行天橋、坡道等連為一佑。?丌同性質(zhì)交通的垂直向分層和水平分區(qū)，巴士站點(diǎn)藏匼在大樓底下，丌影響城市界面的連續(xù)性，減少噪音和污染。?彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型商丒的缺乏，使得青衣站成為了區(qū)域中心，大大提匿了土地開収的商丒價值。香港TOD案例_新都會廣場@荃灣線葵芳站1-站點(diǎn)位置2-物業(yè)概況3-業(yè)態(tài)規(guī)劃4-各層平面5-典型空間6-總結(jié)論點(diǎn)站點(diǎn)位置?葵芳站距離香港會議展覽中心：直線距離10KM站點(diǎn)位置?葵芳站.地理位置:葵青區(qū)填埋地青衣.名稱來源:葵芳因周邊建有大量政府廉租屋葵芳邨而得名站點(diǎn)情況?站點(diǎn)情況?葵

198251028年站點(diǎn)情況?葵芳站：公交接駁城市大巴:2個巴士站:13條總站+9條中途站專線小巴:15條服務(wù)周邊社區(qū)站點(diǎn)情況站點(diǎn)情況米米物業(yè)概況::Metro.Plaza1993.:16.67:69-3:---------------------------------------------------:10萬平米/2棟(46):1250物業(yè)概況規(guī)模尺度：.基底面積：約12000平米.B3F-B2F：（停車庫）約：2萬平米（1/3）.B1-2F：（整體商業(yè)）約：2萬平米.3F-6F：（層層退臺）約：2萬平米米（2/3）米物業(yè)概況鄰居關(guān)系：名稱：葵涌廣場時間：1990年落成–南豐集團(tuán)開發(fā)業(yè)態(tài)構(gòu)成：4層商鋪上蓋3棟住宅.經(jīng)營情況:可租可售.交通連接:與新都會天橋連接并可天橋連接運(yùn)動場葵芳邨物業(yè)概況鄰居關(guān)系：葵芳邨12棟6253戶

20757人10.5-60.36449:物業(yè)概況?歷史：年代：?新都會廣場其前身：臨時房屋區(qū)?原址於1982年出售?新鴻基地產(chǎn)於1984年重新發(fā)展為綜合性商業(yè)項(xiàng)目??寫字樓部分1990年建成?商場部分1993年1月落成?一樓中庭位置曾經(jīng)為展覽或表演場地：薈展臺TheExpo?一樓還設(shè)有動感影院「無限地帶」?當(dāng)年商場最大的租戶為新加坡百貨公司英保良：進(jìn)駐場內(nèi)三樓及四樓並且設(shè)有一間超級市場?五樓聚豪閣前身為潮鴻城中式酒樓?六樓唯一店舖美心皇宮前身為新都閣酒樓?1995年「無限地帶」結(jié)業(yè)改建成另外兩間百老匯戲院葵芳百老匯成為合共5院的綜合戲院?1997年亞洲金融風(fēng)暴英保良宣佈破產(chǎn)新都會廣場分店結(jié)業(yè)?後由「豪邁家品商場」接手經(jīng)營?超市由廣南?2000年底新都會廣場管理處收回豪邁和廣南（KK）的鋪位由Taste接手經(jīng)營至今。2010?2002年商場進(jìn)行大型翻新?2006年5月葵芳-新都會廣場連接了行人天橋5?2006年9月6樓新增年青會所YoPark、大眾書局及LivingYoga?2008年初6樓拆分為多間美容中心及髮廊命名為「凝美空間」?2008年10月3樓引入9個彩妝護(hù)膚品牌開放式專櫃採用獨(dú)立銷售運(yùn)作模式經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃?商場主頁營業(yè)時間：10：00-22：00業(yè)態(tài)規(guī)劃?商業(yè)策劃概念:四季動力廣場B2/F至B/3F：停車場B1/F：新基地（遊戲機(jī)中心）、新網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)吧）、停車場1樓：快餐店、旅行社、潮流服飾、百老匯戲院售票處多間開放式食肆2樓：女士時裝（包括BessSuzuya、WalkerShop和MaBelle等）化妝品、銀行及寫字樓大堂3樓：化妝品、精品店、實(shí)惠傢居廣場、輕餐飲店4樓：Taste、精品店、食肆餐飲店5樓：美心皇宮，潮江春、中國芳、潮館、韓食家、意粉屋室外兒童遊樂場6樓：大眾書局，LivingYoga、美容中心及髮廊各層平面?1層布局：各層平面?1層平面：商鋪面積：6854平米

建筑面積：11807平米各層平面?2層布局：各層平面?2層平面：商鋪面積：3455平米

建筑面積：10238平米各層平面?3層布局：各層平面?3層平面：商鋪面積：6219平米

建筑面積：9700平米港鐵-葵芳站葵涌廣場各層平面?4層布局：各層平面?4層平面：商鋪面積：7236平米

建筑面積：9000平米各層平面?5-6層布局：各層平面?5層平面：商鋪面積：6000平米

建筑面積：7000平米各層平面?6層平面：商鋪面積：2923平米

建筑面積：3500平米總商鋪面積：平米（約）

總建筑面積：平米（約）

(其中地下停車庫面積：平米）典型空間室內(nèi)中廳：冬

天活動中心*3層-6層典型空間室外廣場：夏

天活動中心*3層-5層典型空間室外兒童廣場：*5層典型空間辦公門廳前落客區(qū)：*2層典型空間地面入口向露天廣場望去背面地面入口向公交站點(diǎn)望去典型空間4層平臺向露天廣場望去4層平臺向室內(nèi)中廳望去典型空間4層平臺向退臺餐飲區(qū)望去（左）4層平臺向退臺餐飲區(qū)望去（右）總結(jié)論點(diǎn)結(jié)論：?米以內(nèi)強(qiáng)調(diào)?相鄰建筑之間應(yīng)有無障礙聯(lián)系（天橋?yàn)橹鳎?業(yè)態(tài)以綜合為主導(dǎo)（商，辦，住結(jié)合）2?商業(yè)應(yīng)提供便捷的垂直交通（可達(dá)性）?注重公共開放空間的比例和種類（大于20%）?合理解決辦公，停車與商業(yè)的矛盾?以上綜合，巧妙做到商業(yè)價值最大化香港TOD案例_東薈城@東涌線東涌站1-站點(diǎn)位置2-物業(yè)概況3-各層平面4-典型空間5-總結(jié)論點(diǎn)站點(diǎn)位置東涌在港鐵系統(tǒng)中的位置站點(diǎn)位置?東涌站距離香港會議展覽中心：直線距離24KM站點(diǎn)位置?東涌站距離香港國際機(jī)場：直線距離2.8KM=機(jī)場快速公交S1一站/3.5港幣/可達(dá)香港各區(qū)站點(diǎn)位置?香港國際機(jī)場：本身就是多功能復(fù)合的交通文化窗口代言體:香港國際機(jī)場核心計(jì)劃：啟動！??年啟用，建筑耗時年，耗資大工程?其中：包含于該計(jì)劃之中。站點(diǎn)位置?北大嶼山新市鎮(zhèn)第一期?范圍：東涌+大蠔（山谷及之間的填海造地用地）?功能定位:?1-香港機(jī)場的后勤服務(wù)基地?2-提供容納工商業(yè)發(fā)展的腹地?3-進(jìn)入香港的門戶門廊！站點(diǎn)位置東涌站的空間城市定位：站點(diǎn)情況?1-2-站點(diǎn)位置?.地理位置:周邊物業(yè):酒店住宅學(xué)校公建服務(wù)/公交配套設(shè)施東涌站站點(diǎn)位置東涌站點(diǎn)周邊建筑肌理站點(diǎn)位置整個計(jì)劃分為三個發(fā)展項(xiàng)目共五個地段，住宅、商舖、寫字樓和酒店總面積1,028,910平方米，包括：?東涌站周邊環(huán)境及物業(yè)：32幢高層大廈和低密度住宅;一幢面積約15,000面積約56,000平方米的商舖用地，包括一個大型購物中心；

一家440個房間的酒店；超過3,800個停車位；四所幼稚園合共逾1,400平方米和一個約508平方米的濕貨市場；廣闊空間和景緻優(yōu)美的平臺。站點(diǎn)位置?東涌站(站：站點(diǎn)位置?平面及剖面：站體概況?東涌站：?2層標(biāo)高：橋體穿越站體大廳/并連接側(cè)蓋商業(yè)?地面標(biāo)高:站體概況??逐層退臺逐層連接/體量一高一低/相應(yīng)成趣站體概況?站體概況?物業(yè)頂層直達(dá)站體概況?軸線的出現(xiàn)!–地鐵側(cè)蓋/地鐵建筑之間的軸線直對大峪山！站