住宅小區(qū)裝修管理責任書

住宅小區(qū)裝修管理責任書住宅小區(qū)裝修管理責任書1、目的：為加強對房屋裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益，維護區(qū)內(nèi)的公共秩序，根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》 ，凡業(yè)主申請裝修經(jīng)管理處審批同意后，由業(yè)主、裝修單位、管理處三方就家居裝修的有關(guān)事宜達成共識，簽定本責任書，并共同遵守。2、責任范圍：2.1．業(yè)主 業(yè)主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》 。如業(yè)主違反本規(guī)定，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任；2.12. 業(yè)主在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容， 并提交裝修合同復印件，交驗裝修單位《承建資格證書》原件，經(jīng)管理處批準后方可動工； 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝，須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反，除恢復原樣外，扣除裝修保證金； 業(yè)主在裝修過程中臨時增裝修項目，須報管理處審核批準； 裝修完畢，業(yè)主驗收合格后，由業(yè)主向管理處提出驗收申請，管理處指定專人對裝修工程進行驗收； 根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》 ，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月2.2．裝修施工單位 裝修單位應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件（如有特殊作業(yè)，還需交驗特種崗位從業(yè)資格證書），并辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》 ； 裝修單位領(lǐng)取《裝修許可證》 、《臨時出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在單元門外，《裝修管理規(guī)定》張貼于室內(nèi)明顯位置，便于裝修人員閱讀和管理處檢查； 施工人員須佩戴《臨時出入卡》進入小區(qū)，凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》而擅自施工者，將按有關(guān)規(guī)定處理； . 裝修施工時間為：星期一至星期五每天8:00－12:00，14:00－19:00。周六、周日和法定假日每天9：00-12：00，14：00-18：00，否則管理處有權(quán)采取措施責令停工，對于屢禁不止者將按照家庭居室裝修管理規(guī)定處理； 裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主戶申請的項目進行，嚴禁下列行為：1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；2）在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗；3）不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板（超過10毫米）等；4）任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；5）破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；6）使用不符合消防要求的裝修材料；7）其他違章裝修活動。對于以上行為和其它不經(jīng)批準私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復原樣、扣除裝修保證金外，業(yè)主 /用戶及裝修施工隊還應該承擔由此產(chǎn)生的法律責任。 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應提前向供氣單位申請，由供氣單位組織實施； 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下行行為：1）用磚頭或其他物品強行頂住電梯、防盜門；2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；3）在修改排水管道時，將生活污水排入雨水管道；4）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成投訴和財產(chǎn)損失；5）串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息；6）在規(guī)定裝修時間外施工；7）擅自進入地下室和天臺，或在公共場所（地）施工作業(yè)；8）私自在戶外接駁水、電；9）將電源線直接接在漏電開關(guān)上端，10）裝修房間內(nèi)抽煙，使用電爐及大功率炊具； 裝修過程中，如需要進行電焊、氣焊操作，須事先向管理處提出申請，提供操作人員崗位操作證，并采取有安全防火措施方可施工； 施工人員必須愛護公共設(shè)施，不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施，對于違反管理規(guī)定破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺、電梯等）行為的，按責任照價賠償； 因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負責修復并賠償全部損失； 裝修垃圾須用袋封裝，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，管理處有權(quán)責令其限期清理或由管理處代為清理，其費用由裝修單位承擔； 裝修單位應加強消防安全意識，遵守消防安全規(guī)定，裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器，并做好消防防范措施； 施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時報告管理處； 裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境； 經(jīng)管理處驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主及裝修單位憑收據(jù)于十日內(nèi)領(lǐng)取裝修保證金。因裝修中的違章行為導致產(chǎn)生維修費用，將從裝修保證金中予以扣除； 在裝修期間，若需搬運任何物品出小區(qū) （大廈），須提前與管理處聯(lián)系，填寫《物品外出放行條》 ，經(jīng)管理處確認后，方可搬出小區(qū)； 如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方依照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)調(diào)解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔因雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。3、處罰辦法3.1 對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為，管理處均有權(quán)制止、責令整改，并報請有關(guān)部門予以處罰；3.2. 裝修單位應遵守裝修管理規(guī)定，服從管理處的管理。如施工人員違反管理規(guī)定， 又不服從管理處管理者，管理處有權(quán)要求業(yè)主更換施工隊伍，否則管理處將強制停止施工，并拒絕其進入本小區(qū)；3.3. 違反以上條款者，將按照《