動(dòng)車管理方案5篇

動(dòng)車管理方案5篇名目第1篇物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案第2篇s物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案第3篇園區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫管理細(xì)節(jié)建議方案第4篇s物業(yè)項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車停放管理方案第5篇某小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車管理方案

【第1篇】s物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案

物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案

為維護(hù)項(xiàng)目交通秩序,加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車輛停放管理,便利客戶車輛保管,預(yù)防交通事故和盜竊大事發(fā)生,特制定本方案:

1.概述

1)停車場簡介

zz電視中心地下停車場,車場面積6.58萬平方米,擁有停車位982個(gè),其中地上停車位90個(gè),地下停車位892個(gè)。以先進(jìn)的設(shè)施、設(shè)備和專業(yè)的管理技術(shù)水平為zz電視中心工作人員及中外來賓供應(yīng)便利、干凈、安全的停車服務(wù)。

2)停車場管理指導(dǎo)思想

zz電視中心擁用設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代地下停車場,物業(yè)管理處通過派遣、選聘高素養(yǎng)的物業(yè)從業(yè)人員應(yīng)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),組建一支裝備精、素養(yǎng)高的管理隊(duì)伍。進(jìn)而體現(xiàn)'以人為本,零距離對客服務(wù)'的宗旨。

3)停車場管理整體目標(biāo)

(1)地下停車場的管理目標(biāo)是通過科學(xué)的手段和專業(yè)化管理閱歷,來實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

(2)保障停車場各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,為員工、來賓供應(yīng)安全、干凈、便利的停車環(huán)境。

(3)以相對低廉的成本,供應(yīng)最佳的物業(yè)管理服務(wù),逐步樹立良好的企業(yè)形象。

2.管理人員配置及崗位設(shè)置:

1)停車場區(qū)域保安主管1人,負(fù)責(zé)停車場日常人員、設(shè)施、環(huán)境的車輛管理工作,辦理車輛通行證,停車場車位出租業(yè)務(wù),停車管理費(fèi)的收取工作。

2)停車場保安領(lǐng)班3人,負(fù)責(zé)停車場各班次人員、設(shè)施、環(huán)境的車輛管理工作,辦理車輛通行證,停車場車位出租業(yè)務(wù),停車管理費(fèi)的收取工作。

3)停車場管理員:24人

崗位設(shè)置:4個(gè)(停車場入口崗、停車場出口崗、地下車場管理員、地面車場管理員)

3.管理制度

1)停車場安全管理制度

(1)車主在辦理長期使用車位手續(xù)時(shí),須向保安部供應(yīng)車主/駕駛員姓名、身份證、聯(lián)系電話、車牌號碼及車輛必備的合法手續(xù)。

(2)車位使用人領(lǐng)取停車卡后,登記資料如有更改,需準(zhǔn)時(shí)通知項(xiàng)目保安部。

(3)車位使用人的停車卡如有遺失,需到保安部聲明作廢,補(bǔ)辦新卡,并交納相應(yīng)的工本費(fèi)。

(4)地下停車場嚴(yán)禁超高車輛進(jìn)入(限高米),車輛進(jìn)入地下停場后應(yīng)慢速行駛(限速5公里/小時(shí)),不能搶行或高速行駛。

(5)在本停車場內(nèi)發(fā)生的車輛、物品被盜大事,保安部應(yīng)幫助車位使用人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案和履行保險(xiǎn)索賠手續(xù)。

(6)車主/駕駛員須嚴(yán)格根據(jù)停車場內(nèi)的行駛路線行駛。車輛不得停放在車位范圍之外,也不得在非停車區(qū)域內(nèi)停車。

(7)進(jìn)入停車場的人員應(yīng)愛惜停車場內(nèi)一切公物及設(shè)施設(shè)備。如因車主/駕駛員在停車場內(nèi)行駛或停車過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞,肇事者應(yīng)按價(jià)賠償。

(8)車位只限停放車輛使用,不得改作其他用途或存放雜物。

(9)車輛在駛?cè)胝_位置后,車主/駕駛員在離開車輛前,應(yīng)檢查門窗是否鎖好。珍貴物品、機(jī)密文件、有紀(jì)念價(jià)值的物品等不得放置在車內(nèi)。

(10)車主/駕駛員嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危急品或非法物品進(jìn)入停車場。

(11)停車場內(nèi)嚴(yán)禁加油或動(dòng)用明火,嚴(yán)禁吸煙。

(12)如因漏水、修理、油漆、清潔等工作需要臨時(shí)轉(zhuǎn)變停車位置,車主/駕駛員應(yīng)予以協(xié)作。管理部門對此支配不會(huì)賜予補(bǔ)償。

(13)有固定車位者必需將車輛停放在指定車位內(nèi),無固定車位者不得占用固定車位的空間。

(14)不得在車位上加建任何臨時(shí)或永久性建筑物,亦不行私自加放標(biāo)牌,或在墻、柱及天花板上打孔,或在其空間張貼、書寫或懸掛任何東西。

(15)車主/駕駛員需保證車輛報(bào)警器處于工作正常狀態(tài),避開車輛引起誤鳴。

(16)在停車場內(nèi),車主/駕駛員不得離開已經(jīng)啟動(dòng)引擎的車輛。

(17)本停車場僅供車輛停放使用,車主/駕駛員不得在停車場內(nèi)洗車、修車。

(18)如在停車場內(nèi)發(fā)生稍微交通事故,車主/駕駛員必需相互登記對方資料,管理部門在現(xiàn)場拍照后,即須將車輛靠邊停放,不得堵塞通道。

(19)車主應(yīng)購買各類有關(guān)保險(xiǎn)。因天災(zāi)與不行抗力所帶來的車輛損壞,物業(yè)管理公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2)地下停車場管理員崗位制度

(1)具體記錄出入車輛的車牌及出入時(shí)間;不得遺漏登記;妥當(dāng)保存車輛登記表;

(2)留意檢查進(jìn)入車輛的車況,發(fā)覺車輛損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與車主確認(rèn),并進(jìn)行記錄;

(3)留意檢查進(jìn)入車輛是否有物業(yè)公司核發(fā)的'車輛通行證',無'通行證'車輛不得進(jìn)入地下停車場;

(4)在未經(jīng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人允許下,任何無關(guān)車輛不得在停車場停放;

(5)發(fā)覺可疑人員在停車場內(nèi)徘徊或逗留,需查明其身份來歷;

(6)車主在停放車輛時(shí),應(yīng)提示車主停車入位,不影響其他車輛停放;

(7)停車場發(fā)生交通刮蹭等事故時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),并暫留肇事人員;

(8)檢查發(fā)覺車輛有漏油等危急狀況時(shí),通知相關(guān)崗位人員幫助進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)處理,并報(bào)客服中心通知車主,將車輛開出停車場;

(9)發(fā)覺車輛有被盜,被撬痕跡準(zhǔn)時(shí)報(bào)告安保部主管及值班負(fù)責(zé)人,如發(fā)覺盜竊破壞分子準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)崗位抓捕和扣留犯罪嫌疑人。

(10)提示車主,請勿在車輛內(nèi)存放物品,關(guān)閉好車門、車窗;

(11)對進(jìn)出地庫出入口車輛安全檢查后,進(jìn)行登記;

(12)工作期間對車輛隨時(shí)進(jìn)行安全檢查,發(fā)覺未關(guān)門、窗、后背箱未鎖車輛,報(bào)客服中心通知客戶。夜間對停放車輛安全檢查后,進(jìn)行登記。

(13)與保安班長,保持聯(lián)系每小時(shí)對車場狀況報(bào)告一次。

(14)對停車場內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備,機(jī)房門狀態(tài)定時(shí)檢查,如發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)上報(bào);

(15)值班期間應(yīng)保持服裝干凈,儀容儀表合乎公司標(biāo)準(zhǔn);不得從事與工作無關(guān)事宜;

(16)妥當(dāng)使用對講機(jī)等值班器械,保管好值班用品;

(17)在行使管理過程中,應(yīng)以理服人,禮貌待人,不得與對方發(fā)生爭吵;

(18)地下停車場屬于重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域,當(dāng)值管理員不得以任何理由擅離崗位。

3)收費(fèi)崗管理制度

(1)值班人員應(yīng)忠于職守,努力工作,嚴(yán)禁遲到早退。

(2)接班人員因故不能按時(shí)到崗,當(dāng)班人員應(yīng)主動(dòng)順延工作時(shí)間直到接班人員到崗,或請示主管支配替班,不得擅離職守。

(3)值班人員如有特別緣由需要臨時(shí)離開,必需有人替崗

后方可離開。

(4)因故因病不能出勤者必需提前向主管請假,并應(yīng)在事后提交相應(yīng)證明以說明狀況。因故需要倒班者,應(yīng)提前24小時(shí)征得主管同意后方能支配實(shí)施。

(5)愛惜收費(fèi)機(jī)以及室內(nèi)一切設(shè)施,嚴(yán)禁私自拆卸和不按程序操作,嚴(yán)禁磕碰、損壞設(shè)備,嚴(yán)禁無關(guān)人員觸動(dòng)、使用室內(nèi)設(shè)備。

(6)收費(fèi)機(jī)存儲、打印的文字材料、特定指示及內(nèi)容均屬保密范圍,值班人員無權(quán)向他人透露或外借。

(7)值班電話系處理狀況、應(yīng)急聯(lián)系之用,必需保持線路通暢,任何人不得因私事占用。

(8)非工作需要,不得在值班室接待、容留任何外部人員。

(9)定期檢查、保養(yǎng)收費(fèi)機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、通訊器材,保證全部設(shè)備、設(shè)施的完好、有效和暢通。

(10)自覺維護(hù)室內(nèi)衛(wèi)生,努力營造干凈整齊的工作環(huán)境。

4)停車場防火安全管理方法:

為了加強(qiáng)地下停車場的防火安全管理,依據(jù)國家和市公安局有關(guān)法規(guī),制定本管理方法。

(1)機(jī)動(dòng)車停車庫是樓宇防火重點(diǎn)部位。進(jìn)入本停車庫的車輛和人員,應(yīng)執(zhí)行物業(yè)機(jī)動(dòng)車停車庫防火安全管理方法。

(2)機(jī)動(dòng)車停車庫管理人員,應(yīng)按本方法的要求,逐級落實(shí)防火責(zé)任,加強(qiáng)防火安全管理,維護(hù)停車場正常秩序。

(3)車輛按挨次停放,不得堵塞消防通道和堵壓消火栓,車輛之間保持肯定的安全疏散距離。

(4)嚴(yán)禁載有易燃易爆化學(xué)危急品的機(jī)動(dòng)車在車庫停放。

(5)嚴(yán)禁在停車庫加油、修車。

(6)嚴(yán)禁在停車庫吸煙和動(dòng)用明火。

(7)嚴(yán)禁在停車庫放汽油、柴油等燃料以及其他易燃、可燃物品。用過的油棉紗等廢棄物,需準(zhǔn)時(shí)清理,不準(zhǔn)存放在停車場內(nèi)。

(8)消失火警時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警、撲救并實(shí)行應(yīng)急措施予以妥當(dāng)處理。

(9)凡違反以上管理方法者,將根據(jù)國家消防法、市防火安全責(zé)任制的相關(guān)規(guī)定予以警告或懲罰。

4.應(yīng)急預(yù)案

1)火災(zāi)

參照《火災(zāi)處理程序》。

2)水浸

參照《水浸大事處理程序》。

3)車輛被盜處理預(yù)案

(1)發(fā)覺有車輛被盜大事發(fā)生時(shí),當(dāng)班人員要馬上通知保安主管或經(jīng)理趕赴現(xiàn)場處理。

(2)經(jīng)證明的確發(fā)生案件,應(yīng)馬上向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告。

(3)登記被盜車輛的相關(guān)狀況。

(4)細(xì)致的了解現(xiàn)場狀況,逐一詢問與案件有關(guān)人員當(dāng)時(shí)的狀況。

(5)幫助車主向公安局報(bào)案。

(6)公安人員抵達(dá)現(xiàn)場后,應(yīng)樂觀協(xié)作其開展工作并隨時(shí)關(guān)注大事進(jìn)展?fàn)顩r。

4)車輛事故導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)備損壞處理預(yù)案

(1)當(dāng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生意外事故導(dǎo)致設(shè)備損壞時(shí),發(fā)覺者應(yīng)馬上通知保安主管或經(jīng)理,并記錄駕駛員具體資料,包括車輛號碼及駕駛執(zhí)照牌號等同時(shí)愛護(hù)現(xiàn)場。

(2)保安主管或經(jīng)理接到報(bào)告后,快速到達(dá)現(xiàn)場處理,了解肇事車輛狀況,設(shè)備、設(shè)施損壞狀況,與肇事者協(xié)商賠償事宜,有關(guān)損壞設(shè)備、設(shè)施的價(jià)格問題應(yīng)聽取工程部和廠家看法。

(3)損壞設(shè)施需緊急處理的,應(yīng)盡快通知工程部處理。

(4)保安主管或經(jīng)理應(yīng)依據(jù)事態(tài)進(jìn)展?fàn)顩r,準(zhǔn)時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告;如與肇事者不能協(xié)商解決,可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案解決。

【第2篇】物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案

物業(yè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停放管理方案為維護(hù)項(xiàng)目交通秩序,加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車輛停放管理,便利客戶車輛保管,預(yù)防交通事故和盜竊大事發(fā)生,特制定本方案:1.概述

1)停車場簡介電視中心地下停車場,車場面積

6.58萬平方米,擁有停車位982個(gè),其中地上停車位90個(gè),地下停車位892個(gè)。

以先進(jìn)的設(shè)施、設(shè)備和專業(yè)的管理技術(shù)水平為電視中心工作人員及中外來賓供應(yīng)便利、干凈、安全的停車服務(wù)。

2)停車場管理指導(dǎo)思想電視中心擁用設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代地下停車場,物業(yè)管理處通過派遣、選聘高素養(yǎng)的物業(yè)從業(yè)人員應(yīng)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),組建一支裝備精、素養(yǎng)高的管理隊(duì)伍。

進(jìn)而體現(xiàn)'以人為本,零距離對客服務(wù)'的宗旨。

3.)停車場管理整體目標(biāo)

(1)地下停車場的管理目標(biāo)是通過科學(xué)的手段和專業(yè)化管理閱歷,來實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

(2)保障停車場各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,為員工、來賓供應(yīng)安全、干凈、便利的停車環(huán)境。

(3)以相對低廉的成本,供應(yīng)最佳的物業(yè)管理服務(wù),逐步樹立良好的企業(yè)形象。

2.管理人員配置及崗位設(shè)置:

1)停車場區(qū)域保安主管1人,負(fù)責(zé)停車場日常人員、設(shè)施、環(huán)境的車輛管理工作,辦理車輛通行證,停車場車位出租業(yè)務(wù),停車管理費(fèi)的收取工作。

2)停車場保安領(lǐng)班3人,負(fù)責(zé)停車場各班次人員、設(shè)施、環(huán)境的車輛管理工作,辦理車輛通行證,停車場車位出租業(yè)務(wù),停車管理費(fèi)的收取工作。

3.)停車場管理員:24人崗位設(shè)置:4個(gè)(停車場入口崗、停車場出口崗、地下車場管理員、地面車場管理員)3.管理制度

1)停車場安全管理制度

(1)車主在辦理長期使用車位手續(xù)時(shí),須向保安部供應(yīng)車主/駕駛員姓名、身份證、聯(lián)系電話、車牌號碼及車輛必備的合法手續(xù)。

(2)車位使用人領(lǐng)取停車卡后,登記資料如有更改,需準(zhǔn)時(shí)通知項(xiàng)目保安部。

(3)車位使用人的停車卡如有遺失,需到保安部聲明作廢,補(bǔ)辦新卡,并交納相應(yīng)的工本費(fèi)。

(4)地下停車場嚴(yán)禁超高車輛進(jìn)入(限高米),車輛進(jìn)入地下停場后應(yīng)慢速行駛(限速5公里/小時(shí)),不能搶行或高速行駛。

(5)在本停車場內(nèi)發(fā)生的車輛、物品被盜大事,保安部應(yīng)幫助車位使用人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案和履行保險(xiǎn)索賠手續(xù)。

(6)車主/駕駛員須嚴(yán)格根據(jù)停車場內(nèi)的行駛路線行駛。

車輛不得停放在車位范圍之外,也不得在非停車區(qū)域內(nèi)停車。

(7)進(jìn)入停車場的人員應(yīng)愛惜停車場內(nèi)一切公物及設(shè)施設(shè)備。

如因車主/駕駛員在停車場內(nèi)行駛或停車過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞,肇事者應(yīng)按價(jià)賠償。

(8)車位只限停放車輛使用,不得改作其他用途或存放雜物。

(9)車輛在駛?cè)胝_位置后,車主/駕駛員在離開車輛前,應(yīng)檢查門窗是否鎖好。

珍貴物品、機(jī)密文件、有紀(jì)念價(jià)值的物品等不得放置在車內(nèi)。

(10)車主/駕駛員嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆等危急品或非法物品進(jìn)入停車場。

(11)停車場內(nèi)嚴(yán)禁加油或動(dòng)用明火,嚴(yán)禁吸煙。

(12)如因漏水、修理、油漆、清潔等工作需要臨時(shí)轉(zhuǎn)變停車位置,車主/駕駛員應(yīng)予以協(xié)作。

管理部門對此支配不會(huì)賜予補(bǔ)償。

(13)有固定車位者必需將車輛停放在指定車位內(nèi),無固定車位者不得占用固定車位的空間。

(14)不得在車位上加建任何臨時(shí)或永久性建筑物,亦不行私自加放標(biāo)牌,或在墻、柱及天花板上打孔,或在其空間張貼、書寫或懸掛任何東西。

(15)車主/駕駛員需保證車輛報(bào)警器處于工作正常狀態(tài),避開車輛引起誤鳴。

(16)在停車場內(nèi),車主/駕駛員不得離開已經(jīng)啟動(dòng)引擎的車輛。

(17)本停車場僅供車輛停放使用,車主/駕駛員不得在停車場內(nèi)洗車、修車。

(18)如在停車場內(nèi)發(fā)生稍微交通事故,車主/駕駛員必需相互登記對方資料,管理部門在現(xiàn)場拍照后,即須將車輛靠邊停放,不得堵塞通道。

(19)車主應(yīng)購買各類有關(guān)保險(xiǎn)。

因天災(zāi)與不行抗力所帶來的車輛損壞,物業(yè)管理公司不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2)地下停車場管理員崗位制度

(1)具體記錄出入車輛的車牌及出入時(shí)間;

不得遺漏登記;

妥當(dāng)保存車輛登記表;

(2)留意檢查進(jìn)入車輛的車況,發(fā)覺車輛損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與車主確認(rèn),并進(jìn)行記錄;

(3)留意檢查進(jìn)入車輛是否有物業(yè)公司核發(fā)的'車輛通行證',無'通行證'車輛不得進(jìn)入地下停車場;

(4)在未經(jīng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人允許下,任何無關(guān)車輛不得在停車場停放;

(5)發(fā)覺可疑人員在停車場內(nèi)徘徊或逗留,需查明其身份來歷;

(6)車主在停放車輛時(shí),應(yīng)提示車主停車入位,不影響其他車輛停放;

(7)停車場發(fā)生交通刮蹭等事故時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),并暫留肇事人員;

(8)檢查發(fā)覺車輛有漏油等危急狀況時(shí),通知相關(guān)崗位人員幫助進(jìn)行準(zhǔn)時(shí)處理,并報(bào)客服中心通知車主,將車輛開出停車場;

(9)發(fā)覺車輛有被盜,被撬痕跡準(zhǔn)時(shí)報(bào)告安保部主管及值班負(fù)責(zé)人,如發(fā)覺盜竊破壞分子準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)崗位抓捕和扣留犯罪嫌疑人。

(10)提示車主,請勿在車輛內(nèi)存放物品,好車門、車窗;

(11)對進(jìn)出地庫出入口車輛安全檢查后,進(jìn)行登記;

(12)工作期間對車輛隨時(shí)進(jìn)行安全檢查,發(fā)覺未關(guān)門、窗、后背箱未鎖車輛,報(bào)客服中心通知客戶。

夜間對停放車輛安全檢查后,進(jìn)行登記。

(13)與保安班長,保持聯(lián)系每小時(shí)對車場狀況報(bào)告一次。

(14)對停車場內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備,機(jī)房門狀態(tài)定時(shí)檢查,如發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)上報(bào);

(15)值班期間應(yīng)保持服裝干凈,儀容儀表合乎公司標(biāo)準(zhǔn);

不得從事與工作無關(guān)事宜;

(16)妥當(dāng)使用對講機(jī)等值班器械,保管好值班用品;

(17)在行使管理過程中,應(yīng)以理服人,禮貌待人,不得與對方發(fā)生爭吵;

(18)地下停車場屬于重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域,當(dāng)值管理員不得以任何理由擅離崗位。

3.)收費(fèi)崗管理制度

(1)值班人員應(yīng)忠于職守,努力工作,嚴(yán)禁遲到早退。

(2)接班人員因故不能按時(shí)到崗,當(dāng)班人員應(yīng)主動(dòng)順延工作時(shí)間直到接班人員到崗,或請示主管支配替班,不得擅離職守。

(3)值班人員如有特別緣由需要臨時(shí)離開,必需有人替崗后方可離開。

(4)因故因病不能出勤者必需提前向主管請假,并應(yīng)在事后提交相應(yīng)證明以說明狀況。

因故需要倒班者,應(yīng)提前24小時(shí)征得主管同意后方能支配實(shí)施。

(5)愛惜收費(fèi)機(jī)以及室內(nèi)一切設(shè)施,嚴(yán)禁私自拆卸和不按程序操作,嚴(yán)禁磕碰、損壞設(shè)備,嚴(yán)禁無關(guān)人員觸動(dòng)、使用室內(nèi)設(shè)備。

(6)收費(fèi)機(jī)存儲、打印的文字材料、特定指示及內(nèi)容均屬保密范圍,值班人員無權(quán)向他人透露或外借。

(7)值班電話系處理狀況、應(yīng)急聯(lián)系之用,必需保持線路通暢,任何人不得因私事占用。

(8)非工作需要,不得在值班室接待、容留任何外部人員。

(9)定期檢查、保養(yǎng)收費(fèi)機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、通訊器材,保證全部設(shè)備、設(shè)施的完好、有效和暢通。

(10)自覺維護(hù)室內(nèi)衛(wèi)生,努力營造干凈整齊的工作環(huán)境。

4)停車場防火安全管理方法:為了加強(qiáng)地下停車場的防火安全管理,依據(jù)國家和市公安局有關(guān)法規(guī),制定本管理方法。

(1)機(jī)動(dòng)車停車庫是樓宇防火重點(diǎn)部位。

進(jìn)入本停車庫的車輛和人員,應(yīng)執(zhí)行物業(yè)機(jī)動(dòng)車停車庫防火安全管理方法。

(2)機(jī)動(dòng)車停車庫管理人員,應(yīng)按本方法的要求,逐級落實(shí)防火責(zé)任,加強(qiáng)防火安全管理,維護(hù)停車場正常秩序。

(3)車輛按挨次停放,不得堵塞消防通道和堵壓消火栓,車輛之間保持肯定的安全疏散距離。

(4)嚴(yán)禁載有易燃易爆化學(xué)危急品的機(jī)動(dòng)車在車庫停放。

(5)嚴(yán)禁在停車庫加油、修車。

(6)嚴(yán)禁在停車庫吸煙和動(dòng)用明火。

(7)嚴(yán)禁在停車庫放汽油、柴油等燃料以及其他易燃、可燃物品。

用過的油棉紗等廢棄物,需準(zhǔn)時(shí)清理,不準(zhǔn)存放在停車場內(nèi)。

(8)消失火警時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)警、撲救并實(shí)行應(yīng)急措施予以妥當(dāng)處理。

(9)凡違反以上管理方法者,將根據(jù)國家消防法、市防火安全責(zé)任制的相關(guān)規(guī)定予以警告或懲罰。

4.應(yīng)急預(yù)案

1)火災(zāi)參照《火災(zāi)處理程序》。

2)水浸參照《水浸大事處理程序》。

3.)車輛被盜處理預(yù)案

(1)發(fā)覺有車輛被盜大事發(fā)生時(shí),當(dāng)班人員要馬上通知保安主管或經(jīng)理趕赴現(xiàn)場處理。

(2)經(jīng)證明的確發(fā)生案件,應(yīng)馬上向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告。

(3)登記被盜車輛的相關(guān)狀況。

(4)細(xì)致的了解現(xiàn)場狀況,逐一詢問與案件有關(guān)人員當(dāng)時(shí)的狀況。

(5)幫助車主向公安局報(bào)案。

(6)公安人員抵達(dá)現(xiàn)場后,應(yīng)樂觀協(xié)作其開展工作并隨時(shí)關(guān)注大事進(jìn)展?fàn)顩r。

4)車輛事故導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)備損壞處理預(yù)案

(1)當(dāng)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生意外事故導(dǎo)致設(shè)備損壞時(shí),發(fā)覺者應(yīng)馬上通知保安主管或經(jīng)理,并記錄駕駛員具體資料,包括車輛號碼及駕駛執(zhí)照牌號等同時(shí)愛護(hù)現(xiàn)場。

(2)保安主管或經(jīng)理接到報(bào)告后,快速到達(dá)現(xiàn)場處理,了解肇事車輛狀況,設(shè)備、設(shè)施損壞狀況,與肇事者協(xié)商賠償事宜,有關(guān)損壞設(shè)備、設(shè)施的價(jià)格問題應(yīng)聽取工程部和廠家看法。

(3)損壞設(shè)施需緊急處理的,應(yīng)盡快通知工程部處理。

(4)保安主管或經(jīng)理應(yīng)依據(jù)事態(tài)進(jìn)展?fàn)顩r,準(zhǔn)時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告;

如與肇事者不能協(xié)商解決,可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案解決。

(5)公安人員抵達(dá)現(xiàn)場后,應(yīng)樂觀協(xié)作其開展工作并關(guān)注事態(tài)進(jìn)展。

【第3篇】園區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫管理細(xì)節(jié)建議方案

園區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫管理細(xì)節(jié)補(bǔ)充及建議方案

依據(jù)兩個(gè)月前制定的非機(jī)動(dòng)車管理措施,以及進(jìn)行多次復(fù)查得出可操作性建議方案如下:

1、節(jié)能方面:由于非機(jī)動(dòng)車庫電表房進(jìn)行智能更新?lián)Q代,使之原有的消費(fèi)方式進(jìn)行了轉(zhuǎn)變。方案性用電,節(jié)能改造應(yīng)得到領(lǐng)導(dǎo)重視。

建議每個(gè)車庫安裝一個(gè)照明總開關(guān)(生活照明燈除外),共四個(gè)分開關(guān)針對不同類型車輛照明使用,杜絕長明燈。在正常視覺條件下,取消部分照明燈,利于節(jié)能、節(jié)省成本。要求每個(gè)車庫作息時(shí)間以外關(guān)閉總開關(guān),定期檢查應(yīng)急照明設(shè)備是否正常,并每一車庫配置手電筒予不時(shí)之需。

2、車輛管理方面:為了保證更多的非機(jī)動(dòng)車輛入庫,各類車輛有序整齊停放。

建議購買不同顏色油漆,調(diào)成4種不同顏色進(jìn)行規(guī)范、合理地涂抹車位號。對比較混亂停放的車庫,車位號進(jìn)行格式化重新涂刷。對停放較為規(guī)范的車庫進(jìn)行更新、修正便可。

客服中心收費(fèi)時(shí),應(yīng)將車主姓名、入住房號、繳費(fèi)時(shí)間、車型、車位號等信息肯定錄入正確、認(rèn)真檢查是否車位號錯(cuò)登、重復(fù)登記等問題。制定*ls車庫巡察表,車輛管理員進(jìn)行填寫,客服中心負(fù)責(zé)人進(jìn)行定期檢查。

為了保持來之不易的工作成果,長期管理便利和催繳快捷,將更新后停放滿額的車庫編制車主內(nèi)容具體的花名冊(與收費(fèi)員制定的收費(fèi)臺賬保持全都性)。賜予各車庫管理員相應(yīng)一份名單,客服中心收費(fèi)處人員備份一套。花名冊留有肯定空格,車主有退有進(jìn)便利操作。以上工作程序?qū)τ诤藢?shí)正確合理的庫存總量和徹底根除'人情車','私交車','賴皮車'等現(xiàn)象,及制定地下機(jī)動(dòng)車輛管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

④1棟車庫車牌懸掛板及板釘未落實(shí)需購置。對車庫管理人員灌輸一些基本的消防常識,干粉滅火器會(huì)使用和智能污水泵會(huì)簡潔操作。養(yǎng)成日常值班記錄的習(xí)慣,與客服中心、工程部、秩序維護(hù)部保持工作聯(lián)系。

催收管理費(fèi)方面:完成總公司下達(dá)車庫管理費(fèi)收繳率100%的任務(wù)。不是空頭白話,是要不斷地發(fā)覺問題,開動(dòng)腦筋一步一步落實(shí)解決。

將催費(fèi)通知改用a3紙張,精簡字句、字體加粗加大。粘貼在流水牌上放置于大門中間,達(dá)到告知率100%。

本月底前一周,將各車庫繳費(fèi)明細(xì)單進(jìn)行統(tǒng)計(jì),對未繳費(fèi)車輛狀況說明進(jìn)行分類。如:因房屋修理問題不繳費(fèi)的,說明車輛管理費(fèi)跟物業(yè)管理費(fèi)是兩回事,如再次拒繳,收回車牌嚴(yán)禁入內(nèi)。