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文檔簡介
房地產(chǎn)經(jīng)營和管理(專升本)階段性作業(yè)4房地產(chǎn)經(jīng)營和管理(專升本)階段性作業(yè)4房地產(chǎn)經(jīng)營和管理(專升本)階段性作業(yè)4xxx公司房地產(chǎn)經(jīng)營和管理(專升本)階段性作業(yè)4文件編號:文件日期:修訂次數(shù):第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì),管理制度房地產(chǎn)經(jīng)營與管理(專升本)階段性作業(yè)4總分:
100分考試時(shí)間:分鐘單選題1.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的_____(5分)(A)
德國(B)
美國(C)
英國(D)
法國參考答案:C2.1994年6月,我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_____出臺。(5分)(A)
北京(B)
青島(C)
廣州(D)
深圳參考答案:D3.因?yàn)槲飿I(yè)具有_____,所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì),要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。(5分)(A)
穩(wěn)定性(B)
固定性(C)
耐久性(D)
多樣性參考答案:B4.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)5年,注冊資本人民幣150萬元,則其擁有________級資質(zhì)。(5分)(A)
一(B)
二(C)
三(D)
四參考答案:B5.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后,成為物業(yè)的具體管理者,這體現(xiàn)了物業(yè)管理的________原則。(5分)(A)
產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離(B)
業(yè)主至上(C)
專業(yè)高效(D)
公平競爭參考答案:A多選題6.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則包括_____(4分)(A)
合法性原則(B)
相關(guān)性原則(C)
對應(yīng)性原則(D)
合理性原則參考答案:A,B,C,D7.取得一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件必須滿足________(4分)(A)
注冊資金人民幣500萬元以上(B)
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人。(C)
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(D)
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。參考答案:A,C,D8.房屋的維護(hù)與修繕是________(4分)(A)
物業(yè)管理的全部內(nèi)容(B)
物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)(C)
常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容(D)
常規(guī)性管理的主要內(nèi)容參考答案:B,C,D9.物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括________(4分)(A)
房屋的維護(hù)與修繕(B)
房屋裝修監(jiān)督管理(C)
房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)(D)
綜合經(jīng)營服務(wù)參考答案:A,B,C,D10.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有________的特點(diǎn)。(4分)(A)
人員特定(B)
信息傳遞(C)
委托服務(wù)(D)
服務(wù)有償參考答案:A,C,D11.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則:________(5分)(A)
合法原則(B)
最高最佳使用原則(C)
提價(jià)原則(D)
估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則參考答案:A,B,C,D12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括:________(5分)(A)
服務(wù)性(B)
專業(yè)性(C)
地域性(D)
盈利性參考答案:A,B,C13.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)按委托人的不同可以分為________三類。(4分)(A)
商品房銷售代理(B)
房屋出租代理(C)
二手房出售代理(D)
房產(chǎn)抵押代理參考答案:A,B,C14.我國物業(yè)管理先存在的主要問題有:_______。(4分)(A)
管理落后于建設(shè)的發(fā)展(B)
從業(yè)人員素質(zhì)偏低(C)
管理經(jīng)費(fèi)來源困難(D)
法制不健全參考答案:A,C,D15.房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式基本可分為:_______。(5分)(A)
直答式服務(wù)方式(B)
網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式(C)
企業(yè)管理咨詢(D)
項(xiàng)目式服務(wù)方式參考答案:A,B,D判斷題16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案:正確解題思路:17.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本需達(dá)到300萬元以上。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案:錯(cuò)誤解題思路:18.根據(jù)服務(wù)對象不同,房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣方代理和買方代理。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案:正確解題思路:填空題19.物業(yè)管理主要集中在房屋的___(1)___和___(2)___管理。(4分)(1).參考答案:維護(hù)(2).參考答案:修繕20.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn):___(3)___、___(4)___、___(5)___。(4分)(1).參考答案:人員特定(2).參考答案:委托服務(wù)(3).參考答案:服務(wù)有償21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是以收取___(6)___為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而提供___(7)___或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為。(4分)(1).參考答案:傭金(2).參考答案:居間22.房地產(chǎn)咨詢的服務(wù)方式可分為___(8)___、___(9)___、___(10)___。(4分)(1).參考答案:直答式服務(wù)方式
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