房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4xxx公司房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(專(zhuān)升本)階段性作業(yè)4總分:

100分考試時(shí)間:分鐘單選題1.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的_____(5分)(A)

德國(guó)(B)

美國(guó)(C)

英國(guó)(D)

法國(guó)參考答案：C2.1994年6月，我國(guó)第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在_____出臺(tái)。(5分)(A)

北京(B)

青島(C)

廣州(D)

深圳參考答案：D3.因?yàn)槲飿I(yè)具有_____，所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)一致。(5分)(A)

穩(wěn)定性(B)

固定性(C)

耐久性(D)

多樣性參考答案：B4.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)5年，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元，則其擁有________級(jí)資質(zhì)。(5分)(A)

一(B)

二(C)

三(D)

四參考答案：B5.物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的________原則。(5分)(A)

產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離(B)

業(yè)主至上(C)

專(zhuān)業(yè)高效(D)

公平競(jìng)爭(zhēng)參考答案：A多選題6.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則包括_____(4分)(A)

合法性原則(B)

相關(guān)性原則(C)

對(duì)應(yīng)性原則(D)

合理性原則參考答案：A,B,C,D7.取得一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件必須滿(mǎn)足________(4分)(A)

注冊(cè)資金人民幣500萬(wàn)元以上(B)

物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人。(C)

物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)(D)

建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。參考答案：A,C,D8.房屋的維護(hù)與修繕是________(4分)(A)

物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容(B)

物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)(C)

常規(guī)性服務(wù)的主要內(nèi)容(D)

常規(guī)性管理的主要內(nèi)容參考答案：B,C,D9.物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括________(4分)(A)

房屋的維護(hù)與修繕(B)

房屋裝修監(jiān)督管理(C)

房屋附屬設(shè)備設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù)(D)

綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)參考答案：A,B,C,D10.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有________的特點(diǎn)。(4分)(A)

人員特定(B)

信息傳遞(C)

委托服務(wù)(D)

服務(wù)有償參考答案：A,C,D11.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循的原則：________(5分)(A)

合法原則(B)

最高最佳使用原則(C)

提價(jià)原則(D)

估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則參考答案：A,B,C,D12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性包括：________(5分)(A)

服務(wù)性(B)

專(zhuān)業(yè)性(C)

地域性(D)

盈利性參考答案：A,B,C13.房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)按委托人的不同可以分為_(kāi)_______三類(lèi)。(4分)(A)

商品房銷(xiāo)售代理(B)

房屋出租代理(C)

二手房出售代理(D)

房產(chǎn)抵押代理參考答案：A,B,C14.我國(guó)物業(yè)管理先存在的主要問(wèn)題有：_______。(4分)(A)

管理落后于建設(shè)的發(fā)展(B)

從業(yè)人員素質(zhì)偏低(C)

管理經(jīng)費(fèi)來(lái)源困難(D)

法制不健全參考答案：A,C,D15.房地產(chǎn)咨詢(xún)的服務(wù)方式基本可分為：_______。(5分)(A)

直答式服務(wù)方式(B)

網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式(C)

企業(yè)管理咨詢(xún)(D)

項(xiàng)目式服務(wù)方式參考答案：A,B,D判斷題16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正確解題思路：17.一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資本需達(dá)到300萬(wàn)元以上。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：錯(cuò)誤解題思路：18.根據(jù)服務(wù)對(duì)象不同，房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可分為賣(mài)方代理和買(mǎi)方代理。(4分)正確錯(cuò)誤參考答案：正確解題思路：填空題19.物業(yè)管理主要集中在房屋的___(1)___和___(2)___管理。(4分)(1).參考答案:維護(hù)(2).參考答案:修繕20.房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：___(3)___、___(4)___、___(5)___。(4分)(1).參考答案:人員特定(2).參考答案:委托服務(wù)(3).參考答案:服務(wù)有償21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是以收取___(6)___為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供___(7)___或者代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的行為。(4分)(1).參考答案:傭金(2).參考答案:居間22.房地產(chǎn)咨詢(xún)的服務(wù)方式可分為_(kāi)__(8)___、___(9)___、___(10)___。(4分)(1).參考答案:直答式服務(wù)方式