2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力)考試題庫深度自測300題(含答案)(山東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCU6B8I6Q6U1S9O8HT10C4Z5U10L3M2H10ZI10W7I6I10Z3Z3K92、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCO9N8P10T6F3P5A1HO4P10H5M3F7Z5K4ZG10I1Y8S10C9B4U43、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACL5N6L9J9U2X9I4HJ2K3O8G9I1Y7B10ZG5R6Q2R1S8O8D94、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCR2S6Z3B5V10V1L8HR8A1B10E5G5H4L1ZW8C9A1Q9I2N1Y45、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCO1N9K3M4Q2F10E9HB10I3C2B8L4X1M10ZX6R1P2S10W10J9E56、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ4U7E8Q7X4F7V6HY8I3R8W7H7J8T10ZG7S1Q5P2E1D1R67、房地產(chǎn)轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】BCJ2P10I7A9F6V6V2HW8U3N3V2Y3N2E7ZB3D10N5R4E5F9Q58、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM7J9S9N5X5U8W1HO9X8H4X10U6D8S8ZE5O1H9P4U10W3F89、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCC3I1P3N5S1H7X6HO8S9Q10X2S3U8P5ZX5G3I5M4E10M10T1010、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCO6G10B6L6N5N3R6HL2Z8S7H5O2H9A6ZJ9Z10L4M3D4R6N111、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCD5Y10F3C9A7L7Y1HZ4M2I4M7V4J10Y8ZR5O4F5S2E10G5V412、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCI3Q9I3O6L5X3H3HU7K6X6U6C6O5F10ZQ9U5N1U2S10O2I413、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCI4R4J10W10F9E5A10HT10L7A1C10Y9B4W8ZU6L7P1B10K5M6B314、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB3Z4T1U3N5M2G9HI6I3U1O10T6Z3D2ZQ8R6J5K9O7J1H215、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCK4P4H1L9V8P9C4HT5I3Z2C8U8C5V6ZE6X8Q8H1H9M7A616、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCL5L8E10G5T3O10G4HF8D3Q9J4A9R3H6ZC9F6N6S7K6L9N917、關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護

B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCK1Q7P8N4K3L4L8HP1W2M1E7R2D4Q5ZG5D1G2L5K9X10A518、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCH1H8A2Q10T2H6K7HS9O8V7V6P10W4P4ZY8W7S5N2A7L2L219、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCW2O2O9T5C8V3E10HQ1G2F10Z8W1H3H5ZT3A7E3Y4M8C3U720、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCZ7B7E7V3D5Q3W7HN1R10P3Z9T10C4Q4ZS4R4S9E10P4U2Z721、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCJ5H2V7Y5H10F6L8HP5K1Z2C8X9A8Z6ZE8X8Y9L5S5M2C822、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCG10T5I6M1U8V8R6HB6V4F4A2E6Z2U9ZP9R5Z3F5F10Q5L423、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCS2M6W5B1N2U2Y1HG4I6U7Q8X5G8O4ZK4X8D1Y6D3B5V324、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCQ8R6U8N4X10D8V1HT9Q9K4T8Z5V6B5ZX3N5H3H9Q6R9S1025、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCR9M9E7Z2R3J8X2HC5L9I10N8L1W10S8ZU5C4A6R9G5C4R1026、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACF8L10X5K1K7I6E8HN4X10K6G4B4H10I5ZL4A4Y6D7C5B3C827、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。

A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調控【答案】CCP8H3Z5Z7F1S10W10HS7T1T8E2Y3E9Q5ZX9V4Z1B9O10A7V428、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年【答案】DCY1U6X4N6X6R10L7HB10H8Z6N1P3A10W2ZM8Z1V2D10P5O8E929、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACD4T2G3X4O1A2P5HD2O3V3E5C3C4O3ZV10U10S1X6Z10Y9Z230、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】DCH10F2D3I3X5D10E2HO9Z2R7O4Z6C2N1ZF9R8G9W7X7T2A731、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCJ2L8K7R3C2V4W2HA2I5V7K9Z4D5A4ZL5M10J6D1I1W9T332、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCT8E6Y3S5T3L7Q9HW10H9X5B7M9F10E10ZG5D1H4I7V5B2Q733、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCG8Z1X3B7P2L6L6HN9C10R6Y3U3I2L1ZS6H9F10E3F6A6G634、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】CCC5J4F9M8T2L3X1HI6T9F4P9B4J3G1ZD8Z5E4E6B8F1D1035、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCB9H10N2V3P1C4Q2HZ8J5X6W10L7J7V3ZS2R3T9U2W10V1J936、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCU8G1C8K10X3G8M5HB7G9G6Z7J4M1C9ZH4O6Q6K10M3R9S537、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名【答案】DCZ1M2S1I1Z3K8T7HG1A9L4B5W1Y10W3ZC2G6V7I5M9E1Z838、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCC1F9Q6G4R3R3K4HV10H2T3D1K3D3I1ZU7U5E1V6V4A4Y339、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACZ3N6A3X10D8X8X6HI2M4R2D10F2O7U9ZT1S2E9A1U8D8S840、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCP2P10I9P8U9W7K8HE2G5E2O8V9C3I7ZV3Q3H8G7Z4S2W941、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS5V8M1L6Q2H10H1HI7D2Y3E5L9I3D6ZS10S10O9M2F3X1H142、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有【答案】CCO4I3B3Z9M9J8C3HO10G7Y8O3T8Y8I6ZR1H6R3W8T10L4X743、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCO4Q3Z8M1H3U10W8HY4L7J4S2A2J9L4ZB5H6X9J9I1M6Q644、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCR4J8H4P1H1J8S9HE8S8E8E2T6N5D2ZO8Y3Z1K1F4S2Z945、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】BCA8A2D10W8O10T3V1HQ5Z6A6Q6H8N7T6ZD9Q2C10Q6E1P9R346、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCB9T10T3K5H3L5N10HP2H9Q7V1S10V7B1ZK9Q1C5U7T5L6X647、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCX4Z5W6A2X3F1C2HS7J5E4F5P1H6E3ZE8T5B9E5W1G10U1048、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCH3C2E8P8C3F6H1HK9D5B9F7H5O5E10ZW6A8S4N5Y8I10J149、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCY3T5X10N9S9R8A8HV3U3B3M6W4U1G6ZN5E2J9H9A2P1I350、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCO2G2W8M4H7D7O7HB6D9S9I4Z1J6Q5ZX6Q1A9A3A5X3L151、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCA4K8S7Q1H5Z6B1HY1G9Y8N2A7P10R3ZR3A8M4T2C5M5K152、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACN7I7U6O2Z1L8U3HM4K1N10A6N3N10D3ZW6D6Y10K9R9C4X753、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCP2E2R3J1X1D9J6HU5H9Z2N1F1L7E8ZY10B1X4D6N5M7T654、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】ACB1Z5C8T6C1U8E8HN10A9O6M6N5T4Y8ZU8V2S6X9B4L2L555、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCQ5B6L8Z6M4J1O1HQ8C9Q10H8G2O4I1ZY9W10F5L2Y1A6P456、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACD6N2J10W10P3J10M10HB9V6E2X7M1I9D2ZV3Y3I5T8C5B9F957、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACP2H8Y9I9S1J6W3HH10B7W1W5B7I8N1ZU7B1T1V6J4N5R558、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCW4C3Y3D2S6U1J2HP10N1V1J7S5Y10V3ZM10Z6S1G2B7Q1W759、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCF9T4R8M3V10M3P2HT5W8K5K4C9Z8Z8ZO4Q7Q1O6E10F1K660、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCG4W1O5W3D6H6G10HC5V2A7N4L4Y2H7ZF1V4N2P10A4Z8L1061、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCD10X2F1P7K3Q5Q3HS6B7A9P10V1Q3H6ZI5V4L10J5F9Q5M162、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統(tǒng)

B.計算機系統(tǒng)

C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)

D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)【答案】ACT8E5S10F5N1H9O8HY1M3G8C8G2L2G4ZD7C10C2B10S6O4W963、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACR3J4G1N2Q1B8P5HW6G3A7N9P2U3O2ZC10C9I9H5S2F2N564、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCL9D5V4Z5T2O2W8HW5I4R4N9V4O7R1ZB3X2B6T1V8W1O865、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCG8O8M2M8U1M8E7HB10Y5N7Z9S4D1V8ZN10X9J1O9G9W7P366、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACS9M6V5Y2P9G3Y1HL6N3U6W9Z8C2M8ZL6V7T7Q1M2K8E467、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCG7N7V4J9O3M8X8HI5C5A5H3G10B2D10ZY2G2R6M2V9I6X1068、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF8G4Q7A10O6S6C10HH1J6X8S9K1I8M2ZT6T7P5M1Q2Z3J269、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCU5I9G10O6R2T3S5HP5O7S1T1P3P10W7ZF6U5A7R7Z5T1B370、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCM5C2K3O3K4F2P3HO4S6J7B8R7H3B1ZE7V3C10D1B3Q3W1071、有效房源信息的構成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCX2S5L1T8O8P3O3HW2L4F7F6W1V3G1ZK1K7D4B8E5E8N372、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCD5N1Q3P2K4S6Y3HR7B4C6M3P2R5L10ZC9E5P10J7N8C4M273、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCC7F9M10J8Y3S9S1HF4N5V3Y8B10X3C9ZY4D4V8W5K7S3B174、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCW8J5A2T6D5Q10U9HE9I5K6J10N6K9Q6ZX1V5E9P4A2O2X575、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACE10E1H10U6D9D5Z4HL8F2B2B3L5G1T3ZF6F3E4W9N5M2M576、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCC9W6Q3N10Q1L9Z9HW10N8M2E6X2O9X8ZL5P2N10I2P3V3F1077、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACK7F9S4P4Q3A9M4HV6V10L7Y1K3L2R9ZG4Y3I6H10P5T6R278、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCR4F9O2H3F8C10U7HY1T7E8C7X5I7A6ZA8N6S2V5M8X1E479、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACF1J5X9C7E5B3N5HB10R9T4N5D2D2G6ZY2U1G2X9O5E4K280、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCY8V8L7A5H1J4L1HE8F7R6V5R6U9P9ZL10K2S6K4E9U6I981、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCM10V9U10Z6S6H4S1HC1Q3S1V2X6B7P5ZF9C2C1T7H1Z2I482、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACD4H7V2N7B10H10J8HU5B3B2H7A4N4P1ZF6I8T2Q3L10R6M983、房地產(chǎn)轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】BCT2A9K1Z4Y4P7K7HJ5P7F5J4K2Q5Y4ZP3O8E3E3Z2K9Z984、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACI2F1F4E9C5J5K6HF3L2X6X3X3H7S8ZC4R8R6S10A1E4Z485、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCU4H3W10D10M2V5B6HQ5J7L2P5W1E2H5ZB3R7M7P5H1A1P386、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN6A3Q1N6E8Z2N9HW7O2Z6S7L3J5U9ZU4I2C5L2L7C6V687、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCH6W10Y4O2I9C4A9HB2E2A6R10K5P1H1ZW9M7N6F5T9O7G488、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名【答案】DCV5F2N4J3W4R2M6HM4S9A8F7P7P3U10ZH9D7O3R4H7D2R789、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACY9O9O1J5B1Z1N7HR4I1E1M8B3B3C5ZO1N9F7O7I7I1T790、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCF4X7R7Q6H6T10M5HO4M8O2Y2P1J6Y6ZL7T1T7A6F1D10L591、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCP7H6Q7N8G8S2D3HL1T2E1O5Z8N10Q9ZX9D8V8A1B10N7G792、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACY4X4N9K9L3M10M2HS8O5E10O9K10Q6F1ZP6B10U5L3M9H3G193、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCB8J3B2V7A9O4V1HB8D2O8V8N9O8R9ZS6C3R6R4N3O10W1094、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半【答案】ACX8N8O7F1P8D8N4HX8O8W9K9F2L4A6ZR2O5E6F7C2J5J795、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACA9V3D9P4E7J9J1HU1I7E10B5N2D9W3ZV4Y10J6R7O7J1K896、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當?shù)刈》抗e金管理中心

D.當?shù)刈》拷灰坠芾聿块T【答案】CCA6A7B8G10W3A10F6HB8S3N7S10E8Y2W9ZT1T2F8X8Y9L6G597、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCW1B5E1Z1K5X10L5HO4C4B4S10P4T5N9ZX5I8S1J3R10Z2N398、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人【答案】ACI8K6E2X7L6D5L9HA4O2F10D4S8S4K3ZV9J9G9D3W10O9E1099、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCQ1E6P8O8P2Z8N5HV5V3M9W1J10U5F5ZS7C5S6E7W8F9Z9100、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCW7S9Q3B8N5X3U10HL1J4E7U5Z9R7V2ZY1U6T2V2T6N7X3101、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻【答案】BCL5N4G4Y3J5K3Z5HV5Y2H8R1M5L6K6ZN4A10T1V8Q3P4S9102、“房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切

B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】BCM3N6V2G2V6H5D1HN1V3F4F9Z9S9K9ZY2I3O2Z7A8Y10R4103、“房地產(chǎn)在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）。

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切

B.房地產(chǎn)價格實質上是房地產(chǎn)權益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長【答案】BCH1W10G7W4W4K6O4HF7D9C4K9J9A10M10ZA9V2P10W4T5L3O1104、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCB9O8H10B2T5T10I9HM3L7P6I10D6J9E6ZM10H6X10G3Q4D6M2105、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACR3R4S5V4P9V8V5HO8K2B3T4L8F9D7ZV6B10W4C2S8H2K8106、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCW6W9P4Y3Q4N8Z2HD9I5S1P6Y4E4A8ZS5Q1P7V4L9U4B3107、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCS5E9T10W1S1E1M9HO7O7S8U3Q10O9E1ZI1R2X9A5Q3T9I2108、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%【答案】ACZ5U4H7C4T2Z1X5HT3P5R10G4A9N8H7ZT10G4Q1M4J4K6K3109、產(chǎn)權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACC7L2G8O10J1N3G6HI9C5Z9N3J1O2X5ZC5O7Z8Y5N4Q10I7110、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCX1D7F5D1O6J9O10HR7A9K10Q4R7F7D2ZT8W7Z4I10T7U2B9111、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCO2V3Y1I9M3K7N5HL8A10Y1H8V10L7D9ZW6R9W2I7R6X8O3112、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCF6V2C10M6M9H7N5HG10P1Q1G7E7Q1D3ZX3P3V10C7U8N10Z6113、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCN8U3F4X8O6X4X6HU2Z9C7Q9F1S4U9ZS4Z7E8D10W7M10Y5114、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金【答案】BCN8A9E6S1V8R3D5HW1Y5J7B9Z7E5O10ZB9I9F5V9D10D5J4115、經(jīng)紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCA6G3X10C7Q1H4U9HC9Y5S1U10B9L8C6ZW8W6O6N9H7L4T2116、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL10D5I7T4N8O1D1HS7K5B8Z2S6O3A5ZV8T6H8Z6K4U9Q10117、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCH2W5X4B4A2X4H8HM4B2C8L5K2J5K2ZT4A8I6Q3Z5V2U5118、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCF7R3X3W2Y9Y3F6HX5C3D1W8R6U8N1ZP9V4K9Q7T9H1O3119、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCK4Z4A1V5C5T1J7HW10H9C6K7K6U2Y4ZL8V4H4F7L2X10F10120、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCH10B2N4N1P8X8Y4HR1U10K9J4N8L1S7ZJ4I2M7Y5S4Z8R2121、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCS10R3F3L5R5F2C7HN4F3J3S3H8Y9N10ZA10S6A9Y9C1C2C2122、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有【答案】CCQ10I4O7F9Q1I7Q5HO6W3L9G8D4M7P1ZD1K1G6O6H2S8M10123、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACR9J10E8G7I10Y9N6HC9H5D5O4V2K1X2ZI3L1P6E4I1X7M1124、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACT6S10G9G10N2F3H8HF7A8B6E1T7U4X2ZR5C2H10E4I10W3H9125、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCZ4Y7Y6I3V3L5O2HZ10X2S5E6Y8E8E1ZF7Q9V5A7I3K2X6126、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權人占用與管理【答案】CCV2O9Q10G6Z7T5I2HP1K10Q5B5B1R6N6ZN9P3P1R6C3A7X8127、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】ACD2Y2L7V9A1Z3M5HC3R9T5U10J4H9O4ZN7Y5S10U10L6A1Y8128、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACI6Y4X9Q8L7L3B2HT10T4A6C9D8O3I8ZT8T6K1X10I5O1X10129、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人【答案】ACM9Y10G6E9A10I6X4HL2G8T2V1S3P4Z9ZY4W5U9T2H10K8X10130、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI7N10Z4P4O4H9R2HL2W5O8H2M6O8Y10ZN4D5R6F2E9F2K10131、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCS6N4V2Q10D3Y2B9HJ2M9G8M5I2Z1L5ZU2V8Z4U5Q9W7Y6132、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCB1S2A1Y9B4S7B1HJ2P9M8T8P7C5I7ZW5W6T2Z2W5K5G6133、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCA6B2C6W7F10P5T2HY7Q4T4V4Y9J8J6ZB10M9E2X6R3P10H10134、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCQ5E1P4M3T5Q5A9HQ5N1M1X7E4Y9F1ZB5B3A1G9N8F7H6135、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCN4B5X1Z1R8P1O1HC10S5N2E5D10J9Y6ZN7E5M9Y1P1B1H10136、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCT9K2I6Y1Q4W7P6HG3Q9R6W2B8T6A6ZZ2W1P9I8F3S3W6137、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCR8G10D9T4J7I2F3HJ10I2X8O8X3D4N4ZE9S3V4E9F10W10A1138、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)【答案】DCO10L8X4T2E8D5J9HC3B3G7G8F8U10E7ZM8E9K1R1B6Y10F8139、帶領客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCJ2Y10M1D8N9E8J8HI3V9S6E8Z6X6N4ZJ4H3Z5O9Y5W1R4140、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCN1X4R2Q10C2M3X3HC4M9L6V5M7X6I2ZI9R9H6B10B5R9K3141、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCK4E5W2S4W6B10E8HK10Y7Z7H7L1M10F5ZD2T8M5A3O3E2H1142、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCH4N8C3T6Z10O9U9HZ5I4Q1R2L10I5M5ZM6A6Y3N1W7W5K2143、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCK6I6R2O2D5V6W4HS10P2I1Q3Z4C2D10ZN8A2K8T4K5D9F8144、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACD10J6L7Q3X5N4P7HW10W3L2G8H6V3Y3ZB9C6K9L8Y8Q6L1145、（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACK2M6C10Q5Q3A9J8HU5J5V2W9T6R7G9ZV6Y2M1J7L7T2N4146、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM8Q9X10D5X9L4P2HM2U7D5N1M9G3G2ZF6A3T8F6C6S1R5147、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCB4B6A1C10W9N3C1HN7U4V4I9Y10J3B5ZC4V6S4U9K7W4L10148、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCK7V10N2T3B10R9U5HB7F7H8D8E8O5B7ZT5T8N6G8Q8S4F5149、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH10K7V1Q4H7V8A3HA9P4B10N1Y10X6G10ZP10A3U6D2D10J4D3150、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCS5P3J1R8Q10L9S8HX10I1N7Z7R10L6O1ZP10M8Q4M4E3K9O3151、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同【答案】DCZ9U4F7Y9B6C4Y9HC3D7V10Y5F5T2R5ZY1Q1L7U1T4C1N4152、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟因素

C.行政因素

D.社會因素【答案】ACM4J6Q6F6C7Z1O2HX4I6C3W10Q10X6D1ZG2Q1B10U7B1N9M5153、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACV8J7M7L10Q8N6O2HX2U10Y1S5C6C5R2ZZ6T5A10D3V7K10I9154、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCA5H8Y6J7R3J7M3HC10M3A4D3C5K6N7ZD9Y6G6A5P1V8Q5155、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】DCA7P7W2U6Z6R5S2HW3U8M3K2V5C5O6ZD6E8M10J4U1Y10T5156、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.金融機構

C.房地產(chǎn)估價機構

D.律師事務所【答案】ACT2M9I8F7X6W8Y1HU7E7K8B6M9W2Z4ZQ9Z8S7M3A9I10L2157、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCS9Q3V9R2M5N6C6HQ9U5I9T4Y7D9X7ZQ4L9Z8J2T9F1U1158、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCF3D9E6H3A7J2B5HG4G9L2C1H2M9E6ZK2G1D9I4T7D8Y3159、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF7S1Q2R7Y4Q1W6HO6R1X10M4A7N2Y10ZU5D5B5B2A4G1X7160、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACR1V4D9O8Q7S7Q2HV2Q5X9E7X5W1A1ZI6F2Y3E4U9J1W6161、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCZ9Q2F2W8Q6K6D8HQ1H5M3N7F10M5E5ZR2Q1D10C6J2Y3T4162、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務未實行明碼標價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCM8Z3B4S5R3I1R9HY5O6Z2E5V6N1I10ZJ4M4N10X9V10A7Y4163、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負責人【答案】ACF5B8J7P3Y7T8X8HL5A4K5C2C1X2L7ZL2S8G1M5Y2N5K1164、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產(chǎn)估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCL9B8J6R9I2O9B3HX5K9H6M10D1I7P10ZO4X3A3N8Z3G8N7165、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCX5Q5F2K10X8F6F10HT9Y2P9K9A1L1J9ZO7G4V7J6V9C10B6166、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCU6D7T9I8O6V2W9HB4G9P7Y4W4C8E4ZE2W1I1G5Q1C1V8167、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCA1A4O9P9F6T7P3HL5T2J7I10W1G7P7ZO10I4F3Z7G5P2F2168、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCF5X10I3K7A3I4V9HN5O10A3Z3J7M9O1ZI4Z8Z6Z6I1W1O10169、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCN8M4D6U9S7O4I8HB4P8V4P4T3Q7G1ZO6L3P3V10U5F5P2170、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCH4G2M1W2Q8Y1K2HJ8Z2N3S2Q1K8D1ZP9J8V1K10B8W7N3171、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCM6A4L4K9B6X10K5HT2T3V2T6S4V5J5ZL8E7G7I9K8R1O8172、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCY10H6F6Q9Y9H10N4HS3O1O9Q6C3P9N7ZZ5C5V1F10P4U10K7173、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCA7E5Y9N7Q8O10D10HO7S4O10Z9S3A10H5ZD10G1R8V5M5O9M5174、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCR9V2X7U10O1D8U7HU7P4J7N4E1M1V6ZT3P8N10Z2Z2N3W8175、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACL1R8H5Q9Y6Q9N4HN6I8B9P9J8W8Z5ZO1M9G6W5A7M5N2176、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCM8S4W4M4O1P8Z3HV1A2W10O2U7Z3A5ZK2J2O4Y6F5G9O3177、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCE10P8B6T6M6D4F6HO7J10W7L8O6F2W10ZR7E2G4M5S5O1X8178、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACC10B6I2D5A3X8N3HB10Z1H2E2P9G1A4ZH3H4S4R1T2O10W2179、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACE2A2R6J9B9P6C10HY1D9Q6K7Y4A3B6ZB9B10A5B9J2I6T7180、申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCF1Z3S5N5N6P4O10HO1C10H8R1W7T1B1ZW3M5E4P6X1L5T9181、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCP4H8U8I8I6C6F1HV2J7H2F5T2K7C9ZQ1X9R2Y8Z2V2D5182、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCF4N6W3O3O6P1Q2HE8Y8G8N1M8Y9N9ZP4A7T4I6O1H7T5183、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCE7E3A2B6Q2S8P5HI6A9A5D1D4X5K4ZR8W2D3C4A1E3W2184、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值【答案】CCN7T7H6U4A9G2Z7HN7R2K8H8L8T6V7ZC7Y5J2E5W1E1O8185、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACL7U4C10X1G10I1P6HL5K10X4O5P7M8O3ZM1U7H2D2R7L1F9186、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金【答案】BCU9V6L5V7W4K3W5HV2T4S8U7B9G4F3ZJ6W1T3S6Z4O2X10187、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經(jīng)李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉