【房地產(chǎn)市場月報】2021年4月臨沂課件

《臨沂房地產(chǎn)市場快報（2021年04月）》《臨沂房地產(chǎn)市場快報（2021年04月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策臨沂市2020年11月-2021年4月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述--------房地產(chǎn)政策臨沂市2020年11月-2021年4月政策法規(guī)政策土地市場土地市場整體市場|成交結構臨沂市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，臨沂市以住宅用地成交為主，占比44.6%，其次，工業(yè)用地成交占比38.9%。2021年4月，臨沂市以工業(yè)用地成交為主，占比49.6%，比去年同期下降0.7個百分點。整體市場|成交結構臨沂市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）202整體市場|成交結構臨沂市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，臨沂市共成交各類用地119宗，共計852.07萬㎡，同比減少12.51%。其中，成交住宅用地38宗，共計380.31萬㎡，同比減少26.09%；商辦用地22宗，共計140.61萬㎡，同比增長182.93%。2021年4月，臨沂市累計成交各類用地31宗，共計136.22萬㎡，環(huán)比減少44.54%，同比減少70.51%。其中，成交住宅用地6宗，共計42.01萬㎡，環(huán)比減少42.91%，同比減少77.12%；商辦用地7宗，共計26.6萬㎡，環(huán)比減少9.12%，同比增長141.34%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地31136.22-44.54-70.51119852.07-12.51住宅用地642.01-42.91-77.1238380.31-26.09商辦用地726.60-9.12141.3422140.61182.93工業(yè)用地1867.61-52.65-74.7059331.15-19.16整體市場|成交結構臨沂市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|推出結構臨沂市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-4月，臨沂市共推出各類用地156宗，共計1002.22萬㎡，同比減少12.58%。其中，推出住宅用地51宗，共計502.34萬㎡，同比減少16.06%；商辦用地28宗，共計118.01萬㎡，同比增長70.61%。2021年4月，臨沂市累計推出各類用地38宗，共計187.59萬㎡，環(huán)比增長2.4%，同比減少59.87%。其中，推出住宅用地9宗，共計85.33萬㎡，環(huán)比增長401.42%，同比減少62.74%；商辦用地12宗，共計54.75萬㎡，環(huán)比增長2565.55%，同比增長249.94%。土地類別2021年4月2021年1-4月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地38187.592.40-59.871561002.22-12.58住宅用地985.33401.42-62.7451502.34-16.06商辦用地1254.752565.55249.9428118.0170.61工業(yè)用地1747.51-71.05-78.6777381.86-20.25整體市場|推出結構臨沂市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面1003.24萬㎡，成交852.06萬㎡，成交樓面均價1461元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面188.61萬㎡，成交136.22萬㎡，成交樓面均價1015元/㎡。萬㎡元/㎡整體市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨整體市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，臨沂市成交土地出讓金達124.53億元，平均溢價率為4.6%。2021年4月臨沂市土地出讓金為13.84億元，同比下降73.5%，溢價率為28.6%，較去年同期降低3.4個百分點。億元%整體市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1宅地市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面502.34萬㎡，成交380.31萬㎡，成交樓面均價2739元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面85.33萬㎡，成交42.01萬㎡，成交樓面均價2377元/㎡。萬㎡元/㎡宅地市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨宅地市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，臨沂市成交土地出讓金達104.19億元，平均溢價率為5.2%。2021年4月臨沂市土地出讓金為9.99億元，同比下降76.8%，溢價率為44.6%，較去年同期提高3.2個百分點。億元%宅地市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1商辦市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨沂市共推出土地規(guī)劃建面118.01萬㎡，成交140.61萬㎡，成交樓面均價622元/㎡。2021年4月，共推出土地規(guī)劃建面54.75萬㎡，成交26.60萬㎡，成交樓面均價646元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場|供求分析臨沂市土地供求價走勢2021年1-4月，臨商辦市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-4月，臨沂市成交土地出讓金達8.77億元，平均溢價率為2.8%。2021年4月臨沂市土地出讓金為1.73億元，同比增長247.7%，溢價率為0.0%。億元%商辦市場|土地出讓金臨沂市土地出讓金&溢價率走勢2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年4月臨沂市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1綠地控股218.002.2512502021年4月臨沂市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1綠地控股218.002.251250排行榜|企業(yè)排行2021年4月臨沂市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年4月臨沂市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1CB-2020-050201沂水縣2021-04-22住宅用地11.634933115.8%山東開先置業(yè)有限公司2LS-G-05-2021-002蘭山區(qū)2021-04-12住宅用地13.3617360.0%綠地(臨沂)地產(chǎn)開發(fā)有限公司32020-12平邑縣2021-04-02住宅用地3.0717090.0%平邑縣宜居基礎設施建設開發(fā)有限公司4LS-G-02-2021-004蘭山區(qū)2021-04-12住宅用地7.6616420.0%綠地控股5[2020]-59號郯城縣2021-04-30商業(yè)/辦公用地0.079690.0%陳永猛6LS-G-04-2021-001蘭山區(qū)2021-04-12商業(yè)/辦公用地10.349600.0%綠地控股7TC-G-2021-014號郯城縣2021-04-30商業(yè)/辦公用地5.366710.0%郯城魯商銀田置業(yè)有限公司8LS-G-04-2021-002蘭山區(qū)2021-04-22商業(yè)/辦公用地4.176620.0%山東新明輝置業(yè)有限公司9CB(存)-2021-03沂水縣2021-04-22住宅用地1.925010.2%臨沂帥君置業(yè)有限公司10沂南-2020-129沂南縣2021-04-10商業(yè)/辦公用地6.671260.0%山東朱家林鄉(xiāng)建集團有限公司排行榜|地塊排行2021年4月臨沂市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱位于蘭山區(qū)沭河路與茶山七路交會處東北,四至為:東至鳳起三路(規(guī)劃),南至茶山七路(規(guī)劃),西至沭河路(規(guī)劃),北至臥鯉一路(規(guī)劃)。地塊編號LS-G-05-2021-002用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積133613m2容積率大于1.2并且小于或等于2.4建筑密度小于或等于0.25綠化率大于或等于0.35限高--成交信息成交時間2021-04-12成交價23200萬元成交樓面價1736元/m2溢價率0%受讓單位綠地（臨沂）地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-04-12保證金4640萬元公告時間2021-03-13起始時間2021-04-02起始價23200萬元推出樓面價面價1736元/m2推出特殊政策--熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱位于蘭山區(qū)沭河路與茶山熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱清源河路以西,嵩山路以南地塊編號CB-2020-050201用地性質城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積116332m2容積率大于或等于1.5并且小于或等于2.1建筑密度小于或等于30綠化率大于或等于35限高--成交信息成交時間2021-04-22成交價57381萬元成交樓面價4933元/m2溢價率115.8%受讓單位山東開先置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-04-22保證金26591萬元公告時間2021-03-24起始時間2021-04-13起始價26591萬元推出樓面價面價2286元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱清源河路以西,嵩山路以房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價臨沂市商品住宅成交量價走勢2021年4月，臨沂市商品住宅成交均價為9629元/㎡，環(huán)比下降4.8%，同比上升0.8%；成交面積為67.87萬㎡，環(huán)比上升1%，同比上升58%。萬㎡元/㎡市場成交|成交量價臨沂市商品住宅成交量價走勢2021年4月，市場成交|成交結構從面積段來看，120(含)-140㎡面積段成交2411套，同比增長146.0%，套數(shù)占比同比上升4.1個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交1248套，同比增長163.8%，套數(shù)占比同比上升3.6個百分點。臨沂市新房成交面積段對比臨沂市新房成交總價段對比市場成交|成交結構從面積段來看，120(含)-140㎡面積段市場成交|成交結構2021年4月臨沂市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下12392281001452.840-60萬16933116810841.660-80萬091382561343834619.080-100萬071353276661160115222.6100-120萬00163395973335128125.1120-150萬00151165273788103520.3150-200萬00006175182374007.8200-250萬0000131147282074.1250-300萬00001466581292.5300萬以上000002801202024.0匯總1393451571070214513412595096100占比(%)2.70.71.01.121.042.126.35.1100市場成交|成交結構2021年4月臨沂市新房面積、總價成交結構排行榜|企業(yè)排行2021年4月臨沂市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1房源集團6.07103444315.872萬城置業(yè)5.22102123805.123魯商置業(yè)4.2698713464.314中南建設3.71113982433.255史丹利景城地產(chǎn)3.6182322934.396萬科3.60103392883.487地王實業(yè)2.9278003053.748金泰恒業(yè)2.5819448671.339山東儒辰集團2.3585801992.7410碧桂園2.1899661742.192021年4月臨沂市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1房源集團6.07103444315.872萬城置業(yè)5.22102123805.123史丹利景城地產(chǎn)3.6182322934.394魯商置業(yè)4.2698713464.315地王實業(yè)2.9278003053.746萬科3.60103392883.487中南建設3.71113982433.258山東儒辰集團2.3585801992.749卓新集團有限公司1.3863021712.1910碧桂園2.1899661742.19排行榜|企業(yè)排行2021年4月臨沂市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項目排行（按成交金額）2021年4月臨沂市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1云頂4.922.5413319321191370蘭山區(qū)2魯商萬科城2.982.8724310386118123蘭山區(qū)3中南春風南岸2.902.6519810949134146蘭山區(qū)4金泰錦府2.571.316619564199389蘭山區(qū)5海納曦園2.512.591959696133129羅莊區(qū)6萬城祥云大院2.422.1015111537139160羅莊區(qū)7房源西岸公園2.071.5510713377145194蘭山區(qū)8史丹利十里江灣2.072.541698141150122