商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方：__________________________乙方：__________________________簽訂日期： _____年_____月____日甲方: 乙方：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋認(rèn)購(gòu)事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目情況甲方在位于

市萬(wàn)貳，建筑面積約

區(qū) 路萬(wàn)貳。（見附圖）

小區(qū)，占地約第二條乙方認(rèn)購(gòu)房屋的面積乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）建筑面積約為面積為準(zhǔn)）。如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差，誤差不超過以貨幣形式采取“多退少補(bǔ)”原則據(jù)實(shí)找齊差價(jià)款。

貳（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記%雙方需第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲乙雙方約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該房屋最終產(chǎn)權(quán)價(jià)格為（人民幣） 元/貳，總價(jià)款為丿元。第四條 付款方式及期限乙方同意按第 種方式付款。第1種：乙方分期支付購(gòu)房款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的

%即（人民幣） 丿元。注：該指定共管賬戶系本項(xiàng)目專用賬戶，該賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ谩ｍ毥?jīng)甲、乙雙方指定 代表人認(rèn)可后方可動(dòng)用該資金；無(wú)論任何原因，非本項(xiàng)目用款不得動(dòng)用該賬戶資金，因 個(gè)人原因造成賬戶資金損失需全額賠償。2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團(tuán)購(gòu)方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 確定房屋棟號(hào)、座落、面積。樓層分配由團(tuán)購(gòu)方自行組織。團(tuán)購(gòu)房的質(zhì)量、周邊綠化、 公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一致。3、甲方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開始施工之日起，十日內(nèi)乙方須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的 %4、乙方認(rèn)購(gòu)的房屋工程主體在封閉之日起（經(jīng)質(zhì)檢驗(yàn)收） ，十日內(nèi)須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的 %5、乙方認(rèn)購(gòu)房屋經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，須向甲方支付至該房屋總房款的 100%并辦 理入住手續(xù)。第2種：乙方辦理銀行按揭貸款。1、乙方簽訂此認(rèn)購(gòu)協(xié)議，即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價(jià)款的 %即（人民幣） 元。2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證后，甲方與團(tuán)購(gòu)方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 確定房屋棟號(hào)、座落、面積。樓層分配由團(tuán)購(gòu)方自行組織。團(tuán)購(gòu)房的質(zhì)量、周邊綠化、 公共設(shè)施與商品房標(biāo)準(zhǔn)一致。3、甲方在取得房屋預(yù)售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。第五條房屋交付期限1、甲方承諾在 年 月 日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。2、因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法正常施工延誤工期的情況，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況重新確定交房日期。第六條違約責(zé)任1、甲方取得地上物后，未取得土地使用權(quán)，地上物經(jīng)評(píng)估確認(rèn)后的價(jià)格歸全體房屋認(rèn)購(gòu)者所有，差價(jià)補(bǔ)償及剩余款項(xiàng)在 日內(nèi)退還給乙方，逾期每日按

％。收取違約金。2、甲方如未按協(xié)議約定的時(shí)間交房，

經(jīng)乙方認(rèn)可后甲方可按

元/

貳回購(gòu)該房屋。若乙方不認(rèn)可，按甲方違約處罰，違約金按購(gòu)房總價(jià)款日 ％。計(jì)算賠償，合同繼續(xù)履行。3、乙方如未按本協(xié)議約定的時(shí)間付款，逾期每日按應(yīng)繳價(jià)款 ％。收取違約金，逾期 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、因乙方原因無(wú)法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)，乙方 日內(nèi)同意支付至該房屋總房?jī)r(jià)款的 %剩余房款在該房屋達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)支付完畢，否則此協(xié)議自動(dòng)終止。本條所述逾期付款，是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應(yīng)付款未予支付及支付未完全

的。第七條 關(guān)于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定甲方需在 年底前辦完《商品房預(yù)銷售許可證》，甲方取得《商品房預(yù)銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》 ，本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》 違約條款繼續(xù)有效，其它條款自動(dòng)終止；在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更 名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產(chǎn)交易中心辦理，費(fèi) 用自理。第八條 其他約定 甲方承諾乙方所認(rèn)購(gòu)的房屋，在建筑