存量房屋買賣合同

歡迎下載內(nèi)容僅供參考房屋買賣合同出賣人：[]：出生日期：年月日 性別通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系：買受人：[]：出生日期：年月日 性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》與其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為[樓房][平房]，坐落為： [區(qū)（縣[?。ń值来盷[座][（樓單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。第二條房屋權(quán)屬情況（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[住宅][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][工業(yè)][ ]： 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（二）土地使用狀況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以[出讓][劃撥][ 式獲得。（三）該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第 種情形1、商品房；2、已購(gòu)公有住房.(優(yōu)惠住房)3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 1、該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為： 抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，[買受人為該房屋承租人][承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)]。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明與房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過(guò)世紀(jì)王家信息咨詢中心提供信息的方式達(dá)成交易。買受人需支付房屋交價(jià)百分之二的信息咨詢費(fèi) 元。第四條 成交價(jià)格、付款方式與資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等另有約定的，具體約定見附件一。（二買受人[是][否]向出賣人支付定金定金金額為人民幣 （小寫（20%），定金支付方式為直接支付給出賣人。如出賣人違約，出賣人應(yīng)退還買2支付成交價(jià)百分之二的信息咨詢費(fèi)。（三）買受人付款方式為第種。1、全款一次性支付。2、需要銀行貸款（商貸、住房公積金）（四）關(guān)于貸款的約定。買受人向[ 銀行][公積金管理中心]申辦抵押貸款，擬首付款金額為人民幣 （小寫）， （大寫）。擬貸款金額為人民幣(小寫), （大寫）買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；第五條 房屋產(chǎn)權(quán)與具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)與具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備與其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備與其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的[物業(yè)管理費(fèi)][供暖][水][電][燃?xì)鈃[有線電視][電信][ ]：出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交出賣人應(yīng)當(dāng)在 （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第 、 、 、 、 、 項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、移交該房屋房門鑰匙；3（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第 方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。逾期在 日之自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日向買受人支付違金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ％向買受人支付違約金。2、（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照以下第 種方式處理1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)逾期在 日之自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止買受人按日計(jì)向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日向出賣人支付違金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 ％向出賣人支付約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家與市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)于房?jī)r(jià)款 ％的違約金。由[出賣人][買受人]繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能 （約定時(shí)間或約定條件）取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意照以下方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日向買受人支付。2、 。第十一條第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起 日向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋[所有權(quán)轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給買受人第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同與附件共份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份.出賣人(簽章)：買受人(簽章)：[法定代表人]：[法定代表人]：[法定代表人]：[法定代表人]：[委托代理人](簽章)：[委托代理人](簽章)：簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見附件三附件三 房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明與房屋抵押和租賃情況的約定附件四《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》附件四《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》附件五附件五 付款方式與期限的具體約定附件六 《存量房交