房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件

第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及其策劃一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及其策劃一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品的組成元素。不論是描述還是策劃一個房地產(chǎn)產(chǎn)品都會涉及這些元素。在房地產(chǎn)營銷中，產(chǎn)品是重要的基礎(chǔ)，營銷是一種手段和市場理念。研究和理解產(chǎn)品的完整概念體系，是房地產(chǎn)營銷的重要基礎(chǔ)。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的概念（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的內(nèi)容（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的內(nèi)容第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段，根據(jù)其所處環(huán)境條件、相關(guān)規(guī)定、市場現(xiàn)狀及變化趨勢，對該項(xiàng)目整個產(chǎn)品體系中各部分內(nèi)容提出實(shí)施建議，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、改動提供建議，以便進(jìn)一步明確方向。（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容在項(xiàng)目建設(shè)前期的策劃內(nèi)容是項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位。初步確定建筑物的主要功能、形態(tài)、規(guī)模和風(fēng)格等內(nèi)容。在項(xiàng)目建設(shè)過程中的策劃內(nèi)容是對產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化,修改。在根據(jù)市場的變化及其對需求的進(jìn)一步預(yù)測分析的基礎(chǔ)上，在條件允許的情況下，對建筑物不適合市場情況的部位進(jìn)行修改。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容在項(xiàng)目建設(shè)前期的策劃內(nèi)容是項(xiàng)目整體

目錄前言市場篇一、大市場分析二、項(xiàng)目資源分析三、別墅產(chǎn)品情況分析四、個案分析五、別墅市場結(jié)論消費(fèi)者篇一、目標(biāo)人群論證二、目標(biāo)人群定位理念篇一、目標(biāo)人群訴求理念建立二、產(chǎn)品理念構(gòu)建三、核心理念訴求產(chǎn)品篇一、總平規(guī)劃建議二、產(chǎn)品規(guī)劃建議三、配套建議銷售篇一、銷售核心策略二、本案的特殊性對營銷執(zhí)行的要求三、本案的各階段銷售、工程及推廣關(guān)系四、本案的營銷執(zhí)行階段化策略目錄前言客戶定位價(jià)格方案營銷全攻略銷售前提項(xiàng)目核心價(jià)值賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？營銷執(zhí)行策略方案客戶定位價(jià)格方案營銷全攻略銷售前提項(xiàng)目核心價(jià)值賣給誰？賣什么營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？項(xiàng)目分析區(qū)域競爭比較市場分析小結(jié)賣什么？項(xiàng)目核心價(jià)值營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？目標(biāo)客戶群客戶購買特征分析客戶購買原動力賣給誰？客戶定位營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？賣什么價(jià)錢？價(jià)格方案營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？怎么賣？推廣策略宣傳主題項(xiàng)目命名營銷全攻略渠道為先項(xiàng)目包裝活動營銷銷售安排銷控策略形象定位展示體驗(yàn)營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？公開發(fā)售期內(nèi)部認(rèn)購期做什么準(zhǔn)備？銷售前提營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃伴隨項(xiàng)目開發(fā)的全過程，即從項(xiàng)目開發(fā)前的定位到項(xiàng)目建設(shè)過程中的修改、變動，都需要策劃工作的參與。（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃伴隨項(xiàng)目開發(fā)的全過（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用產(chǎn)品策劃工作確立具體建筑設(shè)計(jì)的方向，使得市場的需求得以體現(xiàn)，達(dá)到開發(fā)商、居住者、社會多方面共贏的目標(biāo)。（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用產(chǎn)品策劃工作確立具體建筑設(shè)計(jì)的方向房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念、內(nèi)容和作用之間的關(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念、內(nèi)容和作用之間的關(guān)系第二節(jié)建筑類型與風(fēng)格一、住宅產(chǎn)品的主要類型（一）公寓

1、多層公寓4~7層

2、小高層公寓7~12層

3、高層公寓13層以上第二節(jié)建筑類型與風(fēng)格一、住宅產(chǎn)品的主要類型（二）別墅1、獨(dú)棟別墅（二）別墅1、獨(dú)棟別墅2、雙拼別墅2、雙拼別墅3.聯(lián)排別墅3.聯(lián)排別墅二、建筑風(fēng)格的類型（一）歐洲風(fēng)格1、希臘風(fēng)格二、建筑風(fēng)格的類型（一）歐洲風(fēng)格2.羅馬風(fēng)格2.羅馬風(fēng)格3.哥特式風(fēng)格3.哥特式風(fēng)格

德國科隆大教堂意大利米蘭大教堂第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件4.巴洛克式風(fēng)格4.巴洛克式風(fēng)格（二）北美風(fēng)格1、殖民復(fù)興風(fēng)格（二）北美風(fēng)格1、殖民復(fù)興風(fēng)格2.南加州風(fēng)格2.南加州風(fēng)格（三）中式風(fēng)格1、海派風(fēng)格上海海派（三）中式風(fēng)格1、海派風(fēng)格2.江南園林風(fēng)格2.江南園林風(fēng)格3、京派傳統(tǒng)庭院風(fēng)格3、京派傳統(tǒng)庭院風(fēng)格第三節(jié)景觀類型與風(fēng)格一、水主題景觀（一）引入自然水（二）設(shè)置人工水景小品第三節(jié)景觀類型與風(fēng)格一、水主題景觀二、體育文化主題景觀二、體育文化主題景觀三、原生態(tài)主題景觀三、原生態(tài)主題景觀四、參與式主題園林景觀五、綜合型景觀四、參與式主題園林景觀第四節(jié)戶型一、平層戶型與立體戶型二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則三、戶型變化新趨勢第四節(jié)戶型一、平層戶型與立體戶型一、平層戶型與立體戶型（一)平層戶型一般是指戶內(nèi)房間的地面標(biāo)高相同的戶型。一般以一室戶、二室戶和三室戶為主。一、平層戶型與立體戶型（一)平層戶型經(jīng)典房型解讀經(jīng)典房型解讀（二）立體戶型是指戶型內(nèi)房間標(biāo)高不同的戶型。1、復(fù)式戶型（上下兩層，由室內(nèi)樓梯相連通）2、錯層式戶型（常見的是在廳與房間的空間通過錯層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)動靜兩空間的分離）3、躍層式戶型（住宅占有上下兩層）4、疊加別墅戶型（一般為4層公寓房設(shè)置，1、2層和3、4層分布為兩套復(fù)式結(jié)構(gòu)）5、聯(lián)排別墅戶型6、獨(dú)立別墅戶型（二）立體戶型是指戶型內(nèi)房間標(biāo)高不同的戶型。復(fù)式戶型1復(fù)式戶型1復(fù)式戶型2復(fù)式戶型2錯層戶型1錯層戶型1錯層戶型2錯層戶型2躍式戶型1躍式戶型1躍式戶型2躍式戶型2疊加別墅戶型1疊加別墅戶型1疊加別墅戶型2疊加別墅戶型2疊加別墅戶型3疊加別墅戶型3疊加別墅戶型4疊加別墅戶型4疊加別墅戶型5疊加別墅戶型5聯(lián)排別墅戶型1聯(lián)排別墅戶型1聯(lián)排別墅戶型2聯(lián)排別墅戶型2聯(lián)排別墅戶型3聯(lián)排別墅戶型3獨(dú)立別墅戶型1獨(dú)立別墅戶型1獨(dú)立別墅戶型2獨(dú)立別墅戶型2二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則（一）空間有效分離1、生理分區(qū)（子女分室居?。?、功能分區(qū)3、動靜分區(qū)4、公私分區(qū)5、主次分區(qū)6、干濕分區(qū)二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則（一）空間有效分離（二）戶型設(shè)置多樣化其特點(diǎn)包括以下幾個方面：戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化購買群體年輕化后需求的多樣化不同地域群體需求的區(qū)域化差異（三）面積恰當(dāng)、尺度適宜（四）廳、臥面積比例協(xié)調(diào)（二）戶型設(shè)置多樣化三、戶型變化新趨勢（一）戶型面積去想使用化（二）功能配置更趨完善（三）客廳功能重新定位（四）陽臺功能多元化區(qū)分雙陽臺、內(nèi)陽臺、觀景陽臺、觀景裝飾陽臺、家政陽臺（五）廚房空間的再塑造位置、面積、舒適性、創(chuàng)新性三、戶型變化新趨勢（一）戶型面積去想使用化（六）衛(wèi)生間空間改革面積、通風(fēng)采光、功能布局（七）窗、門、間隔

（六）衛(wèi)生間空間改革第五節(jié)小區(qū)會所一、會所的類型（一）主題式會所（二）綜合型會所（三）非常利型會所（四）連鎖型會所（五）多功能、全天候的新型會所第五節(jié)小區(qū)會所一、會所的類型二、優(yōu)秀會所所應(yīng)具備的要素（一）準(zhǔn)確的定位第一，會所定位應(yīng)結(jié)合業(yè)主的定位第二，堅(jiān)持服務(wù)至上的原則第三，達(dá)到最佳使用效果，注重會所設(shè)施和項(xiàng)目的配套二、優(yōu)秀會所所應(yīng)具備的要素（一）準(zhǔn)確的定位（二）良好的經(jīng)營策略第一，充分利用自己的資源對市場進(jìn)行滲透，提高市場占有率。第二，利用已有項(xiàng)目開發(fā)新市場，爭取新的消費(fèi)群。第三，開發(fā)新項(xiàng)目。（二）良好的經(jīng)營策略第一，充分利用自己的資源對市場進(jìn)行滲透，小區(qū)會所1小區(qū)會所1小區(qū)會所2小區(qū)會所2小區(qū)會所3小區(qū)會所3小區(qū)會所4小區(qū)會所4小區(qū)會所5小區(qū)會所5小區(qū)會所6小區(qū)會所6第六節(jié)產(chǎn)品定位的步驟及定位報(bào)告的撰寫一、產(chǎn)品定位的步驟第一，項(xiàng)目整體定位研究第二，項(xiàng)目初期建筑方案研究第三，針對個組成部分剔除策劃建議，包括以下幾個方面：景觀策劃，建筑風(fēng)格策劃，入口、會所策劃，道路交通系統(tǒng)策劃第四，完成產(chǎn)品策劃報(bào)告第六節(jié)產(chǎn)品定位的步驟及定位報(bào)告的撰寫一、產(chǎn)品定位的步驟二、產(chǎn)品定位報(bào)告的撰寫（一）項(xiàng)目概況研究1，項(xiàng)目定位研究2，市場流行的產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢研究3，項(xiàng)目所處環(huán)境調(diào)研4，周邊競爭性樓盤調(diào)查（周邊樓盤項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃，建筑風(fēng)格，樓盤戶型對比，已入住客戶及潛在客戶的類型）二、產(chǎn)品定位報(bào)告的撰寫（一）項(xiàng)目概況研究（二）項(xiàng)目策劃具體建議1、建筑策劃（1）項(xiàng)目整體定位研究——結(jié)合項(xiàng)目總體精神（2）項(xiàng)目目標(biāo)客戶群研究——充分考慮目標(biāo)客戶審美取向（3）項(xiàng)目所處周邊環(huán)境研究——與所處環(huán)境協(xié)調(diào)（4）項(xiàng)目周邊樓盤建筑風(fēng)格調(diào)查——差異化產(chǎn)品，提升競爭力（5）項(xiàng)目所在市場流行趨勢研究——把握趨勢，超前策劃（6）在以上五步基礎(chǔ)上提出建筑風(fēng)格策劃建議（二）項(xiàng)目策劃具體建議1、建筑策劃2、戶型比配置首先確定各類戶型在項(xiàng)目中的比重及項(xiàng)目主力戶型。此外，還應(yīng)考慮以下因素：（1）首期戶型的市場反應(yīng)對后期戶型市場信心的影響（2）首期戶型對整體戶型比的包容性（3）突出同附近樓盤的差異，體現(xiàn)本樓盤的品質(zhì)2、戶型比配置首先確定各類戶型在項(xiàng)目中的比重及項(xiàng)目主力戶型。3、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議4、道路交通體系規(guī)劃5、社區(qū)入口6、會所設(shè)計(jì)建議（可行性分析、會所經(jīng)營費(fèi)用估算、會所主要功能、會所建筑風(fēng)格、會所在小區(qū)中的位置）3、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及其策劃一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品體系及其策劃一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品的組成元素。不論是描述還是策劃一個房地產(chǎn)產(chǎn)品都會涉及這些元素。在房地產(chǎn)營銷中，產(chǎn)品是重要的基礎(chǔ)，營銷是一種手段和市場理念。研究和理解產(chǎn)品的完整概念體系，是房地產(chǎn)營銷的重要基礎(chǔ)。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品體系（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的概念（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的內(nèi)容（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品體系的內(nèi)容第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用二、房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段，根據(jù)其所處環(huán)境條件、相關(guān)規(guī)定、市場現(xiàn)狀及變化趨勢，對該項(xiàng)目整個產(chǎn)品體系中各部分內(nèi)容提出實(shí)施建議，為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、改動提供建議，以便進(jìn)一步明確方向。（一）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃是指在項(xiàng)目建設(shè)的各個（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容在項(xiàng)目建設(shè)前期的策劃內(nèi)容是項(xiàng)目整體產(chǎn)品定位。初步確定建筑物的主要功能、形態(tài)、規(guī)模和風(fēng)格等內(nèi)容。在項(xiàng)目建設(shè)過程中的策劃內(nèi)容是對產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化,修改。在根據(jù)市場的變化及其對需求的進(jìn)一步預(yù)測分析的基礎(chǔ)上，在條件允許的情況下，對建筑物不適合市場情況的部位進(jìn)行修改。（二）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的內(nèi)容在項(xiàng)目建設(shè)前期的策劃內(nèi)容是項(xiàng)目整體

目錄前言市場篇一、大市場分析二、項(xiàng)目資源分析三、別墅產(chǎn)品情況分析四、個案分析五、別墅市場結(jié)論消費(fèi)者篇一、目標(biāo)人群論證二、目標(biāo)人群定位理念篇一、目標(biāo)人群訴求理念建立二、產(chǎn)品理念構(gòu)建三、核心理念訴求產(chǎn)品篇一、總平規(guī)劃建議二、產(chǎn)品規(guī)劃建議三、配套建議銷售篇一、銷售核心策略二、本案的特殊性對營銷執(zhí)行的要求三、本案的各階段銷售、工程及推廣關(guān)系四、本案的營銷執(zhí)行階段化策略目錄前言客戶定位價(jià)格方案營銷全攻略銷售前提項(xiàng)目核心價(jià)值賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？營銷執(zhí)行策略方案客戶定位價(jià)格方案營銷全攻略銷售前提項(xiàng)目核心價(jià)值賣給誰？賣什么營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？項(xiàng)目分析區(qū)域競爭比較市場分析小結(jié)賣什么？項(xiàng)目核心價(jià)值營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？目標(biāo)客戶群客戶購買特征分析客戶購買原動力賣給誰？客戶定位營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？賣什么價(jià)錢？價(jià)格方案營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？怎么賣？推廣策略宣傳主題項(xiàng)目命名營銷全攻略渠道為先項(xiàng)目包裝活動營銷銷售安排銷控策略形象定位展示體驗(yàn)營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什么？公開發(fā)售期內(nèi)部認(rèn)購期做什么準(zhǔn)備？銷售前提營銷執(zhí)行策略方案賣給誰？賣什么價(jià)錢？怎么賣？做什么準(zhǔn)備？賣什第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃伴隨項(xiàng)目開發(fā)的全過程，即從項(xiàng)目開發(fā)前的定位到項(xiàng)目建設(shè)過程中的修改、變動，都需要策劃工作的參與。（三）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的過程性房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃伴隨項(xiàng)目開發(fā)的全過（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用產(chǎn)品策劃工作確立具體建筑設(shè)計(jì)的方向，使得市場的需求得以體現(xiàn)，達(dá)到開發(fā)商、居住者、社會多方面共贏的目標(biāo)。（四）房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的作用產(chǎn)品策劃工作確立具體建筑設(shè)計(jì)的方向房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念、內(nèi)容和作用之間的關(guān)系房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的概念、內(nèi)容和作用之間的關(guān)系第二節(jié)建筑類型與風(fēng)格一、住宅產(chǎn)品的主要類型（一）公寓

1、多層公寓4~7層

2、小高層公寓7~12層

3、高層公寓13層以上第二節(jié)建筑類型與風(fēng)格一、住宅產(chǎn)品的主要類型（二）別墅1、獨(dú)棟別墅（二）別墅1、獨(dú)棟別墅2、雙拼別墅2、雙拼別墅3.聯(lián)排別墅3.聯(lián)排別墅二、建筑風(fēng)格的類型（一）歐洲風(fēng)格1、希臘風(fēng)格二、建筑風(fēng)格的類型（一）歐洲風(fēng)格2.羅馬風(fēng)格2.羅馬風(fēng)格3.哥特式風(fēng)格3.哥特式風(fēng)格

德國科隆大教堂意大利米蘭大教堂第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件第二章房地產(chǎn)產(chǎn)品概念課件4.巴洛克式風(fēng)格4.巴洛克式風(fēng)格（二）北美風(fēng)格1、殖民復(fù)興風(fēng)格（二）北美風(fēng)格1、殖民復(fù)興風(fēng)格2.南加州風(fēng)格2.南加州風(fēng)格（三）中式風(fēng)格1、海派風(fēng)格上海海派（三）中式風(fēng)格1、海派風(fēng)格2.江南園林風(fēng)格2.江南園林風(fēng)格3、京派傳統(tǒng)庭院風(fēng)格3、京派傳統(tǒng)庭院風(fēng)格第三節(jié)景觀類型與風(fēng)格一、水主題景觀（一）引入自然水（二）設(shè)置人工水景小品第三節(jié)景觀類型與風(fēng)格一、水主題景觀二、體育文化主題景觀二、體育文化主題景觀三、原生態(tài)主題景觀三、原生態(tài)主題景觀四、參與式主題園林景觀五、綜合型景觀四、參與式主題園林景觀第四節(jié)戶型一、平層戶型與立體戶型二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則三、戶型變化新趨勢第四節(jié)戶型一、平層戶型與立體戶型一、平層戶型與立體戶型（一)平層戶型一般是指戶內(nèi)房間的地面標(biāo)高相同的戶型。一般以一室戶、二室戶和三室戶為主。一、平層戶型與立體戶型（一)平層戶型經(jīng)典房型解讀經(jīng)典房型解讀（二）立體戶型是指戶型內(nèi)房間標(biāo)高不同的戶型。1、復(fù)式戶型（上下兩層，由室內(nèi)樓梯相連通）2、錯層式戶型（常見的是在廳與房間的空間通過錯層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)動靜兩空間的分離）3、躍層式戶型（住宅占有上下兩層）4、疊加別墅戶型（一般為4層公寓房設(shè)置，1、2層和3、4層分布為兩套復(fù)式結(jié)構(gòu)）5、聯(lián)排別墅戶型6、獨(dú)立別墅戶型（二）立體戶型是指戶型內(nèi)房間標(biāo)高不同的戶型。復(fù)式戶型1復(fù)式戶型1復(fù)式戶型2復(fù)式戶型2錯層戶型1錯層戶型1錯層戶型2錯層戶型2躍式戶型1躍式戶型1躍式戶型2躍式戶型2疊加別墅戶型1疊加別墅戶型1疊加別墅戶型2疊加別墅戶型2疊加別墅戶型3疊加別墅戶型3疊加別墅戶型4疊加別墅戶型4疊加別墅戶型5疊加別墅戶型5聯(lián)排別墅戶型1聯(lián)排別墅戶型1聯(lián)排別墅戶型2聯(lián)排別墅戶型2聯(lián)排別墅戶型3聯(lián)排別墅戶型3獨(dú)立別墅戶型1獨(dú)立別墅戶型1獨(dú)立別墅戶型2獨(dú)立別墅戶型2二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則（一）空間有效分離1、生理分區(qū)（子女分室居住）2、功能分區(qū)3、動靜分區(qū)4、公私分區(qū)5、主次分區(qū)6、干濕分區(qū)二、優(yōu)秀戶型遵循的準(zhǔn)則（一）空間有效分離（二）戶型設(shè)置多樣化其特點(diǎn)包括以下幾個方面：戶型需求的多樣化源自市場消費(fèi)層次的多樣化購買群體年輕化后需求的多樣化不同地域群體需求的區(qū)域化差異（三）面積恰當(dāng)、尺度適宜（四）廳、臥面積比例協(xié)調(diào)（二）戶型設(shè)置多樣化三、戶型變化新趨勢（一）戶型面積去想使用化（二）功能配置更趨完善（三）客廳功能重新定位（四）陽臺功能多元化區(qū)分雙陽臺、內(nèi)陽臺、觀景陽臺、觀景裝飾陽臺、家政陽臺（五）廚房空間的再塑造位置、面積、舒適性、創(chuàng)新性三、戶型變化新趨勢（一）戶型面積去想使用化（六）衛(wèi)生間空間改革面積、通風(fēng)采光、功能布局（七）窗、門、間隔

（六）衛(wèi)生間空間改革第五節(jié)小區(qū)會所一、會所的類型（一）主題式會所（二）綜合型會所（三）非常利型會所（四）連鎖型會所（五）多功能、全天候的新型會所第五節(jié)小區(qū)會所一、會所的類型二、優(yōu)秀會所所應(yīng)具備的要素（一）準(zhǔn)確的定位第一，會所定位應(yīng)結(jié)合業(yè)主的定位第二，堅(jiān)持服務(wù)至上的原則第三，達(dá)到最佳使用效果，注重會所設(shè)施和項(xiàng)目的配套二、優(yōu)秀會所所應(yīng)具備的要素（一