2025年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)保障措施3.1服務(wù)質(zhì)量保證3.2安全管理保障3.3環(huán)境維護(hù)保障4.物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納期限與方式4.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算與退費(fèi)規(guī)定5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修范圍與流程5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任與措施5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主投訴與處理機(jī)制7.合同變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序7.3合同終止后的責(zé)任與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的善后處理12.其他約定事項(xiàng)12.1違法違規(guī)行為的處理12.2法律法規(guī)的適用12.3合同解釋權(quán)歸屬13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署人簽名或蓋章14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方全稱]1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]1.1.3物業(yè)管理區(qū)域：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域]1.1.4聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方的聯(lián)系方式]1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)：[簽訂合同的日期][簽訂合同的具體地點(diǎn)]1.3合同期限：自[合同起始日期]起至[合同終止日期]止2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.2保安服務(wù)：包括24小時(shí)巡邏、門禁管理等。2.2.3維修服務(wù)：包括設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域修繕等。2.2.4環(huán)境維護(hù)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)]3.服務(wù)保障措施3.1服務(wù)質(zhì)量保證：3.1.1設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。3.1.2定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)達(dá)到合同要求。3.2安全管理保障：3.2.1制定安全管理規(guī)章制度，確保校園安全。3.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。3.3環(huán)境維護(hù)保障：3.3.1保持校園環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。3.3.2加強(qiáng)垃圾分類宣傳，提高環(huán)保意識(shí)。4.物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)費(fèi)繳納期限與方式：4.2.1物業(yè)費(fèi)按季度繳納。4.2.2繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)繳納。4.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算與退費(fèi)規(guī)定：4.3.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算以實(shí)際發(fā)生的服務(wù)為準(zhǔn)。4.3.2業(yè)主如有正當(dāng)理由，可申請(qǐng)退費(fèi)，退費(fèi)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修范圍與流程：5.1.1維修范圍包括公共區(qū)域、業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修。5.1.2維修流程為：報(bào)修、驗(yàn)收、維修、驗(yàn)收合格后結(jié)賬。5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任與措施：5.2.1定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保正常運(yùn)行。5.2.2對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修或更換。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。5.3.2公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)。6.業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：6.1.1業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：6.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.3業(yè)主投訴與處理機(jī)制：6.3.1業(yè)主可通過書面或口頭形式向物業(yè)服務(wù)方提出投訴。6.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.合同變更與解除7.1合同變更條件與程序：7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。7.2合同解除條件與程序：7.2.1合同解除需符合法定或約定條件。7.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。7.3合同終止后的責(zé)任與義務(wù)：7.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)移交給業(yè)主方。8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定：8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。8.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)或違反物業(yè)管理規(guī)定。8.1.3雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。8.3違約賠償計(jì)算方法：8.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失或合同約定計(jì)算。8.3.2違約金按合同約定比例計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用未明確約定時(shí)，由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：10.1.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出清潔服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)]10.1.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出保安服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)]10.1.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出維修服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)]10.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：10.2.1清潔服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出清潔服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]10.2.2保安服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出保安服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]10.2.3維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]10.3業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明：10.3.1業(yè)主權(quán)利說明：[詳細(xì)列出業(yè)主的權(quán)利]10.3.2業(yè)主義務(wù)說明：[詳細(xì)列出業(yè)主的義務(wù)]11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同并蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件：11.2.1合同期滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。11.3合同終止后的善后處理：11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將物業(yè)移交給業(yè)主方。12.其他約定事項(xiàng)12.1違法違規(guī)行為的處理：12.1.1物業(yè)服務(wù)方違反法律法規(guī)，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.1.2業(yè)主違反法律法規(guī)，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2法律法規(guī)的適用：12.2.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.3合同解釋權(quán)歸屬：12.3.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方共同所有。13.合同簽署13.1合同簽署日期：[合同簽署的具體日期]13.2合同簽署人簽名或蓋章：13.2.1物業(yè)服務(wù)方代表簽名或蓋章。13.2.2業(yè)主方代表簽名或蓋章。14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件2：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件3：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在物業(yè)服務(wù)過程中，因特殊原因需引入的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的適用范圍16.1評(píng)估與鑒定：在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議、設(shè)施設(shè)備維修鑒定、安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面。16.2調(diào)解與仲裁：在合同糾紛、業(yè)主投訴處理等方面。16.3法律事務(wù)：在合同起草、法律咨詢、訴訟代理等方面。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。17.2第三方選擇：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2限額約定：雙方可約定第三方責(zé)任限額，超出部分由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1保密條款：第三方在介入過程中，對(duì)獲取的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2獨(dú)立性條款：第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方影響。19.3期限條款：第三方介入的期限應(yīng)明確約定，一般不超過合同期限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1權(quán)利劃分：第三方在介入過程中，僅享有合同規(guī)定的權(quán)利，不得超越。20.2責(zé)任劃分：第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，僅對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，不承擔(dān)其他方的責(zé)任。20.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出介入方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。21.第三方介入時(shí)的合同變更21.1變更程序：第三方介入時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。21.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的職責(zé)、期限、費(fèi)用等。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件：第三方介入完成后，如無特殊情況，合同繼續(xù)履行。22.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)，并通知第三方。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，仍適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。23.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由提出爭(zhēng)議方承擔(dān)。24.第三方介入的其他注意事項(xiàng)24.1第三方介入不得影響物業(yè)服務(wù)合同的正常履行。24.2第三方介入過程中，任何一方不得擅自終止或解除合同。24.3第三方介入期間，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、保安、維修、環(huán)境維護(hù)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明要求：詳細(xì)列出業(yè)主的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，包括繳費(fèi)、維護(hù)公共秩序等。說明：該附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在物業(yè)管理中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適用的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全、衛(wèi)生、停車等。說明：該附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、費(fèi)用及責(zé)任。說明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的途徑、程序、費(fèi)用及期限。說明：該附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制。7.合同變更記錄要求：記錄合同變更的日期、內(nèi)容、雙方簽字等信息。說明：該附件作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄每次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況。說明：該附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況。9.物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理結(jié)果及反饋信息。說明：該附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)服務(wù)投訴的處理情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。示例：保安服務(wù)不到位導(dǎo)致校園安全事件，物業(yè)服務(wù)方需賠償損失并支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定：支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，需支付滯納金，并承擔(dān)因逾期繳費(fèi)產(chǎn)生的后果。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在介入過程中，未履行職責(zé)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞，需賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自解除合同或未履行合同解除后的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按約定提前通知業(yè)主解除合同，需賠償業(yè)主損失。全文完。2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同履行地點(diǎn)1.7合同附件第二章物業(yè)管理范圍2.1校園公共區(qū)域管理2.2校園設(shè)施設(shè)備管理2.3校園綠化管理2.4校園環(huán)境衛(wèi)生管理2.5校園安全保衛(wèi)管理2.6校園消防管理2.7校園后勤服務(wù)管理第三章服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5服務(wù)滿意度調(diào)查3.6服務(wù)投訴處理第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)4.5費(fèi)用糾紛處理第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)流程5.4維修保養(yǎng)質(zhì)量保證5.5維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.6維修保養(yǎng)資料保存第六章安全管理6.1安全責(zé)任制度6.2安全管理制度6.3安全防范措施6.4安全檢查與巡查6.5事故處理與報(bào)告6.6安全培訓(xùn)與教育第七章溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道與方式7.2信息共享與傳遞7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制7.4協(xié)調(diào)會(huì)議與活動(dòng)7.5溝通記錄與存檔第八章合同履行與變更8.1合同履行要求8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同終止與清算8.5合同續(xù)簽與續(xù)約第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.4違約糾紛處理第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.5爭(zhēng)議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序11.5合同解除與終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案12.4附件四：合同履行與變更記錄12.5附件五：爭(zhēng)議解決記錄第十三章其他約定13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決13.3合同解釋13.4合同簽署13.5合同生效第十四章合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效后生效條款14.4合同生效后終止條款合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：_________乙方（校園方）：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保校園物業(yè)管理與服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)、安全。1.6合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。1.7合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案4.合同履行與變更記錄5.爭(zhēng)議解決記錄第二章物業(yè)管理范圍2.1校園公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔、綠化、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2校園設(shè)施設(shè)備管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.3校園綠化管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、修剪、病蟲害防治等管理工作。2.4校園環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行日常清理，保持校園整潔。2.5校園安全保衛(wèi)管理甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控等。2.6校園消防管理甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的消防安全管理，包括消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和消防演練。2.7校園后勤服務(wù)管理甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的后勤服務(wù)工作，包括食堂、宿舍、圖書館等。第三章服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)公共區(qū)域清潔設(shè)施設(shè)備維護(hù)綠化養(yǎng)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生清理安全保衛(wèi)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備大修綠化工程環(huán)境衛(wèi)生整治安全保衛(wèi)設(shè)施升級(jí)3.3臨時(shí)性物業(yè)管理服務(wù)突發(fā)事件處理特殊活動(dòng)保障3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)及時(shí)性服務(wù)專業(yè)性服務(wù)滿意度3.5服務(wù)滿意度調(diào)查甲方定期進(jìn)行服務(wù)滿意度調(diào)查，收集乙方反饋，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.6服務(wù)投訴處理甲方設(shè)立服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并處理乙方的投訴。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按約定的支付方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)市場(chǎng)情況和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見附件二。4.4費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)雙方應(yīng)定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并接受第三方審計(jì)。4.5費(fèi)用糾紛處理費(fèi)用糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。5.2維修保養(yǎng)范圍設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)設(shè)備故障排除設(shè)備更換5.3維修保養(yǎng)流程維修保養(yǎng)流程如下：1.接到報(bào)修2.故障排查3.維修保養(yǎng)4.質(zhì)量檢查5.報(bào)告反饋5.4維修保養(yǎng)質(zhì)量保證甲方保證維修保養(yǎng)后的設(shè)施設(shè)備符合使用要求。5.5維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.6維修保養(yǎng)資料保存甲方應(yīng)保存維修保養(yǎng)相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。第六章安全管理6.1安全責(zé)任制度甲方建立健全安全責(zé)任制度，明確各部門和個(gè)人的安全責(zé)任。6.2安全管理制度甲方制定并實(shí)施安全管理制度，確保校園安全。6.3安全防范措施門衛(wèi)管理巡邏監(jiān)控應(yīng)急預(yù)案6.4安全檢查與巡查甲方定期進(jìn)行安全檢查與巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。6.5事故處理與報(bào)告發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按要求報(bào)告相關(guān)部門。6.6安全培訓(xùn)與教育甲方定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)與教育，提高安全意識(shí)。第八章合同履行與變更8.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。8.4合同終止與清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事宜。8.5合同續(xù)簽與續(xù)約合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽或續(xù)約。第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定未按合同約定履行義務(wù)；逾期支付費(fèi)用；故意隱瞞或篡改重要信息；其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和損失程度確定。9.4違約糾紛處理違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方約定選擇。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。10.5爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件見第八章第3.1條。11.2合同終止條件合同終止條件包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同解除程序合同解除程序見第八章第3.2條。11.4合同終止程序合同終止程序見第八章第4.4條。11.5合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案12.4附件四：合同履行與變更記錄12.5附件五：爭(zhēng)議解決記錄第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決方式見第十章。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.4合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同生效日期14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。甲方（物業(yè)管理方）：_________乙方（校園方）：_________甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)管理決策權(quán)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整與優(yōu)化；物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整；物業(yè)管理合同的續(xù)簽或解除；物業(yè)管理設(shè)施的更新與改造。1.2物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的校園環(huán)境進(jìn)行定期或不定期的檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。1.3乙方配合義務(wù)提供必要的物業(yè)管理資料；配合甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；協(xié)助甲方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。1.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1物業(yè)管理需求權(quán)乙方作為校園方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出具體需求，甲方應(yīng)充分考慮乙方的合理需求，并在能力范圍內(nèi)予以滿足。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付條件乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際完成情況和質(zhì)量，決定物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間和金額。2.4物業(yè)管理合同解除權(quán)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)；甲方違反合同約定，造成乙方重大損失。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求如合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督；協(xié)調(diào)解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)更換如雙方認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)不適宜繼續(xù)履行職責(zé)，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂書面協(xié)議。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案4.合同履行與變更記錄5.爭(zhēng)議解決記錄6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整協(xié)議8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.安全檢查與巡查記錄10.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成或未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，且未在催告后及時(shí)支付。3.違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障后及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞。4.違約行為：乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。認(rèn)定：乙方未按照甲方的要求提供必要資料或協(xié)助處理物業(yè)管理事務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指通過人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。4.敗訴方：在仲裁或訴訟中，未勝訴的一方。5.賠償損失：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交中介機(jī)構(gòu)調(diào)解或仲裁。2.問題：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，確保及時(shí)響應(yīng)并處理維修保養(yǎng)需求。3.問題：安全管理措施執(zhí)行不到位。解決辦法：加強(qiáng)安全管理培訓(xùn)，定期進(jìn)行安全檢查，確保安全措施得到有效執(zhí)行。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：遵循合同約定的爭(zhēng)議解決方式，確保爭(zhēng)議得到公正、合理的處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.校園物業(yè)管理與服務(wù)。2.物業(yè)管理合同簽訂與履行。3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算與調(diào)整。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。5.校園安全管理與事故處理。6.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決。全文完。2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（服務(wù)保障方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指甲方對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.校園物業(yè)：指甲方管理的校園內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、公共區(qū)域等。2.服務(wù)保障：指乙方為甲方提供的校園物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急處理等。3.師生：指在校園內(nèi)學(xué)習(xí)、工作、生活的教師、學(xué)生等人員。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供全面、細(xì)致的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循甲方的要求，確保校園物業(yè)的安全、整潔、舒適。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式1.日常巡查：乙方應(yīng)每日對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2.維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)校園物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.應(yīng)急處理：乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急處理機(jī)制，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行處理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____天內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將校園物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；2.雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余服務(wù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)校園物業(yè)的面積、類型及服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)算；2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括日常保養(yǎng)、定期檢修、應(yīng)急維修等；3.安全保障費(fèi)：包括安保人員工資、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等；4.其他費(fèi)用：如綠化養(yǎng)護(hù)、清潔費(fèi)用等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付乙方。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付時(shí)間為每月____日前。7.4支付章件1.甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；2.甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，同時(shí)，因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同簽訂過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方技術(shù)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得以任何形式泄露、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收征用政策調(diào)整；3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定服務(wù)內(nèi)容；2.合同約定的保密義務(wù)；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)校園物業(yè)的所有權(quán)；2.乙方保留對(duì)其提供的服務(wù)技術(shù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)整和改進(jìn)的權(quán)力；2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在收到通知之日起____天內(nèi)，就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容未達(dá)成一致意見的，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保合同的順利履行；2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的困難和問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于校園物業(yè)管理與服務(wù)保障的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同附件與本合同具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（服務(wù)保障方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表3.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件三：保密協(xié)議4.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件四：不可抗力事件清單5.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件五：爭(zhēng)議解決流程圖6.校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同附件六：合同修改和補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密；未按合同約定對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)整和改進(jìn)。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密；未按合同約定對(duì)服務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)，包括但不限于支付憑證、監(jiān)控記錄、雙方溝通記錄等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。3.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，乙方維修不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：合同附件內(nèi)容與合同不一致。解決辦法：以合同附件為準(zhǔn)，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.問題：合同履行過程中，一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，要求其履行義務(wù)；對(duì)方仍不履行的，可申請(qǐng)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)與甲方或乙方相關(guān)的責(zé)任，包括但不限于提供特定服務(wù)、協(xié)助解決合同履行中的問題等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和便利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循合同約定；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和便利；乙方有權(quán)對(duì)校園物業(yè)進(jìn)行必要的管理和調(diào)整。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)確保乙方在合同履行期間享有穩(wěn)定的收入；甲方應(yīng)保障乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得限制乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理要求；甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間維護(hù)校園物業(yè)的安全、整潔、舒適。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；甲方應(yīng)享有校園物業(yè)的所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得以任何形式泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方授權(quán)代表2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1校園內(nèi)公共區(qū)域2.2校園內(nèi)建筑物及設(shè)施設(shè)備2.3校園內(nèi)綠化環(huán)境2.4校園內(nèi)安全防范2.5校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.6校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常巡查與維護(hù)3.2緊急事件處理3.3用戶服務(wù)與溝通3.4節(jié)能與環(huán)保措施3.5安全保衛(wèi)與消防3.6環(huán)境衛(wèi)生清潔4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同延期及終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整及違約責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量檢查與評(píng)估6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.4用戶滿意度調(diào)查7.物業(yè)管理服務(wù)合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更通知8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算8.4違約爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知10.4合同解除后處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知11.4合同終止后處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄12.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同解除記錄12.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同終止記錄13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效通知14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：大學(xué)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六1.5合同雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1校園內(nèi)公共區(qū)域2.1.1校園廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)2.1.2校園綠化帶、景觀湖、亭臺(tái)樓閣2.1.3校園大門、圍墻、大門衛(wèi)室2.2校園內(nèi)建筑物及設(shè)施設(shè)備2.2.1教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓2.2.2實(shí)驗(yàn)室、圖書館、體育館2.2.3供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施2.3校園內(nèi)綠化環(huán)境2.3.1綠化帶修剪、澆水、施肥2.3.2樹木修剪、病蟲害防治2.3.3綠化帶衛(wèi)生清潔2.4校園內(nèi)安全防范2.4.124小時(shí)巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)2.4.2安全宣傳教育、應(yīng)急演練2.4.3火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件處理2.5校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生2.5.1公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)2.5.2宿舍樓、教學(xué)樓等室內(nèi)清潔2.5.3餐飲廢棄物處理2.6校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.6.1供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施維修2.6.2教學(xué)樓、辦公樓等建筑物維修2.6.3宿舍樓、體育館等設(shè)施設(shè)備維修3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1日常巡查與維護(hù)3.1.1定期對(duì)校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查3.1.2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行維修3.1.3定期對(duì)綠化環(huán)境進(jìn)行巡查，確保綠化帶整潔美觀3.2緊急事件處理3.2.1火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)處理3.2.2及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門，協(xié)助處理3.2.3確保校園內(nèi)人員安全3.3用戶服務(wù)與溝通3.3.1建立用戶服務(wù)，及時(shí)解答用戶疑問3.3.2定期收集用戶意見，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量3.3.3定期向用戶通報(bào)物業(yè)管理情況3.4節(jié)能與環(huán)保措施3.4.1推廣節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗3.4.2加強(qiáng)環(huán)保宣傳教育，提高環(huán)保意識(shí)3.4.3定期檢查環(huán)保設(shè)施，確保正常運(yùn)行3.5安全保衛(wèi)與消防3.5.1嚴(yán)格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保校園安全3.5.2定期開展消防演練，提高應(yīng)急能力3.5.3配備消防設(shè)施，確保消防通道暢通3.6環(huán)境衛(wèi)生清潔3.6.1定期對(duì)校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔3.6.2清運(yùn)垃圾，保持校園環(huán)境衛(wèi)生3.6.3定期對(duì)綠化帶進(jìn)行清潔，保持綠化帶整潔美觀4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同開始日期2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期2027年12月31日4.3合同延期及終止條件4.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商延期4.3.2發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2費(fèi)用支付方式5.2.1乙方每月向甲方提交費(fèi)用清單5.2.2甲方每月在收到費(fèi)用清單后5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用5.3費(fèi)用支付時(shí)間每月1日至5日5.4費(fèi)用調(diào)整及違約責(zé)任5.4.1服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整5.4.2甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家、行業(yè)及地方相關(guān)法律法規(guī)6.1.2物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.3確保校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2質(zhì)量檢查與評(píng)估6.2.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查6.2.2對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)措施6.2.3將檢查結(jié)果及時(shí)向甲方匯報(bào)6.3質(zhì)量改進(jìn)措施6.3.1根據(jù)檢查結(jié)果，制定并實(shí)施改進(jìn)措施6.3.2定期跟蹤改進(jìn)措施的實(shí)施效果6.4用戶滿意度調(diào)查6.4.1定期開展用戶滿意度調(diào)查6.4.2根據(jù)調(diào)查結(jié)果，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量6.4.3將調(diào)查結(jié)果及時(shí)向甲方匯報(bào)8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響校園正常秩序8.1.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五8.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五8.3違約賠償計(jì)算8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約金計(jì)算8.3.2違約賠償金額應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付8.4違約爭(zhēng)議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議8.4.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1依法依規(guī)，公平公正9.1.2誠實(shí)信用，友好協(xié)商9.2爭(zhēng)議解決途徑9.2.1雙方協(xié)商解決9.2.2請(qǐng)求第三方向雙方調(diào)解9.2.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)9.3.2合同簽訂地的人民法院9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1雙方協(xié)商解決，費(fèi)用由違約方承擔(dān)9.4.2第三方調(diào)解，費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)9.4.3法院訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同10.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提前30日書面通知對(duì)方10.2.2雙方協(xié)商確定合同解除后的處理事項(xiàng)10.3合同解除通知10.3.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送10.3.2通知送達(dá)對(duì)方后生效10.4合同解除后處理10.4.1乙方應(yīng)將校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備移交給甲方10.4.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10.4.3合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止程序11.2.1提前30日書面通知對(duì)方11.2.2雙方協(xié)商確定合同終止后的處理事項(xiàng)11.3合同終止通知11.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送11.3.2通知送達(dá)對(duì)方后生效11.4合同終止后處理11.4.1乙方應(yīng)將校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備移交給甲方11.4.2雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用11.4.3合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄12.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同解除記錄12.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同終止記錄13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效日期13.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效通知13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方在合同中的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其合理的服務(wù)費(fèi)用。15.2.2.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。15.2.3第三方在合同中的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果和報(bào)告。15.2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。15.2.3.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方在合同履行過程中，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。15.3.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事宜和范圍。16.1.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.3第三方介入?yún)f(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素確定。16.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中明確約定。16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。16.3.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定分擔(dān)。16.4第三方介入后的合同履行16.4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。16.4.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.第三方介入后的合同變更17.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)要求：詳細(xì)列出校園內(nèi)公共區(qū)域、建筑物及設(shè)施設(shè)備的具體范圍和服務(wù)內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的所有變更事項(xiàng)，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：此附件作為合同附件，用于跟蹤和記錄合同的變更情況。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同解除記錄要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同的解除情況。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同終止記錄要求：記錄合同終止的原因、終止日期、終止后的處理事項(xiàng)等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同的終止情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的事宜、范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確約定第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額。8.附件八：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響校園正常秩序。1.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.4第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失。1.5甲乙雙方未按合同約定履行變更、解除或終止合同的相關(guān)程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等因素，確定責(zé)任承擔(dān)方式。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期30天仍未支付，視為違約行為。3.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲乙雙方未按合同約定履行變更、解除或終止合同的相關(guān)程序，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.服務(wù)對(duì)象4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金3.其他費(fèi)用4.費(fèi)用支付方式四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.責(zé)任追究五、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.常規(guī)維修2.專項(xiàng)維修3.緊急維修4.養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃六、物業(yè)安全與秩序1.安全管理2.消防安全3.突發(fā)事件處理4.安全責(zé)任七、物業(yè)管理服務(wù)1.服務(wù)質(zhì)量2.服務(wù)流程3.服務(wù)監(jiān)督4.服務(wù)改進(jìn)八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)2.設(shè)備更新3.設(shè)備使用4.設(shè)備責(zé)任九、物業(yè)管理協(xié)議1.協(xié)議內(nèi)容2.協(xié)議簽訂3.協(xié)議變更4.協(xié)議終止十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十二、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案責(zé)任十四、其他約定1.違約責(zé)任2.通知與送達(dá)3.合同解釋4.合同附件效力合同編號(hào)2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書一、合同概述1.合同名稱：2024年校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同書2.合同雙方：（1）甲方：[甲方名稱]（2）乙方：[乙方名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確甲乙雙方在校園物業(yè)管理與服務(wù)保障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保校園物業(yè)管理的規(guī)范化和優(yōu)質(zhì)化。6.合同依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[具體校園區(qū)域描述]2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）公共設(shè)施維護(hù)（3）綠化養(yǎng)護(hù)（4）秩序維護(hù)（5）其他相關(guān)服務(wù)3.服務(wù)對(duì)象：[具體服務(wù)對(duì)象描述，如學(xué)生、教職工等]4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持校園環(huán)境整潔，定期清理垃圾，保持公共區(qū)域無雜物。（2）公共設(shè)施維護(hù)：確保公共設(shè)施完好，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶美觀，定期修剪植物，防治病蟲害。（4）秩序維護(hù)：維護(hù)校園安全秩序，預(yù)防盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。（5）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他服務(wù)。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]（2）支付方式：[具體支付方式，如月結(jié)、季結(jié)等]2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（1）資金來源：[具體資金來源]（2）使用范圍：[具體使用范圍]3.其他費(fèi)用：（1）費(fèi)用明細(xì)：[具體費(fèi)用明細(xì)]（2）支付方式：[具體支付方式]4.費(fèi)用支付方式：（1）支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間]（2）支付方式：[具體支付方式]四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。（3）確保校園安全、整潔、有序。2.業(yè)主責(zé)任：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。（3）愛護(hù)公共設(shè)施，合理使用資源。3.第三方責(zé)任：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。（3）對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，不得損害校園環(huán)境。4.責(zé)任追究：（1）違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。五、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.常規(guī)維修：（1）維修范圍：[具體維修范圍]（2）維修時(shí)間：[具體維修時(shí)間]2.專項(xiàng)維修：（1）維修項(xiàng)目：[具體維修項(xiàng)目]（2）維修時(shí)間：[具體維修時(shí)間]3.緊急維修：（1）維修范圍：[具體維修范圍]（2）維修時(shí)間：[具體維修時(shí)間]4.養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃：（1）養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：[具體養(yǎng)護(hù)內(nèi)容]（2）養(yǎng)護(hù)時(shí)間：[具體養(yǎng)護(hù)時(shí)間]六、物業(yè)安全與秩序1.安全管理：（1）安全責(zé)任：[具體安全責(zé)任]（2）安全措施：[具體安全措施]2.消防安全：（1）消防設(shè)施：[具體消防設(shè)施]（2）消防演練：[具體消防演練]3.突發(fā)事件處理：（1）突發(fā)事件類型：[具體突發(fā)事件類型]（2）處理流程：[具體處理流程]4.安全責(zé)任：（1）安全責(zé)任主體：[具體安全責(zé)任主體]（2）安全責(zé)任追究：[具體安全責(zé)任追究]七、物業(yè)管理服務(wù)1.服務(wù)質(zhì)量：（1）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]（2）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：[具體服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督]2.服務(wù)流程：（1）服務(wù)流程描述：[具體服務(wù)流程描述]（2）服務(wù)流程優(yōu)化：[具體服務(wù)流程優(yōu)化]3.服務(wù)監(jiān)督：（1）監(jiān)督方式：[具體監(jiān)督方式]（2）監(jiān)督結(jié)果處理：[具體監(jiān)督結(jié)果處理]4.服務(wù)改進(jìn)：（1）服務(wù)改進(jìn)措施：[具體服務(wù)改進(jìn)措施]（2）服務(wù)改進(jìn)效果評(píng)估：[具體服務(wù)改進(jìn)效果評(píng)估]八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)：（1）維護(hù)周期：[具體維護(hù)周期]（2）維護(hù)內(nèi)容：[具體維護(hù)內(nèi)容]2.設(shè)備更新：（1）更新標(biāo)準(zhǔn)：[具體更新標(biāo)準(zhǔn)]（2）更新程序：[具體更新程序]3.設(shè)備使用：（1）使用規(guī)范：[具體使用規(guī)范]（2）使用培訓(xùn)：[具體使用培訓(xùn)]4.設(shè)備責(zé)任：（1）設(shè)備損壞賠償：[具體賠償條款]（2）設(shè)備安全責(zé)任：[具體安全責(zé)任]九、物業(yè)管理協(xié)議1.協(xié)議內(nèi)容：（1）協(xié)議簽訂：[具體協(xié)議簽訂流程]（2）協(xié)議變更：[具體協(xié)議變更流程]2.協(xié)議簽訂：（1）協(xié)議文本：[具體協(xié)議文本]（2）簽訂方式：[具體簽訂方式]3.協(xié)議變更：（1）變更條件：[具體變更條件]（2）變更程序：[具體變更程序]4.協(xié)議終止：（1）終止條件：[具體終止條件]（2）終止程序：[具體終止程序]十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決：[具體協(xié)商流程]（2）調(diào)解解決：[具體調(diào)解流程]（3）仲裁解決：[具體仲裁流程]（4）訴訟解決：[具體訴訟流程]2.爭(zhēng)議解決程序：（1）提交爭(zhēng)議：[具體提交爭(zhēng)議流程]（2）解決爭(zhēng)議：[具體解決爭(zhēng)議流程]3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）費(fèi)用承擔(dān)：[具體費(fèi)用承擔(dān)方式]（2）費(fèi)用結(jié)算：[具體費(fèi)用結(jié)算流程]4.爭(zhēng)議解決期限：（1）解決期限：[具體解決期限]（2）逾期處理：[具體逾期處理方式]十一、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）甲方解除條件：[具體甲方解除條件]（2）乙方解除條件：[具體乙方解除條件]2.合同終止條件：（1）合同到期終止：[具體合同到期終止條款]（2）其他終止條件：[具體其他終止條件]3.合同解除程序：（1）解除通知：[具體解除通知流程]（2）解除確認(rèn)：[具體解除確認(rèn)流程]4.合同終止程序：（1）終止通知：[具體終止通知流程]（2）終止確認(rèn)：[具體終止確認(rèn)流程]十二、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章：[具體簽字蓋章流程]（2）合同送達(dá)：[具體合同送達(dá)流程]2.合同備案要求：（1）備案機(jī)構(gòu)：[具體備案機(jī)構(gòu)]（2）備案材料：[具體備案材料]3.合同備案程序：（1）備案申請(qǐng)：[具體備案申請(qǐng)流程]（2）備案審核：[具體備案審核流程]4.合同備案責(zé)任：（1）備案責(zé)任主體：[具體備案責(zé)任主體]（2）備案責(zé)任追究：[具體備案責(zé)任追究]十四、其他約定1.違約責(zé)任：（1）違約情形：[具體違約情形]（2）違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任]2.通知與送達(dá)：（1）通知方式：[具體通知方式]（2）送達(dá)地址：[具體送達(dá)地址]3.合同解釋：（1）解釋原則：[具體解釋原則]（2）解釋權(quán)：[具體解釋權(quán)]4.合同附件效力：（1）附件性質(zhì)：[具體附件性質(zhì)]（2）附件效力：[具體附件效力]甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：（1）條款內(nèi)容：甲方作為校園物業(yè)管理與服務(wù)保障合同的主導(dǎo)方，享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的最終決策權(quán)。（2）說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.物業(yè)管理調(diào)整條款：（1）條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或校園規(guī)劃變動(dòng)，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整。（2）說明：甲方應(yīng)在調(diào)整前提前通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間進(jìn)行適應(yīng)和調(diào)整。乙方應(yīng)遵守調(diào)整后的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方特殊需求條款：（1）條