工程估價依據(jù)講義

第3章工程估價依據(jù)

3.1概述3.2

工程定額體系3.3

施工定額(企業(yè)定額）

3.4

預(yù)算定額3.5

工程單價及單位估價表3.6

概算定額和概算指標3.7投資估算指標第3章工程估價依據(jù)

工程估價依據(jù)建筑工程定額基礎(chǔ)（施工定額）工程定額體系預(yù)算定額概算定額與概算指標投資估算指標工程單價及單位估價表1.工程技術(shù)文件2.工程定額3.市場價格信息4.工程計量規(guī)則5.環(huán)境條件及其它1.人工定額2.材料消耗定額3.機械臺班使用定額1.按生產(chǎn)要素分2.按編制程序和用途分3.按編制單位和適用范圍分4.按專業(yè)性質(zhì)分3.1工程估價依據(jù)概述工程估價依據(jù)是建設(shè)工程各類數(shù)據(jù)和信息的總稱。工程估價依據(jù)主要包括：1.工程技術(shù)文件（設(shè)計圖紙）2.工程定額3.市場價格信息4.工程量計算規(guī)則5.環(huán)境條件6.建設(shè)實施的組織技術(shù)方案7.相關(guān)法規(guī)和政策3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.1定額的含義定額即指規(guī)定的額度。工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位合格產(chǎn)品消耗人工、材料、機械設(shè)備及其價值的規(guī)定額度。在工程建設(shè)定額中，單位合格產(chǎn)品的外延是很不確定的

。3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額體系分類1.根據(jù)生產(chǎn)要素不同劃分根據(jù)生產(chǎn)要素劃分勞動消耗（人工）定額材料消耗定額機械臺班使用定額時間定額產(chǎn)量定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類2.根據(jù)編制的程序和用途不同劃分根據(jù)編制程序和用途劃分施工定額基礎(chǔ)定額勞動定額材料消耗定額預(yù)算定額工程單價單位估價表概算定額概算指標投資估算指標機械使用定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類3.根據(jù)主編單位和適用范圍分類根據(jù)主編單位和適用范圍權(quán)限全國統(tǒng)一定額專業(yè)部定額地方定額企業(yè)定額臨時定額3.2工程建設(shè)定額及體系3.2.2定額的分類4.根據(jù)專業(yè)性質(zhì)分類根據(jù)專業(yè)性質(zhì)劃分全國通用定額行業(yè)通用定額專業(yè)專用定額3.3施工定額3.3.1施工定額的概念、組成及編制1.施工定額的概念建筑安裝施工定額一般也稱為企業(yè)定額，施工定額是指建筑安裝企業(yè)根據(jù)企業(yè)本身的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料、施工機械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。2.施工定額的組成施工定額由勞動定額、材料消耗定額、施工機械臺班定額三大基礎(chǔ)定額構(gòu)成。以上定額的確定主要是分別確定人工消耗量、材料消耗量、機械臺班消耗量，并確定分項工程的單價。3.3施工定額3.3.1施工定額的概念、組成及編制3.施工定額的編制原則

（1)平均先進性（定額水平）（2)簡明適用（定額內(nèi)容和形式）（3)專家為主（4)獨立自主（5)時效性（6)保密3.3施工定額3.3.2勞動定額1.勞動定額含義義勞動定額，也也稱為人工定定額。是指施施工企業(yè)在正正常施工條件件下，完成單單位合格產(chǎn)品品規(guī)定活勞動消耗的數(shù)量標標準。計量單單位為“工日日”。1個工日即為一一個建筑安裝裝工人工作一一個工作日（（8小時）。2.勞動定額的分分類工日/m3,m2,t….按表現(xiàn)形式不不同分為：☆時間定額（計量單位以以完成單位產(chǎn)產(chǎn)品所消耗的的工日來表示示）☆產(chǎn)量定額（計量單位以以產(chǎn)品的計量量單位和工日日來表示）m3,m2,t…./工日3.3施工定額3.3.2勞動定額3.勞動定額消耗耗量的確定（1）分析基礎(chǔ)資資料，擬定編編制方案（2）確定正常的的施工條件（3）確定勞動定定額消耗量的的方法主要是擬定出出時間定額。。時間定額和和產(chǎn)量定額互互為倒數(shù)。3.3施工定額3.3.2勞動定額擬定時間定額基本工作時間輔助工作時間和準備與結(jié)束工作時間不可避免中斷時間休息時間擬定時間定額計時觀察資料工時規(guī)范3.3施工定額3.3.2勞動定額1.根據(jù)計時觀察察資料時間定額＝基基本工作時間間＋輔助工作作時間＋不可可避免中斷時時間＋準備與與結(jié)束的工作作時間＋休息息時間2.利用工時規(guī)范范作業(yè)時間＝基基本工作時間間＋輔助工作作時間規(guī)范時間＝不不可避免中斷斷時間＋準備備與結(jié)束的工工作時間＋休休息時間工序作業(yè)時間間＝基本工作作時間＋輔助助工作時間＝基本工作時時間/(1-輔助工作時間間)3.3施工定額3.3.2材料消耗定額額1.材料消耗定額額的含義指在合理使用用和節(jié)約材料料的條件下，，生產(chǎn)單位質(zhì)質(zhì)量合格的建建筑產(chǎn)品所必必須消耗一定定品種和規(guī)格格的建筑材料料、半成品、、構(gòu)件、配件件、燃料，以以及不可避免免損耗量等的的數(shù)量標準。。2.材料消耗的分分類材料消耗的分類1材料消耗凈用量2材料損耗量注：1.指在正常施工工、合理與節(jié)節(jié)約使用材料料的條件下，，完成單位合合格產(chǎn)品，直直接構(gòu)成工程實體體所消耗材料的的數(shù)量。2.指在正常施工工過程中，出出現(xiàn)不可避免免的廢料和損損耗，不能直直接構(gòu)成工程程實體（非實體消耗）的材料消耗耗量。3.3施工定額3.3.2材料消耗定額額材料消耗凈用量（材料消耗凈定額）材料消耗定額的組成材料損耗量（材料損耗定額）原材料凈用量半成品凈用量構(gòu)配件凈用量燃料凈用量運輸損耗貯備損耗施工損耗不可避免的廢料損耗不可避免的殘余料損耗現(xiàn)場搬運堆放損耗3.材料消耗定額額的組成3.3施工定額4.材料定額消耗耗量的確定方方法（1）確定施工正常常條件（2）確定計算方法法1）現(xiàn)場技術(shù)測定法2）實驗室試驗法3）現(xiàn)場統(tǒng)計法4）理論計算法材料消耗量＝材料凈用量＋材料損耗量編制材料損耗定額編制材料凈用量定額取得材料消耗的數(shù)據(jù)3.3施工定額3.3.3機械消耗定額額循環(huán)動作機械：機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間＝Σ（循環(huán)各組成部分正常 延續(xù)時間）－交疊時間機械純工作1小時循環(huán)次數(shù)＝60×60（s）一次循環(huán)的正常延續(xù)時間機械純工作1小時正常生產(chǎn)率＝機械純工作1小時循環(huán)次數(shù) ×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量3.3施工定額3.3.3機械消耗定額額1.機械消耗定額額的含義是指在正常施施工的條件下下，某種施工工機械為完成成單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所必須消消耗的機械臺臺班的數(shù)量標標準。2.表現(xiàn)形式機械時間定額額機械產(chǎn)量定額額3.機械定額消耗耗量的確定（1）確定正常的施施工條件（2）確定機械1小時純工作正正常生產(chǎn)率機械1小時純工作正正常生產(chǎn)率：：就是在正常常施工組織條條件下，具有有必需的知識識和技能的技技術(shù)工人操縱縱機械1小時的生產(chǎn)率率。3.3施工定額3.3.3機械消耗定額額連續(xù)動作機械械機械純工作1小時正常生產(chǎn)產(chǎn)率＝工作時間（h）工作時間內(nèi)生生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)數(shù)量（3）確定施工機械械的正常利用用系數(shù)機械正常利用用系數(shù)＝一個工作班延延續(xù)時間（8h）機械在一個工工作班內(nèi)純工工作時間3.3施工定定額3.3.3機械消消耗定定額4.計算施施工機機械臺臺班定定額施工機機械臺臺班產(chǎn)產(chǎn)量定定額＝＝機械械純工工作1小時正正常生生產(chǎn)率率×工作班班純工工作時時間或施工機機械臺臺班產(chǎn)產(chǎn)量定定額＝＝機械械純工工作1小時正正常生生產(chǎn)率率×工作班班延續(xù)續(xù)時間間×機械正正常利利用系系數(shù)3.4預(yù)算定定額1.預(yù)算定定額的的概念念是指完完成單單位合合格產(chǎn)產(chǎn)品（（分項工工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件）所需需的人人工、、材料料和機機械消消耗的的數(shù)量標標準，是計計算建建筑安安裝產(chǎn)產(chǎn)品價價格的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2.預(yù)算定定額的的作用用（1）是編編制施施工圖圖預(yù)算算、確確定建建筑安安裝工工程造造價的的基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）是編編制施施工組組織設(shè)設(shè)計的的依據(jù)據(jù)（3）是工工程結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)（4）是施施工單單位進進行經(jīng)經(jīng)濟活活動分分析的的依據(jù)據(jù)（5）是編編制概概算定定額的的基礎(chǔ)礎(chǔ)（6）是合合理編編制招招標標標底、、投標標報價價的基基礎(chǔ)3.4預(yù)算定定額3.預(yù)算定定額與與施工工定額額的關(guān)關(guān)系預(yù)算定額施工定額基礎(chǔ)社會平均水平定額水平不同定額作用不同預(yù)算定額是確定工程預(yù)算造價的依據(jù)施工定額是確定工程計劃成本以及進行成本核算的依據(jù)3.4預(yù)算定定額4.預(yù)算定定額的的內(nèi)容容（1）建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門發(fā)布布的文文件（2）預(yù)算算定額額手冊冊的總總說明明（3）建筑筑面積積計算算規(guī)則則（4）分部部工程程定額額說明明（5）分項項工程程定額額說明明及項項目表表（6）預(yù)算算定額額附錄錄及附附表3.4預(yù)算定定額5.預(yù)算定定額的的編制制（一））編制制原則則（1）取社社會平平均水水平的的原則則（2）簡明明適用用原則則（3）統(tǒng)一一性和和差別別性相相結(jié)合合原則則（二））預(yù)算算定額額的人人材機機耗用用確定定（1）人工工消耗耗『基本用用工、、輔助助用工工、超超運距距用工工、人人工幅幅度差差』預(yù)算定定額人人工工工日消消耗量量＝（（基本本用工工＋超超運距距用工工＋輔輔助用用工））×（1＋人工工幅度度差系系數(shù)））3.4預(yù)算定定額（2）材料料消耗耗主要材材料、、輔助助材料料、周周轉(zhuǎn)性性材料料、其其它材材料現(xiàn)場觀觀察法法、試試驗室室試驗驗、換換算法法、理理論公公式法法材料消消耗量量確定定材料消消耗量量＝材材料凈凈用量量×（1＋損耗耗率））材料損耗率＝凈用量損耗量（3）機械械臺班班消耗耗預(yù)算定定額機機械臺臺班消消耗量量＝施施工機機械消消耗臺臺班＋＋機械械幅度度差＝施工工機械械消耗耗臺班班×（1＋機械械幅度度差率率）3.5單位估價價表1.單位估價價表的概概念單位估價價表是一一貨幣形形式確定定的一定定計量單單位分布布分項工工程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件直接工工程費的的表格文文件。它它是根據(jù)據(jù)預(yù)算定定額所確確定的人人材機消消耗數(shù)量量乘以人人材機單單價匯總總而成的的一種表表格。單位估價價表是預(yù)算定額額在各地地區(qū)的價價格表現(xiàn)現(xiàn)的具體體形式。2.工料單價價單位估估價表即直接費費單價，，是確定定定額計計量單位位的分部部分項工工程的人材機費費用的標準。。3.5單位估價價表3.綜合單價價單位估估價表現(xiàn)行的工工程量清清單計價價中的““綜合單單價”，，包括『工、料、、機和管管理費以以及利潤潤』。4.全費用單單價是一種綜綜合了所所有的即即『人材機、、管理費費、利潤潤、規(guī)費費和稅金金』的單價。。3.6概算定額額與概算算指標1.概算定額額的概念念概算定額額是在相相應(yīng)預(yù)算算定額的