工程造價管理相關(guān)知識T講義

工程造價管理相關(guān)知識第一章工程造價管理概述第一節(jié)建設(shè)工程造價概述第二節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程造價的構(gòu)成一.工程造價的兩種含義二.工程造價的特點三.工程造價的職能四.工程造價的計價特征五.工程造價的作用六.工程造價相關(guān)概念

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述一.工程造價的兩種含義從投資者----業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費用從承包商角度：工程承發(fā)包價格

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述二.工程造價的特點大額性個別性差異性動態(tài)性層次性兼容性三.工程造價的職能預(yù)測職能控制職能評價職能調(diào)控職能

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述四.工程造價的計價特征計價的單價性計價的多次性造價的組合性方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性項目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計階段概算造價施工圖設(shè)計階段技術(shù)設(shè)計階段結(jié)算價合同價預(yù)算造價修正概算造價合同實施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗收階段實際造價五.工程造價的作用項目決策的依據(jù)制定投資計劃和控制投資的依據(jù)籌集建設(shè)資金的依據(jù)評價投資效果的重要指標(biāo)合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

第一節(jié)建設(shè)工程造價概述第一節(jié)建設(shè)工程造價概述六.工程造價相關(guān)概念靜態(tài)投資與動態(tài)投資:

動態(tài)投資包含靜態(tài)投資;靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要組成部分,也是動態(tài)投資的計算基礎(chǔ).建設(shè)項目總總投資生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項目總投投資包括固固定資產(chǎn)投投資和包包含鋪底流流動資金在在內(nèi)的流動動資產(chǎn)投資資兩部分，，非生產(chǎn)性性建設(shè)項目目總投資只只有固定資資產(chǎn)投資，，不含流動動資產(chǎn)投資資固定資產(chǎn)投投資在我國，固固定資產(chǎn)投投資包括基基本建設(shè)投投資，更新新改造投資資，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資和其他固固定資產(chǎn)投投資4部分建筑安裝工工程造價亦稱建筑安安裝產(chǎn)品價價格第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容一.工程造價管管理的兩種種含義二.工程造價管管理的基本本內(nèi)容三.工程造價管管理的組織織第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容一.工程造價管管理的兩種種含義（與工程造造價的含義義有聯(lián)系））建設(shè)工程投投資費用管管理----屬于投資管管理范疇工程價格管管理----屬于價格管管理范疇第二節(jié)工工程造造價管理及及其基本內(nèi)內(nèi)容二.工程造價管管理的基本本內(nèi)容工程造價的的合理確定定合理確定投投資估算，，概算造價價，預(yù)算造造價，承包包合合同同價價，，結(jié)結(jié)算算價價，，竣竣工工決決算算價價工程程造造價價的的有有效效控控制制（（三三項項原原則則））⑴以以設(shè)設(shè)計計階階段段為為重重點點的的建建設(shè)設(shè)全全過過程程控控制制⑵主動控控制，已已取得令令人滿意意的結(jié)果果⑶技術(shù)與與經(jīng)濟相相結(jié)合是是控制工工程造價價最有效的手手段三．工程程造價管管理的組組織（了了解）：：政府行政政管理系系統(tǒng)從國家建建設(shè)行政政主管部部門到各各省市，，地方各行行業(yè)的建建設(shè)行政政主管部部門企，事業(yè)業(yè)機構(gòu)管管理系統(tǒng)統(tǒng)行業(yè)協(xié)會會管理系系統(tǒng)第二節(jié)工工程造價價管理及及其基本本內(nèi)容第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成一.建設(shè)工程程造價構(gòu)構(gòu)成二.設(shè)備與工工器具費費的構(gòu)成成與計算算三.建筑安裝裝工程費費的構(gòu)成成及計算算四.工程建設(shè)設(shè)其他費費用的構(gòu)構(gòu)成六.建設(shè)期貸款利息七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成一.建設(shè)工程程造價構(gòu)構(gòu)成建設(shè)項目目投資含含固定資資產(chǎn)投資資和流動動資產(chǎn)投投資兩部部分。建設(shè)項目目總投資資中的固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與與建設(shè)項項目的工工程造價價在量上上相等。。我國現(xiàn)行行工程造造價的構(gòu)構(gòu)成主要要由設(shè)備備及工具具器具購購置費用用、建筑筑安裝工工程費用用、工程程建設(shè)其其他費用用、預(yù)備備費、建建設(shè)期貸貸款利息息、固定定資產(chǎn)投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅等構(gòu)成成。流動資產(chǎn)產(chǎn)投資又又可稱為為流動資資金，在在量上相相當(dāng)于流流動資產(chǎn)產(chǎn)與流動動負債之之差。二.設(shè)備與工工器具費費的構(gòu)成成與計算算（重點））1.由設(shè)備購購置費，，工具與與器具購購置費與與生產(chǎn)家家具購置置費組成成。設(shè)備備的特征征是達到到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，而工工器具和和生產(chǎn)家家具是沒沒有達到到固定資資產(chǎn)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié)建建設(shè)工工程造價價的構(gòu)成成二.設(shè)備與工工器具費費的構(gòu)成成與計算算（重點點）設(shè)備購購置費費=設(shè)備原原價+設(shè)備運運雜費費組成成。㈠國產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備備原價價的構(gòu)構(gòu)成及及計算算國產(chǎn)設(shè)設(shè)備原原價一一般指指的是是設(shè)備備制造造廠的的交貨貨價或或定貨貨合同同價國產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原原價一一般采采用帶帶有備備件的的原價價國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備的原原價可可采用用成本本計算算估價價法，，系列列設(shè)備備插入入估價價法，，分部部組合合估價價法，，定額額估價價法等等計算算。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程造價價的構(gòu)構(gòu)成㈡進口口設(shè)備備的交交貨方方式和和進口口設(shè)備備的費費用的的確定定內(nèi)陸交交貨類類是指指賣方方在出出口國國內(nèi)陸陸交貨貨，是是對賣賣方最最有利利的交交貨方方式。。因為為它的的風(fēng)險險到交交貨為為止。。目的的地交交貨類類是指指賣方方在進進口國國的港港口或或內(nèi)地地交貨貨，是是對買買方最最有利利的交交貨方方式。。因為為這樣樣買方方的風(fēng)風(fēng)險最最小。。裝運港港交貨貨類是是我國國進口口設(shè)備備最常常見的的一種種交貨貨方式式，是是指賣賣方在在出口口國裝裝運港港交貨貨，是是雙方方風(fēng)險險得到到合理理分擔(dān)擔(dān)的交交貨方方式，，所以以裝運運港船船上交交貨價價是我我國進進口設(shè)設(shè)備采采用最最多的的一種種貨價價，也也叫FOB價格。。㈢進口口設(shè)備備原價價的構(gòu)構(gòu)成及及計算算指進口口設(shè)備備的抵抵岸價價2.設(shè)備運運雜費費=設(shè)備原原價*設(shè)備備運雜雜費率率3.工器具具及生生產(chǎn)家家具購購置費費=設(shè)備購購置費費*定定額費費率第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程造價價的構(gòu)構(gòu)成三.建筑安裝工工程費的構(gòu)構(gòu)成及計算算1.建筑工程費費用包括各各類房屋建建筑工程和和列入房屋屋建筑工程程預(yù)算的設(shè)設(shè)備及其裝裝飾，油飾飾工程的費費用，以及及各種管道道，電力，，電信和電電纜導(dǎo)線敷敷設(shè)工程的的費用。2.安裝工程費費用包括各各種需要安安裝的機械械設(shè)備的裝裝配費用，，還包括對對單臺設(shè)備備進行單機機試運轉(zhuǎn)，，對系統(tǒng)設(shè)設(shè)備進行系系統(tǒng)聯(lián)動無無負荷試運運轉(zhuǎn)工作的的調(diào)試費。。3.建筑安裝工工程費用由由直接工程程費，間接接費，計劃劃利潤和稅稅金組成。。第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價價的構(gòu)成（一）直接工程費費（二）間接費（三）利利潤和稅金金1.計劃利潤率率依據(jù)不同同投資來源源或工程類類別實施差別利潤率率，計算方方式為：土建工程：：（直接工工程費+間接費）*計劃利潤潤率安裝工程：：人工費*計劃利潤潤2.應(yīng)納營業(yè)稅稅=營業(yè)額（含含稅的）*3%3.城鄉(xiāng)維護建建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*適用用稅率（企業(yè)在市區(qū)：：7%，企業(yè)在市市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)農(nóng)村：1%）4.教育費附加加=應(yīng)納營業(yè)稅稅額*3%第三節(jié)建建設(shè)設(shè)工程造價價的構(gòu)成四．工程建建設(shè)其他費費用的構(gòu)成成1.土地使用費費：得到土地使使用權(quán)的方方式有兩種種，一種是是國家無償償劃撥，一一種是出讓讓和轉(zhuǎn)讓。。對于無償償劃撥我們們要交納土土地征用及及遷移補償償費。①土地征用用及遷移補補償費是指指項目通過過無償劃撥撥方式取得得無限期的的土地使用用權(quán)所支付付的費用。。②土地使用用權(quán)出讓金金是一種有有償出讓方方式的價格格，指項目目通過土土地使用權(quán)權(quán)有償出讓讓的方式，，來取得有有限期的土土地使用權(quán)權(quán)所支付的的費用。第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成2.與工工程程建建設(shè)設(shè)有有關(guān)關(guān)的的其其他他費費用用①建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費費包包括括建建設(shè)設(shè)單單位位開開辦辦費費與與建建設(shè)設(shè)單單位位經(jīng)經(jīng)費費。。②勘勘察察設(shè)設(shè)計計費費包包括括概概預(yù)預(yù)算算的的編編制制費費用用③研研究究試試驗驗費費是是為為建建設(shè)設(shè)項項目目提提供供和和驗驗證證設(shè)設(shè)計計參參數(shù)數(shù)，，數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，資資料料等等進進行行試試驗驗及及驗驗證證的的費費用用④建建設(shè)設(shè)單單位位臨臨時時設(shè)設(shè)施施費費是是建建設(shè)設(shè)期期間間建建設(shè)設(shè)單單位位所所需需臨臨時時設(shè)設(shè)施施的的搭搭設(shè)設(shè)，，維維修修，，攤攤銷銷費費用用或或租租賃賃費費用用⑤工工程程監(jiān)監(jiān)理理費費一一般般按按所所監(jiān)監(jiān)理理工工程程概概算算或或預(yù)預(yù)算算的的百百分分比比計計算算⑥工工程程保保險險費費包包括括建建筑筑工工程程一一切切險險和和安安裝裝工工程程一一切切險險第三三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成⑦引引進進技技術(shù)術(shù)和和進進口口設(shè)設(shè)備備其其他他費費用用包包括括出出國國人人員員費費用用，，國國外外工工程程技技術(shù)術(shù)人人員員來來華華費費用用，，技技術(shù)術(shù)引引進進費費，，分分期期或或延延期期付付款款利利息息，，擔(dān)擔(dān)保保費費，，進進口口設(shè)設(shè)備備檢檢驗驗鑒鑒定定費費。。⑧工工程程承承包包費費是是對對工工程程建建設(shè)設(shè)項項目目從從開開始始建建設(shè)設(shè)至至竣竣工工投投產(chǎn)產(chǎn)全全過過程程的的總總承承包包所所需需的的管