工程項目設計階段的成本規(guī)劃與控制案例

案例1

案例2

案例3

案例4工程項目設計階段的某房地產(chǎn)開發(fā)公司對某一地塊有兩種開發(fā)方案。A方案：一次性開發(fā)多層住宅45000平方米建筑面積，需投入總成本費用（包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和銷售成本，下同）9000萬元，開發(fā)時間（包括建造、銷售時間，下同）為18個月。

案例（一）B方案：將該地塊分為東、西兩區(qū)分兩期開發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積，需投入總成本費用8100萬元，開發(fā)時間為15個月。二期開發(fā)時，如果一期銷路好，且預計二期銷售率可達100％（售價和銷量同一期），則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費用8100萬元開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積；如果一期銷路差，或暫停開發(fā)，或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅22000平方米建筑面積，需投入總成本費用4600萬元，開發(fā)時間為15個月。

兩方案銷路好和銷路差時的售價和銷量情況匯總于表2.1。開發(fā)方案建筑面積（萬m2）銷路好銷路差售價（元/m2）銷售率（%）售價（元/m2）銷售率（%）A方案多層住宅4.54800100430080B方案一期高層住宅3.65500100500070二期一期銷路好高層住宅3.65500100————一期銷路差多層住宅2.24800100430080停建——————————表2.1兩方案銷路好和銷路差時的售價和銷量情況匯總根據(jù)經(jīng)驗，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開發(fā)每季損失10萬元。季利率為2％。

問題：

1.兩方案銷路好和銷路差情況下分期計算季平均銷售收入各為多少萬元？（假定銷售收入在開發(fā)時間內(nèi)均攤）2.繪制兩級決策的決策樹。3.試決定采用哪個方案。

注：計算結果保留兩位小數(shù)。

問題1：答：計算季平均銷售收入

A方案開發(fā)多層住宅：

銷路好：4.5×4800×100％÷6=3600（萬元）

B方案一期：

開發(fā)高層住宅：銷路好：3.6×5500×100％÷5=3960（萬元）

銷路差：3.6×5000×70％÷5=2520（萬元）

答案B方案二期：開發(fā)高層住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（萬元）開發(fā)多層住宅：銷路好：2.2×4800×100％÷5=2112（萬元）銷路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（萬元）問題2：答：畫兩級決策樹（略）問題3：答：方案判定：機會點①

凈現(xiàn)值的期望值：(3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000

=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（萬元）

等額年金：9449.69×(A/P,2％,6)=1687.14（萬元）

機會點②凈現(xiàn)值的期望值：〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6＋〔4507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100=(10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋2520×4.713)×0.4－8100=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（萬元）

等額年金：15224.72×(A/P,2％,10)=1707.38（萬元）

機會點③

凈現(xiàn)值的期望值：3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100

=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（萬元）

等額年金：10563.48×(A/P,2％,5)=2241.35（萬元）機會點④

凈現(xiàn)值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（萬元）

等額年金：－47.13×(A/P,2％,5)=－10.00（萬元）

機會點⑤凈現(xiàn)值的期望望值：(2112××0.7＋1513.6×0.3)×(P/A,2％,5)－4600=(2112×0.7＋1513.6×0.3)×4.713－4600=4507.78（萬元）等額年金：4507.78×(A/P,2％,5)=4507.78×=956.46（萬元）根據(jù)計算結果果判斷，B方案在一期開開發(fā)高層住宅宅銷路差的情情況下，二期期應改為開發(fā)發(fā)多層住宅。。根據(jù)計算結果果，應采用B方案，即一期期先開發(fā)高層層住宅，在銷銷路好的情況下，二期期繼續(xù)開發(fā)高高層住宅，在在銷路差的情情況下，二期期改為開發(fā)多層住宅。。返回首頁背景景：：某某市市高高新新技技術術開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)有有兩兩幢幢科科研研樓樓和和一一幢幢綜綜合合樓樓，，其其設設計計方方案案對對比比項項目目如如下下：：A樓方方案案：：結結構構方方案案為為大大柱柱網(wǎng)網(wǎng)框框架架輕輕墻墻體體系系，，采采用用預預應應力力大大跨跨度度疊疊合合樓樓板板，，墻墻體體材材料料采采用用多多孔孔磚磚及及移移動動式式可可拆拆裝裝式式分分室室隔隔墻墻，，窗窗戶戶采采用用單單框框雙雙玻玻璃璃鋼鋼塑塑窗窗，，面面積積利利用用系系數(shù)數(shù)為為93%，單單方方造造價價為為1438元/m22；B樓方方案案：：結結構構方方案案同同A方案案，，墻墻體體采采用用內(nèi)內(nèi)澆澆外外砌砌，，窗窗戶戶采采用用單單框框雙雙玻玻璃璃腹腹鋼鋼塑塑窗窗，，面面積積利利用用系系數(shù)數(shù)為為87%，單方造造價為1108元/m2；C樓方案：：結構方方案采用用磚混結結構體系系，采用用多孔預預應力板板，墻體體材料采采用標準準黏土磚磚，窗戶戶采用單單玻璃空空腹鋼塑塑窗，面面積利用用系數(shù)為為79%，單方造造價為1082元/m2.案例（二二）表1:方案各功功能和權權重及各各方案的的功能得得分方案功能功能權重方案功以能得分ABC結構體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：1、試應用用價值工工程方法法選擇最最優(yōu)設計計方案。。2、為控制制工程造造價和進進一步降降低費用用，擬針針對所選選的最優(yōu)優(yōu)設計方方案的土建工工程部分分，以工工程材料料費為對對象開展展價值工工程分析析。將土土建工程劃劃分為四四個功能能項目，，各功能能項目評評分值及及其目前前成本見見表2.按限額設設計要求求，目標標成本額額應控制制為12170萬元。試分析各各功能項項目和目目標成本本及其可可能降低低的額度度，并確確定功能能改進順序。。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結構工程354705D.裝飾工程385105合計9412812表2:限額設計計要求問題1：答：分別別計算各各方案的的功能指指數(shù)、成成本指數(shù)數(shù)和價值值指數(shù)，，并根據(jù)據(jù)價值指指數(shù)選擇擇最優(yōu)方方案。1.計算各方方案的功功能指數(shù)數(shù)，見表表3.注：表3中各方案案功能加加權得分分之和為為：9.05+8.75+7.45＝25.25答案方案功能功能權重方案功能加權得分ABC結構體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295表3：各方方案的的功能能指數(shù)數(shù)2.計算各各方案案的成成本指指數(shù)，，見表表4.方案ABC合計單方造價（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999表4：各方方案的的成本本指數(shù)數(shù)3.計算各各方案案的價價值指指數(shù)，，見表表5。方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價值指數(shù)0.9041.1380.990由表5的計算算結果果可知知，B方案的的價值值指數(shù)數(shù)最高高，為為最優(yōu)優(yōu)方案案。表5：各方方案的的價值值指數(shù)數(shù)問題2：答：根根據(jù)表表2所列數(shù)數(shù)據(jù)，，分別別計算算樁基基圍護護工程程、地地下室室工程程、主主體結構工工程和和裝飾飾工程程的功功能指指數(shù)、、成本本指數(shù)數(shù)和價價值指指數(shù)；；再根根據(jù)給定的的總目目標成成本額額，計計算各各工程程內(nèi)容容的目目標成成本額額，從從而確確定其成本本降低低額度度。具具體計計算結結果匯匯總見見表6。功能項目功能評分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價值指數(shù)目標成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結構工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.000012170642表6：計算算結果果匯總總由表6的計算算結果果可知知，樁樁基圍圍護工工程、、地下下室工工程、、主體體結構工程程和裝裝飾工工程均均應通通過適適當方方式降降低成成本。。根據(jù)據(jù)成本本降低低額的大大小，，功能能改進進順序序依次次為：：①樁基圍圍護工工程②裝飾工工程③主體結結構工工程④地下室室工程程返回首首頁采用預預算單單價法法編制制某住住宅樓樓基礎礎工程程預算算書具具體參參見表表7.2所示。。案例（（三））工程定額編號工程費用名稱計量單位工程量金額（元）單價合價1－48平整場地100m215.21112.551711.891－149機械挖土1000m32.781848.425138.618－15碎石摻土墊層10m331.451004.4731590.588－25C10混凝土墊層10m321.12286.448243.045－14C20帶形鋼筋混凝土基礎（筋模）10m337.232698.22100454.735－479C20帶形鋼筋混凝土筋模10m337.232379.6988595.865－25C20獨立式混凝土筋模10m34.332014.478722.665－481獨立式混凝土10m34.332404.4810411.405－110矩形柱筋模（1.8m）10m30.925377.064946.905－489矩形柱混凝土10m30.923029.822787.435－8帶形無筋混凝土基礎模板（C10）10m35.43604.383281.785－479帶形無筋混凝土10m35.432379.6912921.724－1磚基礎M5砂漿10m33.51306.94574.159－128基礎防潮層平面100m30.32925.08296.033－23滿堂紅腳手架100m310.3416.164286.451－51回填土100m312.61720.459084.87表7.2：預算算單價價法編編制某某住宅宅樓基基礎工工程預預算書書具體體參見見16－36挖土機場外運輸0.0016－38推土機場外運輸0.00C10混凝土差價265.384.922523.97C20混凝土差價424.8101.1442964.27商品混凝土運費690.15034505.00（一）項目直接工程費小計元437041.33（二）措施費元41650.00（三）直接費[（一）+（二）]元478691.33（四）間接費[（三）×10％]元47869.13（續(xù)））（五）利潤[（三）＋（四）]×5％元26328.02（六）稅金[（三）＋（四）＋（五）]×3.41％元18853.50（七）造價總計[（三）＋（四）＋（五）＋（六）]元571741.98返回首首頁采用實實物法法編制制某住住宅樓樓基礎礎工程程預算算書具具體參參見表表7.3所示。。表7.3采用實實物法法編制制某住住宅樓樓基礎礎工程程預算算書案例（（四））序號人工、材料、機械費用名稱計量單位實物工程數(shù)量金額（元）當時當?shù)貑蝺r合價1人工（綜合工日）工日20493571715.002土石屑m3292.946519