建筑面積計算課件

建筑面積計算

一、建筑面積的概念建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括：

使用面積：直接為生產或生活使用的凈面積總和。列如：臥室、客廳輔助面積：為輔助生產或生活所占凈面積的總和。列如：樓梯、走道、電梯前室;

結構面積：指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和（不包括抹灰厚度所占面積）

一、建筑面積的作用建筑面積計算是工程計量的最基礎工作，在工程建設中具有重要意義。1、在工程建設的眾多技術經濟指標中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預算工程造價的一個重要基礎數(shù)據，是計算和確定工程造價，并分析工程造價和工程設計合理性的一個基礎指標。2、建筑面積是國家進行建設工程數(shù)據統(tǒng)計、固定資產宏觀調控的重要指標。3、建筑面積還是房地產交易、工程承發(fā)包交易、建筑工程有關運營費用核定等的一個關鍵指標。建筑面積的作用，有幾個方面：1）確定建設規(guī)模的重要指標

根據項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計的重要控制指標。2、確定各項技術經濟指標的基礎建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系。在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積等技術經濟指標。例如：每平方米建筑面積的工程造價、每平方米建筑面積的工料用量3、評價設計方案的依據建筑設計和建筑規(guī)劃中，經常使用建筑面積控制某些指標，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。在評價設計方案時，通常采用居住面積系數(shù)、土地利用系數(shù)、有效面積系數(shù)、單方造價等指標，他們都與建筑面積相關。4、計算有關分項工程量的依據在編制一般土建工程預算時，建筑面積是確定一些分項工程量的基本數(shù)據。根據底層建筑面積，就可以推算出室內回填、樓地面面積等。建筑面積也是腳手架、垂直運輸機械費用的計算依據。5、選擇概算指標和編制概算的基礎數(shù)據概算指標通常以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計算基礎。三、建筑面積計算規(guī)則與方法建筑面積計算的一般原則是：凡在結構上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建筑面積，反之，不應計算建筑面積。建筑面積的計算主要依據：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT50353-2005、GBT50353-2013規(guī)定了計算建筑全部面、計算建筑部分面積和不計算建筑面積的情形及計算規(guī)則，通過有無維護結構、有無永久性頂蓋、是否利用再考慮層高或凈高進行區(qū)別計算。規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積計算，包括：工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、農業(yè)生產使用的房屋、糧食倉庫、地鐵車站等建筑面積計算。（一）應計算建筑面積的規(guī)范及規(guī)則（1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。2）利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。(2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。凈高h1＞2.1m,1.2m≤h2≤2.1m,h3＜1.2m(5)地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。(6)坡地的建筑筑物吊腳架架空層、深深基礎架空空層，設計計加以利用用并有圍護護結構的，，層高在2.20m及以上的部部位應計算算全面積；；層高不足足2.20m的部位應計計算1/2面積。設計計加以利用用、無圍護護結構的建建筑吊腳架架空層，應應按其利用用部位水平平面積的1/2計算；設計計不利用的的深基礎架架空層、坡坡地吊腳架架空層、多多層建筑坡坡屋頂內、、場館看臺臺下的空間間不應計算算面積。(7)建筑物的門門廳、大廳廳按一層計計算建筑面面積。門廳廳大廳內設設有回廊時時，應按其其結構底板板水平面積積計算。層層高在2.2m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應計算1/2面積。(8)建筑物間有有圍護結構構的架空走走廊，應按按其圍護結結構外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.2m者應計算1/2面積。有永永久性頂蓋蓋無圍護結結構的應按按其結構底底板水平面面積的1/2計算。(9)立體書庫、、立體倉庫庫、立體車車庫，無結結構層的應應按一層計計算，有結結構層的應應按其結構構層面積分分別計算。。層高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。(10)有圍護結構構的舞臺燈燈光控制室室，應按其其圍護結構構外圍水平平面積計算算。層高在在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積.(11)建筑物外有有圍護結構構的落地櫥櫥窗、門斗斗、挑廊、、走廊、檐檐廊，應按按其圍護結結構外圍水水平面積計計算。層高高在2.20m及以上者應應計算全面面積；層高高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久久性頂蓋無圍圍護結構的應應按其結構底底板水平面積積的1/2計算。(12)有永久性頂蓋蓋無圍護結構構的場館看臺臺應按其頂蓋蓋水平投影面面積的1/2計算。(13)建筑物頂部有有圍護結構的的樓梯間、水水箱間、電梯梯機房等，層層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。(14)設有圍護結構構不垂直于水水平面而超出出底板外沿的的建筑物，應應按其底板面面的外圍水平平面積計算。。層高在2.20m及以上者應計計算全面積；；層高不足2.20m者應計算1/2面積。(15)建筑物內的室室內樓梯間、、電梯井、觀觀光電梯井、、提物井、管管道井、通風風排氣豎井、、垃圾道、附附墻煙囪應按按建筑物的自自然層計算(16)雨篷結構的外外邊線至外墻墻結構外邊線線的寬度超過過2.10m者，應按雨篷篷結構板的水水平投影面積積的1/2計算。(17)有永久性頂蓋蓋的室外樓梯梯，應按建筑筑物自然層的的水平投影面面積的1/2計算。若上層樓梯無永永久性頂蓋，，或不能完全全遮蓋樓梯的的雨篷，上層層樓梯不計算算面積，上層層樓梯可視為為下層樓梯的的永久性頂蓋蓋，下層樓梯梯應計算面積積。（18）建筑物的陽陽臺均應按其其水平投影面面積的1/2計算。（19）有永久性頂頂蓋無圍護結結構的車棚、、貨棚、站臺臺、加油站、、收費站等，，應按其頂蓋蓋水平投影面面積的1/2計算。（20）高低聯(lián)跨的的建筑物，應應以高跨結構構外邊線邊界界分別計算建建筑面積；其其高低跨內部部連通時，其其變形縫應計計算在低跨面面積內。（21）以幕墻作為為圍護結構的的建筑物，應應按幕墻外邊邊線計算建筑筑面積。（22）建筑物外墻墻外側有保溫溫隔熱層的，，應按保溫隔隔熱層外邊線線計算建筑面面積。（23）建筑物內的的變形縫，應應按其自然層層合并在建筑筑物面積內計計算。（二）不計算算建筑面積的的范圍（1）建筑物通道道（騎樓、過過街樓的底層層）。（2）建筑物內的的設備管道夾夾層。（3）建筑物內分分隔的單層房房間，舞臺及及后臺懸掛幕幕布、布景的的天橋、挑臺臺等。（4）屋頂水箱、、花架、涼棚棚、露臺、露露天游泳池。。（5）建筑物內的的操作平臺、、上料平臺、、安裝箱和罐罐體的平臺。。（6）勒腳、附墻墻柱、垛、臺臺階、墻面抹抹灰、裝飾面面、鑲貼塊料料面層、裝飾飾性幕墻、空空調室外機擱擱板（箱）、、飄窗、構件件、配件、寬